关于房屋实测面积的问题
测绘面积比购房合同面积大
在购房过程中，测绘面积与购房合同面积存在差异是常有的事情。
然而，当测绘面积比购房合同面积大时，这种情况是否合理，又该如何处理呢？本文将对此进行探讨。
一、测绘面积比购房合同面积大的原因1. 预测面积与实测面积的误差：在房屋建设过程中，预测面积是根据建筑设计图纸和施工方案估算的，而实测面积则是根据实际情况测量的。
由于设计、施工等因素的影响，预测面积与实测面积存在一定的误差。
2. 测量方法的不同：预测面积通常采用投影面积法，而实测面积采用实地测量法。
两种方法在计算面积时存在一定的差异。
3. 合同约定面积与实际面积的误差：购房合同中约定的面积可能与实际面积存在一定的差异，这可能是由于开发商在合同中故意缩小面积或者购房者对面积理解有误。
二、测绘面积比购房合同面积大的处理方式1. 合同约定：首先，应查看购房合同中的相关条款。
如果合同中有关于面积差异的处理方式，应按照合同约定执行。
2. 误差在3%以内：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，面积误差比在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算。
这意味着购房者需要补交多出部分的房价款。
3. 误差超过3%：面积误差比超过3%的，购房者有权选择退房、要求开发商按比例退还房价款及利息，或者要求开发商承担违约责任。
具体处理方式可根据购房者与开发商的协商结果确定。
4. 争议解决：若购房者与开发商对面积差异产生争议，可向相关行政部门投诉或申请仲裁、诉讼。
三、购房者的权益保护1. 仔细阅读合同：购房者在签订合同时，应仔细阅读合同中的面积条款，确保自身权益。
2. 保留证据：购房者应保留购房合同、实测面积报告等相关证据，以便在发生争议时维护自身权益。
3. 寻求法律援助：若购房者与开发商在面积差异问题上无法达成一致，可寻求法律援助，依法维护自身权益。
总之，测绘面积比购房合同面积大是一种常见的现象。
购房者应了解相关法律法规，了解处理方式，并积极维护自身权益。
房产测绘中房屋预测及实测面积的误差分析及控制措施
房产测绘中房屋预测及实测面积的误差分析及控制措施摘要：随着我国城镇化规模的逐渐扩大，房屋测绘工作成为一项重要的基础工作，是确保房屋建筑面积真实性的基础，但在房屋面积测绘过程中经常出现销售时的预测面积与交房时的实测面积差距较大的问题。
因此本文对房屋测绘过程中的预测面积及实测面积进行了深入研究，对二者出现的误差原因进行了分析，并对此提出了一些合理的控制措施建议，旨在进一步提高房产测绘工作的准确性及科学性。
关键词：房屋测绘、预测面积、实测面积、误差分析1引言近10年来，我国房地产市场开发面积逐年升高，自1991年房地产市场开打之后，我国的房地产业就以肉眼可见的速度发展，是我国国民经济快速发展的重要组成部分；特别是近十年，据不完全统计我国房地产市场从2012年12亿平方米增加至2018年18亿平方米，地产的火热推动了北上广深等一线城市房价以数倍增长。
单位面积的房屋单价屡创新高，房产测绘的准确度直接关系到人民群众的房屋支出，由此可见房产测绘的重要性。
房产测绘是房地产开发过程中的重要组成部分，是保障房地产企业与消费者合法权益的重要工作。
但是在建筑施工放线、房产测绘等过程中难免会产生一定的误差，特别是现阶段房屋采用预售的方式进行销售，即建筑物基础施工完毕或施工至规定楼层后可进行房屋销售，此时的房屋面积一般为预测面积，而地产公司交房时一般采用最终的实测面积，预测面积与实测面积之间若出现较大的误差，会导致房地产开发企业或买房人的权益受损，不利于社会的稳定及企业的社会形象。
因此，如何较准确的明确预售时的预测面积与交房时的实测面积之间的差异，分析预测及实测面积误差产生的原因，并采取必要技术措施控制预测及实测面积误差就显得尤为重要。
2预测面积及实测面积房产测绘过程中主要分为房屋面积预测及房屋面积实测两个环节。
房屋面积预测主要出现在建筑施工前，主要用于房屋的预售阶段；房屋面积实测主要出现在施工结束后，主要用于房屋产权登记，明确房产的实际使用面积、公摊面积及内部空间的划分。
房屋面积测绘中预测和实测问题及措施探讨
房屋面积测绘中预测和实测问题及措施探讨发布时间：2023-02-21T02:53:09.865Z 来源：《建筑实践》2022年10月第19期作者：孙树生[导读] 房屋测绘对于房产管理工作来说至关重要，是其主要数据来源孙树生黑龙江省绥化市安达市房产服务中心黑龙江省绥化市安达市151400摘要：房屋测绘对于房产管理工作来说至关重要，是其主要数据来源，因此该项工作的主要服务对象为房产管理部门，通过房屋测绘能够得到房产管理过程中需要的相关数据，如平面图、房屋坐落情况以及建筑具体面积等。
房产测绘便是通过测绘仪器、测绘技术以及测绘方式对房屋、土地以及房产的自然情况、权属情况、位置等信息进行专业测绘。
但是结合现状分析，目前房屋面积测绘过程中，因为受到一系列其他因素的影响，导致其问题明显，因此需要及时分析相关问题，并采取有效的解决措施。
关键词：房屋面积；预测；实测；措施房产测绘作为房地产企业工作业务中的重要组成部分，是保障房地产企业与消费者合法权益的重要基础工作。
在房产测绘工作开展过程中，一般通过对房屋面积预测的方式完成房产预售，但是如果房屋面积预测与实际测量结果出现较大差异的问题，会导致消费者权益或房地产企业经济利益受到影响，不利于房地产企业建设良好的社会形象。
因此，必须明确房屋面积预测与实测结果之间存在的差异，并分析差异产生原因，同时需要采用相应的优化措施避免差异过大的问题出现。
一、概述1、预测面积。
多数情况下，预测面积主要表示尚未展开施工前，房屋仍处于房产期房销售环节，开发商进行房产销售过程中的房屋面积信息，该销售面积主要为房产管理部门按照国家相关法律法规，对一些资质满足测量单位测定的房产信息进行明确和认可，因此属于一种预测信息，所以测绘工程需要根据施工图纸上显示的参数、相关工程资料和国家规定，属于预测量行为的一种，所以该过程计算的房屋面积便是预测面积。
2、实测面积。
实测面积主要指完成商品房的施工后，根据相关合同要求，确保其符合验收标准，通过管理部门按照国家相关规定和验收标准前往现场进行验收，保证工程各项指标合格后，通过开发商邀请测绘资质良好的测绘机构结合施工图纸内容、预测过程中形成的数据、国家相关规定及施工变更等，在现场对房屋建筑进行测量、制图及计算等，最终得到其具体面积，这也是住户与开发商进行交易、房产证办理、物业费计算及其他费用核算的主要依据，也是了解房产情况的重要法律依据。
