房地产开发投资风险分析
房地产投资风险与收益分析
房地产投资风险与收益分析随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产投资成为了很多人追逐的目标。
然而，毋庸置疑，房地产投资既有风险也有收益。
在进行房地产投资之前，我们有必要进行风险与收益的分析，以帮助我们做出明智的决策。
一、房地产投资风险分析1. 政策风险：政府宏观调控政策对于房地产市场会产生巨大的影响。
政策的变动可能会导致市场供需关系的变化，进而影响到房地产的价格和销售情况。
2. 市场风险：房地产行业竞争激烈，市场需求波动大。
当市场供过于求时，房地产价格可能会下跌，投资者可能会面临亏损的风险。
3. 财务风险：房地产投资需要大量的资金投入，一旦资金链出现问题，可能会导致投资出现困难。
此外，房地产开发项目涉及多方利益关系，包括银行、业主、施工队等，一旦其中任何一方出现问题，都可能对投资造成不良影响。
4. 法律风险：房地产投资涉及到法律合同，一旦合同出现问题或违约情况，投资者可能会面临合同纠纷和法律风险。
5. 周边环境风险：房地产项目的成功与否也会受到周边环境的影响。
例如，交通、教育、医疗等基础设施的建设情况会直接影响到房地产的价值及吸引力。
二、房地产投资收益分析1. 房地产价格上涨：房地产市场具有较高的升值潜力，投资者购买的房产在未来可能会因为市场供需变化而带来较高的升值空间，从而带来丰厚的投资回报。
2. 租金收益：房地产投资还可以通过出租房产获取稳定的租金收益。
高品质的房产通常有较高的租金回报率，这可以为投资者带来持续的收益。
3. 资产配置多样性：房地产投资是一种多元化的资产配置方式，通过将资金投入房地产市场，可以有效降低以其他资产（如股票、债券等）为主的投资组合的风险。
4. 长期投资保值：相比短期投资，房地产投资通常具有较长的投资周期，能够有效地避免短期市场波动对投资者带来的负面影响。
从长期来看，房地产市场的整体稳定性相对较高，可以保值增值。
总结：无论房地产投资带来何种收益，都不能忽视其中存在的风险。
房地产开发全过程风险分析及防控
房地产开发全过程风险分析及防控房地产开发全过程中存在着各种风险，如市场风险、资金风险、政策风险、技术风险等。
本文将分析这些风险，并提出相应的防控措施。
市场风险是房地产开发中最常见的风险之一。
市场需求的变化、竞争对手的进入以及宏观经济环境的波动都可能对开发项目的销售和租赁情况产生不利影响。
为了防控市场风险，开发商可以在项目前进行市场调研，了解当地房地产市场的需求和趋势。
在规划项目时，要结合市场需求和竞争情况，确保项目的竞争力和可持续性。
资金风险是房地产开发的关键风险之一。
项目所需资金的不确定性、资金筹集难度以及贷款利率的波动都可能对项目的现金流产生影响。
为了防控资金风险，开发商可以寻找多元化的资金来源，如银行贷款、股权合作、债券发行等方式，降低项目的融资压力。
在项目筹划阶段，要进行详细的财务分析，合理规划项目的投资规模和资金结构。
政策风险是房地产开发中常见的隐患。
政府的政策变化、土地供应限制、土地拍卖竞争等都可能对项目的进展和效益产生不利影响。
为了防控政策风险，开发商可以与政府部门保持密切的沟通和合作，及时了解政策的变化和发展动向。
要在项目筹划阶段就进行政策风险分析，合理预估政策对项目的影响，并制定相应的对策。
第四，技术风险是房地产开发中容易被忽视的风险之一。
项目的设计和施工质量、新技术应用的可行性以及材料供应的稳定性都可能对项目的进展和质量产生影响。
为了防控技术风险，开发商可以选择有丰富经验和技术实力的设计和施工团队，进行严格的质量控制和监督。
在引入新技术和材料时，要进行充分的技术评估和试验，确保其可行性和稳定性。
房地产开发全过程存在着各种风险，开发商需要具备一定的风险意识和管理能力，采取相应的防控措施。
