物业项目安全隐患排查要点
物业小区安全隐患排查及整改措施9篇
物业小区安全隐患排查及整改措施9篇【篇1】物业小区安全隐患排查及整改措施一、闭路监控系统:（一）、闭路监控系统目前状况:1、目前整个闭路监控系统夜间监控、录像效果不清晰；2、其中原南都物业丢失1个点位的摄像机；3、外围围墙靠水云间侧未安装任何摄像机点位；4、人行、车行主出入口摄像机性能不好,夜间录像、监控不清晰.（二）、整改措施:1、在小区主要区域增加或更换10套带红外自动一体化球机及枪式摄像机；2、a、b区与水云间间等外围区域增设6台枪式摄像机,监控信号联动周界红外；3、淘汰现有系统中不清晰的6套摄像机；4、控制中心增加1台16路硬盘录像机；5、原有录像机录像容量扩容；6、对目前位置不合理的摄像机点位进行微调.（三）、预算费用:20万元（四）、施工起止时间:10月下旬-11月上旬二、周界防越红外系统（一）、周界红外系统目前状况:1、一期与水云间侧在现有围墙与水云间围墙一样高,极易攀爬；2、一期现有周界红外系统处于瘫痪状况；3、部分区域存在红外报警盲区；4、一、二期间无围墙.（二）、整改措施:1、一期与水云间侧现有围墙上增设围栏；2、围栏上增加分区对射红外,报警信号连接到控制中心、并联动相关监控；3、在报警盲区增设报警红外；4、在一、二期间无围墙处增设围栏（三）、预算费用:6万元（四）、施工起止时间:10月下旬-11月上旬三、车场一卡通系统（一）、车场一卡通系统目前状况:1、车场系统未正式启动,仅一、二期间车场系统手动开闸,严重不满足安全需要；2、地下车库与地面停车场区域不明显,车辆、行人可自行进出地下停车场,带来很大的安全隐患.（二）、整改措施:1、将一、二期之间道闸自动开闸功能启用,功能包括自动开闸、自动计费、自动图像对比等功能；2、在一期地下车库入口增加栅栏道闸及读卡器、出口增加栅栏道闸及读卡器,地下车库形成封闭停车场；3、调整二期地下车库出口为车辆压地感开闸,结合三期的自动开闸形成西街花园整个停车场系统,形成二进二出停车场（三）、预算费用:10万元（四）、施工起止时间:10月下旬-11月下旬四、小区一、二期主出入口人车分流方案及北大门增设门禁（一）、目前状况:1、一、二期现场人车混行,管理混乱；2、北大门设计为消防门,已无法满足安全需求.（二）、整改措施:1、将一、二期主出入口人车分流,具体整改效果图于附件一；2、人行出入口增加门禁卡,业主进出采用门禁卡刷卡进出；3、将北大门一侧消防内中增设人行出入口小门,增设门禁刷卡进出.（三）、预算费用:5万元（四）、施工起止时间:10月下旬-11月上旬五、温馨提示（一）、小区将施行封闭式管理,在小区出入口进出时、公共区域将有安全岗位对您进行询问、核实,给您出行及生活带来不便,敬请您的谅解；（二）、物业服务中心将加强对装修施工人员严格管理,每天对装修出入证进行检查,劝告住户请勿留宿装修人员居住装修现场；（三）、鼓励住户在客厅、卧室等铝合金门内置安装防盗拉闸门,统一颜色为白色,样式不做规定；铝合金单窗安装防盗链；建议住户在家中安装单户居家报警系统,信号引至室外明显区域（如住户阳台等）；（四）、建议住户外出时关好门窗,安全巡逻岗将把低层住户门窗关闭情况作为巡视重点,在发现住户门窗未关闭的情况下,第一时间内联系业主确认门窗关闭情况；（五）建议住户傍晚外出或长时间外出时,应在家里留有一盏长明灯,对盗贼也存在虚实作用（六）、为了小区内每位住户的安全,西街花园物业服务中心需要您的全力配合,欢迎您给我们安防防范工作薄弱环节提出宝贵的意见,我们的工作需要您的完善.如您在小区内发现可疑人员,您可以随时随地通知我们,我们将第一时间赶到；因有了您的支持,相信我们可以做得更好。
