至精地产房地产基础知识考核
房地产基础知识考试卷
房地产基础知识考试卷《房地产基础知识考试卷》一、选择题1. 房地产开发的基本流程包括哪些步骤？A. 策划、开发、销售B. 策划、招标、施工C. 策划、设计、施工D. 策划、审批、施工2. 房地产市场的供求关系是指：A. 房屋的供给和需求之间的关系B. 房地产开发商的供给和需求之间的关系C. 市场上房屋的供应和需求之间的关系D. 市场上房地产开发商的供应和需求之间的关系3. 按用途划分，房地产主要包括哪几类？A. 住宅、商业、工业、办公楼B. 医院、学校、银行、公园C. 农田、果园、菜园、花园D. 港口、机场、高速公路、桥梁4. 房地产投资的风险主要包括哪些方面？A. 政策风险、市场风险、信用风险B. 水灾、火灾、地震C. 资金链断裂、管理不善、人为破坏D. 房屋品质、规划不合理、设计缺陷5. 房地产开发的融资方式有哪些？A. 自筹资金、银行贷款、合作开发B. 自筹资金、国内贷款、境外贷款C. 自筹资金、国债融资、企业债融资D. 信用贷款、抵押贷款、担保贷款二、填空题1. 房地产开发的一般程序包括_____、_____、_____等步骤。
2. 房地产市场中的供需关系是指______的供应与______的需求之间的关系。
3. 房地产投资的风险主要来源于______、______和______等方面。
4. 房地产开发的融资方式主要包括______、______、______等。
5. 房地产的开发重点区域包括______、______、______等。
三、简答题1. 请简述一下房地产开发中的用地拍卖程序和流程。
2. 你认为房地产市场的特点和规律是什么？3. 房地产投资中需要注意哪些风险防范措施？4. 房地产开发中融资渠道的选择和优劣势是什么？5. 请简述一下房地产市场的供求关系对房价的影响。
以上是对《房地产基础知识考试卷》的一些题目，希望大家认真学习，做好准备，顺利通过考试！。
房地产基础知识考试试题及答案
房地产基础知识考试试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。
A. 土地及其上的建筑物和构筑物B. 土地及其上的建筑物、构筑物和附着物C. 土地及其上的建筑物、构筑物和相关设施D. 土地及其上的建筑物、构筑物、相关设施和自然资源2. 土地使用权的出让，通常不得超过（）年。
A. 40B. 50C. 70D. 1003. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费不包括（）。
A. 契税B. 个人所得税C. 土地增值税D. 印花税4. 以下哪项不是房地产估价的主要方法？（）A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 折现法5. 房地产开发企业在项目开发过程中，需要办理的证件不包括（）。
A. 土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 营业执照6. 物业管理的基本职责包括（）。
A. 物业维修B. 环境清洁C. 公共安全D. 所有上述选项7. 房地产中介机构在提供居间服务时，应当遵守的原则是（）。
A. 诚实信用B. 自由竞争C. 保护买方利益D. 保护卖方利益8. 以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？（）A. 地理位置B. 建筑质量C. 政策法规D. 社会舆论9. 房地产投资的主要目的通常是为了（）。
A. 获得租金收入B. 获得资本增值C. 获得税收优惠D. 所有上述选项10. 根据《中华人民共和国物权法》，业主对共有部分享有的权利是（）。
A. 专有权利B. 共有权利C. 管理权利D. 使用权利二、填空题（每题2分，共20分）1. 房地产的三要素包括土地、建筑物和__________。
2. 土地使用权的取得方式主要有出让、划拨和__________。
3. 在房地产交易中，卖方需要缴纳的主要税费之一是__________。
4. 房地产估价时，市场比较法主要依据的是__________原则。
5. 房地产开发项目从立项到竣工，需要经过多个阶段，其中最后一个阶段是__________。
房地产基础知识考试题
房地产基础知识考试试题姓名一、填空题。
（每题2分）1、土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地_________ 年；工业用地_________年；教育、科技、文化、卫生、体育用地_________年；商业、旅游、娱乐用地_________年；综合用地或者其他用地_________年。
2、容积率：是指与之比值。
3、产权证书：产权证书是指“”和“”。
4、五证：房地产商在预售商品房时应具备《》、《》、《》、《》和《》，简称“五证”。
5、两书：《》、《》。
6、土地交易的方式有四种：_________、_________、_________、_________。
7、得房率：得房率是指与之比。
套内建筑面积= 面积+ 面积+ 面积。
8、楼宇经过政府相关部门验收合格后，完成_________、_________、_________、________、__________，具备基本生活入住条件，称之为“入伙”。
9、一间房屋两条横向轴之间的距离叫做________。
10、七通一平：是指_________、_________、_________、________、__________、_________及_________平整。
