物业工程楼盘接管验收标准
物业公司接管验收标准
物业接管验收标准1.1 接管验收标准和验收方法1.1.1 验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。
1.1.2 验收方法为观感验收法和使用验收法。
1.2 楼宇本体硬件设施的具体验收标准1.2.1 主体结构：a) 外墙不得渗水；b) 屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固接口严密、不渗漏。
1.2.2 楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。
整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差o1.2.3 内墙面：：a) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。
无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；b) 块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。
1.2.4 顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍o1.2.5 卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏o1.2.6 木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮o1.2.7 门、窗：a) 门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；b) 门锁、窗销连接牢固，开启灵活；c) 玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；d) 油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；e) 电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；f) 不锈钢房盗门表面光亮，无刮花、变形；g) 高档装饰门装饰完整。
1.2.8 楼梯、扶手：a) 钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀，表面平滑；b) 砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。
1.2.9 木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。
1.2.10 饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。
1.2.11 油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象。
1.2.12 电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。
1.2.13 有线电视已开通，收视良好。
某地产新建物业接管验收标准
某地产新建物业接管验收标准1. 引言本文档旨在规定某地产公司在新建物业接管验收过程中的标准和要求。
准确的验收过程可以确保新建物业的质量，满足客户的需求，并实现公司的商业目标。
本文档适用于整个新建物业项目的验收和交付阶段。
2. 验收准备阶段在新建物业接管验收过程中，为了准备充分，确保验收过程顺利进行，以下工作应在验收前完成：•建立项目验收小组，并明确各成员的职责和任务；•验收人员培训，确保他们熟悉验收的各项标准、规范和流程；•确认验收所需的文件和资料，并组织归档；•验收现场准备，包括准备必要的验收设备和工具；•与承包商进行沟通，确保他们了解验收标准，并完善相关的整改工作。
3. 验收标准3.1 设备和设施验收标准在验收设备和设施方面，以下标准应被满足：•设备和设施的安装是否符合相关的规范和要求；•设备和设施的性能是否正常；•设备和设施的运行是否稳定，并能够正常地交互和协同工作；•设备和设施的材料是否符合质量标准；•设备和设施的外观是否整洁、无损伤；•设备和设施的操作手册和保养手册是否齐全并易于理解。
3.2 工程施工验收标准在验收工程施工方面，以下标准应被满足：•建筑物结构是否符合相关的设计要求；•墙体、地板和屋顶是否牢固且无渗漏；•给排水系统是否正常运行；•电气系统是否符合安全标准；•楼梯和通道是否合乎人身安全要求；•建筑物外墙和窗户是否密封良好；•消防系统是否完善并符合相关规范。
3.3 室内装修验收标准在验收室内装修方面，以下标准应被满足：•室内装修材料是否符合环保标准；•墙壁、天花板和地面是否平整、无明显破损；•门窗框是否牢固、无变形；•空调、照明和水电设备是否正常运行；•家具和装饰品是否符合设计要求；•室内装修是否符合相关的规范和要求。
4. 验收流程4.1 验收准备在开始验收之前，验收小组应确保以下准备工作已完成：•收集项目相关文件和资料，包括设计图纸、合同、施工进度报告等；•核对各项设备、设施和工程施工的验收标准；•与承包商进行沟通，确保他们了解验收的要求和标准；•确定验收的时间和地点，并准备好必要的验收设备和工具。
物业房屋接管验收标准及验收指引
房屋接管验收标准１.主题内容与适用范围１.１为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。
明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。
１.２凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管。
