旅游小镇典型案例解读古北水镇
旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析
旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析1. 简介古北水镇是中国著名的旅游景点，位于河北省承德市的北部。
该小镇以其独特的水景、古建筑和风景区而闻名，每年吸引大量游客前来观光和度假。
2. 历史背景古北水镇历史悠久，起源可追溯到明朝时期。
在过去的几百年里，古北水镇曾经是人们的聚居地、商贸中心和重要军事要塞。
3. 旅游资源古北水镇拥有丰富的旅游资源，包括水景、民俗文化、古建筑等。
游客可以欣赏到迷人的水景，探索古建筑的瑰丽，参与民俗文化的体验活动。
4. 开发建设分析古北水镇的旅游开发建设已经取得了重大进展。
以下是对开发建设的分析：4.1 基础设施建设为了满足日益增长的游客需求，古北水镇进行了基础设施的改善和扩建。
道路、停车场、餐饮和住宿设施的建设都得到了极大地改善。
4.2 旅游产品创新为了吸引更多的游客，古北水镇不断创新旅游产品。
例如，推出了夜间游览活动、民俗文化展示和特色美食品尝等活动，丰富了游客的旅游体验。
4.3 文化保护与传承古北水镇注重保护和传承本地的文化遗产。
通过修复和保护古建筑、开展传统文化展示和培训等方式，保留了水镇的历史魅力，并让更多人了解和喜爱这里的传统文化。
4.4 生态环保措施为了保护古北水镇的生态环境，相关部门采取了一系列的措施。
加强水质监测和治理、推行垃圾分类投放和循环利用、限制车辆进入等，以减少对生态环境的破坏。
5. 经济效益古北水镇的开发建设不仅带来了旅游业的繁荣，还带动了周边的商业和服务业的发展。
这对于地方经济的增长、就业机会的增加以及农民收入的提高都起到了积极的促进作用。
6. 发展前景古北水镇作为中国著名旅游景点之一，其发展前景仍然广阔。
随着旅游业的不断发展和对旅游资源的深度挖掘，古北水镇有望成为一个更加完善、多元化的旅游小镇，吸引更多游客前来观光和度假。
以上是对古北水镇开发建设的分析，希望能为相关决策者提供一定的参考和指导。
注：本报告不含图片。
特色小镇之古北水镇案例
特色小镇之古北水镇案例项目名称：古北水镇项目区位：北京市密云区古北水镇位于北京市密云古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。
与河北交界，距离北京市1.5小时，距离承德市约45分钟车程。
一、项目规划拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地四合院建筑，含2个五星级酒店，6个小型精品酒店，400余间民宿、餐饮及商铺，10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。
项目特色：具有悠久的历史，是在原有守卫长城军民混建而居的古堡基础上发展起来，其现存的“司马台古堡”是北京市重点文物保护单位，“长城+古镇”是罕见的雄伟自然、文化景观混合在一起的历史人文风景区。
二、项目定位“观光+休闲+度假+会议”功能于一体的复合型景区。
三、业态规划以北方古水镇为基底，打造文化展示体验、特色住宿、商务会议、日常配套等丰富业态，提高参与性和体验性。
文化展示体验区: 10 个展示体验区(小型博物馆)，介绍关于北方酿酒、染坊等传统工艺,及日月岛演艺区、长城书院、童玩馆、毛猴馆等;特色住宿：目前已经建成1个五星级酒店(水镇大酒店)，3个精品酒店(乌镇会、望京楼、长城书舍)，400余间民宿，总共计约1500间客房;商务会议：预计建设两个大型会议中心;日常生活配套：银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊所、快递、书店、干洗店等。