房产测量方法及常见问题分析
房产测量方法及常见问题分析房产测量是房地产交易中非常重要的一环，它直接关系到买卖双方的利益。
在房产测量过程中，可能会遇到一些问题，比如地块面积计算、建筑面积计算等。
为了帮助大家更好地了解房产测量方法及常见问题，本文将对此进行较为详细的分析。
一、房产测量方法1. 地块面积计算方法地块面积是指一块土地的实际面积，通常在房产买卖过程中会涉及到。
地块面积的计算方法一般有两种，一种是通过测绘出的土地图纸上的面积来计算，另一种是通过实地测量土地四周的长度来计算。
通过测绘图纸计算地块面积的方法相对简单，但可能存在一定的误差；而通过实地测量的方法计算地块面积会更加准确，但需要投入更多的人力和物力。
建筑面积是指一栋建筑物的总建筑面积，包括房间面积、走廊面积、楼梯面积等。
建筑面积的计算方法一般是通过测量建筑物各个部分的面积然后相加。
在实际测量中，需要注意每个房间或者功能区域的面积是否计算准确，以避免出现计算误差。
3. 使用仪器设备进行测量在房产测量过程中，通常会使用一些仪器设备来辅助测量工作，比如全站仪、测距仪等。
这些仪器设备可以大大提高测量的准确性和效率，同时也减轻了测量人员的劳动强度。
二、常见问题分析在地块面积计算过程中，可能会出现土地界线不清晰、地形复杂、地势起伏等情况，这些都会对地块面积的计算产生影响。
有些地块可能存在违建或者临时建筑，这也会影响地块面积的准确计算。
需要对地块进行认真的实地勘测和测量，以确保地块面积的准确性。
2. 建筑面积计算中的问题在使用仪器设备进行测量的过程中，可能会遇到设备故障、精度不够、使用不当等情况，这些都会影响测量结果的准确性。
在使用仪器设备进行测量前，需要对设备进行检查和校准，并且确保测量人员熟练掌握仪器设备的使用方法，以保证测量的准确性和可靠性。
房产测量是房地产交易中非常重要的一环，它直接关系到买卖双方的利益。
在房产测量过程中，要注意地块面积和建筑面积的准确计算，同时要注意使用仪器设备的准确性和可靠性。
房屋面积测绘中的预测和实测问题及措施
房屋面积测绘中的预测和实测问题及措施摘要：房屋面积测绘是房地产信息采集的一种技术手段，在实际应用过程中，该技术会受到多方面的影响，如果测绘与实际结果存在差异，工程设计及实施将面临较多的困难，也会产生较多的矛盾问题。
对此，本文对房屋面积测绘中预测和实测问题及解决措施进行了探讨。
关键词：房屋面积测绘；预测；实测；解决措施一、房屋面积预测与实测概述及关系（一）预测面积预测面积是指在房屋开发建设前，根据规划设计图纸计算出来的房屋面积。
这个面积通常是由房地产开发商或设计单位根据设计图纸进行计算得出的，是用于规划和建设的依据之一。
预测面积的计算方法是根据设计图纸上的尺寸和计算规则进行计算，通常包括房屋的建筑面积、套内建筑面积、分摊面积等。
（二）实测面积实测面积是指在房屋建成后，由房地产测量机构或相关部门根据国家测量标准和实际建筑物尺寸进行测量得出的房屋面积。
这个面积是实际建筑物所在的物理空间的尺寸，是反映房屋实际大小的准确数据。
实测面积的计算方法是根据实际测量得到的尺寸和计算规则进行计算。
（三）房屋预测面积和房屋实测面积的关系房屋预测面积和房屋实测面积之间存在一定的关系。
由于建筑物实际尺寸与设计图纸可能存在一定的误差，因此预测面积与实测面积可能存在一定的差异。
这种差异通常是在施工过程中，由于施工工艺、施工人员的操作等原因，可能会导致建筑物实际尺寸与设计图纸存在一定的误差；由于测量设备的精度、测量人员的技能等原因，可能会导致测量结果存在一定的误差；在施工过程中，可能会因为各种原因进行设计变更，导致建筑物实际尺寸与设计图纸不一致。
因此，在实际交易中，房屋预测面积和房屋实测面积应该以实测面积为准。
如果预测面积与实测面积存在较大差异，可能会导致交易纠纷和合同无效等风险。
因此，在进行房屋交易前，应该先进行房屋实测，以确保交易的合法性和准确性[1]。
二、房屋面积测绘中预测和实测问题（一）预测与实测误差问题在房屋面积测绘中，预测与实测误差是常见的问题。
房屋面积测量17个经典问题及详解
房屋面积测量17个经典问题及详解1．商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？答：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价。
2．商品房建筑面积如何计算？答：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
3．何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？答：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
4．业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理？答：在预售期间，可向发展商索要该套房屋的面积测绘资料和建筑设计图，根据图上尺寸复核套内建筑面积是否与购房合同上的套内建筑面积相符。
在竣工入住后，可按相关规范自行实测，如仍存疑问，可要求进行重新测量。
5．业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么？答：业主在复查已购房地产的面积时，一般只能丈量该套房的套内建筑面积，而且还需注意墙体厚度、烟道、专用梯、凸窗分摊面积等问题。
6．购房的建筑面积包括哪些部分？答：房屋的建筑面积包括套内（单元）建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。
7．按建筑面积计价的商品房，发生面积差异时如何处理？答：按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生差异以及建筑面积与套内建筑面积均发生差异时的处理方式。
8．成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成？答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
9．什么是套内房屋使用面积？答：套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按下列规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
购房实测面积比合同小
购房实测面积比合同小：维权与应对策略近年来，随着房地产市场的发展，购房者在收房时发现实际面积与合同约定面积不符的情况屡见不鲜。
