小区接管验收标准
小区项目物业接管验收工作事项
小区项目物业接管验收工作事项引言小区项目物业接管验收是小区建设的最后一环节，是确保小区正常运营和居民生活质量的重要环节。
本文将详细介绍小区项目物业接管验收的相关事项。
1. 准备工作在进行小区项目物业接管验收前，需做好以下准备工作：1.1 准备文档准备相关文档，包括小区规划图纸、建设合同、工程竣工验收报告、设备设施清单等。
1.2 人员安排确定参与验收的相关人员，包括小区开发商代表、物业管理公司代表、业主代表等。
确保相关人员的到场和配合。
1.3 验收场地准备准备好验收场地，确保场地整洁、无妨碍物。
1.4 通知相关方提前通知相关方参与验收，确保各方能够及时到达。
2. 物业基础设施验收小区项目的基础设施是保障小区正常运行的基础，需要进行严格的验收工作。
以下是对物业基础设施的验收事项：2.1 供水系统验收•检查供水管道是否完好，是否存在渗漏情况。
•测试供水管道水压是否正常，确保居民生活需要。
2.2 排水系统验收•检查排水管道是否畅通，是否存在漏水情况。
•测试排水管道是否能够顺利排水，确保小区不受积水困扰。
2.3 电力系统验收•检查电力线路是否安全可靠，是否存在接地问题。
•测试电力系统是否正常运行，包括照明、电梯、公共区域供电等。
2.4 通信系统验收•检查通信线路是否良好，是否存在信号不良或中断问题。
•测试电话、宽带等通信设备是否正常运行。
2.5 燃气系统验收（若有）•检查燃气管道是否密封完好，是否存在泄漏问题。
•测试燃气系统是否正常供应，并确保安全可靠。
2.6 供暖系统验收（若有）•检查供暖管道是否完好，是否存在泄漏问题。
•测试供暖系统是否正常运行，包括温度调节、供暖面积等。
3. 公共设施验收小区项目的公共设施对居民生活质量有着重要影响，需要进行全面的验收工作。
以下是对公共设施的验收事项：3.1 门禁系统验收•检查门禁设备是否正常运行，包括刷卡、密码等开启方式。
•测试门禁系统的防护功能，确保小区安全。
•检查监控设备的摄像头是否正常工作，是否有盲区。
物业接管验收标准检验办法
物业接管验收标准检验办法一、背景在房地产行业中，物业配套服务是不可或缺的一部分。
物业接管验收是确认物业服务商完成工作内容的过程，关系着整个小区或楼宇的日后服务质量。
为了保证验收结果的公正性和准确性，制定物业接管验收标准检验办法就显得尤为必要。
二、验收标准1. 安全性物业服务商要确保小区或楼宇的安全保障体系完善、设备完好、运行正常。
验收时要检查消防设备及安全出口是否完备，通道是否畅通，住宅门锁、公共区域门锁等设备是否完好。
2. 卫生环境小区或楼宇的卫生环境直接影响着居民的生活品质。
物业服务商应当保证小区或楼宇内部和周边环境的卫生清洁。
在验收时需要检查小区或楼宇内道路是否清洁，垃圾桶是否定时清理，公共区域、庭院、花池是否干净等。
3. 设备设施物业服务商必须确保小区或楼宇内的设备设施均处于良好的工作状态，包括水电燃气等基础设施，小区或楼宇内的电梯、门禁、监控、照明等系统，其他活动设施如游泳池、健身房等设施是否可以正常使用等。
4. 人员服务物业服务商应聘请专业人员提供居民所需要的服务，如接待客户，处理投诉，安检等。
验收时需要评估物业服务商的服务态度、服务质量和响应速度等。
三、验收方法1.分段验收为了更好地进行验收，可以将验收分为第一阶段验收和第二阶段验收。
第一阶段验收主要是对物业服务商提交的验收材料进行审核，如设备设施、物业人员配备、管理制度等；第二阶段验收则是在物业服务商提供服务时进行的实地检查，如对楼道、垃圾桶、环境、设备设施等进行确实的检查。
2.多方参与为了确保验收的公正性和准确性，验收机构应当由多个组成，其中既应包括业主代表，也应包括小区物业管理部门代表等。
不同利益相关方的参与可以确保综合考虑了各种利益，提高了验收的公正性。
3.评分制度建立明确的评分制度可以更加客观地对物业服务商的表现进行评估。
可以根据不同的验收项目设定不同的得分扣分标准，最终根据得分来评估物业服务商的整体表现。
