郑州商业项目市场调研报告

郑东新区写字楼市场调研报告

本报告是严格保密的。
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全市办公物业整体表现为供不应求，价格稳步增长，受到企业硬件升级需求和其投资保值性逐渐被认可，市场快速良性发展，未来量价挖掘空间较大
04年以前郑州办公物业开始大量出现，主要以商住楼的形式出现，专业写字楼发展空间受限，在05年后专业写字楼开始大量涌现市场，主要原因为，入驻后的商住楼，诸多问题日益显现，影响到部分企业的形象和品牌。 07年年底办公物业供应达53.4万㎡，较前三年合计供应总量多6.7万㎡，并且在郑东新区CBD区域，规划中的写字楼建筑面积增量达120万㎡，受08年经济危机影响，在供应面基本不变的情况下，成交市场出现大幅萎缩。进入09年后，在市场前景不甚明晰的情况下，开发商入市谨慎，推案量出现骤减，受住宅市场影响，办公楼市场销售率较08年大幅上升，随着市场消化，郑州写字楼的存量逐渐减少，至09年末郑州市场基本无存量办公楼物业。 10年以来，受宏观调控政策影响，大量投资客开始转向商办类物业，郑州办公市场开始呈现供销两旺、量价齐升的局面，随着近两年办公楼的开工和消化，至2012上半年办公物业出现阶段性断档期。预计2012年下半年，郑州办公物业市场将进入新一轮井喷期，主要原因为，住宅受限购限贷影响，商办类物业尚未受到限制，成为投资客投资的重要渠道，其次是地方政府希望商业地产成为拉动当地发展的引擎及做好产业转移的硬件基础。
农业路与中州大道交汇处
花园路与国基路交汇处国基路与花园路交汇处东100米北环路与文化路交汇处黄河路与经二路交会处黄河路与中州大道交叉口嵩山路与汝河路交汇处福寿街以东、正兴街以北、解放路以南区域铭功路与太康路交叉口大学路与淮河路交叉口南200米航海路与未来路交叉口向西300米路南
金水区
郑东新区写字楼市场调研总结

