唐山南湖区域房地产市场概况
唐山市建筑市场调研报告
唐山市建筑市场调研报告唐山市建筑市场调研报告一、市场概况唐山市是中国河北省的一个重要城市，具有丰富的自然资源和较为发达的经济实力。
建筑市场作为唐山市经济的重要组成部分，一直是该市的重点关注领域之一。
在本次调研中，我们对唐山市建筑市场进行了详细的了解和研究。
二、市场规模根据调研数据显示，唐山市建筑市场规模在近几年保持了良好的增长势头。
2019年，唐山市建筑市场交易额达到600亿元，2020年交易额达到750亿元，同比增长25%。
从这一数据可以看出，唐山市建筑市场正呈现出稳步增长的态势，市场前景广阔。
三、市场特点1. 多元化需求：随着唐山市经济的发展和城市化进程的加快，建筑市场的需求日益多元化。
住宅、商业、工业等领域都有较大的市场需求，并且不同需求之间存在一定的差异性。
建筑企业需要根据市场需求进行定位和差异化经营。
2. 环保节能：在当前全球环保意识的提升背景下，唐山市建筑市场的环保节能要求日趋严格。
越来越多的建筑企业开始关注环保材料的使用和建筑节能技术的应用。
这对于传统建筑企业意味着转型升级的压力和机遇。
3. 基础设施建设：唐山市正处于加快基础设施建设的关键时期。
城市道路、桥梁、水利工程等项目都需要大量的建筑企业参与。
这为建筑企业提供了相对稳定的项目来源和市场需求。
四、市场竞争格局目前，唐山市建筑市场竞争格局较为分散。
市场份额最大的企业为国内知名的建筑集团公司，其占有率约为15%。
其次是本地的中型、小型建筑企业，市场占有率分别为10%和5%左右。
除此之外，还有一部分外地建筑企业进入唐山市场，但市场份额并不大。
整体来看，唐山市建筑市场竞争激烈，企业之间的差距较大。
五、市场发展趋势1. 建筑智能化：随着科技的不断进步，建筑智能化已经成为建筑市场的发展趋势之一。
唐山市建筑企业需要加大对智能建筑技术的研究和应用，提升竞争力。
2. 精细化管理：在市场竞争激烈的情况下，建筑企业需要通过精细化管理来降低成本、提高效率。
唐山南湖简介
唐山南湖简介
唐山南湖位于河北省唐山市路北区东大街南、建设北路东，距市
中心约5公里，占地面积约1000亩。
南湖是唐山市重要的城市湖泊之一，也是唐山市环湖旅游线的核心景区之一。
南湖清澈宁静，湖水碧绿清新，周围景色优美，绿树成荫。
湖上
游船游玩，湖畔还有亭台楼阁、花园草坪等设施，非常适合休闲游玩
和度假。
南湖灵秀雅致的环境，吸引了众多游客前来游览和拍照留念。
南湖的历史和文化也非常悠久，南湖周围可以看到许多历史文化
遗迹，比如南湖公园、龙王庙等等，这些都是唐山市重要的文化景点
之一。
此外，南湖周边的餐饮、娱乐等服务设施也十分完善，游客可以
在这里品尝到地道的唐山美食，也可以在湖畔的咖啡厅小憩一下，享
受悠闲的时光。
总体来说，南湖是唐山市一处非常优美的城市景点，如果你来到
唐山旅游，不妨来南湖逛一逛，感受这里的美丽和静谧。
2019年唐山中心区房地产市场年报
2019年唐山中心区房地产市场年报点击蓝字关注我们关于木木说房，我努力的方向是将其打造成为唐山地区具有专业性、前瞻性且通俗易懂的原创型房地产自媒体，旨在能够更好的为购房者提供免费的专业咨询服务！欢迎添加关注！！承接《中心区！唐山2020年楼市的格局》这篇文章，我在本文中将对2019年唐山中心区房地产市场的表现进行比较全面的总结概括！第一篇第一篇唐山中心区楼市政策1、《唐山市房地产交易管理条例》于2019年1月1日起施行，规定了房地产交易管理的总则、房地产转让、房地产抵押、房屋租赁、房地产中介服务和法律责任等内容，加大了行政处罚力度。
2、3月21日，发布唐山市城市基础设施配套费收费标准，市区住宅为148元/㎡，非住宅为118元/㎡。
3、唐山向西、向南发展！2019年3月，唐山站西片区最终确立了“两主、两辅”的功能定位：“两主”就是打造现代服务业高地和双创高地，“两辅”就是打造医疗康养高地和品牌教育高地。
