某中等城市综合性商业中心区概念性城市设计解题思路

一，总体分析——项目整体定位




一，总体分析——项目整体定位 著名的城市社会学家盖迪斯曾经说过城市规划的基本过程是“调查——分析——规划”。 快题主要考察同学们对项目规划理解，考察同学们的方案设计能力；快题设计中已经给我 们 项目设计的背景与现状条件，无需我们调研，但是分析十分重要。 1.分析区位，上位规划，定总功能定位 长江沿岸，中等城市，因市委大院搬迁而发起的对中心城市的改造，总功能定位为综合 商业中心，以强化城市的商业、休闲、文化、旅游等功能。 2. 地大，注重宏观分区；地小，注重细节形态，根据总功能定位确定可以配置的功能 项目 （1）商业——商业街、购物中心；多层 （2）办公——行政、企事业；多层。 （3）综合的商务办公——底层是商业、高层是办公。 （4）旅游功能——酒店、餐饮、咖啡厅等（其中餐饮、咖啡厅可与商业街一起布置，） （5）居住——中心区可以布置居住功能，但通常是高层建筑，也可以酒店公寓式 （6）文化——图书会展、文体娱乐、影院剧场 （7）休闲——广场、绿地等，一般与文化类建筑结合布置，公园广场内可布置景观建筑

地面停车场布置原则为：
布置在小区中心，结合公共服务设施和中心景观布 置，一般靠近幼儿园，会所，交通便利之处。 布置在组团内部，入口处，每个组团需要有一定量 的地面停车场； 布置在车行次入口出，注意停车场的出入口要满足 规范要求。 地下停车场在快题中以虚线框表示范围，并规划好 出入口的位置。地下停车场一般结合高层建筑，风 雨球场和较大的公建布置，其出入口通常位于小区 车行出入口附近，便于车辆迅速入库。
读完题目之后




一些基本的信息就不说了，有几点是需要思考的： 该小区位于城市的中心地段，总体规划界定的居住类用地之中，容积率1.0并紧 靠城市公园水域，应属高档住宅小区。所以再设计时既要注意用地紧凑，尽可能 的提高土地的利用率，同时注意要有较好的中心绿地景观。 由于所处于江南地区，紧靠城市公园，因此住宅朝向设计时应该让尽量多的住宅 有较好的景观朝向为首要考虑因素。 小区住宅以多层为主，相对而言建筑密度有所提高，因此对交通的需求也就相应 提高了；再者，小区景观要求高，就整体而言人车分流的交通系统显得非常重要。 小区北面为城市主干道，在考虑城市街道景观的前提下，应在北面布置部分中高 层或高层建筑，而西南面需要将城市公园景观较好的利用，所以，在建筑布局的 时候可以考虑建筑高度的梯度变化，以充分获得好的景观结构结果。 外部西侧依题目要求规划为步行商业街，则应当考虑到西侧的街道西北两侧均为 应禁止机动车辆入内，而步行街跟小区理所当然的要有所联系。进一步可以考虑 下西侧步行街货物的卸载引起的交通问题，也可根据小区路网综合考虑。
构思阶段
构思阶段是整个快题设计过程的核心，然而很多人 往往忽略了这个阶段。这里所说的构思，不是指对 某个建筑形式，某个景观节点，甚至某个组团的组 织，而是对整个方案做个大的轮廓性，方向性的整 体构思。此时考虑的不需要很详细，主要目的在于： 确定整个范围内建筑布局形式，功能分区，交通走 向，景观中心，景观带，主要车行，人行出入口位 置等。 该阶段时间分配一般在30分钟以内。

首先，是交通问题 小区内的交通一般分人行和车行两部分，而这两部 分关系的处理则成为交通系统规划的重点，通常我 们处理的方法是建立人车分流的交通系统。前面说 到了，在路网设计的时候要考虑交通量的影响，即 主要道路承担主要的交通量，小区内的车行内的车 行主干道在满足交通量均匀分配的前提下要做到 “顺而不穿，通而不畅”，既不影响小区内居民的 各项活动，又考虑到行车顺畅。另外，小区内停车 场的规划也是一个重要的部分。 小区内停车分为地上和地下两部分。地上部分包括 露天停车场和建筑底层停车库，后者在快题中一般 不怎么考虑。

根据读题阶段的思考，实际上基本构思方向已经大 致明确了，现在可以利用比较简单的构思草图来深 化，具体一下。 首先考虑主要出入口的分布。由于该小区位于城市 中心区，北部为城市主干道，所以不宜在北面开口， 而选择在东面道路（城市支路）上开口作为主要车 行出入口。在商业步行街和西南拐角处开设步行出 入口。为了充分利用已有的景观条件已形成的开敞 景观面，将绿化结合景观从两个步行入口起以带状 景观贯穿整个小区。公共设施结合中心景观居中布 置，商业可以结合西侧已有的商业街布置在步行入 口处。总共分为四个住宅组团形成梯度变化。
2.基地内部有该市重要的文化遗产——“遗爱
池”。水面清澈，自然环境良好，景观要好， 适合文化娱乐，因此“遗爱池”周围可以布 置文化建筑。可以布置图书馆、展览中心、 博物馆、艺术馆、文化馆、影院剧场等。文 化类建筑要满足以下要求： （1）建筑形态相对活跃 （2）以“遗爱池”为核心，构成组团。
空间规划结构图
四，根据功能分区、规划结构， 规划好形态






