项目交付使用说明书
房屋使用说明书
出台起因
“以前，最贵的商品，却没有最详细的说明书。”市住建委房屋安全和设备管理处处长李自强说，虽然住建 部曾在1998年出台过《商品住宅试行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，要求开发企业提供房屋使 用说明书，但仅包括8项有关房屋使用功能的简单说明，购房人无法对房子做到百分之百的清楚。“业主并非房屋 建筑方面的专家，可能并不清楚哪是承重墙，哪是非承重墙，在正确使用房屋建筑上存在一定的难度。”由此带 来的乱装修不但缩短了房屋的使用寿命，还可能危及公共安全。
法律作用
示范文本是强制执行的文件，开发商必须提供，并且要告知违规使用可能出现的损害，以及责任人应当承担 的责任。如果业主在今后的房屋使用中发现了与说明不符的情况，可以凭此作为追责的材料。属于开发商应写而 未写明的注意事项，责任应由开发商负责；但如果属于业主不当使用，则由其自行承担。
延续使用
在二手房买卖中，房主也需将除水电气线路图、环境影响评估报告之外的11项附件，一并移交给购房人，并 亲自编写一份室内装饰装修情况添加其中。买房人还可向物业服务企业索要共用部位、公用设施设备修缮、改造 说明。此外，发生房屋租赁时，出租人也需将示范文本作为租赁合同的附件，提供给承租人，使其充分了解房屋 情况。
北京市住建委发布《北京市房屋建筑使用说明书示范文本》，规定从2011年7月1日起，开发商在交房时，示 范文本应作为买卖合同的附件，向购房人提供，并可作为日后判定房屋质量责任的依据。环境评估报告、房屋上 下水、电气线路等的布置示意图，甚至连擦玻璃时要站立的位置，都得明确告知购房人。
包含ห้องสมุดไป่ตู้件
1.本套房屋建筑主体结构示意图（由建设单位绘制） 2.本套房屋上下水布置示意图（由建设单位绘制） 3.本套房屋电气线路布置示意图（由建设单位绘制） 4.本套房屋地采暖管道布置图 5.生产厂家对房屋建筑中配置的电梯、电线、水表等设施有关说明书等资料 6.室内环境测评报告 7.环境影响评价报告 8.交通影响评价报告 9.建筑物隔声情况和声环境情况 10.逃生通道图（由建设单位绘制） 11.绿地示意图
住宅质量保证书和住宅使用说明书
住宅质量保证书和住宅使用说明书尊敬的业主：我们谨代表房地产开发商向您承诺，我们所开发的住宅项目将严格遵守国家有关建筑质量和装修标准的法律法规。
为确保您的住宅质量符合国家标准和合同要求，我们特此出具《住宅质量保证书》，以明确双方在住宅使用过程中的权利和义务。
一、工程质量保证1. 本住宅工程已经通过相关部门的竣工验收，并取得相应的验收合格证明文件。
2. 我们将按照国家建筑规范和标准进行施工，确保住宅的结构安全、设施完好、装修精致。
3. 在保修期内（自交付之日起计算），如因我们的原因导致住宅出现质量问题，我们将免费提供维修或更换服务。
二、使用说明1. 请在入住前仔细检查住宅的设施设备是否完好无损，请及时与我们联系。
2. 入住后，请遵守住宅小区的管理规定，维护良好的居住环境。
3. 请定期对住宅进行保养和维护，以延长住宅的使用寿命。
三、保修范围和期限1. 保修范围包括住宅的结构安全、设施设备、装修装饰等方面。
2. 保修期限为自交付之日起五年内（人为损坏和不可抗力因素造成的损坏除外）。
四、其他事项1. 本保证书作为住宅销售合同的附件之一，具有同等法律效力。
2. 如您对住宅质量有任何疑问或异议，请及时与我们联系，我们将竭诚为您解答和处理。
再次感谢您对我们房地产开发商的信任和支持！我们期待与您共同营造一个舒适、安全的居住环境。
开发商：_____________________日期：_____________________住宅使用说明书尊敬的业主：欢迎您选择我们的住宅项目！为了让您更好地了解和使用您的住宅，我们特此编制《住宅使用说明书》。
请您在入住前仔细阅读本说明书，并按照指引进行操作。
一、住宅基本情况1. 住宅地址：_____________________________________2. 住宅类型：_____________________________________3. 住宅面积：_____________________________________4. 住宅结构：_____________________________________5. 住宅装修情况：_____________________________________二、设施设备使用说明1. 供水系统：请按水表指示用量加水，请及时与我们联系。
建筑工程产品竣工交付使用说明书2页doc
开启方式为推拉门窗，中空钢化玻璃。门窗在使用过程中请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，用力过猛会损坏零部件。
建筑工程产品竣工交付使用说明书2页doc
建筑工程产品竣工交付使用说明书
工程名称
瑞丰新城3#楼
开工日期
2009．05．26
建筑面积
43152.36m2
工程地址
洪南大道南段
竣工日期
2011．06．30
结构/层数
框剪/29层
建设单位
毕节瑞丰房开公司
项目负责人
卿琼
现场代表
张锡德
施工单位
重庆博海建设公司
项目经理
保温层挤塑板25㎜厚刚性层40㎜厚砼面层，设有排气道；每层设有构造柱、圈梁，墙体除钢筋混凝土结构外主外围护墙设计为加气块砌筑，内隔墙砌体为节能轻质免烧多孔砖；柱、墙、梁板严禁重物撞击、改动。使用时严禁改拆、开洞，避免破坏承重结构，影响房屋整体结构稳定性和刚度；楼面为整体现浇楼板除厨房、厕所设计为防水其它楼板不防水；装修时不能用水浸泡结构楼板以防渗漏影响他人装修。楼面、屋面禁止开洞，以免漏水。
