福田保税区
福田区的管控区域划分
福田区的管控区域划分
福田区是深圳市的一个行政区域，为了更好地管理和规划该区域，福田区对其管控区域进行了划分。
首先是福田保税区，由原莲花山保税区和新洲保税仓库区合并而成，占地面积约5平方公里，主要服务于跨境电商、进出口贸易等行业，具有免税、免关税和便利的进出口手续等优势。
其次是深圳湾自贸片区，也称为深圳湾口岸片区，位于大梅沙通道沿线，是国内第一个新设的自贸区，拥有很多政策优势，包括减税、免税等，旨在吸引国内外高新技术企业、研发机构等在此落户。
再次是华强北商业区，是深圳最繁华的商业区之一，有着极为发达的电子商业产业链，集中了众多电子商品批发市场以及各种电子产品销售门店，成为全国电子商务的重要集散地。
除此之外，福田区还有许多其他的管控区域，包括购物公园片区、市民中心片区、中心区等等，这些区域的划分旨在更好地促进区域内产业的发展和管理。
深圳有几个保税区
深圳有几个保税区目前，深圳市区域内共有6个保税区，分为“深圳出口加工区”、“深圳盐田综合保税区”、“深圳沙头角保税区”“深圳福田保税区”、“深圳机场保税区”、“深圳前海湾保税港区”，因各个保税区的地理位置不同，所以也造就了各个保税区的优势项目也不相同。
综合来看是“深圳出口加工区”的优势为明显，且功能全面一、深圳出口加工区：1、深圳出口加工区位于深圳市坪山区，接壤惠州、东莞两地，又临近盐田港区，地理位置。
2、深圳出口加工区不仅具备保税仓储、保税区一日游、入区即退税、转口贸易、还具备检测维修、简单加工、商品展示等功能，是目前广东地区功能全面的保税区域二、深圳盐田保税区：盐田港保税区于1996年9月经批准设立，位于盐田港区中部，南片区0.71公里，北片区0.68平方公里，南片区与盐田港的作业区相连；北片区位于盐田港大道以北，紧临盐田港，南、北两片以全封闭高架桥连接。
1999年1月8日南片区经海关总署封关验收合格，开始运作。
三、深圳沙头角保税区：深圳沙头角保税区于深圳东部的盐田，东距华南大国际集装箱港盐田港1公里，南距通往香港的沙头角口岸2公里，西面通过梧桐山隧道与深圳市区相连，北靠风景秀丽的梧桐山。
四、深圳福田保税区：福田保税区1991年5月28日经批准成立，1993年2月18日隔离围网设施通过海关总署验收。
面积为1.35平方公里，配套生活区面积为0.33平方公里。
福田保税区东起福田口岸，北邻广深珠高速公路，南沿深圳河，西至红树林自然保护区，比邻龙华线与香港东铁线接驳的福田口岸地铁站。
五、深圳机场保税区：深圳机场保税物流中心于2010年10月18日正式投入运营，是深圳机场四大核心物流区域之一，总规划控制面积41.74万平方米，期占地面积11.5万平方米，建筑面积约5.8万平方米，其中仓库面积约4.6万平方米。
六、深圳前海湾保税港区：深圳前海湾保税港区位于深圳港西部港区，规划控制面积3.71209平方公里，其功能包括国际中转、配送、采购、转口贸易和出口加工等业务，同时享受保税区、出口加工区有关“国外货物入港区保税”等税收和外汇管理政策。
福田保税区流程与简介
导读福田保税区物流优势的产生背景福田保税区简介福田保税区物流服务工作流程运作模式及服务28案倒详解焦点关注手册不对接也可方便转厂有效延续合同手册期限特别提示中小企业销的快速通道针对出口退税的应急处理新新话题保税区商品展示与一般贸易出口银行仓单质押融资报务前沿讨论中港接驳中心出口转销的退税处理通关介绍及资料准备说明进境货物报检需知海关作业时间表进出口报关流程保税区相关机构介绍福田保税区物流优势的产生背景随着中国对外贸易进出口额的讯猛增长，经济发展对外贸的依存度也越来越大，进出口贸易成为了当今中国经济高速发展的最重要动力之一。
