西青区精武镇居住项目设计方案
津湾广场9号楼工程变更项目
津湾广场9号楼工程变更项目环境影响报告书简本天津市环境保护科学研究院2013年1月15日（一）建设项目概况1.建设项目的地点及相关背景；天津津湾广场位于天津市和平区，东起海河、南至赤峰道、西临解放北路、北达海河，占地面积12.5万平方米，濒临海河风景优美的河湾地带，与天津站隔河相望，是海河综合开发改造的重要节点，被列为天津市二十项重大服务业项目之一。
津湾广场将打造成开放、和谐、生态、智能的新CBD核心区，进而成为天津作为北方经济中心的重要标志性区域之一。
津湾广场9号楼工程变更项目由天津津湾置业有限公司进行规划实施。
天津津湾置业有限公司是由天津汤臣建设有限公司与天津金融城开发有限公司共同投资组建的公司，负责天津津湾广场9号楼工程项目的整体开发，是集房地产开发经营、物业招商、综合管理服务于一体的大型城市区域综合开发企业。
津湾广场分二期开发，一期工程项目项目占地面积5万m2，由6座地上商业建筑及地下停车场组成，同时设有一片开放式广场，已于2009年落成并正式营业。
拟建项目为二期工程之一，位于天津津湾广场南部，建设津湾广场9号楼，地块北至哈尔滨道，西至解放北路，南至赤峰道，东至合江路。
规划可用地面积13246.8m2，总建筑面积209500m2，其中地上建筑面积163000m2，地下建筑面积465000m2，建筑高度299.8m，建筑密度64%，容积率12.3。
主要功能包括综合商业区、写字楼、酒店、酒店型公寓，是集商务，居住，休闲于一体的综合区域。
拟建项目曾于2009年由天津金融城开发有限公司在天津市发改委进行了备案，原备案项目名称为“津湾广场9号楼工程”。
在项目前期筹备过程中，成立了天津津湾置业有限公司并负责开发津湾广场9号楼工程。
2010年11月，天津津湾置业有限公司向天津市发改委提出项目备案变更申请，将项目单位名称、建设内容等进行调整，2010年11月4日，天津津湾置业有限公司获得天津市发改委备案变更后的立项文件（津发改许可〔2010〕287号，见附件），项目名称因此改为“津湾广场9号楼工程变更项目”。
2024年天津项目建设计划
2024年天津项目建设计划
2024年天津的项目建设计划包括以下方面：
1. 就业保障工程：促进高质量充分就业，全年城镇新增就业35万人，提高失业保险待遇标准。
2. 育才护苗工程：持续推进义务教育优质均衡发展，深化“五爱”教育阵地建设。
3. 健康守护工程：完成天津市人民医院扩建三期工程，为已婚适龄妇女提供“两癌”筛查服务，实施“红十字·校园守护”行动。
4. 就医减负工程：统筹提高医保待遇。
5. 城中村改造：天津市西青区杨柳青镇、武清区南蔡村镇、北辰区天穆镇、东丽区新立街道等19个项目纳入全国首批超大特大城市城中村改造计划，预计总投资317亿元。
6. 住宅项目：天津市东丽区沙柳北路B地块美域·东霖项目是东丽区2024年首个开工的住宅项目，预计于明年底入住。
7. 重点项目建设：推动涵盖农文体商旅各大领域的重点项目，包括潮白河畔•乐善水乡项目、宁和稻香生态园三国城水上游乐园项目、津鸽文化园等。
8. 政府工作：各区结合自己的重点工作，制定工作方案，以实际行动推动工作落实。
9. 市级重点项目：天津市发展改革委发布了1060个、总投资万亿元市级重点项目清单，以高质量项目引领经济回升向好，发展新质生产力。
以上信息仅供参考，具体项目建设计划以官方发布的信息为准。
外墙防渗漏专项方案
目录一、编制依据 (2)二、工程概况 (2)2.1 工程概述 (2)2.2 工程做法 (2)三、防渗漏措施 (5)3.1结构 (5)3.2砌体 (6)3.3外墙抹灰 (7)3.4外墙贴砖 (8)3.5外墙预留洞、穿墙管、外架结点 (9)四、质量管理制度 (9)外墙防渗漏专项方案一、编制依据《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002《砌体结构设计规范》GB50003-2011《墙体材料应用统一技术规范》GB50574-2010二、工程概况2.1 工程概述工程名称：天津西青区精武镇迎景园工程建设单位：天津骏润房地产开发有限公司设计单位：上海天华建筑设计有限公司监理单位：天津天建工程管理有限公司施工单位：中国建筑第二工程局有限公司工程地址：天津市西青区精武镇团泊大道与京华道交叉口南侧。
