绿地国际金融城介绍
武汉写字楼
武汉写字楼投资回报率5%-6%左右高于一线城市上半年，武汉全市写字楼空置率已经下调至18.2%,环比下降5%.而整个甲A级写字楼租赁也较活跃。
戴德梁行策略发展顾问部商业部高级助理董事李慧敏表示，武汉的写字楼市场发展势头良好，未来五年全市优质写字楼物业总新增供应将达到204万平方米，租金在现有基础上仍将上涨56.6%,其投资回报率应该在5%-6%左右，高于一线城市的商业投资项目。
因此，武汉写字楼市场投资潜力依然不容小觑。
写字楼空置率进一步下降“未来五年全市优质写字楼物业总新增(包含销售和租赁)将达到204万平方米，其中租赁与销售的新供应量所占比例分别为24.6%、75.4%.”李慧敏表示，考虑到今年投入市场的一批新物业早已开始预先招租并取得一定成果，除去销售的部分外，预计未来五年总体招租量仍可达到7万平方米。
众所周知，武汉商业地产市场近几年发展势头迅猛，写字楼市场也开始出现集中性供应，那这会不会导致写字楼市场供大于求，空置率上升?记者从戴德梁行上半年武汉房地产市场报告获悉，今年二季度的数据显示，空置率方面，全市写字楼空置率下调至18.2%,环比下降5%.写字楼租赁也较活跃。
汉口沿江商务区吸纳量大增报告中指出，2006年-2012年上半年，建设大道金融街的吸纳量由原先的48.6%下降至26%;武广商务区的吸纳量由此前的21.2%降至为-5%;而汉口沿江商务区的吸纳量由此前的14.1%上升至44%.这说明优质物业入市令新兴商务区的吸纳量增长明显，其中汉口沿江商务区优质物业如企业中心5号成为市场关注的焦点。
武汉甲级乙级写字楼租金走势图摘要：目前，武汉市甲级写字楼平均租金达到82.4元/平方米/月，乙级写字楼多年以来增长幅度不大，2011年租金为55.4元/平方米/月。
相较而言，高端写字楼升值潜力更大。
目前，武汉市甲级写字楼平均租金达到82.4元/平方米/月，乙级写字楼多年以来增长幅度不大，2011年租金为55.4元/平方米/月。
武昌滨江商务区战略规划、开发现状及展望共18页
武昌滨江商务区开发现状
武昌核心地带的滨江区域从前一直为工业企业所占据，使土地资源优势没有得到充分发挥。 近年来，随着大量工业企业顺利搬迁，武昌滨江地区拥有城市核心区中少有的可供集中开发 的土地资源。武昌滨江商务区地处二环 线中心区域，地理和经济区位优势显著；再者紧邻长 江，景观优 势突出。 武昌滨江商务区自规划以来，在政府的强力推动下，四大片区的招商 工作齐头并进，2010年6月，武汉万达中心在积玉桥破土动工，拉开武昌滨江商务区建设序 幕。 同年12月7日联发高价在武昌积玉桥拿地，同月8日规划建设的全球第三高楼武汉绿地 国际金融城正式动工，高606米投资逾300亿，位于武昌滨江商务区北侧。
武昌滨江商务区雏形初现，前景看好
从概念规划到实施建设，武昌滨江商务区仅仅用了不到三年的 时间，万达和绿地以及联发等大牌开发商的进驻直接将这一区 域的整体档次直线提升，顶级豪宅、顶级酒店、顶级商业街区、 顶级商务写字楼以及世界级地标建筑的规划建设使得武昌滨江 商务区的迅速崛起正在成为现实。配合同样大牌云集并且正在 建设中的东沙连通、武汉中央文化区等重大项目，整个老武昌 地区的城市复兴指日可待。
武昌滨江在售盘—万达中心
武汉万达中心位于武汉市武昌 区积玉桥，东至和平大道，南 临锦江国际城，西至临江大道， 北至规划路。处于武汉地理、 政治、文化、商业中心，依临 长江、东湖、沙湖“一江两湖” 旖旎风光，地理位置极佳。
项目配置180米甲级5A商务写 字楼 ，华中唯一白金五星级万 达威斯汀酒店 ，临江万达广场， 整体配套完善，品位高端。
武昌滨江在售盘—金都汉宫
金都汉宫位于武昌临江大道上，一线临江，面对武昌江滩公园， 隔江正对汉江入江口，项目主要卖点为大户型江景房，业主能 购享受400米长的江景视野。该项目是真正意义上的一线江景 豪宅，观江视野独一无二。目前，项目仅最后一期“汉宫一号” 在售，为退层式观景豪宅，户型面积220-700平米，毛坯房， 但销售均价依然高达22000元/平。同万达公馆一样，销售对象 只能是极少数的特定人群。