空间规划主要包括六大区域：智慧物流港、创业青年城、中央活力区、宜居家园坊、休闲娱乐区和政务服务区，聚力打造现代服务业、双创研发、医疗康养、品牌教育四大产业高地。
原创木木说房昨天木木说房图片来源路北之声4、6月28日，唐山市住建局发布关于继续执行《关于加快办理市中心区商品住房预售许可的意见》的通知，已投入资金达到总投资百分之二十五以上的商品住房，六层以上的，工程形象进度达到正负零，六层及以下的，工程形象进度达到地上一层封顶，可申请办理《商品房预售许可证》。
5、唐山市住房公积金管理中心关于调整贷款额度核定方式的通知，6月26日起借款申请人可贷款额度不超过借款申请人(及配偶)账户余额的10倍。
借款人(及配偶)3年内未提取过公积金的，贷款额度增加20%。
单、双职工最高贷款限额均为60万元。
6、6月底，唐山市自规局牵头制定了“建设工程设计方案联合预审流程”，为提高办事效率，公布了一般房屋建筑的审批流程、审批部门职责，办结时间。
唐山南湖生态城明年将会转向大规模城市开发
唐山南湖生态城明年将会转向大规模城市开发来源：搜狐焦点网唐山站作者：段敬姝、王雪漫2010年09月13日08:46 我来说两句(0)作为我省“三年大变样”的重点工程，南湖生态城 (论坛新闻)三年来共谋划实施重点项目179项，截至目前累计完成投资96.34亿元，其中完工项目109项，在建项目55项，在垃圾废弃地上建起了一座生态城市。
今年南湖生态城谋划实施重点项目107项，年底前新开工项目20项，完成投资180亿元。
明年将由景区建设、提升向大规模城市开发转变，预计新开工建设项目100个以上，计划总投资200亿元以上，实现累计投资400亿元。
-今年：年底前完工10个景区提升和基础设施项目年底前，南湖生态城将完工户外运动基地堆山扩湖、电影《唐山大地震》影视基地复建、南湖休闲美食广场 (论坛新闻)、大型主题雕塑“丹凤朝阳 (论坛新闻)”、茶岛、南湖大道(西电路段)、学院路南延等10个景区提升和基础设施项目。
同时，做好拟开工项目前期手续跑办和施工准备工作，西北片区回迁安置区、龙泉寺复建、访客中心、南湖迎宾大道(唐胥路段)、南新道改造、西北片区路网建设等项目年底前将全面开工建设。
-明年：转向大规模城市开发明年南湖生态城将实现由景区建设、提升向大规模城市开发转变。
其中，城市开发和基础设施建设项目40项，完成投资120亿元。
完善路、水、电、气、讯、网等基础设施建设，西北片区路网、西电路至湖边三条道路明年建成投入使用，加快西北片区回迁安置房及万科(论坛新闻)、绿城 (论坛新闻)、新加坡仁恒 (论坛新闻)和美 (论坛新闻)、新华联、澳门恒和、北京天泽瑞宫等12个开发项目建设。
体育休闲产业项目40项，完成投资10亿元。
加快国家级体育休闲示范基地建设，重点抓好航空俱乐部、网球俱乐部、帆船和赛艇水道等项目，积极申办大型体育赛事，带动旅游产业快速发展。
会展、文化产业项目20项，完成投资60亿元。
深入挖掘南湖的文化内涵，加快文化基础设施建设。
河北唐山商圈调研报告
河北唐山商圈调研报告调研背景河北唐山作为河北省的一个重要城市，拥有发达的经济和商业基础。
为了更好地了解唐山的商圈情况，本次调研旨在深入了解唐山商圈的发展现状、商业品牌的分布和消费者的消费行为。
调研方法本次调研采用问卷调查的方式，共发放1000份问卷，收回有效问卷800份，回收率为80%。
同时，还进行了实地观察和访谈，以获取更多的信息。
商圈发展现状经过调研发现，唐山市中心商圈是最为繁华的商业区域，汇集了大量的商业品牌和购物中心。
其次是新生活商圈和沃尔玛商圈，也吸引了很多消费者的注意。
唐山市还有许多正在发展起来的商圈，未来的潜力巨大。
商业品牌分布根据调研数据，唐山商圈涵盖了各类商业品牌，包括服装、餐饮、娱乐等。
国际品牌如ZARA、H&M、星巴克等，也在唐山市开设了分店。
其中，服装品牌在唐山商圈占据了一定的比例，且多数品牌属于中档和高档市场。