11、五证、两书、一表中的“一表”是指：_______________12、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为_________ 层；多层住宅为_________层；小高层住宅为_________层；中高层住宅为_________层；_________层以上为高层住宅，_________层以上为超高层住宅。
13、房屋建筑结构分类标准：_____________、____________、____________、_______________其他结构。
14、别墅可分为____________、___________、___________、__________四种。
15、____________是土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权人征收的一种税。
置业顾问地产基础知识考核试卷-销售员入门考核讲解学习
置业顾问地产基础知识考核试卷1考核者姓名：考核日期：考核得分：一、单项选择题（每题3分,总分45分）1、我们称之为已建成投入使用的各类房屋建筑物及其附属设备设施、相关的场地叫？（）A、房地产；B、建筑物；C、物业、；D、公共设施。
2、住宅用地的使用年限是年A、10；B、50；C、60、；D、70。
3、楼层高在七层以上十八层以下的建筑我们称之为建筑？（）A、高层建筑；B、小高层建筑；C、多层建筑、；D、超高层建筑。
4、是土地使用权的出让方式？（）A、协商、投标和拍卖；B、协商、邀标和竞拍；C、协议、招标和拍卖；D、超高层建筑。
5、房屋结构包括有、框架结构、剪力墙结构和钢架结构？（）A、砖石结构；B、砖混结构C、水泥结构、D、钢筋混凝土结构。
6、建筑容积率=小区总建筑面积之和/A.小区土地面积B、小区住宅面积C、小区总占地面积D、小区住宅+车储面积7、期房是指开发商从取得开始到取得房地产大证的这一期间的商品房。
A、国有土地使用证B建筑工程规划证 C 施工许可证D商品房预售许可证8、房地产的概念是什么？（）A、是建筑材料和土地的总称；B、是人们对房子的一种称呼；C、是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物；D、以上都是。
9、《房地产证》记载的内容包括有权利人、权利人性质、权属来源、、变化情况和房地产面积、结构、、价值、等级、座落、坐标等？（）A、证书编号、发证机关；B、取得时间、用途C、业主名、使用情况；D、家属名、土地面积。
10、地上建筑物已建成，可直接使用的房地产，它可能是新的，也可能是旧的。
我们称之为？（）A、现房；B、楼花；C、新房、；D、在建工程。
11、我们称之为是实用率？（）A绿化面积/用地面积；B、所有建筑有效面积C、建筑基底面积/用地面积；D、实用面积/建筑面积。
12、在接听电话时，需要做好的电话登记表内容有客户姓名、、居住区域、购置用途、、获知途径、销售员姓名。
A、客户地址、购置套数；B、联系方式、咨询内容；C、认知途径、户型结构；D、联系电话、户型面积。
房地产基础知识考核
房地产基础知识一、填空题（共计20分，每题2分）1、房地产是（）、建筑及其地上附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的（）。
2、房地产的类型（按类型划分）（）（）（）（）（）（）3、土地的性质：按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》城市用地共分10大类。
10大类分别是居住用地、（）、工业用地、（）、仓储用地、（）、（）、（）、特殊用地、（）、（）。
4、房产证：购房者通过交易，取得房屋的（），可依法对所购房屋行使（）、使用、（，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
5、物业管理：在房地产项目建成后对（）的单位。
6、住宅使用年限为（）年，商场使用年限为（）年，写字楼、车位使用年限为（）年7、钢筋混凝土结构是指承重的主要构件是用（）建造的。
8、钢结构：是指承重的主要构件是用（）建造的。
9、进深在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从（）实际长度。
10、均价：楼盘中（）的价格。
二、选择题（单项选择）（共计10分每题2分）1、高层建筑指的是（）层高的建筑A、4层—5层B、7层—9层C、15层及15层以上2、什么是三通一平？（）A、是指水通、电通、路通及场地平整B、是指通车、通电、通水，道路平整C、是指煤气通、宽带通、电通及花园平整3、什么是认购书？（）A、客户在交齐定金时，与开发商签订的订购协议B、客户和开发商签订的买房合同C、客户在交齐定金时，与开发商签订的定购协议4、什么是业主委员会？（）A、指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。
B、帮业主维权的机构C、业主自发组成的民间组织5、什么是组合贷款？（）A、公积金贷款+分期付款B、公积金贷款+商业贷款C、商业贷款+分期付款三、判断题（共计5分，每题1分）1、居住房地产：包括普通住宅、写字楼、别墅等。
（）2、商业房地产：包括商务办公楼（写字楼）、旅馆（宾馆、饭店、招待所、旅店等）、商店（商场、购物中心、门面等）、餐馆、影剧院等。
房地产基础知识考试试题(定稿)word版本
房地产基础知识考试试题（本卷满分120分，合格线为96分）姓名：得分：一、填空题（共54分，每小空1分）1．房地产，是与的统称，即房屋财产和土地财产的合称，包括建筑在土地上的各种房屋及一切未经人类劳动投入开发的土地和经过开发利用的土地，以及与房屋、土地相关的权益。
2．房地产特性有：位置的性、地域性、高质性、具有性。
3.房地产按开发程度分为五类：生地、毛地、、、。
