商业银行抵押贷款存在的问题及对策
商业银行贷款抵押品管理存在的风险与对策
商业银行贷款抵押品管理存在的风险与对策近年来，各商业银行为提高资产质量，抵押贷款作为了一种防范贷款风险的有效措施。
由于贷款抵押品管理存在一系列问题，导致商业银行贷款法律追索难度加大或贷款法律追索无望，不良贷款比例上升，影响了商业银行的正常运营。
本文从合法合规角度出发，探究贷款抵押品风险成因，寻求防范抵押风险措施。
一、抵押的概念及抵押财产范围1995年，我国颁布了《担保法》，成为我国担保制度的主要法源，《物权法》的出台则进一步补充和完善了担保物权体系。
《物权法》所称抵押，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
二、抵押品管理存在问题风险分析第一，不动产抵押是贷款人采用的最主要的贷款担保方式之一，通过签订合同、资产评估、办理抵押登记，为银行债权的实现提供保障。
在实践中，不动产抵押一般是房地产和土地一并进行抵押，相关法律条文也对此做出了明确规定。
《物权法》第182条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
”由于房产和土地管理部门分设，因此难免会出现使用权和房产分别设定抵押权的情况，无论是抵押在先的债权人还是抵押在后的债权人，抵押权的实现都面临着巨大的不确定性，这给银行带来了潜在风险。
第二，一手楼抵押贷款未办理抵押（预告）登记，或未在规定时间办理正式抵押登记、取得房屋他项权利证书。
部分经营机构在办理一手楼抵押贷款时，限于某些主、客观原因，未及时办理抵押（预告）登记，且未在规定时间内到当地房产管理部门办理正式抵押登记的现象；有的经营机构虽然办理了抵押（预告）登记，也未在规定时间内督促借款人到当地住房管理部门办理正式抵押登记。
商业银行抵押担保贷款面临的风险及防范对策
保法等相关法律制度进行完善 ， 从根本上防范和化解抵押担保贷款的风险。
关键词 ：商业银行；抵押担保 ；风 险
中图分类号 ：Ｄ９ ３ ２． ３ 文献标 志码：Ａ 文章编号： １７ —０９ （０ ００ ～０ ５ —０ ６ １ ３８２ １）１ ０ １ ６
目前 ， 业银 行对企 业 （ 商 尤其 是 中小企 业 ） 发放
资 产被 低 价 处 置侵 犯 了 自己的权 益 。二 是 权 属争
的 担 保 贷 款 中， 押 担 保 贷 款 成 为 举 足 轻 重 的部 抵
分 ， 且 对一些 特别 的行 业 和企 业还 特别规 定 只接 而 受抵 押担保 ， 以期最 大程 度 防范贷 款风 险 。从 实 际
议多 。 许 多房 产 土 地 虽然 权 证 齐 全但 却 存 在权 属 争议 ； 的是 划 拨 土地 抵 押 权受 到 限制 ， 然 在设 有 虽
随着 业务领 域 的进一 步拓 展 和国 际、 内经 济形 势 国 的影 响 ， 银行 对 企 业 ， 尤其 是 对 中小 企 业 的抵 押 担
土地 、 产 设定 的抵 押 权分 别 指 向了不 同的 贷 款， 房
若其 中一笔 贷款 出现 风 险， 实现抵 押 权 的过 程 中 在 就 会面 临土 地 与房 产 抵押 权交 叉 的问题 ， 现过程 变
定抵 押值 时扣 除 了一定 土地 出让 金及 过户 费用 等 ， 但 在 实 现抵 押 权 时 这部 分 费 用存 在 很 大 的不 确 定 性 。三 是 在 实 践 中有 土地 房 产 分 离 抵 押 的 问题 。
效 果 上 考 察 ， 款 风 险得 到 了一 定 程度 的控 制 ， 贷 但
、
商 业银 行抵 押担 保贷 款风 险 的表现 形式
中小企业抵押担保贷款的问题及对策
抵押担保贷款的对策 (一)营造良好的制度环境，建立完备的担保融资体系。首 先，改进完善抵押担保的法律制度环境。贷款抵押担保 业务需要完善的法律体系的支持，其抵押权的设定、担 保人资格的