消费者消费行为调研结果显示，唐山商圈的消费者购买力较强，他们注重品质、服务和购物环境。
大部分消费者倾向于在商场和购物中心购物，较少选择线上购物。
消费者对于折扣和促销活动也相当关注，这对商家的促销策略提出了要求。
商圈发展建议根据调研结果，建议唐山商圈可以采取以下发展策略：1. 增加高档品牌的引进，提升商圈的档次和品质。
2. 加强推广和宣传，吸引更多消费者的关注和光顾。
3. 提升购物环境和服务质量，创造更好的购物体验。
4. 组织更多的折扣和促销活动，吸引消费者的消费欲望。
结论通过本次调研，我们对唐山商圈的发展现状和消费者的消费行为有了更为深入的了解。
商圈的发展潜力巨大，但也面临一些挑战，需要商家和政府的共同努力。
希望本报告的结果对唐山商圈的发展和改进提供一定的参考和借鉴。
唐山绿城南湖春晓房屋质量问题材料
房屋质量问题材料房屋地址：绿城南湖春晓二期桂雨苑开发商：唐山绿城房地产开发有限公司物业公司：浙江绿城物业问题说明：因交房时墙体都已刮白，收房时未发现结构质量问题，现在在我装修阶段暴露出来结构及部分隐蔽工程存在严重质量问题，总楼层为28层，问题房屋为3层，现针对此情况对贵司进行简要阐述，希望能引起重视1、主体梁问题：装修过程中，在拆除餐厅处的窗户、窗框时，洞口上部主体梁出现脱落现象，脱落部分超过整梁1/3，受力截面严重变小，纵筋及箍筋均外露。
且此主体梁有以下严重问题：1）钢筋锈蚀严重、纵筋偏位严重、纵筋数量不足、纵筋及箍筋散落；（违反GB50666-2011混凝土施工规范5.3.2条…钢筋不得锈蚀…、5.4.9条…钢筋绑扎细部构造…、未按图纸施工、隐蔽工程不合格）2）窗户副框固定件固定于梁内部，明显在副框安装前未进行主体梁整改；（根据GB50666-2011混凝土施工规范8.9.2规定对严重缺陷施工单位应制定专项修整方案，方案应经论证审批后再实施，不得擅自处理。
）3）梁下部有泡沫、保温砂浆等，试图隐藏主体梁质量问题。
（根据GB50666-2011混凝土施工规范8.9.6混凝土结构尺寸偏差严重缺陷，应会同设计单位共同制定专项修整方案，结构修整后应重新检查验收。
）2、主体螺杆眼未封堵、北阳台顶部主体模板未拆除3、客厅抱框柱混凝土离析，强度不足，影响我后期装修（怀疑混凝土浇筑过程中加水导致离析违反了GB50666-2011混凝土施工规范8.1.4条混凝土运输、输送、浇筑过程中严禁加水；混凝土运输、输送、浇筑过程中散落的混凝土严禁用于结构浇筑）4、保温问题：保温板粘贴面积不足、固定胀钉数量不足，且存在一部分未入墙体，粘贴工艺不符合规范要求，且砌筑墙体未做基层处理直接进行保温施工。
在装修过程中发现，墙体及阳台顶部保温层极易脱落。
（违反《居住建筑节能构造》所规定的EPS粘贴工艺）5、室内防水问题：室内聚氨酯防水大部分位置厚度严重不足，不成膜，难以起到防水作用。
新房地产行业税收调研报告
路南区地方税务局房地产行业税收调研报告接市局房地产调研任务后，我局及时组成调查组对辖区房地产情况进行调查摸底。
现将调研情况汇报如下：一、房地产行业概况（一）、基本情况截止2011年10月底，我局共有房地产开发企业房地产企业110户，有项目的23户，项目主要集中在南湖和新华道沿线区域。
在办理登记户数中企业所得税在地税管理的76 户。
所得税实行查帐征收6户，核定征收70户。
2010年在建项目有22个，2011年在建项目有 23 个，2011年在建项目比去年同期增加 1 个项目，2010年完成可售建筑面积2586713平米, 2011年预计完成可售建筑面积1306639平米，2011年比去年同期减少建筑面积1280074平米，减少49%；2010年已售面积863175平米，其中1-10月份已售面积732160 平米，2011年预计成交面积452001平米，其中1-10月份已售面积443216平米，分别比去年同期减少411174平米、288944平米，减少47 %、39 %；成交均价每平米7786元，比去年同期增加 436元，增长5.9%，2010年实现销售收入458640万元，其中2010年1-10实现销售收入389026万元，2011年预计实现销售收入592000万元，其中2011年1-10实现销售收入580000万元，比去年同期分别增加133360元、190974元，增长29 % ，49%。
