JFB-Ⅱ类-001-201504-3-结构专业设计管控要点(住宅类)
JFB-Ⅱ类-001-201504-5-内装设计管控要点(住宅类)
□
□
□
42.
主要功能间要求：
a.南向的建筑装饰线条、柱等构造对阳光不造成严重遮挡;阳台采光面应避免追求立面形式、空调外机设置，造成采光面减小，原则上采光面不应小于建筑开间的4／５
b.客厅应至少有一面墙保证电视墙的完整性
c.户内楼梯宽度应注意为净宽;当一面临空时,墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800mm
n.主卧室床宽应为2米,次卧床宽应为1.8米。样板房可适当做窄,但点位预留应保证
卧室床的上方不应设置吊灯或吸顶灯
o.较小面积卧室不应采用步入式更衣或固定衣柜，可由业主自行采购衣柜或边桌
p.全装修住宅除客厅及主卧外,不应采用嵌入式电视的背景墙设计。客厅如采用嵌入式电视的背景墙设计应预留超大电视的尺寸。主卧如采用嵌入式电视的背景墙设计应预留46英寸电视
q.较大面积的主卧步入式更衣应分设男女主人区域
r.棋牌室地面材料应使用地砖或石材,不得使用地毯
s.平开木门门套线条在安装门扇时应与门扇离开10-20ｍm为宜,以便于合页安装
t.门扇尺寸到顶的，应加装横向门套线
u.玻化砖不得用于墙面
v.白沙米黄应避免使用
w.米白或米黄洞石不得用于地面拼贴
x.较大面积无任何特别表面处理的本色不锈钢应慎用
c.卫生间及门槛防水层做法应注明予设计说明中:A.墙体底部必须设素砼带导墙,并且按国标规范将地面防水沿墙面上翻,根据实际情况向排水地漏找坡1％-3%：B. ①防水层做好闭水不漏,在贴完地砖，没有贴门槛石前，把门槛石防水层做为一道工序施工;②贴完卫生间地面地砖后,清净门槛处地砖边的砂浆致防水层;③将门槛石处的砂浆抹成立边，并将砂眼抹实;④涂两到三度防水涂料
j.厨房天花材料采用耐擦洗及防火材料,灯具应采用防雾灯罩
设计管控要点表-结构
6）地下室地下室净空高度是否能满足要求，建筑与结构是否存在冲突。
是□否□
7）地下室外墙的计算参数取值应正确合理。地下室外墙应采用分离式配筋。
是□否□
8）轴线、标高、竖向构件定位尺寸应与建筑图相符合。 9）加腋梁板或柱帽不应影响防火卷帘的安装。
是□否□ 是□否□
施工图阶段 备注
超限报告 墙柱
梁
板 楼梯
9）（暗）柱详图中应有箍筋大样。墙柱实际配筋应与软件计算结果相符合，不应 该盲目放大。
1）主次梁布置合理：应使填充墙下尽可能布置直接传力的梁；应使荷载传递路径 直接明确；应使楼板的跨度较为均匀。
是□否□
4）桩基础类型、桩径、桩长的选择应经过设计比选，满足经合理、安全可靠。
是□否□
5）试桩要求、成桩方法、终止成桩条件，桩基检测及桩基施工质量验收应有明确 的说明。
是□否□
6）±0.000标高应与建筑一致；坐标定位应与总图一致；轴线定位、尺寸、墙柱定 位应与建筑一致。
是□否□
7）核对桩顶、承台、基础、底板之间的标高是否相互矛盾。
是□否□
结构超限的类型和数量的分析判断应正确。针对不规则项采用的构造措施应合理经 济，超限报告的内容应全面。
是□否□
1）结合墙柱的轴压比、结构刚度要求、材料强度等级及配筋率等判断其布置是否 合理、有效。
是□否□
2）根据竖向荷载变化，依次减小墙柱尺寸及混凝土强度等级，防止刚度突变。
是□否□
3）墙柱布置应与建筑图一致，满足建筑及装修的设计要求。
是□否□
8）核对承台、基础、底板与集水井、排水系统、电缆沟是否冲突；核对集水井、 排水沟、电缆沟是否有遗漏。
是□否□
9）高层塔楼与裙房间的差异沉降的影响是否已考虑。
万科结构专业设计要求及控制要点（结构必备.绝对干货.不解释）
万科结构专业设计要求及控制要点（结构必备.绝对干货.不解释）万科住宅结构设计控制要点与原则：经济、合理、安全、优化为统一出图的质量，建议采用以下标准图集、技术措施：1.《混凝士结构施工图平面整体表示方法制图规则与构造详图（现浇混凝士框架、剪力墙、框架-剪力墙、框支剪力墙结构）》2.《全国民用建筑工程设计技术措施-结构》。
3.《万科住宅工程质量通病防治技术措施》。
三.基础设计1.根据结构状况（结构类型、柱网、荷载、有无地下室）、地质条件（地层分布、岩土物理力学指标、地下水、地震情况）、施工条件（场地周围环境、地方污染限制、当地施工机械、施工技术条件）三个方面从技术上初步确定二个比较适合的方案：1）基础形式的选择次序：扩展地基→高强预应力管桩基础→人工挖孔灌注桩基础→钻（冲）孔灌注桩基础→筏板基础；2）常用桩基础选型原则：高强砼预应力管桩→人工挖孔（混凝土护壁）→钻（冲）孔（泥浆护壁，水下灌砼）；3）高强砼预应力管桩施工选择次序：锤击→静压；4）对高层建筑≥18层，预应力管桩优先选用大直径Φ500、Φ600。
