中小房地产企业融资渠道研究
中小房地产企业融资渠道分析
中小房地产企业融资渠道分析首先，中小房地产企业的主要融资渠道是银行贷款。
银行贷款的利率相对较低，还款期限较长，对中小企业的发展具有积极意义。
然而，由于房地产市场政策的调整，银行对房地产企业的贷款标准越来越严格，中小房地产企业的信用评级也较低，获得银行贷款的难度较大。
因此，中小房地产企业需要提高自身的信用评级，加强与金融机构的合作关系，提升其在银行贷款中的竞争力。
其次，中小房地产企业可以通过债券发行融资。
债券发行具有较高的灵活性，可以根据企业的具体情况进行设计，并吸引更多的投资者参与。
此外，债券发行还可以提高企业的知名度和形象，有利于中小房地产企业的品牌建设。
然而，债券发行面临着市场认可度的问题，中小房地产企业需要通过提供充分的信息披露，保证债券的透明度和安全性，以吸引投资者的关注。
第三，中小房地产企业还可以通过股权融资来获取资金。
股权融资可以通过发行新股或引入战略投资者的方式实现。
中小房地产企业可以通过公开市场融资或私募股权融资，吸引更多的投资者参与企业的发展，提升企业的资本实力。
同时，通过引入战略投资者，可以获取更多的资源与经验，并提升企业的发展潜力。
然而，股权融资对中小房地产企业的控制权和利益分配产生了较大影响，企业需要谨慎选择合作伙伴，并制定有效的股权结构和管理机制，以确保利益最大化。
除了传统的融资渠道，中小房地产企业还可以利用互联网金融等新兴融资方式。
互联网金融可以为中小房地产企业提供更加便捷和灵活的融资服务，降低融资成本。
例如，通过众筹平台募集资金、通过P2P借贷融资等。
然而，互联网金融也存在着一定的风险，中小房地产企业需要慎重选择合作平台，并加强对风险的管理与控制。
综上所述，中小房地产企业的融资渠道相对有限，需要通过多种方式获取资金。
中小房地产企业可以通过加强与银行合作，提高信用评级，增加获得银行贷款的机会；可以通过债券发行和股权融资来扩大融资规模和提升企业的影响力；还可以利用互联网金融等新兴融资渠道，降低融资成本。
2024年房企融资渠道深度研究报告
2024年房地产市场，房企融资渠道成为行业关注的焦点。
随着房地产市场调控政策的不断加强，房企融资环境面临较大的挑战和变化。
本文将对2024年房企融资渠道进行深度研究，为行业提供参考。
首先，2024年房企融资渠道主要包括银行贷款、债券发行和股权融资等。
由于房地产市场调控政策的加强，银行贷款收紧，使得房企面临融资渠道受限的情况。
很多房企由于负债率较高，难以获得银行贷款，融资渠道的多样化成为房企重要的筹资方式。
债券发行成为房企融资的重要渠道之一、房企通过发行公司债、短期融资券等债券产品募集资金，满足项目建设和运营资金需求。
此外，房企还通过股权融资来获取资金。
通过发行股票或引入股东等方式，房企融资渠道得到进一步拓宽。
其次，房企融资渠道的选择受到多种因素的影响。
首先是市场环境的变化。
房地产市场政策的紧缩和波动使得房企融资面临较大的不确定性。
房企需要根据市场需求和政策变化灵活调整融资渠道的选择，以降低融资成本和风险。
其次是自身资金需求和负债情况。
对于负债率较高的房企，选择股权融资可能会增加杠杆风险，而债券发行可能会提高融资成本。
房企需要根据自身的资金需求和负债情况综合考虑选择适合的融资渠道。
再次是投资者需求和市场接受度。
房企需要考虑投资者对不同融资产品的接受程度和市场反应，以选择市场认可度高的融资渠道。
最后，房企融资渠道的发展趋势值得关注。
随着房地产市场政策的不断加强和融资环境的变化，未来房企融资渠道将更加多样化和创新化。
首先，随着债券市场的发展，房企债券发行规模和品种将进一步增加。
尤其是绿色债券、可转债等新型债券品种将受到更多房企的青睐。
