XXXX年唐山市区域房地产市场分析报告_108P
2020年12月唐山房地产市场快报(年报)
20-06 5
42.3 5.2 47.5
20-07 0.4 76.9 0.5 22.3
20-08 2.5 54.3 8.9 34.3
工业用地 其他用地
20-09 3.5 59.7 17.6 19.2
20-10 0.5 57.7 8.7 33
20-11 2.1 62.6 0.2 35
20-12 0
20-10 90.44 95.24 1635
20-11 87.85 86.59 2355
20-12 0 410.41 319.89
2758
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
宅地市场|土地出让金
2020年112月，唐山市成交土地出让金达352.26亿元，平均溢价率为10.1%。2020年12月唐山市土地出让金为88.23亿元，同比增长301.1%，溢价率 为6.2%，较去年同期提高5.6个百分点。
20-07 6.05 2.1
20-08 13.03 0.1
20-09 67.52 10.3
20-10 15.57 9.3
20-11 20.39 11.6
20-12 0 88.23
6.2
土地出让金
溢价率
商办市场|供求分析
2020年112月，唐山市共推出土地规划建面290.50万㎡，成交265.86万㎡，成交楼面均价1304元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面30.43万㎡ ，成交18.40万㎡，同比下降75.09%，成交楼面均价767元/㎡，同比增长88.0%。
20-07 9.64 1.4
土地出让金
溢价率
20-08 18.67 0.8
20-09 88.75 10.8
20-10 20.12 8.6
2019年唐山中心区房地产市场年报
2019年唐山中心区房地产市场年报点击蓝字关注我们关于木木说房，我努力的方向是将其打造成为唐山地区具有专业性、前瞻性且通俗易懂的原创型房地产自媒体，旨在能够更好的为购房者提供免费的专业咨询服务！欢迎添加关注！！承接《中心区！唐山2020年楼市的格局》这篇文章，我在本文中将对2019年唐山中心区房地产市场的表现进行比较全面的总结概括！第一篇第一篇唐山中心区楼市政策1、《唐山市房地产交易管理条例》于2019年1月1日起施行，规定了房地产交易管理的总则、房地产转让、房地产抵押、房屋租赁、房地产中介服务和法律责任等内容，加大了行政处罚力度。
2、3月21日，发布唐山市城市基础设施配套费收费标准，市区住宅为148元/㎡，非住宅为118元/㎡。
3、唐山向西、向南发展！2019年3月，唐山站西片区最终确立了“两主、两辅”的功能定位：“两主”就是打造现代服务业高地和双创高地，“两辅”就是打造医疗康养高地和品牌教育高地。
空间规划主要包括六大区域：智慧物流港、创业青年城、中央活力区、宜居家园坊、休闲娱乐区和政务服务区，聚力打造现代服务业、双创研发、医疗康养、品牌教育四大产业高地。
原创木木说房昨天木木说房图片来源路北之声4、6月28日，唐山市住建局发布关于继续执行《关于加快办理市中心区商品住房预售许可的意见》的通知，已投入资金达到总投资百分之二十五以上的商品住房，六层以上的，工程形象进度达到正负零，六层及以下的，工程形象进度达到地上一层封顶，可申请办理《商品房预售许可证》。
5、唐山市住房公积金管理中心关于调整贷款额度核定方式的通知，6月26日起借款申请人可贷款额度不超过借款申请人(及配偶)账户余额的10倍。
借款人(及配偶)3年内未提取过公积金的，贷款额度增加20%。
单、双职工最高贷款限额均为60万元。
6、6月底，唐山市自规局牵头制定了“建设工程设计方案联合预审流程”，为提高办事效率，公布了一般房屋建筑的审批流程、审批部门职责，办结时间。
唐山秦皇岛县域房地产市场运行情况的调查
当前房地产运行总体呈现市场分化、投资理性调整的态势。
针对目前部分县域房地产市场出现的存量大、销售波动明显的情况，本文以河北省唐山市辖内8个县（市）和秦皇岛市辖内昌黎、抚宁2个县为样本进行专题调研。
一、县域房地产市场运行基本情况（一）房地产开发投资波动增长据调查，2010年以来唐山市辖8县（市）房地产开发投资额年均100亿元左右，其中2011年达到最高点130.21亿元，2013年末房地产投资117.94亿元。
秦皇岛市县域房地产开发投资波动也较大。
以昌黎县为例，2010年以来平均开发投资为10.9亿元，其中2011年达到最高点19.5亿元，2012年降到最低点1.97亿元，2013年末完成房地产开发投资8.5亿元。
（二）销售市场较快发展2010-2013年，唐山县域商品房年均销售面积300万平方米左右，2011年达到历史最高的349.26万平方米，2013年销售面积为293.58万平方米。
其中二手房销售面积快速增长，达到114.76万平方米，同比增长65.9%；2013年商品房销售额114.67亿元，同比下降9.57%。
秦皇岛市2个样本县商品房销售稳定，2013年销售商品房63.7万平方米，与上年基本持平，销售金额26.3亿元，同比增长9.16%。
作为邻近京津地区的海滨地区，昌黎县房地产市场快速发展，2008-2012年房地产销售面积总计269.73万平方米。
其中精装修公寓在2010年达到峰值，这主要是受2008年奥运会、河北省“三年大变样”等影响，海岸线的公寓房产吸引了大量的外来投资者，昌黎县的房产销售情况良好，逐年攀升，供需渐趋平衡。
（三）县域商品房价格稳定上升按照住房建设部门统计，2011年唐山市8县（市）商品房平均价格每平方米3 908元，2012年降至每平方米3 699元，2013年每平方米3 906元，总体变化幅度较小。
