古剑山旅游区概念性规划

古剑山旅游区概念性规划一、规划理念“锚”是使船只停泊定位用的金属器具。

核心吸引力是旅游区吸引游客的最重要优势,我们称为旅游区之“锚”,是旅游区之所以吸引人并使人愿意留下的主要因素,是吸引、“定”住游客的东西。

古剑山之“锚”,近期为避暑+宗教；远期为户外主题娱乐。

围绕“锚”,形成产品主线,最终将古剑山建设为综合型休闲旅游地,避暑、会议度假、户外主题娱乐、宗教体验、森林旅游、野营露营等均为古剑山之休闲类型。

而“养生”的理念是贯穿古剑山各个休闲类型中的要素，是体现旅游区品质、特色的内容。

二、总体定位以避暑休养、宗教体验为核心，以古剑山为主体，以适宜的自然环境为背景，以休闲养生、主题娱乐为主线,深入挖掘綦江本地文脉、地脉，打造良好生态环境下的避暑休养、宗教体验、度假观光等多种功能；近期面向重庆主城区及本地市场,打造成为重庆市周边重要的避暑休养和宗教体验旅游区之一；远期进一步面向广域客源市场，建成重庆市最重要的户外主题休闲娱乐旅游区、渝南门户景区、重庆大都市旅游的代表性旅游区之一。

三、战略目标将规划区做为綦江县城市发展的西部新空间,与县城南部齿轮等重工业为代表的桥河组团、县城东部以食品工业为主的通惠组团一起,共同构建綦江全面城市化推进发展的战略格局。

充分发挥古剑山旅游资源特色,“以点带面”辐射綦江县其它旅游区，推动綦江县旅游业的发展;实现古剑山旅游区生态环境、经济效益、社会效益的可持续发展目标。

四、发展战略（一）优势整合战略不仅对旅游区内资源充分利用，同时也深入挖掘綦江本地优势人文旅游资源，融合生殖崇拜、地方民俗文化等，将这些优势资源整合放大。

通过文化的产品化、市场化开发，及物境、情境、意境设计,释放文化的本体价值和附加值，全面提升旅游区的品位与内涵。

(二）多元优化战略多元产品：避免单一旅游产品的开发模式，依托古剑山的开发条件,形成避暑休养、宗教体验、主题娱乐、休闲度假等多种旅游产品有机结合、和谐发展的复合型产品结构,提升旅游区的吸引力和竞争力,并为形成多元产业奠定基础。

多元产业:通过丰富的具有多极吸引力的项目、活动,构建起綦江的“养生产业”、“休闲产业”、“娱乐产业”。

多元营销：针对多元化目标客源市场,提供多元化旅游产品，开展多元化旅游营销活动,满足不同层次、地域游客的需求,提升古剑山的品牌资产价值。

（三）品牌发展战略打造精品旅游区，并以“避暑休养、宗教体验、主题娱乐”为核心吸引力,树立旅游区的品牌定位和品牌形象。

在品牌定位的引领下，从产品、服务、营销、经营、管理等各个层面，丰富品牌内涵，形成品牌资产,发挥品牌的经济职能、竞争优势，使之成为旅游区的价值源泉。

(四）区域联动战略加强古剑山同綦江县其它旅游区的联系与合作，融入全县乃至整个重庆旅游发展大环境；联合山林、湖泊与文化等旅游资源,整合全县旅游资源,联动开发,既有利于古剑山旅游业的发展,也有利于綦江县旅游业的快速、稳定、持续发展。

(五)科学发展战略协调环境保护与旅游开发的关系,释放环境资源的价值和能量;协调政府、居民、游客、开发商、经营商等利益相关者的关系，为旅游业发展奠定良好基础;协调旅游与文化、历史、民俗的关系,形成内涵丰厚的旅游区；协调人文生态、自然生态、经济生态的平衡发展，为构建“和谐社会”做贡献。

ﻫ第六章规划总体布局一、布局原则１、尊重古剑山规划区的地脉,依托规划区的本地特征、地形地貌、景观特征,并考虑风景名胜区核心区保护等多重因素，合理规划旅游区的用地布局,发挥各个地块的优势、规避不足。

