仁恒2007年度业绩总结

仁恒置地集团有限公司
新闻稿 –2007年度全年业绩
仁恒于2007年股东应占利年股东应占利润润上升30%至2亿2千150万新币
2007年第四季收入激增148%至9亿3千237万新币
受惠中国房地产市场的持续增长 集团计划收购新土地
集团于2007年度之销售销售收入为收入为12亿3千万千万新币新币新币，，较2006年度的10亿1千
万新币新币，，增长21%。

截至2007年12月31日止日止，，累计之预售金额为2亿8，880万新币新币，，有关款项将逐步于2008年确认入账
集团董集团董事事局建议本年度首次及全年末期派息为每股新币1.21仙
持续的土地收购策持续的土地收购策略增加仁恒之总土地储备略增加仁恒之总土地储备略增加仁恒之总土地储备，，并保持竞争优势
(百万百万新币新币)
2007年 2006年 变幅变幅（（%） 销售销售收入收入
1227.9 1014.4 +21 毛利
553.3 438.4 +26 股东应占股东应占利利润
221.5 170.6 +30 每股盈利*(新币)
12.13仙 11.32仙 +7 每股每股资产净值资产净值 (新币)
84.00仙 56.00仙** +50
*按已调整加权平均股数计算 ，分别是2007年的1,944,584,000 股及2006年的1,507,150,000股
** 截至2007年12月31日上之估值
(2007年2月28日，新加坡/ 香港) –– 仁恒置地集团有限公司 (「仁恒」或连同附属公司统称「集团」) 今天宣布截至2007年12月31日止年度之全年业绩。

仁恒是一家以中国为基地的房地产发展商，集中在中国境内的高增长、战略性选择的重点城市发展高质量住宅及商业物业项目。

股东应占利润按年增长30%，由2006年度的1亿7,068万新币，增加至2007年度的2亿2,150万新币，全年销售收入亦由2006年度的10亿1,442万新币，增长21%至12亿2,793万新币。

受惠中国对高品质住宅物业需求持续上升，加上集团于2007年第四季度交付单位数目增加，集团于2007年第四季度之收入由2006年第四季度的3亿7,580万新币，激增148%至9亿3,237万新币。

2007年全年主要项目之贡献— 仁恒河滨城（二期）、仁恒家园及仁恒星园（一期）均是集团2007年销售收入的主要动力，分别占集团收入之52.7%、13.2%及10.7%。

2007年已交付之总楼面面积约481,028.4平方米，每平方米平均售价约为人民币13,038元。

仁恒之毛利率由2006第四季的38.5%，增至2007年第四季的44.8%，以全年计，毛利率由2006年的43.2%，增至2007年的45.1%，反映了集团强劲的品牌效益，以及较高的销售价格。

集团之财务状况保持强劲。

截至2007年12月31日止，集团之现金及银行存款为7亿286万新币，较2006年12月31日止的6亿2,224万新币，增加8,062万新币，主要是由于融资活动带来之净现金流入改善，抵销了部分营运及投资活动净现金流入的减少。

谈及集团这令人鼓舞的财务表现时，仁恒主席兼行政总裁钟声坚先生指出：「我们致力成为中国优质之房地产发展商。

我们于2007年的卓越表现显示了市场对集团发展项目持续的信心。

截至2007年12月31日止之累计预售并将于2008年逐步确认入账的金额为2亿8,880万新币。

在今年一月份我们推出最新的一批上海仁恒河滨城（二期）预售，再推出的首两日已迅即售出超过100个单位面积约150平方米的单位，平均售价升至每平方米约人民币34,500元，较2007年7月推出同类单位的人民币24,300元，增加42%，显示市场对仁恒的产品反应持续踊跃。

」
行业前景
根据中国国家统计局最新的数据显示，内地经济于2007年保持理想的增长势头，国民生产总值按年增长11.4%，至人民币246,619亿元。

在经济持续增长带动下，全国70个大中城市之新住宅单位销售价格，于2007年第四季相对2006年第四季录得11.4%的增长，较同期房屋平均销售价格的10.2%升幅为高，反映了国内对房地产市场持续强劲增长的需求。

公司展望
新项目的推售
为了把握中国市场对新住宅项目需求持续增长的机遇，集团将于2008年推售多批现有9个发展项目之新批单位，包括位于上海的仁恒河滨城（二期）、仁恒河滨城（三期）
及运杰河滨花园（一期），位于南京的仁恒国际公寓B座及翠竹园三期，位于成都的恒业星园，位于珠海的仁恒星园（二期），位于苏州的星岛仁恒的别墅及高层湖景公寓，以及天津的仁恒海河广场（一期）。