同时我我们也不难发现，在华南特别是以、为龙头的珠三角东岸地区，加工贸易额（以来料加工和进料加工为主）占据了进出口额的大半壁江山，星罗棋布的加工工厂从国外进口原料，在国加工成成品后再返销国外，既解决了大量富余劳动力就业，培养了大批技术管理人才，为国家创造了外汇收入，同时又未对民族工业造成冲击，极大的繁荣了当地经济。
但是，由于此类型企业模式特殊，虽然享受国家多优惠政策，但其从原料进境、工厂生产、临时存储，直到成品出境的全过程都要在海关的严格监管之下运作，一旦预先设置好的生产系统与供应链系统之间出现调整，企业往往在政策的限制下缺乏物流供应系统的应变能力，尤其是在近几年，加工型企业间转发厂，企业来料QC 不符退运，加工手册无法在期限核销，对原料及成品多点对多点供应的配送要求越来越高等情况的出现，不但使得加工型企业所消耗的物流成本越来越多，对时间和企业资源浪费也非常巨大，极大的限制了相关企业的发展。
加入世贸后，伴随着关税的降低和对外经济政策的进一步开放，传统意义上的一般贸易进口呈激增之势，进口商品类别也日趋多样化。
目前在很多商品领域，例如汽车、机电产品，中国还实行着严格的技术准入标准、配额制、许可证制，进口企业急需一个从办理繁手续到实际进境之间的缓冲地带；由于商流信息的不对称，国进口方也需要在实际报税进口前，能够方便的实地了解国外产品后再做出决策的平台；在进口大额商品过程中，国商业银行往往会作为信用担保方参与其中，但如果遇到进口方恶意拒付或刻压低银行收益，银行同样需要一个安全（进口保税政策和实际存储条件双重保障）地带暂时保留其物权所有权，尽可能的维护自身利益不受侵犯。
福田保税区
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深圳市福田区福田保税区桃花路5号 深圳市福田保税区红棉道3号 深圳市福田保税区广兰道3号 深圳市福田保税区桃花路16号
1、深圳市福田保税区槟榔道2号伟光联物流大楼 利盟打印机（深圳）有限公司福 办公楼第6层及仓库区第四层A、B区 2、深圳市福田区新闻路59号深茂商业中心18楼 田分公司 1. 深圳市福田保税区红花路99号长平商务大厦 39楼 1. 深圳市福田保税区红花路99号长平商务大厦 三楼 深圳市福田保税区桃花路腾飞大厦七楼 深圳市福田保税区市花路德宝大厦2楼
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福田保税区 绩优企业名录
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深圳经济特区福田保税区条例
深圳经济特区福田保税区条例来源：深圳市规划和国土资源委员会日期：【字号大中小】2007-01-16（1996年5月29日深圳市第二届人民代表大会常务委员会第八次会议通过2003年6月20日深圳市第三届人民代表大会常务委员会第二十五次会议修正）第一章总则第一条为了加快深圳经济特区（以下简称特区）福田保税区外向型经济发展，进一步创造良好的投资环境，保护投资者的合法权益，根据国家有关法律、行政法规的基本原则，结合特区实际，制定本条例。
第二条福田保税区（以下简称保税区）是经国务院批准设立的特殊经济区域。
保税区位于深圳经济特区内的福田区，东起皇岗口岸，西止新洲河东岸，南沿深圳河北岸，北至福强路，实行全封闭管理。
保税区生活区（以下简称生活区）的范围由市政府划定。
第三条保税区主要发展国际贸易、仓储业、高科技和技术先进工业，相应发展金融、商贸服务、交通运输、通讯、信息等第三产业。
保税区可以依法设立社会中介服务机构，为保税区企业提供服务。
第四条保税区内的法人、其他经济组织及个人，必须遵守中华人民共和国的法律、法规。
保税区内投资者的合法权益受法律保护。
