住宅项目策划思路
房地产项目全程策划
增值策划的结果，真正确立了房地产策划在房地产开发项目中 的位置，使以用户为核心，策划为主体功能，营销为主要功能成为 房地产开发的主导模式。
1.6 房地产全程策划工作程序
确定核心 价值体系 及总体策 划思路
可类比项目 营销策略分
析
确定项目营 销策划总体 思路及营销
策略
可类比项目 物业管理分 析并提出策
划建议
项目财务评 价与综合评
价
1.5 房地产项目策划的理论发展阶段
1.5.1 建设观念阶段——标准规划 1.5.2 楼盘观念阶段——销售策划 1.5.3 推销观念阶段——卖点群策划 1.5.4 准营销观念阶段——概念策划 1.5.5 营销观念阶段——全程策划
亦即策划是预先决定做什么，何时做，如何做，谁来做。
上述策划的涵义包括如下几层意思：
第一，策划是在现实所提供的条件的基础上进行谋划。策划者 要尽可能多地掌据各种现实情况，全面地了解形成客观实际的各种 因素及其信息，包括有利的与不利的因素并分析研究收集到的材料 ，寻找出问题的实质和主要矛盾，再进行策划。
依据经济敏感性分析结合对市场走势的判断，进行价格 的高低、提升、折率的编排和修整。 ⑷ 物业管理准备工作计划
配合营销推广而设立的新型物业管理概念和"标准"物业 管理模式的融合。
⑸ 销售准备工作计划 文件、合同、票证、礼品、用品等催办、设计和制作计划安
排及费用预算 ⑹ 项目包装执行计划
VI设计、导视系统、销售中心、楼书、展板、模型、示范 单位等的设计和制作计划安排及费用预算。 ⑺ 广告宣传炒作计划
【房地产】红鹤首创项目策略思路
俏江南C
PPT文档演模板
【房地产】红鹤首创项目策略思路
在今天的中国，他们有着前所未有的机遇，是时代的当红角色，
他们是国家与社会的喉舌。 （电视制作人、编导、主播、杂志主编、报纸主编…） 他们反映了这个时代文化、艺术的偏好与水准。 （电影导演、电影明星、制片人、投资人…） 他们是当代中国经济鼎盛时期的商海精英。（企业主、高级经理人…)
如何能最大化挖掘本案价值，并让项目拥有个性鲜明的定位&形象， 是本次提案主要探讨的问题。
PPT文档演模板
【房地产】红鹤首创项目策略思路
PPT文档演模板
•第一部分
从挖掘价值开始
【房地产】红鹤首创项目策略思路
• 先谈CCTV
•牵一发动全局，CCTV东移影响深远。
PPT文档演模板
【房地产】红鹤首创项目策略思路
融汇世界大都会华宅语汇 ，大师钦笔的人本奢邸
1. 华丽的挑高大堂 2. 两岸著名室内设计师王大君室内设计方案 3. 等同柏悦府的CBD最高档次精装配置 4. 100平米一居（300万左右）、160—180平米两居（500到600万区间）、360
米左右（1000万级别） 5. 板楼大户型两梯一户 6. 整体户型多功能空间设置 7. 精确的精装修施工细节 8. 小户型多采用推拉门，空间组织具灵活性
PPT文档演模板
【房地产】红鹤首创项目策略思路
PPT文档演模板
【房地产】红鹤首创项目策略思路
PPT文档演模板
【房地产】红鹤首创项目策略思路
PPT文档演模板
【房地产】红鹤首创项目策略思路
广告调性方向
PPT文档演模板
【房地产】红鹤首创项目策略思路
PPT文档演模板
【房地产】红鹤首创项目策略思路
楼盘销售方案策划【7篇】
楼盘销售方案策划【7篇】楼盘销售方案策划篇1一、项目简介：凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路(在建)和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。
凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。
一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。
