初次买房注意事项——广居网
购买新房注意事项及流程
购买新房注意事项及流程
购买新房是一项重要的决定，需要考虑许多注意事项和遵循一
定的流程。
首先，你需要考虑预算和贷款方式。
确定你的购房预算，并且了解你是否需要申请贷款。
如果需要贷款，建议提前咨询银行
或贷款机构，了解贷款额度、利率以及还款方式。
其次，你需要选择合适的房屋。
考虑你的需求和偏好，包括房
屋类型、地理位置、周边配套设施等。
在选择房屋时，可以考虑找
一位专业的房地产经纪人，他们可以帮助你寻找符合你需求的房屋，并且提供专业的建议。
第三，进行房屋检查和评估。
在确定心仪的房屋后，建议进行
房屋检查以确保房屋结构和设施完好无损。
同时，可以委托专业的
房屋评估师对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值和潜在问题。
接下来是签订合同和办理过户手续。
一旦确定购买房屋，你需
要与卖方签订房屋买卖合同，并支付定金。
随后，双方需要办理过
户手续，包括办理产权证和相关税费等手续。
最后，注意房屋交付和入住。
在房屋交付前，你需要与卖方确
认房屋的交付时间和方式，并进行最后的验收。
同时，办理相关的水电燃气过户手续。
在一切就绪后，你就可以顺利入住新房了。
总的来说，购买新房需要慎重考虑，包括预算、选择、检查、合同和过户手续等多个环节。
希望以上信息能够帮助你更全面地了解购买新房的注意事项和流程。
新手第一次买房注意事项(我爱我家分享)
新手第一次买房注意事项（我爱我家分享）一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。
根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
二、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。
首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。
每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。
因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。
点点滴滴的积累就是一笔财富。
此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
北京买房注意事项—银行贷款买房注意事项：一、申请贷款前不要动用公积金。
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
二、在借款最初一年内不要提前还款。
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。
工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
六、不要遗失借款合同和借据。
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。
新手买房注意事项
新手买房注意事项
购房是每个人人生中重要的一步，买房之前，必须要谨慎、细心，才能买到性价比最
高的房子，避免给自己未来的投资带来风险。
新手买房既繁琐又投机，一不小心很容易出
现意想不到的问题，下面我们就为新手提供一些买房的注意事项，希望能给您一些参考。
首先，确定要买的物业类型。
确定自己购买物业的类型，是新房还是二手房，房子的
楼层和大小是什么，还有面积、装修和价格，因为不同类型须作不同准备，如购买新房，
市场上的楼盘新消息要及时了解，熟悉楼盘的权属性质等信息，及时完成购房流程；而若
选择的是二手房，要仔细观察房屋的价格、结构、周边环境等，从多个维度综合考虑。
其次，为买房准备足够的资金。
购房要考虑首付款、住房贷款比例，贷款有很多不同
的类型，在取贷款之前，要仔细了解各类贷款利率、期限、还款方式及贷款手续等环节，
确保自己的购房资金是安全可靠的，而且需要计算好购房的近期费用，以免因资金不足而
造成死期。
再者，完成该物业的法律程序。
法律的完善，是居民保护自己购买到物业的必要手段，往往新手在购房时往往疏忽了这些，但在此环节错误可能会令后期纠纷困难重重
最后，关于买房后的保养用品。
购买好住房后，要准备好家具家电等保养用品，买之
前一定要认真考量，以确保自己的装修水平，不能买有缺陷的东西，有效地招致保养开支，才能够使家庭免受损失，未来的家居更加温馨。
总之，购买住房要慎之又慎，在尽可能的考虑一切因素后，才能令购买住房得到一个
良好的结果，令自己今后有稳定的住所，不给自己未来的投资带来风险。
买房攻略：第一次买房需要注意哪些问题
第一次买房需要注意什么？对于普通的老百姓来说买房是一件大事。
很多人一生之中可能只有这一次的买房经验。
所以如何才能购买到自己满意的房子，以及买房需要哪些流程和手续是目前我们急需了解的事情。
选好房子之后我们还面临着收房验房的相关程序，我们要秉承着先验房后收房的原则。
挑到一套令自己满意的房子。
买房时有哪些注意事项？1、买房看“五证二书”一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的。
一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些。