表1-1 住宅和商业用房销售情况统计表（2）二手房成交情况2010年共销售5331套，其中：2010年1-10月共销售4448套，2011年预计销售3725套，其中：2011年1-10月共销售3325套，分别比去年同期减少1606 套，1123套，分别减少30%，25 %；2010年每平米成交均价6100元，2011年每平米成交均价6700元，比去年同期每平米减少600元，增长9.8%。
表1-2 二手房销售情况明细表单位：套从以上数字分析，房地产市场商业用房成交量维持平稳趋势，而住宅和二手房成交量呈萎缩之势。
唐山区域分析
曹妃甸港区是为服务曹妃甸循环经济示范区和大宗散货转运为主的大
型综合性港区，为邻港冶金、石化、能源、装备制造、建材等大型重 化工业服务；利用深水岸线资源优势，发展大宗原材料转运功能，并 承担“北煤南运”的重要任务。
九、swot分析
休闲公园。
八、区域交通条件
铁路
（1）规划期内铁路形成“四横二纵”的格局。 四横：大秦线、京秦线、京山线和沿海铁路； 二纵：唐遵线、卑水—坨港铁路。 （2）新修建的铁路 津秦客运专线正在紧张的施工建设中。 修建大秦线迁安北站直达曹妃甸港的煤炭运输专用铁路； 唐山新的火车站也在紧张的建设中，明年年底交付使用。
唐山城市吸附力：本市范围的消费人群
北京首都地位对唐山人口产生明显的分流作用，石家庄与唐山的空间地理关系决定了两地人口流动 规模有限； 唐山城市发展主要吸纳市辖范围的郊区、市、县，包括迁西、迁安、滦南、滦县等。
经济连续五年高速增长
伴随着环渤海经济圈国家开发战略的实施， 唐山经济在最近5年曾现高速发展态势； 克服外部经济环境影响后，唐山经济将恢复 并加快发展速度，以与其城市地位相符。
最大盐场。沿海陆域海岸线长229.7公里，滩涂和浅
海开发潜力很大。
四、区域产业状况
钢铁工业：是唐山的第一大支柱产业，已形 成采矿、炼铁、炼钢、轧钢等配套完整的钢
铁工业体系。
能源工业：2005年，能源行业实现增加值占 全市GDP的7.3%。 建材工业：拥有冀东水泥集团、唐陶集团、 惠达集团等大型企业。 装备制造业：传统主导产业之一，铁路客车、 大型水泥成套设备、自动焊割机等优势产品 具有较高市场占有率。 化工工业：拥有亚洲最大的南堡盐场和全国 三大碱厂之一的唐山三友集团。
七、区域配套设施现状
教育配套
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新一中，河北联合大学轻工学 院、对外经贸学校、唐山学院 等已开工建设，未来将建成大 学城，同时青少年宫、工人文 化宫、科技馆等与公建项目有 条不紊的进行建设。
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南湖片区 凤凰涅盘，城市生态新摇篮
生态新城
原为南部采煤沉降区及垃圾 处理场，环境脏乱，自 2007开始经过政府集中整 治现为唐山市生态新城。
京沈、京秦、大秦三大铁路横贯全境，是东北物资外调的必经 之路； 京深高速公路、津山高速公路横跨东西，并有联络线与京唐港 贯通； 在建承唐高速纵贯全境，加深了曹妃甸港口的腹地范围； 曹妃甸具有建设30万吨级天然良港条件，被国家领导人誉为 “国宝之地”
唐山城市吸附力：本市范围的消费人群
北京首都地位对唐山人口产生明显的分流作用，石家庄与唐山的空间地理关系决定了两地人口流动规模有 限； 唐山城市发展主要吸纳市辖范围的郊区、市、县，包括迁西、迁安、滦南、滦县等。
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城市概况
