2020年12月唐山房地产市场快报(年报)

唐山市土地供求价走势
万㎡ 450
元/㎡ 8000
400
7000
350
6000
300 5000
250 4000
200
3000 150
100
2000
50
1000
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 293.07 103.32
2129
20-01 95.09 30.87 3941
20-02 21.05 44.84 607
《唐山房地产市场快报 （2020年12月）》
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场 排行榜
宅地市场 热门地块
房产市场
市场成交 排行榜
商办市场
目录
房地产政策
房地产政策
唐山市2020年7-12月政策法规
政策类型 市场管理 市场管理 市场管理
发布时间 2020.10.14 2020.09.27 2020.09.21
唐山市土地成交情况（按规划建面）
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
2020年12月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
87
816.29
237.36
40
319.89
269.43
7
18.40
3525.88
40
478.00
208.65
同比（%） 25.20 209.60 -75.09 0.67
2020年1-12月
唐山市土地推出情况（按规划建面）
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
2020年12月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
109
1008.53
259.45
50
410.41
367.17
11
30.43
541.84
48
567.68
201.99
同比（%） 6.94 40.04 -72.15 4.98
2020年1-12月
亿元
%
18
160
16
140
14
120
12 100
10 80
8
60 6
4
40
2
20
0
土地出让金 溢价率
19-12 3.02
0
20-01 0.83 140.1
20-02 0.83
0
20-03 0.86
0
20-04 5.79 39.4
20-05 2.72 20.4
20-06 1.78 1.1
20-07 0.12
20-07 9.64 1.4
土地出让金
溢价率
20-08 18.67 0.8
20-09 88.75 10.8
20-10 20.12 8.6
20-11 25.31
8.7
20-12 0 97.94
5.8
宅地市场|供求分析
2020年112月，唐山市共推出土地规划建面1354.22万㎡，成交1161.54万㎡，成交楼面均价3032元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面410.41 万㎡，成交319.89万㎡，同比增长209.6%，成交楼面均价2758元/㎡，同比增长29.5%。
316
20-04 16.38 16.27 3557
20-05 32.57 32.31 842
20-06 17.69 16.58 1076
20-07 0
1.11 1067
20-08 17.04 17.04 2150
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
20-09 87.6 87.6 1772
20-10 25.22 25.22 444
唐山市土地供求价走势
万㎡ 1200
元/㎡ 2500
1000 800 600 400 200
2000 1500 1000 500
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 944.62 652.46
523
20-01 260.27 100.16
1461
20-02 328.39 364.36
225
土地市场
整体市场|成交结构
2020年112月，唐山市以工业用地成交为主，占比63.4%，其次，住宅用地成交占比28.2%。2020年12月，唐山市以工业用地成交为主，占比57.6% ，比去年同期下降0.1个百分点。
唐山市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
688
4594.06
-35.10
180
1354.22
-22.80
96
290.50
-23.50
412
2949.34
-40.35
整体市场|供求分析
2020年112月，唐山市共推出土地规划建面4668.26万㎡，成交4116.20万㎡，成交楼面均价1067元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面1008.53 万㎡，成交816.29万㎡，同比增长25.11%，成交楼面均价1198元/㎡，同比增长129.5%。
20-11 4.74 0.51 780
20-12 0 30.43 18.4
768
商办市场|土地出让金
2020年112月，唐山市成交土地出让金达34.68亿元，平均溢价率为15.2%。2020年12月唐山市土地出让金为1.41亿元，同比下降53.2%，溢价率为0. 7%。
唐山市土地出让金&溢价率走势
20-09 531.74 498.27 1781
20-10 288.04 288.43
698
20-11
20-12 0
285.88 1008.53
247.27 816.29
1024
1198
整体市场|土地出让金
2020年112月，唐山市成交土地出让金达439.60亿元，平均溢价率为9.7%。2020年12月唐山市土地出让金为97.94亿元，同比增长187.1%，溢价率 为5.8%，较去年同期提高5.0个百分点。
限制区域 唐山 唐山 唐山
政策概述
为深入开展“三创四建”活动，进一步做好“六稳”、“六保”工作，提高取得施工许可效率，加速企业开工与生产 经营进度，推动工程建设项目审批制度改革提质、提速、提效，在巩固现行改革成果基础上，结合我市实际，制定本 方案。通过加强项目前期策化生成，前置工程设计方案联合审查，将现有的立项用地规划许可、工程建设许可和施工 许可三个阶段全部事项实行并联审批，通过“一次申请、统一受理、并联审批、一口出件”形式，创新再造审批流程， 到2020年9月中旬，实现社会投资项目取得施工许可“一次办”，政府投资项目取得施工许可“两次办”。改革后， 取得施工许可的审批用时压缩至20个工作日以内，申报材料精简40%以上，实现审批过程全程电子化，办理施工许可 效率位居全国前列。 贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目 标，支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管，依法打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场 秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展，努力打造城市低房价优势， 深入贯彻党中央、国务院和省委、省政府关于疫情防控的决策部署，全面落实《中共唐山市委办公室、唐山市人民政 府办公室关于打赢新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控阻击战促进经济社会平稳健康发展的若干措施》《唐山市人民政 府关于应对新冠肺炎疫情影响支持中小企业共渡难关的若干措施》精神，支持房地产企业、建筑业企业积极应对疫情 给生产经营造成的影响，确保我市房地产市场平稳健康发展。