给排水工程：供水主干管采用的是铝塑复会钢塑管材，主干管到进户支管采用的PP—R生活用水标准管，电热熔接，压力≥,屋面及阳台设计为有组织排水，DN110㎜PVC—Ⅰ.Ⅱ型（厨房及卫生间采用的消音螺旋管）集中排水。每层楼梯平台设置4个消火（箱）栓，及防火感应器、喷淋灭火系统，火灾应急照明指示灯。此类成品要重点保护，不能随意损坏，保证使用器材功能；给水管要防止外力撞击，卫生器具及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物质，排水口污物应经常清理干净，以免造成堵塞，影响正常使用。雨水管道设计为Ⅲ型PVC-U普通D110㎜厚，空调管、污水管役计管径为Φ75㎜，要：防碰撞、火、撬撬打打；地漏经常清理干净，保持畅通。
软件外包项目交付与验收标准操作手册
软件外包项目交付与验收标准操作手册第1章项目启动与规划 (4)1.1 项目启动会议 (4)1.2 需求分析与确认 (4)1.3 项目规划与时间表 (4)1.4 资源分配与团队搭建 (5)第2章外包团队选择与评估 (5)2.1 外包团队筛选标准 (5)2.2 评估方法与流程 (5)2.3 合作伙伴选定 (6)2.4 合同签订与保密协议 (6)第3章项目进度监控与管理 (6)3.1 项目进度跟踪 (6)3.1.1 制定项目计划：在项目启动阶段，需明确项目各阶段的目标、任务、里程碑及预计完成时间，形成项目计划。
(7)3.1.2 设立关键时间节点：在项目计划中，识别并设立关键时间节点，作为项目进度监控的重要依据。
(7)3.1.3 定期更新进度：项目团队需定期（如每周）更新项目进度，保证项目实际进度与计划相符。
(7)3.1.4 进度报告：定期向项目甲方及项目相关人员提交进度报告，包括已完成任务、正在进行中的任务、待完成任务及预计完成时间。
(7)3.1.5 跟踪进度偏差：对项目进度进行持续跟踪，发觉偏差时及时分析原因，制定相应的调整措施。
(7)3.2 风险识别与应对 (7)3.2.1 风险识别：项目团队需定期进行风险识别，包括技术风险、人员风险、质量风险、进度风险等。
(7)3.2.2 风险评估：对已识别的风险进行评估，分析其影响范围、发生概率及潜在损失。
(7)3.2.3 风险应对策略：根据风险评估结果，制定相应的风险应对策略，包括避免、转移、减轻和接受等。
(7)3.2.4 风险监控：在项目执行过程中，持续监控风险变化，及时调整应对措施。
(7)3.3 沟通协调机制 (7)3.3.1 项目沟通渠道：明确项目各方之间的沟通渠道，包括邮件、电话、会议等。
(7)3.3.2 定期项目会议：设立固定的项目会议时间，保证项目各方定期沟通，了解项目进度、解决问题。
(7)3.3.3 项目问题解决：对项目中出现的问题，及时沟通协调，制定解决方案并跟踪实施。
项目管理-交付物-系统需求规格说明书模板v1
XX项目系统需求规格说明书更新日期：2018/5/23最新版本：V1.0文控编号：客户项目经理：日期：用友项目经理：日期：目录目录 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4 1.文档说明 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------61.1.文档类别 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------6 1.2.使用方法 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------6 1.3.使用对象 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------6 1.4.术语定义 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------6 1.5.版权声明 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------62.模块依赖关系 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------73.功能注册列表 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------74.功能关系【适用于全新开发模块】 ----------------------------------------------------------------------------------------------75.功能设计 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------75.1.XX功能【适用于全新开发功能】------------------------------------------------------------------------------------------75.1.1.功能描述 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------75.1.2.浏览态界面【假设该功能具有多个操作界面】----------------------------------------------------------------85.1.3.浏览态功能要求 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------85.1.4.编辑态界面【假设该功能具有多个操作界面】----------------------------------------------------------------95.1.5.