依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。
１.３本标准主要适用于梓山湖新城物业建筑的接管验收。
高层洋房建筑、别墅建筑及物业区域设备和使用要求的配套建筑设施的接管验收可参照使用。
２.引用标准ＧＢＪ７建筑地基基础设计规范ＧＢＪ１０钢筋混凝土结构设计规范ＧＢＪ１１建筑抗震设计规范ＧＢＪ１４室外排水设计规范ＧＢＪ１６建筑设计防火规范ＧＢＪ４５高层民用建筑设计防火规范ＧＢＪ２０６木结构工程施工及验收规范ＧＢＪ２０７屋面工程施工及验收规范ＧＢＪ２３２电气装置安装工程施工及验收规范ＧＢＪ２４２采暖与卫生工程施工及验收规范ＣＪ１３危险房屋鉴定标准３.术语和定义３.１接管验收湖南地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。
３.２按规定交房管部门接管的房屋指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。
市政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋、征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。
３.３新建房屋建成后未经确认产权的房屋。
３.４原有房屋已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。
４.新建房屋的接管验收４.１新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
４.２接管验收应具备的条件：ａ.建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；ｂ.供电、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；ｃ.房屋幢、户编号业经有关部门确认。
４.３接管验收应检索提交的资料４.３.１产权资料：ａ.项目批准文件；ｂ.用地批准文件；ｃ.建筑执照；ｄ.拆迁安置资料。
商业地产物业接管验收的标准
商业地产物业接管验收的标准①新建房屋接管验收的标准a）主体结构：地基基础的沉降不得超过GBJ7(建筑地基基础设计规范)的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值(GBJ10--钢筋混凝土结构设计规范)；木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206〈木结构工程施工及验收规范)中2.1.1条的有关规定；砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11(建筑抗震设计规范〉b）外墙不得渗水。
c）屋面：I.各类屋面必须符合GBJ207(屋面工程施工及验收规范)中4.0.6条的规定，排水畅通，无积水，不渗漏；II.平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔；III.阳台和三层以上的房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口严密、不渗漏。
d）楼地面：I.面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。
整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直、无缺棱掉角；II.卫生间、阳台、盟洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；III.楼地面应平整牢固，接缝密合。
e）装修：I.钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度：II.进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门均应装设铁栅栏；III.木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢；IV.门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固；V.抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷；VI.饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角；VII.油漆，刷浆应色泽一致。
表面不应有脱皮、漏刷等现象。
f）强电：I.电气线路应安装平整、牢固、顺直，过墙应有导管。
物业接管验收标准及检验办法标准及检验办法
物业接管验收标准及检验办法标准及检验办法一、梁柱、板主体1.按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;2.无钢筋外露。
二、顶棚1.抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;2.无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
三、墙面1.抹灰面平整,面层涂料均匀、元漏刷、元面层剥落、无明显裂缝、无污渍;2.块料(如瓷砖)面层:(1)粘贴牢固,元缺棱掉角;(2)面层元裂纹、损伤、色泽一致;(3)对缝砂浆、饱满、线条须直;(4)外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷,元渗水现象。
四、地(楼)面1.毛地面:平整、元裂纹。
2.块料(如瓷砖)面层。
a.粘贴牢固,无缺棱掉角;b.面层元裂纹、损伤、色泽一致,对缝线条须直;c.对缝砂浆饱满,线条须直;3.水泥砂浆面层:抹灰平整,压光均匀元空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