高层建筑结构的历史沿革与发展趋势
高层建筑是一种它的“高”“层”强烈地影响其规划、设计、建造
和使用的建筑。
高度和层数是一幢建筑是否为高层建筑的两个主要评判指标。 《规范》：10层及10层以上的居住建筑和高度超过24m的公共建筑
为高层建筑。
随着高层建筑高度的大幅增加，出现了超高层建筑。一般泛指某个 国家或地区内较高的建筑。
得抬头仰望的物品，矮个子必须
站在台阶上，而吉隆坡的这座石 油大厦就是马来西亚的台阶。
1989年，广东国际大厦主体
建成，63层，199.5m，钢 筋混凝土结构。
1987年，北京建成50年
代以后我国第一幢全钢 结构：长富宫中心，26 层，94m高，也是我国 最高的钢框架结构。
京广中心，57
超过100m的砖石结构建筑，已将
材料特性和当时的建造技术推向了
极致。
中国人开创了木构架叠层 架屋的建造方式（框架结 构），将建筑的使用空间 推向高空。成为后来建筑 向高层发展之滥觞。
现代高层建筑的历史始于18世纪末的工业革 命。
18世纪后半叶，英、法的冶金工业成功生产 出“铁”。
1889年，埃菲尔铁塔建成，这是一个高耸
筑，北京民族饭店【图1】最高，12层，47.4m高， 钢筋混凝土框架结构。
1968年建成了广州宾
馆【图1】，27层，高 86.7m，钢筋混凝土框 架-剪力墙结构，为60 年代我国最高的建筑。
朝鲜平壤柳京饭店
香港中国银行大厦：位
于中国香港，1990年 建成，地上72层，地 下4层，高367.4米， 亚洲首次超过300m的 建筑，1990年-1992年 为亚洲第一高楼。
上海中心主体建筑结构高度为580米，
世界超高层建筑前30名排名统计(附图
世界高楼排名1、哈利法塔828米哈利法塔（Burj Khalifa Tower）（原名迪拜塔，又称迪拜大厦或比斯迪拜塔）是韩国三星公司负责营造，位于阿拉伯联合酋长国迪拜的一栋有162层，总高828米的摩天大楼。
哈利法塔2004年9月21日开始动工，2010年1月4日竣工，为当前世界第一高楼与人工构造物，造价达15亿美元。
2、深圳平安国际金融大厦646米中文名称：平安国际金融中心建设地点：深圳市福田区01号地块，益田路与福华路交汇处西南角。
建设单位：中国平安保险（集团）股份有限公司承建单位：中建一局集团建设发展有限公司开工时间：2009年8月（整理场地）。
竣工时间：2014年。
总用地面积：18931.74㎡。
建设用地面积：18931.74㎡。
总建筑面积：459187㎡，其中计容积率面积：388679.0㎡，不计容积率面积：71986.0㎡。
建筑基底面积：12305.63㎡。
塔顶高度：660米。
主体高度：597米。
建筑层数：地上118层裙楼：10层结构形式：带外伸臂的混合结构。
设计年限：50年3、东京天空树634米东京天空树（日语：东京スカイツリー，英语：Tokyo Sky Tree），正式命名前称为新东京铁塔（新东京タワー），又称墨田塔（すみだタワー）、东京晴天塔，是位于日本东京都墨田区的电波塔。
由东武铁道和其子公司东武塔天空树共同筹建，于2008年7月14日动工，2012年2月29日竣工，预计于2012年5月22日对外开放。
其高度为634.0米，于2011年11月17日获得吉尼斯世界纪录认证为“世界第一高塔”，成为全世界最高的自立式电波塔。
名称：东京天空树外文名：日文：东京スカイツリー（假名：とうきょうスカイツリー；罗马音：Tōkyō Sukai Tsurī）英文：Tokyo Sky Tree其他名称：新东京铁塔（新东京タワー，为正式命名前的名称）、墨田塔（すみだタワー）、东京晴天塔（台湾译名）所在地：日本东京都墨田区押上一丁目现况：已建成建造时间：2008年7月14日～2012年2月29日开放日：2012年5月22日（预定）用途：电波塔、展览馆、商场、博物馆、商办设施、表演厅、学习中心、停车场高度：634.00米（铁塔本体），160米（附属建筑）楼层数：地上32层，地下3层楼板面积：31507.42 m²花费：约400亿日元（预计）4、上海中心大厦632米上海中心大厦，位于浦东的陆家嘴功能区，占地3万多平方米，所处地块东至东泰路，南依银城南路，北靠花园石桥路，西临银城中路，为上海陆家嘴摩天大楼建设计划最后的压轴工程。