本工程可建设用面积95883.6㎡，地上建筑面积115060.32㎡，地下建筑面积35990㎡，合计153504.32㎡，分别为高层建筑1#-5#、48#-52#楼高层住宅、9-12#楼洋房、14#-47#楼联排别墅。
2.2 工程做法1、高层、洋房与公建做法：2、联排别墅外墙做法：三、防渗漏措施3.1结构1、外墙混凝土构件，所有外墙混凝土构件在拆模后应进行检查，做结构修补工序，所有的蜂窝麻面空洞都会造成渗漏的隐患，都要进行处理，比较小可采用防水砂浆补再刷一道聚合物防水，比较大应采用压浆处理。
2、外墙构件螺杆洞的处理做法为：1）将穿墙螺栓孔内的PVC套管剔除干净，外墙内侧灌入干硬性水泥砂浆并塞堵密实，外侧使用发泡胶填塞密实，发泡胶填塞完毕外露部分随即压入墙体内，避免外露。
2）在螺栓孔外周围50mm的范围内使用聚合物抗裂砂浆处理，保证基层平整，利于防水涂料施工。
3）刷涂两遍聚氨酯防水涂料，范围为螺栓孔外周围50mm范围。
天津西青学府示范工业园介绍
天津西青学府示范工业园一、基本情况精武镇位于天津市西青区中南部，是爱国武术家、中华精武会创立者霍元甲先生的故乡。
辖18个行政村，面积57平方公里，现有常驻人口约10万人。
近年来，精武镇在继承弘扬精武文化的同时，充分发挥区位优势，大力发展外向型经济，工业区经济发展迅猛，落户的中外企业已达600余家。
其中，注册资金在500万元以上的企业55家、1000万元以上的企业31家、亿元以上的企业2家. 初步形成了以电子、生物制药、精品板材和消防器材等行业为支柱的经济新格局。
天津市西青学府工业区是经天津市政府第34次常务会议审批通过的示范工业园区总规划面积10.2平方公里，建成区2平方公里。
园区将坚持新型工业化道路，按照高新化、高质化、高端化的产业发展定位进行建设。
依托高教区、高新区的智力资源优势，把学府工业区打造成科教、研发、产业一体化基地，成为“智力西青”的核心板块。
二、产业定位天津市中心城区向西南方向快速拓展的趋势已经非常显著，学府示范工业园区地处天津纵向西部发展带与横向南部产业带交叉处，并且位于西青区中部的新城和大寺两大发展组团的中心位置，是西青区乃至全市最靠近中心城区的示范工业园区。
位于科教、高新产业和商贸居住板块的交汇地带，区位优势极为瞩目。
这就从根本上决定了学府示范工业园区必须引进绿色环保、科技含量高、产业附加值高、可持续发展的高新、高质、高端项目。
依托现有资源优势，全力打造高新技术研发、高质现代制造、高端商贸宜居三种业态。
（一）高新技术研发在学府示范工业园区东侧毗邻天津工业大学的区域，主要开发建设高新技术研发孵化器，以承接大学城和技术投资方科研成果转化为主，打造“智力西青”的核心板块。
重点发展如下领域：1、以电子信息为基础的传统优势产业：包括新材料、环保产品、微电子技术、光电子技术、光机电一体化技术等。
2、高科技数字产品创新与技术输出：科技研发服务、工程技术服务、工业设计、软件设计、动漫游戏开发、数字多媒体技术开发、数字娱乐产品研发、测试和体验等。
天津市西青区人民政府办公室关于印发西青区大学科技园建设实施方案的通知
天津市西青区人民政府办公室关于印发西青区大学科技园建设实施方案的通知文章属性•【制定机关】天津市西青区人民政府办公室•【公布日期】2021.07.01•【字号】西青政办发〔2021〕10号•【施行日期】2021.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】基础研究与科研基地正文天津市西青区人民政府办公室关于印发西青区大学科技园建设实施方案的通知各镇人民政府、街道办事处，区政府各委、办、局，各区属机构：经区人民政府同意，现将《西青区大学科技园建设实施方案》印发给你们，请照此执行。
2021年7月1日西青区大学科技园建设实施方案为深入贯彻落实国家创新驱动发展战略，深化大众创业万众创新，激发高校创新主体的积极性和创造性，推进我区大学科技园建设，根据《天津市科技创新三年行动计划（2020—2022年）》《关于加快推进天津市大学科技园建设的指导意见》《天津市大学科技园建设三年行动计划（2021—2023年）》等文件精神及西青实际，制定本实施方案。
