二手房地产销售技巧
二手房地产销售技巧
二手房地产销售技巧1.客户需求分析：在进行销售前，必须了解客户的需求和要求。
了解他们的购房目的、预算范围、房屋设施要求等信息，才能准确的为客户推荐适合他们的房源。
2.善于沟通：与客户保持良好的沟通是非常重要的。
细心倾听客户的需求和意见，建立与客户的良好关系。
通过有效的沟通，可以更好地了解客户的要求，并提供针对性的建议。
3.推销自身优势：二手房销售市场竞争激烈，销售人员需要展示自己的优势以吸引客户。
可以通过展示自己的专业知识、经验和成功案例来证明自己的能力。
4.准确定价：在确定房屋的市场价值时，要充分考虑市场供需关系、地段、房屋面积、装修情况等因素，并与其他类似房源进行比较。
准确定价可以提高成交的可能性，并让客户感到满意。
5.提供详尽信息：客户在购买房屋之前，会对房屋的各个方面进行详细了解。
销售人员应该提供尽可能多的信息，例如房屋的面积、户型、装修情况、楼盘设施、小区环境等，以便客户能够做出明智的决策。
6.灵活的谈判技巧：谈判是销售人员的一项重要技能。
在谈判中，销售人员应该具备灵活的谈判技巧，能够处理各种情况，并找到利益最大化的解决方案。
7.线上线下结合营销：随着互联网的发展，线上线下结合的营销模式越来越受欢迎。
销售人员可以通过互联网平台发布房源信息，并结合实地考察、现场解答等方式提供全方位的服务，吸引更多的潜在客户。
8.售后服务：售后服务是与客户建立长期良好关系的关键。
销售人员应该积极关注客户购房后的需求和问题，并提供及时的解决方案。
通过良好的售后服务，可以提高客户的满意度，进而增加客户的口碑宣传。
9.团队合作：在房地产销售中，团队合作是非常重要的。
团队内成员之间的合作可以共享资源和信息，提供更全面的服务。
销售人员应该善于与团队成员协作，共同推动销售业绩的提升。
总之，二手房地产销售技巧的关键在于了解客户需求、与客户良好沟通、展示自身优势、提供详尽信息、灵活的谈判技巧等。
只有运用恰当的销售技巧，才能在竞争激烈的市场中脱颖而出，实现销售目标。
二手房销售技巧
二手房销售技巧
二手房销售是一个颇具技巧的行业，需要经验和技术的积累。
对于卖家来说，要在众多二手房中脱颖而出并顺利出售，需要掌握以下几个销售技巧：
一、精准定位：
在房源市场竞争激烈，如何脱颖而出成为卖家首要任务。
卖家需要分析目标区域的消费者群体，目标人群的价值观念，需求等，制定出相应的宣传策略，以满足需求并激发消费者购买欲望。
二、审慎选择中介：
选好一个好的房屋中介是成功的一半。
需要认真选择知名度高、信誉度好、服务质量高、担保金制度健全、专业服务水平高的房屋中介公司。
同时，卖家还需要了解中介公司的服务方式、费用标准和服务质量。
三、个性化定制宣传方案：
卖家需要与中介合作，制定一套多项服务方案，包括：宣传方案、售价策略等，卖家可以用别具一格的宣传手法，达成最大宣传效果，提高二手房的售价。
四、注重局部细节：
局部细节也是决定一个房屋价格高低的重要因素之一。
房屋的装修是
否能反映出业主的生活品质和味道，房屋内部细节是否处理得当，是否能符合消费者的需求，这些都是卖家需要注重的地方。
五、完善的售后服务：
卖家在售后服务方面投入应该越大越好。
包括保障问题、房屋维修问题、服务问题等，都应以快速、准确和高效的方式得以解决。
这样才能为卖家赢得更多的好评和口碑。