编辑态功能要求 --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 105.1.6.数据表设计---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 5.2.XX功能【适用于原有功能改造】---------------------------------------------------------------------------------------- 125.2.1.功能描述 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 125.2.2.XX界面【假设该功能具有多个操作界面】 ------------------------------------------------------------------- 125.2.3.XX功能要求【与7.2的界面对应】 ------------------------------------------------------------------------------ 125.2.4.XX界面【假设该功能具有多个操作界面】 ------------------------------------------------------------------- 125.2.5.XX功能要求【与7.4的界面对应】 ------------------------------------------------------------------------------ 125.2.6.数据表设计【可仅列出新增字段或改造字段】-------------------------------------------------------------- 136.报表设计【适用于报表开发】 --------------------------------------------------------------------------------------------------- 136.1.XX报表 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 136.1.1.使用说明 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 136.1.2.查询条件 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 146.1.3.报表样式 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 146.1.4.取数规则 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 146.1.5.其它功能 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 14 6.2.XX报表 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 147.接口设计【适用于外部接口或内部单据之间的流转】------------------------------------------------------------------ 147.1.XX系统或XX单据 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 147.1.1.接收XX系统XX数据 -------------------------------------------------------------------------------------------------- 147.1.2.接收XX系统XX数据 -------------------------------------------------------------------------------------------------- 15 7.2.XX系统或XX单据 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 157.2.1.接收XX系统XX数据 -------------------------------------------------------------------------------------------------- 157.2.2.接收XX系统XX数据 -------------------------------------------------------------------------------------------------- 168.未尽事项 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 161.文档说明1.1. 文档类别本文档是XX公司（以下简称XX公司）与用友网络科技股份有限公司（以下简称用友公司）双方项目组在对各业务部门深入交流、细致调研的基础上，结合用友公司在XX行业信息化项目设计、开发和实施中的成功经验编写而成的，属于软件系统设计类文档。
项目交付使用说明书
附件1
项目交付使用说明书
精选范本,供参考！
附件2
工程移交证书项目名称：
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精选范本,供参考！
附件3
工程移交清单