4.卫生间、厨房和前后阳台地面。
a.用小桶塑料胶管向地面冲倒水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水。
b.第二天到楼下检查楼面无渗漏。
五、门窗1.开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,元晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全,位置准确,元翘曲变形。
2.从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开启灵活。
3.木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形。
4.单指轻击玻璃安装牢固,元轻微晃动现象,玻璃胶缝密实,玻璃面层元裂缝,元损伤和刮花痕迹。
5.电子对讲门：a.开启灵活,通话器完好无损,通话清楚;b.不锈钢门元刮花痕迹。
6.防盗铁门元锈迹和刮花痕迹。
7.窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷。
六、楼梯、扶手1.险结构的楼梯:元裂缝,面层元剥落,钢筋无外露。
2.钢木结构的楼梯:a.用力轻摇元晃动,无弯曲。
b.钢筋元锈蚀,无弯曲。
c.木块表面无龟裂,油漆元脱落,色泽一致,.表面平滑,不扎手。
七、插座1.电器插座,单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全要求。
试电笔检查,每个插座电源接通是否正常。
物业公司接管楼盘验收工作规程
1.0范围适用于各物业服务中心物业接管验收工作。
2.0内容2.1竣工验收与接管验收2.2接管验收的作用2.3物业接管验收的程序及条件2.4物业接管验收的标准3.0定义3.1竣工验收当一个建筑工程项目经过建筑施工和设备安装之后，达到了该工程项目设计文件所规定的要求，具备了使用的条件，我们称之为竣工。
工程项目竣工以后，施工单位需向建设单位办理交付手续。
在办理交付手续时需经建设单位或专门组织的验收委员会（小组）对竣工项目进行查验,在人为工程合格后办理工程接受手续，把产品移交给建设单位，这一交接过程称为竣工验收。
竣工验收是工程项目由建设投入使用的标志，也是对工程项目的设计质量和施工质量的检验。
3.2接管验收接管验收是指物业管理公司接管开发公司、建设单位或个人托管的新建房屋或原有房屋时，以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
在完成接管验收后，整个物业连同设备就应移交给物业管理公司。
之所以履行这一程序，是因为物业在完成验收后，就进入了使用阶段，而使用管理是由物业管理公司来进行的，物业管理公司早已为投入使用作了各种准备，包括制定管理规章，组织人员进行岗位培训等。
另外，在房屋产权分散的情况下，也只有由物业管理公司代为接管验收，才能保证全体业主的权益不受侵犯。
当物业管理公司向业主移交时，移交过程中还有许多与管理有关的程序需要完成，如签订管理公约、领取《用户手册》、《装修手册》等。
3.3接管验收的作用接管验收是物业管理过程中重要的一个环节。
如果物业管理公司在接管验收是马虎从事，放宽标准，最后可能自食其果。
因为一旦接管合同生效，物业管理公司就必须承担合同中规定的义务和责任。
而且物业能够长期使用，在日后使用中出现的问题必须有物业管理公司和业主来应付。
因此，物业管理公司应充分利用自己在工程验收中的权力和争取质量补偿的权力。
一方面考虑质量问题对自己日后管理的影响，另一方面还应站在业主的立场上，充分维护业主的权益。
物业工程接管验收标准
附件：楼宇接管验收尺度目录1.图纸技术资料接管验收内容 12.塑钢门窗接管验收尺度 53.水泥、涂料和腻子墙面、顶棚接管验收尺度84.饰面墙板〔砖〕接管验收尺度95.水泥地面、砖地面、天然石材地面及散水坡接管验收尺度106.屋面接管验收尺度117.沥青、水泥路面接管验收尺度128.干式变压器接管验收尺度139.盘、柜及二次回路结线接管验收尺度〔1、2〕1410.母线、低压电器接管验收尺度1611.电缆及桥架接管验收尺度1712.低压配线接管验收尺度1813.电气照明装置接管验收尺度〔1、2〕1914.电气接地装置接管验收尺度2115.电梯接管验收尺度〔1、2〕2216.管道、管件及阀门接管验收尺度〔1、2、3〕2617.管道绝缘层接管验收尺度2918.离心水泵、屏蔽泵接管验收尺度〔1、2〕3019.潜水泵接管验收尺度3220.气压罐接管验收尺度33 23. 风管、风道、通风部件接管验收尺度〔1、2〕3421.风机、空气处置机组接管验收尺度〔1、2〕3622.火灾自动报警系统接管验收尺度3823.火灾自动报警系统设备接管验收尺度3924.消防水系统自动喷水系统接管验收尺度4025.其它工程接管验收尺度42图纸技术资料接管验收内容一、当局文件接收及时间：当局文件及楼宇验收合格资料，应年月底前交物业公司。
a)当局验收合格资料：工程合同及开、竣工陈述工程保修合同图纸会审记录各项竣工验收证明书i.工程竣工验收证书；ii.消防工程验收合格证；iii.市完善配套办公室小区综合验收合格证书；iv.用电许可证；v.供用电协议书；vi.用水审批表、船脚收缴合同书；vii.闭路电视使用协议书；viii.电梯使用合格证；ix.供暖系统验收合格证；二、房屋产权资料房屋产权情况清册，共同部位、共同设施设备的产权情况、数量、分摊原则和分摊系数。
其他资料〔六图二书一陈述〕按1/1000比例尺的现状图(1)规划总平面图(2)道路规划图(3)竖向规划图(4)市政设施管网综合规划图(5)绿地规划图(6)居住小区的详细规划说明书(7)环境预评价书(8)环境影响陈述三、工程技术资料：a)土建工程技术资料：（1）建筑、布局、水电及从属工程的全套竣工图纸。