物业项目安全隐患排查要点
物业项目安全隐患排查要点一、人员安全隐患排查：1.检查物业项目的人员组成和数量情况，核实是否存在未登记、未备案的人员；2.检查保安人员有无从业资格证、表情是否端正，是否存在迟到、早退等现象；3.检查保安人员是否定期接受安全培训，了解应急预案和基本法律法规；4.检查人员进出物业项目的管理措施，是否存在擅自进入的情况；5.检查物业项目员工对访客的身份核查和登记情况，是否存在漏查、漏登记的情况；6.检查物业项目员工的劳动安全保护措施，如是否佩戴安全帽、是否存在人为破坏劳动保护设施等情况。
二、消防安全隐患排查：1.检查物业项目的消火栓和灭火器是否保持正常工作状态，灭火器是否在有效期内；2.检查消防通道是否被堵塞，防火门是否设置完好；3.检查物业项目的电气设备是否合格、线路是否有过载、短路等安全隐患；4.检查消防控制室和监控设备是否正常工作，消防员队伍是否健全；5.检查物业项目的电线、插座和开关等是否存在安装不规范、老化等情况；6.检查物业项目的疏散指示标识和安全出口是否清晰明确。
三、设备设施安全隐患排查：1.检查物业项目的电梯是否定期检验、是否存在异常现象；2.检查物业项目的水电设备是否正常运行，有无水电泄漏、短路等问题；3.检查物业项目的公共设施及设备是否维护保养到位，如空调、供暖等；4.检查物业项目的停车场、车辆出入口的设备是否正常运行、是否存在故障。
四、环境卫生安全隐患排查：1.检查物业项目的垃圾分类和处理情况，是否存在违规倾倒现象；2.检查物业项目的室内外环境清洁情况，如是否存在积水、消防道杂物等情况；3.检查物业项目的公共区域灯具是否完好，夜间照明是否良好；4.检查物业项目的绿化带和窗户是否存在安全隐患,如是否有脱落的树枝等。
五、安全管理制度和应急预案隐患排查：1.检查物业项目是否建立了完善的安全管理制度和应急预案；2.检查物业项目是否定期召开安全会议，加强对员工的安全教育和培训；3.检查物业项目是否组织安全演练和事故应急演练；4.检查物业项目的消防设施维护和使用记录，是否规范。
物业安全隐患查什么
物业安全隐患查什么在我们的日常生活中，居住的小区是否安全舒适是至关重要的。
而物业在保障小区安全方面扮演着关键角色。
那么，物业安全隐患到底要查什么呢？这是一个需要我们深入了解的问题。
首先，要检查小区的消防设施。
这包括灭火器是否在有效期内，压力是否正常。
消防栓里的水枪、水带是否齐全，能否正常使用。
疏散通道和安全出口是否畅通无阻，有没有被杂物堵塞。
疏散指示标志和应急照明是否完好有效。
小区的电气设备也是重点检查对象。
配电箱、配电柜是否正常运行，有没有漏电、短路的风险。
电线电缆是否有老化、破损的情况。
公共区域的照明灯具是否正常工作，路灯、楼道灯等有没有损坏。
电梯的安全同样不容忽视。
检查电梯的运行是否平稳，有没有异常的声响和震动。
电梯的紧急呼叫按钮是否有效，通话是否清晰。
电梯的维护保养记录是否完整，是否按时进行了保养和检修。
监控系统也在物业安全检查的范畴之内。
摄像头是否能清晰拍摄，覆盖范围是否存在盲区。
监控画面的存储时间是否符合要求，存储设备是否正常工作。
监控室的值班人员是否认真负责，能否及时发现和处理异常情况。
门禁系统的检查也很重要。
小区的大门是否能够正常关闭和开启，门禁卡是否能有效识别。
访客登记制度是否严格执行，保安是否对进出人员进行认真盘查。
然后是小区的公共设施。
健身器材是否牢固，有无损坏的部件，避免造成人员受伤。
儿童游乐设施是否安全，有没有尖锐的边角或者松动的零件。
小区的停车场也要仔细检查。
车位划分是否合理，车辆停放是否有序。
