东北财经大学22春“房地产开发与管理”《房地产开发与经营》作业考核题库高频考点版(参考答案)试题号2
东北财经大学《房地产开发与经营》单元作业二-03
东财《房地产开发与经营》单元作业二
在住宅产品中应用大空间、大开间等自由分隔结构技术，体现了项目规划设计
中的（）理念。
A:与生态环境相和谐
B:与社会发展相和谐
C:与家庭需求变化相和谐
D:与技术进步相和谐
参考选项：C
某住宅区内一条道路的红线宽度为8米，从路幅宽度上看，属于居住区道路分
级中的（）。
A:居住区级道路
B:居住小区级道路
C:居住组团级道路
D:宅间小路
参考选项：C
房地产开发项目贷款的贷款期限一般长于（）年。
A:1
B:2
C:3
D:5
参考选项：C
绿化用地面积占居住区总用地面积的比率，称为（）。
A:绿化率
B:绿地率
C:绿化覆盖率
D:三者一致
参考选项：B
在项目规划设计技术经济指标中，平均每户居住建筑面积的计算方法是（）。
A:总建筑面积/总户数
B:居住建筑面积/总人口
C:总人口/居住建筑用地面积
D:居住建筑面积/总户数
参考选项：D
信托公司收购开发企业的期房，以其预售登记后为担保发行资金信托计划，属
于信托融资中的（）。
A:抵押贷款模式
B:股权信托模式
1。
东北财经大学22春“房地产开发与管理”《物业管理X》作业考核题库高频考点版(参考答案)试题号4
东北财经大学22春“房地产开发与管理”《物业管理X》作业考核题库高频考点版（参考答案）一.综合考核(共50题)1.住宅小区内的消防管理工作，应当采取的防治原则有()。
A.预防为主B.警示教育为主C.防消结合D.自主灭火E.依靠业主参考答案：AC2.业主选聘物业服务企业对物业进行管理服务，是物业管理模式的主要形式。
()A.正确B.错误参考答案：A3.在新建商品住宅项目中，管理规约的制定主体是()。
A.业主委员会B.开发建设单位C.物业服务企业D.业主大会参考答案：D4.房地产开发企业组建的物业管理企业，获取业务的主要来源一般为()。
A.母公司的开发项目B.住房制度改革后的旧公房项目C.市场竞争获得的委托项目D.其他房地产公司的开发项目5.在租户迁入和迁出时，物业企业都应实施的管理工作是()。
A.租户资格审查B.核查物业情况C.签订租赁合同D.提供续租条件参考答案：B6.下列活动中，属于物业综合管理范畴的有()。
A.房屋维修B.设施设备维修保养C.绿化管理D.安全保卫E.环境清洁参考答案：CDE7.下列活动中，属于物业服务行业中间组织发挥作用的有()。
A.对破产物业企业进行接管B.代表行业和政府沟通C.调研和解决行业实际问题D.为社会提供各类物业管理咨询服务E.组织行业内成员出国交流参考答案：BCDE8.小区的业主委员会与新物业企业签订正式物业服务合同并生效的，前期物业服务合同约定的合同期限尚未结束，应自动终止。
()T.对F.错参考答案：T在新建商品住宅项目中，前期物业管理服务协议的签订双方是()。
A.物业企业与购房人B.业主大会与物业企业C.开发企业与购房人D.开发企业与物业企业参考答案：A10.取消物业服务企业资质核定制度后，政府着力推进以()为核心的物业服务市场监管体制。
A.政府B.市场C.信用D.行政管理参考答案：C11.收益性物业的现金流项目中，同等计算口径下，数额最小的是()。
A.潜在毛收入B.总经营收入C.净经营收入D.有效毛收入参考答案：C12.下列物业服务内容中，属于常规公共服务的有()。
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试题及答案模拟考试卷_0.doc
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试题及答案模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、问答题 什么是房地产？ 本题答案： 2、单项选择题 公共设施配套费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ ）。
A.土地费用 B.勘察设计和前期工程费 C.房屋开发费 D.管理费用 本题答案： 3、多项选择题 房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( )。
A.自我消费 B.房地产保值 C.房地产增值 D.开发利润 E.出租收益 本题答案： 4、单项选择题姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------下列市场调查的内容中，不属于不可控因素调查的是（）。