第二章管理机构及职责第五条深圳市保税区管理局（以下简称管理局）是市政府派出机构，代表市政府管理保税区的各项行政事务。
第六条管理局行使下列职权：（一）制订保税区发展、建设规划和产业政策，经市政府批准后组织实施；（二）依照本条例制定保税区各项具体管理办法，经市政府批准后发布实施；（三）在市规划国土行政管理部门指导下，负责保税区及生活区土地规划、基础设施和公用事业项目的开发，办理土地使用权出让、转让有关手续；（四）负责保税区及生活区供水、供电等公用事业的管理；（五）在市建设行政管理部门指导下，对保税区及生活区特种专业工程以外工程的建设施工进行管理；（六）发布保税区的投资导向目录，协助市工商行政管理部门办理企业登记及其他管理事宜；（七）负责保税区的劳动人事管理，根据需要拟订保税区年度招聘员工计划，经市人事、劳动行政管理部门批准后，按计划办理招调审批和聘用事宜；（八）负责保税区内市属国有资产的管理；（九）在市环境保护行政管理部门指导下，负责保税区及生活区环境保护工作；（十）办理保税区中方人员因公短期出国和赴港、澳及境外培训的报批手续；（十一）协调海关、边防检查、税务、外汇、公安、卫生检疫、动植物检疫、商品检验等管理机关在保税区开展有关业务；（十二）市政府授予的其他职权。
福田保税区简介
福田保税区简介福田保税区于1991年5月28日由国务院批准成立，是中国创办最早的保税区之一，面积1.35平方公里，东起亚洲最大的陆路口岸——皇岗口岸，西至新洲河和世界著名的红树林自然保护区，南沿深圳河。
福田保税区有一号专用通道直通香港，完全免除了类似皇岗、文锦渡等口岸的通关阻塞问题，交通顺畅，私家车也可以自由进出深圳市（是中国15个保税区中唯一与关镜连接、兼有陆路口岸功能的保税区）。
保税区实行保税制度，按照“境内关外”模式封闭管理；从镜外运入保税区或从保税区运往境外的货物，不需报关只需电子备案，免关税、免许可证；货物从保税区运入国内非保税区，视同进口，从国内非保税区运入保税区，视同出口；福田保税区在物流方面与香港别无二致，被称作“设在大陆的香港物流新区”。
享尽地缘优势和政策优势的福田保税区，是中国开发层次最高的自由贸易区，是深港两地间一颗璀璨明珠。
选择福田保税区物流，不但将为您宏图伟业的实现全面提速。
附表：保税区内外物流政策对比一览表序号保税区的保税物流政策国内非保税区的保税物流政策1除国家禁止进口的商品外，允许在保税区内保税储存国内外市场需要的任何商品一般贸易货物、国家禁止进口和限制进口的商品不能进行保税储存2对于保税仓储的货物的存储期限不作硬性的规定保税仓储的货物存放期为1年，超过的必须返回国外或进口国内3可对保税存储货物进行商业性简单加工，如改包装、贴标签、分装、维修等，而原产地不变保税储存的货物不能进行任何的加工工作4海外货物进入保税区储存，不视同进口，免税免证；保税区仓储货物运出海外，不视同出口，免税免证，进出仅办理海关备案手续海外货物进入保税仓库储存，视同进口，缓税缓证，进出必须办理海关进出口手续5国内货物（含三资企业产成品）进入保税区视同出口，办理全部出口手续，对于国内三资企业相当于货物已经出口境外，可以办理全部的手册、台帐核销手续国内出口货物可以出口监管仓内储存。
三资企业产成品必须实际出口海外，才能办理全部手册、台帐核销手续。
福田保税区报关程序.doc