消防通道是否被占用，停车场的照明和通风是否良好。
建筑物的外立面也是安全隐患排查的一部分。
外墙面是否有脱落、开裂的迹象，阳台、飘窗等部位是否存在安全隐患。
物业管理区域内的窨井盖也要逐一检查。
是否牢固，有无破损、缺失的情况，防止人员掉落。
小区内的排水系统也不能忽略。
雨水井、污水井是否畅通，排水管道有没有堵塞、破损。
在雨季来临前，要确保排水系统能够正常运行，避免出现积水内涝的情况。
绿化区域也可能存在安全隐患。
物业小区安全隐患排查及整改措施
物业小区安全隐患排查及整改措施一、排查安全隐患物业小区的安全是住户生活的重要保障，为了确保小区居民的安全和舒适居住环境，小区物业应定期进行安全隐患排查，全面了解小区内存在的各类安全隐患。
以下是常见的物业小区安全隐患及排查要点：1.消防安全隐患排查各楼栋的消防设施是否完好，并进行维修和更换；检查每户住宅的消防设施是否畅通有效，如灭火器是否能正常使用等；清理公共通道和楼梯的杂物，确保通道无阻塞；排查各楼层是否有易燃易爆物品以及存在的火源隐患。
2.电气安全隐患检查小区内的电线、插座、电器设备等是否存在损坏或老化，及时进行维修和更换；排查各楼栋的电表箱是否存在漏电、短路等问题；留意住户私拉乱接电线的情况，及时予以制止和整改。
3.交通安全隐患排查小区内的道路是否存在坑洼、隐形杂物等危险因素，及时进行修补和清理；检查小区内的交通规则宣传牌是否完好清晰；对停车场的停车位进行标注，并合理划分车辆停放区域，避免交通拥堵和混乱。
4.暴力伤害安全隐患建立安装监控摄像设备的监控系统，监控小区的主要出入口、公共区域等；增加居民小区的安保人员和巡逻力度，保障小区的安全。
5.其他常见安全隐患排查小区内是否有不合格的食品或饮用水供应商，确保物业小区居民的食品和饮水安全；定期检查小区内的楼梯、阳台、围栏等设施的结构和稳固性，防止意外事故的发生；定期对小区的绿化景观进行维护和修剪，确保植物的安全和居民的使用安全。
二、整改措施排查出物业小区的安全隐患后，物业管理方应及时采取整改措施，确保小区居民的生命财产安全。
以下是常见的物业小区安全隐患整改措施：1.制定整改计划根据物业小区的安全隐患情况，制定详细的整改计划，明确整改的工作内容、责任人、完成时间等，确保整改措施能够有序实施。
2.组织维修和更换对于存在损坏或老化的设施和设备，物业应及时组织维修和更换，确保消防设施、电气设备等的正常使用和安全性。
3.整理清理定期清理小区内的杂物和垃圾，保持通道畅通；整理停车场的停车位，合理划分停车区域。
物业安全隐患排查总结(3篇)
第1篇一、前言为了加强物业管理，确保业主的生命财产安全，提高物业服务质量，我们开展了物业安全隐患排查工作。
通过本次排查，我们对小区内的安全隐患有了更加清晰的认识，现将排查结果及总结如下。
二、排查范围及内容1. 排查范围：本次排查覆盖了小区内的所有区域，包括住宅楼、商业楼、地下车库、绿化带、公共设施等。
2. 排查内容：（1）建筑物安全隐患：墙体、屋顶、阳台、窗户、电梯等；（2）消防安全隐患：消防设施、疏散通道、易燃易爆物品、违规用电等；（3）治安安全隐患：监控设备、出入口管理、公共区域管理等；（4）设施设备安全隐患：电梯、水泵、空调、供电线路等；（5）环境卫生安全隐患：垃圾处理、绿化养护、排水系统等。
三、排查结果1. 建筑物安全隐患：（1）部分墙体出现裂缝，需进行加固；（2）屋顶存在漏水现象，需及时维修；（3）阳台和窗户存在松动情况，需更换或加固。
2. 消防安全隐患：（1）部分消防设施存在损坏，需及时更换；（2）疏散通道被杂物堵塞，需清理；（3）部分业主违规使用大功率电器，存在安全隐患。