只有有效地管理和控制风险，才能保障项目的顺利进行和投资的安全性。
房地产行业投资风险评估报告
房地产行业投资风险评估报告一、引言房地产行业一直以来都是吸引投资者关注的重要领域之一。
然而，随着经济形势的不断变化和市场调控的不断加强，房地产投资面临着诸多风险。
本文将对房地产行业投资风险进行评估与分析。
二、宏观经济环境风险房地产投资受宏观经济环境的影响较大。
国家经济政策的调整、利率变动、货币政策的收紧等因素都可能导致房地产市场价格的波动。
此外，宏观经济环境的不稳定也会影响消费者的购房意愿，从而影响房地产市场的供需关系。
三、政策风险政府的房地产调控政策也是房地产投资的一个重要风险因素。
政府通过出台限购政策、调整首付比例等方式来控制房地产市场的发展，这些政策的变动可能导致房地产市场的供求关系发生明显变化，从而影响投资者的预期收益。
四、地区风险不同地区的房地产市场面临着不同的风险。
一些一线城市的房价已经过高，存在调整的风险；而一些三四线城市的房地产市场相对较小，受经济发展状况的影响较大。
投资者在进行房地产投资时需要关注不同地区的市场特点和发展趋势，以降低地区风险。
五、供需不平衡风险房地产市场供需关系的变化也会影响投资风险。
如果供过于求，市场价格下跌，投资者可能遭受亏损；而如果需求过于旺盛，价格上涨可能导致房地产泡沫的形成。
因此，投资者需保持对市场供需的敏感度，以避免供需不平衡风险。
六、财务风险房地产投资需要巨额的投入资金，财务风险是一个值得考虑的因素。
投资者需要评估自身的财务能力，确保有足够的资金来支付购房款项以及后续的维护和装修费用。
此外，贷款利率的变化和贷款政策的收紧也可能增加财务风险。
七、法律风险房地产投资涉及到复杂的法律程序和合同条款。
投资者应该了解相关的法律法规，确保自己的投资合法合规。
此外，房屋市场存在一些非法中介和诈骗行为，投资者需要保持警惕，确保自己的权益得到保护。
八、项目风险房地产项目的选择也是投资风险的一个方面。
在选择投资项目时，投资者需要考虑项目的地理位置、开发商信誉、项目规划等因素。
房地产投资风险分析与防范
房地产投资风险分析与防范由于房地产市场机制的不完善，以及房地产投资研究中存在的种种误区，加上房地产本身是一个高投入、高回报、高风险的行业，如何较为正确地进行风险识别和评价这些风险是房地产业面临的迫切需要解决的问题。
下面由店铺为大家整理的房地产投资风险分析与评估，希望大家喜欢!房地产投资风险分析之产生原因(1)除房地产开发投资随着项目开发过程的结束在三至五年内就能回收投资外，置业投资投资回收周期长的回收期少则十年八年，多则二三十年甚至更长。
若遇上房地产市场处于萧条时期，房地产投资的回收期的长短更难预料。
要承受这么长时间的资金压力和市场风险对投资者资金实力的要求很高。
(2)房地产投资效果必须考虑到组合投资的风险与收益之间的关系。
不论是开发投资还是置业投资，大量投资使负债经营容易陷入债务危机，所需的资金常常涉及到上百万、上千万甚至数亿元人民币。
即使投资者只支付30%的资金用作首期付款或前期投资，也会使众多投资者望楼兴叹。
大量自有资本的占用，即使在市场经济出现短期的危机时，都将使投资者净资产迅速减少。
(3)房地产开发受自然条件的影响明显，其进度、质量、投资都会产生偏差。
(4)变现性差。
房地产是一种非流动性资金，一旦购买房地产或投资开发，巨额资金在较长时间内就沉淀在房地产上，由于把握房地产的质量和价值需要一定的时间，其销售过程复杂且交易成本较高，因此，很难迅速无损地将其转换为现金。
房地产的变现性差往往会使房地产投资者因无力及时偿还债务而破产。
(5)需要专业知识和相应的经验。
由于房地产开发涉及的程序和领域相当复杂，要求直接参与房地产开发投资的投资者具备一定专业知识和相应的经验，这就限制了参与房地产投资的人员数量。
置业投资者要想获得保值、增值、收益和消费四个方面的预期投资目标，同样也对其专业知识和经验有较高的要求。
