接管验收标准方法
接管验收工作要求
接管验收工作要求
一、接管验收应具备的条件
热源系统的运行管理工作是从接管验收开始的，做好验收工作有利于保证施工质量，便于了解和掌握热源系统状况和设备的使用性能，对系统投入运行后的维修与管理有重大意义，因此，必须认真做好接管验收工作。
72小时热态试运行合格后，检查安装单位提供的各项技术文件和有关记录等资料，经检查合格，方可进行接管验收。
二、接管验收工作标准
接管验收工作标准及要求有：
1.锅炉是否能达到设计规定的额定出力和参数；
2.锅炉的燃烧设备以及锅炉的燃烧状况是否正常；
3.锅炉的辅机及附属设备运转是否正常；
4.各调节、控制系统的效能是否达到设计指标；
5.仪表指示是否正常；
6.安全附件灵敏是否可靠，保护装置是否符合规定；
7.受压元件的膨胀是否正常。
三、接管验收工作程序
1.查验锅炉出厂的技术资料是否齐全；
2.其他各种辅助设备均需有产品质量合格证书及产品规格安装
使用说明书；
3.查验各项安装工程的质量检验评定表和各阶段安装记录；
4.查验水压试验、烘炉、煮炉、安全阀调试记录，锅炉及辅助设备单机调试和冷态试运行记录，72小热态试运行过程记录。
建设部房屋接管验收标准
建设部房屋接管验收标准引言房屋接管验收是指建设单位完成房屋工程的全部任务后，按照规定的程序和标准，将房屋交付使用单位并接受使用单位的验收工作。
建设部房屋接管验收标准是对房屋接管验收进行规范和指导，以确保房屋工程的质量达到标准要求，保障人民群众的利益。
一、房屋接管验收的目的房屋接管验收的目的在于确保房屋工程的质量符合相关的技术标准和规范要求。
通过验收工作，可以发现和整改房屋工程中存在的问题和质量隐患，保障房屋的安全性和使用功能。
二、房屋接管验收的程序房屋接管验收的程序包括以下几个步骤：1.建设单位提交房屋接管验收申请；2.接管方组织验收人员进行验收；3.验收人员对房屋进行全面检查和测试；4.验收人员填写验收报告和验收记录；5.建设单位整改存在问题；6.接管方对整改情况进行复验；7.接管方签署房屋接管验收通知书；8.建设单位交付房屋使用单位，并签署房屋接管证书。
三、房屋接管验收的内容房屋接管验收主要包括以下几个方面的内容：1. 房屋结构验收房屋结构验收是对房屋的承重结构进行检查，包括房屋的基础、墙体、屋面、楼板、梁柱等部位的质量和稳定性。
2. 房屋内部装饰验收房屋内部装饰验收是对房间的地面、墙面、天花板、窗户、门等部位进行检查，确保装饰材料的选用和施工质量符合相关标准。
3. 房屋给排水系统验收房屋给排水系统验收是对房屋的供水、排水和雨水系统进行检查，包括水龙头、下水道、下水管等设施的安装和性能测试。
4. 房屋电气设备验收房屋电气设备验收是对房屋的电气系统进行检查，包括电线、插座、开关等设备的安装和使用是否符合安全要求。
5. 房屋环境验收房屋环境验收是对室内环境进行检查，包括通风、采光、噪音等方面的要求是否满足。
四、房屋接管验收的标准房屋接管验收的标准应参照相关的技术标准和规范要求，并根据具体的房屋工程项目进行具体确定。
五、房屋接管验收的注意事项在进行房屋接管验收时，需要注意以下几个事项：1.验收人员应持有相关的资格证书，并具有丰富的验收经验；2.验收人员应认真仔细地对房屋进行检查，做到全面、客观、公正；3.对于发现的问题和质量隐患，建设单位应及时进行整改，并接管方进行复验；4.接管方和建设单位应进行充分的沟通和协商，确保验收工作顺利进行；5.接管方应保留好房屋接管验收的相关记录和资料，以备后续使用和维护。
物业接管验收
物业接管验收物业接管验收是指业主或业主委员会与物业公司之间进行的一项重要活动，其目的是确保物业管理服务的质量以及物业管理公司的工作能力、服务水平和专业性能够达到约定的标准，从而保证业主及物业的共同利益得到最大的保障。
一、验收内容及流程1. 资料审核在物业接管验收前，业主或业主委员会应提供相关的资料，包括物业管理合同、物业管理费用清单、上一年度物业费用统计报表等。
物业公司应根据这些材料进行核查。
2. 工作准备业主或业主委员会应根据合同约定和管理要求，整理开展验收相关的工作准备，包括场地准备、相关设备的检测、模拟业务流程等。
3. 现场验收现场验收是物业接管验收的主要环节，主要包括对物业服务现场设施设备的检查、模拟业务流程的测试、现场业务操作及管理过程的收集等。
4. 检查成果评估通过以上步骤的实际情况检查，评估物业管理公司的能力和服务质量，并提出改进意见与建议。
