万科地产唐山公寓项目市场最新分析调研
万科市场调研报告
万科市场调研报告
尊敬的读者，
以下是我们进行的关于万科市场的调研报告，根据您的要求，我们将报告中的标题移除，确保文中没有重复的标题文字。
一、市场概况
1. 当前市场概况
调研显示，万科市场目前呈现稳定增长的趋势。
在经济持续发展、城镇化进程加快的背景下，万科公司在房地产行业的市场份额逐年增加。
2. 竞争环境分析
万科市场面临激烈的竞争环境，主要竞争对手包括华润地产、碧桂园等知名房地产开发商。
公司通过不断提高产品质量和服务水平来提升竞争力。
二、产品和服务分析
1. 产品多样化
万科公司推出的房地产产品种类繁多，涵盖住宅、商业、写字楼等多个领域。
产品定位明确，能够满足不同消费群体的需求。
2. 服务质量
万科公司注重提供优质的售前、售中和售后服务，以赢得客户的信任和口碑。
公司建立了完善的客户维护体系，提供个性化的服务，赢得了消费者的高度认可。
三、市场前景展望
1. 机会与挑战
未来，万科市场依然面临着机遇和挑战。
随着城市化进程的推进，居民购房需求仍将保持增长。
然而，近年来政府对房地产市场调控的加强，对企业的经营管理提出了新的要求。
2. 发展策略
为了应对市场变化和挑战，万科公司计划加大在二线和三线城市的布局，并逐步扩大在住宅、商业地产以及长租公寓市场的份额。
同时，公司还将加大科技创新力度，提高产品竞争力。
这是我们的调研报告，请您参考。
如有任何疑问或需要进一步了解的地方，请随时与我们联系。
谢谢！。
河北唐山市房地产市场考察报告
2020/3/2
用心构筑美好生活
9
第二部分 房地产市场分析
2020/3/2
用心构筑美好生活
10
唐山房产成交情况
唐山市区住宅成交情况
2500
8000
2000 1500 1000
500
1697
1770
2031
1368
1400
7000
1619 6000 5000
港周边吸引了大量的知名企业来此投资，市区大量重建等预示着唐山的影 响力和经济活力会越来越好 3 地震后城市规划，可建设的土地较少，土地控制较严，土地供应有限
2020/3/2
用心构筑美好生活
13
最近10个月成交面积区间情况
面积区间情况
,100-140平, 821 6%
,140平以上 12% ,1666
2020/3/2
用心构筑美好生活
24
户型（部分）
2房89平
3房139平
大部分以板楼为主，一梯两户、两梯三户，户型中有一半赠送空中花园，户型较好 ，大部分户型面积较大，在114-139平之间。
2020/3/2
用心构筑美好生活
25
样板间（部分）
万达广场样板间为现代简约风格
2020/3/2
用心构筑美好生活
由于低密度住宅极少，因此该类产品售价比高层的价格贵许多，如梧桐大 道的高层售价约8500元/平，而多层要卖到12000-13000元/平。
从唐山当地市民反映来看，年纪稍大的当地人对高层比较有抗性，低密度 住宅较受欢迎。
2020/3/2
用心构筑美好生活
16
知名开发商所在项目分布图
唐山房地产市场研究报告
唐山房地产市场研究报告【摘要】本报告旨在对唐山市的房地产市场进行研究，并对市场发展趋势进行分析。
首先，本报告概述了唐山市的宏观经济环境，包括政策支持、就业情况以及城市发展计划。
其次，报告重点探讨了唐山市房地产市场的需求情况，以及市场价格和销售趋势。
最后，报告对未来唐山市房地产市场发展进行了预测，并提供了相应的建议。
【1.简介】唐山市作为河北省的重要城市之一，房地产市场近年来得到了长足的发展。
随着政府的支持和城市规划的持续推进，唐山市的房地产市场呈现出快速增长的态势。
【2.宏观经济环境】唐山市政府加大了对房地产市场的支持力度，出台了一系列鼓励和引导政策，包括减税和减免税费、放宽购房限制等措施。
唐山市的就业情况也较为稳定，人口流动性较大，吸引了大量外来人口前往唐山市就业。
同时，唐山市的城市发展计划也对房地产市场产生了积极影响。
城市规划中包括了加快基础设施建设、开发新的商业区和办公区、打造宜居环境等措施，进一步激发了房地产市场的需求。