一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。
现在，一期多层尚有37套的现房、准现房，销售额850万元。
其中159.7m2的三室两厅有23套，以五、六楼为主;127m2的三室两厅7套;这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。
二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。
预售许可证预计年5月底办下。
由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。
其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。
如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。
二、市场概况及基本竞争格局：a、东南板块及郑汴路商圈。
郑州房地产市场的东南板块主要由三部分组成：郑汴路沿线、东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线。
郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。
在郑汴路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚住宅区。
凤凰城位于这一区位之内。
与英协、建业几乎是一路之隔。
但凤凰城在操盘过程中，没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不仅没有收获天然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。
东明路南段沿线目前竞争非常激烈，主要由东明花园、佳艺花园等楼盘组成。
航海东路与107国道沿线是年以来的楼市亮点，宝景、金色港湾、悉尼阳光、燕归园等一批中价位大型楼盘。
房地产策划案怎么写6篇
房地产策划案6篇房地产策划案1一、策划缘起东部旅游节日在即，全城热销海岸生活7月22日，在__省文化厅和__市__区政府主办的“首届亚洲少儿艺术花会暨广东省少儿艺术节”即将召开，在“东部旅游文化节”同时开幕的喜人背景下，__的旅游旺季和置业高潮已经到来。
随着万科东海岸和心海伽蓝的陆续开盘，东部家居生活不断朝着海岸新时尚升级。
云深处悄悄入伙等好消息启发人们，__需要宣传，__需要更加时尚的海风吹拂。
二、合作优势《_周刊》，先锋时尚为东部海岸生活冲浪领航同是7月22日，全球时尚生活资讯，白领精英读本《_周刊》正式创刊。
《_周刊》是__市公开发行的全彩色铜版纸印刷、在深莞两地同时发行、直投的第一张周报，经过7月8日试刊后，受到读者和业内外一致好评。
证明这一独特崭新媒体深受市场欢迎。
用精美的图片、优美的文字、精确的策划，《_周刊》为__生活传递信息。
三、媒体互动《_周刊》与分众液晶电视互动，开创最新传媒模式为了充分传达东部海岸生活气息，更加准确锁定白领、金领人士置业__，《_周刊》与名震全国的分众传媒机构联手，在遍布__、东莞的高档写字楼、高尚酒店、住宅等电梯间开辟液晶电视广告。
凡在《_周刊》投放特殊版位整版彩色广告的客户都将同时得到分众传媒赠送的滚动播出的一周每天48次每次5秒的宣传广告，产生更为广泛的传播效果，达到其它任何媒体无法做到的事半功倍之效。
四、报道方法全景描绘__生活，为置业东部展示立体画卷1、介绍__简史:概括山海__，几年巨变2、描述旅游东部:处处美景处处家的环境3、谱写豪宅颂歌:聆听海、山无与伦比的天籁4、展示成熟配套:记录时尚小镇故事5、图说东方夏威夷:动感都市的社区广告五、其他配合全面互动，《_周刊》期待合作1、采访国土局、交易中心领导介绍__规划与发展蓝图2、组织看楼专车免费服务3、赠送老板、总经理专访文章4、请中介公司、专家畅谈置业__的多重优势5、其他合作另行协商房地产策划案2一、活动目的和背景本次房地产开盘活动初定时间为20__年6月19日，星期六。
