监理工程师合同管理知识点
2024监理工程师《合同管理》第五章考点精细化整理
2024监理工程师《合同管理》第五章考点精细化整理第一节工程勘察合同订立和履行管理一.勘察合同文本的构成及解释顺序组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。
除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下：(建筑资源吧秒记：协中投专通,求清纲) (1)合同协议书T(2)中标通知书T(3)投标函及投标函附录7(4)专用合同条款■>(5)通用合同条款f(6)发包人要求f(7)勘察费用清单T(8)勘察纲要T(9)其他合同文件。
【2023年•单选题】根据《标准勘察招标文件》中的通用合同条款，下列工程勘察合同组成文件中，优先解释顺序排在中标通知书之前的是(A)oA.合同协议书B.专用合同条款C.勘察费用清单D.通用合同条款二、建设工程勘察合同的内容和合同当事人(-)建设工程勘察合同委托的工作内容建设工程勘察合同是指发包人与勘察人就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作而达成的明确双方权利、义务的协议。
(二)建设工程勘察合同当事人建设工程勘察合同当事人包括发包人和勘察人。
发包人通常可能是工程建设项目的建设单位或者工程总承包单位。
勘察人必须具备以下条件：(1)作为承包人的勘察单位必须具备法人资格,任何其他组织和个人均不能成为承包人。
(2)建设工程勘察合同的承包方须持有企业法人营业执照，并且必须在其核准的经营范围内从事建设活动。
(3)建设工程勘察合同的承包方必须持有建设行政主管部门颁发的工程勘察资质证书、工程勘察收费资格证书,而且应当在其资质等级许可的范围内承揽建设工程勘察业务。
建设工程勘察、设计企业应当按照其拥有的注册资本,专业技术、人员、技术装备和勘察设计业绩等条件申请资质，经审查合格，取得建设工程勘察、设计资质证书后，方可在资质等级许可的范围内从事建设工程勘察、设计活动。
取得资质证书的建设工程勘察、设计企业可以从事相应的建设工程勘察、设计咨询和技术服务。
【2023年•单选题】建筑工程勘察合同中的勘察人是具有相应勘察资质的（B）。
监理工程师考试《合同管理》知识点解析：承担违约责任的条件和原则
(一)承担违约责任的条件：按照《合同法》规定。
承担违约责任的条件采用严格责任原则，只要当事人有违约行为，即当事人不履行合同或者履行合同不符合约定的条件。
就应当承担违约责任。
严格责任原则还包括，当事人一方因第三人的原因造成违约时，应当向对方承担违约责任。
承担违约责任后，与第三人之间的纠纷再按照法律或当事人与第三人之间的约定解决。
当事人承担违约责任的前提，必须是违反了有效的合同或合同条款的有效部分。
(二)承担违约责任的原则：《合同法》规定的承担违约责任是以补偿性为原则的。
补偿性是指违约责任旨在弥补或者补偿因违约行为造成的损失。
对于财产损失的赔偿范围。
《合同法》规定。
赔偿损失额应当相当于因违约行为所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。
但是，违约责任在有些情况下也具有惩罚性。
如：合同约定了违约金，违约行为没有造成损失或者损失小于约定的违约金;约定了定金，违约行为没有造成损失或者损失小于约定的定金等。
注册监理工程师《监理工程合同管理》建设工程合同管理法律基础102道(带答案解析)
监理工程合同管理第 1题：单项选择题(本题1分)乙未经甲授权，却以甲的名义与丙签订了买卖合同，后来甲对其的行为进行了追认，则下列说法正确的是()。
A、由甲承担责任B、由乙承担责任C、由丙承担责任D、由甲和乙共同承担责任【正确答案】：A【答案解析】：本题考查的是无权代理。
对于无权代理行为，“被代理人”可以根据无权代理行为的后果对自己有利或不利的原则，行使“追认权”或“拒绝权”。
行使追认权后，将无权代理行为转化为合法的代理行为。
第三人事后知道对方为无权代理的，可以向“被代理人”行使催告权，也可以撤销此前的行为。
《民法通则》规定，无权代理行为只有经过“被代理人”的追认，被代理人才承担民事责任。