其次，股权融资将成为房企获取资金的重要方式。
包括引入战略投资者、股权众筹等方式，将拓宽房企融资渠道的广度和深度。
同时，房企还需要加强与资本市场的合作，通过股票发行和REITs等方式，实现公司融资的多元化。
综上所述，2024年房企融资渠道的深度研究是十分重要的。
随着市场环境和政策的不断变化，房企需要灵活选择适合的融资渠道，以满足资金需求和降低融资风险。
房地产行业融资渠道
房地产行业融资渠道随着经济的发展和人口的增长，房地产行业成为了吸引投资的重要领域之一。
然而，房地产项目的开发和建设需要大量的资金支持。
在这篇文章中，我们将探讨房地产行业的融资渠道，以及它们对行业发展的影响。
一、商业银行贷款商业银行贷款是房地产企业最常见的融资方式之一。
房地产开发商可以向银行申请贷款，用于项目的购地、建设和销售。
商业银行通常会要求借款人提供抵押品，如土地使用权证书或已建成的房产。
商业银行贷款的优势在于利率相对较低，并且可以根据项目的进展情况进行分期放款。
二、股权融资房地产企业可以通过发行股票来引入资金，以满足项目的融资需求。
股权融资可以通过公开发行股票或私募股权融资实现。
公开发行股票需要符合证券监管机构的监管要求，而私募股权融资则可以通过协议和交易所外交易来完成。
股权融资的优势在于可以扩大企业的融资规模，并吸引更多的投资者参与项目。
三、债券发行债券发行是房地产行业融资的另一种重要方式。
房地产企业可以通过发行公司债券或可转债来融资。
债券发行可以吸引大型机构投资者，如保险公司、基金和养老基金等。
债券发行的优势在于利率稳定，并且可以根据企业的信用状况定价，有利于企业降低融资成本。
四、房地产投资信托基金（REITs）房地产投资信托基金是一种通过向公众募集资金并投资于不动产项目的特殊型基金。
房地产投资信托基金可以通过购买和运营商业地产、住宅地产或其它不动产项目来获取投资收益。
投资者可以通过购买信托基金份额来获得房地产市场的收益。
REITs的优势在于提供了一个流动性较高的投资方式，可以吸引大量长期资金进入房地产行业。
五、政府支持政府的支持对于房地产行业的融资非常重要。
政府可以通过提供贷款担保、税收优惠、土地出让等方式来支持房地产项目的融资。
政府支持的优势在于可以增加项目的资金来源，并降低企业的融资风险。
综上所述，房地产行业的融资渠道多种多样，包括商业银行贷款、股权融资、债券发行、房地产投资信托基金以及政府支持等。
《房地产企业融资渠道创新研究》范文
《房地产企业融资渠道创新研究》篇一摘要：本文深入探讨了当前房地产企业面临的融资困境，并研究了新的融资渠道及其应用。
通过分析国内外融资市场的特点，结合房地产企业的实际情况，提出了一系列创新的融资方式，以期为房地产企业寻找更为灵活、高效的融资途径提供参考。
一、引言随着经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产市场日益繁荣。
然而，由于资金需求量大、融资周期长等因素，房地产企业面临着巨大的融资压力。
传统的融资渠道如银行贷款、股权融资等已经难以满足房地产企业的资金需求。
因此，创新融资渠道，寻找更为灵活、高效的融资方式成为房地产企业的重要任务。
二、传统融资渠道分析1. 银行贷款：是房地产企业最常用的融资方式，但受制于银行信贷政策及资金状况，其融资规模和速度受到限制。
2. 股权融资：通过发行股票或股权转让等方式筹集资金，但需要较高的成本和较长的周期。
3. 债券融资：通过发行企业债券筹集资金，但受制于市场环境及企业信用评级。
三、新型融资渠道探讨1. 资产证券化（ABS）：通过将房地产企业的部分资产进行证券化，实现资产变现，降低融资成本。