三、营销策划以北京、华北地区为主，全球营销。
四、开发基础开发基础好，乌镇的设计经验和整体运营开发成为古北水镇项目的品质保证。
古北口镇紧邻京承高速，古北口景区素有小承德之称，司马台、雾灵山等为燕郊观光型景区，本身已经具备近郊旅游基本的观光及度假元素。
市场广阔：北京短途休闲旅游潜在市场规模约为5000万人次/年，而其周边缺乏优秀休闲旅游目的地，休闲市场广阔。
政策支持：2012年，获得密云县财政局4100万元基础建设补贴，参与古北项目融资的京能集团也是北京市政府的全资子公司。
古北水镇 文旅典范
古北水镇文旅典范古北水镇位于北京市延庆区，是一处典型的水镇景区，具有悠久的历史和独特的文化底蕴。
它是北京市政府旅游开发的又一经典旅游项目，也是北京市区域内最具特色的文旅景点之一。
作为典型的京津风情小镇，古北水镇形成了自己独特的文化氛围，古建筑、古韵、古习俗在这里得到了完美体现。
水镇中保留着众多具有历史、文化和艺术价值的建筑，包括五桥、六桥、琉璃桥、承恩桥等多座明清古桥，以及古代祠堂、庙观、别墅、宅院等众多古建筑。
这些古建筑保存完好，展现了中国传统建筑美学的高度，是古北水镇的人文景观核心。
在这里，游客可以深入了解古代京津地区的文化特点和生活习俗，体验传统民俗活动，例如皮影戏、古乐演奏、宫廷舞蹈、荷叶舟、观花等特色节目，更能品尝到京津地区独特的美食文化。
这里的饮食文化也是古北水镇的一大亮点，各式传统的江南小吃、京津美食、特色农家菜等等都可以在这里品尝到，令人回味无穷。
除此之外，古北水镇还有许多别具一格的特色项目，例如度假酒店、温泉养生中心、生态民宿、田园游、民俗体验等等。
这些丰富多彩的活动都让游客在旅途中可以更加全面地了解古北水镇的历史文化、自然景观、民俗习惯等多个方面。
与此同时，古北水镇还注重生态文明建设，积极推进旅游业的绿色发展。
通过多项措施保护周边的自然生态环境，美化景区内部的绿化环境，促进旅游业和环境保护的协调发展。
这使得古北水镇不仅具备景区功能，也成为了生态旅游、休闲度假、文化体验等多个议价的文旅目的地。
总体而言，古北水镇作为北京市的文旅典范，它以其深厚的文化底蕴、优美的自然环境、独特的旅游特色赢得了广大游客的喜爱和追捧。
对于每一个来到这里的人，古北水镇不仅是一次旅游，更是一次精神洗礼，是一次休闲度假，也是一次体验人文历史和生态文明的绝佳机会。
北京古北水镇古代水乡的风情之地
北京古北水镇古代水乡的风情之地北京古北水镇位于北京市怀柔区，被誉为北方的“水乡”。
它是一座保存完好的古代水镇，拥有浓郁的历史文化底蕴和独特的风情。
无论是其独特的建筑风格、美丽的自然风光还是丰富的历史背景，都使得古北水镇成为游客们向往探索的目的地。
一、水乡韵味古北水镇的水系是其最引人注目的特色之一。
水镇周围环绕着蜿蜒的河流和湖泊，水网纵横交错，水清如镜，犹如一幅水墨画。
在镇中漫步，可以欣赏到河上的古式石桥、流水盆景、青石板路以及岸边的古老民居等，这些景色都将游客带回到古代的江南水乡。
二、古迹遗址古北水镇不仅有着迷人的自然风景，还保存了大量的历史古迹和文化遗址。
在水镇中，游客可以参观到古老的城墙、古寺庙、古街道等，这些都是明清时期建筑的珍贵遗存，为游客们提供了深入了解古代生活和文化的机会。
三、建筑风格古北水镇建筑风格以明清时期的特点为主，充分展现了中国传统古建筑的独特魅力。
镇内的建筑物都以青砖灰瓦、木质结构为主，保留了古代水乡的建筑风格和特色。
尤其是古老的庙宇和宅院，更是精美绝伦，彰显了古代建筑的精湛工艺和艺术价值。
四、文化活动除了丰富的自然和文化景观外，古北水镇还经常举办各种传统文化活动，如灯会、舞狮、京剧表演等。
这些活动不仅吸引了大批游客，也为游客提供了更多了解中国传统文化的机会。
在这里，人们可以亲身参与传统手工艺品的制作，感受到古代文化的魅力与博大精深。
五、美食体验品味当地美食也是来古北水镇的一大乐趣。