2.设计时应对初定的二个基础方案进行经济比较，包括桩、承台、工期和施工现场的影响。
对预应力管桩基础，应增加比较大直径与次直径情况下的桩与承台造价。
3.选择一个技术可靠、经济性好、工期合理的方案呈报批准后，进行基础施工图设计。
4.对场地复杂或大面积楼盘的基础设计，应根据岩土分布，在满足沉降等设计要求的情况下，分块（分栋）采取适用的基础形式、桩径，以节约造价及满足工期要求。
5.采用桩基础时，单桩竖向承载力特征值及R a的计算应符合下列规定：1)竖向荷载效应标准组合：在轴心竖向力Q k作用下：Q k≤R a，在偏心竖向力Q ikmax作用下，尚应满足Q ikmax≤1.2R a；2)竖向荷载与风荷载效应标准组合：在轴向竖向力Q k作用下Q k≤1.2R a,在偏心竖向力Q ikmax作用下，尚应满足Q ikmax≤1.3R a；3)竖向荷载与地震作用效应标准组合：在轴心竖向力Q k作用下Q k≤1.25R a,在偏心竖向力Q ikmax作用下，尚应满足Q ikmax≤1.5R a；设计时应按满足第1）条要求后，进行第2）、3）条验算，同时除按地基岩土条件确定单桩竖向承载力特征值R a外，桩身尚应满足截面承载力设计值的要求。
住宅结构设计控制指引
住宅结构设计控制指引附件1住宅结构设计控制指引1、设计准则通过合理的结构方案及技术措施减少钢筋及混凝土用量，以降低成本，加快工期的进度。
2、控制指标1、钢筋含量2、混凝土含量3、主体结构设计原则1、主体结构设计的基本原则由于建筑体型与建筑高度对结构的抗震等级及计算配筋影响很大，故在方案阶段应重点关注以下事项：1) 应严格控制建筑物的高宽比：建筑平面形状应尽量规则，刚度变化均匀，避免采用规范规定的不规则的形状。
建筑物的高宽比不合理，会增加建筑物的扭转，从而增大结构的计算配筋。
根据经验较经济的最大高宽比可参考下表设置且不超越。
结构类型非抗震设计设防烈度6度7度8度9度框架结构54432框架-剪力墙55543剪力墙666542) 应严格控制建筑物的竖向体型：高层建筑的竖向体型宜规则、均匀，避免有过大的外挑和内收。
结构的侧向刚度宜下大上小，逐渐均匀变化，不应采用竖向布置严重不规则的结构。
结构刚度沿竖向突变、外形外挑或内收等，都是结构薄弱层，必须采取更严格的计算措施和构造措施，工程造价也将因此大大增加，再则由于计算分析工作更繁复，设计单位往往对无法计算清楚的地方采用加大截面、增加配筋等手段来进行加强，这样就对工程建设成本的控制非常不利。
3) 应严格控制建筑的临界高度：尽量把建筑高度定在接近24m，60m，80m且不超出此高度。
抗震设防烈度为6～8度的建筑，剪力墙结构的临界高度为80m, 框架-剪力墙结构的临界高度为60m, 框架结构的临界高度为24m。
如相应结构形式的建筑高度超出此三个限值，其结构抗震等级、有关的计算和构造措施均会相应从严，从而造成工程投资的增加。
比如对于剪力墙结构，规范要求抗震等级以80m为界限。
6度设防时大于80m时为三级抗震，小于等于80m时均为四级抗震；7度设防时大于80m时为二级抗震，小于等于80m时为三级抗震。
4) 应合理控制建筑物的高度：普通高层住宅其建筑高度应控制在A级高度钢筋混凝土高层建筑的最大适用高度的允许范围内，如下表所示。
万科结构设计管控要点万科
万科结构设计管控要点万科一、主体结构设计指导1、主体结构设计的基本原则1)选择合理的结构体系。
2)结构平面形状应尽量简单、规则，尽量减少扭转的影响。
3)建筑物竖向体型宜规则、均匀，刚度变化均匀。
4)结构布置要受力明确，传力途径直接简单。
5)保证构件的延性，避免脆性破坏。
6)保证足够的结构刚度，满足高层建筑结构位移的要求，减小结构的P-Δ效应。
应采取有效措施防止结构在地震中失稳和倾覆。
7)尽量减轻结构的自重，减少地基土压力，减小结构的地震反应。
8)加强结构空间整体性能，宜有尽可能多的超静定次数，具有多道抗震防线。
9)结构构件的设计应遵循“强节点弱构件、强柱弱梁、强剪弱弯、强压弱拉”的原则。
2、主体结构体系的选用原则2.1、高层建筑不应采用严重不规则的结构体系，并应符合下列要求：1)应具有必要的承载能力、刚度和变形能力；2)应避免因部分结构或构件的破坏而导致整个结构丧失承受重力荷载、3)风荷载和地震作用的能力；4)对可能出现的薄弱部位，应采取有效措施予以加强。
2.2、高层建筑的结构体系尚宜符合下列要求：1）结构的竖向和水平布置宜具有合理的刚度和承载力分布，避免因局部突变和扭转效应而形成薄弱部位；2）宜具有多道抗震防线。