确定和抵押权的归属等方面都需要法律制度的规范。其 次，监管部门应当制定相关信息披露制度规则，督促企 业及时披露贷款人、担保人、债务人等的财务信息以及 资信情况信息，并与银行机构之间建立信
融机构针对中小企业特点专门设计的融资产品相对匮乏， 方面，各地金融机构根据本地经济特点和企业发展现 状自主研发的产品相对缺乏。另一方面，从现有的中小 企业抵押担保融资产品来看，其涉及面
相对较窄，对企业的支持力度较为有限。 (二)中小企业可抵押品少，抵押能力受限。当前，国内中 小企业办理抵押担保时，银行可以接受的抵押品主要是 土地、房产等固定资产。但对于中小企业而言
特点和要求的企业信用等级评定标准，能够根据这一评 定标准对企业的信用资质进行客观评估，能够对银企之 间信息不对称所导致的风险实现有效防范。再次，建立 一个高效的贷款审批机制。一个高效规范
的审批机制可以提高银行信贷效率，降低信贷交易成本， 控制信贷风险。由于中小企业对信贷资金的需求具有频 率高、数量小的特点，因此银行机构的贷款审批机制在 有效控制信贷风险的同时，还应当通过
企业的信用等级低于大型企业，因此中小企业非常难以 获得授信额度较高的信用贷款，需要提供担保。而由于 中小企业的信用等级低，很难找到信用等级足够高的企 业作保证人进行担保，大都只得以自身的
动产或不动产作为抵押物获得抵押贷款。当前抵押担保 成为中小企业获得信贷的主要方式。 当前中小企业抵押担保贷款的问题 (一)金融机构缺乏符合中小企业特点的抵押担保融资产品。 目前，金
治理结构和经营管理，提高担保中财政资金的使用效率。 (二)完善银行信贷管理体制，提高贷款审批效率。银行机 构应当建立一套与中小企业融资特点相适应和匹配的信 贷组织体制和信贷管理机制。
浅析商业银行小微贷款业务存在的问题及对策——以南昌银行赣州支行为例
建议［ Ｊ 】 ． 中国科 技 信 息 ， ２ ０ １ ２ ， （ １ ） ． ［ ２ ］ 张翔． 商 业银 行 小 微 企 业 贷 款 业务 发 展 浅 析 【 Ｊ 】 ． 山 西
商业 银行在与小微企业合作时 ， 推动业务发展的 同时也 要重视企业道德风险 、行业风险和系统风险 。信贷人员在接
触 客 户 时 应 把 接 触 过 程 中 的 真 实 情 况 做 成 报 告 并 向上 级 反
化 ，小 微企业可以与各金融机构尤其是银行进 行融 资合作 ，
加 强 互 动沟 通 ， 建立互利合作 、 风 险分 担 的机 制 ， 使得 小 微 企
励 机 制 。主 要 以 营业 部 以及 个 人 业 绩 为 考 核 指 标 ， 在 每 个 季
商业银行应加快建立小微企业 融资担保机制 ，降低贷款 标准 ， 积极创新 ， 突破贷款担保 方式 约束 。学习借鉴其他银行
的经验 ， 推出联保 、 互 保 等 多 种 担保 方式 。其 中联 保 是 指 多 家
高， 高科技新 型技术 的推广使用 ， 新型行业 的不断产生 ， 要求
信贷 人员在贷前审查借款人时要熟悉 当前市场 、行业 背景 ， 了解企业经营情况 ，在贷款时要懂得分析公 司财务状况 ，预 测企业市场行情 ，在贷款后还要一直对贷款进行 跟踪调查 。 然而商业 银行客户 经理 目前 的业务素质 离这要求 还是有一 段距离 的；最后小微企业客户经理服务 意识欠佳 ，部分商业 银行 的服务体系不是十分健全 ， 小微企业贷款服务意识就更
（ 三） 加 强 小微 企 业 金 融服 务 队伍 建 设
１ ．开 发 多 种 多样 小 微 企 业 专 属 信 贷 产 品
目前商业银行传统信贷产 品并不少 ，但是真正能适应小
商业银行信贷抵押资产评估方法存在的问题与对策探讨论文
商业银行信贷抵押资产评估方法存在的问题与对策探讨论文商业银行作为金融机构之一，在进行信贷业务时通常会采用抵押资产评估方法来评估借款人的抵押品价值，以确保贷款的安全性和可持续性。
然而，抵押资产评估方法存在一些问题，这些问题需要得到解决以提高评估的准确性和可靠性。