一、总体要求（一）指导思想。
以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，深入贯彻落实习近平总书记对天津工作“三个着力”重要要求和一系列重要指示批示精神，对照天津市和西青区第十四个五年规划，落实西青区科技创新三年行动计划部署安排，向改革要动力，向创新要活力，把大学科技园建设摆在全区创新驱动发展的重要位置，将高校科教智力资源与市场优势创新资源紧密结合，进一步加速科技成果转化和科技型企业孵化培育，使大学科技园成为高校成果转化“首站”、区域创新创业“核心孵化园”和新兴产业“策源地”，促进高校科技创新与经济社会发展深度融合，为全区新动能引育提供动力支撑。
（二）发展目标。
到2022年，新建1—2家市级大学科技园，力争1家获批国家级大学科技园，促进人才、技术、资金、服务等各类创新要素向大学科技园聚集，将大学科技园打造成为生态良好、人才集聚、资源高效、成效明显的双创中心和推动高校科技成果转化的重要载体。
天津市西青区人民政府印发关于实施项目带动战略促进投资增长的方案的通知
天津市西青区人民政府印发关于实施项目带动战略促进投资增长的方案的通知文章属性•【制定机关】天津市西青区人民政府•【公布日期】2017.05.22•【字号】西青政发〔2017〕6号•【施行日期】2017.05.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划,经济运行正文天津市西青区人民政府印发关于实施项目带动战略促进投资增长的方案的通知各镇人民政府、街道办事处，各委、局，各直属单位：现将《关于实施项目带动战略促进投资增长的方案》印发给你们，请遵照执行。
2017年5月22日关于实施项目带动战略促进投资增长的方案为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，充分发挥重大项目建设对促投资、稳增长的关键作用，按照《天津市人民政府关于实施项目带动战略促进投资增长的意见》（津政发〔 2017 〕 2 号），结合我区实际，制定该方案：一、总体要求（一）指导思想全面贯彻习近平总书记系列重要讲话精神和对天津工作“三个着力”重要要求，认真落实市委十届十次、十一次全会和区第十一次党代会部署，牢固树立和贯彻落实新发展理念，充分发挥紧邻中心城区和空间资源丰富的“双重优势”，以供给侧结构性改革为主线，以扩大有效投资为抓手，统筹整合各方面资源，全力抓好科技创新、高端产业、基础设施、生态环境、民生和公共服务等领域重大项目，创新竞进、优化结构，以质为帅、效速兼取，促进经济社会持续健康发展。
（二）基本原则1. 坚持新发展理念。
以五大发展理念引领推进重大项目建设。
突出创新发展，打造科技创新驱动力，着力振兴实体经济。
突出协调发展，深入落实京津冀协同发展重大国家战略。
突出绿色发展，全面推进美丽西青建设。
突出开放发展，以国家自主创新示范区为载体，建设高水平开放平台。
突出共享发展，加快民生和公共服务项目建设，全面建成更高水平小康社会。
2. 坚持市场化推动。
注重发挥市场在资源配置中的决定性作用，充分发挥政府投资的杠杆作用，充分发挥社会资本的主导作用，持续深化简政放权、优化服务，加快转变政府投资管理职能，创新投融资模式，进一步激发民间投资动力活力。
天津市西青区人民政府办公室关于印发西青区服务业发展战略规划的通知
天津市西青区人民政府办公室关于印发西青区服务业发展战略规划的通知文章属性•【制定机关】天津市西青区人民政府办公室•【公布日期】2019.12.04•【字号】西青政办发〔2019〕20号•【施行日期】2019.12.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文天津市西青区人民政府办公室关于印发西青区服务业发展战略规划的通知各镇人民政府、街道办事处，各委、局，各直属单位：经区人民政府同意，现将《西青区服务业发展战略规划》印发给你们，请结合工作实际，认真抓好贯彻落实。