以上几个技巧，旨在帮助卖家增加二手房的销售量和价格，卖家需要协同中介公司完成所有的工作，利用各种方式创造出满足潜在客户需求的房源信息，做好完善的售后服务，提升自身信誉度和口碑，才能顺利出售。
二手房销售过程实战技巧
二手房销售过程实战技巧1.建立信任和亲和力：与买家建立良好的关系是销售成功的基础。
通过与买家建立互信和共情，可以让他们对你和房屋更有信心。
2.了解买家的需求和偏好：与买家进行积极的沟通，了解他们的需求和偏好。
这样可以更好地匹配房屋的特点和买家的需求，提高销售成功率。
3.定价准确：准确定价是成功销售的关键。
通过对市场的研究和数据分析，可以确定一个合理的价格范围，既能吸引买家又能保护卖家的利益。
4.提供有吸引力的营销材料：精心编写房屋描述、拍摄高清的照片和提供详细的房屋信息都是吸引买家的重要手段。
确保所有营销材料的质量和吸引力，可以提高买家的兴趣。
5.利用网络平台和社交媒体：如今，互联网和社交媒体成为了买卖房屋的主要渠道之一、利用专业的房产网站和社交媒体平台可以扩大房屋的曝光度，吸引更多潜在买家。
6.提供专业的服务和建议：作为销售人员，应当具备专业的知识和技能，能够为买家提供全面的房屋信息和专业的建议。
通过展示自己的专业能力，可以增加买家对你的信任和认可。
7.提供灵活的看房时间：买家可能会有不同的时间安排，因此尽量提供灵活的看房时间，以便满足买家的需求。
这样可以增加房屋的曝光度，并提高销售的机会。
8.解答买家的疑虑和问题：买家在购买房屋时可能会有很多疑虑和问题。
作为销售人员，应当耐心听取并解答他们的问题，消除他们的疑虑。
这样可以增加他们对房屋的信心，促使他们做出购买决策。
9.谈判技巧：在谈判过程中，要灵活运用各种谈判技巧，以获得最好的交易结果。
例如，了解市场行情、提供附加价值、强调房屋特点等都是有效的谈判技巧。
10.处理好交易细节：在交易过程中，要注意处理好各种交易细节，确保交易的顺利进行。
例如，签订合同、协商付款方式、处理产权过户等都是需要注意的细节。
11.跟进和后续销售服务：销售并不意味着交易结束，跟进和提供后续销售服务同样重要。
及时跟进客户的反馈和需求，并提供相应的支持和帮助，可以增强客户的满意度，也有助于建立良好的口碑。
二手房销售技巧和话术
二手房销售技巧和话术在二手房销售过程中，销售技巧和话术非常重要，可以帮助销售人员更好地与客户沟通和交流，提高销售效果。
下面是一些常用的二手房销售技巧和话术：1.制定销售计划：在进行二手房销售之前，制定一个详细的销售计划。
该计划应该包括目标市场、目标客户群、销售目标和预计销售时间。
这样可以帮助销售人员有条不紊地进行销售活动。
2.了解客户需求：在与客户交流时，销售人员应该积极倾听客户的需求和要求。
只有了解客户的需求，才能更好地提供合适的房源选择。
3.强调二手房的优势：与新房相比，二手房通常具有成熟的社区环境、较低的购房成本和较高的投资回报率等优势。
销售人员可以通过强调这些优势来吸引潜在客户。
4.展示房源的优点：在展示房源时，销售人员应该突出房源的独特优点。
比如，优越的地理位置、高品质的装修、丰富的配套设施等。
这些优点可以帮助客户更好地了解房源的价值。
5.提供详细的房源信息：销售人员要准备详细的房源信息，包括房屋面积、朝向、楼层、户型、产权年限等。
这些信息可以帮助客户更好地了解房源的实际情况，做出明智的购房决策。
6.采用积极的销售话术：在与客户交流中，销售人员要采用积极的销售话术。