通关科业务办理流程一、报关流程一号非涉税通道报关流程：１.报关员递交单证（报关员证、报关单一式三联）２.海关审核３.海关放行，同时ＩＣ卡数据录入４.单证交收（海关留存一、二联，三联和ＩＣ卡返还给报关单位）二号非涉税通道报关流程：１.报关员递交单证（报关员证、ＩＣ卡、加贴电子底单条码号的报关单一式三联）２.海关审核３.海关放行，同时ＩＣ卡数据录入４.单证交收（海关留存一、二联，三联和ＩＣ卡返还给报关单位）二号征税通道报关流程（不包括加贸企业内销征税）１.报关员递交单证（报关员证、ＩＣ卡、加贴电子底单条码号的报关单一式三联）２.海关审核３.海关签发税单（１）先税后出——税费缴纳——税费核注——确认放行，ＩＣ卡数据录入——单证交收（２）先放后税——确认放行，ＩＣ卡捆绑——税费缴纳——税费核注加贸企业内销征税报关流程１.报关员递交单证（报关员证、ＩＣ卡、备案清单、报关单一式三联）２.海关审核３.海关签发税单（１）先税后出——税费缴纳——税费核注——确认放行，ＩＣ卡数据录入——单证交收（２）先放后税——确认放行，ＩＣ卡捆绑——税费缴纳——税费核注二号通道分批出区、集中报关流程：１.报关员递交单证（报关员证、ＩＣ卡、加贴电子底单条码、加盖报关单位印章的报关单）２.海关审核３.确认放行，ＩＣ卡数据录入４.单证交收５.货物通关６.企业集中报关７.海关确认放行二、备案清单和联网集中报关申报（一）一号通道备案清单通关流程１.报关员递交单证（报关员证、备案清单一、三、四联）２.海关审核３.海关放行４.单证交收（海关留备案清单一、三、四联）（二）二号通道备案清单通关流程１.报关员递交单证（报关员证、备案清单一、三、四联）２.海关审核３.海关放行４.单证交收（海关留进境备案清单一、三联，第四联交还报关单位；海关留出境备案清单第三联，一、四联交还报关单位）（三）区内流转备案清单通关流程１.报关员递交单证（报关员证、加贴电子底单条码备案清单一、三、四联）２.海关审核３.海关放行４.单证交收（海关留备案清单一、三联，四联交报关单位）（四）二号通道集中报关审核放行１.报关员递交单证（报关员证、加贴电子底单条码集报清单）２.海关审核３.海关放行，ＩＣ卡数据录入４.单证交收（海关留集报清单一、二联，ＩＣ卡和第三联交还给报关企业三、外转验估办理流程１.报关员递交单证２.海关审核３.确认处理（１）接受申报（２）制发质疑通知书接受申报——不接受申报——磋商——海关估价（３）企业申请退单海关审批若价格经有疑问的，企业必须在质疑通知书开出１５天内提交相关补充资料。
福田保税区报关操作流程
福田保税区操作流程一、出口操作流程接单（客户提前一天提供资料）→审单→网上申报（分两步走，一步是报关单申报；一步是电子帐册申报）→现场向海关申报，→海关放行-车辆入区-货物入库。
二、退港作业因福田保税区是离境退税,故需采用香港兜圈作业，实现退税。
三、进口操作流程接单（客户最好在提供出口单证的同时，提供进口单证，这样会让我司有充足的时间准备，需做商检的安排做检）→审单（客户提供资料齐全与否决定我司的工作效率）→申报→出税单，缴完税后税款到海关帐户→放行→车辆出区福田保税区出口/进口资料明细：异地（进料对口）出口1、核销单（备案5321或5300）2、报关委托书正本（一式三份）盖章3、，C字头手册（电子化手册），需出口方提供电子口岸法人卡在深圳进行激活。
同时提供C字手册表头，出口成品该项页复印件并加盖公章。
4、正本箱单，发票各三份正本原件。
5、出口企业的相关信息异地（一般贸易）出口6、核销单（备案5321或5300）7、报关委托书正本（一式三份）8、正本箱单，发票与出口形式合同各一份9、出口企业相关信息非深圳区进口清关1、报关委托书正本2、进口手册，如C或B手册（电子化手册）作业同上，非电子化手册请提供手册原件或分册；E手册备案至5300（5321）并下载相关清单数据3、正本箱单，发票各一份（这个我司负责单证制作）4、进口企业相关信息深圳关区进口（清关）：报关委托书，手册正本或电子手册（授权）转关（即在收货人所在地申报，这样只能采用出口入仓，进口需要海关监管车转关运输作业，即要我司提供运输作业采用本作业方式进口方无需提供相关单证[政策支持]：福田保税区简介：福田保税区是经国务院批准设立的、海关实施特殊监管的经济区域，福田保税区1991年5月28日经国务院批准成立，1993年2月18日隔离围网设施通过海关总署验收，是我国目前开放度和自由度最大的经济区域。