2019年12月4日西青区服务业发展战略规划为深入贯彻落实中央和市委、市政府关于加快发展现代服务业的部署要求，抢抓京津冀协同发展国家重大战略机遇，推动生产性服务业向专业化和价值链高端延伸、生活性服务业向精细化和高品质转变，构建现代服务产业新体系，加快形成服务经济发展新动能，引领和服务西青经济社会发展，特制定本规划。
一、西青区服务业发展形势产业联动、消费释放、技能升级等宏观趋势为西青区服务业发展创造新机遇。
在产业联动方面，抢抓京津冀产业大协同、天津产业大步升级等机遇，将为西青区服务业发展注入新的生机和活力。
在消费释放方面，京津冀拥有庞大的消费市场，在消费升级、需求释放趋势下，为西青区生活性服务业发展提供广阔的发展空间。
在技能升级方面，基于天津及京津冀制造业升级与供给侧改革带来的制造技能升级需求，西青区生产性服务业将迎来快速发展期。
当前，西青区已具备一定的服务业发展基础和优势。
一是区位交通优势明显。
天津连接京津冀的节点区位及天津南站的交通枢纽已成为西青区服务业发展的最核心优势。
二是服务业多点开花。
西青区生活性服务业已形成文化、旅游、商贸等主导领域，文化产业和旅游服务已具有一定产业规模。
三是制造业基础雄厚。
西青区作为制造强区，拥有发达的制造业基础，并在研发与技术服务、商务服务、信息技术服务和贸易物流服务等生产性服务业领域得到初步发展。
模板施工方案
天津市西青区精武镇示范小城镇农民安置用房建设项目（盛兴佳园）模板施工方案编制：审核：审批：天津通和建设工程集团有限公司2013年9月25日模板施工方案一、编制依据：1、结构设计图纸2、砼结构工程施工质量验收规范GB50204-20023、砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图11G101二、工程概况：工程采用现浇钢筋混凝土框剪结构体系,地下一层,地上15层至24层不等。
本工程为精武镇示范小城镇农民安置用房建设项目工程，地点位于西青区界内，北至津涞公路，西至规划路，东至精武镇镇政府,车库底板上皮标高-5.95m。
1.模板工程模板工程是影响工程质量的最关键的因素。
为了使砼的外型尺寸、外观质量都达到较高要求，充分发挥在模板工程上的优势，利用先进、合理的模板体系和施工方法，满足工程质量的要求。
1.1模板方案的选择1.2模板施工准备工作1.2.1模板设计1.2.1.1根据施工部署中所确定施工区、段划分以及工程结构的形式、特点，施工时模板按每栋单位工程的二层半用量配置。
1.2.1.2确定结构模板平面施工总图。
在总图中标出各种构件的型号、位置、数量、尺寸、标高及相同或略加拼补即相同的构件的替代关系并编号，以减少配板的种类、数量和明确模板的替代流向与位置。
1.2.1.3确定模板配板平面布置及支撑布置。
根据总图对梁、板、柱等尺寸及编号设计出配板图，应标出不同型号、尺寸单块模板平行布置，纵横龙骨规格、数量及排列尺寸；柱箍选用的形式及间距；支撑系统的竖向支撑、侧向支撑、横向拉接件的型号、间距。
预制拼装时，还应绘制标志出组装定型的尺寸及其与周边的关系。
1.2.1.4绘图与验算：在进行模板配板布置及支撑系统布置的基础上，要严格对其强度、刚度及稳定性进行验算，合格后要绘制全套模板设计图，其中包括：模板平面布置配板图，分块图、组装图、节点大样图、零件及非定型拼接件加工图。
1.2.2轴线、模板线（或模边借线）放线完毕。
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西青区精武镇迎水南路以西姚村居住地块二项目目录02PLANNING ANALYSIS01SITE BACKGOUND ANALYSIS 00EFFECT DISPLAY03PRODUCT DESIGN04MODELLING DESIGN05DEMONSTRATION ZONE DESIGN 06DESIGN EXPLANATION00EFFECT DISPLAY00 201SITE BACKGOUND ANALYSIS01项目区位——区域位置天津市：天津，是中国直辖市、国家中心城市、超大城市、环渤海地区经济中心、首批沿海开放城市、综合交通枢纽，全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区117° 