3. 治安安全隐患：（1）监控设备部分损坏，需及时更换；（2）出入口管理存在漏洞，需加强门禁制度；（3）公共区域存在安全隐患，需加强巡逻管理。
4. 设施设备安全隐患：（1）电梯部分故障，需维修；（2）水泵、空调等设施设备老化，需更新；（3）供电线路存在隐患，需整改。
5. 环境卫生安全隐患：（1）部分垃圾处理设施损坏，需更换；（2）绿化带存在杂草，需修剪；（3）排水系统存在堵塞，需清理。
四、总结1. 提高安全意识：通过本次排查，让我们认识到安全隐患的严重性，提高了安全意识。
2. 加强安全管理：针对排查出的安全隐患，制定整改措施，确保整改到位。
3. 完善规章制度：建立健全物业管理制度，明确各部门职责，加强日常安全管理。
4. 提升服务质量：以安全隐患排查为契机，提高物业服务质量，为业主创造一个安全、舒适的居住环境。
5. 加强沟通协作：加强与业主、相关部门的沟通协作，共同维护小区安全。
关于物业小区安全隐患排查及整改措施
关于物业小区安全隐患排查及整改措施汇报人：日期:CATALOGUE目录•安全隐患排查•整改措施•安全宣传教育•安全设施改善•安全管理制度建设•安全应急预案制定安全隐患排查01明确排查的目标、范围和时间，制定详细的排查计划。
制定排查计划组织培训实施排查对参与排查的人员进行培训，确保他们了解排查的目的、要求和操作方法。
按照计划，对物业小区内的各类设施、场所进行全面排查。
030201排查计划和实施公共区域安全检查公共区域是否存在滑倒、坠物等隐患，以及监控设备是否完好、有效。
燃气安全检查燃气管道、阀门等设施是否完好，是否存在漏气、压力异常等问题。
消防安全检查消防设施、通道是否符合规范，是否存在占用、堵塞等问题。
建筑结构安全检查建筑物的墙体、梁、柱等结构是否稳定，是否存在裂缝、变形等问题。
电气设备安全检查电线、电缆、电器设备是否老化、破损，是否存在过载、短路等隐患。
排查项目和内容消防安全问题部分消防通道被堵塞，需要清理并加强管理。
建筑结构问题部分墙体存在裂缝现象，可能需要进行结构检测和加固。
电气设备问题部分电线存在老化现象，需要更换或维修。
燃气安全问题部分燃气阀门老化，需要更换并定期检查。
公共区域安全问题部分公共区域存在滑倒风险，需要增加防滑设施和警示标识。
排查中发现的问题整改措施02制定详细的整改计划，包括整改内容、时间表和资源需求等。
确保整改计划与法律法规、安全标准和行业规范相符。
定期更新整改计划，以确保其适应新的法规要求和安全风险。
制定整改计划确定整改责任人01指定整改负责人，明确其职责和权限。
02确保负责人具备足够的专业知识和技能，以有效推动整改工作。
03提供必要的资源和支持，以确保负责人能够顺利地履行其职责。
分析问题的根本原因，并提出相应的解决方案。
在整改过程中，及时发现和识别问题，并记录下来。
实施解决方案，并跟踪其效果，以确保问题得到彻底解决。
如果解决方案无效，重新分析问题，并寻找新的解决方案。
物业小区安全隐患排查及整改措施【九篇】
【篇 1】物业小区安全隐患排查及整改措施一、如何做好安全检查与整改：1、检查要有目的性，要求和计划要明确；要时常检查，抓落实、促整改；不走过场，不搞形式。
2、在日常工作中认真执行巡回检查制度，坚持做好巡检工作；重视交接班的检查，认真对待隐患问题的交接。
3、管理人员要强化对员工检查与整改的监督、考核职能，严格要求，合理奖惩，积极整改。
4、做到“四个及时”：及时查找发现安全隐患，及时进行汇报协调，及时组织整改解决，及时做好记录台账。
5、定期组织检查和不定期的抽查相结合，如查岗或者结合活动、工作需求随时安排检查。
每月至少一次综合全面的检查。