形态是城市给人的直观表象，是人们处于城市中的直观感受。是城市功能与空间组织在地域上的投影，也是城市发展轨 迹的缩影。形态规划反映到总平面图上就是排房子，造空间，布置景观。 1.空间形态 空间形态表现为城市的高低错落的三维空间关系和相互协调的形态；建筑是空间限定的主要手段。通常运用到空间限定 的基本方式——多层注重围和，高层建筑之间的呼应性，形成完整界面；高层注重高层建筑的序列变化。 注意的空间形 态一定要呼应规划的核心和结构也就是图底关系一定要明确。比如遗爱池为核心，应保持遗爱池周围有建筑的围和，建 筑之间有呼应关系，强化遗爱池的核心。 2.建筑形态 建筑形态主要是设计和建筑的第五立面——屋顶平面，可以通过处理建筑形态有三种基本的方式——体块法、天窗法、 连廊法，丰富屋顶平面，加强建筑的联系性。 3.景观形态 建筑规划好，空间营造好，一个方案就成功了以大半，其次就是处理好“场地与环境的关系”——景观形态；良好的景 观设计能够丰富总平面，提高方案的档次，抓住改卷老师的眼球，使自己的试卷在众多考卷中脱颖而出。具体的表现在 处理好“蓝绿灰”的关系。 （1）蓝——水体的处理，静水、动水——河湖、跌水、喷泉，并注意岸线设计。 （2）绿——乔灌草——游园、微地形、树阵、灌木丛、模纹、花钵、花坛、草坪 （3）灰——铺装——序列、纹理、材质 广场——健身场、下沉式、小舞台、张拉膜、树阵、喷泉（方圆多边形） 4.其他——主要是注意图纸表达的规范性。 （1）交通设施——地下和地上停车场 （2）指北针、比例尺、层高等必须注明。
某中等城市综合性商业中心区概 念性城市设计
区位图
用地现状图
任务书Βιβλιοθήκη

一、项目背景及规划条件 长江沿岸某中等城市为配合区域性特大城市打造一小时生活圈的发展战略,拟将市委大院整体搬迁, 结合周边地区的改造,规划建设成为综合性商业中心区,以强化城市的商业、休闲、文化和旅游等 功能,提升城市形象。 拟改造地区交通便捷,地面标高满足防汛要求。市委大院中的"遗爱池"是该市的重要文化遗产,虽 然原历史遗存已失,但水面清澈,材木茂盛。人民广场是该市市民重要的活动空间,但设施陈旧,可结 合进行整体改造。其他建筑多为民宅及企事业单位,建于20世纪六七十年代,保存价值不大。 二、规划设计要求 (l)根据规划条件,合理拟定该项目的发展计划纲要(包括项目定位及功能配置要点,文字不超过200 字)。 (2)根据拟定的发展计划纲要,编制该地区的概念性城市设计方案。 (3)城市设计方案要求总体概念清晰,功能布局及交通组织合理,体现地区的历史文化脉络,城市空间 形态具有鲜明特色,并有利于带动周边地区的发展。 规划设计成果 (l)项目发展计划纲要(包括项目定位及功能配置要点,不超过200字) (2)表达规划设计概念的分析图(比例不限,但必须包含规划结构、功能布局、交通组织和空间形态 等内容,应当准确体现发展计划纲要) (3)规划设计总平面(1:1000) (4)局部的三维形态表现图或鸟瞰图
道路交通分析图
读题阶段


仔细阅读题目中的每一个字，基本了解题目的类型，地块大 小，所在城市的地理位置，指北针朝向和所需提交的成果。 重点了解题目中对项目的定位，要求，各项控制指标，地形 周边环境，地貌以及其他特殊要求等。这个阶段属于构思的 前奏，思维要相当敏感，学会迅速挖掘题目中隐含的信息。 如旧城更新要注意一下其更新发展的的目标和潜力，推测现 有的交通系统能否满足发展需求，然后如何解决；又如传统 街区改造，一般需要保留原有的街道格局，该如何选择建筑 形式等，往往此时思维就要打开，题目的重点也就牢牢被你 抓在手中。 可见，读题这一阶段是非常重要的，一般要花费20—30分钟。
二，基地内外环境分析——确定功能 分区





城市这个复杂的综合体，功能混乱必定导致城市运行的混乱。分析基地 的周边环境山、水、主次干道，以及基地周边的用地性质；分析基地内 部现状环境（新建、保留、内部水体、现状路）最终确定功能分区。场 地解读： 1. 滨水区是城市最美丽的天际线，基地北部的长条形地块，面临长江， 要充分考虑其滨水特性。水对周边地带有重要影响——观水、滨水的商 业价值等，因此可以适当的做些高层建筑，并且要求高低错落、鳞次栉 比，形成城市多变空间。 （1）酒店选址的要素——交通要好（人气）“金角”、形成标志性、 景观要好等，因此可 以布置在西北角，设计成高层，形成城市的标志。 （2）滨水地段的适合观景，办公的形式为高层办公形式，综合的商务 办公——底层是商 业、高层是办公。 （3）滨水地段的商业价值，可以布置写酒店式公寓，为高层办公服务。



3.文化组团、酒店商务组团已经确定，再次就是确定广场绿 地、及多层商业组团、多层办公组团。 （1）绿地广场的位置已经确定，因为现状已经交代明确了。 2012年新版城市用地分类标准，公园绿地和城市广场都为 G 类用地，分别是 G1 G3，而且都是开放空间的形式，因此可 以单独成区。要注意与医院相邻的地块的要设置绿地，起到 防护作用。 （2）基地南部为交通性道路，基地的西南角为三角形尖角 地块，商业价值较大，因此可以布置特色商业街区、购物中 心，以多层建筑为主，服务与医院和周边居民。 （3）基地东部，地块相对方正，有北部的酒店商务区较近， 因此可以布置些多层办公。也可文化建筑多布置些，不布置 办公。