四、结论物业接管验收是及时确认物业服务商完成工作内容的重要过程，制定物业接管验收标准检验办法对于提高小区或楼宇的服务质量和居民的生活品质有着重要作用。
新建物业接管验收标准
新建物业接管验收标准新建物业接管验收规范1.目的规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。
2.范围适用于新物业的验收。
3.责任3.1管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督；3.2严格按照相关验收标准进行验收，建立书面验收档案，对不合格项目向房地产提出整改要求；3.3地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。
4.方法和过程4.1接管验收的定义：物业公司接管物业开发时，验收主要关注物业安全、质量和满足使用功能。
内容包括：材料、房屋、主体、道路、配套公共建筑、设施设备、绿化景观等。
4.2为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收；4.3新房竣工后，物业公司根据房地产公司提出的接收验收邀请书，在5个工作日内对项目是否具备接收验收条件进行审查，并记录新房是否具备接收验收条件的审查表，准备新物业接收验收工作安排，是否同意接收验收；4.5同意接管验收，即对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收；4.5按照《新建房屋验收表》、《社区公共绿化验收表》、《社区公共设施及道路设施验收表》中所列项目，在约定时间逐项进行验收。
验收周期应根据施工面积和人力确定4.6如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，地产应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。
一般要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。
返修复验需有地产公司提出，随时提出，随时复验。
4.7验收合格后，物业公司应在5个工作日内签署验收证书。
4.8对已签署验收证书的新建房屋，双方应在规定时间内办理交接手续，并及时发出交接通知。
附件：新建物业接管验收流程图5物业接管验收标准和要求（部分内容可根据项目具体情况删减）5.1资料：5.1.1产权资料a.用地批准资料.b.项目批准资料c.施工许可证.d、水、电、气指示器的批准文件。
物业的接管验收与撤管
物业的接管验收与撤管物业的接管验收与撤管随着现代城市化进程的加速，物业管理作为城市管理的重要内容日益受到重视。
在新建住宅小区和商业综合体中，一般都会设立物业公司对小区或商业区进行管理。
随着物业管理的日常运营，物业的接管验收和撤管是非常重要的环节，对于保障业主利益和物业公司利益都有着重要作用。
那么，物业的接管验收和撤管具体是怎么进行的呢？一、物业的接管验收物业的接管验收是要严格按照国家和地方有关规定执行的，其主要目的是为了确保业主和物业公司的利益不受损失。
在接管验收过程中，应重点考虑以下问题：（一）确定物业接管标准物业接管标准是物业接管的基础标准，应该根据不同地区、不同类型物业的实际情况进行制定。
标准应满足建设、环保、消防等方面的要求，并包括建筑结构、电气、给排水、通风、空调、电梯、园林绿化等方面。
（二）合同签署在接管前，物业公司与业主应签订合同，明确双方权利和义务，确保物业公司的权利得到保障。
合同中应明确物业接管的范围、时间、费用等内容，确保业主和物业公司的利益受到保护。
（三）公共部分验收在接管前，物业公司应该在保证公共区域安全的前提下对各个公共部分进行验收，如电梯、通风设备、给排水设备、道路、园林绿化等，确保公共设施能够正常运转。
（四）私人部分验收在接管前，物业公司还需要对每个业主的私人部分进行一一验收，各种房间的结构、设施、家具等都应进行核查，确保房间能够正常使用，同时也针对业主的使用需求提出意见和建议。