2. 互联网金融：利用互联网平台进行众筹、P2P等新型融资方式，拓宽了房地产企业的融资渠道。
3. 海外融资：通过海外债券市场、REITs（房地产投资信托基金）等方式筹集国际资本。
4. 合作开发：与其他有实力的企业或政府合作开发项目，共享风险和利益。
5. 产业基金：利用政府引导基金或社会资本设立产业基金，吸引更多社会资本进入房地产市场。
四、创新融资渠道的应用及案例分析1. 资产证券化（ABS）应用：某大型房地产企业通过将部分商业地产资产进行证券化，成功筹集了大量资金用于后续项目开发。
2. 互联网金融应用：某中小型房地产企业通过互联网众筹平台成功筹集了部分项目资金，实现了快速融资。
3. 海外融资案例：某跨国房地产企业通过发行海外债券和REITs成功筹集了大量国际资本，用于全球项目开发。
房地产开发企业融资现状及渠道分析
房地产开发企业融资现状及渠道分析房地产开发企业融资现状及渠道分析一、引言随着中国经济的高速发展，房地产业作为国民经济的支柱行业之一，在经济建设和城市发展中扮演着重要角色。
然而，房地产开发企业融资一直是制约其发展的主要因素之一。
为了了解房地产开发企业融资的现状和渠道，本文将通过梳理相关数据、分析现行融资模式的优劣势，以及挖掘新型融资渠道的价值，为该行业的发展提供参考和建议。
二、房地产开发企业融资现状分析1. 信贷融资信贷融资是房地产开发企业最常见的融资方式之一。
通过银行贷款、信托贷款等渠道，企业可以从金融机构获取资金。
然而，由于房地产市场的波动性较大，金融机构在审批贷款时会存在审慎态度，降低了房地产企业的融资成功率。
此外，信贷融资还容易受到金融政策调控的影响，提高了房地产企业融资的风险。
2. 债券融资债券融资是另一种常见的融资方式。
通过发行企业债、地方债等债券产品来筹集资金。
债券融资具有成本低、期限长、灵活性高等优势，可以有效满足房地产企业对资金的需求。
但是，债券融资需要满足条件严格的企业，且对发行企业的信用评级要求较高。
对于一些小型的房地产开发企业或财务状况较差的企业而言，债券融资的门槛较高，不易获得债券融资的机会。
3. 股权融资股权融资是指企业通过发行股票，将部分所有权出售给投资者来筹集资金。
房地产开发企业在境内外发行股票融资，可以获得更多的资金来源。
然而，股权融资可能导致企业控制权分散、管理层权力削弱等问题，同时也需要承担股东权益和回报等方面的压力。
4. 自筹资金自筹资金是指企业通过自有资金或利润积累等方式融资。
房地产开发企业往往会通过销售房产、将闲置资金投资于金融市场等方式来获取资金。
然而，自筹资金由于规模有限，往往无法满足企业大规模发展和扩张的需要。
三、房地产开发企业融资渠道分析1. PPP模式PPP（政府与社会资本合作）模式是近年来国家推动的重要融资渠道之一。
在房地产领域，PPP模式可以帮助房地产开发企业通过与政府合作，共同开发土地资源和基础设施建设等项目，从而实现融资的目的。
中小型房地产企业融资方式研究
中小型房地产企业融资方式研究摘要 (3)第一章我国现行中小型房地产企业的融资现状及中小型房地产企业资金运作的特点 (3)第一节我国中小型房地产业的融资现状 (3)一、开发资金主要是银行贷款，融资形式单一 (3)二、以上市融资和债券融资为主的直接融资基本没有 (3)三、自有资金不足，大部分中小型负债率较高 (3)第二节中小型房地产业资金运作的特点 (4)一、资金投入量比较大，投资成本较高 (4)二、资金周转较快，投资回收期相对较短 (4)三、投资风险大 (4)第二章现有房地产业的融资方式及可行性分析 (4)第一节房地产股票融资 (4)一、房地产股票融资的概念 (4)二、房地产股票融资对中小型房地产业的可行性分析 (5)第二节房地产债券融资 (5)一、房地产债券融资的概念 (5)二、债券融资对中小型房地产业的可行性分析 (5)第三节房地产信托 (5)一、房地产信托的概念 (5)二、中小型房地产企业的可行性分析 (6)第四节其他融资方式介绍 (6)一、民间借贷融资 (6)二、股权出让融资 (6)三、房地产预售 (7)四、增资扩股融资 (7)五、金融资源整合 (7)六、商业信用 (7)第三章中小房地产企业融资的对策和建议 (8)结论 (8)参考文献 (9)摘要房地产行业资本密集型的行业特征决定了资金成为房地产企业发展壮大的关键因素。
我国房地产开发企业的主要资金来源是银行贷款和预售房款。
随着银行贷款难度加大，导致房地产企业特别是中小型房地产企业紧绷起了资金链条。
如何筹措资金成为中小型房地产企业面临的最为现实和紧迫的问题。
针对这种状况，笔者根据房地产资金运作的特点，再对目前国内房地产企业可以选择的除银行贷款以外的融资方式进行分析的基础上，探寻适合中小型房地产企业的融资方式。
第一章我国现行中小型房地产企业的融资现状及中小型房地产企业资金运作的特点第一节我国中小型房地产业的融资现状一、开发资金主要是银行贷款，融资形式单一在我国，房地产开发、消费都不能离开银行的支持。
《2024年我国当前房地产企业融资问题研究》范文
《我国当前房地产企业融资问题研究》篇一一、引言我国房地产市场的快速发展使得房地产企业扮演着举足轻重的角色。
然而，当前我国房地产企业在融资方面存在一系列问题，严重制约了企业的持续发展和行业健康。
本文旨在分析当前我国房地产企业融资的困境，并提出相应的解决策略。
二、我国房地产企业融资现状当前，我国房地产企业融资主要通过银行贷款、股权融资、债券融资、预售等方式。
然而，随着国家对房地产市场调控的加强，以及金融监管的严格，房地产企业的融资难度逐渐加大。
尤其是对于中小型房地产企业，融资渠道狭窄，资金压力较大。
三、我国房地产企业融资问题1. 融资渠道单一：当前，我国房地产企业的主要融资渠道仍以银行贷款为主，对银行的依赖度过高，一旦政策调整，将直接影响企业的资金链。
2. 资金成本高：由于融资难度大，许多房地产企业不得不选择高成本的融资方式，增加了企业的经营压力。
3. 政策风险大：国家对房地产市场的调控政策频繁变动，使得房地产企业的融资环境变得不稳定。
4. 信用风险：部分房地产企业因经营不善或市场环境变化导致信用风险增加，影响其融资能力。
四、解决我国房地产企业融资问题的策略1. 拓宽融资渠道：鼓励房地产企业通过多种方式融资，如REITs（房地产投资信托基金）、私募股权基金、海外融资等，降低对银行贷款的依赖。
2. 降低资金成本：政府可以通过政策引导，降低企业融资成本，如降低贷款利率、提供税收优惠等。
3. 增强企业自身实力：房地产企业应加强自身经营管理，提高盈利能力，增强信用等级，提高融资能力。
4. 建立风险防控机制：建立健全的风险防控机制，降低政策风险和信用风险，保障企业的持续发展。
五、结论综上所述，当前我国房地产企业在融资方面存在诸多问题，需要政府、企业和市场共同努力解决。
政府应通过政策引导，拓宽企业融资渠道，降低资金成本，为房地产企业创造良好的融资环境。
同时，企业应加强自身经营管理，提高盈利能力，增强信用等级，提高融资能力。
中小型房地产企业融资探讨
山西财 政税 务 专科 学校 学报
Ｊ ｕ ｎ ｌ ｆＳ ａ ｘ ｉａ ｃ ｏ ｒ ａ ｈ ｎ ｉＦｎ ｎ ｅ＆ Ｔ ｘ ｔ ｎ Ｃ ｌ ｇ ｏ ａ ａｉ ｏｌ ｅ ｏ ｅ
Ａｐ ． ０１ ｒ２ ２ Ｖｏ ． ４ Ｎｏ ２ １１ ．
成废置工程， 由资产变成资金， 这一系列 的运作也都
收 稿 日期 ：０ ２— ３— ５ ２ １ ０ ０
