境外企业价值评估准则概览之一——美国专业评估执业统一准则
资产评估-国外评估准则
资产评估-国外评估准则引言概述：资产评估是指对各种形式的资产进行评估和估值的过程，以确定其合理的市场价值。
在国外，资产评估准则是非常重要的，它们为评估专业人员提供了一套规范和标准，确保评估结果的准确性和可靠性。
本文将介绍国外资产评估准则的相关内容，以帮助读者更好地了解这一领域。
正文内容：1. 国外资产评估准则的基本原则1.1. 客观性原则：资产评估应基于客观的数据和事实，而不是主观的意见或假设。
1.2. 一致性原则：评估过程和结果应在相同的条件下具有一致性，以确保可比性和可靠性。
1.3. 公正性原则：评估应公正、公正地进行，避免利益冲突和不当影响。
1.4. 透明度原则：评估方法和过程应透明，使评估结果能够被他人理解和验证。
1.5. 可靠性原则：评估应基于可靠的数据和信息来源，以确保评估结果的准确性和可靠性。
2. 国外资产评估准则的应用范围2.1. 不动产评估准则：包括土地、房屋、商业地产等不动产的评估标准和方法。
2.2. 金融资产评估准则：包括股票、债券、衍生品等金融资产的评估标准和方法。
2.3. 企业评估准则：包括企业价值、商誉、股权等企业资产的评估标准和方法。
2.4. 文化遗产评估准则：包括艺术品、文物等文化遗产的评估标准和方法。
2.5. 知识产权评估准则：包括专利、商标、著作权等知识产权的评估标准和方法。
3. 国外资产评估准则的主要组织和机构3.1. 国际评估标准委员会（IVSC）：制定和推广国际范围内的评估准则和标准。
3.2. 美国评估学会（ASA）：制定和推广美国范围内的评估准则和标准。
3.3. 英国皇家特许测量师学会（RICS）：制定和推广英国范围内的评估准则和标准。
3.4. 国际财务报告准则理事会（IFRS）：制定和推广国际财务报告准则，包括资产评估的相关规定。
4. 国外资产评估准则的发展趋势4.1. 数据科学的应用：利用大数据、人工智能等技术，提高评估的准确性和效率。
4.2. 环境和可持续性因素的考虑：评估过程中应考虑环境和可持续性因素对资产价值的影响。
资产评估-国外评估准则
资产评估-国外评估准则引言概述：资产评估是指对各类资产进行估值和评估的过程，是企业决策和财务报告的重要依据。
不同国家和地区在资产评估方面往往采用不同的准则和方法。
本文将介绍国外资产评估的一些常用准则和方法。
一、国外资产评估准则的概述1.1 国际财务报告准则（IFRS）IFRS是国际上广泛应用的财务报告准则，对资产评估提供了详细的规定。
其中，IAS 16《固定资产》规定了固定资产的初始计量、后续计量和减值测试等方面的要求。
IAS 36《资产减值》则规定了资产减值测试的方法和程序。
1.2 美国公认会计准则（US GAAP）US GAAP是美国广泛应用的会计准则，对资产评估也提供了相应的规定。
FASB 141《企业合并与收购》规定了企业合并时的资产评估方法，FASB 157《公允价值计量》则规定了公允价值的确定方法。
1.3 国际评估准则委员会（IVSC）IVSC是国际评估行业的权威组织，发布了一系列的评估准则。
其中，IVS 2022《国际评估准则》规定了评估师在资产评估过程中应遵循的原则和方法。
二、资产评估的方法和技术2.1 市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，通过比较市场上类似资产的交易价格，确定被评估资产的价值。
这种方法适合于有大量交易数据和市场活跃的资产，如房地产和股票等。
2.2 收益法收益法是一种基于资产未来现金流量预测的评估方法。
它通过估计资产的未来现金流量，并将其折现到现值，计算出资产的价值。
这种方法适合于对收益稳定、现金流量可预测的资产进行评估。