（五）公共设施维修要求在验收过程中，对于公共设施已损坏的情况，物业公司应该提出相应的维修要求，确保公共设施能够快速恢复正常，保障业主正常生活和工作需求。
二、物业的撤管物业的撤管是物业管理服务到期或者其他原因无法继续承接物业服务，需要撤回管理权的情况。
物业公司在撤销管理权之前需要考虑以下几点：（一）与业主沟通物业公司在进行撤管前，应该与业主进行充分沟通，尽量让双方做到理解和包容，同时也将情况告知业主，并引提供合理的解决方案。
物业接管验收管理制度
物业接管验收管理制度一、总则1.为落实物业接管责任，规范验收管理程序，提高工作质量，特制定本制度。
2.本制度适用于物业接管的各项工作，包括建筑物、配套设施、公共区域等的接管验收。
3.物业接管方与原物业管理方应按照本制度的规定进行验收，确保接管工作的顺利进行。
二、验收标准1.建筑物：物业接管方应按照建筑物的设计、质量等标准进行验收。
建筑物外观、结构、功能等应符合相关规范，并进行必要的保养和修缮。
2.配套设施：物业接管方应检查配套设施的正常运行情况，包括电梯、供暖供水、通风等，确保能够正常使用。
3.公共区域：物业接管方应检查公共区域的卫生、安全等情况，包括楼道、楼梯、花园、停车场等，确保居民生活环境良好。
三、验收程序1.提交申请：物业接管方应向原物业管理方提交正式的接管申请，并提供相关材料，包括接管方案、资质证明等。
2.验收准备：原物业管理方应配合物业接管方开展验收工作，提供建筑图纸、配套设施运行情况等相关资料。
3.现场勘查：物业接管方与原物业管理方共同进行现场勘查，核实建筑物、配套设施、公共区域等的实际状况。
4.验收报告：物业接管方应编制验收报告，记录现场勘查情况和发现的问题，并提出整改意见。
5.整改验收：原物业管理方应根据验收报告中的整改意见，及时整改相关问题，并邀请物业接管方进行复验。
6.最终验收：物业接管方根据整改情况进行最终验收，并出具验收意见和接管凭证。
四、验收责任1.物业接管方：负责提出接管申请，组织现场勘查，编制验收报告，并参与整改验收和最终验收工作。
2.原物业管理方：配合物业接管方的工作，提供必要的资料和配合接管工作的进行，及时整改问题。
3.相关部门：建设、规划、环保等相关部门应根据需要提供必要的技术支持和监管，确保接管工作合法、规范进行。
五、验收结果与后续管理1.验收合格：物业接管方和原物业管理方共同确认验收合格，并进行交接手续，物业接管方正式接管工作。
2.验收不合格：如发现验收不合格问题，物业接管方应提出整改意见，并协商解决方案，达到合格标准后重新验收。
物业管理物业接管验收标准
物业管理物业接管验收标准一、土建类1、封闭式小区应设通透式围墙，且在入住前 15 天竣工；在设计时应考虑红外线防越系统和监视系统的设立。
2、物业管理各类用房(附件一)应在入住前装修完毕，办公场所和员工宿舍必须配备洗手间，装修标准见住宅局制定的《物业管理用房装修标准》 (附件二)；3、小区道路出入口、大厦车库出入口设道闸及岗亭；4、小区内设平面指引图；5、小区内设垃圾转运站，按环卫要求；住宅标准层应考虑垃圾桶的摆放位置；并配置垃圾桶；标准层垃圾采集点 (站)应安装水龙头，并设地漏；6、每层电梯厅设楼层号标志、防火疏散路线图，消防通道楼梯设楼层号；7、设备房门上应有标识牌，各设备房应装单独锁，墙面用 ICI 涂料，地面铺瓷砖；8、高层所有防火门、消防通道门、强弱电井、电水表房用通锁；应有标识牌；9、配电室、发机电房、变压器室应比地下室排水沟高1 米；10、配电室应设计有独立值班室；11、高层消防楼梯应增设扶手；消防楼梯及楼层通道照明开关应选用感应开关；12、控制中心面积应在 20 平方米以上，室内应设能与各电梯乘客联络的对讲电话和轿箱监视器；并有电梯的楼层显示。
13、屋顶天台门用防火门，天台设水龙头；14、屋顶女儿墙上设固定挂钩(供清洗外墙吊绳用)；15、高层大厦应考虑将商业和住宅的通道隔离；16、电梯轿箱内应安装监视探头，电梯地板应铺地毯，消防电梯内要安装防护板，电梯底坑内应设爬梯；17、大厦(小区)必须配备背景音乐设备，大厦大堂内应配置沙发、家俱；二、给排水1、水表房应有地漏排水；地漏排水管直径不能小于 50 毫米；2、天面雨水管应直接排入地面雨水井、沟；3、水泵房控制柜应与水泵隔离；4、地面水池应设水位计；天面水池应设检修爬梯、水池盖应加锁、透气孔加防蚊网；5、应考虑空调的集中排水。