2、尊重古剑山旅游区的文脉,在发展现状的基础上,贯彻执行旅游区总体发展思路,合理布置各个地块的旅游项目，形成多个相互联系却各有侧重的项目分区。

3、规划具有前瞻性。

景区开发要为以后发展留有余地。

古剑山景区发展和项目安排的时间序列上力争做到远期的前瞻性和近期的可操作性。

4、注意客流方向的引导。

2０1４年以后，高铁綦江西站将成为客流的主要出入方向,空间布局将循游客来向,引导游客在旅游区内部的休憩游览。

5、适当扩充游览腹地、丰富游览项目。

在满足景区保护的前提下，以客源市场及旅游业发展趋势研究为基础,设计与古剑山实际情况相适应的游赏产品。

应特别重视塑造古剑山旅游的良好形象和独特的、有市场影响力的品牌性产品。

注重开发能够延长古剑山旅游时间、扩充旅游腹地的游赏项目。

二、布局模式地形上，规划区呈“古剑山”、“长田”两个片区以及连接两片区之间的鸡长旅游公路廊道。

古剑山地区离县城较近，毗邻未来渝黔新线綦江西站，其现状开发条件较优。

而长田地区以森林为主，保护要求高，开发余地很小,离城区较远，开发条件不佳。

本规划空间布局突出重点,建设力度分布有序。

古剑山地区分区较细致，而长田地区面积虽大，但功能统一，划为以森林避暑休养为特点的单一分区。

古剑山地区,规划以古剑山山体(鸡公嘴）作为空间布局基点。

其东部,从桐子湾一直到东风水库，延伸至高铁站，划为乐活主题休闲娱乐项目区；山体西北,清水口水库为一个单独的小型地理空间,湖泊度假的功能明确，开发前景很好,划分为独立小型分区;天平丘至梨树坪一带,作为古剑山新城镇的建设起步区,可建设用地较多,功能与其它地区不同,单独分区;周家坪、擂鼓石直至杨家坪、邓家坪一带，规划为乡野特色的休闲养生区域,成为一个分区。

而鸡公嘴山体、山前茶店——松涛园一带、山南水坝塘水库及大桥口水库一带,规划均为文化主题下的观光、朝觐、休闲、度假、商务等项目,统一划分为文化休养区。

规划区在建设力度上,东部（古剑山一带)较大，西部(长田一带)很小，以东风水库周边、鸡公嘴山前建设力度最大,从东到西呈建设力度递减的模式。

在游览形态上,东部游客密度较高，相对喧闹；往西延伸至擂鼓石、邓家坪一带,则为乡野休养，逐渐变得静谧，游客密度降低；西部长田一带，为森林生态旅游，非常静谧,游客密度很低。

从东到西呈“动——闲——静”的大格局。

三、规划分区依据规划区的核心吸引力,依照“休闲养生”规划主题理念,根据现状地脉，规划区分为六个分区：1、乐活主题休养区;2、文化休养区；３、乡野度假休养区;４、长田森林避暑休养区；5、洗剑湖避暑休养区;6、古剑山新城镇起步区。

古剑山新城镇区是服务与綦江城市发展战略的内容，其面积一直延伸到花坝一带。

规划区内为城镇建设起步区域，布局与旅游业密切相关的建设内容，引导古剑山镇(古剑山街道)成为旅游服务为主导产业的旅游新城镇。

(一）乐活主题休养区包括东风水库、东风水库南侧平地、西山水库及周边、桐子湾地区,紧邻高铁綦江西站，面积７80公顷。

该区在高铁通车后应形成。

(二）文化休养区包括鸡公嘴、山前地区、水坝塘水库和大桥口水库,面积1０３３公顷。

（三）乡野度假休养区包括擂鼓石村、上厂水库、长生沟水库、鸡长旅游廊道、邓家坪、杨家坪，面积１157公顷。

(四)长田森林避暑休养区长田景区、大天池水库、小天池水库、刘家沟水库和千公堰地区,面积2947公顷。

(五)洗剑湖避暑休养区清水口水库及周边区域,面积３4１公顷。

(六)古剑山新城镇起步区包括茶店至留火山整个区域,规划区内面积1５7公顷,为未来古剑山镇（古剑山街道)的城镇建设起点区，总的城镇建设面积将往北大范围延伸。

綦江县古剑山旅游区概念性规划古剑山旅游区位于重庆市綦江县城西部,规划总面积约６４平方公里,临近重庆主城区，是綦江县城市发展的西部战略空间。

随着重庆主城一小时经济圈的快速发展,重庆城市居民的郊野休闲旅游需求日趋旺盛;另外,2013年底,渝黔新线高速铁路开通,在綦江县城附近设有车站，距离旅游区不远，从重庆主城到达綦江仅需十几分钟，古剑山旅游区成为距离重庆主城极近距离的风景优美之地,旅游区面临着前所未有的重大机遇。