浅谈住宅小区的开发策划
性能 、 安全性能 、 耐久性 能 、 经济性 能等 ５ 方面提升住宅 的功 个
能质量作为设 计的主要 原则 ； 二是 大力 推广 和应 用先进适 用的 住宅成套技术。住宅产业成套技术包括建筑结构技术 、 能与 节 新能源利 用技术 、 厨卫技术 、 管线技术 、 境及 保障技术 、 环 智能 化技术及施工建造技术 等技术休 系。
来 同新 （州 大 房 产 发 限 司安 宿 ２ ０ ） 宿 市 地 地 开 有 公 ，徽 州 ３０ ４０
摘 要： 房地 产开发 需要 准确定位 。文章从 ４个方 面探讨 了策划应把握的重点 ， 说明项 目策划在 房地产开发 中 一项非常重要 的工作 。 是
关键词 ： 房地 产； 划； 策 策略分析
中图分 类号 ： ２ ３３ Ｆ９ ． ０
文献标识码： Ｃ
文章编号 ：０ ７ ７ ５ （０ ８０ － １ ７ ０ １ ０ － ３ ９２ ０ ）３ ０ ７ — ２
Ｌ ｉ ｏｇｉ （ ｕｈ ｕＤ ｉ ｅｌ ｓ ｔＤ ｖｌ ｍ ｎ ｏ， ｔ． ｕｈｕ ２４ ０ ， ｈｎ ） ａＴ ｎｘ ｎ Ｓ ｚｏ ａ ａ Ｅ ｔｅ ｅｅ ｐ ｅｔ ． ｄ， ｚｏ ３ ０ ０ Ｃ ｉａ Ｄ Ｒ ａ ｏ Ｃ Ｌ Ｓ
困境 。 因此 ， 探讨 、 究房地产开发这一 经济活动的发展规律 十 研
分必要。 开发策划是 房地产开发 过程 中首 要 的、 必不 可少 的、 至关
重要 的一项 环节 ，开发 策划是对某 一开发项 目总体思 路 的把 握 ，开发策划正确与否对开发项 目的效果起着 决定 性的作用 。 在任何一个 开发项 目实 施 以前 ， 都需要 进行调查研 究 ， 也就是 通常所说 的可行性研究 。一般来说 ， 单一的可行性研究 只是研 究开发项 目的可操作性 、 开发项 目是否能够赢利 以及赢利 的 对 多少 进行 分析 ， 它并不包括 对开 发项 目的操作方法和操作 策略 的研究。而开发策划则 不仅包括可行性研究 的全部 内容 ， 还更 侧重于对操作方法和操作策略的研究 。 在特定条 件下 （ 如可行性研 究 已经单独完成 ， 且投资决 并 策已开始 实施 ） ，开发 策划 还可以只研究项 目开发 的操作方法 和策略。现根据几年来 笔者在房地产开发 中的实践 ， 谈谈居住 小收益 ， 有些 则对开发 收益的最终 实现 产生重要影响 ， 大部分也是 消费者 在兑 现消费行 为之前最为关
片区开发建设策划书3篇
片区开发建设策划书3篇篇一片区开发建设策划书一、项目概述1. 项目名称：[片区名称]片区开发建设2. 项目背景：随着城市的快速发展，[片区名称]片区的基础设施和公共服务设施已经不能满足日益增长的需求，为了提升该片区的城市形象和居民生活质量，促进经济发展，需要对该片区进行全面的开发建设。
3. 项目范围：[片区名称]片区，总面积约为[X]平方公里。
4. 项目目标：通过对[片区名称]片区的开发建设，完善片区内的基础设施和公共服务设施，提升片区的城市形象和居民生活质量，促进经济发展。
二、项目建设内容1. 土地整理与开发：对片区内的土地进行整理和开发，提高土地利用率。
2. 基础设施建设：道路建设：完善片区内的道路网络，提高交通便利性。
供水排水：建设供水管网和排水系统，保障片区内的供水和排水需求。
供电通讯：建设电网和通讯网络，满足片区内的供电和通讯需求。
燃气热力：建设燃气管网和热力系统，提供片区内的燃气和热力供应。
3. 公共服务设施建设：教育设施：建设学校、幼儿园等教育设施，满足片区内的教育需求。
医疗设施：建设医院、诊所等医疗设施，满足片区内的医疗需求。