其功能定位为“保税仓储、出口加工、转口贸易”三大功能。
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一、规划●法定图则:国土委在已起草完毕的福田保税区法定图则里，该片区拟定位为，以高科技工业和现代物流业为核心，相关商贸及办公为基础，土地利用高效、配套设施完善、生态环境良好的城市特别地区。
福田保税区法定图则草案即将提交市城市规划委员会最后批准，然后就可以进行发布。
根据草案，这次法定图则划定福田保税区的适用范围为：东至皇岗口岸、西连红树林自然保护区、西南侧为深圳河入海口，毗邻香港，北接福强路的区域，总用地面积346 .18公顷。
法定图则草案给该片区制定的发展目标是：以高科技工业和现代物流业为核心，相关商贸及办公为基础，土地利用高效、配套设施完善、生态环境良好的城市特别地区。
该片区拟规划以高科技和技术先进性工业、现代物流、国际贸易和商贸服务为主导功能。
根据法定图则草案，该片区发展策略上，可在政策引导范围内适度改造，促进片区逐步转型；适应片区发展实际，完善片区路网体系；依托轨道站点及周边地块，改善口岸城市形象；利用有限土地资源，完善相关配套设施。
福田保税区片区规划居住人口规模6.1万人，就业人口规模4.5万人。
●区位：福田保税区地处深圳中心区域，与香港特别行政区隔河相望。
地缘优势是福田保税区与其他保税区相比更具特色的优势。
福田保税区有专用一号通道经落马洲，可实现与香港特别行政区无缝对接，为往来香港与福田保税区的货物提供了更加快捷高效的通关服务；通过二号通道和三号通道可以与深圳市区对接，进而通过广深高速实现与珠三角地区的连接。
因地理位置的优势，许多客商选择福田保税区投资兴业。
福田保税区的发展能很好地叠加深圳经济区域的辐射能力。
这里被专家称为最有资格定位为“深圳里的香港”之片区。
根据草案，福田保税区的发展策略是：在政策引导范围内适度改造，促进片区逐步转型；适应片区发展实际，完善片区路网体系；依托轨道站点及周边地块，改善口岸城市形象；利用有限土地资源，完善相关配套设施。
沿深圳河和新洲河绿地为片区生态保护的自然景观界面，应保持生态廊道的连续性，禁止一切与生态保育无关的城市建设活动。
福田区发布《拆除重建类城市更新单元实施办法》，提出以产业升级、结构优化为第一原则，充分挖掘产业空间潜力，支持产业转型升级。
记者获悉，通过对辖区内旧工业区、城中村、旧商业区等进行更新改造，近5年全区可提供产业空间875万平方米。
据悉，旧工业区的改造将是福田产业空间优化和提升的重要资源。
目前福田区工业用地规模2.86平方公里，占建设用地规模的5.2%。
这些旧工业区主要集中在车公庙、福强南、香蜜湖、天健工业区、彩田北、上步片区、梅林片区、八卦岭和福田保税区九个片区，占地面积约2.55平方公里。
调研显示，这些旧工业区大部分效益比较低，产业水平有待提升。
通过二次开发，今明两年福田即可增加产业空间约304万平方米；此后三年可增加的产业空间约571万平方米，包括平安国际金融中心、深圳信息大厦、第一创业大厦、文博大厦、新媒体文化产业基地等20个新增项目和福田燃机电厂16个城市更新项目。
二、竞争现状与关系福年广场成为福田最热销写字楼，低密度的生态商务空间受到市场追捧。
在深圳，福田CBD一直是企业总部选址的必争之地。
据了解，仅入驻福田CBD的世界500强企业就有三菱商事、索尼、德意志银行、日本瑞穗银行、富士通、摩根斯坦利等60多家。