4.房地产市场分为一级市场，又称市场，这是国家垄断的市场；二级房地产市场又称房地产市场，是指生产者或者经营者把新建、初次使用的房屋向消费者转移，主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为；三级房地产市场，又称房地产市场，指使用者之间、经营者之间、以及相互之间的交易行为。
二、三级房地产市场是一级房地产市场的延伸和扩大，起促进市场繁荣的作用。
5.《土地管理法》第二条规定“中华人民共和国实行土地的社会主义制”。
6.根据土地利用总体规划，将土地用途分为、和未利用土地。
7.按照国家有关规定，取得土地使用权的途径主要有、。
8.国有土地使用权的期限：居住用地年；工业用地年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年；综合或者其他用地年；商业、旅游、娱乐用地年。
9.开发企业取得土地的方式有：、、。
10.五证（按顺序填写，顺序错误不得分）：、、、、；两书：、。
11. 物业按楼层分类，中高层住宅指层到层的住宅；十层及十层以上的住宅为层住宅；按结构分类，分为框架结构、结构。
12.建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高m以上（含）的永久性建筑。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积。
13.商品房销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的面积与应分摊面积之和。
14. 套内建筑面积是指由套内面积、套内面积、套内建筑面积三部分组成的。
15.在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为。
房地产基础知识考核-答案
房地产基础知识考核编码：一、房地产专业知识（2、3、7每小题5分，其它2分，共37分）1．契税：在土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税。
3各类土地使用权出让年限分别是：居住用地七十年工业用地五十年教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年商业、旅游、娱乐用地四十年综合用地或者其他用地五十年4.开间：通常指房间宽度。
5.层高：是指住宅高度以“层”为计量单位，每一层的高度国家在设计上的要求，这个高度叫层高。
它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
6.商业地产贷款首付款为房款总额的 50 %7..五证分别是：答：五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售证。
8.容积率：是项目总建筑面积与总用地面积的比值。
一般用小数表示。
9.公摊：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成。
电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
各单元楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
10.进深：通常指房间长度。
11.净层高：是指层高减去楼板面厚度的净剩值。
12.得房率：是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。
13.期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
14.起价：起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价二、关于项目与市场（共22分）1、中安家天下的用地性质属于？项目业态规划如何？中安家天下生活广场相较目前市场同类项目优劣势有哪些？（12分）答：用地性质为商业用地。
其项目分别是：首层主题为“一站式采购中心”一层主题为“家家乐购”二层主题为“亲子乐园”三层主题为“欢聚一堂”四层主题为“阖家欢乐”。
三、简答题（共16分）1、简述留下客户联系方式的技巧（10分）留下客户的联系方式的技巧：开门见山直接留电话：不给对方考虑的机会，让他感觉必须这么做，这是规定，对方只有留下电话才能交换他所想要的信息。
房地产基础知识考核题(综合版60题)
填空题（共30题）1、1亩约等于平方米。
2、1公顷等于平方米，约等于亩。
3、现在最常用的付款方式有、、三种。
4、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、、、、及平整；5、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、，混合结构，砖木结构，其他结构。
6、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为1-3层；多层住宅为层；小高层住宅为层；中高层住宅为层；层以上为高层住宅，层以上为超高层住宅；7、五证是指：a.国有土地使用证；b建设用地规划许可证；c ；d. ；e. 。
8、两书：；。
9、房地产：是和的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
10、住宅的开间：就是住宅的。
11、住宅的进深：就是指住宅的。
12、住宅的净高：是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的。
13、住宅的建筑面积：亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。