(6)房地产投资风险涉及到许多政府职能部门如规划、消防、人防、设计施工、居民等各个方面。
由此可见，房地产投资风险主要体现在投资资金的安全性、预期收益的可靠性、投资项目的变现性和资产管理的复杂性四个方面房地产投资风险分析之风险评估风险研究分析是风险决策的前提和依据。
房地产投资的风险与收益分析
房地产投资的风险与收益分析房地产投资是一种常见且具有潜在高收益的投资方式，然而，与之伴随的也是一系列风险。
本文将对房地产投资的风险与收益进行分析，并探讨如何降低风险并获得更好的收益。
风险一：市场波动风险房地产市场受到宏观经济因素和政策调控的影响，经常面临着市场波动的风险。
例如，利率变动、房价波动、政策调整等都可能对房地产市场产生重大影响，进而影响投资回报。
风险应对策略：1. 深入研究市场：了解房地产市场的基本面和未来趋势，以及各种政策法规的变化，从而把握市场走势。
2. 分散投资：将资金分散到多个不同的地区和项目上，降低整体投资组合的风险。
3. 谨慎借贷：审慎评估自己的财务状况，确保借贷能力和偿还能力，避免过度依赖借款。
风险二：资金流动性风险房地产投资通常需要大量资金，而且资金的回收周期比较长。
如果投资者面临资金短缺或资金回收困难，可能会导致投资项目无法进行或需要以较低的价格变现，从而增加了投资风险。
风险应对策略：1. 充足资金准备：在进行房地产投资前，确保自己有充足的资金储备，能够应对可能出现的资金需求。
2. 做好投资计划：制定详细的投资计划，包括投资金额、投资期限等，并考虑到可能的资金流动性风险，在投资计划中留出充裕的资金周转时间。
风险三：政策风险政府的政策调控对于房地产市场具有重要影响力。
政府的政策变化可能导致投资额度限制、贷款利率上调、土地供应调整等，从而对投资者的收益产生重大影响。
风险应对策略：1. 关注政策动向：及时关注政府的政策调控措施，了解相关政策的变化和具体影响，并调整自己的投资策略。
2. 多渠道融资：寻找多种融资渠道，降低对于贷款的依赖，以减少政策风险对投资的影响。
收益一：升值收益房地产投资的主要收益来源之一是资产价值的增值。
随着时间的推移和市场的发展，合理的房地产投资有望带来可观的升值收益。
收益增加策略：1. 选择有潜力的地区：选择具有良好发展前景的地区投资，包括经济增长快、基础设施完备、人口流动大等。
一般的房地产投资的风险有哪些？
一般的房地产投资的风险有哪些？房地产投资的风险有哪些、市场波动、金融风险等因素都可能对房地产市场产生重大影响。
投资者应保持理性，谨慎投资，避免陷入市场风险。
下面小编带来房地产投资的风险有哪些，大家一起来看看吧,希望能带来参考。
房地产投资的风险有哪些(1)市场竞争风险。
具体是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多，市场营销竞争激烈，最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。
市场风险的出现主要是由于开发者对市场调查分析不足所引起的，是对市场把握能力的不足。
销售风险是市场竞争能力的主要风险。
(2)购买力风险。
具体是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。
在收入水平一定及购买力水平普遍下降的情况下，人们会降低对房地产商品的消费需求，这样导致房地产投资者的出售或出租收入减少，从而使其遭受一定的损失。
(3)流动性和变现性风险。
首先，由于房地产是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有权或是使用权的转移，而其实体是不能移动的。
其次，由于房地产价值量大、占用资金多，决定了房地产交易的完成需要一个相当长的过程。
