北京拆迁律师教你六步完成企业拆迁准备工作!做到知己知彼
北京拆迁律师征地拆迁维权小技巧助你顺利拆迁
北京拆迁律师征地拆迁维权小技巧助你顺利拆迁
俗话说两军交战获取对方信息越多战胜的机会就越大，如果战争已经
打响不知道对方的任何情报那么将必败无疑，这也说明了在两种博弈情况
下了解对方信息的重要性，硝烟战场需要做到知己知彼没有硝烟的拆迁战
场亦是如此。
不管是拆迁方还是拆迁户了解对方信息越多主动权越大可控范围也更广，今天我们北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研
究所联席所长史西宁律师带大家了解一下每一位拆迁户都应当学习了解的
征拆小知识。
收集拆迁信息
这是每一位拆迁户都需要做到和了解的，自己的房屋遇到拆迁不管什
么项目是谁拆迁都应当知道此次拆迁的目的，拆迁目的不同补偿也有所差异，那么同样要知道自己博弈的对手是谁也就是我们常说的拆迁主体，知
道是谁拆迁后才能顺着查看是否有审批手续等。
谈判是协商补偿的关键环节，如何才能在谈判中如鱼得水就要看前期
的信息收集是否足够，当我们了解足够多不管拆迁方使用什么套路或者违
法后我们通过点拨告诉对方我们已经知道他违法，如果补偿不合理将启动
维权程序同时也能让我们快速的分辨出评估报告是否有问题等。
利用天时地利
对拆迁户来说谈判过程中适当拖延也是一种有成效的方法，此时的时
光对拆迁户而言无限期地使用，对拆迁方来说则不同特别是一些项目进度
紧张的更是拖不起，之前有拆迁户拆迁初期不和拆迁方直接接触打推脱战，
这种情况下拆迁方就会想方设法的和拆迁户解决寻求解决在一定程度上可以解决很多问题。
我们刚才说过这只是在一定程度上可以解决问题并不是所有案件都可以这么做，很多违法拆迁的目的就是压低补偿，不管拆迁户如何操作对方都不妥协，能谈就谈不能谈直接强拆，谈判地点应当由对方的场地变为自己的场地。
北京京润律师如何进行拆迁谈判
北京京润律师如何进行拆迁谈判拆迁是指当地政府为了进行城市规划、重建或改造等项目需要，按照一定的程序对既有建筑物或土地进行收回，并对相关被拆迁人进行合法补偿的行为。
拆迁谈判是指被拆迁人与政府部门之间就拆迁补偿事项进行协商和谈判的过程。
以下是进行拆迁谈判的一些建议：1.了解法律法规：被拆迁人在进行谈判前，应该了解国家和当地的相关法律法规，包括《城市拆迁管理条例》等。
这样可以对自己的权益有一定的了解，更好地与政府部门协商。
2.成立代表团队：被拆迁人可以成立一个代表团队，包括律师、公证人、房产评估专家等相关领域的专业人士，以便更好地保护自己的利益。
代表团队可以向政府提出有关拆迁补偿方案的建议，并参与到协商和谈判过程中。
4.提供证据和材料：被拆迁人可以提供相关的证据和材料来支持自己的主张，如房屋购买合同、土地证、房产评估报告等，以便更好地证明自己的权益和损失。
5.合法维权途径：如果拆迁过程中发生纠纷，被拆迁人可以通过合法的途径进行维权，如申请仲裁、起诉、举报等，以保护自己的合法权益。
6.注意谈判技巧：在进行拆迁谈判时，被拆迁人需要注意细节，善于找到相关的谈判技巧，如善于倾听对方的观点，善于理性表达自己的需求等。
同时，被拆迁人还可以与专业律师沟通，获取更好的法律意见。
7.关注拆迁政策：被拆迁人需要及时关注政府的相关政策和措施，如拆迁补偿标准、发展规划等，以便更好地调整自己的谈判策略。
8.主动争取利益：在进行拆迁谈判时，被拆迁人可以主动争取利益，如争取更好的补偿标准、提前入住新房等，以便更好地保护自己的权益。