文化体育设施：建设文化活动中心、体育场馆等设施，丰富居民的文化体育生活。
商业服务设施：建设商业中心、超市、餐饮等设施，满足居民的日常生活需求。
4. 生态环境建设：加强片区内的生态环境保护和建设，提高片区的生态环境质量。
5. 城市景观建设：打造片区内的城市景观，提升片区的城市形象。
三、项目实施计划1. 前期准备阶段：完成项目的规划、设计和前期手续办理等工作。
2. 土地整理与开发阶段：对片区内的土地进行整理和开发，为后续项目建设提供土地保障。
3. 基础设施建设阶段：按照规划和设计要求，逐步推进片区内的道路、供水排水、供电通讯、燃气热力等基础设施建设。
4. 公共服务设施建设阶段：同步推进片区内的教育、医疗、文化体育、商业服务等公共服务设施建设。
5. 生态环境建设和城市景观建设阶段：加强片区内的生态环境保护和建设，打造片区内的城市景观，提升片区的城市形象。
房地产策划方案范文六篇
房地产策划方案范文六篇房地产策划方案篇1为配合“碧桂园”未来发展，以及在新一年“华南碧桂园”的上市推广，需制定一套长远功效而兼具促销力的广告策略方案，以此作为今后广告执行之蓝本。
为充分利用、发挥“碧桂园”品牌资源优势，以带动华碧及今后的碧桂园楼盘销售，本次提案主要侧重在品牌形象、华碧上市推广的广告策略和创意表现，并希就有关意见共同讨论，为增进合作共识及成功推动此项目而努力。
“碧桂园”的发展现状一年一个“碧桂园”的高速发展，将会呈现多个各具特色的“碧桂园”，满足不同的市场需求；各有各精采的每个“□□碧桂园”，它们各自的品牌个性与“碧桂园”母品牌的共性将会是“碧桂园”品牌的充实和延伸；结论：“碧桂园”的品牌形象将影响今后各个子品牌的发展。
楼市概况大规模、多功能、具各项完善生活配套设施的名牌优质盘受到追捧；但硬件性的配套设施同质性十分严重，你有的会所我有；你有网球场我有；你有的泳池我有……当楼盘的质量、功能及配套等都与其它楼盘相差无几时，楼盘的品牌个性是差异的唯一________；结论：发掘软件性的个性差异，是跳离硬件同质严重的最佳手段。
我们的品牌现状根据我们的调研结果：(用电话随机访问法，共有效访问了226人)强大的广告攻势，令“碧桂园”知名度几乎达100％.房地产策划方案篇2名城是一座集商品住宅和商业旺铺于一体的社区。
为使名城的销售达到“更上一层楼“的目的，特决定举办中秋晚会。
现对本次中秋晚会实施方案详述如下：一、活动时间9月12日（中秋节）18：00—21：00二、活动地点名城中心广场三、活动主题望月主题释义：该主题将开发商与中秋有机地结合起来，同时渲染出一种家的温馨氛围，暗喻进入就是回到了家。
四、活动目的1、为业主与开发商之间搭建近距离沟通的平台2、树立开发商企业形象和进一步宣传楼盘3、深度挖掘潜在消费群体五、活动预计参与人数中秋晚会：600人中秋酒会：400人合计：1000人六、活动宣传语“今晚回家吃饭吗？“活动宣传语释义：中秋佳节作为中国一个传统节日，有道是：“每逢佳节倍思亲”，佳节都是家人团聚的时候，故活动宣传语以一种亲人的问询来触发本次活动，这句话也更能引起大众的共鸣，同时也暗喻本次活动将为所有与会者以家的温馨感觉。
房地产公司楼盘销售策划方案7篇
房地产公司楼盘销售策划方案7篇姓名：_________________日期：_________________房地产公司楼盘销售策划方案7篇房地产公司楼盘销售策划方案篇1在商业地产销售发展日益成熟的的今天，房地产营销策划在商业地产的销售与招商过程中越来越重要，商铺要想卖得好，前期的营销策划必不可少，而且必需做到位。
____商业城项目是____房地产开发公司开发的精品物业，将成为____市北区的新型休闲地产商业的经典作品。
____商业城座落于____市城区北部的____广场旁，是____地产开发公司的新建项目。
本项目占地7 000平方米，依据目前的建筑设计建议方案，项目由三层裙楼(含负一层)和两栋塔楼(分别高四层)组成，总建筑面积约为15 000余平方米，地下车库及设备用房建筑面积为1 500多平方米，商业裙楼建筑面积约8 500平方米，塔楼建筑面积约6 500余平方米。
