电梯维保单位考核细则(1)(1)
电梯维保单位考核细则(1)(1).
苏州工业园区置信物业服务有限公司电梯维保考核表考核细则（100分）
说明：1.基本条件一票否决制。
2.本电梯维保单位质量考核表满分为100分，90分以上为合格，90分以下为需整改且15天之内复查，低于80分为不合格。
维保单位负责人签字：参加现场考核人签字：
备注：当电梯维保人员拿到报修单后，去现场检测，在承诺的工作日不能修复情况下，按相应的比例扣除当月服务费。
1）一般性故障，若3天即可完成的。
因维保人员不负责而拖延一天，则扣除当月服务费1%-3%；多者继续增加扣除比例。
2）严重的故障，因缺少配件或别的原因而导致电梯长时间不能工作，而在承诺日内又不能保证电梯正常运转，则扣除当月服务费5%-10%，直到扣完为止！。
电梯考核细则
⑵ 润滑导轨。 ⑶ 更换井道已坏的照明灯泡，更换遗失、破损的按钮和配件等。 ⑷ 检查、调整井道内的信号装置和上下极限开关。 2．12 轿底机构（每项1分，共4分） ⑴ 检查轿底机构，保证所有护盖齐全，清洁轿底侧面，调整安全钳楔 块和导靴 ⑵ 固定轿底的平衡块，更换轿底橡胶垫块，调校轿底载重微动开关 ⑶ 补偿链要固定可靠，并穿缠钢丝绳做好二次保护 ⑷ 调校轿底电缆座，使电缆运行良好，并加以保护 2．13 底坑（每项1分，共5分） ⑴ 清洁底坑及设备， 清洁缓冲器活塞并在活塞上涂兰 ⑵ 底坑梯子正常、底坑照明、安全设施的电气开关等运行正常 ⑶ 保证缓冲器油量足够和使用合格的缓冲器油 ⑷ 检查、调整轿厢和对重与缓冲的越程距离 （5） 清除底坑积水，并做好防水措施 2．14 安全项（每项1分，共6分） ⑴ 安全钳．限速器总成联动试验符合要求 ⑵ 厅．轿门完全闭锁及主．副门锁门电联锁试验符合要求 ⑶ 轿顶检修．停止系统符合规程要求 ⑷ 缓冲器对轿箱．对重越程符合要求并试验合格 ⑸ 上．下限位极限开关动作正常，安装位置符合要求 ⑹ 轿顶．底坑紧急停止开关，安全窗开关，限速器断绳开关等安全保 护开关符合规程要求，动作正常，能使电梯立即制停 3.其他（12分） （1）未在规定的时间内到达维修现场（2分） （2）每出现一次困人故障（每次2分，共计6分） （3）维修及时有效、维保记录齐全规范（不合格每次2分，共计4分） 4.出现故障,停运超2小时扣2分,在双方限定的时间内每超一天扣2分 检查时间： 参加人员：
（4） 清洁并确保微机（或微机主板）运行程序正确，信号指示系统完 好，固定可靠。 2．4 限速器（每项1.5分，共3分） ⑴ 清洁限速器，必要时可重新油漆，并注重清除轴承及油孔上多余的 油漆。 ⑵ 检查并润滑调整好限速器上的部件，使其灵活可靠。 2．5 轿顶（每项1分，共3分） ⑴ 清洁轿顶，必要时重新油漆，并保证有足够的照明。 （2）检查轿顶顶部件，防护盖、接线盒、线槽的盖板齐全完好，及时润 滑、更换磨损、损坏部件。 （3） 调整、维护轿顶接线，检查轿厢电缆接地线是否完好。 2．6 导靴（每项1分，共1分） ⑴ 清洁、调整和润滑导靴或导向滚轮。 2．7 门机（每项2分，共8分） ⑴ 清洁门机包括地坎及有关设备、校正轿门及门刀。 ⑵ 检查、调整、润滑门机系统所有设备（如齿轮链条、导轨、轿门偏 心轮等）。 ⑶ 调校行程开关和门机调速系统，使轿门能开到额定宽度，并保证轿 门开闭时间能符合规程要求。 ⑷ 检查门运行噪声，并及时更换磨损部件。 