A.市场营销因素调查B.竞争情况调查C.消费者和消费者行为调查D.市场需求容量调查本题答案：5、单项选择题房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的( )A.GB.WC.WD.G本题答案：6、单项选择题开标会议由( )主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。
A.开发商B.招标机构C.专家D.招标管理部门本题答案：7、单项选择题按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括( )。
A.仓储用地B.特殊用地C.水域和其他用地D.工业用地本题答案：8、单项选择题某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。
此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（）。
东北财经大学22春“房地产开发与管理”《房地产金融》期末考试高频考点版(带答案)试卷号：2
东北财经大学22春“房地产开发与管理”《房地产金融》期末考试高频考点版（带答案）一.综合考核(共50题)1.担保抵押贷款债券是将贷款组合现金流进行重新分配，不同类别有不同的分配比例，不同类别有不同的平均寿命，满足不同的投资者偏好。
()A.正确B.错误参考答案：A2.抵押REITs担任金融中介的角色，主要收入来自于()所赚取的利益A.按揭组合B.股息红利C.利息D.租金参考答案：A3.以下属于抵押贷款组合风险的有()A.抵押权顺序B.贷款房价比C.贷款到期期限D.现金流的分配E.抵押贷款的地理分布参考答案：ABCE4.以下属于商业银行的主要业务的有()。
A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.现金业务E.交割业务参考答案：ABC5.按持有期限分类按持有期限分类有()。
A.有限期B.无限期C.十年期D.一年期E.以上都是参考答案：AB6.美国住房抵押市场政府金融占主导地位。
()A.正确B.错误参考答案：B7.公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体，要依法将投资获得的收益以股息或红利的形式返还给投资者。
()T.对F.错参考答案：T8.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和()A.行业协会B.监管机构C.政府D.中介公司参考答案：C政府发行的住房公债属于间接融资。
()A.正确B.错误参考答案：B10.权益REITs主要的收入来源是物业的()收入。
A.利息B.股息C.租金D.捐赠参考答案：C11.PLAM不能把定价风险部分转嫁给借款人。
()T.对F.错参考答案：F12.权益REITs直接投资并拥有房地产，以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务，主要的收入来源是物业的租金收入。
()T.对F.错参考答案：T13.资产证券化是将资产收益权以()的形式在资本市场发行并流通A.期货B.股票C.期权D.证券参考答案：D14.新加坡使用的住房金融制度是住房公积金制度。
()A.正确B.错误参考答案：A15.我国房地产金融机构的主体是()。
东北财经大学《房地产开发与经营》单元作业三
东财《房地产开发与经营》单元作业三
房地产开发项目竣工验收的组织者是（）。
A:开发企业
B:施工企业
C:工程质量监督站
D:设计单位
参考选项：C
房地产开发项目初步竣工验收的组织主体是（）。
A:开发企业
B:施工企业
C:工程质量监督站
D:设计单位
参考选项：A
签订房地产开发项目的工程承包合同时，作为谈判签约依据的是（）。
A:中标人的投标书
B:招标文件标底
C:招标单位的合同草案
D:类型工程的合同条款
参考选项：B
以市场资料为基础确定土地使用权出让价格时，定价依据是（）。
A:土地评估价格
B:基准地价
C:政府制定价格
D:市场平均价
参考选项：A
抵押合同若要具备对抗善意第三人的效力，必须经过的程序是（）。
A:合同经过公证
B:合同本身不违法
C:合同包含土地和房屋的抵押内容
D:合同经过不动产登记
参考选项：D
在消费者日益理性、住房消费需求多元化的背景下，房地产营销策略应当首先运用（）理念。
A:降价促销
B:差异化营销
C:整合营销
D:产品推销
1。
东北财经大学22春“房地产开发与管理”《土地资源管理》作业考核题库高频考点版(参考答案)试题号3
东北财经大学22春“房地产开发与管理”《土地资源管理》作业考核题库高频考点版（参考答案）一.综合考核(共50题)1.两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记。