这些都影响了房地产的流动性和变现性，即房地产投资者在急需现金的时候却无法将手中的房地产尽快脱手，即使脱手也难达到合理的价格，从而大大影响其投资收益，所以给房地产投资者带来了变现收益上的风险。
(4)利率风险。
具体是指利率的变化给房地产投资者带来损失的可能性。
利率的变化对房地产投资者主要有两方面的影响：一是对房地产实际价值的影响，如果采用高利率折现会影响房地产的净现值收益。
二是对房地产债务资金成本的影响，如果贷款利率上升，会直接增加投资者的开发成本，加重其债务负担。
(5)经营性风险。
具体是指由于经营上的不善或失误所造成的实际经营结果与期望值背离的可能性。
产生经营性风险主要有3种情况：一是由于投资者得不到准确充分的市场信息而可能导致经营决策的失误;二是由于投资者对房地产的交易所涉及的法律条文、城市规划条例及税负规定等不甚了解造成的投资或交易失败;三是因企业管理水平低、效益差而引起的未能在最有利的市场时机将手中的物业脱手，以至使其空置率过高，经营费用增加，利润低于期望值等。
房地产市场的投资风险与收益分析
房地产市场的投资风险与收益分析随着经济的快速发展，房地产市场也成为了各类投资者追逐的热点之一。
然而，房地产投资并非没有风险，投资者在决策前需要对投资风险与收益进行全面的分析。
本文将探讨房地产市场的投资风险与收益，并分析其中的关键因素。
1. 房地产市场的投资风险在进一步分析房地产市场的投资风险之前，我们首先需要了解房地产市场的特点。
房地产市场具有高度不确定性、周期性波动和地域差异等特点。
根据这些特点，以下是房地产市场的几个主要投资风险：1.1 宏观经济风险宏观经济环境是影响房地产市场的关键因素之一。
全球经济形势的不确定性、利率政策的变化、通胀压力以及政府政策的调控都可能对房地产市场产生重大影响。
投资者需要密切关注国家和地区的经济动态，以及政府对房地产市场的政策调控。
1.2 市场供需风险房地产市场的供需关系直接影响着房价和投资收益。
供给过剩或需求下滑可能导致房价下跌，进而导致投资者的亏损。
因此，投资者需要关注当地的人口流动情况、经济发展速度、住房需求等供需因素。
1.3 法律与政策风险政府的政策变化和法律法规的调整可能对房地产市场产生重大影响，例如加强购房限制、调整房产税政策等。
投资者需要关注当地的法律法规，并且及时了解政府的政策导向，以做好风险应对。
1.4 资金风险对于投资房地产市场来说，资金是至关重要的。
投资者面临着资金回报周期较长、资金流动性较差以及贷款利率波动等风险。
因此，投资者需要合理规划资金使用，并在投资决策前进行充分的风险评估。
2. 房地产市场的投资收益在评估投资房地产市场的收益时，投资者需要综合考虑以下几个关键因素：2.1 价格增长房地产市场因供需变化、经济发展等因素，会产生房价的变动。
资产价格的增长直接影响着投资者的收益。
投资者需要关注市场的价格趋势，并进行合理的买卖时机把握。
2.2 租金收益投资房地产的一个重要收益来源是租金。
房地产的租金收益可以为投资者提供稳定的现金流。
投资者需要关注当地的租赁市场和租金水平，并进行合理的租金定价策略。
房地产开发项目的风险分析、风险管理及对策
房地产开发项目的风险分析、风险管理及对策引言概述：房地产开发项目是一个复杂的过程，其中存在着各种风险。
对于开发商和投资者来说，了解并有效管理这些风险至关重要。
本文将从风险分析、风险管理和对策三个方面来探讨房地产开发项目的风险。
一、风险分析1.1 市场风险市场风险是房地产开发项目中最常见的风险之一。
市场供求关系的变化、政策调整等因素都会影响项目的销售情况和收益。
1.2 技术风险技术风险包括设计方案的合理性、施工质量的控制等方面。
技术问题的出现可能导致项目延期或超支。
1.3 资金风险资金风险是指项目资金来源的不确定性，资金链断裂可能导致项目无法继续进行。
二、风险管理2.1 市场风险管理开发商可以通过市场调研、了解政策法规等方式来降低市场风险。
同时，可以采取多元化销售策略来应对市场波动。