郑州建材家居市场调研报告

郑州建材家居市场调研报告随着人们生活水平的提高和房地产市场的蓬勃发展，建材家居市场逐渐成为消费者关注的焦点。

本文通过对郑州建材家居市场的实地调研，对市场状况、消费群体、主要品牌等进行了分析，旨在为消费者提供参考信息，帮助他们做出更加明智的购买决策。

一、市场状况1.市场规模郑州建材家居市场目前处于快速发展阶段。

根据市场调查，郑州市场上的建材品牌数目众多，各类品牌竞争激烈，目前市场规模已经达到数百亿元人民币水平。

2.消费热点在建材家居市场中，消费者最为关注的是家居装修、厨房卫浴、墙纸软装等品类。

据调研发现，消费者在购买家居装修材料时特别关心品牌、品质、材料性能等方面的问题，其中家具家居软装消费是最为高端的消费群体。

3.竞争格局目前郑州的建材家居市场中，主要的品牌包括德高、欧神诺、金马、立邦等知名品牌。

其中，德高作为国内知名品牌之一，在市场上拥有较高的知名度和美誉度，深受消费者喜爱。

欧神诺则以设计感、个性化定制、高端工艺等方面打造出独特的品牌形象。

在市场快速发展的环境下，各品牌都在不断提高产品的品质和服务水平，互相竞争，为消费者带来更为优质的服务和产品。

二、消费群体1.年龄分布郑州市场的消费群体主要以25-45岁为主，占总消费人数的70%以上。

这一人群处于家庭建设的生命周期中，房屋购置和家庭装修成为了其迫切的需求。

2.收入水平根据统计，郑州市场中的消费群体收入水平较为平均，主要集中在中等收入阶层及以上。

其消费的主要依据是各品牌的品质和服务。

3.消费心理在消费心理方面，消费者更加注重品牌形象、产品质量以及售后服务等方面。

在其决策过程中，一个品牌的口碑是否良好、产品性能是否优越、服务是否周到成为了最为关键的点。

三、主要品牌1.德高德高集团创立于1992年，是一家主营墙面材料的国内知名品牌。

公司产品涵盖了涂料、墙面材料、装饰材料等方面，其“德高”牌系列产品广受欢迎。

产品以良好的质量和服务受到了广泛好评，成为了郑州市场中较为知名和受欢迎的品牌之一。

郑州纺织大世界和毛线市场调研报告

郑州纺织大世界和毛线市场调研报告12月6号在老师的带领下，我们到郑州纺织大世界和郑州毛线市场进行了市场调研，去体验市场中的服装材料和理论中的不同！在学校中，我们接触面料就常以它们的材质、物理性质、化学性质等方面学习；但在市场调研中，更侧重去观赏图案的多样性、手感触摸性，价位高低等方面！我们上午去的是郑州纺织大世界，郑州的纺织大世界要比新乡的纺织大世界大的多，也比我想象中的大的多，一上午的时间只是匆匆忙忙的看了它的很小一部分！郑州纺织大世界主要的面料以棉、麻为主，主要经营轻纺类产品。

价位要比新乡的市场价稍高，不同种类的布料价格不同，棉类面料价格一般15元左右一米；丝的价位甚高：一般高达几百！麻类面料价格在棉和丝之间！下面我就我看到的几种面料简要介绍一下：1、纯涤纶花呢：表面平滑细洁，条型清晰，手感挺爽!2、涤粘花呢：毛型感强，手感丰满厚实，弹性较好!3、针织纯涤纶：质地柔软，弹性好，外观丰满、挺括。

4、麦尔登：丰满，细洁平整，身骨紧密挺实，有弹性。

5、海军呢：呢面细整柔软，手感挺实有弹性。

6、制服呢：呢面平整，手感略粗糙，有抢毛坚牢耐穿。

7、法兰绒：呢面混色灰白均匀，绒面略有露纹，手感丰满，细洁平整，美观大方。

8、粗花呢：呢面粗厚，坚牢耐穿，花色繁多。

9、涤毛花呢:质地较厚实，手感丰满，强力高，牢度好，挺括、抗皱性好。

10、凉爽呢:料薄，坚牢耐穿，爽、滑、挺、防皱11、涤毛粘花呢:呢面细洁，毛型感强，条纹清晰，挺括，牢度较好！12、华达呢：纱支细，呢面平整光洁，手感滑润，丰厚有弹性，纹路挺直饱满。