2．8轿门防挤压装置（每项2分，共8分） ⑴ 检查、清洁门保护装置，对需要润滑处加油润滑。 ⑵ 更换或调校门机门保护行程开关。 ⑶ 检查、调整或更换安全触板，保证安全触板工作良好。 ⑷ 检查、调整或更换门保护光电系统，保证光电光幕工作良好。 2．9 厅门（每项1分，共6分） ⑴ 检查、清洁厅门、地坎、门挂板总成，门锁、门导轨等设施。 ⑵ 校正厅门、调整所定间隙值，并调校厅门偏心轮。 ⑶ 调校厅门钢丝绳张力，更换已损坏的钢丝绳。 ⑷ 调校厅门锁、锁钩的啮合锥齿和侧间隙，调校门刀与厅门锁滚轮之 间的间隙值。 ⑸ 检查、润滑或更换厅门部件。 ⑹ 调校厅门门连杆，并加以定位，确保其轴承等运行良好。 2．10 对重（每项1分，共4分） ⑴ 检查对重部件，并做好润滑工作，将对重架上的对重块可靠紧固。 ⑵ 消除回重在行走时发出的噪声。 ⑶ 清洁并润滑对重反绳轮，检查轮卡板必须固定牢固可靠，并有挡绳 装置。 ⑷ 可靠固定补偿链（绳）并做好穿缠钢丝绳等二次保护调整补偿链 （绳）的长度和张力。 2．11 井道（每项1分，共4分） ⑴ 清洁井道设备（如导轨、梁、信号装置），必要时支架等应油漆。
电梯维保服务考核标准及评分办法
1、各层厅门电气开关、门锁应动作灵
活、可靠、完好；各层厅门的各机械 部件可靠、完好符合标准，门槽内无
1
厅门开关、门锁故障，扣 0.5 分， 厅门各机械部件故障，扣 0.5 分。
杂物。
2、轿顶应保持清洁，无油污、杂物、 轿顶卫生差，扣 0.5 分，存放易燃
易燃易爆物品；线路规范，各部位防 4 易爆物品扣 0.5 分，防护罩安装不
门、
轿 5、轿厢门各机械部件完好、有效，无 顶、 松动、碰撞、摩擦现象。
2
每发现一处，扣 0.5 分。
轿厢 （25
6、轿厢内操纵箱面板固定牢靠完好， 箱内各个开关按钮应动作灵活，有效。
2
每发现一处，扣 0.5 分。
分） 轿厢内选各按键、指示完好有效，内
3
选层按键故障或损坏，每发现扣 0.5 分，内显故障，扣 0.5 分，面
电梯维保服务考核标准及评分办法
考
项目
核 内
容
考核标准
标
准
评分办法
分
1、电梯维保单位应取得相应资格的 电梯维保单位未取得许可证扣 1
《许可证》，且许可证必须有效，同 2 分，未在省上或当地质量技术监督
时须在所维保电梯区域（地方）备案。 局备案扣 1 分。
2、维修人员的工作态度：工作热情主
动、积极、责任心强，工作效率高， 工作质量优良，仪容仪表，办公环境 与工作态度良好，严守工作纪律，工 作作风严谨，业务技术过硬，业主认
单位下达的电梯各项整改项目。
1、机房内应保持清洁，无杂物，严禁 存放易燃易爆物品。
2
卫生差，扣 1 分，存放易燃易爆物 品，扣 1 分。
2、电梯应急救援管理制度及操作方 法，平层标识图等各种标识齐全。
物业对电梯维保单位管控及考核细则及办法三篇
物业对电梯维保单位管控及考核细则及办法三篇篇一：物业对电梯维保单位管控及考核细则通过规范对电梯维保单位的监控，确保电梯设备的正常运行，加强物业风险管理，提升物业服务品质，提高业主满意度。
特对电梯外包单位做以下管控及考核要求：养及维修有务，物业服务中心将严格按照以上内容及扣款标准执行考核。
签订即日起执行。
物业公司电梯维保单位房产公司日期：日期：日期：篇二：电梯维保考核管理办法一、绩效考核标准绩效考核标准由工程部依据GB/T18775《电梯维修规范》制定，考核指标有定量指标和定性指标。