比如，“这套房子是独一无二的，您不容错过！”、“这个地区的房价一直在上涨，投资回报非常可观！”等。
这些话术可以激发客户的购买欲望。
7.提供专业的建议和服务：销售人员应该了解二手房交易的相关法律法规和政策，并能够给客户提供专业的建议和服务。
比如，帮助客户办理相关手续、解答客户的疑惑等。
这样可以让客户感到放心和信任。
8.处理客户异议：在销售过程中，客户可能会有一些异议或疑问。
销售人员要耐心倾听客户的意见，并给予合理解释和回答。
比如，“这个小区的治安是非常好的，我们也会提供24小时的安保服务。
”等。
这样可以帮助客户消除顾虑，增强购买的决心。
9.跟进和维护客户关系：在二手房销售完成之后，销售人员要跟进客户的后续需求，并进行定期的维护。
二手房成功销售技巧有哪些
二手房成功销售技巧有哪些谈起二手房销售技巧，不少客户总有这样一个概念：他好像老在骗我，尤其是事后，当自己对已购买的房屋哪怕有一点点的不满意，这种感觉就会愈加深刻。
而有些销售人员常因为对一些销售技巧的运用而深感内疚：我这样做究竟对不对?那么二手房成功销售技巧有哪些呢?下面，就随店铺一起去看看吧，希望您能满意，谢谢。
二手房成功销售六个技巧：二手房成功销售技巧一、善听善问当客人不善于表达自己的意向时，我们用什么方式去了解他心目中的想法?我们通过以不同方式向客人发问，从中了解客人的意向和需求。
二手房成功销售技巧二、一次落实条件及要求先易后难你认为在房屋交易中，除了楼价外，还有什么可成为你谈判的筹码?切忌条件分开多次落实，需一次性明确客人的要求。
税费;业主维修基金;交楼时间;租约;一次性付款;一次性付整年租约;免租期;是否已交楼，何时交接;产权是否可交易。
当双方的交易价格各不退让的时候，我们可先落实其他的条件，如上述所提到的税费等。
但这些条件必须在谈判之前以书面形式一次性落实好，以免在谈判过程中失利。
二手房成功销售技巧三、大胆还价(1)还价先讲优点，再暗示缺点;(2)还价要有理由;(3)多利用个案。
二手房成功销售技巧四、引导清晰当客人明确自己的购买时，他希望对整个谈判及交易的过程有清晰的了解(即知情权)，否则，他会对我们的流程产生设防。
故此，在谈判过程中要客户明白我们的工作程序，减少客人不必要的恐惧和设防。
当收了客人的诚意金后，应与客人保持联系。
二手房成功销售技巧五、利益汇总法利益汇总法是在营销当中最常用的方法。
是把先前向客户介绍的各项利益，特别是获得客户认同的那部分，一起汇总，扼要地再提醒客户，在加重客户对利益的感受。
同时向客户要求明确成交的意向。
二手房成功销售技巧六、自我认同试想想，当你发现某产品的存在的缺点，你是否仍然乐于推介给他人呢?每位消费者的价值观和消费观都有所不同，作为专业的中介，应持着客观的态度去对待任何物业的缺点，并以专业的态度向你的客人作出推介。
二手房销售技巧的方法
二手房销售技巧的方法如果能够做出成绩，销售的收入和未来都是要比技术好一些的，对于个性的磨练也有好处。
为此由店铺为大家分享二手房销售技巧的方法，欢迎参阅。
二手房销售技巧1、反客为主，给客户埋地雷。
带客户看房路途中，只要视线能看到竞争对手楼盘，这时，一定要主动介绍，特别是针对第一次看房就来本楼盘还没有去过其他楼盘的客户。
因为，你接待完之后，他的下一步肯定要去相邻的楼盘“货比三家”。
一个成熟的置业顾问懂得在这个时机给客户一个先入为主的说法，以影响他下一步的决策。