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附件4
质保金支付审批单填报时间：年月日
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注：在质保金支付时，结算部门应提供资产运行说明书，质保金支付审批单、合同、验收单等。
附件5
资产运行情况说明书填报时间：年月日
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工程交付使用确认单
工程交付使用确认单文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
§2本表单适用于尚未经竣工验收但需交付使用的工程
工程交付使用确认单
苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司：
由贵方承建施工的装饰工程，贵方已按我方要求将本工程于年月日交付使用，具体交接事项如附件《装饰装修工程移交记录》。
请贵方按照相关规定与要求，办理各种工程相关手续。
确认单位：
代表人：
日期：
附：《装饰装修工程移交记录》
装饰装修工程移交记录
（范例）
项目名称： XXXX大酒店项目合同编号： DDD0826
发包人： XXXXXX 监理单位：
接收单位： XXXXX 承包人： XXXXXXXX
项目经理： XXXXXX
一、完工工程移交范围内容
二、工程接管建议
1. 做好交付范围内的保护和保洁，不得用水、湿拖布清理地面。
2. 搬用家具等物品时，防止对木品、墙面、地面的污染、擦伤和损坏。
3. 交付范围应按规定配置和检查消防设施功能正常。
4. 使用期间检查有管道漏水，及时维修。
对非上人天花，不得上人踩踏。
5. 请遵守《工程保修和使用说明书》的相关内容。
承包人（印章）：发包人（印章）：接受单位（印章）：
日期：日期：日期：。
商办房屋交付使用说明书
商业办公房屋交付使用说明书一、房屋基本信息1. 项目名称：2. 房屋位置：3. 建筑面积：4. 交付日期：5. 开发商/业主名称：6. 联系电话：二、房屋交付状态1. 房屋结构：2. 内部装修情况：3. 附属设施：- 电梯- 空调系统- 消防系统- 安全监控系统- 照明系统- 给排水系统- 网络及通信设施4. 房屋钥匙及门禁系统：三、设施设备使用说明1. 电梯使用注意事项：2. 空调系统操作说明：3. 消防系统操作指南：4. 安全监控系统说明：5. 照明系统使用说明：6. 给排水系统注意事项：7. 网络及通信设施操作指南：四、房屋使用注意事项1. 禁止擅自改变房屋结构和外观。
2. 禁止在非指定区域进行装修、改造或增建。
3. 禁止在房屋内进行违法活动。
4. 遵守物业管理相关规定。
5. 定期进行房屋维护和检查。
五、维护和保养1. 房屋的日常保养责任由使用方承担。
2. 房屋的定期维护由物业管理公司负责。
3. 特殊设施设备的维护保养应由专业公司进行。
六、保修条款1. 房屋交付后，根据国家相关法律法规，享有一定期限的保修服务。
2. 保修期内，如发现房屋质量问题，请及时联系开发商或物业管理公司。
七、紧急联系方式1. 物业管理公司紧急联系电话：2. 开发商紧急联系电话：八、其他事项1. 本说明书为房屋交付的一部分，与购房合同具有同等法律效力。
2. 如有未尽事宜，双方可协商解决。
开发商/业主（签章）：使用方（签章）：交付日期：____年____月____日。
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建设单位：
负责人：
日期：
施工单位：
项目经理：
日期：
附件3
一、合同清单
序号
设备名称品牌型号数量单价（元）小计（元）
备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
合计
合同总价（人民币大写）：
工程移交清单
附件4
质保金支付审批单
填报时间：年月日
项目名称
备注
项目合同金额（元）
实际采购金额（元）
资产项目验收时间
产运行情况评价提出付款意见。
项目运行正常，同意支付。
本页写不下，可附页。
资产使用部门或资产管理部门
认为应写明的其他事项
1、有□2、无□
资产管理部门经办人意见
签名：
资产管理部门负责人意见
签名：
注：在质保金支付时，结算部门应提供资产运行说明书，
质保金支付审批单、合同、验收单等。
附件5
资产运行情况说明书
填报时间：年月日
附件1
项目交付使用说明书
项目名称
设备采购项目
项目现状
部门于2018年 月日对该项目进行了验收，经验收合格并取得项目验收单。目前该项目已投入使用。
实施部门意见
该项目已达到预定可使用状态，建议转入资产。
项目经办人
时间：年月日
项目负责人
时间：年月日
附件2
工程移交证书
项目名称：
致：______________项目已按合同完成项目建设，并于___年__月__日完成最终验收，已达到移交条件，从本移交证书颁布开始，项目正式移交给发包人，本项目的实际完工之日为__年__月__日，并从此日起，该工程进入保修期。
资产项目名称
备注
资产项目合同金额（元）
实际采购金额（元）
资产项目验收时间
及约定的质保期
验收：年月日，质保期：年
资产使用部门填写资产项目
运行情况评价以及意见
本页写不下，可附页。
资产使用部门经办人意见
签名：
资产使用部门负责人意见
签名：
及约定的质保期
验收：年月日质保期：年
支付货款情况
根据合同约定，年月日学院支付货款元，年月日验收合格后，支付货款元，共计付款元，余元作为质保金，现给予支付。
如果多次付款，请列明。
应扣除款项
1、有□因原因，从质保金扣除元。2、无
本页写不下，可附页。
实际应付质保金（元）
人民币大写：￥
资产管理部门根据使用部门的资