6、大厦(小区)地下水池到给水泵的管道的两侧都要装阀门，所有水表、阀门一侧都应加装活结，以便维修更换。
7、所有大厦(小区)地下室排污井、雨水井都应安装排污泵并有备用泵。
物业接管验收的内容
物业接管验收的内容
物业接管验收的内容包括但不限于以下几个方面：
1. 建筑物结构、设施设备的完好性及功能性检查，包括电、水、气、暖、通风、排水、供水等系统的验收；
2. 对场地、绿化、路灯、停车场、消防设施等公共设施进行检查验收；
3. 物业管理规章制度的是否清晰明确，是否符合现有法律法规的要求；
4. 业主投诉及建议处理方式是否合理；
5. 物业管理师资力量及团队建设是否到位；
6. 运营管理模式是否符合大众化、科学化、绿色化、低碳化的要求；
7. 物业管理资金的使用是否规范、公开透明。
8. 建筑物的安全性能是否符合规定，监控安防设施是否安装到位。
9. 是否存在施工质量问题待整治。
10. 确认相关物业服务合同及有关协议的内容，以及其他双方商议的事项。
以上是物业接管验收的主要内容，但具体的验收内容还要根据实际情况进行细化。
住宅小区物业接管验收程序(常规)
住宅小区物业接管验收程序（常规）前言在小区物业交接过程中，物业承接方需要进行验收，确保小区的设备、设施和业主的利益得到保障。
本文档旨在提供一份常规的住宅小区物业接管验收程序，供物业承接方参考使用。
验收流程第一步：了解小区情况物业承接方在接触小区前，需要先了解该小区的相关情况，包括小区的建筑类型、规模、年龄、地理位置、业主结构、物业服务历史等方面。
初步了解小区情况，可以帮助物业承接方更有效地进行验收和进一步的工作。
第二步：查看物业管理文档物业承接方需要查看该小区的建设意见书、竣工验收报告、物业服务合同、业委会成立文件等物业管理文档。
物业管理文件是物业服务内容的重要依据和参考。
第三步：检查公共设施和装备使用情况1.登记小区所有的公共设施和装备，包括但不限于电梯、消防设施、给水设备、照明设备、通风设备、电子门禁、监控设备等等。
检查公共设施和装备的运转情况，以及存在的损坏、故障或其他问题。
2.检查物业管理和服务的现状，包括物业服务人员、服务内容、物业管理流程和各项费用收费标准等情况。
3.检查公共区域的卫生、绿化等情况，包括道路、花园、门卫室、货车通道、垃圾处理等。
检查业主违规行为的情况。
第四步：了解业主意见和需求物业承接方需要通过业主代表了解业主意见和需求。
业主代表可以对物业承接方提供小区的情况和历史，以及提出业主的建议和问题。
物业承接方需要针对提出的问题，制定合理的解决方案和计划，并及时反馈业主。
第五步：签订物业服务协议物业承接方需要制定物业服务协议。
物业服务协议是物业服务管理的要点，协定物业管理工作规范、管理服务质量、物业服务费用等内容。
物业承接方需要按协议规定履行各项义务。
总结小区物业接管验收是保障业主利益，提升小区管理服务的关键环节。
物业承接方需要严格按照验收程序要求，全面调查、认真评估各项工作，确保物业管理服务的顺利开展。
总之，物业承接方需要尊重业主意见、提升服务质量，以满足业主对美好生活的期待。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