2.2 技术风险管理开发商可以选择有经验的设计团队和施工队伍，加强施工过程的监督和管理，确保项目按时按质完成。
2.3 资金风险管理开发商可以通过建立健全的资金管理体系、合理规划项目资金使用等方式来降低资金风险。
同时，可以与金融机构建立良好的合作关系，确保项目资金的稳定来源。
三、对策3.1 风险分散开发商可以通过多元化投资、多样化项目类型等方式来分散风险，降低项目的整体风险。
3.2 风险预警建立健全的风险预警机制，及时发现潜在风险并采取相应措施，可以有效避免风险的发生。
3.3 风险保障购买适当的保险产品，可以在项目发生意外情况时提供一定的保障，减少损失。
四、总结房地产开发项目的风险是不可避免的，但通过有效的风险分析、风险管理和对策，开发商可以降低风险，保障项目的顺利进行。
只有不断提升风险管理水平，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
五、展望未来，随着市场环境的不断变化和发展，房地产开发项目的风险管理将面临更多挑战。
开发商需要不断学习和创新，不断完善风险管理体系，以适应市场的需求，实现可持续发展。
房地产投资的风险与收益分析
房地产投资的风险与收益分析在当今的经济环境中，房地产投资一直是备受关注的热门话题。
对于许多投资者来说，房地产既可能是实现财富增长的重要途径，也可能隐藏着巨大的风险。
要想在房地产投资领域取得成功，深入了解其风险与收益的特点至关重要。
房地产投资的收益来源主要包括租金收入和资产增值。
租金收入是相对稳定的现金流，能够为投资者提供持续的回报。
特别是在经济繁荣、人口流入的地区，优质房产的租金往往能够保持较高水平，并且随着时间的推移可能还会有所增长。
资产增值则是指房产价值的上升。
这通常受到多种因素的影响，如地理位置、城市发展规划、经济增长、基础设施改善等。
当一个地区的经济发展良好，对住房和商业地产的需求增加，房地产价格往往会上涨，从而为投资者带来丰厚的资本利得。
然而，房地产投资并非毫无风险。
市场风险是其中不可忽视的一个方面。
房地产市场具有周期性，受到宏观经济状况、政策调整、供求关系等多种因素的影响。
在经济衰退期间，房地产市场可能会陷入低迷，房价下跌，租金收入减少，这会给投资者带来损失。
政策风险也是房地产投资需要面对的重要问题。
政府的房地产调控政策，如限购、限贷、税收调整等，可能会对房地产市场产生重大影响。
例如，限购政策可能导致购房需求减少，从而影响房价和租金；税收政策的变化可能增加房产交易的成本，降低投资的回报率。
另外，房地产投资还存在着流动性风险。
与股票、基金等金融资产相比，房地产的交易过程较为复杂，需要花费较长的时间和较高的费用。
在急需资金时，可能难以迅速变现，从而影响资金的使用效率。
此外，房地产投资还面临着诸如自然灾害、房屋质量问题、法律纠纷等特殊风险。
地震、洪水等自然灾害可能会对房产造成严重损坏，降低其价值；房屋质量问题可能导致维修成本增加，影响租金收入和资产价值；法律纠纷如产权纠纷、租赁合同纠纷等，则可能耗费投资者大量的时间和精力。
为了降低房地产投资的风险，提高投资收益，投资者需要采取一系列的策略。
房地产投资风险防范案例分析
房地产投资风险防范案例分析引言房地产投资作为一项重要的经济活动，在各个国家和地区都占据着重要的地位。
然而，随着房地产市场的飞速发展和投资规模的不断扩大，风险也逐渐增加。
本文将通过分析几个案例来探讨房地产投资中可能遇到的风险，并提出相应的风险防范措施，旨在为房地产投资者提供有益的参考。
案例一：市场风险某投资者在城市A购买了一处商业物业，准备出租给一家大型零售集团。
然而，在签订租赁合同后不久，该集团突然宣布关闭了该店铺，并提前终止了租赁合同。
这给投资者造成了巨大的损失。
在这个案例中，投资者没有考虑到市场风险。
市场风险是指由于市场供求关系、竞争状况等因素导致投资项目收益下降或无法实现预期收益的风险。