2、如何才能看懂户型图的好坏之前小编给大家讲过如何才能看懂户型图。
只需要按照文章所说的就可以。
户型要注意，好户型是动静分离。
休息区与活动区分开。
动态部分是厕所，客厅．餐厅。
静态部分指的是卧室，书房。
动与静不能混在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间）。
面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被晒。
但是价格相对就会贵一点。
至于楼层呢，多层的话就是金三银四佳，小高层或高层3分之一以下的楼层不佳。
一梯两户优于一梯4户，4户的采光就不好空气不流通也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年．客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向．采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室好要设有过道才能到达为佳）．卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜．餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好．卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区．阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接．假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层．复式可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处是显空间大，气派，坏处是装修费用高，空调量大．跃层就不用说拉，没有吹拔空间．错层的户型，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型是年轻人比较喜欢的，老人就不行了．注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算．二、交房四步骤必须谨记1、在预定的交房日期之前，网友会收到开发商发出的书面的收房通知（收到的时候心情一定很激动的），在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。
首次贷款买房注意事项有哪些
首次贷款买房注意事项有哪些
1、贷款前需做好充分的准备：
（2）资金准备：由于购房需要大量现金支付，所以最好提前准备足
够资金，以保证不影响正常生活的情况下购买房子。
（3）预算安排：要根据自身经济实力确定贷款的额度。
由于购房后
要定期归还贷款，所以应考虑到自己能否承担这项安排，确定合理的贷款
额度。
2、购房前应考虑的事项：
（1）了解法律法规：在购买房屋前，应先研究当地的房屋销售法规，以确保购买的房屋符合宪法规定的内容。
（2）房屋检查：购买房屋前，要先进行房屋检查，检查房屋的建筑
结构、安装情况、土地使用权、交通状况等，了解房屋的真实情况，以免
在购买后发现问题而增加购买花费。
（3）调研其他相关事项：应调研当地的社会环境、政治环境、经济
环境、购房政策等，以了解购房的社会安全性，确定购房可能性。
3、购房后注意事项：
（1）交房时要注意：购房交接时应仔细检查现场情况。
买房需要注意事项
买房需要注意事项
随着社会的发展，买房已经成为了很多人生活中的一件大事。
但是，买房也有很多需要注意的事项，下面就为大家详细介绍一下： 1. 预算掌握：在买房之前需要先了解自己的购房预算，从而选择合适的房屋。
2. 地理位置：考虑到日常生活、工作、学校等诸多因素，买房时需要注意房屋所在的地理位置是否合适。
3. 房屋性质：需要了解购买的房屋类型，是商品房还是经济适用房，从而进行适当的选择。
4. 房屋质量：了解房屋的质量情况，包括房屋的结构、装修等方面，确保购买的房屋符合自己的要求。
5. 交通便利：考虑到日常出行，需要选择交通便利的房屋，避免在交通问题上出现困扰。
6. 购房合同：在购房之前需要认真阅读并了解购房合同的所有条款，确保自己的权益得到保障。
7. 交付标准：了解房屋的交付标准，确保房屋的交付符合自己的要求。
8. 房屋产权：了解房屋的产权情况，确保购买的房屋的产权得到保障。
总之，买房需要注意的事项很多，需要认真考虑并进行全面的了解，从而避免一些因为疏忽而造成的损失。
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买房前有哪些注意事项
买房前有哪些注意事项买房是一个重大的决策，需要慎重考虑和充分准备。
以下是买房前需要注意的事项：1.财务准备：购房是一项巨大的开支，需要有足够的财务准备。
在购房前应该确保有足够的存款用于支付首付款和一些房屋购买相关的费用，如中介费、契税等。
同时，还需要考虑到购房后的贷款压力，确保自身财务状况能够承受贷款还款的压力。
2.购房资格：在购房前应该明确自己的购房资格。
不同的国家和地区有不同的购房政策，有的地方对非本地居民有限购政策，有的地方对购房者有收入、税务等方面的要求。
了解并满足这些要求是购房的前提。