本文将讨论商业银行信贷抵押资产评估方法存在的问题，并提出相应的对策。
首先，商业银行信贷抵押资产评估方法存在信息不对称的问题。
信息不对称是指商业银行的评估人员无法获得完整和准确的抵押资产信息，而借款人可能有意或无意地隐瞒有关抵押品的关键信息。
这可能导致评估的不准确和不可靠。
为了解决信息不对称的问题，商业银行可以采用以下对策：首先，建立完善的信息收集和核实机制，确保评估人员能够获得客观、真实和完整的抵押资产信息。
其次，加强与相关部门和机构的合作，获取第三方的数据和评估报告，以增加评估的准确性和可靠性。
此外，商业银行还可以利用信息技术手段，如人工智能和大数据分析，来加强对抵押资产信息的核实和验证。
其次，商业银行信贷抵押资产评估方法存在估值不准确的问题。
由于抵押资产的价值受到多种因素的影响，如市场行情、地区经济情况等，评估人员在评估抵押资产价值时往往存在主观判断和误差。
为了增加估值的准确性，商业银行可以采取以下对策：首先，建立科学的抵押资产评估模型，将市场行情、地区经济情况等因素纳入考虑，以减少主观判断的影响。
其次，加强评估人员的专业培训和技能提升，提高其对市场和经济趋势的把握能力。
此外，商业银行还可以引入第三方专业机构进行独立评估，以提高评估的客观性和准确性。
此外，商业银行信贷抵押资产评估方法还存在缺乏统一标准和规范的问题。
由于评估标准和规范的不统一，不同评估人员可能会采用不同的评估方法和模型，导致评估结果的差异。
为了解决这个问题，商业银行可以采取以下对策：首先，制定和发布统一的评估标准和规范，确保评估人员在评估过程中能够遵循统一的方法和流程，提高评估结果的一致性和可比性。
商业银行小额贷款业务难点与发展对策研究
商业银行小额贷款业务难点与发展对策研究商业银行小额贷款业务是指商业银行针对个人或小微企业提供的低额度、短期、快捷的贷款服务。
这种贷款业务在促进个体经济发展、带动就业、推动经济增长方面具有重要意义。
商业银行在开展小额贷款业务中面临着一些困难和挑战。
本文将分析商业银行小额贷款业务的难点，并提出相应的发展对策。
1. 风险控制难度大：由于小额贷款业务的客户规模较小，往往缺乏抵押物或担保，风险相对较高。
贷款期限较短，还款频率较高，增加了贷款风险的管理难度。
2. 客户准入难度高：商业银行在开展小额贷款业务时，往往面临着客户准入难的问题。
由于客户规模小、信用记录缺乏，很难评估客户的还款能力和信用风险，导致银行难以确定是否为其提供贷款。
3. 资金成本较高：小额贷款业务的贷款金额小，但是办理手续和风险管理的成本相对较高，商业银行需要投入较多的人力、物力和财力进行审查和管理，从而增加了贷款的成本。
1. 建立科学的风险评估模型：商业银行可以利用大数据和人工智能技术，建立科学的风险评估模型，通过分析客户的个人信息、经济状况、信用记录等数据，准确评估客户的还款能力和信用风险，从而降低贷款风险。
2. 开展信用担保服务：商业银行可以与信用担保机构合作，引入信用担保服务，对小额贷款业务提供担保，降低银行的风险。
可以通过与社会组织、政府机构合作，建立担保基金，为小微企业提供信用担保，促进其获得贷款。
3. 利用科技手段提高效率：商业银行可以利用互联网和移动互联网技术，建立线上贷款平台，简化贷款申请和审批流程，提高贷款的办理效率。
可以利用大数据技术进行客户信用评估和风险管理，降低风险成本。
4. 加强监管与合规管理：商业银行在开展小额贷款业务时，应加强对业务流程和操作规范的监管与合规管理，严格控制贷款资金的流向和使用，确保贷款用途合法、安全，并及时跟踪和监测贷款的还款情况，减少不良贷款的风险。
5. 提供优质的金融服务：商业银行在开展小额贷款业务时，应注重客户服务质量，提供个性化、差异化的金融产品和服务，帮助小微企业解决资金短缺问题，提升其发展能力。
我国商业银行以资抵债业务的特点、问题和管理建议