而近年，随着深圳市城市“东拓西连，南北贯通，中心强化”规划的出台，特别是福田保税区的加速发展与城市功能完善，轨道交通的发展，让许多企业有了更多选址可能。
现状：到目前为止，由于保税区的政策优势及地理位置优势，吸引了不少国内外商家的入驻；区内注册公司共2000多家，40家世界500强企业云集商务价值持续快速增强。
比如联想信息、赛意法电子、宏基电子、DHL快递、卡西欧电子、松下电器机电、飞利浦电子等等纷纷落户福田保税区。
●面临困境：市经贸信息委有关负责人说，由于受多种内外部因素影响，目前深圳税区发展面临多重困难：一是深圳保税区产业结构以出口加工业为主，受国际市场、政策环境和经营成本等外部因素影响较大；二是深圳保税区发展面临政策功能障碍，入区退税等重要政策无法享受，部分政策难以兑现，造成园区功能单一，不利于发挥产业集聚、提升和扩散效应；三是园区内设施老化、交通拥堵、配套不足，无法满足现代产业集群发展的需要；四是园区管理部门与配套服务资源分离，在打造服务平台、引导产业发展、促进企业转型方面，难以形成有效合力。
●随着企业总部选址趋势的变化。
深圳市写字楼市场也呈现出多元化发展趋势，多个地处非核心区域的写字楼热点地区也逐渐纳入国际、国内知名企业选择总部办公地址的视野。
在福年广场近期成交中，近九成为企业自用，更是使得其成为了2012年自用企业最青睐的项目，3个月热销80%，成为了2012年福田最热销写字楼。
逃离中央商务区：低密度生态办公成企业首选●整个福田保税区定位为“深圳的香港”，将借鉴上海外高桥保税区的成功经验。
外高桥将保税区分为商务办公区和生产加工区。
其中商务办公区和福田中心区一样正常办公。
位于保税区中心的长富金茂大厦，303米超高层都市综合体，已经动工，而在其相邻位置的福年广场已然开售，在它们的旁边还有二栋规模超过9万平方米的办公楼已经进入建筑规划阶段。
加上长平商务大厦旁边的两块商业用地。
随着这些项目陆续启动，整个保税区的商务办公区将逐渐成型，保税区的商业价值将得到更大的体现。
河套片区。
在花样年福年广场项目的东面是深港首个融城示范区河套片区：规划面积为4.36平方公里，目前该地块香港拥有使用权，但所有权却属于深圳。
两地合作开发，片区以高等教育、金融、文化创意、高科技产业发展为主，未来整个区域总建面超过270万平方米。
市政府已经对福田保税区未来的产业布局和河套地区的产业规划进行互补研究，使2个区域的经济未来辐射到整个珠三角地区。
从深港合作而言，特别是河套地区的开发，福田保税区正成为最佳的“聚集区”。
据悉，河套地区是在1997年深圳河治理一期工程完成后，由新旧河道在落马洲－皇岗口岸东侧围合而成的一块约87公顷的土地。
目前，河套地区开发正步入正轨。
按照深港合作协议，双方将推进深港边境河套地区开发，打造深港河套经济区，有望成为未来香港深圳核心金融、教育、高科技产业基地。
河套地区的吸引力，也正令福田保税区的产业升级值得期待。
综合开发研究院有关专家表示，福田保税区可充分利用独特的地缘优势，实现与河套地区联动发展，河套园区主要功能为高等教育、高科技研发与创意产业等。
花样年有关负责人介绍，之所以选择在福田保税区打造福年广场，就是看中保税区转型升级蕴藏的巨大利好。
同时，福田保税区在深港一体化中将起到桥头堡的作用，既可坐拥福田CBD现有的成熟商务配套和繁华，还可享有河套地区开发的未来巨大升值空间。
●根据研究形成的河套地区初步发展大纲图，未来河套地区可容纳楼面面积120万平方米，其中教育类建筑72万平方米，高新科技研发类建筑33万平方米，楼宇最高15层。
“河套经济将是深港一体化的加速器。
”专家表示，由于福田保税区与香港一河之隔，这里易受香港经济辐射，更具优势。