3.房屋需求：在购房前要明确自己的房屋需求。
这包括购买房屋的用途（自住、投资等）、地理位置、面积、房型、朝向、楼层等方面。
根据自身需求，在购房时可以有针对性地寻找合适的房源，节省时间和精力。
4.土地产权和房屋产权的核实：在购买房屋前，需要核实土地产权和房屋产权的情况。
确保房屋是合法的产权，并没有纠纷。
可以通过地产主管部门和相关部门的核实来确认房产的产权问题。
5.房屋的实际状况：在购房前应该对房屋的实际状况进行仔细的观察和检查。
包括建筑结构、装修情况、设备设施等方面。
可以聘请专业的房屋检测机构进行检测，以确保房屋没有质量问题和隐藏的缺陷。
6.社区环境和配套设施：在购买房屋前要考虑社区环境和配套设施的问题。
包括周边的交通状况、医疗、教育、商业等方面的设施，以及社区的治安和生活环境等。
这些都会直接影响到自己的居住质量和生活便利程度。
7.建筑开发商的信誉和口碑：如果购买的是新房，在购房前要了解开发商的信誉和口碑。
包括开发商的资质、过往的工程质量、售后服务等方面。
选择信誉良好的开发商，可以降低购房风险。
8.了解房地产市场的信息：在购房前要对房地产市场的信息进行研究和了解。
包括市场的整体走势，当前的购房政策，当地的房价水平等。
这些信息可以帮助购房者做出更明智的决策，并把握最佳的购房时机。
总之，在购房前应该做充分的准备，明确自身的需求和经济状况，了解市场情况和政策要求，进行全面的考虑和比较，做出明智的购房决策。
新手看房注意事项
新手看房注意事项新手看房是购房过程中非常重要的一步，它关系到你未来居住环境的满意度以及财务状况。
想要做到慎重选择，以下是一些新手看房需要注意的事项。
1. 制定预算在开始看房前，首先要制定一个购房预算。
预算不仅包括房屋的购买价格，还包括购房税费、物业管理费、装修费用以及贷款利息等其他费用。
制定合理的预算可以帮助你更好地了解可承受的房价范围，并避免陷入经济困境。
2. 选择合适的地点地理位置是选择房屋的关键因素之一。
不同地区的房价和房屋状况可能有很大的差异。
你需要考虑房屋附近的交通便利程度、生活便利设施以及未来的发展潜力。
此外，也要考虑房屋所在区域的安全性和环境质量。
3. 了解周边配套设施除了地理位置之外，周边的设施也是选择适合生活的房屋的重要因素。
这包括学校、医院、商店、超市、公园、娱乐设施等。
这些设施的存在将为日常生活带来便利，提高生活质量。
4. 考虑房屋的规划和朝向在看房时，要仔细考虑房屋的实际使用需求和功能布局。
这包括房间数量、卫生间数量、厨房大小等。
此外，房屋的朝向也非常重要，南北通透的房屋采光好，冬暖夏凉。
5. 检查房屋结构和装修质量在看房过程中，要仔细检查房屋的结构和装修质量。
这包括检查墙体、地板、屋顶、门窗等是否有损坏或漏水等问题。
此外，还要留意是否有装修痕迹、甲醛等有害物质存在。
如有必要，可以请专业人员进行房屋结构和装修质量的评估。
6. 查阅相关的法律文件和证件在购房之前，要仔细查阅与房屋相关的法律文件和证件。
这包括产权证、房屋买卖合同、小区规划等。
特别是要核实房屋是否有任何法律纠纷或权属问题，以免将来出现产权纠纷。
7. 考虑购房贷款和利率如果需要通过贷款购买房屋，要提前了解相关的贷款政策和利率。
了解各个银行的贷款条件和利率水平，选择合适的贷款机构，并计算好自己的还款能力。
8. 咨询专业人士的意见在购房过程中，如果不确定或遇到困惑，可以咨询专业人士的意见。
这包括房产中介、律师和房产评估师等。
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初次买房注意事项
广居网： •一、买房目标的确定
•理性和有规划的消费——购房的前提。
根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
二、买房首付款的积累
•二、买房首付款的积累
•购房的关键。
首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。
每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。
因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。
点点滴滴的积累就是一笔财富。
此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
三、买房常识的学习
•三、学习一些地产基础知识
•购房的必需。
房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。
而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。
但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。
因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
百度经验：广居网分页•四、买房范围的筛选
•选择适合自己的楼盘——购房量力而行。
面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。
建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。