我 国房 地产 行 业 的发 展 较 西 方 国家 相 比 ， 史 历
作者简介 ： 曹俊斐（ ９ ３一） 男 ， １８ ， 山西 阳泉人 ， 山西 四建集 团有 限公 司资金 中心会 计师 ， 研究方 向 而外 部融 资包括 发行 债券 直接 获
得的资金和从银行信贷 间接获得的资金 。 目 ， 前 由 于 我 国政府 的 宏观 调 控 政 策 的实 行 ， 中小 型 房 地 产
企 业从 外部 间接获 得 资 金 的 渠道 受 阻 ， 展 的压 力 发 加大 ， 房地 产开 发过 程 中要解 决资 金 问题 ， 只能从 其 他 方 面努力 。 二、 中小型 房地产 企 业 融资现 状及 问题 （ ） 一 中小型房 地 产企业 发展 现状
作用 ， 同时也 限制 了 中小 型 企 业 的发 展 空 间 。这 但
些调 控措 施对 于 中小 型 房 地 产 企 业来 说 ， 疑 是雪 无
为产业运作的第一个环节 ， 能否成功的融资 ， 保证资
金 畅通就成 了关 系到 房地 产行 业 生死存 亡 的关 键 问
题 ， 其对于 中小型房地产 企业而言更是 如此 。 尤
一
上加 霜 ， 使其 贷款难 度 加大 ， 中小 型 房地产 企业 想要
我国房地产企业融资渠道研究
我国房地产企业融资渠道研究一、本文概述随着我国经济的持续发展和城市化进程的推进，房地产行业在过去的几十年中扮演了至关重要的角色。
随着市场环境的不断变化和政策调控的加强，房地产企业在融资方面面临着越来越多的挑战。
对我国房地产企业融资渠道的深入研究，不仅有助于理解房地产市场的运行机制，也为政策制定者和企业决策者提供了有益的参考。
本文旨在全面分析我国房地产企业的融资渠道现状、存在问题以及未来发展趋势。
我们将对房地产企业的主要融资渠道进行梳理，包括银行贷款、股权融资、债券融资、信托融资等。
接着，我们将结合具体的市场数据和案例，分析这些融资渠道的优劣势、风险特点以及适用条件。
在此基础上，我们将探讨当前融资渠道面临的主要问题和挑战，如融资成本高、融资渠道单政策调控等。
我们将展望未来我国房地产企业融资渠道的发展趋势，提出相应的政策建议和企业战略调整方向。
二、我国房地产企业的融资现状土地取得成本提高：土地招挂拍的市场化运作增加了房地产企业拿地的成本，占用了企业更多的资金，同时也使得原先能够通过土地增值获取超额利润的房地产企业利润变薄，资金自我积累能力下降。
房地产业可能进入调整期：任何产业的发展都不可能是直线上升的，我国房地产业发展波动周期一般为四到五年，与国民经济发展基本吻合。
如果房地产业进入调整期，产品销售速度会下降，资金回笼周期延长，所有房地产企业的资金链都会面临巨大压力。
海外企业竞争加剧：海外房地产企业大举进入中国市场，他们拥有数十年的行业经验、成熟的项目运作模式以及雄厚的资金实力。
这加剧了中国房地产企业的竞争压力。
不重视自身资金的积累：有些房地产企业在前几年一味依赖贷款盲目投资开发，不重视自身资金的积累和竞争力的增强，导致资金来源渠道较为单一。
我国房地产企业的融资渠道也存在一些问题。
例如，银行信贷作为主要的融资方式，使得银行承担了过大的风险房地产信托的发展潜力很大，但由于信托投资公司的治理结构缺陷和监管经验不足，信托业务的发展受到影响股权融资虽然具有筹资量大、融资能力强的优势，但上市融资主要适用于少数实力雄厚的大公司债券融资虽然适合房地产这种周转期长的行业，但由于宏观政策的制约和房地产企业自身的原因，债券融资在我国房地产企业融资中的比重较小。
《2024年我国当前房地产企业融资问题研究》范文
《我国当前房地产企业融资问题研究》篇一一、引言随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场日益成为国民经济的重要支柱产业。