综合／验收竣工质料竣工资料（竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、分幢分层平面图和套型图，物业区域内道路、地下停车库、地下管网工程竣工图等竣工验收资料）•1、竣工总平面图2、各系统竣工图3、单体竣工验收资料•4、配套设施竣工验收资料5、地下管网工程竣工图各系统竣工图•（1）弱电系统竣工图•a) 楼宇自动控制系统图、平面图•b) 消防自动报警系统图、平面图•c) 防盗监控系统图、平面图•d) 闭路电视系统图、平面图•e) 电话和综合布线系统图、平面图•f) 背景音响系统图、平面图•g) 车库管理系统图、平面图•h) 消防局验收合格证明•i) 技防办验收合格证明•j) 音像管理处验收合格证明•k) 有线电视验收合格证明•l) 电话发展总公司验收合格证明•（2）电气系统竣工图•a) 所有电气系统图、平面图•b) 避雷装置系统图、平面图•c) 隐蔽工程验收数据及说明•d) 供电局验收报告•e) 防雷办验收报告•（3）给排水系统竣工图•a) 消防水系统图、平面图、电气控制图•b) 给水•给水系统图、给水平面图、给水电气控制图、给水节点详图•c) 排水•室外排水平面总图、单体室外排水平面图、室外排水工程竣工图•d) 污水处理系统竣工图•e) 消防局验收批文•f) 卫生防疫站验收报告•g) 自来水公司验收报告•h) 城市排水检测站验收报告•i) 质检站验收报告•j) 排污许可证•k) 水质检测报告•（4）动力设备系统竣工图•a) 燃气•燃气系统图、燃气平面图、燃气调压站平面图•b) 劳动局验收证明•c) 质检站验收证明•d) 燃煤气公司验收证明单体竣工验收资料•（1）单体建筑竣工图，包括所有单体建筑竣工图•（2）单体结构竣工图，包括所有单体结构竣工图•（3）单体设备竣工资料，包括但不限于•a) 楼宇自动化系统（网络、安保、管理）•b) 消控（喷淋）•c) 给水设备•d) 电梯•省、市质监局《电梯安全运行许可证》•e) 通风配套设施竣工验收质料•（1）道路竣工总图•（2）游泳池•a) 游泳池电气平面布置图•b) 游泳池给排水平面布置图•c) 游泳池给排水透视图•d) 体育经营备案证书•（3）景观工程•a) 喷泉循环水管道平面布置图•b) 喷泉给排水管道平面布置图•c) 绿化喷灌给排水管道平面布置图•d) 喷泉给排水管道电气平面布置图•e) 小溪循环水管道电气平面布置图•f) 地下循环泵房电气工程图•g) 地下循环泵房给排水工程图•h) 绿化竣工图•（4）周界监控•a) 可视对讲系统竣工图•b) 门禁系统总平面图•c) 周界报警系统竣工图•d) 可视对讲、门禁系统竣工资料•e) 周界监控系统工程验收报告设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料（一）弱电系统需要的技术资料•1、各弱电系统的操作和维护保养手册，包括消防自动报警系统、防盗监控系统、闭路电视系统、电话和综合布线系统、背景音响系统、车库管理系统等•2、弱电系统设备明细表、承包商数据及产品合格证•3、设备原理图计算机软件程序和说明等（二）电气系统需要的技术资料•1、高压、低压和变配电设备操作和维护保养手册•2、电气设备明细表、承包商数据及产品合格证（三）给排水系统需要的技术资料•1、给排水系统的操作和维护保养手册•2、喷淋、消火栓系统操作和维护保养手册•3、消防喷淋、消火栓、给排水系统设备明细表、承包商数据及产品合格证明（四）电梯设备需要的技术资料•1、电梯技术规格说明书•2、电梯出厂合格证•3、电梯装箱清单•4、电梯管理与使用手册•5、电梯一般安装标准•6、电梯操作说明书•7、电梯维修保养手册•8、电梯安装图纸•9、电梯机械及电气控制图纸•10、电梯备品备件清单•11、电梯操作培训手册共用设施接管验收（一）单元楼道•1、楼梯：踢面、踏面无缺口、破损或断裂，阳角线顺直，无明显污渍。
（检查方法：观察）•2、扶手：木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手，安装牢固。
（检查方法：用手触摸；用力轻摇无晃动）•3、墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝和空鼓，无污渍、无残浆；阳角线、阴角线顺直（检查方法：观察，用小手槌轻扣墙面。
如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣，以判断有无空鼓。
发现裂缝、空鼓、污渍的，就用红色粉笔将其圈出。
）•4、开关：安装水平、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰。