二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。
新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
•五、出行时间成本的节省
•购房前还应考虑出行的时间成本。
因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。
如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。
•开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。
如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。
反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。
如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
•确定5公里生活圈
•提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。
这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
广居网： •七、购房费用具体实例
•某购房者购买一套商品房，报价为每平方米5500元/平方米起价（现房）。
现假设该购房者选中了一套位于5层，面积为81平方米的两室一厅，其价格为5700元/平方米，那
么购买这套商品房的费用应包括：
•一、房价款：5700元/平方米×81平方米＝461700元
•二、应交税费：
•1、在交易过户过程中：
•（1）契税：买方缴纳房价款的4％，等于461700元×4％＝18468元；
•（2）买卖手续费：买卖双方各交成交价的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；
•（3）印花税：买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。
•三项合计为：21007.35元。
•2、在申办产权证件过程中
•（1）登记费：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元
•（2）房屋所有权证工本费：每证收费4元。
若房屋产权为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。
•（3）印花税：每件5元。
三项合计为33.3元
•（4）公共维修基金：购房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。
广居网： •八、购房费用具体实例
•三、物业管理费
•依照《北京市居住小区物业管理办法》的规定，新建小区必须统一实行物业管理。
既是使用人又是产权人的购房者根据《北京市居住小区（普通）委托管理收费标准（试行）》的规定，应缴纳的费用有：
•1、进住手续费：2元（一次性）。
•2、装修垃圾外运费：20元/居室×6＝120元（一次性）。
（注：两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室）
•3、保洁费：36元/年·户。
•4、保安费：24元/年·户。
•5、各项费用统收费：12元／年·户。
•6、自行车存车费：48元／年·户（以每户有两辆算）。
•7、共用电视天线费：39．84元／年·户（以每户有两端计）。
•8、生活垃圾外运费：7元／年·户。
•9、化粪池清淘费：24．3元／年·户。
•10、管理费：113．4元／年。
•11、小修费：155．52元／年。
•12、中修费：554．32元／年。
•13、小区公共设施维修费：81元／年。
•14、供暖费：1296元／采暖季。
广居网：
•九、购买二手房费用的了解
•在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
•购买二手住房
•中介费一般为买卖双方各1%，看房费每次10元。
•测绘费有土地证的，测绘时不需交费；没有土地证的，需交13元测绘费
•评估费持证房屋（私房）的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰；已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰
•交易费用
•契税：普通住房1.5%，高档住房3％。
已购公房除按1.5%交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。
•登记费：每套80元
•印花税：5元，买卖双方均需缴纳
•手续费：3元/平方米，买卖双方均需缴纳。
•营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳。
•贷款费用
•贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。
•抵押费：贷款额×1.4‰
•登记费：80元
•印花税：5元
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