总之，进行拆迁谈判是被拆迁人为了维护自己的合法权益而进行的一项重要工作。
被拆迁人应该充分了解相关的法律法规，成立代表团队，加强沟通，提供证据和材料，积极维护自己的权益。
同时，被拆迁人也需要具备一定的谈判技巧，并关注拆迁政策的最新动态，以便更好地进行谈判。
企业拆迁100问：企业拆迁征收过程前,企业主要做哪些前期准备？
企业拆迁征收过程前，企业主要做哪些前期准备？作者：北京吴少博律师事务所·10年企业拆迁维权经验吴少博律师：俗话讲，好的开始是成功的一半，作为企业，在拆迁中所遇到的问题比普通住宅要复杂得多，所以在拆迁开始前期，如果对一些以后可能遇到的问题进行梳理，提前布局、未雨绸缪，可以让我们在拆迁的过程中更好地做到临危不惧、游刃有余。
我们认为，拆迁开始的前期，被拆迁企业所做的准备应该包括以下几项：第一、了解拆迁项目的背景。
主要包括拆迁项目的性质，是属于集体土地上的拆迁，还是国有土地上的拆迁？拆迁的主体是谁，项目的规划内容是什么？拆迁的期限，拆迁的规模、是否和公共利益相关联？拆迁的补偿总额是多少？（这对企业客户确定心理价位很重要）项目是否得到区、县及以上人民政府的批准、是否履行了相关征收补偿条例的法律文件？是否在征收开始的时候征询了相关公众的意见、是否按照2011年公布的《国有土地上征收和补偿条例》规定的法律程序？第二、吃透各项拆迁安置补偿的政策。
虽然拆迁方所制定的各项补偿政策的标准都普遍偏低，在我们确定补偿要求的时候仅有参考价值，但是还是要对具体的政策进行细细的研读，因为只有在充分了解的情况下，才能质疑其中政策的不合理、不合法之处。
另外，我们在办案的过程中经常遇到补偿项目补偿缺漏项的情况，比如明明项目的实施意见里包含了停产停业损失，但是拆迁方偏偏告诉你条件不符合，你的企业没有停产停业损失。
或者告知你这个项目没有土地补偿，这都是我们在拆迁维权中经常遇到的问题。
第三、整理企业资产，准备企业财产清单、材料清单。
企业拆迁，尤其是大型企业拆迁，一定要在拆迁开始之前对自己的资产做到心中有数，不能指望评估公司帮我们解决企业到底有多少财产的问题，因为我们都清楚，评估公司是拆迁方指定和委托的，评估价格有很大的随意性。
财产清单主要包括企业范围内的土地面积、厂房、办公室、员工宿舍的面积，不可移动的机器及附属设施的清单，可移动但是移动后会导致设备贬值的损失清单等等，这样的预估可以防止评估报告缺项漏项，损害我们的合法权益，重要的是还可以让我们对自身具有土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和，做到心中有数。
拆除工程的前期准备工作步骤
拆除工程的前期准备工作步骤拆除工程是指对建筑物、结构物或设备进行拆除的过程。
在进行拆除工程之前，需要进行一系列的前期准备工作，以确保工程的顺利进行并保障施工人员的安全。
下面将介绍拆除工程的前期准备工作步骤。
1. 初步评估与计划制定在进行拆除工程前，首先需要对待拆除的建筑物、结构物或设备进行初步评估。
通过评估，确定拆除工程的规模、难度、时间要求和资源需求等。
然后制定详细的拆除计划，包括工程进度、施工方法、安全措施等。
2. 材料与设备准备根据拆除计划，进行所需材料和设备的准备工作。
包括但不限于爆破用材料、钢筋切割工具、起重机械、安全防护设备等。
确保所需物资齐全并符合工程要求。
3. 手续办理在进行拆除工程前，需要办理相关的手续。
如申请工程拆除许可证、告知建设单位、施工图纸审查等。
确保工程符合法律法规要求，并得到相关部门的批准和支持。