未经追认的行为，由行为人承担民事责任。
第 2题：单项选择题(本题1分)建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立了抵押合同，后来又办理了抵押登记。
则()。
A、项目转移给银行占有，抵押合同自签订之日起生效B、项目转移给银行占有，抵押合同自登记之日起生效C、项目不转移占有，抵押合同自签订之日起生效D、项目不转移占有，抵押合同自登记之日起生效【正确答案】：D【答案解析】：本题考查的是抵押。
抵押物不转移占有，抵押合同自登记之日起生效。
第 3题：单项选择题(本题1分)合同法律关系的产生、变更和消灭的法律事实分为行为和事件两类。
下列在施工合同履行过程中发生的事实.属于行为的是()。
A、社会动乱影响施工进度B、恶劣气候影响施工安全C、地震灾害导致施工暂停D、图纸设计错误导致的工程返工【正确答案】：D【答案解析】：本题考查的是合同法律关系的产生、变更和消灭。
法律事实分为行为和事件。
行为是主体有意识的活动，事件是不以主体的主观意识为转移的客观情况，选项ABC均属事件。
第 4题：单项选择题(本题1分)建筑工程一切险的保险期限的开始时间为()。
A、自工地动工或材料、设备运抵工地时起，以先发生为准B、自工地动工C、自主要材料、设备运抵工地D、保险公司中约定日期【正确答案】：A【答案解析】：本题考查的是建筑工程一切险。
监理工程师科目建设工程合同管理知识点汇总
监理工程师科目建设工程合同管理知识点汇总一、知识概述（一）合同管理基本定义1. 基本定义建设工程合同管理，简单说就是监理工程师对建设工程中各种合同进行的管理工作。
包括从合同的订立、履行、变更、解除到终止整个过程的管理，涉及到合同双方的权利和义务的明确、合同条款的解读以及合同执行情况的监督等多方面。
比如盖房子，发包方和承包方签的合同，监理工程师得盯着这合同到底咋样订立的是不是合理，执行中有没有按规定来。
2. 重要程度在建设工程领域里，合同管理是相当重要的。
好比一个工程项目的“宪法”，各种关系和活动都要在这个框架内进行。
如果合同管理不好，建设工程的进度、质量、成本都可能出现大乱子。
我曾经见过一个小工程，就因为合同没写清楚材料供应时间，结果工程中途停了好久，光这误工损失就不小。
3. 前置知识得先了解建设工程基本的流程，像工程设计有什么步骤，施工是怎么个先后顺序等。
还得懂一些基本的法律法规知识，不然合同里的条款合不合法都不清楚。
比如说你都不知道工程质量标准有什么法定规范，那在合同里怎么确定质量条款呢？4. 应用价值在实际应用中，合理的合同管理能保障工程顺利进行。
一方面，发包方能确保工程按自己的要求完成；另一方面，承包方也能根据合同获取应得的报酬和权益。
例如一个大型商业综合体建设，合同管理好了，工程保质保量准时完工，投资方可以按时开业盈利，施工方也能拿到钱还打响了自己的口碑。
二、知识体系（一）知识图谱合同管理在监理工程师知识体系里是个核心部分。
像工程的质量控制、进度控制、投资控制这些事，都跟合同管理有着千丝万缕的联系，很多都是依据合同来进行的。
（二）关联知识与建设工程法律法规紧密关联，毕竟合同必须合法才行。
和工程技术知识也挂钩，因为合同中涉及到工程质量标准、施工工艺等技术方面的要求。
还和工程成本预算有关系，像工程款支付条款等内容。
（三）重难点分析1. 掌握难度掌握合同管理有一定难度。
难点一是合同条款极其复杂，得把每条的含义和背后的法律责任都搞清楚。
监理工程师考试合同管理每章知识点
监理工程师考试合同管理每章知识点一、知识概述（一）合同管理基本概念①基本定义：监理工程师考试中的合同管理，其实就是对工程项目中各种合同的管理工作。
包括合同的签订、履行、变更、解除等一系列流程的监管和把控。
就好比一个管家，要把家里各种合同都整理好，按规矩办事，确保每一份合同都不出差错。
②重要程度：在监理工程师的学科体系里那可是相当重要。
它贯穿整个工程项目的全过程，如果合同管理不好，那工程就会乱套，就像没有交通规则马路上到处是乱撞的车一样。
③前置知识：得先了解一些工程的基本知识，比如工程的基本流程、工程建设相关法律法规的基础知识。