如：“这是与我们项目相邻的**，您看目前**区几个大盘都集中在这一块，未来我们这一片区的人口将达到5万人，政府非常重视，所以这块未来的生活配套、公共交通肯定不是问题，等我们这几个小区陆续入住之后，公交车都会进来。
(邻居首先是“客”，是共同做大片区的朋友，首先强调对手对我们的好处，赢得客户信任。
)**项目的开发商第一次做开发，经验不足，被设计公司误导，花了很多冤枉钱，成本居高不下，价格偏高，所以他们目前在这个片区是销售最不好的。
我们项目每个月的销量至少都是**的三四倍。
”以上话术就是我们所说的“埋地雷”，将竞争对手的缺点和劣势事先说出来，让客户产生一个先入为主的印象，相当于在竞争对手的地盘埋下一颗地雷，客户在下次进入竞争对手的售楼处的时候就会踩响，事先就对竞争对手有一个不好的看法。
这里面有一点必须注意的是，“地雷”必须讲的是客观事实，不能带有任何主观看法，否则其“杀伤力”就会大大降低。
2、强调优势卖点，给竞争对手设置门槛。
“我们一期在售的是纯多层的建筑，多层目前在沈阳属于稀缺产品。
国内比如上海、深圳等中心城市早已不许建多层住宅，沈阳市二环以内目前也基本没有多层，因为多层对土地的利用强度不大。
物以稀为贵，多层产品将来的升值潜力是不可限量的。
就是在开发区，您看周边几个楼盘都是卖高层，我们的多层小户型可以说是片区唯一的。
”以上话术抓住“多层”这个强势卖点进行强调，利用其唯一性给竞争对手设置门槛。
二手房销售过程实战技巧
二手房销售过程实战技巧1.对房屋的了解：作为销售人员，要对所销售的房屋有充分的了解，包括房屋的区位、面积、建筑年限等。
只有对房屋有准确的了解，才能回答客户的问题并增加客户的信任感。
2.个性化服务：每个客户的需求和心理都不同，销售人员需要根据客户的需求量身定制适合他们的服务方案。
比如，如果客户是一家有小孩的家庭，销售人员可以向他们介绍房屋周边的学校和娱乐设施等。
3.聆听和沟通：在销售过程中，与客户的有效沟通非常重要。
销售人员应该聆听客户的需求和疑虑，并适时给予解答和建议。
同时，销售人员也应该积极主动地向客户表达自己的观点，提供专业的建议。
4.提供各种选择：不同客户的需求和经济状况都不同，销售人员需要提供不同的选择来满足客户的需求。
如果客户有独特的要求，销售人员可以向他们提供类似房屋的其他选择，以扩大客户的选择余地。
5.制定价格策略：在销售过程中，价格是一个重要的因素。
销售人员需要根据市场行情和房屋的实际情况，制定适当的价格策略。
如果房屋价格过高，可能会使客户流失；如果房屋价格过低，可能会减少利润。
6.环境整洁和卖点突出：在房屋销售过程中，环境整洁和卖点突出是非常重要的。
销售人员应该定期清洁房屋，并将房屋的卖点展示给客户。
比如，如果房屋有特色的花园，销售人员可以花些时间将花园整理一下，然后向客户展示。
7.良好的人际关系：销售过程中的人际关系非常重要。
销售人员应该和其他相关人员建立良好的合作关系，包括房产经纪人、律师和金融机构等。
这些人际关系可以帮助销售人员更好地完成销售任务。
8.合理利用营销渠道：销售人员应该合理利用各种营销渠道，包括线上和线下渠道。
线上渠道可以通过发布房屋信息和与潜在买家互动来增加曝光度；线下渠道可以通过与房产经纪人和媒体等合作来获取更多的潜在买家。
总之，二手房销售过程中的实战技巧非常重要。
销售人员需要对房屋有充分的了解，提供个性化服务，与客户进行有效的沟通，提供各种选择，制定适当的价格策略，展示房屋的卖点，并合理利用各种营销渠道。