镇内的餐馆和小吃摊位提供了丰富的特色菜肴，游客们可以尝到地道的京菜和当地特色小吃。
尤其是烤全羊和烤鱼，是古北水镇的特色美食，吸引了众多游客前来品尝。
北京古北水镇以其古代水乡的风情和独特的文化底蕴成为了游客们的热门旅游目的地。
游客们可以在这里感受到古代水镇的神韵，领略到传统文化的魅力，并且尽情享受美食和参与各种活动。
无论是悠闲漫步在水镇的街头巷尾，还是在青石板路上驻足观赏，古北水镇都会给人们带来一种与众不同的旅行体验。
古北水镇特色小镇发展现状问题及对策研究
古北水镇特色小镇发展现状问题及对策研究1. 引言1.1 古北水镇的背景介绍古北水镇位于北京市密云区，是一座有着悠久历史和深厚文化底蕴的古镇。
古北水镇依山傍水，风景如画，被誉为“北京的水乡”。
古北水镇历史悠久，最早可以追溯到明代，曾是皇家园林和御花园所在地。
现今，古北水镇以其独特的古建筑风格、悠久的历史文化和优美的自然风光吸引着大量游客前来观光游览。
古北水镇的建筑风格保留了古代建筑的特色，石板街、青砖瓦房、传统四合院等建筑构成了古北水镇独特的风貌。
古北水镇同时也是一个重要的文化遗产保护区，许多历史文物和传统工艺在这里得到了保留和传承。
古北水镇的发展离不开旅游业的支持，每年吸引了大量游客前来观光游览，为当地经济发展做出了重要贡献。
随着游客数量的增加，古北水镇也面临着一些问题和挑战，如人口拥挤、环境恶化、旅游资源不够多样化等。
针对这些问题，有必要对古北水镇的特色小镇发展现状进行深入分析，提出有效的对策措施，为古北水镇的可持续发展提供有益建议。
1.2 研究目的和意义古北水镇作为中国历史悠久的古镇之一，因其独特的文化底蕴和风景秀丽而备受游客喜爱。
随着旅游业的蓬勃发展，古北水镇也面临着一些问题和挑战。
为了更好地了解古北水镇的发展现状并提出可行的对策，本文将对古北水镇的特色小镇发展进行分析，重点关注人口拥挤和环境恶化以及旅游资源开发不够多样化等问题。
本研究的目的在于深入探讨古北水镇发展现状中存在的问题，寻找解决问题的有效对策，为古北水镇的可持续发展提供参考。
通过对古北水镇的特色小镇发展现状进行研究，可以为其他类似地区的发展提供借鉴和启示。
研究的意义在于帮助古北水镇更好地发挥其独特的历史文化和自然资源优势，提升旅游体验，增加游客满意度，促进地方经济的持续健康发展。
对古北水镇发展现状问题的改善对策的研究也有助于提升特色小镇的整体形象，提升其在国内外旅游市场的竞争力。
愿我们的努力能为古北水镇的发展贡献一份力量。
2. 正文2.1 古北水镇特色小镇发展现状分析古北水镇位于北京市密云区，是一座拥有悠久历史文化底蕴的小镇，被誉为“京北第一水镇”。
古北水镇,特色小镇解读
美地行解读特色小镇之二古北水镇B e i j i n g W T o w nA.项目解读长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall对原有的建筑加以改造让原有的风格得以延续延续民国风格对原有的五个自然村落整治改建保存有精美民国风格的山地四合院建筑长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall参考“乌镇”模式打造北方独特的“乌镇”北方式“乌镇”设有古北水镇旅游专属区司马台长城保护专属区两者通过游线串联形成集合体相互提升长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall山不在高,有仙则 名水不在深,有龙则 灵古北水镇的名与灵源自古北口历史人文古北口自古以雄险著称，原名“虎北口”，有着优越的军事地理位置。
自古即为“京都锁钥”，历代兵家必争之重地，留下了诸如宋辽时期的“杨令公庙”，明代大将徐达、成绩光修筑、驻守古北口、喜峰口等关隘，以及近代民国时长城抗战等众多的人文历史痕迹。