然而，随着市场环境的不断变化和政策调控的加强，房地产企业的融资问题逐渐凸显。
本文旨在研究我国当前房地产企业融资的现状、问题及解决对策，以期为房地产企业的健康发展提供参考。
二、我国房地产企业融资现状1. 融资渠道多元化目前，我国房地产企业的融资渠道主要包括银行贷款、信托、债券、股权、海外融资等。
其中，银行贷款仍是主要渠道，但其他融资方式也在逐步发展。
2. 政策调控影响显著政策调控对房地产企业融资影响显著，包括贷款政策、土地政策、税收政策等。
政策调整会导致企业融资难度和成本的变化。
三、当前房地产企业融资问题1. 融资难度加大随着政策调控的加强和金融监管的严格，房地产企业融资难度逐渐加大。
银行贷款审批更加严格，信托、债券等融资方式的门槛也在提高。
2. 融资成本高昂由于市场竞争激烈和资金供需不平衡，房地产企业的融资成本较高。
这增加了企业的经营压力，影响了企业的盈利能力。
3. 融资结构不合理部分房地产企业的融资结构不合理，过度依赖银行贷款，导致企业风险承受能力较弱。
在市场波动较大时，企业容易出现资金链紧张的情况。
四、解决对策1. 拓宽融资渠道房地产企业应积极拓宽融资渠道，包括发展直接融资、海外融资、私募股权等方式。
同时，应加强与金融机构的合作，提高企业的信用评级，降低融资门槛。
2. 优化融资结构企业应优化融资结构，降低对银行贷款的依赖，合理配置债务和股权比例。
同时，应加强资金管理，确保资金的有效使用。
3. 加强政策引导和支持政府应加强政策引导和支持，为房地产企业提供更加公平、透明、便捷的融资环境。
包括优化贷款政策、降低税收负担、支持企业并购重组等。
4. 提高企业自身素质房地产企业应加强自身素质建设，提高管理水平、技术创新能力和市场竞争力。
这有助于降低企业经营风险，提高企业信用评级，从而更容易获得融资支持。
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第一, 吸收内部资金。具体是向企业内 部职工 借款的 方式,
三、融资渠道拓展
采用较高利率或项目建成收回利 润后分红的 方式实现 项目的融
损失。因此, 拓展和 正确 选择适 合中 小房地 产企 业发 展的 融资 作为注册资本永 久使用, 并 可以 扩大规 模, 化解 风险, 降低 融资
渠道, 是切实解决其融资困 难的唯一途径。
成本。投资者也可享受房地产经 营利润。中小 房地产企 业也可
二、传统融资渠道
以通 过项 目收 购、土地 转让 等形 式实 现 资源 组合, 扩 大企 业规
第二, 吸收民间 资金。具 体是 向某个 或几 个大 的 投资 商借 须寻 找利润 增长点, 而房 地产企 业贷款 是各商 业银行不 可放弃
款运营项目, 采用 较高利 率回 报或项 目开 始回 收利润 时逐 渐偿 的一个广阔市场。
还或按出资额比例分红的方式运 作。在一些资金 很少的中 小房
最后, 房地产开 发结 构对 融 资结 构的 影 响。 2008年 1∋ 11
关键词: 中小房地产企 业; 融资; 渠道 中图分类号: F832. 45 文献标识码: A 文章 编号: 1003- 4161( 2010) 02- 0080- 04
房地产是社会再 生产 不可 或缺的 一部 分, 在国民 经济 中占 从业人数在 200人以下, 销售额低于 15 000万元, 企 业资质低于
∀4
资质
二级
∀ 2000 ∀ 3
∀ 15
3
∀ 10 ∀ 20 ∀ 10
∀3
资质
三级
资质 ∀ 800
∀2
∀5
2
∀ 10 ∀ 5
∀2
四级
已竣工的
资质 ∀ 100
∀1
建筑工程
∀5
∀2
小型房地产企业
10 0 人以下