其他用地 工业用地 商办用地 住宅用地
19-12 0.1 72.8 11.3 15.8
20-01 Biblioteka Baidu.7 58.1 8.4 30.8
20-02 1
82.5 4.2 12.3
20-03 0.1 86.9 5.8 7.1
20-04 2.1 59.5 10.2 28.1
住宅用地
20-05 3.8 56.2 7.4 32.6
唐山市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
120
30
100
25
80
20
60
15
40
10
20
5
0
土地出让金 溢价率
19-12 34.11
0.8
20-01 14.63
8.8
20-02 8.18 0.5
20-03 10.7
0
20-04 19.92 27.3
20-05 64.18 17.5
20-06 61.54 7.1
20-03 517.6 463.99
231
20-04 265.36 159.16
1252
20-05 450.76 437.41 1467
20-06 260.24 316.63 1944
20-07 245.35 233.68
413
20-08 226.1 190.53
980
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
唐山市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
100
35
90 30
80
70
25
60
20
50
40
15
30
10
20 5
10
0
土地出让金 溢价率
19-12 22 0.6
20-01 12.17
0.3
20-02 2.72
0
20-03 6 0
20-04 11.5 28.8
20-05 54.41 18.9
20-06 54.65 8.2
20-10 90.44 95.24 1635
20-11 87.85 86.59 2355
20-12 0 410.41 319.89
2758
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
宅地市场|土地出让金
2020年112月，唐山市成交土地出让金达352.26亿元，平均溢价率为10.1%。2020年12月唐山市土地出让金为88.23亿元，同比增长301.1%，溢价率 为6.2%，较去年同期提高5.6个百分点。
20-03 39.31 33.07 1814
20-04 80.09 44.74 2570
20-05 123.07 142.79 3811
20-06 138.98 150.42 3633
20-07 55.25
52 1164
20-08 90.55 65.32 1995
20-09 122.12 95.79 7049
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
594
4043.84
-23.82
153
1161.54
-5.88
85
265.86
-1.22
356
2616.44
-31.24
整体市场|推出结构
2020年1-12月，唐山市共推出各类用地688宗，共计4594.06万㎡，同比减少35.1%。其中，推出住宅用地180宗，共计1354.22万㎡，同比 减少22.8%；商办用地96宗，共计290.5万㎡，同比减少23.5%。2020年12月，唐山市累计推出各类用地109宗，共计1008.53万㎡，环比增 长259.45%，同比增长6.94%。其中，推出住宅用地50宗，共计410.41万㎡，环比增长367.17%，同比增长40.04%；商办用地11宗，共计 30.43万㎡，环比增长541.84%，同比减少72.15%。
20-07 6.05 2.1
20-08 13.03 0.1
20-09 67.52 10.3
20-10 15.57 9.3
20-11 20.39 11.6
20-12 0 88.23
6.2
土地出让金
溢价率
商办市场|供求分析
2020年112月，唐山市共推出土地规划建面290.50万㎡，成交265.86万㎡，成交楼面均价1304元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面30.43万㎡ ，成交18.40万㎡，同比下降75.09%，成交楼面均价767元/㎡，同比增长88.0%。
唐山市土地供求价走势
万㎡ 120
元/㎡ 4000
3500 100
3000 80
2500
60
2000
1500 40
1000 20
500
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 109.26 73.85
408
20-01 30.35 8.39
985
20-02 0.43 15.42 541
20-03 28.06 27.03
商办用地
20-06 5
42.3 5.2 47.5
20-07 0.4 76.9 0.5 22.3
20-08 2.5 54.3 8.9 34.3
工业用地 其他用地
20-09 3.5 59.7 17.6 19.2
20-10 0.5 57.7 8.7 33
20-11 2.1 62.6 0.2 35
20-12 0
0
20-08 3.66 0.3
20-09 15.52 15.6
20-10 1.12 24.5
20-11 0.04 1.3
20-12 0 1.41 0.7
土地出让金
溢价率
排行榜|企业排行
2020年12月唐山市品牌企业拿地金额排行
57.6 2.4 40
整体市场|成交结构
2020年1-12月，唐山市共成交各类用地594宗，共计4043.84万㎡，同比减少23.82%。其中，成交住宅用地153宗，共计1161.54万㎡，同比 减少5.88%；商办用地85宗，共计265.86万㎡，同比减少1.22%。2020年12月，唐山市累计成交各类用地87宗，共计816.29万㎡，环比增长 237.36%，同比增长25.2%。其中，成交住宅用地40宗，共计319.89万㎡，环比增长269.43%，同比增长209.6%；商办用地7宗，共计18.4万 ㎡，环比增长3525.88%，同比减少75.09%。