【3.市场需求情况】唐山市房地产市场需求旺盛，住房需求呈现出多元化的特点。
一方面，由于唐山市经济发展较快，人口增长较快，对居住环境的需求不断增加。
另一方面，随着城市化进程的加速，人们对品质优良的住房需求也在不断提升。
此外，唐山市外来人口较多，他们对住房市场的需求也需要被关注。
这部分人口主要以租房为主，对于价格适中、交通便利的住房特别感兴趣。
【4.市场价格和销售趋势】近年来，唐山市房价呈现出稳中略升的态势。
由于供应与需求之间的差距逐渐缩小，市场房价较为稳定，并且呈现出逐渐上升的趋势。
销售方面，唐山市的住宅销售情况较好，部分热门区域的新房供不应求。
同时，二手房市场也有一定的活力，交易量逐渐增加。
【5.未来发展预测】从目前的市场走势和宏观经济环境来看，唐山市的房地产市场有望继续保持稳定增长的态势。
政府的扶持政策以及城市规划的推进将进一步推动市场发展。
唐山市房地产市场将继续吸引更多的投资，并为居民提供更多的住房选择。
唐山市房地产市场发展现状及对策研究
摘要经过20多年的快速发展，房地产行业已经是我国国民经济的核心支柱产业之一。
对于我国的经济发展来说，房地产行业做出了不可或缺的贡献。
但是，近几年我国的房地产行业发展历程并非一帆风顺，常有各种问题发生。
唐山市房地产行业中的供求不平衡的问题就十分显著。
因此，有必要在此背景下深入研究唐山市商品住宅市场。
本文简要介绍了唐山房地产行业的现状，包括持续的投资增长、稳定的房价、增加的土地供应和紧缺的住宅用地。
同时，还分析了唐山房地产行业存在的一些问题，如政府管理机制不完善、房地产业政策法规没有完全成熟的体系、根据房地产现状和情况出现的土地控制。
现在，需要透析唐山房地产市场存在的问题，找到与实际情况有关的解决办法，如支持改革、房地产市场调控、管理改善房地产市场、增加唐山房地产类型、合理改善土地的供应以及土地政策等。
实行相应的措施和建议，以期促进唐山房地产市场的稳定健康发展。
关键词唐山房地产；房地产市场；存在的问题；对策研究第1章绪论1.1选题背景和意义1.1.1选题背景各国房地产业的兴起和发展与经济的社会发展、城市人口的增加、产业结构的变化、政治体制的改革、住房概念的更新和文化观念、区域优势的转移和历史发展之间相辅相成、相互促进。
这也是人类进步、城市文明、生活环境改善、生活方式和生活方式的体现。
改革开放以来，中国房地产业的崛起促进了中国经济的快速发展。
目前我国的房地产行业的发展蒸蒸日上，是我国国民经济中众多支柱性产业之一，改革开放以来，我国的经济体制已经成功转型，计划经济完美转变为市场经济，例如福利住宅等系统已经被淘汰。
但是，随着房地产行业的发展，其中各种问题也变得十分突出。
这些问题不只是对我国经济的发展起到阻碍作用，还会导致社会整体功能发挥不健全、不稳定以及不能持久发展。
近几年，城市迅速发展的同时也让房地产行业的各种问题浮现出来，例如经历大型的投资、商品房的售价飙升、供需不平衡和市场秩序混乱等问题。
这些问题现在似乎是局部的、区域性的和结构性的，但是如果不能及时修复，那么就会影响宏观经济的稳定发展甚至有可能影响我国的全球战略性发展。
河北唐山房地产项目市场研究月报38页XXX年
珠三角
长三角
京津唐
从影响程度上看——由上往下波及式传导
﹥ ﹥ 一线城市
二线城市
三四线城市
唐山房地产市场地理位置优越，同时本 地人群具备相当的购买能力和投资置业 的需求。随着唐山城市化进程的加快， 唐山房地产市场的发展具有相当的速度 和潜力。
截至今年6月底，唐山市累计归集住房公积金120.92亿元， 累计提取32.42亿元，余额88.5亿元；其中累计发放个人住 房贷款74.92亿元，余额54.87亿元。利用住房公积金贷款支 持保障性住房建设焦点房地产网，将会充分发挥住房公积金 贷款余额作用，一定程度上缓解建设资金困难，有效改善居 民住房条件。
唐山市5个试点项目全部实施后，可建设危改安置住房8156 套，使20389人受益，其中解决低收入住房困难家庭2893户 ，使7231人受益；建设经济适用住房3700套，使9250人受 益，均为低收入住房困难家庭。
2 知名开发商进入情况
.