二手房房地产销售技巧和话术
二手房房地产销售技巧和话术1.了解客户需求：在与客户进行交流时，要耐心倾听客户的需求和要求，了解他们的购房目的、用途、预算等。
根据客户的需求，可以为他们提供更有针对性的房源推荐。
2.提供专业建议：作为房地产销售人员，应当具备一定的房地产专业知识。
当客户提出问题时，要能够给予客观、专业的回答，并建议他们根据自身情况做出合适的选择。
3.与客户建立良好的沟通关系：在与客户交谈过程中，要注意自己的表情、语气和姿态，保持积极乐观的态度。
要耐心倾听客户的意见和想法，并根据他们的反馈进行相应的调整和解答。
4.强调房源优点：在向客户介绍房源时，要突出房源的优点，包括地段、配套设施、价格等方面。
可以通过提供相关的图片、视频、户型图等，让客户更直观地了解房源的情况。
5.解决客户疑虑：很多客户在购买二手房时会有一些疑虑，比如房屋年限、产权情况、装修程度等。
作为销售人员，要能够全面了解房源的情况，并能够清晰地解答客户的疑虑，提供相关证件和资料，增加客户的信任感。
6.提供灵活的购房方式：二手房交易相对灵活，可以考虑给客户提供多种购房方式，如全款购房、按揭购房、分期付款等。
根据客户的需求和经济状况，提供相应的购房方案，增加购房的灵活性。
以下是一些常用的二手房房地产销售话术：1."这套房子的地段非常好，周围交通方便，配套设施也很完善。
您可以方便地去往市中心和购物中心。
"2."这套房子的户型设计非常合理，客厅和卧室的面积比较宽敞，适合一家人居住。
"3."这套房子装修精美，新家具和家电都是全新的，您可以立即入住，省去了装修的麻烦。
"4."这个小区环境优雅，绿化率很高，居住环境非常安静舒适，非常适合居住和休闲。
"5."这套房子的产权清晰，没有任何纠纷。
我可以提供相关的产权证明和房屋交易记录给您查阅。
"6."如果您需要贷款购房，我们可以帮助您办理贷款事宜，并提供相关的资料和支持，省去您找贷款的麻烦。
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二手房地产销售技巧
------二手房地产专业销售技巧：提升自我能力,迈向优秀
一、盘源治理
新人行盘，熟悉周边盘源，事实上确实是盘源治理的一种。
楼盘治理最重要确实是Up day业主。
当时我依旧新人的时候，要Up day楼盘，听见有同事复盘：“黄先生，你那间房子租不租，售不售啊？”、“不租不售，再见！”不到30秒就挂电话了。
业主连你是什么公司什么人都不明白，如此复盘是无效的，业主每天接到10个复盘的人，业主会专门烦。
如何让业主记住你是什么公司什么人，复盘的时候就要将自己的专业S ale给业主，那么你成交的机会就会增加了。
将盘源分类：（以地段、面积、价钞票、几房划分）把楼盘按照适合自己的方法划分，如此条理性较强地治理盘源，使自己持续熟盘。
在推盘时，能赶忙提供多套物业并能即刻带客户看楼。
方法一：按板块分（把更新笋盘的单元属性编号登记到盘源本，方便进入业务系统查找该物业。
*不能把业主电话写在盘源本上）
举例：天河东圃板块（地段划分），骏景花园（1－5页）、天朗明居（6－10页）．．．．．．员村散盘（90-95页）。
接待客户时，了解客户需求后能够赶忙翻阅盘源本，再看钥匙盘做到即推即看，如果看楼后不合适，还能够转推邻近板块的楼盘。
现时有些同事接到客户没有盘推，一直在编假盘但不带客户看楼。