13、哔叽：纹路较宽，表面比华达呢平坦，手感软，弹性好，不及华达呢厚实、坚牢。

14、花呢：呢面光洁平整，色泽匀称，弹性好，花型清晰，变化繁多。

15、啥味呢：光泽自然柔和，呢面平整，表面有短细毛绒，毛感柔软。

16、凡立丁：毛纱细，原料好，但密度稀，呢面光洁轻薄。

手感挺滑，弹性好，色泽鲜艳。

17、派立司：光泽柔合，弹性好，手感爽滑，轻薄风凉。

郑州调研报告

郑州调研报告郑州调研报告一、引言郑州作为河南省省会，是中国重要的中部城市，也是中国的国家中心城市之一。

本次调研旨在对郑州市的经济、交通、教育、旅游等方面进行全面了解，为进一步推动郑州的发展提供参考和建议。

二、经济状况1. 郑州市的经济发展迅速，是河南省的经济中心。

近年来，郑州市GDP连续多年保持两位数增长，经济总量和居民收入稳步增长。

2. 郑州市的产业结构以制造业为主导，尤其是汽车制造业和机械制造业发展较快。

同时，电子信息、生物医药等高新技术产业也得到了大力发展。

3. 郑州市专门建设了多个经济开发区和园区，吸引了一大批国内外企业的投资。

外贸发展良好，对外贸易额逐年增加。

三、交通状况1. 郑州市拥有良好的交通网络，是中国的交通枢纽城市之一。

郑州东站、郑州站等火车站以及郑州新郑国际机场，使得郑州与国内外各大城市连接更加方便。

2. 郑州市正在建设地铁系统，已有多条线路开通运营，进一步改善了市民的出行条件。

3. 市内公交车线路覆盖面广，交通拥堵问题得到有效缓解。

四、教育状况1. 郑州市拥有众多高等院校，其中包括郑州大学、河南大学等知名高校。

大学生规模庞大，人才培养质量较高。

2. 市属中小学教育也得到了很好的发展，师资力量强大。

3. 职业教育体系不断完善，培养大量的技术工人和技能人才，为当地的产业发展提供人力资源。

五、旅游资源1. 郑州市拥有丰富的历史文化资源，如黄河风情带、郑州城址、兵马俑博物馆等。

传统文化元素和现代建筑相结合，吸引了大量旅游者。

2. 周边还有名胜古迹如登封、开封等，为郑州市带来了更多的旅游收入。

3. 郑州市的养生、温泉等特色旅游项目也深受游客喜爱。

六、发展机遇和挑战1. 作为中部城市，郑州市在国家发展战略中扮演重要角色，未来发展机遇巨大。

2. 环境污染和交通拥堵是郑州市面临的主要挑战，需要采取有效措施来解决。

3. 经济转型和产业升级是提升郑州市整体竞争力的关键，需要进一步加大技术创新和人才引进力度。

郑州中牟绿博园调研报告

医院：河南省人民医院分院，阜外华中心血管医院
占地面积/建筑面积
容积率绿化率建筑类型
675亩/130万㎡
2.43 35% 住宅
项目配套项目卖点
商业：小区15000平方商业，华特迪士尼、海宁皮革城，杉杉奥特莱斯，华谊电影文化小镇，海昌极地海洋世界等
教育：两所小学，一所中学
其他： 5A级郑汴中央公园，4A级风景区绿博园、方特欢乐世界等
套数 72 72 54 54 54 54 16 16 16 20 100 20 548
【竞品研究——名门紫园】
产品解析——整体户型设计较为方正，南北通透，分离式核心筒结构，卫生间干湿分离，动静分区，多阳台+飘窗设计，采光性能好，满足全生命周期运作。
（高层）四室两厅三卫：135.9㎡
（高层）四房两厅两卫：160㎡
无声音，郑东展厅无人 —— 4000平米社区自有配套幼儿园无
【竞品研究——路劲国际城】
项目展厅——
路劲与郑州的情感牌
品牌战略
项目区位
项目物理定位偏刚需
【竞品研究——路劲国际城】
项目总结——
此项目作为与豪园的直接竞争对手，一句低总价，耐人寻味，同时在各大门户网站鲜有信息，今年是否能够顺利推出，也是一个疑问。
【竞品研究——东润城】
项目包装——项目通过围挡宣传（红星美凯龙、入驻东润城）和售楼部及园林景观示范区的体验感，彰显项目打造区域标杆的特点。
【竞品研究——东润城】
项目总结——
1、品牌：项目是继郑东新世界、东润华景、东润朗郡之后，在企业战略品牌提升时在白沙片区的第三个项目，成为片区标杆大盘； 2、配套：项目规划有200亩教育用地（3所幼儿园、一所小学、一所中学），而且斥资亿元打造野孩子主题公园，更是轰动了郑州整个市场媒体，对附加值的打造上突破了常规，商业上与美凯龙的签约，打造30万方的商业综合体，丰富了区域的生活配套； 3、营销：项目注重体验式销售、情景式带入感强，来访成交率较高，且户型均有赠送面积等，附加值较高。