唐山位于京津塘三角地带东北侧，是环渤海经济带中重要工 业城市，也是河北重点经济城市
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城市规划
两轴两带规划空间格局
整体规划思路：
…加快实施科教立市、以港兴市、人 才强市三大战略，强力推进生态城市 建设，以重大产业项目为抓手，以产 业聚集区建设为载体，加快构建现代 产业体系；以“两极”率先突破，促 进“三带”跨越发展…
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城市规划
中心主城区，重点提升全市政治、经 济、科技、教育、文化、消费中心的 综合功能，加快发展商贸流通、科技 教育、金融保险、房地产、信息服务 和文化娱乐等现代服务业。
曹妃甸新城，培育金融、研发、会展 、商务和休闲等高端服务业，建成国 家级能源中转枢纽、国家级重工业基 地、环渤海地区重要的滨海生态城市 、京津冀科技研发中心和对外交往门 户。
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南湖生态城
南湖生态城土地供应情况
•西北片区先行出让，建设用地711公顷， 用地控制性详细规划已完成，整体划分为行 政中心区、商业文化中心区、林荫大道住区、 综合居住区、湖滨居住区
•目前意向地块及开发商情况为： 新华联 新加坡和美及仁恒集团 绿城 唐山瑞浩 天泽锦城 唐山城建投 南湖生态城开发建设投资公司（土地 一级开发企业）也将会参与部分项目二 级开发
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交通规划
京唐高铁即将开工建设，最高时速350公里，半小时进京有望实现。 唐山或将成为北京远郊卫星城，住宅市场长线看好
铁路（高速铁路、城际铁路） 京沈、京秦、大秦三大铁路 公路 津山、京沈干线公路 机场 三女河机场航空业务拓展 曹妃甸国际机场前期工作
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南湖生态城
南湖生态城总占地91平 方公里，起步区为西北片 区38平方公里，起步区中， 10平方公里可建设用地， 28平方公里湖面 南湖生态城是以塌陷区 生态修复、工业文明、抗 震精神、现代艺术与展览 为主要特色，以休闲、运 动、观光为主要功能的城 市型综合景区。
唐山南湖房地产市场概况
天朗地产北京公司 2019年12月17日
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项目本体状况
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城市规划
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区域市场房地产发展
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项目介绍
项目占地 439.78亩，合计233183平米，容积率为1，规划 建筑面积293183平方米
项目位于唐山市南湖区域，是未来城市重点发展区域； 项目占439.78亩，住宅容积率为1，规划产品以低密度住宅和联排别墅为主； 目前项目现状尚有为拆迁平房，是一级二级开发联动项目，我司进入该项目，
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项目本体状况
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城市规划
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区域市场房地产发展