4. 员工培训与安全措施为确保拆除工程的安全进行，施工人员需要接受相关培训并掌握相关的工作技能，包括操作爆破设备、使用切割工具、使用安全防护设备等。
同时，需要制定详细的安全措施，如建立拆除工地安全警示标志、设置安全防护网、提供个人防护装备等。
5. 周边环境清理在进行拆除工程前，需要对周边环境进行清理工作，确保工地内外的道路通畅、建筑物周围的树木、杂草等被清除或保护好，以减少对周边环境的影响。
6. 设备检查与维护在进行拆除工程前，对要使用的设备进行检查与维护工作。
确保设备的正常运行，防止在施工过程中出现设备故障导致工作中断或安全事故的发生。
7. 拆除区域划定与标识将待拆除的区域进行划定并设置相应的标识，以避免未相关人员进入拆除区域，确保施工安全。
拆除区域划定应符合拆除计划，尽量减少对周边环境的影响。
8. 施工团队组织与分工根据拆除计划的要求，组织施工团队并明确各个成员的分工。
确保各项工作的协调进行，提高施工效率。
9. 现场检查与踏勘在进行拆除工程前，进行现场检查和踏勘工作。
对待拆除的建筑物、结构物或设备进行详细的观察和测量，掌握其特点和现状，为后续的拆除工作提供准确的基础数据。
北京房屋拆迁流程
北京房屋拆迁流程北京市的房屋拆迁流程如下：一、拆迁项目调查1.项目调查：拆迁单位对拆迁项目进行调查，包括确定拆迁范围、拆迁户数和房屋评估等。
2.房屋评估：拆迁单位对拆迁房屋进行评估，确定合理的拆迁补偿标准。
二、公示和征收1.拆迁公示：拆迁单位将拆迁项目的公告和补偿标准公示，公示期一般为30天。
2.拆迁征收：公示期结束后，拆迁单位向拆迁对象发放征收通知书，要求拆迁户在一定期限内进行签字确认并搬迁。
三、拆迁补偿1.拆迁安置：拆迁户可选择货币补偿或安置房，如果选择安置房，将由拆迁单位在一定区域内提供新的住房。
2.经济补偿：拆迁户根据房屋面积、地段等情况获得相应的经济补偿。
四、签订协议1.与拆迁户签订协议：拆迁单位与拆迁户签订拆迁补偿协议，约定补偿金额、安置方式等具体条款。
2.缴纳过渡费：拆迁户需要缴纳过渡费，用于临时租住或其他过渡安置费用。
五、动迁和安置1.动迁准备：拆迁户需要做好动迁准备工作，整理个人物品等。
2.搬迁安置：拆迁户按照约定的时间和方式进行搬迁，如果选择安置房，将由拆迁单位协助安排搬迁。
六、注销和登记1.房屋注销：拆迁户需要到相关部门完成房屋注销手续。
2.新房登记：如果选择安置房，拆迁户需要到相关部门进行新房登记手续。
七、补偿款发放1.补偿款发放：拆迁户按照协议约定的时间和方式，领取拆迁补偿款。
八、房屋拆除1.房屋拆除：拆迁单位将根据拆迁计划进行房屋拆除工作。
补充说明：1.在整个拆迁过程中，拆迁单位需与拆迁户进行充分沟通和协商，保障拆迁户的合法权益。
2.拆迁过程中存在一定时间周期和程序，拆迁单位应严格按照规定的流程进行操作。
3.拆迁补偿标准和安置政策可能会根据不同地区和具体项目有所差异，拆迁户需要了解拆迁方案的具体要求。
4.拆迁过程中如有争议，拆迁户可以通过申诉、诉讼等方式维护自己的权益。
总结：北京市的房屋拆迁流程包括项目调查、公示和征收、拆迁补偿、签订协议、动迁和安置、注销和登记、补偿款发放以及房屋拆除等步骤。
律师在企业拆迁中的工作
律师在企业拆迁中的工作
路永强律师一直以来，致力于全国大型企业拆迁法律维权业务。
现在就律师在企业拆迁法律服务中的工作，总结为以下几个方面：
第一，尽职调查
1、审查企业的土地或者房屋租赁合同;为了确定企业使用土地或者房屋合法性。