（检查方法：单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；进行开关操作，检验控制是否正确。
）•5、照明灯具：灯罩完好，无明显污渍；照明正常（观察；打开灯具检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常）•6、消防门：表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；无明显划痕、裂缝，油漆均匀、平滑、无明显色差；门面平整，门与门框间隙大小合理，门框与墙面无间隙，关闭后不晃动；配件齐全门锁、把手无锈蚀，开启灵活。
（检查方法：观察；用手模进户门表面；用手轻晃进户门，如有晃动感或门框与墙接缝处出现裂缝即为不合格；对门锁、把手等进行操作，检查是否灵活、有无锈蚀，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固；关闭户门后，用手推门，如有明显晃动，即为不合格。
）•7、单元电子对讲门：开启灵活，通话器完好无损，表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤，通话清楚，液晶显示清楚。
（检查方法：观察；对单元电子对讲门进行开启操作，和可视对讲操作）单元楼道检查记录表（二）天台•1、屋面：地砖黏贴牢固，无缺棱掉角；表面无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线顺直；防水玻璃胶饱满，线条顺直（检查方法：目视观察）•2、地漏、排水管：完好无缺损，排水畅通（检查方法：目视观察，下雨后检查是否有积水）•3、女儿墙：外墙涂料不脱落，起皮；墙面无破损，缺口（检查方法：目视观察）•4、避雷设施：表面油漆正常，无脱落、锈蚀；各连接点无断裂、牢固可靠（检查方法：目视观察）（三）电梯厅•1、大理石地面：黏贴牢固，无缺棱掉角。
（检查方法：仔细观察）•2、墙体：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝和空鼓，无污渍、无残浆；阳角线、阴角线顺直（检查方法：观察，用小手槌轻扣墙面。
如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣，以判断有无空鼓。
发现裂缝、空鼓、污渍的，就用红色粉笔将其圈出。
）•3、开关：安装水平、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰。
（检查方法：单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；进行开关操作，检验控制是否正确。
）•4、照明灯具：灯罩完好，无明显污渍；照明正常（检查方法：观察；打开灯具检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常）（四）消防设施（消防栓、消防箱）•1、消防箱：消防管、消防带等配套齐全；箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如，箱内铁盒无脱开、锈蚀、损坏。
（检查方法：逐一检查；用单指轻扣玻璃，稳固无晃动；对箱门进行开关操作）•2、消防栓：油漆均匀，无少刷、漏刷现象；阀门完好，无渗漏水。
（检查方法：观察）（五）小区路灯按设计要求安装；灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常；灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花。
（检查方法：对照图纸逐一检查；开启照明，检查灯泡是否点亮；用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃）（六）小区道路道路面平整，地面线条顺直，无起砂，无空鼓，无损伤；路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角；地面线条顺直。