2.3 成本法成本法是一种基于资产重建成本的评估方法。
它通过估计资产的重建成本，并考虑到资产的折旧和使用寿命等因素，计算出资产的价值。
这种方法适合于对固定资产等重建成本可确定的资产进行评估。
三、资产评估的挑战和问题3.1 信息不对称性资产评估过程中，评估师和被评估方之间往往存在信息不对称的问题。
被评估方可能故意隐瞒或者误导评估师，导致评估结果不许确。
2020资产评估师考试教材讲义-国外评估准则
第04讲国外评估准则第三节国外评估准则内容概要一、国外资产评估准则概述英、美两国资产评估行业发展较早，起步于19世纪中后期，两国分别从20世纪70年代后开始了评估准则的探索工作。
（一）英国英国皇家特许测量师学会（RICS）1974年成立了评估和估价准则委员会，并于1976年开始发布评估准则，之后进行了多次修订。
（二）美国美国1987年制定了第一部《专业评估执业统一标准准则》（USPAP），之后定期对其进行修订。
目前除国际评估准则（IVS）外，在业界具有较大影响的评估准则主要有美国评估促进会（AF）制定的《专业评估执业统一准则》（USPAP）和英国皇家特许测量师学会（RICS）制定的评估准则（ RICS红皮书）。
二、美国评估准则（一）美国评估准则简介美国资产评估主要是基于财产保险、税务、会计处理、资产交易、企业合并、资产抵押贷款、家庭财产分割等方面的需要而产生的。
美国评估促进会（The Appraisal Foundation，AF）下属的评估准则委员会（The Appraisal Standards Board，ASB）负责制定、出版、解释、修订或撤销《专业评估执业统一准则》（USPAP）。
美国评估促进会是由美国国会授权的评估准则制定和评估师资格认定的评估组织（二）美国评估准则的产生与发展1.发散阶段美国是当今世界上资产评估业最为发达的国家之一。
20世纪70年代以来，评估者自发成立了若干个有较大影响的综合及专业性的民间自律性评估组织，其中规模较大的有16个评估协会。
同时，各协会也制定有自己的规章制度和评估准则，但评估业缺乏统一的评估执业标准。
2.协调统一阶段1987年，从规范资产评估业务与职业道德出发，8家来自美国和加拿大的专业评估机构和协会共同组建了美国评估促进会。
1988年，美国评估促进会内部又成立了两个独立的委员会即评估准则委员会（ASB）和评估师资格委员会（AQB）。
评估准则委员会（ASB）专门负责检查、修订和解释专业评估执业统一准则。
2023年资产评估师之资产评估基础通关题库(附带答案)
2023年资产评估师之资产评估基础通关题库(附带答案)单选题（共30题）1、业务委托人与评估对象的产权持有人不是同一主体，下列表达不恰当的是（）。
A.了解委托人与相关当事方的关系非常必要B.委托环节重点提出产权持有者配合问题，以引起委托人的重视并明确责任C.一般应事先通知产权持有人、资产管理者或征得资产管理者的同意，这往往是执行评估业务的先决条件D.委托人事先通知产权持有人征得同意后，可保证评估程序的执行【答案】 D2、以下关于国际评估准则220—非金融负债的说法中，错误的是（）。
A.非金融负债的评估可使用逆向法B.成本法在非金融负债的评估中通常具有很大局限性C.在运用收益法时，评估师应当使用税后现金流量数据D.在考虑折现率时，应当考虑货币的时间价值和非经营风险【答案】 C3、根据有效市场假说，下列关于有效市场形态的说法中，错误的是（）。
A.在强式有效市场，股票市场价格已充分反映了已知的全部信息，但投资者通过掌握高超的股票技术分析手段，仍然可能获取超额收益B.在弱式有效市场，股票的市场价格已充分反映了股票所对应的历史价格信息，历史资料无法有效影响股票的未来价格C.在半强式有效市场，股票的市场价格已充分反映了全部已公开信息，投资者无法利用已公开信息获取超额收益，但掌握内幕信息可能获得超额利润D.在强式有效市场，股票市场价格已充分反映了已知的全部信息，投资者无法利用已知的信息获得超额收益，这些信息包括内幕信息【答案】 A4、美国《专业评估执业统一准则》规定每份书面或口头企业价值或无形资产评估报告必须做到的内容不包括（）。