古剑山旅游区森林密布、水库较多，海拔１000米左右生态良好的避暑地资源丰富,对于重庆市民,近距离的避暑旅游很有市场，在此基础上开发避暑地产、避暑休闲度假、森林生态游憩等项目前景看好。

规划将旅游区分为六个分区:文化休养区（１０33公顷)、乐活主题休养区(７80公顷）、乡野度假休养区（1157公顷）、长田森林避暑休养区(294７公顷）、洗剑湖避暑休养区(34１公顷)、古剑山新城镇起步区（157公顷）。

古剑山山体及山前（山北)、山后(山南）一带为文化休养区,包括鸡公嘴、山前茶店——松涛园一带、山后大桥口水库一带;东风水库、西山水库、桐子湾一带规划为乐活主题休养区,建设大规模户外主题休闲体验项目；周家坪、擂鼓石、邓家坪、杨家坪沿鸡长公路一带，规划为乡野度假休养区；长田山及千公堰一带规划为长田森林避暑休养区;清水口水库一带环境清幽,有成片的北向面湖用地,是建设滨湖避暑度假的优良选址,规划为小型独立分区：洗剑湖避暑休养区,建设“琴棋书画”文化主题滨水避暑度假村。

天平丘——梨树坪一带与其它分区功能不同，规划为未来的“古剑山镇”的起步区。

净音寺为渝南名寺，规划拟扩大宗教旅游之规模，增加宗教文化参与性游憩项目。

目前从山前(山北)沿蹬道上山，陡峭难行，游程很短,旅游容量有限，不适应现代条件下大众旅游开发。

规划打开古剑山山南(山后）之旅游腹地，在山南大坪子一带建设“山南旅游中心”,开辟从山南步行登山前往净音寺的宗教体验游览线路,由南自北,步步登高,沿路设“登天七重台”，山势缓平,每隔15分钟左右即有一处驻足游憩之地，游客将在轻松闲适的条件下登古剑山、游净音寺。

原有山北之线路，将净音寺中院、净音寺下院共同构成“宗教朝觐之旅”。

古剑山山南大桥口水库、水坝塘水库等三个水库一带,海拔在100０米左右,环境优美,有古剑山之人文气息,规划将此三个水库建设命名为“三境湖”,取禅宗“戒、定、慧”三境界之意。

在水库周边建设地方文化氛围下的避暑度假村及产权式分时度假项目。

古剑山山北茶店——松涛园一带，土地已经整理，开发条件良好，规划设置以避暑休闲为主要吸引力的产权式分时度假、商务会议、旅游服务等功能。

茶店以东与建设中“净音寺中院”毗连的地块,建设为旅游服务中心,名曰“通黔街”；松涛园以北建设大规模高档会议商务酒店:“古剑山禅韵商务酒店”;桐子岩以北条状土地建设三组分时度假组团;现有松涛园及周边诸多小型宾馆、招待所，应整合提升，充实文化，提升氛围,整体命名为“万松禅院”。

旅游区东部之东风水库一带,靠近高铁车站,拥有大片可建设用地，是直接面向重庆大都市的优越户外休闲旅游项目开发用地，规划建设“重庆乐活天地”这一大规模户外主题休闲娱乐项目,力争成为重庆都市旅游经典项目之一。

“重庆乐活天地”是新颖的大规模主题游憩体验旅游区，规划将东风水库命名为“乐湖”；湖西及周边建设“乐观狂欢天地”;南部平坦地设“渝南人家”，为项目区之餐饮休闲综合服务区;西部桐子湾一带规划“乐活乌托邦”项目；西山水库(西山湖)一带规划为“乐活宜居中心”，为生态旅游地产区；中央山地规划为“乐活山野中心”。