（检查方法：观察检查）（七）垃圾筒•1、木桶或金属类：按原设计配备，油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳。
（检查方法：对照图纸逐一检查）•2、塑料类：筒身完好无损，筒底无裂纹，不漏水，配有筒盖且完好无损。
（检查方法：对照图纸逐一检查，必要时做盛水试验，检查有无漏水）（八）岗亭•1、铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污迹。
（检查方法：观察）•2、砌筑类：•3、垃圾转运站：（九）车库•1、露天停车场：路面平整，无起砂、无空鼓、无裂纹；•2、地下停车场：除包括《房屋接管验收标准作业规程》外，还需进行以下验收：•（1）防水层应满铺不断，接缝严密，各层以及防水层与基层之间应紧密结合，无气泡、裂缝、空鼓、损坏或脱层现象；•（2）管道、电缆等穿过防水层处应封严，不得有渗水；•（3）变形缝的止水带不得有折裂、脱焊或脱胶，预埋件螺栓应拧紧，缝隙应用填逢材料填严；•（4）自行车架：焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹；•（5）排水系统：设有专门的排水沟，参照明暗沟验收标准。
排水泵参照相关水泵验收标准。
（十）明暗沟沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整；沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通。
（检查方法：观察）（十一）信箱信箱门锁开启灵活，房号标志清楚，有序，信箱表面无明显的擦碰、划痕、焊点。
（检查方法：观察）（十二）检查井以及主要排水管道检查井进出水口高差不小于5cm，井盖搁置稳妥并设置井圈，检查井内无垃圾杂物，进排水畅通。
（检查方法：打开检查井盖板后实地查看）电梯接管验收（一）电梯的验收由工程技术主管负责实施，验收时开发单位、厂家的人员必须到场。
（二）电梯验收前，开发单位必须递交以下资料，：•1、订货合同；•2、设计以及安装图纸；•3、政府有关部门的合格检验证和检验报告；•4、设备清单、设备说明书、产品合格证、维保证明等；•5、安装调试报告、开发单位的验收合格报告；•6、竣工验收报告。
（三）电梯机房：检查消防灭火器（2个）、标识、手动盘车工具等是否到位，土建等按照《房屋接管验收标准作业规程》进行检查。
（四）按以下方法对电梯进行检查：•1、检查电梯楼层指示灯与轿厢实际位置是否符合。
（检查方法：观察）•2、检查厅门按钮及按钮灯是否正常；厅门关闭是否密封牢固，是否有碰撞痕迹；电梯到达平层是否平稳；厅门地坎与轿厢地坎误差是否达到要求标准（水平距离偏差不超过3mm，距离间隙不超过35mm），是否影响到客人进出。
（检查方法：观察；直尺）•3、检查轿厢内各附件设施（层楼信号灯、风扇、照明设备、警铃、电话、开关门按钮等）是否正常，是否有明显碰撞痕迹以及划痕。
（检查方法：观察；逐一使用）•4、按使用说明书在机房内对电梯的各项功能进行切换。
•5、对电梯升降情况进行以下三方面检查：•（1）电梯起动是否平稳，是否有明显上浮感。
•（2）运行速度是否恒速，运行中有无震动感和异常声响。
•（3）减速停层有无明显压迫感。
（检查方法：乘坐电梯从一楼到顶楼）•6、电梯井道：将电梯升起后查看电梯底坑，是否有渗漏水痕迹，检查保护装置、潜水泵等是否正常，对潜水泵进行试运行。
（五）验收完毕后，填写《共用设施设备接管验收表》。
电梯检查表（一）水泵验收前开发单位需提交以下资料，验收时开发单位、厂家的人员必须到场：•1、订货合同；•2、设计以及安装图纸；•3、设备清单、设备说明书、产品合格证、维保证明等；•4、供水系统的试压报告，排水系统的通球、通水报告；•5、安装调试报告、开发单位的验收合格报告；•6、竣工验收报告；•7、政府有关部门的合格检验证和消防验收报告。