有关项目均位处优越之黄金地段的高端产品，预期可取得定价优势，将可为集团于2008年及往后之财务表现带来重大的贡献。

兴建中之发展项目
在2007年，集团有多个新发展项目动工，包括2007年第二季的上海仁恒河滨城（三期）、2007年第三季的珠海仁恒星园（二期）及2007年第四季的天津仁恒海河广场（一期）。

在2008年，集团将会动工的发展项目，包括位于南京的仁恒江湾城（一期）、位于珠海的仁恒滨海中心、位于上海的运杰河滨花园（二期），以及位于苏州的仁恒双湖湾（一期）。

有关项目将于2009年开始相继落成，加强集团物业发展组合的同时，预期可为仁恒未来的表现带来显着的贡献。

投资物业
为加强发展投资物业组合，为集团带来更多经常性收入，仁恒旗下首个服务式公寓项目— 南京仁恒辉盛阁国际公寓于2007年11月正式开幕。

我们委任辉盛国际管理这座楼高30层、拥有210间房、位于南京市商业中心区的核心地带的服务式公寓，这亦是集团于南京国际公寓发展中的组成部分，也是集团投资物业组合中，其中一个具特色的发展。

目前集团已预留位于成都、南京、天津、珠海、苏州及上海的优越地段约50万平方米的总可建楼面面积，用作进一步发展服务式住宅、零售商场、甲级写字楼及五星级酒店，预期有关项目将于2009年至2012年间陆续竣工。

土地收购
收购战略性土地储备仍是集团增长的主要动力之一。

在2007年，集团宣布成功透过公开拍卖、与原有拥有者的联营公司，以及参与当地政府的城中村改造重建计划合共进行6项的收购，分别于南京、珠海、苏州、深圳及上海等地取得总可建楼面面积约120万平方米。

在2007年内，集团扩展至深圳市龙岗区，作为集团策略发展的第8座城市，由于深圳市将于2010年举行世界大学生运动会，加上主要的运动场馆位于龙岗区，而且连接有关运动场馆至全市的地铁第三号线即将于2010启用，该区将受惠整个深圳的经济发展而急速成长。

于2007年度的后继时间的2月份，集团收购另一幅拥有326,970平方米可建楼面面积的地块，该项目位于天津市中心、毗邻将于2008年下半年建成的天津摩天轮。

加上于2006年与GIC RE合资购买可建面积达68.8万平方米位南京河西商业中心区的地块，自上市以来，集团的土地储备增加了224万平方米。

集团经已在中國8个主要城市建立强大的据点，未来将继续采取审慎扩展业务的策略。

集团将继续针对现有每幅已收购地块的质素及潜力，继续开发及提升产品品质，以满足市场需求。

集团目前拥有约420万平方米的土地储备，目标是保持足够未来5至8年发展的土地储备水平。

钟先生续说：「新收购的地块将为集团的长远业务发展注入动力。

凭借我们在各个现有
城市的经验，我们将继续物色能为集团未来财务表现带来重大贡献的其它土地储备收购机会。

在产品方面，受惠于中国经济近年的高速发展，市民对居住条件要求也日高及城市化水平的日益提高，仁恒将继续致力为市场提供高质量产品，以满足市场的强大需求。

在财务方面，我们会继续以审慎的财务政策，保持经营的灵活性。

受惠于内部需求持续增长及经济发展基调良好，集团认为中国房地产市场会保持稳定健康的发展。

」
### 完 ###
关于仁恒置地集团有限公司
仁恒置地集团有限公司（Z25.SI ）是一家以中国为基地的房地产发展商，集中在中国境内的高增长、战略性选择的重点城市发展高端的全装修住宅、商业及综合物业项目。

仁恒于2006年6月上市，现时为新加坡海峡时报指数三十只成份股之一，同时亦获纳入摩根士丹利资本国际环球股票指数系列 — 新加坡指数的成份股。

仁恒自1993年进入中国市场以来，仁恒已成功在上海及南京开发多个拥有国际社区居民的大型住宅物业项目，例如位于上海的仁恒滨江园、仁恒河滨花园、仁恒河滨城，以及位于南京的玉兰山庄、翠竹园和仁恒国际公寓。

「仁恒」已成为在物业发展行内高质素保证的知名品牌。

目前集团已扩展业务至中国四大主要经济区内8个重点高增长城市：(i) 长三角的上海、南京和苏州；(ii) 中国西部的成都及贵阳；(iii) 渤海湾的天津；(iv)珠三角的珠海及深圳。

本集团亦积极扩展商业地产发展项目，已收购相当面积的商业用途发展土地，并已动工兴建购物中心、写字楼、酒店及服务式公寓。

待有关项目完工后，将可为本集团带来稳定的租金收入，同时为集团的资产提供增值的潜力。

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