()A.正确B.错误参考答案：A2.美国土地管理局主要负责对联邦政府土地的管理，并对州和私人土地进行协调。
()T.对F.错参考答案：T3.依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权可以抵押，无需获得发包人的同意。
()A.正确B.错误参考答案：B4.土地市场的一般特点有()。
A.交易实体的位置固定性B.土地市场的地域性C.土地市场的垄断性D.土地供给弹性小参考答案：ABCDA.正确B.错误参考答案：A6.按照监察的对象不同，可将土地执法监察划分为()。
A.内部监察B.外部监察C.自力监察D.他力监察参考答案：AB7.()的土地有私人所有、联邦政府所有、州政府所有3种形式。
A.美国B.加拿大C.新加坡D.日本参考答案：A8.跨行政区域的不动产登记，规定了分别办理、协商办理和指定办理。
()T.对F.错参考答案：T9.联邦德国的土地管理工作分散在许多部门管理，通过立法，形成各部门的分工合作制度。
() T.对F.错参考答案：T()是指将有关审批权限集中至某一主要部门或某特定级别机构A.分权式B.统分结合式C.独权式D.集权式参考答案：D11.土地用途管制的客体是土地，包括农用地、非农用地和未利用土地。
()A.正确B.错误参考答案：A12.土地整治是补充耕地的主要渠道。
()T.对F.错参考答案：T13.土地和国土，严格地说不是一个概念。
()A.正确B.错误参考答案：A14.()是在土地利用总体规划的控制和指导下，针对土地资源开发、利用、整治和保护过程中的某一专门问题而进行的规划。
这类规划主要在于保护现有土地资源，开发提高土地的利用率和生产力。
东北财经大学智慧树知到“房地产开发与管理”《物业管理X》网课测试题答案2
东北财经大学智慧树知到“房地产开发与管理”《物业管理X》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.关于新建商品住宅小区的物业(管理)服务合同本质的说法，表述准确的有()。
A、合同签订的双方是业主委员会和物业企业B、核心是物业企业对业主进行管理C、物业企业要保障全体业主的公共利益D、强调物业管理的服务业属性E、物业企业无权约束业主2.在新建商品住宅项目中，管理规约的制定主体是()。
A.开发建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会3.在租户迁入和迁出时，物业企业都应实施的管理工作是()。
A.租户资格审查B.核查物业情况C.签订租赁合同D.提供续租条件4.物业服务的前期介入包括的工程项目实施阶段有()。
A.投资决策阶段B.可行性研究阶段C.规划设计阶段D.施工建设阶段E.竣工后租售阶段5.收益性物业的现金流项目中，同等计算口径下，数额最小的是()。
A.有效毛收入B.潜在毛收入C.总经营收入D.净经营收入6.新建商品住宅小区中，业主委员会与物业企业签订合同，一般在业主委员会成立后的()个月进行。
A.3-6B.6-12C.1-3D.2-67.物业管理区域内发生火灾时，物业管理企业应当采取的行动是()。
A.马上报警并等候消防队灭火B.要求员工立即疏散C.积极组织扑救并报火警D.协助业主报火警8.在当前的物业管理工作中，充分利用档案优化物业服务质量，重要的条件之一是档案资料的信息化、数字化处理和存储。
()T.对F.错9.下列活动中，属于物业综合管理范畴的有()。
A.安全保卫B.房屋维修C.绿化管理D.环境清洁E.设施设备维修保养10.取消物业服务企业资质核定制度后，政府着力推进以()为核心的物业服务市场监管体制。
A.政府B.市场C.信用D.行政管理11.规模较大的商业物业、开发建设方缺乏专业运营管理经验，不能选用的招标形式是()。
A、邀请招标B、公开招标C、协议招标D、指定招标12.下列主体中，可作为新建商品住宅小区的物业管理委托方的是该项目()。
东北财经大学《房地产开发与经营》单元作业一-05
东财《房地产开发与经营》单元作业一
以下不属于房地产企业融资来源的是（）。
A:企业自身积累
B:企业资产变现
C:企业税收减免
D:外部融资
参考选项：C
市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是（）。
A:周边产品租售价格
B:项目交通条件
C:消费者需求特征
D:周边竞争项目情况
参考选项：D
以下房地产组织结构中，职能部门对下属业务部门具有直接管理权的是（）组织结构。
A:直线制
B:职能制
C:直线职能制
D:事业部制
参考选项：B
限价商品住房的供应对象是（）。
A:城市最低收入者