A.清晰.准确地反映评估事项，不得误导B.明确并用充分的信息资料描述被评估的企业权益或无形资产C.包含足够的信息，使评估报告预期使用者能够正确理解评估报告D.清晰.明确地披露评估项目所采用的所有假设.特定假设.逆向假设与限定条件【答案】 B5、效用价值理论认为价值是（）。
A.商品内在的客观属性B.人们对物品的效用的主观心理评价C.商品的边际效用D.商品的价格【答案】 B6、为节省资源和减少污染，政府规定关停小型发电机组，由此造成发电设备产生贬值。
最新境外企业价值评估准则概览之一——美国专业评估执业统一准则(一)
境外企业价值评估准则概览之一——美国专业评估执业统一准则(一)境外企业价值评估准则概览之一——美国专业评估执业统一准则(一) 一、《专业评估执业统一准则》简况为制定资产评估行业统一的专业准则，提高评估质量，维护资产评估行业信誉，1986年美国八个评估专业协会和加拿大评估协会联合制定了《专业评估执业统一准则》（USPAP），之后由新成立的美国评估促进会（AF）取得了该准则的版权，负责《专业评估执业统一准则》的修订、出版工作。
在经历了美国二十世纪八十年代中期的不动产泡沫经济引发的评估业危机之后，1989年美国国会制定的《金融机构改革、复原和强制执行法令》（FIRREA）中明确规定，评估人员执行与联邦交易相关的资产评估业务，必须遵守《专业评估执业统一准则》；美国各大评估协会也都要求其会员执行资产评估业务需遵守《专业评估执业统一准则》。
因此，《专业评估执业统一准则》成为美国评估行业公认评估准则，并随着资产评估业国际交流的发展，逐渐发展成为国际评估界最具影响力的评估准则之一。
与英国等以不动产评估为主的国家不同，美国资产评估行业呈现出综合性的特点。
不仅不动产评估有着悠久的发展历史，非不动产评估也有着长足的发展，如企业价值评估、无形资产评估、机器设备评估、动产评估等。
美国评估行业的综合性充分体现在准则体系上，《专业评估执业统一准则》是一部典型的综合性评估准则，包含了资产评估行业的各个专业领域。
美国评估促进会下属的评估准则委员会（ASB）负责准则的制定和修订工作，每年出版一部最新版本的《专业评估执业统一准则》。
2003版《专业评估执业统一准则》10个准则、10个准则说明（SMT）和23个咨询意见（AO），其中以10个准则为主要构成部分，包括：准则1不动产评估准则2不动产评估报告准则3评估复核及报告准则4不动产评估咨询准则5不动产评估咨询报告准则6大宗资产评估及报告准则7动产评估准则8动产评估报告准则9企业价值评估准则10企业价值评估报告二、《专业评估执业统一准则》准则9和准则10简况企业价值评估在美国有着悠久的发展历史，美国企业价值评估理论研究和实践十分发达。
第5章 美国评估准则《中外资产评估准则》PPT课件
• 一、美国资产评估准则的制定与演进
• （一）美国资产评估准则的制定
• 美国评估促进会（The Appraisal Foundation，AF）是由美国国会 授权为评估准则制定和评估师资格认定的评估组织，其下属的评估准 则委员会（The Appraisal Standards Board，ASB）为维护评估师 和评估服务使用者利益，制定、出版、解释并修订《专业评估执业统 一准则》（USPAP）。
• 20世纪70年代以来，随着资产评估行业的不断发 展，评估者自发成立了若干个有ห้องสมุดไป่ตู้大影响的综合 及专业性的民间自律性评估组织，其中规模较大 的有16个评估协会。同时，各协会也制定有自己 的规章制度和评估准则，评估准则制定及其质量 呈现“百花齐放、百家争鸣”与“良莠不齐”状 态。