二、绩效考核体系电梯维保工作的绩效考核由工程部负责人每月定期检查、外部电梯年检、合同签订、急修响应时间、维修工艺效果等构成。
三、绩效考核方法物业公司每月定期对各维保单位工作按《电梯维护保养工作质量考核标准》标准进行定期检查后进行综合评定，并记录考核结果，维保费用将根据考核结果评定：将年总维保费用平均分成12个月，然后每月实际需支付的维保费用根据每月考核评定结果结算。
四、绩效考核内容1、定期检查：工程人员在每月电梯保养工作结束后进行抽查考核，考核标准按《电梯维修保养工作质量考核标准》进行：如果月度考核分数90分（含）以上，付100%的月维保费用；80分（含）以上90分以下，付98%的月维保费用；70分（含）以上80分以下，付90%的月维保费用；70分以下者支付60%当月维保费用。
连续两个月绩效考核分数均低于70 分者或累计3个月绩效考核分数均为60分以下者，解除维保合同。
2、外部年检合格情况考核：电梯年检时所有电梯能否一次性合格。
若因为电梯维护保养不到位而导致电梯年检不合格需要复检的，扣除维保单位当月维保费用100%，而且由维保单位承担100%的复检费和接待费。
3、电梯维保单位应保证电梯的正常运行，并承诺合同中规定的时间内赶到现场修理电梯，如因技术及服务导致业主有效投诉至院部的，当月二次，扣除当月维保费用的50%；如果当月业主有效的投诉至院部三次以上，扣除当月维保费用的100%；如果当月业主投诉四次以上，可直接解除维保合同。
电梯维保考核细则
电梯维保考核细则一、维保人员专业能力1.考核维保人员的专业知识和技能水平，包括对电梯原理、结构、维修流程和安全操作规程的掌握程度。
2.考察维保人员的工作经验、技术资质和认证情况，确保其具备从事电梯维保工作的专业能力。
二、维保工作完成及时性1.考核维保人员是否按照规定的时间间隔进行维保工作，确保电梯维保的及时性和周期性。
2.对于未能按时完成维保工作的维保人员，对其原因进行调查和分析，并采取相应的措施加以改进。
三、维保工作质量1.考察维保人员是否对电梯进行全面、细致的检查和维护，确保电梯的运行性能和安全性能。
2.对维保人员的维修记录进行审核，检查其是否符合规范要求，并对其维修质量和效果进行评估。
四、客户满意度1.通过客户反馈调查表等方式，收集客户对维保人员的评价和意见，了解客户对维保工作的满意度。
2.对于客户提出的建议和意见，及时采取措施进行改进，以提高客户满意度。
五、维保记录完整性1.检查维保人员是否按照规定填写维修记录，包括电梯故障现象、故障原因、维修方法、更换零部件等信息。
2.对维保记录进行审核，确保其完整性和规范性，以便于对电梯维修历史的追溯和查询。
六、故障处理及时性1.考核维保人员在接到电梯故障通知后的响应速度和处理效率，是否能够迅速排除故障，恢复电梯的正常运行。
2.对维保人员在处理电梯故障过程中遇到的问题和困难进行调查和分析，提出改进措施，提高故障处理能力。
七、安全操作规范性1.检查维保人员在维修过程中是否遵守安全操作规程，确保自身安全和他人安全。
2.考察维保人员在面对紧急情况时是否具备应急处理能力和安全防范意识。
八、对策实施有效性1.针对维保工作中发现的问题和不足，制定相应的改进措施和对策，并对其实施效果进行跟踪和评估。
