2019年郑州绿地平原新区后花园新城项目市场及客户调研报告前期策划
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绿地新乡平原新城规划设计方案
Planning Strategy
主题商业街 Theme Street
绿树掩映，碧水蓝天，充分迎合了都市人渴 望远离城市喧嚣，寻求私人港湾的心理。
+
水绕
绿环
生态岛
水绕绿环
Planning Strategy
生态宜居岛 Ecological Island
生态岛营造——道路
硬质滨水道
滨水人车分离
滨水休憩区
住宅区道路
Planning Strategy
生态宜居岛 Ecological Island
Planning Strategy
微公园系统 Micro Parks
水岸公园
由中央生态公园引 入水系环绕在社区周围，融 入更多情趣生活元素。
2
1
3
13 2
Planning Strategy
微公园系统 Micro Parks
自然驳岸
强调木板的自然材质，同样 不设栏杆，以浅水来达到安 全。
景观驳岸处理
新乡平原新区项目
规划设计方案
2012.10
石榴花 盛开 绽放 新都会
Contents
视觉研究
Vision Analysis
01
前期分析
Background Analysis
02
规划理念
Planning Concepts
03
规划设计
Planning Design
04
绿地集团
The GreenLand Group
生态岛
INCULCATE CHAIN
教育链
METROPOLIS
M T S ICRO PARK HEME STREET
PORTS CIRCLE
【投资】郑州——2019房地产城市可进入市场调研报告
交通
经济
产业
人口
2016年，一、二、三产业占GDP的比重分别为2.0%、47.3%、50.7%，第三产增加值占GDP比重首次超过五成，全年第三 产业投资完成5430亿元，比上年增长14.8%。推动第三产业大幅增长的核心原因是房地产投资。全年房地产投资完成2779 亿元，增长38.9%，占固定资产投资和第三产业投资的比重分别达到39.7%和51.2%。
驾车时间
1.5小时 1.5小时 1.5小时 1.5小时 2小时 2小时 2.5小时 2.5小时 3.5小时
城市
晋城 菏泽 长治 亳州 邢台 邯郸 淮北 济宁 临汾
距离
140km 214km
228 270km 300km 244km 337km 320km 350km
驾车时间
2小时 3小时 3小时一刻钟 3小时一刻钟 3.5小时 3.5小时 4小时 4小时 4小时
● 生物及医药产业 ● 电子信息工业 ● 铝及铝精深加工产业 ● 汽车及装备制造业 ● 新材料产业 ● 家居和品牌服装制造业 ● 现代食品制造业
人口
未来重点打造产业
◎汽车及零部件 ◎装备制造 ◎现代物流 ◎电子商务服务 ◎文化旅游业 ◎进出口贸易服务
交通
经济
01
郑州市城市综合价值评估
交通 + 经济 + 产业 + 人 口 四个维度分析郑州发展存在的机遇
区域发展潜力
交通
经济
产业
人口
郑州——国家级重要的综合性交通枢纽性城市，郑州是国家战略指导下处于经济用量仅次于长三角、
珠三角、京津冀的中原城市群，直接辐射人口1.58亿人。
国家战略给郑州的城市定位：国际性综合交通枢纽城市，承接国际人员往来、物流集散、中转服务等综合服务，打造通
2019【城市进入研究】新乡平原新区市场调研报告
2018.2.06
4月新乡出台了最新的绿化管理条 例， 对新乡的城市绿化进行规定和 要求，如 城市居民居住绿地不能 低于30%，绿 化面积需在购房合 同体现等，绿地需在 小区进行公示 。
2018.4
5月新乡开展扬尘整改，逾期未整 改 到位的，在处罚的同时责令停工5 天整 顿，发现两次，在处罚的同时 责令停工 30天整顿，发现三次，在 处罚的同时责 令停工90天整顿。
• 郑济高铁规划有平原新区站点，目前正在修建，预计 2019年10月份平原新区站将全部完工。