B:城市中高收入者
C:城市的外来人口
D:城市的夹心阶层
参考选项：D
投影技法在调查方法上属于（）。
A:访问法
B:观察法
C:实验法
D:定影研究方法
参考选项：D
以下企业经营活动中，与房地产企业的开发经营活动类似的是（）。
A:制造业企业
B:建筑施工企业
C:商业经营企业
D:房地产经纪公司
1。
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东北财经大学22春“房地产开发与管理”《房地产开发与经营》作业考核题库高频考点版（参考答案）一.综合考核(共50题)1.房地产开发活动与房地产经营活动都需要满足法律法规和政策的限制。
()T.对F.错参考答案：T2.一般来说，在房地产的典权存续期间内，出典人的房地产是收取租金的，承典人付出的典金也要计息。
()A.正确B.错误参考答案：B3.住宅区内的户外活动场地一般包括()。
A.公共绿地B.幼儿游戏场地C.运动场地D.老年人健身休闲场地E.集中花园景观参考答案：BCD4.以市场资料为基础确定土地使用权出让价格时，定价依据是()A.市场平均价B.基准地价C.土地评估价格D.政府制定价格参考答案：C5.从房地产整体产品概念来看，住宅产品的物业服务属于()。
A.核心产品B.有形产品C.延伸产品D.边缘产品参考答案：C6.抵押合同若要具备对抗善意第三人的效力，必须经过的程序是()。
A.合同经过公证B.合同本身不违法C.合同包含土地和房屋的抵押内容D.合同经过不动产登记参考答案：D7.某高端别墅类开发项目产品数量很少，开发企业在销售渠道选择上应当考虑()A.间接渠道B.宽渠道C.窄渠道D.直接渠道参考答案：D8.房地产项目可行性研究的最终目的是()A.拟定开发方案B.项目财务评价C.多方案比选得到最优方案D.市场调研参考答案：CA.编制设计阶段工作进度计划B.编制施工总进度计划C.编制详细的出图计划D.确定工期总目标E.编制项目总进度计划参考答案：AC10.居住区规划中的周边式布局的主要优点有()。
A.组成内向院落，促进邻里交往B.可阻挡风沙C.照顾大多数房间的日照和通风D.建筑结构比较简单E.适用于南方湿热地区参考答案：AB11.大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。
()A.正确B.错误参考答案：B12.以下房地产活动中，属于房屋交易的是()。
A.买卖B.赠与C.租赁D.抵押参考答案：B13.令总收益为B、总建设成本为C、经营成本为C0，则投资成本收益率用于评价备选方案时的计算公式为()C.(B-C0)/CD.(B-C)/C参考答案：B14.房地产开发经营的风险性决策最为常用的方法是()。
A.大中取大法B.小中取大法C.决策树法D.效益费用分析法参考答案：C15.把握“二孩家庭”的改善型需求推出大户型住宅产品，属于主题策划中的()。
A.营造新观念挖掘主题B.结合环境优势挖掘主题C.结合顾客需求挖掘主题D.结合文化内涵挖掘主题参考答案：C16.向某住宅小区提供单一保洁服务的企业，属于物业服务企业。
()T.对F.错参考答案：F17.房地产项目可行性研究的最终目的是()。
A.拟定开发方案B.市场调研C.项目财务评价D.多方案比选得到最优方案18.某房地产企业在证券市场上发行债券，由某证券公司全部包销，这种发行模式属于()。
A.公募发行B.私募发行C.直接发行D.间接发行E.贴现发行参考答案：AD19.物业日常养护管理，其费用来源是()。
A.物业企业资金B.业主缴纳的物业费C.房屋专项维修资金D.业主委员会另筹资金参考答案：B20.大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。
()T.对F.错参考答案：F21.房地产间接融资的优点主要有()。
A.社会安全性相对较强B.保密性较强C.筹资规模自由度更大D.金融机构审批较宽松E.对担保的要求不高参考答案：AB房地产企业信用档案系统可以分为()。
A.公示信息类B.自由查询类C.授权查询类D.政府存档类E.行业担保类参考答案：AC23.应用招标方式出让土地使用权，中标人的条件是()A.评标分接近标底B.出价接近标底C.评标分最高D.出价最高参考答案：C24.某房地产企业在证券市场上发行债券，由某证券公司全部包销，这种发行模式属于()A.间接发行B.私募发行C.贴现发行D.公募发行E.直接发行参考答案：AD25.以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有()。
A.项目周边环境现状B.项目建设造成的影响分析C.环保措施及技术经济论证D.项目对居民就业的影响E.项目对家庭构成的影响参考答案：ABC房地产市场调查中，应当按标准步骤进行，不得颠倒或忽略特定的步骤。