它包括三项，即、、。
14、建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有之和与之比。
15、日照间距：日照间距指之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。
16、商品房的起价：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的。
17、商品房的均价：是指商品房的相加以后的和除以的和，即得出每平方米的价格。
18、契税：是以的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
19、公共维修基金：是指住宅楼房的和的维修养护基金，商品房的公共维修基金由购房人在交纳。
20、建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内之比。
21、房屋的所有权：是指对房屋的权利。
22、房屋的所有权分为、、、四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
23、经济适用房：是指根据国家安排建设的住宅。
24、商品房：是指由综合开发,建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
25、销售率：指的比例。
26、房地产的自然特征：位置的固定性、使用的耐久性、。
房地产基础知识考试题
房地产基础知识考试题一、单项选择题（每题2分，共30分）1. 下列关于房地产的描述中，哪一项是正确的？A. 房地产仅指土地B. 房地产仅指建筑物C. 房地产包括土地和建筑物D. 房地产不包括土地上的附着物2. 房地产的所有权是指对房地产的占有、使用、收益和处分的权利，以下哪项不属于房地产所有权的内容？A. 占有权B. 使用权C. 抵押权D. 处分权3. 根据我国法律，下列哪项不是房地产转让的方式？A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 租赁4. 房地产抵押是指债务人或第三人将房地产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该房地产。
以下哪项不是房地产抵押的特点？A. 从属性B. 优先受偿性C. 不可分割性D. 独立性5. 以下哪项不是房地产登记的类型？A. 初始登记B. 变更登记C. 转移登记D. 租赁登记6. 房地产估价的目的是确定房地产的什么价值？A. 市场价值B. 账面价值C. 清算价值D. 投资价值7. 房地产投资的风险主要包括哪些？A. 市场风险B. 利率风险C. 法律风险D. 所有以上选项8. 以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？A. 地理位置B. 建筑质量C. 社会经济状况D. 个人偏好9. 房地产中介服务包括哪些内容？A. 房地产咨询B. 房地产估价C. 房地产经纪D. 所有以上选项10. 房地产税收主要包括哪些税种？A. 房产税B. 土地增值税C. 契税D. 所有以上选项11. 房地产权属证书是证明房地产权利归属的法律文件，以下哪项不是房地产权属证书的种类？A. 不动产权证书B. 土地使用权证书C. 房屋所有权证书D. 营业执照12. 房地产交易合同应当包括哪些主要内容？A. 当事人信息B. 房地产的基本情况C. 交易价格及支付方式D. 所有以上选项13. 以下哪项不是房地产管理的主要任务？A. 维护房地产市场秩序B. 保障房地产权利人的合法权益C. 促进房地产业的健康发展D. 限制房地产业的发展14. 房地产广告应当遵循哪些原则？A. 真实性B. 合法性C. 公平性D. 所有以上选项15. 房地产纠纷的解决方式主要包括哪些？A. 协商解决B. 调解解决C. 仲裁解决D. 所有以上选项二、多项选择题（每题3分，共30分）1. 房地产的法律特征包括哪些？A. 位置的固定性B. 使用的长期性C. 价值的巨额性D. 用途的多样性2. 房地产转让合同应当具备哪些条款？A. 转让当事人的名称或者姓名和住所B. 转让房地产的坐落、面积、四至等基本情况C. 转让价格及支付方式D. 违约责任3. 房地产抵押合同应当包括哪些内容？A. 抵押人和抵押权人的名称、住所B. 被担保的主债权的种类、数额C. 抵押房地产的坐落、面积等基本情况D. 债务人履行债务的期限4. 房地产估价的方法主要有哪几种？A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 剩余法5. 房地产投资的优点包括哪些？A. 保值增值B. 稳定的收益C. 风险较低D. 流动性较强6. 房地产中介服务的类型包括哪些？A. 房地产咨询B. 房地产估价C. 房地产经纪D. 房地产代理7. 房地产税收的种类主要包括哪些？A. 房产税B. 土地增值税C. 契税D. 城镇土地使用税8. 影响房地产价格的因素主要包括哪些？A. 地理位置B. 建筑质量C. 市场供求关系D. 政策因素9. 房地产权属证书的种类包括哪些？A. 不动产权证书B. 土地使用权证书C. 房屋所有权证书D. 房屋他项权利证书。
房地产基础知识考核.doc
房地产基础知识考核一、填空题1、 1亩约等于 ____ 667平方米。
2、 房地产市场：是由房地产 一级 市场（俗称土地市场），房地产二级 市场（俗称楼盘开发），房地产三级 市场（俗称散盘交易）组成的。
以上三个 级别的市场称为房地产市场。
3、 五证：a.国有土地使用证 ；b 建设用地规划许可证 ；c.建设工 程规划许可证 ；d.建设工程开工证 ；e.商品房预售许可证 。