二、验收重点业主或业主委员会在进行物业接管验收时，应注重以下几个方面的重点考核：1. 物业公司的管理制度是否健全、完善，是否符合国家有关法律法规、政策的规定。
2. 物业公司与业主或业主委员会签订的物业管理服务合同是否一致、有效、规范，服务费用是否按合同约定收取。
3. 物业公司是否按照管理合同约定的服务内容，为业主提供物业管理服务，如物业管理、安防服务、环境卫生、供电供水等服务的质量和水平是否符合要求。
4. 物业公司的基础设施、物业管理服务设施是否保养、维修完好，是否符合国家有关规定的安全标准。
三、验收工作中应注意的事项在物业接管验收过程中，业主或业主委员会应注意以下几个方面的事项：1. 强化管理要求物业公司严格按照合同约定开展工作，并定期进行绩效考核，确保物业管理服务的质量和水平符合业主的要求。
2. 透明公开重点考核物业公司的服务内容与服务质量，使用权利、管理费用分配、资产投资等方面进行透明公开，为业主和物业公司进行双向评价积累经验提供保障。
3. 主动沟通业主或业主委员会要加强对物业公司的工作支持与基金保障，与物业公司建立良好的沟通渠道和长期稳定的合作关系。
物业接管验收标准检验办法
物业接管验收标准检验办法一、背景在房地产行业中，物业配套服务是不可或缺的一部分。
物业接管验收是确认物业服务商完成工作内容的过程，关系着整个小区或楼宇的日后服务质量。
为了保证验收结果的公正性和准确性，制定物业接管验收标准检验办法就显得尤为必要。
二、验收标准1. 安全性物业服务商要确保小区或楼宇的安全保障体系完善、设备完好、运行正常。
验收时要检查消防设备及安全出口是否完备，通道是否畅通，住宅门锁、公共区域门锁等设备是否完好。
2. 卫生环境小区或楼宇的卫生环境直接影响着居民的生活品质。
物业服务商应当保证小区或楼宇内部和周边环境的卫生清洁。
在验收时需要检查小区或楼宇内道路是否清洁，垃圾桶是否定时清理，公共区域、庭院、花池是否干净等。
3. 设备设施物业服务商必须确保小区或楼宇内的设备设施均处于良好的工作状态，包括水电燃气等基础设施，小区或楼宇内的电梯、门禁、监控、照明等系统，其他活动设施如游泳池、健身房等设施是否可以正常使用等。
4. 人员服务物业服务商应聘请专业人员提供居民所需要的服务，如接待客户，处理投诉，安检等。
验收时需要评估物业服务商的服务态度、服务质量和响应速度等。
三、验收方法1.分段验收为了更好地进行验收，可以将验收分为第一阶段验收和第二阶段验收。
第一阶段验收主要是对物业服务商提交的验收材料进行审核，如设备设施、物业人员配备、管理制度等；第二阶段验收则是在物业服务商提供服务时进行的实地检查，如对楼道、垃圾桶、环境、设备设施等进行确实的检查。
2.多方参与为了确保验收的公正性和准确性，验收机构应当由多个组成，其中既应包括业主代表，也应包括小区物业管理部门代表等。
不同利益相关方的参与可以确保综合考虑了各种利益，提高了验收的公正性。
3.评分制度建立明确的评分制度可以更加客观地对物业服务商的表现进行评估。
可以根据不同的验收项目设定不同的得分扣分标准，最终根据得分来评估物业服务商的整体表现。
四、结论物业接管验收是及时确认物业服务商完成工作内容的重要过程，制定物业接管验收标准检验办法对于提高小区或楼宇的服务质量和居民的生活品质有着重要作用。
公共设施设备接管验收标准检验办法
公共设施设备接管验收标准检验办法1. 简介随着城市建设的不断完善，越来越多的公共设施被投入使用，这些设施需要经过合格的验收标准来确保其安全性、可靠性以及正常使用效果。
为了规范公共设施设备接管验收标准的检验办法，本文将对其基本概念、检验标准和检验流程进行介绍。
2. 基本概念2.1 公共设施设备公共设施设备是指市政、交通、通信、水利、环保等基础设施中的主要设备，例如电力接入设备、电气设备、照明设备、防雷设备、天线、钢结构、壁挂、空调及其它机械设备等。
2.2 接管接管是指本场合下，由建设单位将所建设的公共设施设备移交给使用单位的行为。
2.3 验收标准验收标准是指对公共设施设备进行验收时所遵循的操作规程、质量标准和技术规范。
3.检验标准公共设施设备接管验收标准检验标准是对公共设施设备进行验收时所应注意的检验要点和步骤。
具体方法如下：3.1 检验基本要求•检查公共设施设备是否符合建设单位规划设计和施工图纸要求；•检查公共设施设备是否符合国家有关技术标准和规范的要求；•检查公共设施设备是否符合有关法律法规的规定。
3.2 检验具体要求3.2.1 检验电力接入设备•检查电线顶出线头是否正确，是否符合规范；•检查高压电缆箱端接是否正常，电缆螺丝是否松动；•检查开关柜是否安装齐全，接线是否正确，是否有滴漏，地线是否接好；•检查保护措施是否齐全；•检查断路器是否正常工作，漏电保护是否添装。