要是连工程怎么运作都不知道，那合同管理就无从谈起，就像你要管一个餐厅的合同，但连菜怎么做都不知道一样滑稽。
④应用价值：实际应用太广泛了。
在真正的工程建设中，能确保各方利益得到保障，避免扯皮。
比如说盖一栋大楼，几家施工单位、供应商和业主之间靠合同来规定各自的权利和义务，如果管理得好，大楼顺利建成，如果不好，可能工程干一半就因为谁该给钱、谁该供料吵翻天了。
（二）工程建设委托监理合同①基本定义：这就是业主委托监理单位来监理工程的合同。
业主把监督工程的活儿交给监理单位，两方要在合同里说好工作内容、报酬、双方的权利义务啥的。
简单说，就是业主雇了个监理来管事，然后写个合同规范一下。
②重要程度：这对工程项目来说很关键。
监理可是工程质量、进度等的重要监督者。
这个合同就像一个指挥棒，指挥着监理工作的方向和范围。
要是没有这个合同，监理随便干，业主也没有约束，那工程很容易出问题。
③前置知识：得知道监理工作的基本任务和内容，还有一些基本的商务谈判知识。
不了解监理干啥的，怎么能写清合同里该让监理干的活儿呢？就像找个保姆，都不知道保姆能干啥，合同咋写呀。
④应用价值：在工程建设中，能明确监理和业主之间的关系，有了这个合同，监理工作可以有序开展，业主也能根据合同监督监理单位是否称职，就像我们在工作中有个岗位职责说明书一样，照着来就行。
监理工程师合同管理内容
监理工程师在建设工程合同管理中的职责和作用建设工程合同管理是监理工程师的重要工作内容之一，监理工程师需对合同的履行进行全过程的监督和管理，确保合同的顺利实施和项目目标的实现。
在合同管理中，监理工程师主要承担以下职责和作用：一、合同的签订与审查监理工程师需参与合同的签订工作，对合同的内容进行审查，确保合同的合法性、合规性和合理性。
审查内容包括：合同主体资格、合同条款、合同价款、合同工期、质量标准、违约责任等。
监理工程师需对合同中存在的问题提出修改意见，并协助建设单位与施工单位签订合同。
二、合同的履行监督监理工程师需对合同的履行进行全程监督，确保合同条款的落实和项目目标的实现。
监督内容包括：施工进度、工程质量、安全生产、价款支付、变更签证等。
监理工程师需定期对合同履行情况进行总结，发现问题及时报告建设单位，并采取措施予以解决。
三、合同的变更与解除在合同履行过程中，可能会出现合同变更或解除的情况。
监理工程师需对变更或解除的条件进行审查，确保变更或解除的合法性和合理性。
对于符合条件的变更或解除，监理工程师需协助建设单位与施工单位签订变更协议或解除协议，并监督协议的履行。
四、合同纠纷的处理在合同履行过程中，可能会出现合同纠纷。
监理工程师需对纠纷情况进行调查和分析，提出解决方案，协助建设单位与施工单位协商解决纠纷。
如协商无果，监理工程师需协助建设单位依法采取仲裁或诉讼等方式解决纠纷。
五、合同管理的信息化监理工程师需运用信息化手段进行合同管理，建立合同管理信息系统，实现合同信息的录入、查询、统计和分析。
通过信息化手段，监理工程师可以实时掌握合同履行情况，提高合同管理的效率和准确性。
六、合同管理的培训与指导监理工程师需对建设单位、施工单位的相关人员进行合同管理的培训和指导，提高他们的合同管理意识和能力。
通过培训和指导，可以使各方更好地理解和履行合同，减少合同纠纷的发生。
总之，监理工程师在建设工程合同管理中起着关键的作用。
注册监理工程师《合同管理》时间节点归纳
11.发包人收到承包人通知后的28天内仍不履行合同义务，承包人有权暂停施工，
12.承包人暂停施工28天后，发包人仍不纠正违约行为，承包人可向发包人发出解除合同通知。
13.监理人审查申请报告的各项内容，认为工程尚不具备竣工验收条件时，应在收到竣工验收申请报告后的28天内通知承包人。
18.买方在收到卖方提交的下列单据并经审核无误后28日内，应向卖方支付预付款/进度款/交货款/验收款/结清款
19.工程师在收到承包商申请通知后28天内，应向承包商颁发接收证书。
25.如果任一方对DAAB的决定不满，可以在收到该决定通知后28天内，将其不满向另一方发出通知。
26.银皮书规定，承包商应在开工日期后28天内向业主提交一份进度计划。
12.承包人收到发包人解除合同通知后14天内，承包人应撤离现场。