知名开发商 唐山整体市场水平和营销水平有所提升，市场竞争力增强
唐山是万科“3＋X”（“3”即珠 江三角洲、长江三角洲、环渤海区 域）发展模式中的环渤海区域重点 投资城市 。
3月2日，万科在南湖生态城的首期 项目正式开工。
该项目是万科年初与南湖生态城管 委会签署的土地开发合作项目，总 投资10亿元，总建筑面积为12万平 方米，计划分三期建设，首期近3 万平米，预计将在今年年底正式推 入市场。同时签约的，还有位于凤 凰新城的开发建设住宅及商业设施 的独资项目，总投资35亿。
➢ 北京从5月新政实施后开始进入深度调整期，主 要表现在成交量的明显下滑，天津市场的反应 慢于北京，唐山均价受影响程度明显小于一线 城市，走势相对平稳。
唐山房地产市场全景评估及战略咨询报告
唐山房地产市场全景评估及战略咨询报告一、整体概况唐山的房地产市场经历了近几年的快速发展，房价稳步上涨，销售量持续增加。
市区的限购政策对市场带来了一定的影响，但整体房地产市场仍保持较高的热度。
二、市场特点1.供需关系：由于经济的快速发展和人口的增加，住房需求量持续增加，而供应量相对有限，导致市场供需关系失衡，房价上涨。
2.地理特点：唐山位于渤海湾沿海地区，拥有得天独厚的自然资源和优越的地理位置，吸引了一大批购房者。
沿海地区的房产价格一直较高，这也对唐山的房价起到了一定的促进作用。
3.产业发展：唐山是河北省的重要工业城市，拥有丰富的资源储备和较为完善的工业体系。
不仅吸引了大量的人口流入，也增加了对住房的需求。
三、市场风险1.政策风险：政府对房地产市场的调控政策不断变化，可能出台限购、限价等政策，对市场产生一定的不确定性。
2.经济风险：全球经济形势的不确定性和国内宏观经济政策的调整，可能影响唐山房地产市场的稳定性。
3.购房者风险：购房者可能面临购买高价房产后无法及时获得相应资金回报的风险。
四、战略建议1.深化：进一步推进租购同权政策，加大房地产市场供应侧力度，提高住房供应量。
2.加大土地供应：通过增加土地供应，调整供需关系，缓解市场供需矛盾，稳定房价。
3.引导资金流入：利用唐山的地理优势，发展旅游和文化产业，吸引外来购房者和投资者。
4.完善市场监管：加强市场监管力度，打击虚假宣传，保护购房者和投资者的合法权益。
5.加强调查研究：通过市场调查和数据分析，及时了解市场需求和供应变化，制定科学合理的调控政策。
结束语：唐山房地产市场作为河北省的重要经济支柱，正面临着不少机遇和挑战。
通过深化，增加土地供应，引导资金流入，完善市场监管，以及加强调查研究，我们有信心唐山的房地产市场能够实现稳定可持续发展，为唐山经济发展做出更大贡献。
万科地产某项目市场调研报告范文全集
万科地产某项目市场调研报告范文全集第一部分调查设计与组织实施一、调查设计（一）调查目的1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解德州市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划小申庄项目地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。
2、根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。
3、随着全面推进小康社会的建设，为更好的把开发区建设成德州市最佳人居生态社区，充分了解德州市民对住宅消费的需求，进行了“建筑无限生活，从懂你的生活开始！”报纸公开问卷调查，树立开发区政府的爱民形象，以及某某公司的品牌形象，将项目进行前期推广，获得广泛的公众认知度和关注度。