4、 FI 前新房办理房产证时所需的费用：登记费80 %,交易费0.5元/nf ,测 绘费220元 ,契税 总房款的 _,公共维修基金总房款的1%。
5、 按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70% ,商业用房最高可贷 60%。
6、房屋建筑结构分类标准： 钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土 结构， 混合结构，砖木结构，其他结构。
7、 按用途房地产的类型对划分为居住房地产， 商业 房地产, 工业房地产， 农业 房地产， 旅游 房地产五种。
8、 构成房屋价格的直接费用包括： 土地拆迁 ,勘察测绘 ， 设计，建筑，景观配套，市政配套。
9、 七通—•平：是指电通、水通、路通 气通、 通讯 通 、 排水通 、排污通 、及 场地 平整。
10、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 1-3 层；多层住宅为4-6 层； 小高层住宅为7-11 层；屮高层住宅为 12-16 层； 16层以上 为咼层住宅，：彳0 层以上为超咼层住宅。
%1. 判断题1、 给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。
（7 ）2、 外地人到本地购房也需要担保人。
（X ）3、 套内建筑面积二套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
（7 ）4、 净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
（X ）5、 容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
（V ）6、 一•级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的 土地使用权转让给单位或个人的市场。
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房地产基础知识考核
一、单项选择题（每题1分，共10分）
1.房地产的独一无二性是由（）派生出来的
A：易受限制性B：不可移动性C：供给有限性D：价值量大
2.目前产权登记方式是按照（）方式进行登记的
A：预售面积B：套内使用面积C：建筑面积D：套内面积
3.下列那种面积赠送方式计算有误（）
A：层高小于2.2米不计算建筑面积B：住宅建筑标准层高4.9米以内计算一层建筑面积C：开放式阳台计算一半的面积C：封闭式阳台赠送一半的面积
4.客户购买一套商铺需要缴纳多少契税（）
A：2% B：3% C：4% D：5%
5.商业用地的土地适用年限是多少（）
A：40年B：50年C：60年D：70年
6.以下哪个选项不是造成烂尾楼的主要原因（）
A：非常建设B：资金不足C：施工存在严重质量问题D：风水不好
7.下列不属于土地使用权出让方式的是（）
A：拍卖B：划拨C：招标D：协议
8.不动产权最主要、最核心的权利是（）
A：使用权B：抵押权C：物权D：所有权
9.以下不属于三通一平中三通的是（）
A：通水B：通路C：通电D：通气
10.本项目在售公寓及商铺的最长贷款年限是多久（）
A：30年B：20年C：10年D：5年
二、多项选择题（每题2分，共10分）
1.我国目前土地使用权的用地方式有（）
A、买卖
B、租赁
C、出让
D、划拨
2.国有土地使用权被收回原因以下表述正确的是（）
A、土地使用权届满
B、提前收回土地使用权
C、土地使用者违约而收回
D、司法机关决定收回土地使用权
E、土地用途发生改变
3.建筑物按结构分类的有（）
4.下列关于合同无效说法正确的是（）
A、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
B、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
C、合同双方按自己的真实意愿订立合同
D、损害社会公共利益
E、违反法律、行政法规的强制性规定
5.合同终止的原因有（）
A、合同解除
B、债务抵销
C、合同违约
D、债权人免除债务
E、债务已按约定履行
F、债权债务同归一人
三、填空题（每空1分，共20分）
1.房地产：（又称不动产）；
2.房地产的特征：、、、；
3.单套住宅建筑面积= ；
4.容积率= ；
5.开间是指，进深是指；
6.1公顷= 亩，1亩= 平米；
7.低层住宅为：，多层住宅为：，中高层住宅：，高层住宅
为：，超高层住宅为：；
8.商品房：开发商以市场地价取得后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通
的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产；
9.总建筑面积= + +公共建筑面积；
10.容积率= 。
四、名词解释（每题5分，共25分）
1.商品房
2.期房和现房
3.银行按揭
4.契税
5.维修基金
五、简答题（每题5分，共25分）
1.商品房的预售制度：五证二书
2.七通一平
3.建筑结构
4.房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。
包括：
5.房地产的三种存在形态：
六、计算题（每题5分，共10分）
1.客户购买一套面积为123.55㎡的住宅，公摊率为22%，请问实际使用面积为多少？
2.一套商铺面积为88.26㎡，单价为33265元/㎡，请核算除总价、首付、贷款额，若该商铺租金
为120元/㎡/月，请核算该商铺的年回报率？。