CBD调研报告

郑州CBD调研报告前言项目背景：2001年黑川纪章建筑·都市设计事务所在国际竞标中胜出，并接受郑州市城市规划管理局的委托，进行了郑东新区总体发展概念规划。

概念规划将“共生城市”“新陈代谢城市”以及“环形城市”等先进的城市规划理论应用于新区总体规划中，力求未来的郑州历史与现代共、新城与老城共生、自然与城市共生。

黑川事务所对郑东新区CBD外圈绿地做了概念定位，划分为“石之园”“竹之园”“土之园”“水之园”“木之园”5个主题。

景观，无论在西方还是在中国，都是一个美丽而难以说清的概念。

景观是人所向往的自然，是人类的栖居地，是人造的工艺品，是有待解决的问题，是可以带来财富的资源，也是反映社会伦理、道德和价值观念的意识形态，景观是历史，景观是美。

景观设计便是基于对自然和人文过程的认识，协调人与自然关系的过程。

此次我们对郑州CBD景观设计进行调研，在感受景观设计给我们带来的愉悦感的同时，通过对其铺装，雕塑，凉棚，座椅，灯光等的观擦，开阔了自己的眼界，增长了见识。

郑州CBD全景规划图CBD全景航拍图一、郑州CBD地理环境及主要建筑简介郑东新区CBD面积约3.45平方公里，是一个集商务、办公、住宅、观光、休闲和研究等多种功能为一体的城市环形建筑群。

由两组高层建筑组成，其中内环建筑高80米，外环建筑高120米，两环之间是舒适、热闹的商业步行街，是郑州市的中央商务区,也是郑东新区的核心区。

环形建筑群中间布置有国际会展中心、河南省艺术中心和高达280米的会展宾馆等标志性建筑。

环形建筑群的中间是椭圆形的中心公园，由中心湖、标志性建筑和绿地组成。

主楼曲线与“嵩岳古塔”吻合。

金黄色河南艺术中心主体外观酷似陶埙。

郑州CBD 属北温带大陆性季风气候区，四季分明，光照充足，春季干燥，夏季湿热多雨，冬季寒冷干燥。

此处的环形道路设计，一改郑州老区交通拥堵的弊端，交通便利，一路畅通。

CBD全景夜景图二、CBD建筑设计形态分析CBD中主要的建筑就是河南艺术中心，以及其旁边的国际会展中心和郑州宾馆。

郑州市场调研报告

郑州市场调研报告郑州，作为河南省的省会，是我国中部地区重要的中心城市和交通枢纽，也是国家重要的综合交通枢纽和商贸物流中心。

近年来，郑州的经济发展迅速，市场活力不断增强。

为了更深入地了解郑州市场的现状和发展趋势，我们进行了一次全面的调研。

一、郑州市场的总体概况郑州地理位置优越，位于我国中部，交通便利，铁路、公路、航空等交通网络发达。

这为郑州的经济发展和市场繁荣提供了有力的支撑。

在经济方面，郑州的 GDP 持续增长，产业结构不断优化。

工业、服务业和农业都取得了显著的成就。

其中，制造业是郑州的支柱产业之一，汽车、电子信息、装备制造等领域具有较强的竞争力。

服务业也发展迅速，金融、物流、商贸等行业逐渐壮大。

二、郑州的消费市场（一）消费结构郑州居民的消费结构逐渐从基本生活消费向品质消费转变。

食品、服装等基本生活消费仍占据一定比例，但教育、旅游、文化娱乐等服务性消费的比重不断上升。

（二）消费渠道随着电子商务的发展，线上消费成为郑州居民消费的重要渠道之一。

同时，传统的实体商业也在不断转型升级，通过提供更好的购物体验来吸引消费者。

（三）消费热点智能手机、智能家居、新能源汽车等成为郑州消费市场的热点产品。

此外，健康养生、教育培训等领域的消费需求也在不断增加。

三、郑州的房地产市场（一）房价走势近年来，郑州的房价整体呈现上涨趋势，但在政府的调控政策下，房价涨幅逐渐趋缓。

（二）市场供需郑州的房地产市场供需相对平衡，但在一些热门区域，如郑东新区，供应仍相对紧张。

（三）政策影响政府出台的一系列房地产调控政策，如限购、限贷等，对郑州的房地产市场产生了重要影响，抑制了投机性需求，促进了市场的平稳健康发展。

四、郑州的人才市场（一）人才需求随着郑州经济的快速发展，对各类人才的需求不断增加，尤其是在高新技术、金融、物流等领域。

（二）人才供给郑州本地的高校和职业院校为市场提供了一定数量的人才，但仍不能满足市场的需求。

因此，吸引外来人才成为郑州人才工作的重要任务。