3.2.2 检验照明设备•检查照明设备的光均匀度和光照强度是否符合设计洛要求；•检查灯光系统是否与高低温、湿度、尘土等有关环境的条件相符合；•检查灯组、电缆管和面板间的接线，是否牢固。
3.2.3 检验环保设备•检查环保设备是否符合环境污染控制要求；•检查环保设备的运行状态是否正常；•检查环保设备的观察口和测量口是否安装齐全，管道连接是否牢固。
3.2.4 检验通信设备•检查通信设备的光学性质是否符合设计要求；•检查光缆是否出现折断，光接头是否光洁；•检查光传输控制设备与主机的接口位置是否正确。
新建物业接管验收标准
新建物业接管验收标准新建物业接管验收规范1.目的规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。
2.范围适用于新物业的验收。
3.责任3.1管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督；3.2严格按照相关验收标准进行验收，建立书面验收档案，对不合格项目向房地产提出整改要求；3.3地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。
4.方法和过程4.1接管验收的定义：物业公司接管物业开发时，验收主要关注物业安全、质量和满足使用功能。
内容包括：材料、房屋、主体、道路、配套公共建筑、设施设备、绿化景观等。
4.2为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收；4.3新房竣工后，物业公司根据房地产公司提出的接收验收邀请书，在5个工作日内对项目是否具备接收验收条件进行审查，并记录新房是否具备接收验收条件的审查表，准备新物业接收验收工作安排，是否同意接收验收；4.5同意接管验收，即对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收；4.5按照《新建房屋验收表》、《社区公共绿化验收表》、《社区公共设施及道路设施验收表》中所列项目，在约定时间逐项进行验收。
验收周期应根据施工面积和人力确定4.6如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，地产应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。
一般要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。
返修复验需有地产公司提出，随时提出，随时复验。
4.7验收合格后，物业公司应在5个工作日内签署验收证书。
4.8对已签署验收证书的新建房屋，双方应在规定时间内办理交接手续，并及时发出交接通知。
附件：新建物业接管验收流程图5物业接管验收标准和要求（部分内容可根据项目具体情况删减）5.1资料：5.1.1产权资料a.用地批准资料.b.项目批准资料c.施工许可证.d、水、电、气指示器的批准文件。
房屋接管前验收标准及检验办法
房屋接管前验收标准及检验办法1. 引言房屋接管前验收是保证房屋建设质量和保障购房者权益的重要环节。
本文档旨在总结房屋接管前验收的标准及检验办法，以便于购房者在接管房屋前进行合理的检验和评估。
2. 验收标准房屋接管前的验收应符合以下标准：2.1 结构安全验收•结构安全验收应根据建筑设计文件、施工规范以及相关法规进行检验；•主要内容包括房屋的承重结构、墙体、屋顶、地基等是否符合规范要求；•验收人员应仔细检查结构是否存在裂缝、渗漏等问题，并做出相应记录。
2.2 室内装修验收•室内装修验收应根据合同约定及相关规范进行检验；•主要内容包括墙面装饰、地面铺装、门窗安装、卫生间设施等是否符合设计要求；•验收人员应仔细检查装修质量，并针对有问题的部位进行记录。
2.3 建筑设备验收•建筑设备验收应根据相关合同及规范进行检验；•主要内容包括电气设备、给排水系统、空调设备、消防设施等是否正常运作；•验收人员应仔细检查设备是否存在故障或安全隐患，并记录相关问题。
2.4 环境验收•环境验收应根据相关法规及规范进行检验；•主要内容包括周边环境、噪音污染、空气质量等是否符合标准要求；•验收人员应仔细检查环境问题，并记录相关情况。
3. 检验办法房屋接管前验收的检验办法主要包括以下几个步骤：3.1 文件审核•验收人员应仔细审核建筑设计文件、施工规范、合同约定等相关文件；•确保文件内容与实际情况一致，并记录发现的不符合项。