• 2.协调阶段
• 由于各个评估专业组织和协会注重的领域既有不同也有交叉，致使准则存在 差异乃至有些方面互相矛盾，许多评估师往往具有多个评估协会的会员资格， 这就使得他们在开展评估业务时，面对不同的评估准则而无从适应。在这种 混沌的局面下，建立统一的评估准则就成为评估行业的发展的亟需。
美国评估促进会（AF）
• 美国评估学会（ASA）
• 评估师协会（AI）
• 农场主评估协会（ASFMRA）
• 国际评估官员协会（ IAAO）
• 国际道路通行权协会（IRWA）
• 国家高级评估师协会
（NAMA）
1987
• 国家独立产权评估师协会 （NAIFA）
• 加拿大评估协会
• 美国评估促 进会（AF）
• 5．概括性。评估准则委员会对USPAP的定 位是高度抽象、概括、原则性的指导文件， 而不是具体的评估操作指南、规程，更不 是事无巨细的详细说教。
第12章 资产评估准则(资产评估学PPT)
（二）《国际评估准则2011》（第九版）的结构体系
表12-1《国际资产评估准则2011》结构体系
准则名称 框架
101-工作范围-
基
本
准 则
102-实施-
103-报告-
主要内容 概念、原则和定义 评估目的、调查程度、评估程序、所做出的假设以及评估结
果应用的局限性
评估活动的实施必须得到有效的管理，评估安排必须与本准 则、合同条款以及工作范围中明列的具体情况保持有效一致
《国际评估准则》（International Valuation Standards, IVS）是由国际评估准则委员会(International Valuation Standards Committee, IVSC)制定并发布的国 际性评估专业准则。
《国际评估准则》从1985年第一版发布至今，已经几番 修订和更新，形成了较为完整和有效的《国际评估准则》 体系。
美国《专一业评估执业统一准则》的制定与20世纪80年代中 后期美国的泡沫经济有着密切关系，正是为了规范在抵押贷款 业务中的评估行为，防止诱发金融危机，美国各大评估协会才 联合起来制定《专一业评估执业统一准则》，并得到美国立法 的认可。因此《专一业评估执业统一准则》有着鲜明的针对性、 目的性，对以融资为目的的抵押贷款评估予以着重论述，注重 从评估角度保护金融秩序和经济秩序。
《国际评估准则》目前尚未进入到实质性运用阶段，在很大程上停留 在理论探讨上。尽管国际评估准则委员会一再呼吁各会员国协会在本 国大力推广《国际评估准则》，但《国际评估准则》并不具备实质性 约束力，对英美等评估业发展大国影响很小，仅有澳大利亚、马来西 亚等国出于对国际评估准则委员会的支持而将《国际评估准则》的内 容部分引入国内准则。就约束力和影响范围方面，《国际评估准则》 远不及《专业评估执业统一准则》。
美国评估准则
美国评估准则美国评估准则是制定用于评估各种项目、政策和计划的指南。
这些准则在美国政府的决策中起着重要的作用，因为它们帮助政策制定者确定资源如何分配、项目如何实施以及政策如何实施。
美国评估准则的目标是确保项目和政策能够有效地实现既定的目标，并提供有关其成效和效率的信息。
它们被广泛应用在各个领域，包括教育、医疗、环境保护、社会福利和经济发展等。
在评估过程中，美国评估准则提供了几个关键的原则和方法。
首先，评估应该明确制定目标和目标，以确保项目或政策的一致性和可比性。
其次，评估应该使用科学方法和技术来收集、分析和解释数据，以提供客观和可证实的结果。
此外，评估还应该考虑到影响因素的多样性和复杂性，例如社会、文化和政治条件。
美国评估准则的一个关键方面是评估的实用性。
评估应该提供有关项目或政策的实际价值和效果的信息，以支持决策制定者的决策过程。