区域发展/区域配套
平原区域内配套日益完善， 7所教育学校， 3所规划医院，7个在建大型商业，产业园分 布较多，周边教育、医院等配套资源遍布，打造独特生活圈氛围。
726
4 7
5
4
1 2
6
1
3 2
1
5
1
3
24 3 6
2018.7.19
2018.1.01
2月6日，新乡市政府印发《新乡市城镇土 地开 发利用与改革实施方案》，对土地开 发利用进 行大改革。预计2018年消化 利用城镇空闲 土地20%，4年内将空闲 土地全部消化完毕。
2018.4
4月份，新乡公积金发文，对新乡的个人住 房贷 款额度进行调整，公积金贷款额度 由原来的 最高可贷55万，降低到最高 可贷30万。
华润置地平原府
凤湖·梧桐湾
2018年 恒大金碧天下三期半城湖：大量高层、洋房 中昂朗悦：小高层、洋房 华润置地平原府：
高层、洋房 凤湖·梧桐湾：小高层
2013年 恒大金碧天下一期： 七大鼎பைடு நூலகம்航 母配套，世界富豪的生活样本， “开创豪
门生活价值里程”
属性转变
2018年 恒大金碧天下三期： 筑造高品质、人性化、 智能化的生活模式， “携双湖湿地胜境，安放万千郑
郑州新区商业住宅竞品近况 2019年6月
美商龙湖一号
40年、70年 河南美商置业有限公司
金水大道与杨金路交汇处向东400米
金水大道与杨金路交汇处向东500 米
多层 、别 墅
院子系产品剩余38套，245-369㎡，均价3.3万-4.3万，目前正在 积累公寓客户，推广做的比较多，近两个月会推出具体推盘时间
未定，商业66套，未对外销售。
项目产品有西地块住宅性质89-140的精装高层和东地块136㎡独
平均每日来电15组左右，每日来访18组。
平均每日来电15组左右，每日来访17-20组 。
平均每日来电15组左右，每日来访18-20组 。
平均每日来电10-12组左右，每日来访1217组。
平均每日来电10-12组左右，每日来访1218组。
平均每日来电10-12组左右，每日来访1219组。
平均每日来电8组，每日来访8组。
郑州新启辰房地产开发商
九如路与天韵街交汇处向东50米路南
北龙湖众意路与丰殷路交汇处东北 角
洋房、平 层
项目于18年12月23日开盘，推出210套房源，认筹240组，开盘 当天去化170套，价格41000-49000元/㎡（精装 ）面积195㎡， 235㎡，目前一期推出产品去化率95%，价格45000-50000元/
泰禾中州院子景观示范区，样板间正式对外开放，叠拼产品清盘 特惠，下叠170㎡均价1万/㎡，中叠140㎡均价9000/㎡，上叠
130㎡均价7000，合院180-204㎡，单价19500-21000.
来电来访 第3周（6.15-6.21）
万科云庐
40年、70年
河南长基雁鸣湖新农村建 设开发有限公司
绿博大道与广惠街交会处200米路南 兰乔圣菲售房部
70年
2010年08月10日郑州绿谷新城项目概念策划报告
1、商圈基本要求 1、商圈基本要求
2、物业基本要求 2、物业基本要求
n选址多样化：多设在 繁华商业区、商店街或 百货店、购物中心内； n商圈范围不定，目标 市场多为流动顾客。主 要满足消费者对某类商 品的选择性需求
n营业面积根据主营 商品特点而定； n设有一定规模的停 车场
D、专卖店 专门经营或授权经营某一主要品牌商品为主的零售业态 根据具体经营的商品而定,一般在50-600平米 商品结构以著名品牌、大众品牌为主，另外还要突出绿色主题的专卖品牌
同普通餐饮
绿谷新城的产品选择
绿谷新城产品定 位考虑因素
高层
四房（150—190平米） 四房（200—240平米） 三房（130—150平方米） 二房（180—200平米） 二房（90—100平米）
洋房 TOWN HOUSE 多层
追求舒 适居住
三房（200—240平米） 洋房 一房两房（50—90平米） TOWN HOUSE 经济型别墅 二房（75—85平米） 多层 一房两房（90—110平米） 小高层 高层
WT策略 通过有效规划合理利用地 块，丰富内部配套，从绿色 生态资源整合者的角度出 发，树立项目品牌。