我国商业银行以资抵债业务的特点、问题和管理建议一、商业银行以资抵债业务的特点1. 以债务为基础的金融服务2. 高风险高利润的业务3. 运营成本高，管理难度大4. 需要强大的风险控制能力5. 对银行资本的影响商业银行以资抵债业务是指商业银行以其拥有的资产作为抵押品向市场募集资金，用于扩大贷款业务规模。
其特点是以债务为基础的金融服务，通过向市场借款来支持贷款业务，为经济增长提供资金支持。
资产抵押贷款作为一种高风险高利润的业务，可为银行带来较高的收益。
同时，该业务的运营成本高，管理难度大，需要银行拥有强大的风险控制能力，以应对风险管理的挑战。
此外，商业银行以资抵债业务对银行资本的影响也是不容忽视的。
二、商业银行以资抵债业务存在的问题1. 风险管理不到位2. 资产质量风险高3. 额度控制不足4. 信息披露不够透明5. 法律监管处于缺失状态商业银行以资抵债业务在高利润的背后也存在不少问题。
风险管理不到位、资产质量风险高、额度控制不足、信息披露不够透明和法律监管处于缺失状态等都是商业银行以资抵债业务需要面临的问题。
由于该业务具有高风险、高杠杆和高收益的特点，容易引发风险管理失控，从而导致金融危机的发生。
因此，银行应该加强对该业务风险的管理和控制，建立更为完善的风险管理体系，有效应对风险挑战。
三、商业银行以资抵债业务的管理建议1. 加强风险管理和控制2. 提高资产质量3. 加强额度控制4. 加强信息披露和透明化5. 加强法律监管商业银行以资抵债业务是一项高风险的业务，需要有效的风险管理和控制。
为此，银行应当注重风险管理和控制，制定完善的风险管理政策，建立科学的风险管理体系，加强风险监测和预警，及时发现并应对潜在的风险。
同时，银行应该提高资产质量，控制不良资产的风险，并严格控制额度，避免过度扩张。
此外，银行应当加强信息披露和透明化，提供充分的信息披露，避免隐瞒信息和欺骗市场。
最后，银行应该加强法律监管，保护投资者利益，规范银行行为，增强银行合规意识。
中小企业抵押担保贷款的问题及对策
中小企业抵押担保贷款的问题及对策根据我国《担保法》的有关规定，担保贷款分为抵押担保、质押担保和保证担保贷款。
在这三者当中，抵押担保贷款在银行和企业间的融资活动中得到广泛的运用，成为我国中小企业贷款的主要类型之一。
由于根据当前商业银行使用的信用评级体系，企业如果想获得信用贷款，就需要拥有较高的信用级别，中小企业自身经营有着较大的投机性风险和银企之间严重的信息不对称等现实情况，将会导致中小企业的信用等级低于大型企业，因此中小企业非常难以获得授信额度较高的信用贷款，需要提供担保。
而由于中小企业的信用等级低，很难找到信用等级足够高的企业作保证人进行担保，大都只得以自身的动产或不动产作为抵押物获得抵押贷款。
当前抵押担保成为中小企业获得信贷的主要方式。
当前中小企业抵押担保贷款的问题(一)金融机构缺乏符合中小企业特点的抵押担保融资产品。
目前，金融机构针对中小企业特点专门设计的融资产品相对匮乏，一方面，各地金融机构根据本地经济特点和企业发展现状自主研发的产品相对缺乏。
另一方面，从现有的中小企业抵押担保融资产品来看，其涉及面相对较窄，对企业的支持力度较为有限。
(二)中小企业可抵押品少，抵押能力受限。
当前，国内中小企业办理抵押担保时，银行可以接受的抵押品主要是土地、房产等固定资产。
但对于中小企业而言，其厂房、办公场所都是租用的，几乎没有符合银行要求的可用于贷款抵押的有效资产，使得中小企业在进行贷款抵押担保时的可抵押品有限，抵押能力受限。
受担保抵押难的困扰，其流动资金和项目贷款申请得不到银行批准，造成融资困难。
(三)繁琐的抵押担保评估登记手续和高费用增加了企业融资成本。
作为企业固定资产的土地、厂房等抵押品，其评估、登记和交易分属国土管理、房管等部门，而厂房抵押包括土地抵押，土地抵押又含附着物，因此，办理固定资产抵押手续非常复杂。
同时，抵押担保的评估登记收费执行标准弹性较大，这在无形中增加了企业的融资成本。