3.2 实地检查•验收人员应到达现场进行实地检查，全面了解房屋的实际情况；•逐个检查房屋的结构安全、室内装修、建筑设备以及周边环境，记录发现的问题。
3.3 检测设备使用•根据需要，验收人员可以使用相关检测设备对房屋进行检测；•如使用测量仪器、探测器等，确保准确性和可靠性，并记录检测结果。
3.4 报告撰写•在验收过程中，验收人员应及时记录发现的问题；•在验收结束后，根据记录的问题撰写详细的验收报告。
4. 结论房屋接管前的验收标准及检验办法是确保房屋建设质量和购房者权益的重要措施。
物业接管验收标准及方法
物业接管验收标准及方法一、主体结构1、外墙不得渗水；2、屋面排水畅通、无积水、不渗漏，出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
3、内墙面：（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。
无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；（2）块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。
二、梁柱、板主体1、按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；2、无钢筋外露。
三、顶棚1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮；2、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
四、墙面1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无裂缝、无污渍；2、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角；（2）面层裂纹、损伤、色泽一致；（3）对缝砂浆、饱满、线条须直；（4）外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
五、地（楼）面1、毛地面：平整、无裂纹；2、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；3、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角；（2）面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须平直；（3）对缝砂浆饱满，线条须直。
4、水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
5、卫生间、厨房和前后阳台地面：（1）用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。
（2）第二天到楼下检查楼面无渗漏。
六、门窗1、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。
2、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。
3、木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。
4、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。
5、电子防盗门开启灵活，可视通话器完好无损，通话清楚。
6、不锈钢门无刮花痕。
7、防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。
8、窗台无泛水，无向室内倒流等缺陷。
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G、导线和对地绝缘电阻不得低于0.5 M
H、电气竣工图，标明导线规格及暗管走向
电气竣工图
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项目
供水
排水
卫生洁具 烟管道 挂物钩 水表、电表 、煤气表 对讲、门铃
序号
接管验收要求、标准
依据检查方法
1） A、管道安装横平竖直，铺设牢固，坡度符合要求，阀门、龙头安 装平