按要求做好专项检查如消防设施、机具设备、车间用电、防火、防汛等专项检查，专项检查还包括对关键装置、重点部位的检查，如每天一次的对重大危（wei）险源的检查。
6、必须落实安全隐患整改责任制，落实责任和期限。
不检查就不知道隐患在哪儿，也谈不上整改，而光检查不整改，等于没检查。
对检查中发现的普通安全隐患要即将整改，对不能处理的隐患实施跟踪监督，实施暂时应急措施，挂牌限期整改。
7、安全要你管我管大家管，要调动全员参预安全检查与整改的意识和责任，每一个人都要尽职尽责，才干防微杜渐。
二、检查与整改注意的原则：坚持早发现、早汇报、早整改的原则。
安全检查要坚持领导与群众相结合、综合检查与专业检查相结合、检查与整改相结合的原则，并做到时常化、制度化、规范化的原则。
对检查出的隐患，要进行原因分析，及时实施整改解决措施。
对事故隐患，按照隐患整改“四定”原则落实(定措施、定负责人、定期限、定资金来源)。
对检查中发现的普通安全隐患要即将整改，对不能处理的隐患实施跟踪监督实施暂时应急措施，挂牌限期整改。
对不具备整改条件的隐患，要采取一定的应急防范措施，或者暂时解决措施，按要求限期整改或者停车停产整改，在条件具备的情况下彻底整改掉，确保安全生产。
对危（wei）险性及危害性较大的隐患必须即将整改落实。
物业风险隐患排查报告(3篇)
第1篇一、前言随着我国城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅速发展。
物业管理企业作为社区服务的重要组成部分，承担着为业主提供优质服务、维护社区和谐稳定的重要职责。
然而，物业管理过程中也存在着诸多风险隐患，如消防安全、治安管理、设备设施维护等。
为保障业主生命财产安全，提高物业管理水平，本报告对物业管理风险隐患进行了全面排查，并提出相应的防范措施。
二、排查范围及方法1. 排查范围：本次排查范围包括住宅小区、写字楼、商场等物业项目，重点关注消防安全、治安管理、设备设施维护等方面。
2. 排查方法：通过现场检查、查阅资料、问卷调查、访谈等方式，对物业管理风险隐患进行全面排查。
三、排查结果1. 消防安全隐患（1）消防设施设备损坏、老化，未及时更换；（2）消防通道被占用，消防设施被遮挡；（3）部分业主存在违规使用电器、乱扔烟头等行为，增加了火灾风险；（4）消防管理人员配备不足，缺乏消防安全知识和技能培训。
2. 治安管理隐患（1）小区周边环境复杂，存在安全隐患；（2）小区内治安巡逻不到位，监控设施不完善；（3）业主对小区治安满意度不高，存在安全隐患投诉；（4）部分业主不配合物业管理工作，增加了治安管理难度。
3. 设备设施维护隐患（1）电梯、水泵等设备存在故障，维修保养不及时；（2）小区公共区域设施损坏，未及时修复；（3）绿化、保洁等外包服务不到位，影响小区环境；（4）设备设施管理制度不完善，缺乏维护保养记录。
四、防范措施1. 消防安全隐患防范措施（1）加强消防设施设备的维护保养，确保其正常运行；（2）定期开展消防通道清理，确保消防设施设备不被遮挡；（3）加强对业主的消防安全宣传教育，提高业主消防安全意识；（4）加强消防管理人员培训，提高其消防安全知识和技能。
2. 治安管理隐患防范措施（1）加强小区周边环境整治，消除安全隐患；（2）完善小区监控设施，提高治安巡逻覆盖率；（3）开展安全隐患排查，及时处理业主投诉；（4）加强业主沟通，提高业主对物业管理工作的支持。
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物业项目安全隐患排查要
点
Last revision date: 13 December 2020.