这一片区将最大程度的享利深港一体化，未来的经济将会飞速发展，片区及大型商业项目未来升值空间很大。
●“深港创新圈”是指以深圳皇岗口岸为圆心、1小时车程为半径的区域，并以深圳和香港为创新中心城市，以2小时车程为半径辐射珠三角地区。
深港创新圈的主要功能是资源共享，包括实验测试仪器设备等硬件资源和人才、智力、管理经验等软件资源共享，乃至教育资源共享；深港创新圈致力于促进要素融合，包括金融、产业、中介的要素融合。
福年广场租赁部分将联合保税区政府共同打造保税区第一批国家级贸易平台。
它以国际商品的保税展示、贸易服务为主要功能打造跨境电子商务实体平台。
这里除了可从事长期保税展示以外，其商品还可以在保税状态下赴区外短期参展，这种长短结合的展览模式，为国外商品进入中国市场提供了绿色通道。
未来内地人就不用跑到香港、国外买名牌了。
福田保税区成深港合作“桥头堡”无论是“深港创新圈”，还是河套开发；无论是城市更新，还是保税区转型升级，福田保税区都位于焦点。
深圳CBD优势不可复制，唯有向南走。
目前，福田CBD已经成为深圳的中心区，而中心区未来发展最具有想象空间的“外溢”，不是向东也不是向西，更不可能想北。
只有南边的这块跨越深港的土地，给出了“现代化、国际化”的最大可能。
首先，这种可能是基于福田CBD本身的升级需要。
深圳CBD位于福田中心区总面积413 公顷，其产业带布局主要依托CBD的商务办公、金融及会展业形成全市高端服务业核心区，在其周边以集群化的产业片区为节点，形成南联香港、北拓珠三角的“圈层式”产业布局结构。
相对其他区域，中心区有一大难以复制的优势，就是“一点一圈”：一点即深圳CBD，集中了几十座高档商务楼宇，是深港合作的桥头堡，也是总部集聚中心；一圈，就是天安、华强北、福田保税区等产业集聚园区，犹如一串宝石镶嵌在CBD周围。
三、政策分析●城市资源整合机遇：CBD二次爆发福田保税区蜕变在即深圳，作为中国高速发展的城市典范，与上海、北京等城市环状辐射式发展脉络大有不同。
东西狭长的地貌，以及产业群呈星状布局的特殊状况，决定了其城市及商务价值的彰显是沿深南大道西进的发展趋势，而带状辐射的发展方式必然使得能量递减，故深圳政府在《深圳市城市总体规划（2010-2020）》中提出，深圳将建立2个城市主中心，即福田中心和前海中心。
目前，以“深港现代服务业合作区”为发展契机的前海中心吸引了众多政策利好、资本、产业、人才等方面的支持。
而深圳发展三十年奠定的福田中心却面临它最大的发展“瓶颈”——用地空间的不足。
环顾福田中心所辐射的范围，也仅仅只有中心南部——福田保税区这一块未经大规模开发的土地可以承载福田中心二次爆发的历史使命。
按照专家拟定的《深圳保税区转型升级工作方案》，按照方案设计，福田保税区打造成集国际贸易、先进制造、现代物流及保税商品展示交易等多种经济功能于一体的综合型保税区。
●面对如此巨大的政策利好，业界充满了期待。
综合开发研究院区域发展规划研究所负责人表示，《深圳保税区转型升级工作方案》（送审稿）提出了转型升级定位、目标以及转型升级路径，为深圳保税区在“十二五”期间的发展提出了明确方向。
不仅坚持了保税区作为深圳外贸出口重要基地这一基础，也提出了高端物流、高端服务、民族品牌等转型升级的方向，具有指导意义。
他说，按照《方案》，深圳保税区将形成东部盐田综合保税区、中部福田保税区、西部前海保税区的“金三角”模式，对促进深圳外向型经济发展将起到非常好的导向作用。
根据深圳市政府办公厅关于实施《深圳市城市总体规划(2010-2020年)》的意见，深圳正积极推进城市更新项目，引导和促进福田环CBD地区等重点地区的城市更新，结合城市更新，同步实现地区住房、商业、教育等公共服务设施及市政交通基础设施的完善，促进产业集聚与提升。