评估应该反映利益相关者的需求和关切，并提供针对不同利益相关者的定制化报告。
此外，美国评估准则还强调评估过程的透明度和可追溯性。
评估应该公开透明，并在需要时提供其背后的方法和过程的详细解释。
评估应该根据国际评估准则和标准进行，并经过同行评审以确保其质量和可靠性。
最后，美国评估准则鼓励持续的评估和学习。
评估应该是一个持续的、循环的过程，以便及时反馈信息并调整和改进项目或政策。
评估结果应该被用于改进决策制定和资源分配，以实现更好的结果。
总之，美国评估准则是一个用于评估各种项目、政策和计划的指南。
它们与美国政府的决策制定过程密切相关，并提供了实现目标、有效分配资源和改进政策的重要信息。
通过明确制定目标、使用科学方法、考虑多样性和复杂性、提供实用性、强调透明度和可追溯性以及鼓励持续学习，美国评估准则为评估的质量和有效性提供了指导。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
境外企业价值评估准则概览之一——美国专业评估执业统一准则
一、《专业评估执业统一准则》简况
为制定资产评估行业统一的专业准则，提高评估质量，维护资产评估行业信誉，1986年美国八个评估专业协会和加拿大评估协会联合制定了《专业评估执业统一准则》，之后由新成立的美国评估促进会取得了该准则的版权，负责《专业评估执业统一准则》的修订、出版工作。
在经历了美国二十世纪八十年代中期的不动产泡沫经济引
发的评估业危机之后，1989年美国国会制定的《金融机构改革、复原和强制执行法令》中明确规定，评估人员执行与联邦交易相关的资产评估业务，必须遵守《专业评估执业统一准则》；美国各大评估协会也都要求其会员执行资产评估业务需遵守《专业评估执业统一准则》。
因此，《专业评估执业统一准则》成为美国评估行业公认评估准则，并随着资产评估业国际交流的发展，逐渐发展成
为国际评估界最具影响力的评估准则之一。
与英国等以不动产评估为主的国家不同，美国资产评估行业呈现出综合性的特点。
不仅不动产评估有着悠久的发展历史，非不动产评估也有着长足的发展，如企业价值评估、无形资产评估、机器设备评估、动产评估等。
美国评估行业的综合性充分体现在准则体系上，《专业评估执业统一准则》是一
部典型的综合性评估准则，包含了资产评估行业的各个专业领域。
美国评估促进会下属的评估准则委员会负责准则的制定和修订
工作，每年出版一部最新版本的《专业评估执业统一准则》。
2003版《专业评估执业统一准则》10个准则、10个准则说明和23个咨询意见，其中以10个准则为主要构成部分，包括
准则1 不动产评估
准则2 不动产评估报告
准则3 评估复核及报告
准则4 不动产评估咨询
准则5 不动产评估咨询报告
准则6 大宗资产评估及报告
准则7 动产评估
准则8 动产评估报告
准则9 企业价值评估
准则10企业价值评估报告
二、《专业评估执业统一准则》准则9 和准则10简况
企业价值评估在美国有着悠久的发展
历史，美国企业价值评估理论研究和实践十分发达。
在美国各大学的商学院的课程中普遍开设企业价值评估课程，企业价值评估着作也十分丰富，在各国有着重要影响。
由于美国综合国力强大，资本市场和企业购并行为十分普遍，因此美国企业价值实践在世界各国中最为发达，从业人员众多。
不仅有许多大小不等的专业评估公司从事企业价值
评估业务，在投资银行、券商、商业银行、大型企业中也有许多企业价值评估师进行
企业价值评估或复核工作。
美国企业价值评估理论研究与实践成果集中体现在评估着
作和评估准则中，在评估准则方面，美国评估师协会最早制定了企业价值评估准则，其他评估协会以及美国注册会计师协会等近
年来也在其影响下陆续制定了企业价值评估方面的准则，但美国企业价值评估的精华集中体现在《专业评估执业统一准则》中的准则9 和准则10.