不是他不想带客户看楼，而是自己盘源治理得不行。
在盘源本上，已成交的物业自己做好记号，方便自己查找。
方法二：按面积大小分
举例：按50㎡以下、60-70㎡、80-90㎡、100㎡以上、公寓、不墅来划分。
推盘时按照客户的需求设定主推盘，每次带看3套物业、1套是主推盘、1套是钥匙盘（对比盘）、另一套是租盘（对比盘），看楼的时候有对比，才会促进客户的购买欲。
在看楼后，客户要是还想看楼，我们能够当着客户面翻看盘源本再带其去看楼，让客户感受到我们盘源充足。
还有同事以几房几厅划分、和以价钞票划分，事实上是因应自己的适应需求而去进行盘源治理。
我个人认为买卖盘按板块划分的方法较好，如划分天河公园板块、员村板块、华景板块等，当客户找那个板块就推哪个板块，如果不合适再推有关板块的物业。
而租赁盘按面积大小分较好。
在我们的业务系统当中，按照你的要求录入“查询面板”的条件后，就会显现符合你要查找的物业。
记住自己分行主推的楼盘现时有多少套物业放售放租，对分行邻近的楼盘要熟悉，再熟悉分行周围相似的楼盘，然后了解邻近板块的楼盘情形。
二、客户治理：
（1）了解需求：专门多同事做情况没有方法和有效的治理，见到什么做什么。
做事一定要有打算，首选了解客户需求，专门多客户提出买房要求确实是面积和预算，有客户看中天河公园板块物业60平方、40万，然而定不下来，因为他不是出资人，因此业务员要了解客户真正购房的真正目的。
客户的因素是我们不可操纵的：我们了解要客户买房的真正缘故，谁给钞票，买房有什么用；业务员要引导客户到我们可操纵的范畴，催谷、促进客户成交。
业务员的因素是我们自己能够操纵的：了解业务员自身缘故，通过提升自己的工作，增加成交机会。
自己多复盘，增加看楼次数；把握推盘质量，增加推盘次数增加，推十个盘可能客户回会去看2－3个盘，有2-3次机会；看楼时尽量多倾谈，面对面交谈成效好，重要的情况当面与客户谈；与客户多接触，投其所好适时赞扬他，拉近比彼此距离，使客户认同你的讲法。
增加成交机会：把不可操纵客户的因素和能够操纵业务员的因素使两者的共通点增大，与客户拉近关系，当客户认同你的工作，那么成交就会机会扩大。
（2）客户分类：同事们一样把客户分为短线、中线、长线、投资客，如何样去划分呢？
A：同意市场价+急，短线客，大伙儿口中的实客，当月成交。
重点跟进客户，每隔1-2天要打电话给客户了解，能够自己打电话跟进，也能够以行家名义试探客户。
B：同意市场价+不急，中线客，平常个个都讲不急，中盘后就非产急。
当他们看楼1-3个月，了解行家后，有合适的楼盘专门快就会成交。
C：不同意市场价+急，短线客，譬如买来结婚的新人，关于这类客户就要进行教育，灌输行情观。
D：不同意市场价+不急，这类客户称为长线客，与其保持联络，灌输行情观，适时推盘约看楼，把他转变成为A类客户。
A、B客差不多上我们重点跟进的客户，这些客户都会在短期内成交；而C、D客则需要我们对其进行行情观的灌输，令到他们能同意市场价早日成交。
（3）客户跟进：同一个客户，不同的业务员跟进成效也会不一样，下面与大伙儿分享我自己的案例。
年前，业主放盘天河穗东花园1楼单位，85㎡、小三房豪装、35万（市价26-28万）、放钥匙。
主管要求旗下所有同事都要把自己的客户推去此盘看楼。
当时我把那个物业的优点放大介绍给客户，专门快就有一位客户有爱好去看，并约了该客户当天下午16：00在此小区等。