为了防范市场风险，投资者应该在进行投资之前进行充分的市场调研和分析，了解所投资物业所在市场的供求状况、竞争态势等因素，并制定相应的应对策略。
案例二：政策风险某投资者计划购买一片土地进行住宅开发，但在购买土地后不久，当地政府发布了新的土地利用政策，将该区域的用地规划由住宅改为商业用地，导致投资者的计划无法实施。
政策风险是指由于政府出台新的政策或法规变动导致投资项目无法如期实施或受到限制的风险。
为了防范政策风险，投资者在选择投资项目时应充分了解所在区域的相关政策，并密切关注政府的动态，及时进行调整和应对。
案例三：资金风险某投资者决定购买一套高档住宅作为投资，但由于资金链断裂，无法按时支付首付款，导致无法完成购房交易。
资金风险是指由于资金不足或资金链断裂等原因导致投资项目无法按时完成或遭受损失的风险。
为了防范资金风险，投资者应提前制定详细的资金计划，并确保自己有足够的资金储备或合适的融资渠道。
案例四：技术风险某投资者投资了一家房地产开发公司，该公司开展了一项新技术的房屋建设项目。
然而，在项目执行过程中，新技术出现了严重的问题，导致整个项目无法如期竣工。
技术风险是指投资项目在技术实施和应用过程中可能遇到的问题和风险。
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二、房地产开发投资的不确定性分析
3、不确定性分析方法：盈亏平衡分析和敏感性分析 不确定性分析方法： 4、不确定分析的因素：租售价格、销售进度、出租率、开发周期、 不确定分析的因素：租售价格、销售进度、出租率、开发周期、 项目总投资、土地费用、 项目总投资、土地费用、建安费用等 5、盈亏平衡分析 1）什么是盈亏平衡分析 盈亏平衡分析是通过求解项目的盈亏平衡点来确定项目的抗风险能力
第9章 房地产开发投资风险分析 章
内容提要
一、房地产开发投资风险概述 二、房地产开发投资的不确定性分析 三、房地产开发投资风险的防范与控制
一、房地产开发投资风险概述
1、风险的含义 风险是由某些随机因素引起的导致预期效果与实际结果之间的差异， 风险是由某些随机因素引起的导致预期效果与实际结果之间的差异，以 差异 及这种差异的程度和出现这种差异的可能性大小。 及这种差异的程度和出现这种差异的可能性大小。 差异的程度和出现这种差异的可能性大小 2、风险的特征 1）风险的客观性：客观存在的，只能掌握其规律，并有效的规避风险， 风险的客观性：客观存在的，只能掌握其规律，并有效的规避风险， 并不能完全排除风险。 并不能完全排除风险。 2）风险的随机性：风险的发生时随机的，人们无法完全预知 风险的随机性：风险的发生时随机的， 3）可测性和可控性：更具经验和规律来预测风险，防范风险 可测性和可控性：更具经验和规律来预测风险， 4）损失收益的双重性：虽有负面影响，但若能合理利用则能增加收益 损失收益的双重性：虽有负面影响，
二、房地产开发投资的不确定性分析
例题：9-1 9-2 9-3 例题： 994）盈亏平衡分析的图解法
收投资的不确定性分析
5）盈亏平衡分析的优劣 优点： 优点： 能够掌握哪些因素对项目盈亏平衡影响较大， A 能够掌握哪些因素对项目盈亏平衡影响较大，进而重点关注 B 有助于了解项目风险承受能力 缺点： 缺点： A 该方法建立在诸多假设之上 B 盈亏平衡分析并不能帮助选择最佳方案
三、房地产开发投资风险的防范与控制
3）风险组合 ） 通过不同的项目投资组合来分散风险。 通过不同的项目投资组合来分散风险。 A 不同类型的项目组合 B 不同区域的项目组合 C 不同时间的项目组合 4）风险转移 ） A 工程保险：房地产开发商和承包商为了工程项目的顺利实施，向保险人 工程保险：房地产开发商和承包商为了工程项目的顺利实施， （公司）支付保险费，保险人根据合同约定对在工程建设中可能产生的 公司）支付保险费， 财产和人身伤害承担赔偿保险金责任。 财产和人身伤害承担赔偿保险金责任。 B 工程担保：第三方担保（银行、保险公司、担保公司、商业团体等） 工程担保：第三方担保（银行、保险公司、担保公司、商业团体等）