()T.对F.错参考答案：F27.以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有()A.项目对家庭构成的影响B.项目对居民就业的影响C.环保措施及技术经济论证D.项目建设造成的影响分析E.项目周边环境现状参考答案：CDE28.市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是()。
A.周边产品租售价格B.项目交通条件C.消费者需求特征D.周边竞争项目情况参考答案：D29.某个旧住宅小区入住率低，导致物业费收取不足，影响物业服务质量，已入住业主因此拒缴物业费，解决的思路包括()。
A.物业服务企业提高服务效率B.发挥业主委员会职能，协调物业企业和业主矛盾C.公开物业服务收支和服务流程，提高业主参与度D.向拒缴费业主发律师函催缴E.物业企业降低服务质量参考答案：ABC30.B.合同本身不违法C.合同经过不动产登记D.合同包含土地和房屋的抵押内容参考答案：C31.短期的国有土地使用权租赁，租赁期最长为()。
A.6个月B.1年C.3年D.5年参考答案：D32.在消费者日益理性、住房消费需求多元化的背景下，房地产营销策略应当首先运用()理念A.产品推销B.整合营销C.降价促销D.差异化营销参考答案：B33.一般来说，小型的房地产估价机构为了降低管理成本，可选择的组织结构形式是()。
A.直线职能制B.直线制C.职能制D.事业部制参考答案：B34.开发商品住宅小区的进度管理，应当编制群体网络图。
()A.正确B.错误35.以下属于物业服务企业另行收费的服务项目有()A.小区内安保服务B.情感类服务C.家庭电气维修服务D.小区内房屋租赁服务E.住宅小区内的保洁服务参考答案：CD36.以下属于房地产融资意义的有()A.房地产企业生存发展的条件B.提高项目变现能力C.房地产项目投资的重要来源D.金融机构资金增值E.降低项目开发风险参考答案：ACD37.以下房地产开发企业的活动中，体现多元化发展战略的是()。
A.收购院线公司B.收购另一房地产开发企业C.组建土地开发事业部D.并购设计公司参考答案：A38.以下属于业主方项目管理目标的表述是()。
A.满足社会环境治理要求B.主要围绕设计和建造过程展开C.协同施工单位顺利完成项目D.确保项目按合同计划完成并实现开发经济效益39.在我国北方地区，居住区规划布局中建筑朝向应主要考虑()。
A.南向采光B.小区景观位置C.视线私密性D.建筑通风参考答案：A40.房地产开发项目定位包括的内容主要有()。
A.客户定位B.产品定位C.市场定位D.价格定位E.形象定位参考答案：ABE41.房地产开发企业向商业银行申请的贷款类型中，贷款期限低于1年的是()。
A.流动资金贷款B.固定资产贷款C.开发项目贷款D.以上均不是参考答案：A42.有关住宅功能区中工作室布置的说法，正确的有()。
A.属于私人行为空间B.只用于单人使用C.具有一定的社交功能D.应布置于住宅近入户处E.应具有一定的功能转换灵活性参考答案：CE43.房地产企业理念的目标应当包括()。
A.获取利润B.为社会服务C.为员工服务D.扩大企业规模E.占领全部市场参考答案：ABC44.以下属于工程项目资料管理特点的有()。
A.资料需要日常积累B.只涉及业主方的资料收集C.项目资料应完整D.设计变更后，之前资料不必存档E.项目资料信息应准确参考答案：ACE45.业主入住并装修住宅时，私改排水管线致使楼下住户漏水，物业企业应当采取的措施有()。
A.从装修押金中先行赔付他人损失B.及时制止私改行为C.积极协调当事人协商损害赔偿D.对私改行为进行罚款E.监督私改业主恢复原状参考答案：ABCE46.为避免施工中的相互影响，居住区内道路设计与施工，小区管线综合设计与施工必须分开进行。
()A.正确B.错误参考答案：B47.房地产开发项目进度管理的核心阶段是()。
A.可行性研究及立项阶段B.设计阶段C.建设阶段D.运维阶段参考答案：C48.某住宅区内一条道路的红线宽度为8米，从路幅宽度上看，属于居住区道路分级中的()A.居住小区级道路B.居住区级道路C.宅间小路D.居住组团级道路参考答案：D49.以下属于房地产融资意义的有()。
A.金融机构资金增值B.房地产项目投资的重要来源C.降低项目开发风险D.房地产企业生存发展的条件E.提高项目变现能力参考答案：ABD50.以下属于普通商品住宅项目的竞争品调查内容的有()。
A.同位置普通商品住房项目的人文环境调查B.同位置高级公寓项目的价格调查C.周边普通商品住宅项目的促销手段调查D.周边别墅的销售情况调查E.同位置普通商品住宅项目的产品特征调查参考答案：ACE。