2.对实施有效的对策进行总结和推广，以便于提高整个团队的维保工作水平。
电梯维保员工绩效考核标准附考核细项分值
维保人员绩效考核一、绩效考核标准绩效考核标准由公司负责人依据各项工作岗位的工作标准制定，考核指标由定量指标和定性指标。
二、绩效考核体系公司员工的绩效考核由运营管理部检查、公司分管领导抽查、电梯管理部经理每月抽检、区域技术主管检查、外部电梯年检、合同签订、急修响应时间、维修工艺效果和工作表现等构成。
三、绩效考核方法电梯管理部每月不定期对各维保组工作按《电梯维修保养工作质量考核标准》标准进行抽查、区域技术主管按《电梯维修保养工作质量考核标准》进行检查后进行综合评定，并记录考核结果，绩效工资将根据考核结果评定。
四、绩效考核奖罚1、内部抽检：公司质检人员每月不定时进行抽查考核，考核标准见《电梯维修保养工作质量考核标准》进行：一、责任人：如果月度考核分数责任人95分（含）以上，发100％的月绩工资；80分（含）以上95分以下，发90％的月绩效工资；70分（含）以上80分以下，发70％的月绩效工资；70分以下者不予发放当月绩效工资。
二、区域技术主管：如果区域员工月度考核后，员工平均分数95分（含）以上，发100％的月绩工资，连续三个月考核分数都是95分，奖励300.00元；员工平均分数80分（含）以上95分以下，发90％的当月绩效工资；员工平均分数70分（含）以上80分以下，发75％的当月绩效工资；员工平均分数60(含)以上70分以下，发50％的当月绩效工资；60分以下者不予发放当月绩效工资；如果组长对公司所提出的整改问题没有及时整改，扣除当月的绩效工资50％。
——连续两个月绩效考核分数均为末位，且低于70分者，责任人可降1档工资；——连续两个月绩效考核分数均为60分以下者，责任人可予以辞退。
三、公司主管技术领导在内部抽检时发现电梯存在安全隐患，扣除区域技术主管当月绩效工资的80％；区域技术主管对所存在的问题没有在规定时间内监督整改，扣除当月绩效工资的100％，如发现区域内存在同样的问题或下次检查时发现区域内仍然存在类似问题，对区域技术主管立即给予辞退解聘。
江苏省电梯维保单位星级考核细则(四星、五星)
附件1：江苏省电梯维保单位星级考核细则（四星、五星）2356附件2：电梯维保单位星级评定现场检查表8附件3：电梯维保单位星级评定结果汇总表（三星以下，含三星）9电梯维保单位星级评定初评意见汇总表（四星、五星）1011松开的记忆，飘落的莫名的尘埃，像起伏的微风，拂过脑海，留下一份情愁。
一条街，没有那些人，那些身影，却能来回徘徊穿梭。
街，行走时，纵然漫长，漫长，有时只为听一颗流动的心的呓语。
沉默，倔强，回望，忘记，记住，一切像断了的弦，有时希望生活简单就好，有时却又莫名的颓废其中。
有些路，只能一个人走；有些事，只能一个人去经历。
粗读加缪、萨特的存在主义，它告诉我，人就是非理性的存在。
光秃秃的枝桠、清寂的清晨、流动的阳光，飘落于心，或快意，或寂寥，映照心境，然而，有时却只属于那一刻。
总之，一切只是心情。
人生的画面一幅幅地剪辑，最后拼凑出的是一张五彩斑斓的水彩画，有艳丽的火红色，凝重的墨黑以及一抹忧郁的天蓝色。
人的记忆很奇特，那些曾经的过往，就像一幅幅的背景图，只有一个瞬间，却没有以前或以后。
比如，只能记得某个瞬间的微笑，只能在记忆的痕迹寻觅某时刻骑着单车穿过路口拐角的瞬间，却都不知晓为何微笑，为何穿过街角。