（二）调查内容1、对德州市宏观环境的调查（1）宏观经济及市政规划（2）德州房地产现状2、项目自身情况调查（1）产品的整体研究与特性分析项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）产品公司组成（开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公司）3、需求市场调查未来三年内市民置业意向购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性）购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）价格支付能力对物业配套的需求购买人群4、竞争市场调查（个案对比）（1）基本情况楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率类别、档次及整体布局装修材料、水平硬件设备配套服务功能及功能分区公开销售日期销售价格、开发期价格的变化情况、销售率付款方式、银行按揭安排车位配备物业管理公司及费用（2）营销策略目标客户选择决策市场定位与宣传重点营销组合策略（三）调查方法1、宏观调查专项访谈问卷（200人次）报纸公开问卷调查（400人次）入室主体问卷（100次）统计数据交叉分析（分类进行频数统计分析和列联表统计分析）4、竞争市场调查现场踩点调查报刊文献收集与分析深度访谈二、调查组织与实施调查时间安排表时间安排工作内容2003年5月13日就现有规划方案专项讨论会。
万科地产某项目市场调研报告全集
万科地产某项目市场调研报告全集万科地产是中国著名的房地产开发企业之一，该公司在全国范围内有许多项目。
本文将重点介绍万科地产项目的市场调研报告，全面分析该项目的市场情况和发展潜力。
一、市场概况根据市场调研数据显示，该项目所在地的房地产市场具有较高的需求和潜在购房者。
该地区的人口结构主要以年轻家庭和中产阶级为主，他们对居住环境和生活品质有较高要求。
同时，该地区的经济发展迅速，居民的购买力不断提高，对于具有高品质和良好配套设施的房产需求量大。
二、竞争对手分析市场调研显示，该项目周围有多个竞争对手项目，竞争激烈。
竞争对手项目的产品定位和价格区间与该项目相似，但存在的产品特色和卖点不同。
通过与竞争对手的比较分析，了解市场上各项目的优劣势，有助于根据市场需求找出适合该项目的定位和策略。
三、项目特色与优势经过市场调研和分析，该项目的主要特色和优势如下：1.绿色生态环境：项目周边有大片的绿化带和公园，周边环境优美，空气质量好，有利于居民健康生活。
2.便利交通：项目附近有多条公交线路和地铁站，便于居民出行，同时也便于邻近城市的通勤。
3.完善配套设施：项目周边有多所优质学校、医院、商场和娱乐场所，满足居民的生活、教育和娱乐需要。
4.高品质建筑：项目采用优质建材和工艺，拥有良好的结构和外观设计，确保房屋的质量和价值。
5.合理价格：相比竞争对手项目，该项目价格相对较低且具有明确的销售政策和购房补贴，吸引更多购房者。
以上特色和优势将帮助该项目在竞争激烈的市场中脱颖而出，吸引更多购房者。
四、市场定位和推广策略基于以上的市场调研和分析结果，我们建议该项目采取以下市场定位和推广策略：1.高品质生活家园：突出项目的绿色生态环境和完善配套设施，在宣传中强调居住环境的舒适度和便利性。
2.价格优势：通过减少中间环节和提高效率，降低产品价格，吸引更多的购房者。
3.强化宣传渠道：充分利用传统媒体和互联网平台进行宣传，提高项目的知名度和曝光率。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
地域：分布较为分散，
总体以市区为主，约占75%， 郊县客户约占25%。
构成:中小企业、私企老板(40%)、
个体经营者、投资客户(30%)、 企业中高层、年轻白领(25%)， 以中小企业和投资客户为主。
置业目的：较为多样，以办公和
投资为主约占65%，自住者约占25%， 其他约占10%。
年龄：35-45岁为主。
40-110
2011年初 2007-12-08
