关于主体结构实测的有关注意事项

关于主体结构实测的有关注意事项（发稿时间：2010-10-15 阅读次数：256）关于主体结构实测的有关注意事项我站锡质监字(2010)07号文件《关于进一步加强主体工程、单位工程验收工作的若干规定》自2010年6月1日实施以来，在监理、施工等参建单位的共同努力下，总体执行情况较好，但其中关于主体结构实体实测的内容，因对文件的理解有不同，故在执行中存在一些问题，现将近阶段对主体结构实测专项检查中发现的问题汇总如下，请相关单位在今后的工作中加以改进：一、监理、施工单位对结构实体实测方面1、楼板厚度实测注意事项：（1）住宅工程是总户数的30%，被检测的户号中的所有板块都要检测（包括厨卫间、阳台、飘窗板、空调板等）。

（2）住宅工程除总户数的30%以外，公共部位的30%也必须测，不同板厚的楼板都要按比例测。

（3）有地下室的单位工程顶层、底层必测：“底层”指地下室顶板。

（4）表格中“楼板位置”请填“客厅、主卧、卫生间、电梯前室等”。

（5）标识按在h1附近墙或柱的一人高的部位。

（6）板厚实测不合格者（包括第三方抽检）不管是正偏差还是负偏差，都应委托设计单位提出处理意见。

（7）楼板厚度检查记录表2、构件尺寸实测注意事项：（1）实测该构件的中间部位，指垂直构件测一人高的部位、水平构件测跨中部位。

（2）将检测部位及实测值在现场标识。

检测部位用红线标识，实测值标识在检测部位旁。

（3）若检查部位为框架梁等，在表格的“设计值”中应注明“设计多少、扣除板厚后多少”（4）构件尺寸检查记录表3、钢筋保护层厚度实测注意事项：（1）钢筋保护层厚度的实测可采用破损法或非破损法检验，但必须符合比例要求。

（2）采用非破损法检验，若直接委托检测机构检测，则必须满足施工自检的比例要求。

（3）书面资料中应注明悬挑构件。

（4）实测值标识在检测部位旁。

4、楼面标高实测注意事项：（1）住宅工程应每户测三块楼板的标高，并兼顾厨、卫间等不同标高的部位。

（2）楼面标高可在楼面弹线阶段测量。

（3）标识可按在该块楼板附近的墙或柱的侧面一米高的部位。

（4）应测该楼面的结构标高，以便于验收时和户内净高、楼板厚、层高、建筑总高等进行比对。

5、回弹测强实测注意事项：（1）一个批次混凝土测一个构件，该构件要测10个测区，每个测区测16个值。

（2）施工、监理单位必须测碳化深度，从而才能计算混凝土强度推定值。

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（3）现场标识于测区旁边。

二、有相应资质的检测机构对结构实体抽测方面1、结构实体抽测方案应详细注明工程概况、抽检所代表的单位工程的住宅工程总户数（非住宅工程楼板总数）、不同标号混凝土所使用的部位，应抽检的具体房号、构件具体部位名称等。

经建设单位项目负责人批准，在实施前将审批通过的结构实体抽测方案报质量监督站备案。

2、所选房号、构件部位应具有一定的针对性和随机性。

3、在提交抽测方案的同时将施工、监理自测的数据资料一并报质监站备案。

4、楼板厚度：住宅工程按户为单位，被抽测的该户中所有板块（包括厨房、卫生间、阳台、飘窗板、空调板）都必须测，在委托方案中明确。

检测报告中应包含每块楼板的平均值。

5、混凝土构件强度：每10层中不同强度等级的混凝土，梁、柱（墙板）应分别抽测不少于3个构件，如1-10层中有C25、C30强度等级的混凝土，则梁C25构件测3个、C30构件测3个；柱（或墙板）C25构件测3个、C30构件测3个。