房地产建筑十大品牌
业务范围：房地产开 发、物业管理、商业 运营等
品牌价值：稳健经营 、品质至上、诚信为 本
中海
成立时间：1979年
品牌价值：创新驱动、质量第一、社会 责任
业务范围：房地产开发、物业管理、商 业运营等
总部地点：中国香港
品牌愿景：成为全球领先的城市运营商 和世界500强企业
金地
总部地点：中国深 圳
业务范围：房地产 开发、物业管理、 商业运营等
恒大
总部地点：中国深 圳
业务范围：房地产 开发、金融、健康 、文化旅游等
成立时间：1996年
品牌愿景：成为全 球规模最大、实力 最强的房地产企业 之一
品牌价值：稳健经 营、品质至上、诚 信为本
碧桂园
总部地点：中国佛山
业务范围：房地产开发、物业服 务、商业运营等
成立时间：1989年
品牌愿景：成为全球领先的全生 命周期绿色生活运营商
成立时间：1988年
品牌愿景：成为具 有全球竞争力的房 地产企业之一
品牌价值：稳健经 营、品质至上、诚 信为本
华润
总部地点：中国香港
业务范围：涵盖地产、商业、科 技、医疗等多个领域
成立时间：1938年
品牌愿景：成为全球领先的企业 集团之一
品牌价值：稳健经营、品质至上 、诚信为本，追求卓越。
03
品牌项目与产品介绍
2022年中国房地产百强企业综合实力第四名
02 2022年中国房地产上市公司综合实力第四名
03
2022年中国房地产上市公司品牌价值第四名
保利
01
2022年中国房地产百强企业综合实力第五名
02
2022年中国房地产上市公司综合实力第五名
03
西安绿地世纪城
４２
万方数据
城市ｔ筑Ｉ设计作品Ｉ№－－＿＿棚知州催腓１ｗｏｌｌｌ匹ｏｌ＝嘲
新里·仕嘉公寓是该区域内的高档住宅开发项 目以高层板式建筑为主，占地面积３２．６ｈｍ２，在延 续上海新里国际化品质建设理念的同时．汲取西安 汉唐文化背景，以全新人居理念和人性化设计为出 发点，从建筑风格．综合景观，软件服务三方面创 造人与自然．建筑和谐共生的可持续发展的绿色人 居环境。
作者单位，上海绿地集团西安置业有限公司ｉ西安·７１００６５｝ 收稿日期２００７·１１－２５
其次，将开放空间｛公共）与围合空间《私密｝ 进行二次融合。建筑生于”岛”．”岛”为”绿”所 围．“坡”在其间形成过渡．组合出彼此独立又相 互渗透的院落，从而延续邻里空间．既保留了传统 的人文精神，又与现代的生活相适应．创造出更为 开放和积极的居住空间。
景观策略 景观设计采用新中式园林的构成手法．通过自
西安绿地世纪城
Ｔｈｅ Ｇｒｅｅｎ Ｃｅｎｔｕｒｙ Ｃｉｔｙ ｉｎ Ｘｉ’ａｎ
■徐建一Ｘｕ Ｊｉａｎ
建筑全景
立面细部
项目概况 绿地世纪城位于西安市西南郊高新技术产业
开发区ＣＢＤ核心地段．距绕城高速大约５００ｍ．交 通便利．规划用地面积为８０ｈｍ２，总建筑面积为 １ ５０万ｍ２，是集大型商业、办公．住宅为一体的综 合类城市发展项目，其中包括超五星级酒店、绿地 笔克会展中心、都市之门．ＳＯＨＯ同盟、酒店式公 寓及高档住宅区。
企业信用报告_中国银行股份有限公司武汉绿地国际金融城支行