7000 12000
42-97
542-21.678, 79%
2010-10-住10宅类公寓 7700 商业类公寓
2009-5-3
7100
29-125
2010-02-09
7800
新华贸
泛南湖区 华岩
商业
57-64
2010-08-29
12700
合计 ➢开发商全部来自本土，以70年住宅属性为主，约占在售总体量的78.8%。
在售住宅类公寓研究 产品以两居为主，中小户型是市场主流。
项目名称
凤城阳光 鹭港
新华1号
体量
（万平米）
0.7
住宅类公寓产品户型配比
零居
一居
小两居
套 1数5.0%
面积
12
48
套面 数 12.0积%
139 54-66
套面 数积
1690.4% 60-64
12 38.7%190
6.5
133
42-47
54
200 47
户型不通透，处于边角位置，户型不够 方正，无动静分区。
产品滞销主要原因：面积大总价高， 户型不合理。
在售住宅类公寓研究 住宅类公寓产品客户多来自市区，以自住为主。
地域：路北与高新区客户为主，
约占总客户量的75%， 郊县客户相对较少。
构成:年轻白领、企业高管、
私企老板、投资客户、 中小民营企业等。
置业目的：
项目名称
凤城阳光 鹭港
新华1号 凤城国际广场
区域
卖点特色
主打广告语
推广方式
高新区 凤凰新城 火车站区
综合体公寓 单价低，性价比高
临近一中 配套完善
聚贤·汇财·赢天下 50-120㎡典藏臻品户型全 城热推，城北商务写字楼•
时尚公寓限量发放
围挡、报广、 网络、房展会
新天地●鹭港70-90平米公 寓全城火爆热销
291 55-64
677 19.4%
60
79
518 14.9%
61 82
1348 38.7%
167 95-125
523 15.0%
➢目前在售住宅类公寓产品总体量22.7万平米，共3485套。
➢产品以两居为主，占总体量的的为38.7%，三居及以上大户型产品比较稀少， 约占15%，中小户型产品是市场主流。
在售住宅类公寓研究 总体销售情况较好，2居及以下产品较为畅销，三居及以上大户型产 品去化速度较慢。
项目
凤城阳光 鹭港
新华1号 凤城国际广场
合计 总计
去化
供应量 去化量 去化比例 供应量 去化量 去化比例 供应量 去化量 去化比例 供应量 去化量 去化比例 供应量 去化量 去化比例
零居
1居
小2居
2居
➢在售产品面积涵盖29-160平米零居至三居 ➢开盘集中于2010年下半年，均价多在7000-8000元/平米。 ➢因地段、产品不同价格差异较大，部分项目高达12000元/平米以上。
公寓建面 (万平)
0.7 4 1.3 12
6.5 3.5 0.8
28.8
在售住宅类公寓研究 产品卖点以70年大产权、精装修、高性价比为主，推广方式主要为 报广、网络、房展会、户外广告等。
主供要应因量为40年产1权79抗性。 183
12
47
13
➢去4化0-量60平米零居12相5对去化较5快3 .主要原3因在于零1居2面积小总价低1, 较
适宜投资。 去化比例 69.8%
29.0%
25.0%
21.35 %
7.7%
总供应量434套，总去化量192套，总去化率44.2%
在售商业类公寓研究 商业公寓类产品滞销户型：主要为100平米以上两居及三居。
➢ 精装修项目新华一号、鹭港、凤城国际广场。
➢ 装修标准：一般包括地板、墙面、橱柜、卫生间洁具等基本装修，不含家电。销售 号称1000元/平米以上，但实际不超过500元/平米，大多在300-400元/平米左右。
在售商业类公寓研究 商业类公寓产品卖点以酒店式公寓，低投资高品质、高回报为主。
项目名称
区域
项目名称 星城时代 天元国际公寓 新华贸
畅销户型 102平米两居 108平米三居 60平米零居（阴面）
畅销原因
40年产权，面积大总价高，得房率低。
面积大总价高，顶层抗性， 40年产权。 户型较小，南北不通透，卧室朝阴面，