秦皇岛市2个样本县2011年商品房平均价格每平方米3 668元，2012年每平方米3 806元，2013年每平方米4 125元，总体呈上涨态势。
唐山市场调研报告
z 2010 年 1-5 月份房地产开发完成投资 100.02 亿元，同比增长 43.5%。
2007-2010.5 唐山房地产投资情况 单位：（亿元）
200
192.21
150
100 61.25
50
120.38
经济发展 人口构成
z GDP总量历年保持河北省的20％左右； z 工业化城市，第二产业发达，并带动相关第三产业发展；
z 人口数量大，属于全国特大型城市，本地化特色强； z 流动及外来人口稀少，外藉人口数量有限；
发展规划
z 将唐山分割成几大功能区域，各功能区域的发展方向更加明确； z 凤凰新城将发展成为以居住物业为核心，并辅以各类配套设施、
唐山房地产市场环境
一、唐山市房地产开发投资情况
z 2007 年，房地产开发投资完成 61.25 亿元，增长 26.5%。
z 2008 年，房地产开发投资完成 120.38 亿元，增长 94.6%，其中商品房住宅投资 97.22 亿元。
z 2009 全年房地产开发完成投资 192.21 亿元，增长 58%，其中商品住宅投资 142.73 亿元，增长 46.8%。
10
恒 运 置 业（唐 山）有 限 公 司 HENGYUN REAL ESTATE (TANGSHAN) CO., LTD.
唐山市概况
七、 凤凰新城规划
凤凰新城规划图
本案项目
z 总占地：23平方公里； z 住宅开发总量：约1400万平米； z 人口容量：约50万人； z 绿地率：>35％； z 路网密度：25％； z 根据规划，凤凰新城将发展成为以居住物
唐山市房地产估价报告范文
唐山市房地产估价报告范文
房地产评估报告
房地产估价课程设计报告
唐山市路南区世博广场1号世博大厦
房地产估价报告
项目名称:位于唐山市路南区世博广场1号的世博大厦委托人:世博大厦酒店有限公司
估价机构:唐山华夏地产估价有限公司
估价人员:XXX
估价作业日期:2014年6月23日至6月29日
估价报告编号:××××××
- 1 -
房地产评估报告
房地产估价课程设计报告
河北联合大学建筑工程学院
课程设计
课程名称: 房地产估价课设题目:
专业 : 工程管理
班级 : 10程管3班
姓名 : 李培
学号 : 201005030204 指导教师 :
2013年 6 月 10 号
1
唐山万达广场房地产估价
唐山市路南区万达广场房地产估价报告
致委托人函
万达集团股份有限公司:
受贵公司委托，本估价机构秉着独立、客观、公正、科学的原则，对位于唐山市路南区新华东道100号万达广场房地产进行价格评估。
本报告估价对象于估价时点二零一三年六月七日状态下的公开市场价格，估价目的是为估价对象转让提供公开市场价格参考。
在本报告中已说明的假设与限制条件下，要估价机构根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，于估价时点最可能实现的市场价格总值为人民币肆佰叁拾陆万捌仟伍佰捌拾玖元。
爱家房地产估价公司
法定代表人:周胜楠
二零一三年六月十日
1。
XXXX年唐山房地产住宅市场分析_46P.pptx
市场现状-供应
星河公馆 水云间
在售项目
尚唐国际 5700元/平米 SOHO阳光
即将入市项目
09年是唐山房地
凤凰 新城
景泰·翰林 宏扬·香木林 7300元/平米 7500元/平米
世纪龙庭 7100元/平米 5500元/平米
2010年前半年已知即将入市的项目包括万达广场二期、景泰翰林三期、凤凰 世嘉二期、裕华嘉苑三期、世纪龙庭、大陆王府国际、港城福苑、新华楼世 博二期、新天地常各庄项目，尚唐国际、星河公馆、丽景新城等项目；
2010年下半年预计绿城南湖生态城中央商务区项目、万科南湖郡项目、恒荣 唐城壹零壹项目、新华联建工楼项目也将相继入市；
容积率:1.5
9层、11层、16层、 18层板式结构，
大户型、跃层、 部分精装公寓
二居:90-100平米（25%） 三居:150平米左右（近50%） 四居:200平米左右（10%） 跃层:500-800平米（15%）
四居:200平米左右 总价:100万左右？？
占地面积:572800平米 总建面积:859200平米
此次两会的召开为房地产行业的调控定下了一个基本的方向，增加普通商品 房供应抑制投机性购房将成为后一阶段中央政府调控的重点。政府的态度加 之媒体的大力宣传无疑增长了市场上的观望情绪，预计国内市场都将相继进 入一个观望期，而该观望期势必会持续到各地方政府响应中央决策的政策出 台之后。
市场现状-供应
09年热销的楼盘至今大部分已经销售至尾盘，梧桐大道，鹭港等项目销售率 均已达90%；
唐山住宅市场动态分析
市场现状
进入2010年以来，唐山的房地产市场进入了一个相对平稳的过度时期；已经 过去的2009年是唐山房地产市场集中供应的一年，然而经过前期的积累以及 09年的热销，进入2010年以来，09年在售的楼盘大部分基本已经销售至尾盘； 而新近的市场供应会主要集中在“南湖生态城”区域以及“凤凰新城”区域。
唐山房地产市场研究报告
唐山房地产市场研究报告第一部分宏观经济一、经济环境2021 年唐山国民经济持续快速发展。
据初步核算，全市完成地区生产总值2361.68亿元，比上年增长14.6%。
其中，第一产业增加值255.22亿元，增长5.1%；第二产业增加值1367.41亿元，增长17.1%；第三产业增加值739.05亿元，增长13.7%。