2、向拆迁方了解征地批文、建设项目的立项批文、建设规划许可证、拆迁方案、拆迁许可证等相关拆迁征地批准文件;为了确定拆迁征地项目的合法性。
3、审查企业的营业执照、纳税情况、企业员工合同、企业对土地或者房屋投入的其他相关单据;为制作补偿方案提供依据。
第二、制作拆迁损失报告
1、协助企业制作《地上物动迁调查表》;
2、根据需要邀请企业方评估公司对地上物及固定资产进行评估;
3、协助企业制作《拆迁损失报告》;拆迁损失报告必须既有事实依据也有法律政策依据。
第三、拆迁补偿安置谈判协商
1、代表企业与拆迁实施单位经办人协商;
2、合理反映企业的损失及要求;
3、监督拆迁程序的合法;
第四、参与诉讼和裁决
1、参与企业与租赁方的承租合同纠纷案件;
2、参与企业与拆迁人之间的裁决会及听证程序;
3、根据需要向人民法院提起行政诉讼;
第五、签订拆迁补偿安置协议
1、审查拆迁补偿安置协议是否对委托方存在不利;
2、监督拆迁补偿安置协议的有效履行。
北京房屋拆迁流程
北京房屋拆迁流程
北京市的房屋拆迁流程大致可以分为以下几个步骤：
1. 征收通知：房屋拆迁前，相关部门会发出征收通知，通知拆迁范围、补偿标准、搬迁安排等信息。
2. 计划调查：征收通知后，相关部门会进行房屋拆迁的计划调查，包括测绘、评估等工作，以确定房屋拆迁的范围和补偿标准。
3. 协商补偿：拆迁范围内的房主们与相关部门进行协商，商议补偿标准、搬迁安排等事宜。
4. 签订协议：双方达成一致后，签订房屋征收协议。
5. 支付补偿款：相关部门支付补偿款给房主，包括房屋补偿款、过渡补偿款等。
6. 搬迁安排：房主根据协议，进行搬迁安排。
相关部门也会提供一定的帮助服务。
7. 拆迁工程：房屋拆迁工程开始进行，包括拆除旧房、清理地块等。
8. 办理手续：房主完成搬迁后，需办理房屋注销、过户等手续。
需要注意的是，房屋拆迁是一个复杂的过程，涉及到多个部门和程序，具体的流程和时间会因个案而异。
在整个拆迁过程中，房主可以咨询专业律师或相关部门，确保自身权益得到合理保护。
公司搬迁流程及注意事项
公司搬迁流程及注意事项
公司搬迁是一项比较繁琐的工作，它要求搬迁前对工作流程进行全面的规划和准备，
确保搬迁工作能够如期顺利完成。
具体的流程可以总结为以下几个步骤：
1、拆迁和准备工作：搬迁公司前，首先要结清就职老员工的社保等费用。
其次要进
行拆迁准备，确定新旧办公地点及拆迁距离，制定新旧办公地点迁移清单，负责人要督促
负责人将清单上的办公家具、设备等按照规定的时间要求搬迁到新办公地点进行搭建。
2、筹备搬迁工作：其次，要有针对性的做好搬迁筹备工作，如确定搬迁服务机构、
安排贵重物品车辆搬迁、安排搬迁人员等，并做好交通安排，保证搬迁的过程顺畅。
3、搬迁，彻底完成后，需要负责人督促新旧地点的分工，确保每一项工作符合要求，完成一项工作后及时进行交接，便于后继工作延续并在最短时间内完成搬迁。
4、服务收尾：在新办公地点处理完搬迁工作后，还需要有关人员进行服务收尾工作，包括及时落实出入口的安排、清理拆迁垃圾，以及完成新办公地点的装修工程、财务筹款等，确保搬迁后的办公室能够正常运行。
搬迁过程中需要注意以下几点：
1、筹备阶段：应充分考虑安全问题，合理安排搬迁工作，严格控制设备搬迁过程中
的损坏可能性，并合理预估搬迁费用。
2、搬迁过程：在搬迁过程中应注意配套工作，例如容忍社会安全体系、应急设备及
紧急预案，并实行零停机的管理原则。
3、服务收尾：应及时跟进新办公地点的设置，包括挂牌、网络接入及服务器设置等，同时要及时收取搬迁服务机构的费用。
公司搬迁需要全面的计划、细致的准备、严格的管理，以确保搬迁工作顺利高效完成。