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板块划分
根据交通路网及功能配套，唐山市房地产市场可分为四个板 块
凤凰新城
位于唐山市中心区西北部，是开发 建设的新城区。南起兴源道，北至 大庆道，东临卫国路，西到站前 路，辖区面积23平方公里。
城东板块
高新区南端及路北区北段，北部包 括高新区南端，具体范围是南至长 虹道，临近城市核心区，西临卫国 路与凤凰新城板块接壤，东达河北 路沿线。
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城市功能分布 城市大功能分区，其中南湖和丰南区域是未来城市发展的主要方向
未来中心城区将形成6大城市中心 城市中心商圈 金融商务中心 客运物流中心 行政办公中心 商贸交易中心 高科技中心
其中一环南湖区域和丰南区域作为未 来城市发展的主要方向
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北控、西拓、南扩、东延，南湖区域作为城市南扩的主要区 城市空间拓展 域，随着政府南迁，该区域重点发展生态居住区
新华路与建设路沿线。北至兴源路
城市核心区 及富康路，南达南新道，东临滨河
路，西到站前路。
南湖生态区
南新道以南，西电路以东，复兴/ 康柏路以西，205国道以北。总体 规划面积105平方公里，包括核心 风景区、西北片区、丰南片区等五 个片区。
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凤凰新城
政府新宠，城市靓丽的名片
钻石地段
前身为军用机场，唐山市地 质条件最好地区，1994年 决定搬迁西北部作为未来城 市建设发展用地。
土地储备充足
该区域总用地面积约23平 方公里，14个村庄集体用 地共17万平米，目前长宁 道以北土地储备充足。
景观优美
环城水系将贯穿整个新城， 与未来的中央公园构成现代 都市文化景观园区。
路网发达
友谊北路、光明北路、友谊东 西辅路、大里路、翔云道和长 虹道等19条路段已竣工，总通 车里程达到53.06公里，辖区内 “八纵十二横”的道路格局已 基本形成，一直配套的新建道 路两侧的绿化与路灯安装工作 已经完成。
北部山前综合发展带，包括迁安、遵 化、迁西、玉田、丰润等县(市)区， 把握先发优势，改造提升钢铁、建材 、机械制造等传统主导产业，培育壮 大旅游服务、商贸流通等特色产业， 加快推进资源型经济转型，继续保持 经济社会持续健康快速发展的良好势 头。
南部唐山湾“四点一带”，按照曹妃 甸新区、乐亭新区、丰南沿海工业区 和芦汉经济技术开发区的区域分工， 深入推进大规模开发建设。
直接与地方政府签署一级土地开发协议，由南湖管委会负责拆迁，我司负责投 入资金，完成一级土地开发后，再通过招拍挂流程，确保我司二级开发。
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项目位置
凤凰新城 核心市区 南湖板块
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项目位置
项目 位置
南湖板块
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项目位置
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项目本体状况
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城市规划
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区域市场房地产发展
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城市概况
唐山城市辐射力：环渤海地区