产业结构进一步优化，农业所占比重进一步降低。
三次产业增加值构成由上年的11.6：57.3：31.1调整为10.8：57.9：31.3。
全市人均生产总值为32947元，比上年增长13.9%。
按年末汇率计算，人均生产总值为4235美元。
工业经济持续快速增长。
传统产业升级步伐加快，产业集中度明显提高，区域产业比较优势进一步增强，发展模式由速度型向效益型转变迈出较大步伐。
全年全部工业完成增加值1269.10亿元，比上年增长17.4%。
其中规模以上工业企业完成增加值960.04亿元，增长22.7%。
在规模以上工业中：国有及国有控股企业完成增加值319.39亿元，同比增长14.5%；股份制企业完成增加值587.17亿元，增长23.4%；外商及港澳台商投资企业完成增加值176.13亿元，增长24.1%；以私营经济为主的其他经济增势强劲，完成增加值98.11亿元，增长28.6%，占规模以上工业比重达10.2%。
工业化进程稳步推进。
重工业完成增加值887.62亿元，占规模以上工业的92.5%,同比增长23.4%，比轻工业快7.5个百分点。
全市主要工业产品产量较快增长，高附加值产品比重进一步增大。
在重工业产品中，生铁产量比上年增长15.0%，粗钢增长18.9%，成品钢材增长32.6%，原油增长34.0%，焦炭增长21.5%。
产业集中度进一步提高，区域比较优势明显增强。
基础能源、优质建材、精品钢材、装备制造和重化工五大产业基地增加值占规模以上工业增加值的80.8%，对工业增长的贡献率为70.0%，拉动规模以上工业增长15.9个百分点。
河北唐山房地产项目市场研究月报_38页_XXXX年
唐山万达广场
知名开发商
——唐山核心地带的城市综合体
本报告是严格保密的。
去年3月，万达集团在唐山城市 CBD核心之地安营扎寨，投资超 过80个亿，建设100余万平方米的 “唐山万达广场”。大手笔的投入 和建设，使这个集高档住宅、公寓、 高档写字楼、高档影剧院、超五星 级酒店于一体的城市综合体成为唐 山房产的风向标。
唐山市5个试点项目全部实施后，可建设危改安置住房8156 套，使20389人受益，其中解决低收入住房困难家庭2893户， 使7231人受益；建设经济适用住房3700套，使9250人受益， 均为低收入住房困难家庭。
2.知名开发商进入情况
本报告是严格保密的。
知名开发商 唐山整体市场水平和营销水平有所提升，市场竞争力增强
数据来源：中国房地产信息网
1.唐山市政策盘点
土地政策 中央严查囤地,增加土地供应量,唐山上半年土地市场火热
8月19日上午，国土资源部召开房地产用地专项整治工作新闻 通气会，会上公布的数据显示，截至今年5月底，全国共上报 了房地产闲置土地宗数2815宗，面积16.95万亩。；
-------<<每日经济观察>>
中国政治、文化中心在京津唐地区， 京津是北方两个最大的经济城市，再 加上资源型工业重镇唐山，促使京津 唐地区房地产市场发展异常迅速，与 全国市场的关系牵一发而动全身。
珠三角
长三角
京津唐
从影响程度上看——由上往下波及式传导
﹥ ﹥ 一线城市
二线城市
三四线城市
唐山房地产市场地理位置优越，同时本 地人群具备相当的购买能力和投资置业 的需求。随着唐山城市化进程的加快， 唐山房地产市场的发展具有相当的速度 和潜力。
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17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。下午12时44分6秒下午12时44分12:44:0621.2.1
专家告诉
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感 谢 您 的 下 载 16、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。。2021年2月1日星期一12时44分6秒12:44:061 February 2021
17、空山新雨后，天气晚来秋。。下午12时44分6秒下午12时44分12:44:0621.2.1 9、杨柳散和风，青山澹吾虑。。21.2.121.2.1Monday, February 01, 2021
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10、雨中黄叶树，灯下白头人。。12:44:0612:44:0612:442/1/2021 12:44:06 PM
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11、以我独沈久，愧君相见频。。21.2.112:44:0612:44Feb-211-Feb-21
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12、故人江海别，几度隔山川。。12:44:0612:44:0612:44Monday, February 01, 2021
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16、行动出成果，工作出财富。。2021年2月1日星期一12时44分6秒12:44:061 February 2021
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17、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。。下午12时44分6秒下午12时44分12:44:0621.2.1