13.争议评审组在收到合同双方报告后的14天内，邀请双方代表和有关人员举行调查会，向双方调查争议细节:必要时争议评审组可要求双方进一步提供补充材料。
21天
1.为了不影响后续工作，自监理人收到承包人的设计文件之日起，对承包人的设计文件审查期限不超过21天。
9.监理人收到承包人提交的最终结清申请单后的14天内，提出发包人应支付给承包人的价款送发包人审核并抄送承包人。发包人应在收到后14天内审核完毕，由监理人向承包人出具经发包人签认的最终结清证书。
10.发包人应在监理人出具最终结清证书后的14天内，将应支付款支付给承包人。
11.发包人应在发出开始工作通知前将总监理工程师的任命通知承包人。总监理工程师更换时，应提前14天通知承包人。
28天
1.担保有效期自发包人与勘察人签订的合同生效之日起至发包人签收最后一批勘察成果文件之日起28日后失效。
监理工程合同管理重点
监理工程合同管理重点一、合同范围与职责合同的首部分应当明确双方的合作范围，包括监理的具体工程内容、服务的阶段（如设计阶段、施工阶段等），以及双方的职责与义务。
例如，监理方需对工程质量、进度和投资控制等方面进行监督和管理，同时协助业主处理与工程相关的各种事务。
二、质量要求质量是工程监理的核心，合同中应详细列出工程质量标准和验收标准，以及非达标情况下的处理办法。
这包括但不限于材料的质量标准、施工过程的质量控制点和最终的验收标准。
三、时间安排合同需要明确工程的关键时间节点，包括项目启动日期、重要阶段的完成日期以及最终的竣工日期。
同时，应当规定对于进度延误的处罚措施和补救办法。
四、费用支付监理费用的支付方式和时限应在合同中明确规定。
这通常包括预付款、进度款和竣工款等，以及对应的支付条件和流程。
还应当考虑到额外工作或变更订单可能带来的费用调整。
五、变更与索赔管理在工程实施过程中，变更是不可避免的。
合同应当包含变更管理的条款，明确变更的程序、审批权限以及变更对工期和费用的影响。
同时，合同还应涵盖索赔的情况，包括索赔的提起、处理和解决机制。
六、风险管理合同应当识别潜在的风险因素，并制定相应的风险应对策略。
这些风险可能包括自然灾害、法律法规变更、市场波动等。
通过合理的风险分配和管理，可以最大程度地减少不确定性对工程的影响。
七、争议解决合同应当提供争议解决的途径和方法，包括协商解决、调解、仲裁或诉讼等方式。
这有助于在出现分歧时，能够高效且公正地解决问题，保证工程的顺利进行。
八、终止与解除合同应当规定在特定条件下合同的终止和解除条款，包括违约情况、不可抗力事件或其他双方同意的解除条件。
同时，应当明确终止后的责任划分、资产处理和保密义务等。
九、附加条款根据工程的具体情况，合同还可以包含一些附加条款，如保险要求、知识产权的保护、环境保护要求等。
十、签字盖章合同应当由双方负责人签字盖章，以证明其法律效力。
签字前，双方应仔细审阅所有条款，确保理解并同意合同的所有内容。
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监理工程师合同管理知识点
对施工质量的监督管理
1.工程师在施工过程中应采用[巡视]、[旁站]、[平行检验]等方式监督检查承包人的施工工艺和产品质量，对建筑产品的生产过程进行严格控制。
2.发包人对部分或全部工程质量有特殊要求的，应[支付由此增加的追加合同价款]、[对工期有影响的应给予相应顺延].
3.按规定，工程师应依据[合同约定的]质量标准对承包人的工程质量进行检查，达到或超过约定标准的[给予质量认可（不评定质量等级）]；达不到要求时，则[予以拒收].
4.因发包人的原因达不到约定标准的工程应由[发包人承担返工的追加合同价款，工期相应顺延].
5.如果双方对工程质量有争议，由[专用条款约定的工程质量监督部门]鉴定，所需费用及因此造成的损失由[责任方承担].
6.经过工程检查检验合格后的工程，又发现因承包人原因出现的质量问题，应由[承包人承担责任，赔偿发包人的直接损失，工期不予顺延].
7.施工过程中，工程师的检查检验影响了承包人施工的正常进行，如检查检验合格时，应由[发包人支付影响正常施工的追加合同价款]、[相应顺延工期].
8.施工过程中，因工程师指令失误和其他非承包人原因发生的追。