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北京拆迁律师教你六步完成企业拆迁准备工作！做到知己知彼
一些大中小企业一旦遇到拆迁，企业拆迁补偿的命运却常常被他人而左右，那么，企业拆迁输与赢，应该从哪些方面入手呢？北京英淇律师事务所根据多年的企业拆迁维权经验为您支招，仅供参考！
由于拆迁补偿问题因地制宜，复杂多样，但知己知彼方能百战百胜，因此企业拆迁过程中一定要做好以下六大方面准备工作。
企业拆迁“知己”第一步：了解自己营业执照信息
即重视自己的营业执照信息，首先，了解自己营业执照的注册地是否在拆迁范围内；其次，企业注册地与实际办公地、经营用地面积，批准方式等信息是否一致，这些因素可能导致拆迁人少给或者不给停产停业损失，譬如：拆迁人发现经营面积不一致，极有可能少给相应的企业停产停业损失，甚至有一些企业根本拿不到停产停业损失。
企业拆迁“知己”第二步：了解自己企业的用地性质
即了解自己企业的用地是国有土地，还是集体土地，土地性质对于补偿总额的多与少，起到决定性的作用，因为不同的土地性质，适用的法律不同，其补偿的单价及计算方法都不同。
了解企业土地性质可从以下几点入手：1、是国有土地出让还是国有土地划拨；2、是集体土地、农用地还是集体建设用地；3、企业是否有土地证；4、企业在使用土地时，是否缴纳了相应土地出让金；这四种不同的情况，对于补偿都会产生影响，甚至是天差地别。
企业拆迁“知己”第三步：了解自己企业用房的性质
即我国企业用房多样性，性质分有住宅类和非住宅类，产权分有自有产权和租用产权，从用地上分国有土地和集体土地，从土地规划上分建设用地和非建设用地，从规划合法性分有合法建筑物和违法建筑物。
作为企业首先要了解自己房屋性质，如果是租赁房屋一定事先审查租赁合同中有关拆迁征地的条款，该条款在拆迁补偿中起到至关重要。
企业拆迁“知己”第四步：制作拆迁损失明细表
在拆迁前一定了解企业实际损失有哪些，做好预判工作。
主要针对停产停业的损失或停止经营的损失、解聘员工的安置补偿费用、租金价差损失、搬迁费用及设备重新安装费用、设备测试费用、无形资产损失等等。
企业拆迁“知彼”：了解拆迁项目
很多企业经营者对于拆迁项目的一头雾水，“知彼”的第一步，即为对拆迁项目的了解程度，对日后的补偿起到很重要的作用，其中包括：拆迁主体是谁，规划的目的是什么等，只有了解项目，才能制定出相对的补偿计划。
了解拆迁项目可从以下几点入手：
1、注意留存拆迁公告，宣传文件等等资料；
2、侧面打探，从朋友，同学等等圈子了解拆迁项目相关信息。
因企业经营者并非专业法律人士，所以，企业经营者对于拆迁的了解，仅仅到这个阶段，若还需进一步了解，就需要体系化的知识。
企业拆迁及时聘用专业拆迁律师做顾问
大多数企业都有自己的法律顾问，但是业有专攻。
一般企业自己的法律顾问，更侧重于企业经营、劳动等法律范畴，对拆迁并不熟悉，所以，遇到拆迁时，需找专业的拆迁律师进行接洽，对日后工作进行指导。
选择拆迁律师时，建议找非本地的律师，因为本地的律师往往会受到地方政府相关部门的干扰，无法完成委托代理工作。
英淇拆迁律师团提示
企业遇到拆迁时，对于知己部分的了解往往不够透彻，对于知彼部分往往知之甚少，因此造成了企业了解的信息不对称，无法根据成功操作经验作出有的放矢。
拆迁补偿作为一项系统工程，需要专业拆迁律师进行调查取证、诉讼、协商及谈判，所以，企业单打独斗很难争取合理的拆迁补偿，在此，建议企业经营人提前做好准备工作，以防止出现不必要的损失。