6、钢筋保护层厚度：每10层抽测一层，不少于3个构件；当有悬挑构件时，抽取的构件中悬挑梁类、板类构件所占比例均不宜小于50%。

三、其他注意事项1、在主体结构验收时，参建各方组成的验收小组必须对第三方抽测数据与施工、监理的自测数据进行核对，同时对施工、监理自测数据在实测部位进行现场核查，发现有弄虚作假的，对责任单位、责任人将给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律、法规予以行政处罚。

2、分阶段组织主体结构验收的，必须分阶段提供检测资料。

3、实测前各方应认真研究文件，可先做一些样板，确认后再全面进行。

4、自测数据和第三方检测数据，抽测结果偏差有不符合设计要求和超过规范要求的应委托技术单位提出处理方案，并及时报质监站。

5、现场的标识必须清晰，必须与书面资料相一致，具有可追溯性。

6、现场标识宜用不褪色的红色进行标注。

无锡市建设工程质量监督站二〇一〇年十月十三日关于进一步加强主体工程、单位工程验收工作的若干规定（发稿时间：2010-5-12 阅读次数：3884）锡质监字[2010] 07号为加强对我市建设工程质量的监督管理，进一步规范全市建设工程参建各方在主体验收和竣工验收过程中的工作程序和质量责任，以确保工程实体质量。

针对近期建设工程竣工验收过程中出现的一些问题，根据《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、《建筑工程施工质量验收统一标准》、《江苏省住宅工程质量分户验收规则》，结合我市工作实际，现就进一步加强建设工程项目竣工验收工作，提出补充意见如下。

一、主体分部工程验收第一条主体分部工程验收应具备的条件1、分部工程的各分项工程应验收合格。

2、相应的质量控制资料文件应完整。

3、有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。

4、观感质量验收应符合要求。

第二条主体分部工程验收的组织形式主体分部工程验收应由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收，设计单位工程项目负责人，施工单位技术、质量部门负责人也应参加主体分部工程验收。

第三条为切实提高实体质量标准，主体分部验收时施工、监理单位应按规定落实以下工作：1、监理单位已对工程质量控制资料，工程安全和功能检测资料核查，基本齐全，已出具主体结构质量评估报告。

2、质量监督机构提出质量整改问题已落实，并经监理单位签字确认。

3、沉降观测点设置完好，沉降观测资料齐全。

4、监理、施工单位对结构实体按规定进行实测的资料齐全。

5、有相应资质的检测机构进行结构实体抽测的资料。

第四条监理、施工单位对结构实体实测的有关规定1、楼板厚度：住宅工程不低于总户数的30%，非住宅工程不低于楼板总数的30%；有地下室的单位工程顶层、底层必测，中间层次应兼顾每个单元不同的楼层及公共部位。

实测要求：按附表一所示位置进行检测，并将实测部位及实测值在现场标识，实测数据如实填写于附表一。

2、主要砼构件断面尺寸：实测该构件的中间部位并将检测部位及实测值在现场标识。

实测要求：按楼层、结构缝或施工段划分检验批。

在同一检验批内，对梁、柱，应抽查构件数量的10%，且不少于3件；对墙，应按有代表性的自然间抽查10%，且不少于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴线高度5m左右划分检查面，抽查10%，且不少于3面；对电梯井，应全数检查。

对设备基础，应全数检查。

实测数据如实填写于附表二。

3、钢筋保护层厚度：将实测部位及实测值在现场标识。

实测要求：检验的部位，应由监理、施工等各方根据结构构件的重要性共同选定；对梁类、板类构件，每层抽取不少于3个构件；当有悬挑构件时，抽取的构件中悬挑梁类、板类构件所占比例均不宜小于50%。