物业安全隐患排查清单
一、服务中心做好防火工作、对消防设施的进行全面检查：
（1）报警器：查看各区域及集中报警器工作是否正常；
检查消防设施：要配置齐全，灭火器在有效期内，必须保证消防设施设备完整有效，保证系统运行正常稳定，灵敏可靠，具体要求参照《消防设施设备检查标准》执行。
（2）加大宣传力度，在宣传栏、告示栏等处宣传防火、灭火及逃生自救常识，提高业主的防火意识。
（3）服务中心完善、培训消防应急预案，并进行消防演练，确保每一名员工了解应急预案的每步骤操作过程熟练掌握。
二、将小区内水系彻底清查：
（1）清查水系内的水泵、管道、照明设施、线路是否完好可用；（2）卫生情况达到供水标准，根据公司要求将园区内水溪、喷泉内水注满，于五月一日起开启喷泉，营造园区气氛。
三、供配电系统保养：
（1）进行全面除尘、除锈；
（2）检查接地良好、线缆端子、螺丝紧固的状况，如有松动及时处理。
（3）在配电检修时，一经合闸即可送电的工作地点、开关和刀闸的把手处，须悬挂警示标志牌，拆断熔断丝。
四、防避雷系统进行保养：
总体要求：确保系统正常使用，防止雨季出现安全隐患。
（1）检查避雷针、避雷线、避雷带及引下线是否锈蚀，如有要及时除锈并刷银粉漆。
对于锈蚀程度严重，截面锈蚀达30%以上的必须更换。
（2）用小锤轻敲引下线的导电接触部件，检查接触是否良好，焊点连接是否脱焊，有问题要及时解决。
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（3）检查接地引线和接地装置是否正常，接地螺母是否牢固可靠，如发现问题要及时改正及紧固。
（4）用接地电阻仪测试避雷系统的接地电阻，小于10欧。
五、乱堆乱放清理：
管理区域内乱堆乱放的杂物，避免堆积引起火灾。
堆放物品设定计划，进行系统清理。
六、宣传春季电器防火宣传工作：
（1）做好电褥子、电暖器等取暖电器注意事项的宣传
（2）提高保安巡查频次，发现火灾立即施救。
七、屋面检查：
（1）检查屋面防水是否有开裂、翘边等小修项目进行维修；需大修项目，拍照与业委会协商维修基金使用事宜。
（2）墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损。
对小区外墙砖、墙皮全面排查，尤其是老旧小区。
发现损坏，属小修范围的，及时组织修复；
属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制计划和物业维修资金使用计划，向业主大会或业委会提出报告和建议，根据业主大会决定，组织实施。
八、排水设施排查：
雨排管、排水井确保设施完好、畅通。
（1）各物业小区对所服务的小区内的地面雨排管、排水井及各种排水设施进行全面排查，对各出口、主管道排水井和雨水篦子进行全面疏通、清理，发现损坏、堵塞问题及时更换、清理处理，随时保障使用，以防雨季排水问题出现。
（2）地下车库排水观注排水设备的启用是否存在问题及时处理。
九、做好清淤清障工作，确保水流通畅：
地面的垃圾、杂草等汇入雨水井口或管道将导致排水不畅，对此，各物业服务中心要高度重视，要及时组织人员对小区进行检查，对杂物进行清理，以便雨季雨水能及时排出。
十、加强日常空房巡视：
（1）组织客服主管、保安员、保洁员加强日常空房巡视，增加检查频次，必须将空房防盗门进行反锁；所有门窗关闭，每天检查两次。
客服、保安巡逻过程中重点检查，门、窗未关的必须当天处理完毕，不能过夜。
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（2）服务中心其他员工在日常工作发现空房问题应立即报告服务中心相关人员，由相关人员采取措施处理。
（3）在巡视、保洁过程中，尤其要注意发现水的跑水现象，及时报告、处理。
十一、对健身器材、小品等公共设施进行安全检查：
确保设施的安全使用。
十二、检查公共部位水电设施是否完好：
是否有冬季冻裂开化的现象，以免造成电梯被泡或业主室内被淹等责任事故。
十三、每天巡视顶楼：
查看是否有太阳能漏水情况、雪水开化后因天气原因形成冰柱的情况，立即采取有效措施予以排除。
不能排除隐患的部位，服务中心做好提示。
十四、通往天台门开启自如：
无上锁现象，用封条封闭，客服主管每日巡查时查看封条情况。
否有冬季冻裂开化的现象，以免造成电梯被泡或业主室内被淹等责任事故。
十三、每天巡视顶楼：
查看是否有太阳能漏水情况、雪水开化后因天气原因形成冰柱的情况，立即采取有效措施予以排除。
不能排除隐患的部位，服务中心做好提示。
十四、通往天台门开启自如：
无上锁现象，用封条封闭，客服主管每日巡查时查看封条情况。