目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (7)1.5 联系方式 (7)二、股东信息 (8)三、对外投资信息 (8)四、企业年报 (8)五、重点关注 (9)5.1 被执行人 (10)5.2 失信信息 (10)5.3 裁判文书 (10)5.4 法院公告 (10)5.5 行政处罚 (10)5.6 严重违法 (10)5.7 股权出质 (10)5.8 动产抵押 (11)5.9 开庭公告 (11)5.11 股权冻结 (11)5.12 清算信息 (11)5.13 公示催告 (11)六、知识产权 (11)6.1 商标信息 (11)6.2 专利信息 (12)6.3 软件著作权 (12)6.4 作品著作权 (12)6.5 网站备案 (12)七、企业发展 (12)7.1 融资信息 (12)7.2 核心成员 (12)7.3 竞品信息 (13)7.4 企业品牌项目 (13)八、经营状况 (13)8.1 招投标 (13)8.2 税务评级 (13)8.3 资质证书 (13)8.4 抽查检查 (13)8.5 进出口信用 (13)8.6 行政许可 (14)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：中国银行股份有限公司武汉绿地国际金融城支行工商注册号：420100000059741统一信用代码：91420100796318961Q法定代表人：熊婷组织机构代码：79631896-1企业类型：其他股份有限公司分公司(上市)所属行业：货币金融服务经营状态：开业注册资本：-注册时间：1991-06-30注册地址：湖北省武汉市武昌区和平大道750号绿地国际金融城R10栋营业期限：1991-06-30 至无固定期限经营范围：许可项目：银行业务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）登记机关：武汉市市场监督管理局核准日期：2021-11-091.2 分支机构截止2022年01月31日，爱企查未找到该公司的分支机构内容。
世界上最高的楼
世界上最高的楼2020年，已建成的高楼中，世界最高楼依然是828米的迪拜哈利法塔，632米的上海中心大厦排名第二，而在建的高楼中，729米的苏州中南中心在世界十大高楼中排名第二，下面是最新世界十大高楼排行榜，只包括已建成和在建的，其中中国独占7座高楼。
世界高楼排名前十对比：一、世界第一高楼，哈利法塔高度：838米;状态：已建成世界十大高楼中最高的依然是2010年已竣工的迪拜哈利法塔，高828米，楼层总数162层，造价15亿美元，大厦本身的修建耗资至少10亿美元。
哈利法塔总共使用33万立方米混凝土、6.2万吨强化钢筋，14.2万平方米玻璃。
为了修建哈利法塔，共调用了大约4000名工人和100台起重机，把混凝土垂直泵上逾606米的地方。
大厦内设有56部升降机，速度最高达17.4米/秒，另外还有双层的观光升降机，每次最多可载42人......【查看详情】二、世界第二高楼，苏州中南中心高度：729米;状态：在建苏州中南中心位于苏州工业园区苏州中心内，毗邻在建的东方之门。
该项目将建成集观光、七星级酒店、顶级公寓、国际5A级写字楼、世界顶级商业一体化现代大型综合体。
项目总建筑面积约50万平方米，地上138层，地下5层，檐口高度598米，塔冠最高点729米，建成后将超越深圳最高楼平安国际金融中心(600米)和上海中心大厦(632米，目前也是已建成的中国第一高楼)，在世界十大高楼中排名第二。
三、世界第三高楼，武汉绿地中心高度：636米;状态：已建成武汉绿地中心，位于武昌滨江商务区核心区，与汉口百年外滩隔江相望，是中部特大城市武汉新一轮城市发展的重点区域。
金融城总建筑面积约300万平方米，总投资逾300亿元。
建成后将成为一个集超五星级酒店、高档商场、顶级写字楼和公寓等于一体的超高层城市综合体，建成后将由泰国正大集团、美国万豪酒店集团分别负责高档商场和白金五星级酒店的运营。
2011年6月21日，上海绿地集团在武汉首次公开介绍世界第三高楼636米武汉绿地中心大楼的设计方案。
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5#楼点式临街，朝向、户型较 差，几套房源作为特价房，均 价9980元/平米
【营销动态】 营销动态】
2000
组织准业主游上海，参 观上海绿地金融中心，
在武汉马哥孛罗大酒店 举行产品方案发布会.