100 0 万元以下
(二 )中小房地产企业融资现状 中小房地产开发 企业 的主要 资金 来源有 三个: 一 是自 有资 金; 二是银行贷款; 三是定金与预 收款 (表 3)。 然而对于 大多数 中小房地产开发企业来说, 自有资金极 其有限; 由于其在 资产规 模、企业形象、信用等级、经营业绩、偿 债能力等 方面普遍 存在一 定缺 陷, 银 行考虑 贷款的 安全性 等因素 通常会 无形中提 高对中 小房 地产开 发企业 的贷款评 审门槛; 定 金及预 收款的融 资往往 受到政策及企业规模、声誉的影响; 而上市融 资又是中小 房地产 开发企业不能奢 求的, 其 他融 资方 式也 存在 着类 似情 况。 2005 年以后, 随着国家对房地产的金融调控 政策相继出 台, 国 家数次 提高 存款准 备金率 和存贷款 基准利 率, 使金融 机构的银 根呈紧 缩状态。虽然 2008年房地产市场比 较疲软, 国 家也出台 了降低 存款 准备金 率和降 低存贷款 基准利 率的措 施, 并且明确 提出支
款条件的房地产 企业, 商业 银行不 得发 放贷 款。因此 自筹 资金 受托人, 由受托人按照委托人的意愿以 自己的名义 , 为受 益人的
的比例逐年提高 (表 3)。
利益或者特 定 的目 的 进行 管理 或 进行 处分 的 行为。房 地 产信
(二 ) 定金及预收款
托, 就是房 地产开 发商借 助权威 信托责 任公司 专业理财 优势和
(一 ) 证券融资
资。此种融资方式 中职工 对自 身企业 有一 定的 信任度, 有 一定
81
的投资意愿, 而企业可以稳 定获得一定资 金, 但仅 限于少量 资金 12. 34万亿元, 贷款余 额占存款余额的比重为 69% , 距离 #商业银
缺口的情况下, 因为职工的 个人资金毕竟是有限的。
行法 ∃规定的 75% 的资金 利用率还有一定的差距。因此, 银行必
从事房 地产开 发经营
时间 (年 )
近 3年 房屋建筑 面积累计 竣工 (万 平方米 )
连续几年 建筑工程 质量合格
率达到
100%
上一年房
屋建筑施 工面积 (万平 方米 )
专业管理人员 (人数 )
其中
中级以上 持有资格 职称管 证书的专职 理人员 会计人员
一级
∀ 5000 ∀ 5
∀ 30
5
∀ 15 ∀ 40 ∀ 20
资料来源: 房地产开发企业资质管理规定 ( 建设部部长令第 77号 )
持房地产企业合理的融资要求, 使得房 地产金融市 场有所 放松,
而 2003年国资厅对房地产企业给出了一个分类标准 (表 2)。 但是, 中小房地 产企 业 资金 短缺 的 现状 并 没有 得到 很 大改 观。
综合以上两个表格, 根 据房地产业的实 际发展状 况, 可 以把 而中 小房地 产企业 的资金链 一旦断 裂, 就会使 企业的财 务状况
我国历年房地产开发资金来源中, 以自 筹资金、定金及 预售 模, 实现规模效益, 达到上市融资的目的。
款和银行贷款为主 (表 3)。
(二 )债券融资
(一 ) 自筹资金
房地产债券是企业债券的一 个组成部分 。很多房地 产企业
自筹资金是房地产开发企业初 始阶段的融 资渠道。在 房地 发行 企业债 券比较 困难, 如果政 府加大 对房地 产企业的 支持力
地产企业, 这一融资渠道也 是可以一试的。
月, 全国 完成房地产开发投资 26 546亿 元, 同 比增长 22. 7% , 增
第三, 与其他拥 有闲 置资金 的房 地产 开发 企业 合作。 一家 幅比 1∋ 10月 回 落 1. 9 个 百分 点。 其 中, 商 品 住 宅 完 成 投 资
亟待解决。 一、中小房地产企业金 融现状
暂定资质的中小房地产开发企业。 表 2 2003年国资厅对房地产企业的分类标准