《密云县志》上描述古北口“京师北控边塞，顺天所属以松亭、古北口、居庸三关为总要，而古北为尤冲”。
古北口以其独特的军事文化吸引了无数文人雅士，苏辙、刘敞、纳兰性德等文词大家在此留下了许多名文佳句，更有康熙、乾隆皇帝多次赞颂，以“地扼襟喉趋溯漠，天留锁钥枕雄关”来称颂它地势的险峻与重要。
长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall在品牌IP化时代打造一个IP让品牌获得持续不断的生命力古北水镇IP化古北水镇依托司马台长城遗留的历史文化，打造具有浓厚历史底蕴的特色小镇。
提及古北水镇，不禁会想到它背靠着的司马台长城，那是中国唯一保留明代原貌的古建筑遗址，是中国最美、最险的建筑，英国泰晤士报评为“全球不容错过的25处风景之首”。
古北水镇的“司马台长城”IP提供给消费者的不仅是旅游属性，更是文化内涵。
长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall以北方古水镇为基底打造文化展示体验、特色住宿、商务会议、日常配套等丰富业态提高参与性和体验性1 324文化展示体验区10个展示体验区介绍关于北方酿酒、染坊等传统工艺及日月鸟演艺区、长城书院、童玩馆、毛猴馆等商务会议两个大型会议中心特色住宿1个五星级水镇大酒店，3个精品酒店（乌镇会、望京楼、长城书舍），400余间民宿，总共计约1500间套房日常生活配套银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊所、快递、书店、干洗店等丰富的业态长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall知己知彼百战百胜洞察客户了解需求长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall长城脚下的星空小镇对南方人而言，有长城对北方人而言，有水镇对北京人而言，有星空长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall“微度假”不需要舟车劳顿不用太多准备利用闲暇时间出离喧嚣凡尘融入都市里的世外桃源寻求工作与生活之间平衡的一种健康休闲生活龙湖长城源著位于古北水镇国际度假区内，占地5.7万平，是龙湖品牌升级的标杆项目，北京的首个度假别墅产品，开创北京微度假时代。
古北水镇 文旅典范
古北水镇文旅典范古北水镇是中国北方最具特色的文化旅游胜地之一，位于北京市怀柔区古北口镇境内，距离北京市区约60公里，占地面积达到2000多亩，是一座将传统民俗文化与现代旅游业相结合的综合性旅游景区。
自古以来，古北水镇就是一座人杰地灵、风景秀美的古镇，因其山清水秀、独具文化和民俗特色而被誉为“六朝古都，一镇风华”。
古北水镇以其得天独厚的自然环境、几百年历史的文化遗产和具有美丽传说的人文景观，成为了世界知名的旅游胜地。
景区内有数条小溪缓缓流淌，垂柳依依，田间地头间时时可见稻花飘荡，屋檐下挂着晒谷的麻袋，温馨而自然，令人心旷神怡。
游客们不仅可以在这里享受到古镇的幽雅和休闲的氛围，还可以在体验农家乐、温泉、SPA等各种生态旅游项目中，满足身体和心灵上的需求。
在古北水镇的中心区域，有着一座古色古香的“双层石桥”，它被誉为古北水镇的标志性建筑之一。
这座石桥的历史悠久，蜿蜒曲折，长达300余米，整个桥梁由71座桥洞组成，内部是多个恒温小房间。
小桥、流水、小房间、石阶梯，将古镇风情展现得淋漓尽致，让游客仿若穿越时空，陶醉在历史的沧桑和自然的美丽之中。
古北水镇的历史文化底蕴非常深厚，这里的古迹古铺、古井古寺、古庙古宅无不诉说着当地悠久的历史传承。
其中最著名的便是数百年历史的“古北水关”，这是明、清两代北直辖大事重地，也是祖国北方历史文化的见证。