据了解，当前企业办理抵押担保贷款评估登记，需要缴纳资产评估费和登记费。
商业银行个人住房抵押贷款存在的风险及防范研究
商业银行个人住房抵押贷款存在的风险及防范研究作者：徐茵来源：《经营者》2018年第19期摘要随着现代社会经济的快速发展，我国的房地产行业也在不断优化市场环境，个人住房贷款抵押受到越来越多的人的关注。
本文以此为论点，阐述个人住房贷款抵押在我国的发展情况、产生的问题，并提出解决措施，希望能够对相关企业产生一定的参考作用。
关键词个人住房抵押贷款商业银行风险一、个人住房抵押贷款的含义简单来说，个人住房贷款抵押就是指有购房需求的个人，因资金短缺等情况而向商业银行借款，以期获得相应购房资金;但与此同时，商业银行要以购房者的房屋作为抵押品，作为银行放贷的保障。
这种业务分成两大类型，一种是使用个人住房公积金来缴款，另一种是个人商业贷款。
前者作为个人的基本社会保障，其公积金一般需要企业每月为个人缴纳一部分，从而降低人们日后的购房资金压力;后者的商业贷款是纯粹向银行贷款，一般利率较高。
无论是哪一种模式，都需要购房者具有一定的资金存量，因为对商品房的支出占据个人支出非常大的一部分，只有在资金较充足且考虑到未来有足够偿还能力的情况下，才能考虑个人住房贷款。
二、个人住房抵押贷款的发展现状目前，我国的个人住房消费贷款抵押在持续增长，许多人通过抵押贷款购入商品房。
其发展现状主要表现在以下几个方面：（一）住房消费快速增长由于生活水平的提高，人们的经济水平在不断上升，住房消费需求也不断扩大。
目前，我国房产开发的投资增速在逐年提高。
近三年来，房地产开发投资增速虽低于全社会固定资产投资增速，但增速在逐年提升。
国家统计局的数据显示：从2015年至2017年，全社会固定资产投资增速分别为10%、8.1%、7.2%，增速在下降;国内的房地产开发投资增速分别为6.0%、6.9%、7.0%，增速在上升。
房产开发的投资增速提高源于我国住房消费需求的扩大，它会对上游的钢铁、建材需求产生较大影响，会增加上游产品价格上涨的需求动力，甚至使相关的上游产品价格出现上升。
浅析我国商业银行个人住房抵押贷款风险的若干问题
个人住房抵 押贷 款 是指 借 款人 以购买 普 通住 房
为 目的 ， 以其合 法拥 有 的个 人住 房 作 为抵 押 物 ， 向商
亿元 ， 同比多 增 ３ ９ 元 ， 中居 民户 中长期 消 费性 ６９亿 其 贷款 同比多增 ３０ ２６亿元 。 ＿ ２
业银行 或其他金 融 机 构 申请贷 款 。 当借 款 人 到期 不 能偿还 贷款本息 或违反借 款合 同的某些 约定 ， 贷款人
（ ） 用 风 险 一 信
元 ， ２０ 年 ３７ 亿 元 的 ５４ 是 ００ ３７ ． ５倍 ，９ ８年 ４ ６亿元 １９ ２ 的 ４ ． ９倍 ， ２０ ３１ 与 ０ ４年 的个 人住 房 抵 押 贷 款余 额 相
比， 增长 了 １ ．７ 。］ ６Ｏ 口 根据央行发布的《 中国货币政策
信 用风 险又称违 约风 险 ， 是指借 款人不 能依约按
分析 了我 国商业银 行个人住 房抵押 贷款主要 面 临的八 大风险 ； 最后 ， 对我 国商业银行 个人住房抵 押贷 款业务 针
所 面 临 的风 险 ， 出 了应 该 采 取 的风 险 化 解 和 风 险 防 范措 施 。 提
关键词 ： 商业银 行 ； 个人 住房抵押 贷款 ； 押 贷款风 险 抵 中图分 类号 ： ８ ２ ４ ９ 文献标 识码 ： Ｆ ３．７ Ａ 文章编号 ：６ ２２ ９ （ ０ ９ ０ —０ １０ １ ７ —６ ８ ２ ０ ）２０ ７ —３
第 ２ ２卷第 ２ 期 ２ ０ 年 ６月 ０９
青名 技术旁 学报 霹甚
Ｊ ｕ ｎ ｌ ｆＱｉｇ ａ ｃ ｎ ｃ ｌ ｌ ｇ ｏ ｒ ａ ｎ ｄ ｏ Ｔｅ ｈ ｉａ ｌ ｅ ｏ Ｃｏ ｅ
Ｖ ｏ ．２ ｏ ２ １ ２Ｎ ．
Ｊ ｎ ２ ０ ｕ ． ０９