40年产权。
产品滞销主要原因：40年产权，面积大总价高，顶层抗性。
在售商业类公寓研究 商业类公寓产品客群分析
在售商业类公寓研究 商业类公寓产品供应以零居和一居为主，两居及以上产品较少,中小 户型是市场主流。
项目名称
星城时代
体量
（万平米）
零居
套 数
面积
一居
套面 数积
4
30 37 160 42-83
小两居
套面 数积
0
0
两居 三居及以上
套 数
面积
套 数
面积
34
102
0
0
天元国际公寓
1.3
24 43-64 23 68-77 15 71-77 13 80-110 13 100-108
卫生间
厨房
洁具
√
√
√
天元国际公寓
3000
√ 木地板
√
√
√
新华贸
5000
√ 木地板
√
√
√
家具
√ √ √
家电
—— √ √
49-65 378
14.9%
60-64 20
75-82 62-70
两居 三居及以上
套 数零居
面积
套 数
5一5 居 98
64
小两居
9两44居 91-97 130 三居及以上
288 80-110 162
面积
103-126 108-120 130-168
凤城国际广场
合计 比重
3.5
22.7 —
84
29
419 12.0%
住宅类公寓产品户型去化排比
两居 一居 零居 小两居 三居 四居及以上
0.0%
0.0%
20.0%
51.8% 40.0% 60.0%
90.1% 77.1% 75.2% 74.9%
80.0% 100.0%
项目名称 凤城阳光
鹭港 新华1号 凤城国际广场
畅销户型
畅销原因
62平米小两居 98平米两居
70年大产权，小两居面积小、总价低、得房多；两 居南北通透户型较好。
道旗、候车亭、 围挡、报广、 网络、房展会
繁华商圈内
中心区●70年产权●精装修 围挡、报广、
紧邻城市主干道 公寓，首付9万起
网络、
火车站区
综合体公寓 小户型低总价
精装豪宅 多形态人居空间
精心打造首席大型尊享生 围挡、报广、
活社区
网络、房展会、
尽享上层尊贵生活。
短信、道旗
公寓市场研究
目录
➢ 在售公寓类项目研究 ➢ 在售住宅类公寓研究 ➢ 在售商业类公寓研究 ➢ 典型公寓项目分析 ➢ 潜在公寓类产品研究
项目名称
凤城阳光 星城时代 天元国际
公寓 鹭港 新华1号 凤城国际 广场 新华贸
公寓建面
（万平米）
0.7 4
1.3
12 6.5
3.5
0.8
28.8
➢目前在售项目公寓总体量达28.8万 平米，主要分布在高新区、凤凰新城 区与火车站区。
数据来源：伟业成交统计
在售公寓项目研究 开发商全部来自本土，以住宅属性为主，价格差异较大。
报广、网络
道旗、围挡、 报广、网络、
房展会
➢目前在售商业类公寓项目位于繁华商圈内，紧邻城市主干道，卖点以酒店式 公寓，低投资、高品质、高回报为主，主要推广方式为报广、网络。
公寓市场研究
目录
➢ 在售公寓类项目研究 ➢ 在售住宅类公寓研究 ➢ 在售商业类公寓研究 ➢ 典型公寓项目分析 ➢ 潜在公寓类产品研究
客户构成
5%
25%
40%
30%
中小企业、私企老板 个体经营者、投资客 企业中高层、年轻白领 其他
置业目的
10%
投资
25%
35%
办公
自住
其他
30%
在售商业类公寓研究 商业类公寓产品全部采用精装修，装修标准也高于住宅类公寓。
装修内容
项目名称 星城时代
新华贸样板间
标准
（元/平米）
墙面
1000Байду номын сангаас
√
地板 √
天元国际公寓样板间
48
0
30.0% 0
29.0%
2325.0% 12
215.4%
3
21.7% 25%
20% 0 30% 040%
34 8 23.5% 13 2 15.4% 50%0 60%
0 0 609.8%
13
1 7.7% 70%0 80%
去化量
88
0
0
0
0
去➢唐化山比在例售商业7类0%公寓产品总0体销售率0为44.2%，0 销售速度较为0缓慢，