15：00我提早到该物业视察情形，打开门一地垃圾，一股臭味迎面而来，再认真看，一般装修、2个房间、1间小小的书房、采光差。
因此我赶忙打开窗户开空调让室内空气流通，并把卫生搞好，当空气好了就关掉空调到小区门口接客。
16：00我带着客户进入物业，一开门就指吊灯讲：“哇！这灯好漂亮啊！”赶忙把灯开了（转移注意力）；接着打开窗，讲：“这间屋好通风啊，专门凉快。
”；然后带着客户看厨房，最后带看房间，看完第一时刻把客户带离现场。
我带着客户到小区花园去参观，客户咨询：“那个物业送花园吗？”，事实上物业外的花园差不多上公共用地，因此我指着该物业旁边的邻居用围栏围着小小地点来晾衣服，讲：“你家邻居在用啊！”，客户听后专门快乐赶忙还价28万。
客户在犹疑，赶忙我打了个假电话，“黄先生，你不是讲16: 30来看楼吗？还没有到，在塞车啊！”。
客户听到我的电话内容后，赶忙和家人商量。
现在，我再打第二个假电话，：“陈生，你赶忙就要到啊！好的，我在小区等你”。
客户赶忙着急了，要求价钞票平宜一些赶忙买，并在运算家私电器费用，我因此讲：“你要是定不下来，待会我的客户到，要是他们看中赶忙落定你就没有了。
”客户加价到29万，我赶忙带他回分行，持续地洗其脑，持续地放大该物业的优点，通过半小时持续地讲优点，最终客户也认同了这些优点，最终加价成交。
l 每次与客户沟通，在客本上写下与客户谈话的内容提要，以便下次交谈注意事项。
看楼前要对物业进行视察，了解情形及发觉缺点。
l
l 当客户犹疑不决的时候，我们能够采取打假电话造势。
打假电话的时候，电话的另一边要有人讲话，可打100860或打拍档电话，千万不要在打假电话时，若现在电话响起，客户明白你欺诈他，就会否定你做的一切。
l 中盘后要催谷客户下诚心金，要告诉客户下诚心金的好处与不下诚心金的坏处，当客户认可下诚心金，那么你的成交差不多成功了大半。
l 持续地帮客户洗脑，把物业的优点放大来讲半小时内讲十遍，客户也会认同那个优点。
一个谎言讲十遍也变成了真话。
三、Sales自身如何表现自我
在二手中介那个行业，除了熟盘、有客户外，最重要的是自己。
熟盘、推盘、看楼，自己的板块、周边板块、有关板块、其他板块、了解物业的优缺点。
将自己明白的盘介绍给客户，让客户感受到你在努力为他服务。
看楼要有目的性，设定目标盘，看楼带客本与盘本，要留意客户看楼后的反应。
第一次带客看2个盘，看完楼后在花园与他倾谈半小时，了解其要求再有意看看盘本讲有盘再带客多看一个盘，让客户留下更深的印象，那么你就成功了一半。
业务员自身的表现，到底自己属于哪种人才？通过图表我们来认识自己。
按照技巧和责任心的两维划分，人才实际包括了以下四种人。
人裁：责任心专门差，技巧专门差。
这类人只能用“人裁”形容，因为他们最容易成为裁员的对象。
人材：责任心专门好，技巧专门差。
这类人可称之为“人材”，态度不错，确实是干不了事。
给老总的感受是：将就用吧。
人才：技巧专门强，责任心专门差。
他们是“刚才”的"才"。
对这类人才，老总专门难用他。
人财：技巧专门强，责任心专门好。
这类人是给企业带来财宝的人，用财宝的"财"字来形容他。
他是老总最喜爱的人。
要想从人材、人才转变成人财，就要持续地学习，持续同意不人地教诲，期望大伙儿都去想自己如何样才能成为人财！
如果你想真正成为一名Top Sales ，那么请你参照Top Sale s四要素，如果你有在做，请连续坚持；如果没有，现在请赶忙开始行动！只有自身持续地提升技能，才能成为优秀的业务人财！。