7.9
公开内购，一周内内购可 参加抽奖，奖品为迪拜豪 华游。
6.24-6.26
组织准业主游南京，参观 南京绿地广场紫峰大厦。
【项目销售情况】 项目销售情况】
销售情况 •7月17日内部认购，本次推出464套， 当日销售240套，销售均价1400015000元/平米，开盘销售率为52%； •对外报价13100-16000元/平米，实际 成交均价13600元/平米； •开盘活动：认筹客户享受94折优惠。 户型 2房 3房 3房 3房 合计 面积 推出 推盘 销售 已售比 套数 比例 套数 85-87 232 50% 114 116 25% 119 145 58 12.5% 58 12.5% 464 100% 240 52%
【功能规划】A01地块简介 功能规划】A01地块简介
【功能规划】A02地块简介 功能规划】A02地块简介
【功能规划】A03地块简介 功能规划】A03地块简介
【功能规划】A04地块简介 功能规划】A04地块简介
1#楼
32万方酒店式公寓， 目前已推1#、6#两栋 楼住宅部分。
6#楼
12万方商业（含公寓 式酒店），可能整体 出售给新加坡某公司。 现为售楼部，以后将 规划成顶级会所，顶 层为泳池。
地铁站台周边规划人流量大的购 物及餐饮 地铁站台（规划中）
高档社区
高档社区
滨江一侧底商规划为特色 餐饮娱乐设施源自采取沿江及沿中心轴 的公建布局形式
【项目总体功能规划】 项目总体功能规划】
项目总体功能规划
【主楼功能规划】 主楼功能规划】
1万方观光及配套设施
5万方酒店式公寓
4万方超五星酒店
20万方甲级写字楼 20万方甲级写字楼
绿地国际金融城
20110825
【项目总述】 项目总述】
绿地国际金融城作为沪汉合作的标志性 项目，规划总建面300万方，总投资额逾 300亿元，涵盖世界第三、华中第一的 三 606米高楼，并聘请了国际知名的设计公 司为主楼进行设计。无论从其项目规划、 后期营销手法、还是商家定位来看都可 谓大手笔。国际性高端项目的定位名副 其实。然而与竞争盘折算毛坯价16000的 万达公馆对比，住宅的开盘情况只能算 普通，原因一是推出房源无江景资源， 二是户型设计方面有一定劣势。说明在 限购令的影响下，购房者的购房需求已 趋于理性，对商品房的性价比要求更高。 然而，近年国内贫富差距持续拉大，奢 侈品及高消费市场前景趋于明朗，本项 目商业定位符合市场预期，招商及运营 情况前景看好。
该项目当天由部分关系户以及认筹 客户参与开盘前的认购活动，优惠 为94 折，活动力度较大，定价适 中，与竞案万达广场产生强烈对比。 客户情况：29-56岁左右中青年本 地客户占60%，以自住为主，主要 来源于附近的企、事业单位，拆迁 户不多，另有部分周边城市客群。
【近期新增供应】 近期新增供应】
预计本月底项目将加推1#楼6# 楼底商部分共21套商铺，面积 从26平米到237平米不等。
【项目基本指标】 项目基本指标】
项目概况（一期） 项目概况（一期）
项目地址 开发商 所属片区 占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 武昌区和平大道840# 上海绿地集团 武昌滨江商务区 6.79万方 37.75万方（总计300万 方） 4.7 绿地国际金融城 30%
价格信息
均价15000
【项目功能规划】 项目功能规划】