物业接管验收标准全解
新建物业接管验收规范1.目的规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。
2.范围适用于物业接管验收工作。
3.职责3.1物业管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督；3.2物业公司严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向承建商提出整改要求；3.3山东建工配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。
4.方法和过程4.1接管验收的定义：物业公司在接管物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。
内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。
4.2 为尽快发挥投资效益，山东建工应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，通知物业公司进行接管验收；4.，物业公司对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并会否是否同意接管验收；4.5物业公司按约定时间验收；4.5于约定时间开始按《新建房屋验收表》、《公共绿化验收单》、《公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积多寡和人力情况来定，一般没人按每天验4—5套房，时间控制在十五个工作日之内完成(建筑面积10万平方米为单位)。
4.6如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，山东建工应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。
一般要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。
返修复验需山东建工有提出，随时提出，随时复验。
4.7验收合格，物业公司月5个工作日内签署《验收通过证明》。
4.8对于已签署《验收通过证明》的新建房屋双方应于规定时间内办理交接手续，并应及时签发《接管通知》。
附：《新建物业接管验收流程图》5物业接管验收标准和要求（部分内容可根据项目具体情况删减）5.1资料：5.1.1产权资料A.用地批准资料.B.项目批准资料C.施工许可证.D.用水、用电、用气指标批文。
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楼盘接管验收标准目录
1.图纸技术资料接管验收内容 1
2.塑钢门窗接管验收标准 5
3.水泥、涂料和腻子墙面、顶棚接管验收标准8
4.饰面墙板（砖）接管验收标准9
5.水泥地面、砖地面、天然石材地面及散水坡接管验收标准10
6.屋面接管验收标准11
7.沥青、水泥路面接管验收标准12
8.干式变压器接管验收标准13
9.盘、柜及二次回路结线接管验收标准（1、2）14
10.母线、低压电器接管验收标准16
11.电缆及桥架接管验收标准17
12.低压配线接管验收标准18
13.电气照明装置接管验收标准（1、2）19
14.电气接地装置接管验收标准21
15.电梯接管验收标准（1、2）22
16.管道、管件及阀门接管验收标准（1、2、3）26
17.管道绝缘层接管验收标准29
18.离心水泵、屏蔽泵接管验收标准（1、2）30
19.潜水泵接管验收标准32
20.气压罐接管验收标准33 23. 风管、风道、通风部件接管验收标准（1、2）34
21.风机、空气处理机组接管验收标准（1、2）36
22.火灾自动报警系统接管验收标准38
23.火灾自动报警系统设备接管验收标准39
24.消防水系统自动喷水系统接管验收标准40
25.其它项目接管验收标准42
图纸技术资料接管验收内容
一、政府文件接收及时间：
政府文件及楼宇验收合格资料，应年月底前交物业公司。
a)政府验收合格资料：
工程合同及开、竣工报告
工程保修合同
图纸会审记录
各项竣工验收证明书
i.工程竣工验收证书；
ii.消防工程验收合格证；
iii.市完善配套办公室小区综合验收合格证书；
iv.用电许可证；
v.供用电协议书；
vi.用水审批表、水费收缴合同书；
vii.闭路电视使用协议书；
viii.电梯使用合格证；
ix.供暖系统验收合格证；
二、房屋产权资料
房屋产权情况清册，共同部位、共同设施设备的产权情况、数量、分摊原则和分摊系数。
其他资料（六图二书一报告）
按1/1000比例尺的现状图
(1)规划总平面图
(2)道路规划图
(3)竖向规划图
(4)市政设施管网综合规划图
(5)绿地规划图
(6)居住小区的详细规划说明书
(7)环境预评价书
(8)环境影响报告
三、工程技术资料：
a)土建工程技术资料：
（1）建筑、结构、水电及附属工程的全套竣工图纸。
（2）地质勘察报告；
（3）新型材料、构配件的鉴定合格证书；
b)给、排水、设备工程技术资料：
（1）供水系统管道的试压报告；
（2）排水系统的冲球试验报告；
（3）供水系统机电设备订购合同、单台设备的说明书、合格证、试验记录及系统调试记录；
c)电气、设备工程技术资料：
（1）设备技术资料，使用说明书；
（2）系统调试记录；
（3）系统检测报告；
d)电梯专业资料接收：
(1)设备技术资料；
(2)调试、检测报告；
(3)验收报告；
e)消防系统设备资料接收：
（1）设备技术资料，使用说明书；
（2）系统打压试验报告；
（3）系统冲洗、试验资料；
（4）监控系统设备及技术资料，使用说明书；
（5）广播系统设备及技术资料，使用说明书；
f)智能化系统：
一卡通系统
（1）设备技术资料，使用说明书；
（2）刷卡、道杆、监控测试记录；。