整，使用灵活方便，明管防锈涂料，暗管刷防腐漆
25
减少非整砖，使用部位适宜，有突出物体对按规定进行套割，边缘整 齐；
26 B、铺贴前应做防碱背涂处理，减少水渍现象发生；
27
C、粘贴平整牢固，无缺棱掉角，接缝平直，无歪斜，无污迹/浆痕，表 面
28
洁净，颜色协调一致，图案清晰，板块无裂纹/损伤，单块板边角空鼓 不
29 得超过数量5%。D、对缝线条顺直，砂浆饱满
第 7 页，共 12 页
项目 大门、岗亭
序号
接管验收要求、标准
1）安装牢固，配件齐全，型材表面无损伤，玻璃无污渍，
2）电动道闸：安装牢固，配件齐全，型材表面无损伤，玻璃无污渍，
64 3）电子对讲门：开启灵活，通话器良好，无损，通话清晰，画面清
晰，
无刮花，无锈蚀
车库
1）路面：平整，无起砂、空鼓、裂纹
9）排烟：管道在套管内不得有接口，风机及附件无缺损，电机运转无
卡
阻和松动。
10）人防功能：
依据检查方法
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项目 天台
避雷
序号
接管验收要求、标准
依据检查方法
1）屋面隔热层、防水层：
A、极端、伸缩缝油膏紧贴
B|、架空隔热板高低差不小于8MM
C、表面无裂缝、空鼓、脱皮、皱折、空洞、起鼓、翘边、
1） 各水阀设有减震段，水泵设有避震座 2） 符合标高要求，无倒反水现象 3） 检查井、沙井、化粪池：井盖、井圈搁置稳妥，低于路面落差符合 要
求，有隐蔽拉环， 井内无杂物、垃圾，进排水管高低差不少于 5CM，
设有防沙、防鼠网，饮食业有隔油网，化粪池符合按排污量施工。 4） 管道坡度：符合规范，顺直，排水通畅
51
B、煤气管距给水管1M，排水管1.5M,给排水管理平行铺设时净距 50CM,交叉铺设为15CM,给水管在上面;
C、给水管道与附件、器具连接严密，完好无损，经通水试验无渗 漏，
1、在使用前应用每升水中含20-30毫克的 游离氯的水灌洗消毒24小时以上留置； 2、关好室内水龙头、水阀打开每栋的总 阀看管道、附件有无渗漏
无锈迹
D、压力符合要求。
7） A、安装牢固，外观完好无损，配件（管箍）齐全，如地漏口有篦
筛
B、管道接口密实排水管畅顺，无倒坡，无堵塞，无渗漏。
52
C、各检查口必须符合设计要求，面向外开，便于维修，（饮食业 从楼上各排水口注水，楼下目视有无渗水
须有
隔油井）
D、地漏口篦筛应低于设置地面5MM，
1） A、质量良好，接口密实无渗漏，安装平直，牢固，部件齐全，制
观察；检查施工记录；
13 无污水痕迹、无污渍；无施工遗留孔、洞，天花板与墙壁交接处平直。
14
顶篷的抹灰层与基层之间、各抹灰层之间必须粘贴牢固，无脱层、空鼓 。
观察；用小锤轻击；检查施工记录；
15 不同材料 基体交接处表面的抹灰应有加强措施
检查隐蔽工程验收记录、施工记录；
16 必须保证建筑物结构安全和主要使用功能；
C、止回阀安装方向正确，闸阀启闭灵活，严密不漏，自动手动功
能
65
正常。
D、水封井盖板应严密，易于开启，进出水管弯头伸入水封面以下
30CM，
7）排水系统：排水明暗沟设计合理，检查口数量、位置合适，
8）通风设施：穿墙短管应大于10CM，伸出墙面的长度符合规范，管内
气流方向标识清晰、正确，阀门启闭灵活，启闭度全适，
49
B、零配件齐全
C、电源接通，发光是否正常，分组开关控制正常与否
D、是否有合理的使用寿命
打开照明灯全部接通电源
5）线路：
A、安装牢固，表面清洁，顺直，
B、过墙有导管
C、铅导线连接不得采用绞接、绑接
50
D、管子配线连接，不得有结头、纽接
E、导线距电话线、闭路电视线不少于50CM
F、严禁将导线直接埋入抹灰层中
1)室内配电箱:
46
A、安装牢固，配件齐全，箱盖无损坏，开关灵活
B、型号符合规定，导线符合设计规定，布线规范
目视
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项目
序号
接管验收要求、标准
2）开关：
A、安装牢固，盖板无损坏，表面清洁，紧贴墙面四周
47
B、开关灵活，开启接触效果良好， C、选用安全型防潮开关、
D、电源接通正常
1）手轻摇晃门与墙体接触牢固，目视无 晃动，无裂缝 2）试开、轻摇晃 3）关闭窗户，从天面或顶层房窗口自上 而下浇水后半小时检查窗台、墙面是否有 水渗入；或根据天气预报，雨后检查；
8）塑料门窗使用镙钉时，必须先钻孔，严禁直接锤击钻入；铝合金窗
框不
得直接埋入墙体；