一切，有时荒诞得像一场莫名情景剧。
然而，这就是生活。
曾经的梦，曾经的痛，曾经的歌，曾经的热情相拥，曾经的璀璨星空。
也许，多年以后，再也见不到的那些人，和着记忆的碎片飘荡而来，曾经伴着我们走过春华秋实。
天空蔚蓝，杜鹃纷飞，飞过季节，曾经萍水相逢，欢聚一堂，蓦然回首，唯歌声飘留。
让人忆起《米拉波桥》里的诗句：夜幕降临，钟声悠悠，时光已逝，唯我独留。
人在天涯，绵绵的思绪随着微风飘浮，从布满礁石的心灵海滩上穿过千山万水，来到游荡的身躯里，刻下一篇篇笺章。
而这，或许在多年以后，当再次翻动时，原以为什么都已改变，松开的记忆，飘落的莫名的尘埃，像起伏的微风，拂过脑海，留下一份情愁。
一条街，没有那些人，那些身影，却能来回徘徊穿梭。
电梯维保服务考核标准及评分办法
报维修进程。
8、保证通讯畅通，坚持 24 小时电话 值守，员工接（打）电话使用文明用
1
未设置 24 小时值班电话或电话不 通，扣 1 分。
语，有电话记录。
9、日常维护保养应有维护保养计划，
每季度向相关单位提报计划，并按计
划实施；维保时严格按照特种设备安 全技术规范 TSG T5002-2017《电梯维
单位下达的电梯各项整改项目。
1、机房内应保持清洁，无杂物，严禁 存放易燃易爆物品。
2
卫生差，扣 1 分，存放易燃易爆物 品，扣 1 分。
2、电梯应急救援管理制度及操作方 法，平层标识图等各种标识齐全。
2 标识不齐全，每发现一项扣 0.5 分。
3、电梯机房内电梯电源箱及控制开 关、照明设备完好，张贴责任牌、人 员信息真实有效；属电梯相关线路须 规范。
2
控制开关、照明损坏的，扣 0.5 分， 无责任牌扣 0.5 分，电梯线路不规 范扣 1 分。
4、主控制柜门及门锁完好，柜内线路
规范、各电子元件无灰尘，无异响、 1 每发现一次扣 0.5 分。
无异味等异常情况。
5、机房控制柜内检修开关及对讲电话 正，扣 1 分。
6、曳引机固定牢靠、防护罩应完好，
电梯维保服务考核标准及评分办法
考
项目
核 内
容
考核标准
标
准
评分办法
分
1、电梯维保单位应取得相应资格的 电梯维保单位未取得许可证扣 1
《许可证》，且许可证必须有效，同 2 分，未在省上或当地质量技术监督
时须在所维保电梯区域（地方）备案。 局备案扣 1 分。
2、维修人员的工作态度：工作热情主
动、积极、责任心强，工作效率高， 工作质量优良，仪容仪表，办公环境 与工作态度良好，严守工作纪律，工 作作风严谨，业务技术过硬，业主认
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苏州工业园区置信物业服务有限公司电梯维保考核表考核细则（100分）
说明：1.基本条件一票否决制。
2.本电梯维保单位质量考核表满分为100分，90分以上为合格，90分以下为需整改且15天之内复查，低于80分为不合格。
维保单位负责人签字：参加现场考核人签字：
备注：当电梯维保人员拿到报修单后，去现场检测，在承诺的工作日不能修复情况下，按相应的比例扣除当月服务费。
1）一般性故障，若3天即可完成的。
因维保人员不负责而拖延一天，则扣除当月服务费1%-3%；多者继续增加扣除比例。
2）严重的故障，因缺少配件或别的原因而导致电梯长时间不能工作，而在承诺日内又不能保证电梯正常运转，则扣除当月服务费5%-10%，直到扣完为止！。