实测数据如实填写于附表三。

4、楼面标高；实测楼板的中心部位，并将实测部位及实测值在现场标识。

实测要求：住宅建筑每户检查3处，其他建筑每100m2检查1处，同一楼层的不同板面标高应兼顾。

将实测数据如实填写于附表四。

5、主要砼构件按要求进行回弹测强，并将测区位置及实测值在现场标识。

实测要求：按楼层、结构缝或施工段划分检验批。

在同一检验批内，抽查1个构件。

实测数据如实填写于附表五。

6、监理、施工单位应配备相应设备，监理单位应根据施工单位报送的检查记录表和检查结果进行现场检查，符合要求后予以签认。

对检测人员应进行专业培训，检测设备应定期鉴定。

第五条有相应资质的检测机构对结构实体抽测的有关规定1、结构工程完工后，由建设单位委托具有相应资质的检测机构进行结构实体抽测。

结构实体抽测的基本内容为现浇楼板厚度、混凝土构件强度、钢筋保护层厚度等指标。

如有不符合规范标准和设计要求的按相关规定作相应处理。

2、结构实体抽测方案一般应由施工单位项目质量（技术）负责人制定，项目总监理工程师审核（设计单位项目负责人参与审核），经建设单位项目负责人批准。

在实施前将审批通过的结构实体抽测方案报质量监督站备案。

3、抽测比例。

楼板厚度：住宅工程不低于总户数的10%，非住宅工程不低于楼板总数的10%；有地下室的单位工程顶层、底层必测，中间层次应兼顾每个单元不同的楼层及公共部位。

混凝土构件强度：每10层中不同强度等级的混凝土，梁、柱（墙板）分别抽测不少于3个构件；建筑单体面积小于1000m2的工程每栋抽测梁、柱（墙板）分别不少于3个构件。

钢筋保护层厚度：每10层抽测一层，不少于3个构件；当有悬挑构件时，抽取的构件中悬挑梁类、板类构件所占比例均不宜小于50%。

二、住宅工程分户验收第六条分户验收应具备的条件1、工程已完成设计和合同约定的工作量。

2、所含（子）分部工程的质量均验收合格。

3、工程质量控制资料完整。

4、主要功能项目的抽检结果均符合要求。

5、有关安全和功能的检测资料应完整。

6、施工单位已提交工程竣工报告。

第七条分户验收的组织形式分户验收由建设单位组织，分户验收工作组组长由建设单位项目负责人担任。

建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。

第八条分户验收应依照《江苏省住宅工程质量分户验收规则》的内容制定住宅工程分户验收方案。

在实施前将审批通过的分户验收方案报质量监督站备案。

第九条分户验收应逐户逐间对住宅工程的观感质量和使用功能进行检查验收，并做好记录。

其中分户验收中查出的不合格项的处理措施，复查记录应记录详细。

并且将分户验收逐户问题汇总表和公共部位问题汇总表和处理措施、处理结果（附表六）报质监站备案。

第十条做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗（墙）淋水等各项试验工作。

施工、监理单位应在蓄（淋）水期间做好检查验收记录和视频影像资料归入竣工资料中，并上传至质监站监督系统。

屋面、卫生间等有防水要求房间的蓄水，最高位置的蓄水高度不低于2CM，蓄水时间不低于24小时。

屋面淋水时间不应低于12小时，外窗（墙）淋水一个淋水层淋水时间不应低于1小时、对外窗（墙）淋水层的检查，每个工作日不应超过5个淋水层。

第十一条在检查小组对分户验收合格的基础上，由建设单位委托有资质的检测机构对空间尺寸进行抽查，抽查总数为不低于总户数的10%。

并且在实测前将抽查要求、抽查平面图报质监站备案。

第十二条住宅工程竣工验收时，竣工验收小组查阅分户验收资料，抽查一定的户数对分户验收结果进行复核，通过原位比对复查分户验收记录中的测量数据，对观感质量和使用功能的检查（重点检查楼板和墙面表观裂缝，屋面、外墙、外窗、卫生间渗漏等情况），蓄（淋）水视频影像资料的复查。