10′E 39° 08′N天津site西南门户，位置优越基地坐落于天津城市西南部，外环线和高速环线之间，地理位置优越中环线快速环线高速环线外环线SITE内环线西青大学城天津高新区奥城奥体核心区海光寺五大道梅江居住区卫津南路居住区侯台居住区川府居住区王顶堤-华苑居住区中北镇SITE优质地段，交通利好项目位于天津市西青区，距中心城区约8.0KM，距天津站10.6KM，距天津西10.1KM，距天津南5.2KM，距天津市政府7.4KM（以上均为最短车程距离）7.4K M10.1K M10.6K M8.K M 5.2K M 天津市政府西青区城中心天津南天津西天津站SITE01 4K M5K M1K M2K M3K M天津水上公园奥体中心燕园水西公园天津赛象酒店汇成国际商贸城红外专科医院SITE天津中学天津工业大学天津工大附小天津师范大学天津理工大学天津大学天津农学院侯台绿化体育广场天津城建大学华苑产业园侯台科技园王顶堤大胡同商贸城南翠屏公园天津市第一中心医院01基地道路分析交通通达，通勤便利基地北至惠群道（25M），南至主干道海泰南道延长线（40M），东至主干道迎水南路（30M），西至支路成智路（35M），基地四至道路均为规划道路。
35M 25M30M惠群道成智路40M海泰南道延长线SITE迎水南路滨水西道延长线3号线01 基地与景观的关系自来水河SITE55M82M01基地四至SITE基地北侧为规划惠群道基地西侧为规划成智道基地东侧为迎水南路（地铁高架桥）基地南侧为海泰南路（地铁高架桥）01用地规划条件用地规划指标：1、规划用地面积：85536㎡2、容积率：≤1.63、建筑密度：≤25％4、绿地率：≥45％5、建筑限高：80m6、配建：物业411㎡；配套用房2824㎡7、车位配比：住宅机动车1.2辆/100㎡；配套机动车0.4辆/100㎡10M10M257M345M20M20MSITE8M 8M5M5M01地段——交通——配套——环境——教育——城市之窗，教育资源优越未来前景可期待！02PLANNING ANALYSISS I TE333.7M244.0M建筑红线建筑退界用地面积：85536㎡FAR：1.6限高：80M02规划推导场地条件输入80M限高条件下应考虑几层有效缩短间距的同时补量，做出产品亮点用地面积：85536 ㎡建筑计容面积：136858㎡容积率： 1.6建筑密度： ≤ 25%配套用房 2824㎡110㎡ 15%20105.1㎡ 24126.12㎡ 14743.74㎡ 52273.26㎡ 22785.78㎡ 180户T2(15F)T2(11F)T2(7F)T2(7F)T2(7F)220户140户476户210户1226户18%11%39%17%94㎡94㎡ 108㎡ 128㎡地块住宅面积小高层6栋10栋10栋34栋15栋75栋类洋房洋房洋房洋房总计FAR 1.67层（6.4层）平均层数===密度0.25非住宅面积134034㎡总户数1226户二梯二一梯二一梯二一梯二一梯二2824㎡02规划要求套数配比：15F 小高层 94 ㎡15%11F 类洋房 110 ㎡ 18%7F 洋房 94㎡ 11% 108㎡ 39% 128 ㎡ 17%根据规划控制条件，高层产品宜置在北侧，东侧但南北分区，土地利用最大化故高层产品布置在北侧02规划推导高层排布高层高层洋房洋房轻轨线轻轨线洋房洋房高层高层规划控制条件东西分区北侧间距未用足轻轨线影响高溢价产品轻轨线减小对高溢价产品的影响4栋高层北侧均可排下， 土地利用最大化L 型布置L 型布置南北分区地块条件层高2.9米层高*层数=楼高2.9*27=78.32.9*28=81.2限高80米限高和层高规定27F4栋根据量化分析，高层两梯四需要449户，故400楼栋数==27*4为多层，8F为高层，结合7F单价，故以7F作为基准进行设计[ 洋房4F-7F单价：28000元/㎡ ][ 小高8F-15F单价：26500元/㎡ ]S=33.81m日照间距=3*7*1.61=33.81m《天津市城市规划管理技术规定》根据当地规范，7F 34米的间距02规划推导根据最小间距34m，7F 洋房最多可排6排，间距未用足强排方案一：6排全7F 