(一 ) 中小房地产企业界定
企业类型
从业人数
销售额
房地产开发企业是 依法 设立, 具有 企业 法人资 格 的经 济实
大型房地产企业
2 00 人及以上
1 50 00 万元及以上
体, 以营利为目的, 从事房地产开发 和经营的企 业。我国目 前仍
比例达到了 60% 。 表 3 房地产开发资金来源构成
单位: 亿元
年份
国内贷款 利用外资 自筹资金 定金及预付款 其他资金 资金合计
总额 占比 总额 占比 总额 占比 总额 占比 总额 占比
2003
13197 3138 23. 8 170 1. 3 3771 28. 6 5107 38. 7 999 7. 6
资 25% 的资金, 并办理预售许可证等证件。预售虽可以将部分市
相对银行贷款而 言, 房地产 信托 的融 资方式 可以 降低 整体
场风险转让给买家, 但开发利润会下降, 如果成本控制 较差, 就会 融资成本, 节约财务 费用, 而且 期限弹 性较 大, 在不提 高资 产负
丧失未来利润。随着房地产企业 的不断发展, 市场 供求双方发生 债率的情况下, 可以 优化 公司结 构。在供 给方 法上可 以针 对房
据重要地位, 是我国支撑 GDP 增长的重要力量。
二级企业 ( 含二级 )的企业定义为中小房地产企业。 我国房地产
目前我国房地产开 发企 业大 约有 6 万多 家, 其 中 资质 较高 企业当前大约有 6万个, 2005年具 有一 级资 质的房 地产 开发企 的企业不多, 大部分是中小 房地产企业, 其融资困 难的问题 更是 业所占比例仅为 2. 3% 左右 [ 1] , 大多 数企业 仅为三、四级 资质或
中型房地产企业
100~ 200人
1000~ 15000万元
处于经济发展阶段, 房地产 企业主要以 房地产开发 为主。所 以, 本文中的房地产企业专指房地产开发企业。
房地产开发企业按照企业条件 分为一、二、三、四、暂定 资质
五个资质等级 (表 1)。 表 1 房地产开发企业资质等级条件
资质 等级
注册资本 (万元 )
2004
17169 3158 18. 4 228 1. 3 5208 30. 3 7400 43. 1 1163 6. 8
2005
21398 3918 18. 3 258 1. 2 7000 32. 7 7832 36. 6 2390 11. 2
2006
27136 5357 19. 7 400 1. 5 8597 31. 7 8145 30. 0 4636 17. 1
财政与金融
中小房地产企业融资渠道研究
! 杜广如, 赵君彦, 赵兰霞
( 河北农业大学, 河北保定 071001)
内容提要: 房地产业是 资金密集型产业, 需要大量的资金。尤其是中小房地产企业, 能否有效融资, 选择合适的融资渠 道, 是关 系到中小房地产企业生死存亡的关键。在当前金融危机席卷全球的前提下, 拓展中小房地产企业的融资渠道更是重中之重。
商业银行或其他金融机构融入开 发资金的融 资行为。在房 地产 企业投入的开发资金中, 商 业银行贷款占到 20% 左右 (表 3), 但
(四 )合作融资 合作融资包括外资合作和内 在合作。外资 合作一般 是成立
定金及预收款中有一 定比 例的 个人按 揭贷 款, 实际的 银行 贷款 合资或合作公司, 利用较好的国外先进 技术和经验 , 进行 优势互
转变, 供方大于求方时, 就很难采用预售方式筹集资金。
地产企业本身运营需求和具体 项目设计个 性化的资 金支持。信
(三 ) 商业银行贷款
托独具制度优势, 并具有较强的灵活性, 已成 为房地产企 业融资
银行贷款, 就是 房地产 开发 企业以 还本 付息为 条 件通 过各 的新热点, 是与银行并驾齐驱的融资模式。