《专业评估执业统一准则》的指导思想之一是评估业务与评估披露并重，因此企业价值评估准则也将企业价值评估业务与企业价值评估报告与披露分别予以规范。
准则9 是关于企业价值评估业务的准则，准则10是关于企业价值评估报告的准则。
这两个准则最早制定于1987年，并经过了多次修订，最近一次修订是2000年7 月，但修订幅度并不大。
根据评估行业的发展，美国评估促进会决定从2003年起对准则9 和准则10将进行较大程度的修订工作。
三、《专业评估执业统一准则》关于企业价值评估业务的主要要求
准则9 对企业价值评估做出以下原则性要求
要求评估师在进行企业价值和无形资产评估时，必须明确所要解决的评估问题及与其相关的工作范围，并正确履行必要的研
究和分析程序，以形成可信的评估结论。
工作范围是美国评估界近年来推崇的
重要概念之一，主要指评估师在执行某项评估业务中所需要收集和分析的信息的数量
和种类。
评估师有义务根据评估项目的具体情况，明确适当的工作范围并据此执行必要的工作程序。
要求评估师在进行企业价值和无形资
产评估时，必须
1 、熟知、理解并正确运用必要的公认评估方法和程序，以形成可信的评估结论；
2 、不得发生严重影响评估结果的疏忽；
在评估业务中，评估师应当根据确定的工作范围，充分勤勉地收集事实性资料，并确信对评估判断和推论有实质和重大影响
的数据资料经过了查验，必要时这些数据资料还经过了分析。
评估师还必须以十分审慎的态度，进一步对这些数据资料进行分析，以防止产生可能严重影响其评估判断和评
估推论的错误。
3 、在不得发生严重影响评估结果的疏忽的要求基础上，《专业评估执业统一准则》
进一步要求评估师应当以谨慎和勤勉的态
度执业。
虽然一些小的差错并未对评估结果造成严重影响，但如果一系列这样的小差错汇总起来就可能会严重影响评估结果的可
信性，因此评估师应当避免这样的情况发生。
要求评估师在进行企业价值和无形资
产评估时，应当明确以下主要事项
1 、委托方和任何评估报告的其他期望使用方以及委托方对评估结论的期望用途，但委托方的要求或其对评估结论的期望用
途不得影响到评估执业的公正性；
2 、评估项目的目的，包括价值标准；
3 、评估基准日；
4 、被评估的企业、资产或权益，包括明确任何可能影响价值的交易合同、股权限制、企业章程或合伙协会限制条款及类似的因素；确定所有权控制状况。
投资者在企业中拥有多数控股权或只
占少数股权，对其股权价值有重要影响，在美国企业价值评估理论与实践中，对控股权因素十分重视，对控股权溢价与少数股权的贴价进行了较多研究。
因此，准则9 要求必
须对控股权因素予以特别的关注，并指出企业控股的条件可能受法律、所有者权益的分额、合同关系或许多其它因素的影响。
企业的控股程度或控股地位的丧失取决于各种
因素和条件的综合结果。
这些因素和条件必须置于专门的背景下予以评价。
准则9 还指出，股权价值占企业总体价值比例并不一定等同于其股权比例。
反之，企业价值也不一定是企业各部分权益价值直接的数学累加。
5 、完成评估业务所必要的工作范围。
准则9 指出，评价工作范围确定的合理与否主要考虑相同或相类似评估服务中市
场参与者的期望和同业人员在相同或相类
似评估项目中遵循《专业评估执业统一准则》所应进行的工作。
准则9 指出评估师确定工作范围时必
须拥有充分的依据，如果排除委托方和评估结果使用者或相同或相类似评估项目的同
业人员认为相关的信息和工作程序，也必须拥有充分的依据。
评估师在执业中，不能允许所受到的对研究和分析工作的限制导致
形成不可信的评估判断和结论。
6 、任何必需的特别假设；
准则9 指出评估师只能在下列情况中
使用特别假设。
形成可信评估判断和评估结论所必需的；。
评估师有作出特别假设的合理依据；。
采用特别假设后能够形成可信的评估分析；。
评估师履行《专业评估执业统一准则》中关于特别假设的披露要求，即在评估报告中需充分说明所作出的特别假设并说明其
对评估结论的影响。
7 、任何必需的非真实性条件；
准则9 指出评估师只能在下列情况中
使用非真实性条件。
采用非真实性条件是法律法规的明确要求，或是进行恰当的评估分析的要求和进行评估比较的要求；。
采用非真实性条件后能进行令人信服的评估
分析；。