2.3、实际工程中主体结构体系的选用目前我国常用的建筑结构体系主要包括剪力墙结构、框架-剪力墙结构、框架结构等。
不同的结构体系其承载能力、刚度和变形能力均不相同，应根据建筑高度、建筑用途、抗震设防烈度等因素综合考虑，选取合理的结构体系。
对于纯粹的高层住宅建筑，考虑到建筑平面中隔墙较多和使用美观等因素，多采用剪力墙结构体系。
和框架-剪力墙结构相比，剪力墙结构空间整体性较好，具有更好的抗震性能，一般来说，剪力墙结构用钢量也比框架-剪力墙结构少。
具体可以按照以下原则确定：1)配套公建：以普通框架结构为主，特殊情况可考虑框架－剪力墙结构。
2)6层以下多层住宅及别墅采用框架结构，根据建筑需要及抗震要求采用异形柱或矩形柱。
主体结构管控要点
□
14 室外步行街降板处宜采用单向厚板或无梁楼盖。
□
计算剪力墙约束边缘构件体积配箍率时应考虑水平分布筋的有利
15 作用。
□
地下室轮廓外的首层建筑构件（如入口处旋转门、平开门、建筑外
16 墙等）应置于结构构件之上或采取其它可靠措施，防止后期地面差 □ 异沉降导致开裂。
设计 自检
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序 号
管控要点
交底 确认
1 结构设计深度满足国家标准《建筑工程设计文件编制深度规定》。 □
2 结构梁的高度不能影响建筑净高。
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3 受力钢筋应采用高强度钢筋。
□
4 水平构件、地下室外墙砼强度等级原则上不应超过 C35。
□
5 地下室不应设置永久缝。
□
6 地下室外墙土压力取值建议考虑基坑支护的有利作用。
□
□
预应力梁裂缝宽度宜控制在 0.2mm 以内，预应力度宜控制在 0.50
2.3
□
左右。
2.4 预应力梁的内力组合中应考虑次内力。
□
预应力钢筋的面积根据跨中截面考虑单筋矩形截面计算确定，梁高
2.5
□
度按照跨中截面高度取值，结构起坡增加的梁高应作为设计梁高。
2.6 预应力梁的支座截面弯矩调幅系数不小于 0.85。
□
2.6 室内步行街连桥及中庭梁高度不宜超过 1m，跨高比不应小于 20。
□
2.7 步行街及中庭采光顶节点要求：不应重复设置边梁。
□
2.8 百货通往步行街的连接通道不允许出现柱子。
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2.9 影厅看台宜采用折板形式。
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2.10 影厅层宜设置转换柱保证影厅屋面跨度合理。
结构专业审控要点
结构专业审控要点（一）规划方案阶段：1．地块情况：复杂地质区，大面积填方区避免建造高层建筑2．房屋总高度：根据地区抗震设防烈度控制高层框剪/剪力墙结构总高度实用文档3．建筑体型：（二）初步、扩初设计阶段：1．结构选型进行多方案比较，估算结构经济技术指标。
2．结合建筑功能优化结构布置，力求平面简单、规则、竖向传力清楚。
3．住宅主要位置结构布置要求：1）客厅与餐厅之间不设结构梁，采用大跨度异形板结构体系。
梁应满足梁底距本层楼面结构标高不小于2450，适当采用上反梁。
2）卫生间及厨房内不允许有梁穿过。
卫生间内设置淋浴间或浴缸的墙角不应设置凸柱。
柱、梁的突出部位应尽量在厨房、卫生间或小卧房内。
3）复式上层屋面的梁板布置应避免在共用空间上方出现结构梁。
复式建筑通高外窗中间不应设置梁，角窗处不得设置柱。
实用文档4）入户门廊及屋面飘架在满足建筑造型的前提下，一般采用砼结构。
4．避免结构超高超限审查项目，对于高层建筑不采用竖向和平面多项不规则的结构，如平面细腰形或角部重叠形；平面凹凸尺寸大于相应边长30%；单塔或多塔与大底盘的质心偏心距大于底盘相应边长20%；楼板有效宽度小于50%，开洞面积大于30%，错层大于梁高；缩进大于25%，外挑大于10%和4m；上下墙、柱、支撑不连续，避免高位转换（8度3层，7度5层）、错层（楼层高差>600mm）、刚度突变出现薄弱层。
（三）施工图设计阶段：1．基础部分：1）注重对地勘报告的分析，参考规范经验值及以往工程数据核查地勘报告中与成本相关的地基承载力（桩基侧、端阻力），与勘查单位沟通尽量降低抗浮水位标高。
结合当地周边建成项目的情况和施工条件，确定经济和符合工期要求的基础型式。
2）基础型式的选择要求进行多方案比较，合理选择地基基础方案（天然地基+扩展基础+防水板、天然地基+筏形基础、复合地基+扩展基础+防水板、复合地基+筏形基础还是桩基础）3）天然地基，优先选择；地基处理优先于桩基础；桩基选型，满足当地工艺和工期要求。