项目总投资约1 800万元。
经过前期的市场调研分析，本项目初步确定为现代化、多功能的休闲购物商城。
依据这个初步设想，结合目前项目现状，本营销企业方案对本项目做了比较系统的市场定位及营销可操作性分析，从营销策划的角度出发，对项目的整体形象包装、营销组织运行、市场推广、广告策略安排、销售促进等方面都做了全局性和可操作性的论述。
一、项目营销总体策略营销总体策略是认真分析、科学划分并准准确入目标市场，通过全方位地运用营销策略，限度提升项目的附加价值，猎取项目的利润，并全面树立和提升企业形象及项目形象。
概括本项目的营销总体策略，可以简述为“五个一”，即树立一个新锐概念、倡导一个财富理念、提炼一个鲜亮主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴。
二、项目营销目标方针依据本项目“五个一”的总体营销策略，拟订本项目的营销目标方针如下，作为本项目营销工作纲领的完善和充实。
1. 树立一个新锐概念：休闲式购物商业。
2. 倡导一个财富理念：创投性商业、休闲式购物、稳定性回报。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
御府·润豪园住宅项目策划思路
畅享新城生活，塑造梦幻康居
前言
心胸的宽度决定了天地的广度
矗立的高度决定了视野的远度
思维的深度决定了事业的成败
就御府·润豪园项目而言，因其所处的地理位置和项目规模等在无棣房地产市场上来说比较特殊，其操盘模式不同于传统意义的中小住宅项目，也与港澳城、华府等无棣的大盘操盘手法迥异。
因此，本案的营销推广必须上升到战略的高度，经过缜密筹划、精心布局、迅速执行，方能求得本案推广的成功。
3 / 25
一、宏观背景
1、市场背景
●城市发展规划
无棣的城市发展方向可以用两个重点来概况，即：老城区与新城区。
无棣的城市中心也随着城市的发展而转移，从过去的老中心到现在的中心——府前大街、香港路，重心逐步向北转移。
而本项目正处于棣新四路与香港路交汇处，这里将是城市未来发展方向的中心区域。
小结：本案正处于无棣的西北部，是城市未来发展的中心区域，因此，本案的第一开发理念须引起无棣人对城区北部未来城市中心区域的认识，唤起市民对城市脉络的规划向往和梳理。
●区域市场
相对于无棣的人口规模，无棣的房地产开发量过大，且区域主要是集中在两个区域，即老城区、县委为中心的新城区。
而以县委为中心的新区处于开发中，在无棣市民的心中是最为适宜居住的区域，因而这里开发的楼盘较多，竞争压力较大。
新区目前的市政配套尚不完善，市民多以观望为主，入住率不高，人气不旺。
小结：如何改变市民对新区的认识，本案能给新区的发展乃至城市的平衡发展带来怎样的改变和机遇，是本案推广的至高点，也是本案开发理念的具体体现。
二、项目背景
1、基本概况
本案位于无棣新城区西北区域，东临棣新四路，南邻香港路，东侧为县政务中心。
项目规模较大，总建筑面积达10万平方米，是无棣新区第一大别墅住宅社区。
2、项目优劣势
●项目优势
➢规模体量
➢低价策略
➢周边环境（自然及人文）
➢地理位置
距离工作地也比较近。
●项目劣势
➢市政生活配套
➢交通环境（出入不方便）
➢楼盘建筑形态
工程进度缓慢，产品远景体现较差。
相对于劣势，本案的优势可以说是微乎其微。
如何改变市民对区域的认识，是本案开发及营销推广的关键。
三、开发理念
1、开发方向
从无棣市场看，房地产开发的热点在北部，开发的产品以多层为主。
而该区域开发量较大，且规模大盘多。
因此，本案的开发方向应为打造北部第一康居现代城。
产品以别墅、四、五层带阁楼的复式、错层大户型为主，四、五层带阁楼的中小户型为辅。
5 / 25。