洋房62*7*2=868户无赠送，无亮点不推荐328米34米34米34米34米34米66米7F7F7F7F7F7F 27F间距未用足（只需34米）S=28.98m日照间距=3*6*1.61=28.98m根据当地规范，6F 29米的间距02《天津市城市规划管理技术规定》29米29米29米29米29米29米强排方案二：7排全6F 洋房不推荐根据最小间距29m，6F 洋房最多可排7排，户数增加6F6F6F6F6F6F 6F73*6*2=876户间距未完全用足无赠送，无亮点27F49米328米间距未用足（只需29米）强排方案三：3排6F 洋房+4排7F 洋房6F 最多可排3排，7F 最多可排4排，土地利用最大化推荐间距用足，户数最多间距用足372+616=988户34米34米29米29米29米34米34米6F6F6F7F7F7F7F 27F328米赠送露台，提升产品力S=28.98m日照间距=3*6*1.61=28.98m6F 6F复式复式站得高，看得远送挑空，送露台02《天津市城市规划管理技术规定》02规划推导34米34米34米34米27F27F27F27F顶层复式挑空赠送，顶复产品比标准层产品扩大约20平方米6+1顶层复式策略29米29米29米34米34米34米34米34米34米328米6+1F6+1F6+1F7F7F7F7F02界外地块控制线4小时日照3小时日照2小时日照1小时日照0小时日照5小时日照6小时日照 4栋27F 一字排开，不成立4栋27F 错位排开，不成立27F 错位拉开中间间距，成立未对北面地块造成影响4栋15F 一字排开，不成立42m13m27F27F27F27F 27F27F27F27F27F 27F 27F 27F 15F 15F 15F 15F27F 错位拉开中间间距排布根据日照要求，调整楼栋位置，错位排布，满足日照34米34米34米34米34米34米34米34米考虑单价及北侧高层对城市道路的压迫将高层27F 降低为15F34米34米34米34米34米34米34米34米北侧27F 高层降低至15F 考虑单价及北侧高层对城市道侣的压迫，降低至15F提高去化率，东侧设置11F 类洋房34米34米34米35米35米35米35米34米34米34米提高去化率，东侧改为类洋房11F,形成L 形布置削弱高架对住区影响94户型两面宽，双拼组合，南北间距控制面宽1.2倍我们拒绝兵营式布置！结合人流及未来地铁口人流，设置西侧北侧人行出入口植入售楼处与配套02规划推导根据需求和空间关系，植入售楼处（后期改造为配套）售楼处配套小区出入口小区出入口02葛洲坝绿城玉兰花园融创蓝山公馆总用地面积：23.4w㎡地上建筑面积：45w㎡容积率：1.4产品类型：低层、多层、小高层总用地面积：9.1w㎡地上建筑面积：20w㎡容积率：2.1产品类型：高层、多层02 案例借鉴中轴对称+围合组团花园中轴对称赋予美感，高层看庭院，低多层享私家庭院葛洲坝绿城玉兰花园融创蓝山公馆总货值：36.88亿￥2.8w ￥5.39w 亿￥6.09w 亿￥25.40w 亿￥2.8w￥2.65w ￥2.65w02规划分析——日照分析4小时日照3小时日照2小时日照1小时日照0小时日照5小时日照6小时日照说明：（日照计算采用“天正日照分析软件T20”）1.计算时间：大寒日北京时间8:00-16:002.计算依据：天津市39° 08′N，117° 10′E3.计算结论：满足大寒日累计1小时日照要求� A u t o d e s k �������� Autodesk �������6+1F 洋房景观视野7F 洋房11F 高层15F 高层规划亮点1——分区明确高层"L"型布置，视野开阔；多层组团围合7F洋房6+F 洋房6+F 洋房15F高层11F高层规划亮点2——T 字景观轴，三进院落内部组团造景，规划品质佳中央景观175M66M60M100M48M47M三进院落一进院落二进院落规划亮点3——最大化人车分流车道停车位162个规划亮点4——居住价值高位置，设置大户型沿内部景观中心布置大户型，产品力强景观主轴95类洋房112小高层95洋房110洋房130洋房110洋房规划亮点5——售楼处结合归家流线设置出人口人流方向人流方向人流方向城市道路车行流线车行主出入口人行主出入口地下车库主出入口消防流线消防应急口消防登高场地。