三、项目策划原则
1、整体化原则 从区域发展的整体，从产业发展的整体，从开发企业发展的整体，来思考项目的定位，项目的招商、销售和后 期运营。 2、差异化、特色化原则 差异化、特色化是体现项目价值的最好方法，也是推动项目顺利实施的基础保证，打造项目与竞争对手的差异 和特色，是制胜的关键。 3、效益原则 经济活动的目的就是获取利润。因此本项目的开发都要围绕能够在降低风险的前提，获取最大的利润这一最 终目标，来进行各项工作。 4、实践原则 美好的愿景是通过一步步坚实的操作完成的，只有能够落实的计划和概念，才能产生实际的利益。不能操作 的计划只能归于空谈，也不利于项目的顺利开展。
郑州市土地市场调研报告
郑州市土地市场调研报告郑州市土地市场调研报告一、调研目的本次调研的目的是为了了解郑州市土地市场的现状及未来发展趋势，为政府决策提供参考，同时为投资者和开发商提供市场信息。
二、调研方法本次调研采用了多种方法，包括文献资料分析、实地考察、访谈等。
通过这些方法，收集了大量的数据和信息。
三、市场概况郑州市的土地市场近年来呈现出热度不减的趋势。
房地产开发商对土地的需求旺盛，土地价格稳步上涨。
其中，住宅用地和商业用地的需求量较大。
高端住宅和写字楼项目成为投资者的热门选择。
四、土地价格根据调研数据，郑州市的土地价格呈现出上升的趋势。
尤其是市区的土地价格，由于供应相对紧张，价格上涨较为明显。
而远郊区的土地价格相对较低，也存在较大的投资机会。
五、供应情况郑州市的土地供应相对紧张，尤其是市区的供应量较少。
开发商通过招拍挂等方式获取土地，市场竞争激烈。
同时，政府对土地供应进行了限制，限制个人购买土地的数量，加强了市场的调控。
六、政策环境郑州市政府出台了一系列政策，加强了对土地市场的调控。
政府对购房者的资格进行了限制，收紧了房屋贷款政策，加大了对违规开发商和投机者的处罚力度。
这些政策的出台加强了市场的稳定性。
七、未来发展趋势根据调研数据和市场分析，预计郑州市土地市场将继续保持稳定增长。
随着郑州市发展的深入，土地需求将会进一步增加。
尤其是一些优质地块的供应相对稀缺，这将进一步推动土地价格的上涨。
但是，政府的调控政策将保持对市场的监管，确保市场稳定。
八、投资建议针对郑州市土地市场的调研结果，我们给出以下投资建议：首先，对于房地产开发商和投资者，可以关注远郊区的土地项目，价格相对较低，投资回报率较高；同时，要密切关注政府的调控政策，及时调整投资策略；另外，对于购房者来说，要认真了解政策规定，合理规划自己的购房计划。
九、结论通过本次调研，我们对郑州市土地市场的现状和未来发展趋势有了较为清晰的了解。
郑州市土地市场近年来呈现出稳定增长的态势，但也存在供应紧张的问题。
2019年郑州经济技术开发区投资环境报告
3、市场前景：从用户的地域分布和消费能力等因素，来分析行业研究报告 行业的市场分布情况，并对消费规模较大的重点区域市场进行深入调研，具 体包括该地区的消费规模及占比、需求特征、需求趋势……该部分内容呈现 形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。
4、人力成本：通过对行业人力资源供给情况，给出不同用户群体对行业研 究报告产品的消费规模及占比，同时深入调研各类各部门薪酬水平，薪酬结 构，并对未来几年人力成本对行业研究报告产品的消费规模及增长趋势做出 预测，从而有助于行业研究报告厂商把握各类用户群体对行业研究报告产品 的需求现状和需求趋势。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表 格、饼状图）”。
56 中位值
68 75%分位
46 平均值
分位 年人均成本（万元／RMB）
25%分位 10
中位值 20
75%分位 25
平均值 18
info@
第4页
薪酬网
三、行业薪酬水平分析 以下单位：人民币元 薪酬口径：年度总现金
1. 各层级薪酬水平-按学历和企业性质 1）总经理层薪酬水平-按学历分类