这种情况不仅给购房者带来了经济损失，还影响了购房者的居住体验。
本文将针对购房实测面积比合同小的问题，探讨维权与应对策略。
一、购房实测面积比合同小的原因1. 测量误差：在房屋建设过程中，由于测量工具、技术等因素的影响，可能导致实测面积与合同约定面积存在一定误差。
2. 开发商恶意缩水：部分开发商为了降低成本，可能会在房屋建设中故意缩减面积，导致实测面积与合同面积不符。
3. 预售制导致误差：预售制下，购房者购买的是未竣工的房屋，开发商在预售许可证上标注的面积可能存在一定误差。
二、购房实测面积比合同小的维权策略1. 与开发商协商：首先，购房者应与开发商进行协商，要求其对面积差进行补偿。
在协商过程中，购房者可提供购房合同、实测面积报告等相关证据，以维护自身合法权益。
2. 向相关部门投诉：若协商无果，购房者可以向房产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，寻求帮助。
3. 提起诉讼：在协商和投诉均无果的情况下，购房者可依法向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿面积差价及利息。
4. 请求第三方鉴定：若购房者对实测面积有异议，可请求第三方鉴定机构进行鉴定，以确定实际面积。
三、购房实测面积比合同小的应对策略1. 仔细阅读合同：购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于面积误差的处理方式。
若发现合同中有不合理条款，可要求开发商修改。
2. 关注房屋验收环节：在房屋验收过程中，购房者应仔细检查房屋面积，若发现实测面积与合同不符，应及时与开发商沟通，要求其解决问题。
3. 留存证据：在购房过程中，购房者应保留好购房合同、实测面积报告、付款凭证等相关证据，以便在维权时使用。
4. 咨询专业人士：若购房者对购房实测面积问题感到困惑，可咨询律师、房地产专家等专业人士，寻求帮助。
四、购房实测面积比合同小的法律依据1. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房产测量中面积测算问题的讨论
房产测量中面积测算问题的讨论在房产测量工作中，房产面积的测算问题直接关系到购房者的自身利益，而房产测量的全过程需要严谨的方式与方法，可以为后续房屋所有权和土地使用权的纠纷问题提供关键的数据支持。
因此本文旨在探讨现阶段常见的测绘技术与方法，并与建筑面积测量进行了区分，从差异中分析房产测量面积计算问题的要点。
标签：房产测量；面积测算；讨论房产测绘的政策性较强，技术要求高，其测量的成果影响到房屋权利人的利益问题。
所以，房产测绘成果与房屋产权之间具有密切的联系，同时也是城市建设管理工作中存在的基础资料。
根据《房产测量规范》的相关要求，对于房屋面积中可能存在的难题和纠纷应该机制分析，减少出现的各类质量问题。
1、房屋建筑面积实测工作在《房产测量规范》当中，规定了房屋面积的测算需要考虑到实际的测绘数据，但是目前的普遍测绘都没有按照实地测量尺寸的方式，仅仅是通过实地校核变长，然后在一定的误差范围内根据设计图纸的要求进行面积计算，有时候会结合竣工图纸的尺寸。
但是从实际结果来看，面积实测工作往往会出现各类问题。
原因也在于以下几个方面。
（1）数据缺乏唯一性房产测量工作需要借助各类测绘仪器，例如钢尺、全站仪、测距仪等，并按照合理的操作方式，在外界条件下开展测绘工作。
但无论测绘人员的技术水平多高、测绘仪器多精确，对同一个量进行多次测绘的结果必然存在着差异。
尤其是在房屋面积的测算过程中，如果按照实测的尺寸来对面积进行计算，必然会出现人为和仪器的误差。
因为房屋施工本身是粗线条施工，墙面的平整程度、轴线定位等都可以成为误差源，因而模板支护出现位移、垂直度误差都是不可避免的结果，在实际测量时的数据缺乏唯一性[1]。
（2）由于实测环节中，受到墙体偏移、抹灰层厚度等因素的影响，即便是完全相同的两户，在面积计算结果方面也会出现一定的差异，此时同一户型的建筑面积数据则出现各种差异。
虽然总体的误差结果并不显著，但无论是业主还是开发商，甚至是管理部门都无法接受这种测量结果。
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收房流程及收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1.这是收房的第一步，要注意期限。
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示：1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2.收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件1.《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2.《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3.《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4.《建设工程质量认定证书》5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6.实测面积登记表特别提示：1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。
所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。
所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3.对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5.提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6.如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。
即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。
“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。
房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。
而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：1.检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
2.检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：（一)房屋本身的质量（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
（三）装修质量特别提示：1.一定要掌握“先验后收”的原则。
2.如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3.购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4.若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5.只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
6.不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
四、新房验收的最终结果1.房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。
在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。
若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
2.如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3.发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
4.对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
特别提示：1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2.物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
注意事项以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出，提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。
一、买房相关税费（一）商品房买卖应缴以下税费：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费（二）税费问题特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
1.契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。
缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。
实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2.公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
税率：房屋成交价的2%。
特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。
该基金应该交给小区办。
如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。
物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5.产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
二、面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。
（一）存在的问题：1.商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。
消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。
2.开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。
正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。
其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。
再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。
（二）如何解决面积误差？面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款；（二）面积误差比绝对值超出3％，购房人可要求退房。
开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。
如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
特别提示：1.想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算。
2.签定合同时应该细化条款，应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。
如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。
（三）关于分摊面积公用建筑面积分摊原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。
分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。
多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。
各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。