住宅工程防渗漏控制要点
目 录CONTENTS01地下室设计施工控制要点02外墙设计施工控制要点03外门窗设计施工控制要点04楼地面设计施工控制要点05屋面设计施工控制要点01地下室设计施工控制要点p设计总体要求l总体原则----地下室应有完善可靠的防水设计，一般应多道设防1、坚持结构自防水为主，立足于密实的防水混凝土达到永久防水的目标；2、有可靠的附加防水层，宜优先考虑外包改性沥青防水卷材的设计做法；3、考虑在地下室的底板内侧或特别易渗漏部位设置疏水层，采取以防为主、防排相结合的设计做法;4、应重点关注细部节点的防水深化设计,在施工图的基础上，对底板基坑部位、外墙出入口部位、顶板标高变化复杂部位进行深化设计。
l防水混凝土结构：地下室围护结构应采用防水混凝土，在结构设计上应有消除大底板温度裂缝的措施，条件允许的情况下底板应尽可能选择梁板体系。
l防水附加层：后浇带、施工缝、底板与外墙转接处、管道（井）穿墙板处、顶板与上部墙体交接处等防水薄弱部位应设置防水附加层。
防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角、阳角开始上反、下延或水平延伸各不小于250 mm。
p设计总体要求l预应力形式选择：地下室底板及侧壁采用预应力结构时，应尽量采用有粘结预应力结构；无粘结预应力结构的管道本身是一个渗水通道，应避免采用。
l考虑施工荷载：地下室顶板结构设计应考虑施工过程中运输、吊装、混凝土浇筑等施工荷载，防止施工荷载造成地下室顶板裂缝。
l消防水池的布置：消防水池尽量布置在地下室最底层及结构不易开裂的位置，避免水池渗水给地下室带来不良影响。
l对水敏感房间的布置：高低压变配电房、消控中心等对水敏感房间的布置应避开地下室顶板室外区域及内外墙分界结构或防水复杂区域。
p设计总体要求l设备层、结构空腔防排水：1.结构空腔相邻部位存在渗漏隐患时，设计应考虑空腔内的排水及防水措施；如某项目曾出现设备层顶部空腔进水后不能排走而渗漏至设备间的现象。
2.涉水管井在所有楼层都应设检修门以便对管井进行渗漏维修；l在地下室结构顶板上有设备吊装洞口时，应在封堵洞口的预制盖板上现浇一层混凝土板，并应高出周围板面，防止积水。
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45
标准层单元住户户内可见梁应提交位置与标高平面布置图给绿地公司确认
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46
同层排水的设计原则应在方案阶段确定。发生上层是卫生间，下层是卧室、厨房或厅等特殊情况，应设双层楼板
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10
超长结构项目施工期间的温差应力以及混凝土收缩变形，宜通过施工后浇带解决。后浇带的设置位置应方便施工。不宜考虑在混凝土中加纤维、预应力或膨胀剂等措施
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11
结构设计说明构造柱、构造圈梁应有专项说明
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12
应按照本地《建筑工程防止质量通病措施规定》要求，结构设计说明中应有防止质量通病（开裂、渗水、不均匀沉降等）的措施说明，并对材料应用、施工措施等提出明确要求
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基础布置原则、计算参数及依据
13
非装修房二次装修楼面荷载标准值统一按下列数值考虑，并在图纸注明二次装修时不得超过下列数值。客厅、餐厅、厨房、卫生间取1.0kN／㎡，卧室、阳台取0.8kN／㎡，应对同层排水卫生间的回填料最大容重予以说明。装修房按实际装修标准考虑楼面荷载，不再增加二次装修荷载
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14
根据建筑物结构重力荷载代表值内（框架结构14～16kN/m2，剪力墙结构15～18kN/m2）内进行桩基优化设计
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41
门窗洞口两侧小于200mm的洞口应与结构柱一次性整浇，门窗洞口顶面至梁底标高小于200mm的间隙应与上层梁一次性整浇