三、房地产开发投资风险的防范与控制
2、房地产开发投资风险的控制 1）计划控制 项目进度计划、资金筹措计划、 项目进度计划、资金筹措计划、材料设备采购计划 2）审计控制 分为国家审计、社会审计、内部审计。（主要是财务方面） 分为国家审计、社会审计、内部审计。（主要是财务方面） 。（主要是财务方面 3）组合投资控制 投资组合降低风险的同时降低了收益。 投资组合降低风险的同时降低了收益。
二、房地产开发投资的不确定性分析
1、不确定性与风险的区别 风险是指决策者面临的这样一种状态，即能够事先知道事件最终呈现的可能 风险是指决策者面临的这样一种状态，即能够事先知道事件最终呈现的可能 状态，并且可以根据经验知识或历史数据比较准确的预知可能状态出现的可 状态， 能性的大小，即知道整个事件发生的概率分布 概率分布。 能性的大小，即知道整个事件发生的概率分布。 在不确定性的状态下，决策者是不能预知事件发生最终结果的可能状态以及 在不确定性的状态下，决策者是不能预知事件发生最终结果的可能状态以及 不能预知事件发生最终结果的可能状态 相应的可能性大小即概率分布 概率分布。 相应的可能性大小即概率分布。 2、出现不确定性的原因 1）预测方法和条件的局限性，难免与实际情况出现偏差 预测方法和条件的局限性， 2）房地产项目开发建设周期较长
二、房地产开发投资的不确定性分析
6、敏感性分析 1）含义 通过测定一个或多个不确定性因素的变化引起的项目经济效果评价指标的 变化幅度， 变化幅度，从而判定个因素的影响程度 2）敏感性分析的作用 A 找到影响项目投资效果的敏感性因素 了解敏感性因素在多大范围内波动是可行的（可承受范围） B 了解敏感性因素在多大范围内波动是可行的（可承受范围） C 可比较项目方案的风险程度
R=(1-r)PQR=(1-r)PQ-CvQ-CF
盈亏平衡销量：R=0， =(1-r)P2）盈亏平衡销量：R=0，Q0=CF/ =(1-r)P-Cv
3)项目安全率：f0=(Q-Q0)/Q*100% 3)项目安全率： =(Q项目安全率 其中f 是项目安全率， 项目安全率与风险状况） 其中f0是项目安全率，Q0是雨季销售量（表9-1 项目安全率与风险状况）
二、房地产开发投资的不确定性分析
3）敏感性分析的步骤 ） A 选定需要分析的不确定性因素 B 确定敏感性分析的经济效果评价指标 C 计算所选不确定因素变动引起的指标变化情况 D 判断面感性因素 4）单因素敏感性分析 ） 例9-4
三、房地产开发投资风险的防范与控制
1、房地产开发投资风险的防范 、 1）风险预控 ） A 从市场调研到销售环节的不同阶段都应做好风险预控工作。 从市场调研到销售环节的不同阶段都应做好风险预控工作。 B 市场调研是进行风险预控的重要环节 2）风险回避 ） A 选择风险较小的投资项目，放弃风险较大的项目 选择风险较小的投资项目， B 一种保守或消极的风险防范措施
一、房地产开发投资风险概述
3、为什么房地产开发投资存在较大风险？ 、为什么房地产开发投资存在较大风险？ 周期长、资金量大、不可移动性、政策影响 周期长、资金量大、不可移动性、 4、房地产开发投资的类型 、 1）政策风险 ） 2）市场风险：购买力风险、变现风险、利率风险 ）市场风险：购买力风险、变现风险、 3）经营风险：在出租和出售的过程中遇到的风险等，主要和企业的经营 ）经营风险：在出租和出售的过程中遇到的风险等， 管理水平有关 4）法律问题：交易登记纠纷、拆迁安置（钉子户） ）法律问题：交易登记纠纷、拆迁安置（钉子户） 5）其他风险：自然条件、政治、经济等（恒大08年上市失败） ）其他风险：自然条件、政治、经济等（恒大 年上市失败 年上市失败）