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9、没有失败，只有暂时停止成功！。21.2.121.2.1Monday, February 01, 2021
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13、乍见翻疑梦，相悲各问年。。21.2.121.2.112:44:0612:44:06February 1, 2021
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14、他乡生白发，旧国见青山。。2021年2月1日星期一下午12时44分6秒12:44:0621.2.1
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15、比不了得就不比，得不到的就不要。。。2021年2月下午12时44分21.2.112:44February 1, 2021
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15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。2021年2月下午12时44分fri2ng1i.ll2a.p1u1r2us:4. 4NFulelabiraucaurliys t1e,m2p0or2f1elis ut cursus.
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16、业余生活要有意义，不要越轨。2021年2月1日星期一12时44分6秒12:44:061 February 2021
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10、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。。12:44:0612:44:0612:442/1/2021 12:44:06 PM
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11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。。21.2.112:44:0612:44Feb-211-Feb-21
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12、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。。12:44:0612:44:0612:44Monday, February 01, 2021
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13、不知香积寺，数里入云峰。。21.2.121.2.112:44:0612:44:06February 1, 2021
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14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2021年2月1日星期一下午12时44分6秒12:44:0621.2.1
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15、楚塞三湘接，荆门九派通。。。2021年2月下午12时44分21.2.112:44February 1, 2021
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9、静夜四无邻，荒居旧业贫。。21.2.121.2.1Monday, February 01, 2021
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13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。21.2.121.2.112:44:0612:44:06February 1, 2021
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14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样L任or意em揉ip捏su。m d2o0lo2r1s年it a2m月e1t,日co星nse期ct一etu下r a午dip1is2c时ing44el分it. 6Fu秒sc1e2i:d4u4r:n0a6b2la1n.2di.t1, eleifend 切好书如同和过去最杰出的人谈话。12:44:0612:44:0612:442/1/2021 12:44:06 PM
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11、越是没有本领的就越加自命不凡。21.2.112:44:0612:44Feb-211-Feb-21
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MOMODA POWERPOINT 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。12:44:0612:44:0612:44Monday, February 01, 2021