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建筑空间与功能的实现
42
是否满足《内装专业管控要点》中所有对于空间与净高的要求
是否
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43
注意与建筑图纸的核对，避免不一致导致变更，例如标高的核对（窗顶与窗底标高、拱门窗等）
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44
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3
对多层、高层建筑结构规则性超限程度必须严格控制，严禁采取严重不规则建筑，以避免专项审查论证。如确实建筑功能要求无法避免时，设计院应在初期结构选型时书面告知绿地公司项目负责人。
□
4
设计院结构负责人应二次复核结构计算书，注意审核其相关参数取值是否合理、计算模式正确（杜绝无限扩大保险系数）是否
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5
低于4层别墅建筑，应根据建筑要求采用框架或异性柱框架结构，不宜采用框架剪力墙结构
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47
不应在卧室和厅的上部顶棚设梁(上翻梁除外)，确保净空高度。
地下室顶板、标准层如有上翻梁，应提交平面布置图给绿地公司确认
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15
基桩布置应尽量缩短竖向力传力路径，预应力管桩计选型应充分应用管桩桩身强度
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16
单桩竖向承载力的确定，以静载荷试验结果为依据，在进行桩的静载荷试验前，按地质报告参数估算。有条件的项目必须试桩前置
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17
抗拔灌注桩应通长配筋，但不得将所有钢筋都一拉到底，下部钢筋应根据计算作合理的优化
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18
抗浮计算应考虑桩自重
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32
楼面主梁不支撑在连梁上
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33
梁柱截面尽量满足建筑墙体要求，不宜突出墙顶、墙角
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34
框架梁不宜采用加腋构造
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35
外挑阳台优先考虑梁板式结构受力体系
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36
独立地下车库优先考虑小柱网（即两车位柱网）地库，无梁楼盖结构，用轻质材料建筑找坡满足排水要求。顶板覆土满足景观设计的基本要求即可，不应为更有利于抗浮设计而增加覆土。
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23
消防车荷载取值应符合实际受力情况
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24
室内地下室顶板考虑施工时临时堆放材料或作临时工场的荷载，并在图纸中说明，荷载值取5kN／㎡，此荷载为临时荷载标准值，不与使用活荷载及二次装修荷载同时考虑
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25
设计地下室外墙时，其室外地面荷载取值不应低于10kN／㎡，如室外地面是行车通道则应考虑行车荷载
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26
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19
筏板和承台内原则上不应设暗梁
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20
地下室底板无梁楼盖的设计参数应正确选择