第9页
薪酬网
1,200,000 800,000
601,703
本科/Bachelor
698,400
804,595
862,156
995,956
400,000
0
2年以下
2－5年
5－8年 8－10年 10年以上
1,200,000 800,000 400,000
586,955
专科/College
1,600,000 1,200,000
800,000
741,209
外商合资企业
宏达集团平原新区项目定位报告11.07
平原新区房地产市场处于初始开发阶段，目前产生较大影响的项目主要有
恒大金碧天下、绿地泰晤士新城和森林谷正弘湾
恒大金碧天下 森林谷正弘湾
绿地泰晤士新城
整体市场 周边主要楼盘信息
总占地
（亩）
项目
总建面
（㎡）
容积 率
建筑 风格
欧陆 古典 英伦 英伦、 法式
户型面积（㎡）
洋房
143~217
成交均价（元/㎡）
谨呈：河南宏达集团
宏达集团平原新区项目定位报告
恒辉.市场研究中心
2013年11月08日
目 录
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分
区域解读 市场研判 项目定位 开发建议
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分
区域解读 市场研判 项目定位 开发建议
新区概况 区域定位
区域解读
区位优势
交通优势
自然资源 产业发展
双拼别墅，分为251-285㎡四房和315-339㎡五房
情景洋房，分为143-150㎡三房、173-187㎡四房和170-226㎡ 复式四房 精装高层，分为48-55㎡一房、84-96㎡两房和107-141㎡三房
首期开盘房源推出情况
建筑类型 双拼别墅 情景洋房 高层 合计 套数 层数 建筑面积 首期不同产品 （套/栋） （层） （万㎡ ） 面积占比 316/158 2/3层 6.39 23.57% 252/42 4层 4.27 15.75% 1620/10 33层 16.4 60.68%
核心卖点 工程进度
竞品研究
1
恒大金碧天下
项目整体配套
恒大金碧天下定位城市中央生态宜居城，项目总体公建配套23 万㎡，建造白金五星酒店、 国际会议中心、运动中心、健康中心、娱乐中心、商业中心、饮食中心七大中心奢华配套
恒大金碧天下、绿地泰晤士新城和森林谷正弘湾
恒大金碧天下 森林谷正弘湾
绿地泰晤士新城
整体市场 周边主要楼盘信息
总占地
（亩）
项目
总建面
（㎡）
容积 率
建筑 风格
欧陆 古典 英伦 英伦、 法式
户型面积（㎡）
洋房
143~217
成交均价（元/㎡）
谨呈：河南宏达集团
宏达集团平原新区项目定位报告
恒辉.市场研究中心
2013年11月08日
目 录
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分
区域解读 市场研判 项目定位 开发建议
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分
区域解读 市场研判 项目定位 开发建议
新区概况 区域定位
区域解读
区位优势
交通优势
自然资源 产业发展
双拼别墅，分为251-285㎡四房和315-339㎡五房
情景洋房，分为143-150㎡三房、173-187㎡四房和170-226㎡ 复式四房 精装高层，分为48-55㎡一房、84-96㎡两房和107-141㎡三房
首期开盘房源推出情况
建筑类型 双拼别墅 情景洋房 高层 合计 套数 层数 建筑面积 首期不同产品 （套/栋） （层） （万㎡ ） 面积占比 316/158 2/3层 6.39 23.57% 252/42 4层 4.27 15.75% 1620/10 33层 16.4 60.68%
核心卖点 工程进度
竞品研究
1
恒大金碧天下
项目整体配套
恒大金碧天下定位城市中央生态宜居城，项目总体公建配套23 万㎡，建造白金五星酒店、 国际会议中心、运动中心、健康中心、娱乐中心、商业中心、饮食中心七大中心奢华配套