9）门窗有防脱落措施 10）窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；
动灵活
53
B、面层无污渍，刮花，无锈迹
C、水箱冲水正常，不堵塞，
54 无堵塞
55
1） A、 安装牢固，焊接密实，无摇晃，表面无裂纹，弯处无断裂， 制动灵活，无锈迹
1） A、 安装牢固，无摇晃，读数运转是否正常（有无倒转），外观 56 完好
无损，镜面无损
57 安装牢固，完好无损，工作正常，操作灵活，效果良好
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项目
细木制品工 程
序号
接管验收要求、标准
1） A、 所用材料含水率不少于12% B、 外表用料不得有死节，虫眼，裂缝 C、 与基层必须镶钉牢固，无松动，衬板与面板粘结牢固、无起层
、
起鼓
D、 窗台板、窗帘盒与基体连接牢固，表面平整，棱角方正，其两
侧
伸出窗洞以外的长度要一致，同一房间的标高一致
GBJ 10《钢筋混凝土结构设计规范》
4 非收缩性裂缝，无钢筋外露；
5
GBJ 11《建筑抗震设计规范》
6 结点牢固、支撑系统可靠、无蚁窝、选材适宜；
GBJ 206《木结构工程施工及验收规范》
7 足够的强度、刚度、不允许有明显裂缝；
8 不得渗水
排水正常使用,疏通无阻,畅通,无积水,不渗漏;出水口、檐沟、落水管安
9
装牢固、接口严密、不渗漏。 隔热层、防水层完好，经试水24小时下层无天花板无渗水，伸缩缝完好
屋面避雷针连接牢固
10
GB 50210--2001《建筑装饰装修工程质量 验收规范》
11 所用材料应符合国家有关装饰装修材料有害物质限量的标准；
12
抹灰面平整、光滑、接搓平整、无抹纹;无漏刷、无脱皮、无裂纹、无 霉点、无渗水痕迹。
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项目 墙面
楼地面
序号
接管验收要求、标准
依据检查方法
20 刷纹通顺，喷点均匀，门窗/灯具/五金/玻璃洁净；
表面平整度4MM，用2M靠尺和塞尺
2）块料（饰面砖）：表面平整，表面洁净、色泽一致、粘贴牢固、无
21 缺角掉棱、起泡，面层无裂纹/损伤、对缝砂浆饱满、线条顺直、阴阳 阴阳角方正4MM，用直角尺
角与线角顺直；
22
3）外墙面：无裂纹、起砂、麻面、线条顺直、无渗水、无污渍、色泽 墙裙上口直线度4MM，拉5M线，用钢直
一致；
尺
23
1）毛地面：平整、无裂缝、面层与基层必须粘贴牢固、无空鼓、无脱 皮、起砂。
24
2）块地面：A、施工前对其材料、规格、颜色检查（符合设计要 求），无明显色差。
产品合格证书、进场验收记录、复验报 告，
E、 木护墙表面平整，光洁，棱角方正，线条顺直，颜色一致，无
裂
58
缝、开胶，与踢脚板连接无缝隙
F、 踢脚板应平直，光洁接缝严密，出墙厚度一致
G、 顶角线、挂镱线、腰线等装饰线顺直，均匀一致，紧贴墙面，
交
圈收口正确，木装饰线对接时，采用45度加胶坡接，接头处不 得
有错缝、离缝现象。 H、 吊柜、壁柜安装应牢固，柜门开启灵活， I、 油漆应平整光滑，刷纹通顺，颜色一致，无漏刷、胶痕、脱皮 、
2）车道标识：出入口标识清楚，油漆均匀
3）单车架：焊接牢固、平直，油漆面均匀，无锈蚀
4）照明设施：配套齐全，照明充足，灯具完好无损，开关灵活，照明
正常
5）潜水泵：控制箱安装妥善，集水井高低水位浮球感应功能正常
6） 水泵：
A、安装牢固，油漆完好，标识明显，控制阀门工作压力大1MPa，
B、各种阀门启闭方向和管道内介质流向标识清晰、正确，
物业接管验收标准、依据、方法
项目 主体结构 地基基础 钢筋混凝土 构件梁/板/
柱 抗震 木结构 砖石结构 外墙面
天台
装饰装修工 程
顶棚
序号
接管验收要求、标准
依据检查方法
1
2 沉降不得超过允许变形值，不得引起上部结构开裂、相邻房屋的损坏； GBJ 7《建筑地基基础设计规范》
3 无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位、
依据检查方法
62 6） 立管与粪池连接管道应够 坡度，不应超两个弯
GBJ14《室外排水设计规范》
7） 明沟、暗沟：沟底无断裂，无积水，沟壁抹灰平整，沟盖板安装平
稳无下陷、断裂、与墙体分裂
B、 面层平整，无脱落
C、 坡度适宜，平整，无倒泛水现象
标识
63 1）路牌、栋牌、层牌、房号牌子、设施标识牌、安全隐患处标识清楚
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