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21
基础底板裂缝计算工况按常水位，有防水需要的地下室挡墙、电梯基坑、地下室下沉庭院等应采用砼结构
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22
地下汽车库顶板上覆土荷重应按实计算，室外局部堆坡或挖深的抗压及抗浮设计荷载，应依据景观专业提资确定，并按不利条件设计。地下室顶板上设有后期设计的配电站的，地下室顶板结构设计应提前考虑相应荷载
3 __________项目结构专业设计管控要点(住宅类)
管控分项
序号
管控要点
设计自检
自检备注
结构方案、设计参数、材料选择等
1
结构设计需经济合理，做到精心设计、不断优化，控制结构造价。结构选型、基础形式、基坑围护等务必要求设计单位提供技术经济比选报告(PPT形式汇报)
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2
在建筑方案确定同时，必须提交绿地公司所有多层、高层建筑抗震规则性报告，是否有抗震规范严禁采取严重不规则建筑的情况，报告结论是否与市抗震办或当地审图公司审查意见相一致是否
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37
车库、屋面、露台等一般板面跨中不设反梁，若设反梁，则在梁紧贴板面的标高处预留过水洞，并做疏水处理，保证洞口通畅
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38
为防止地面下沉开裂，无地下室的首层地面应采用现浇板
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39
卫生间及厨房内一般不允许有梁穿过，也不允许有梁露出
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40
厨房、卫生间、阳台、露台等结构标高应结合相应部位的防水、保温、装饰、放坡等做法，充分考虑其预留厚度，避免后续建筑装饰标高超过其他房间的现象
塔楼下部地下二层的抗震等级应降低
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27
绿化屋面荷载取值应依据景观提资确定，是否已考虑屋面绿化荷载？
是否
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结构平面布置
28
剪力墙内不应设置暗梁
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29
应合理考虑剪力墙平面外刚度
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30
在楼板跨度不大时，内隔墙尽可能不设梁，尽量减少次梁布置，充分发挥板的承载力
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31
对跨度较大的异形板应进行有限元分析，验算弹塑性下挠度和裂缝。异型板的内凹角处，外墙的阳角处，应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应小于7根10，长度应大于板跨的1/4（异型板的内凹角处）和1/3（外墙的阳角处）。
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6
原则上水平构件、地下室外墙和基础混凝土强度等级不超过C35
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7
竖向构件的强度等级应区分塔楼和裙房，高层可按段设计
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8
地下室原则上不设永久缝。如有可能，应避免形成塔楼重心偏置超过20%的复杂多塔结构
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9
受力钢筋应采用高强度钢筋，并应明确带肋钢筋的部位；建议墙、柱、梁结构计算主筋优先选用HRB400，剪力墙的构造配筋与底板结构主筋优先选用HRB335，楼（屋）面板主筋推荐采用CRB550焊接钢筋网片，原则上同一构件不得采用不同强度的主筋。箍筋、拉筋和分布筋直径不大于10mm时采用HPB235，直径大于10mm时采用HRB400。