贡院、关防机构等古建筑以及当地民居群落、传统手工艺品等文化遗产都在这里得以完好地保留下来。
每年端午节期间，镇上还会举办“古北水镇端午文化节”，来自各地的游客可以在这里亲身感受和体验端午龙舟、包粽子等传统民俗活动。
古北水镇以其博大精深的传统文化和独特的生态旅游资源，打造了一系列的旅游品牌，如“金秋摘果节”、“温泉节”、“石榴节”等，吸引了近年来越来越多的游客前来体验。
在这里，不仅可以品尝到各种地道的民间美食，还可以欣赏到民间乐队演出，感受古镇的浪漫和趣味性。
此外，景区还配备了住宿、餐饮、娱乐、购物等配套设施，为游客提供了便利和舒适的服务。
古北水镇案例研究详解
收入
客单价：目前古北客单价在 200 元以上 度假区收入：收入分布不乌镇类似，门票收入预计占 比约 50%，其余包括酒店、餐饮、游船、商品销售等 清明节三天，度假区总收入超过320万元 “亓一”小长假，实现收入1183.19万元，占密云全 县景区收入的82%
节日 清明节 亓一节 端午节 周末 周中
游客量 2万人次 5.9万人次 5万人次 8000～9000人次 600～800人次
【市场效益】古北水镇国际休闲度假区自身便吸引了大批游 客，已经成为京郊旅游的一个新地标
游客量
2014年1月试营业，10月份正式营业 游客量：在没有任何宣传花费的情况下，古北 取得了超预期的客流增长情况 游客量预估：2014年当年，古北水镇的客流 将会达到150万人次，之后数年增长到350万人 次的高峰
古北水镇案例研究
目录
Part 1 项目概况及效益分析 Part 2 项目成功因素分析 Part3 项目总结
Part 1 项目概况及效益分析
【项目概况】位于北京密云司马台长城脚下，总占地9平方 公里，京郊大型观光度假型目的地
规模：
• 总占地面积9平方公里，下辖古北水 镇和司马台长城两个游览区
• 其中古北水镇景区是在原有的亓个 自然村落基础上整治改建而成，保 存有精美的民国风格的山地四合院 建筑43万平方米
司马台 长城旅游区
古北水镇度假区
【功能构成】设有古北水镇旅游专属区和司马台长城保护专 属区，两者通过游线串联，形成集合体相互提升
基于原有景区保护原则，设保护专属区，但由于保护区 无法满足游客对设施的需求，因此同时设立旅游专属区
基于对原有景区的保护原则，无法迕行大规模的设斲建设， 而景区大量的游客需要足够的设施承载
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旅游小镇典型案例解读
古北水镇
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旅游小镇典型案例解读——古北水镇
古北水镇位于北京市密云县古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落;与河北交界，距离北京市小时，距离承德市约45分钟车程。
北京古北水镇旅游有限公司成立于2010年7月，由IDG战略资本、中青旅、乌镇旅游公司共同投资5亿元建设，此后又引进北京和谐成长投资中心、北京能源集团，截至2017年6月其注册资本提高到亿元。
图表1：古北水镇自成立以来的资本变化
资料来源：前瞻产业研究院整理借鉴乌镇模式
从运营模式来看，古北水镇由乌镇专业化运作团队运对景区统一开发、设计规划，在借鉴乌镇“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”经验的基础上，基于其京郊特色做出了改进。
此外，中青旅及下属旅行社类子公司利用现有线上线下销售渠道，采购古北水镇提供的景区门票、景区酒店等旅游产品，有利于增强客户吸引力，有助于支持古北水镇的业务发展。
图表2：古北水镇经营模式
资料来源：前瞻产业研究院整理
从商业模式来看，古北水镇采取观光与度假并重、门票与景区内二次消费复合经营的模式，其中，商业业态主要分为两种：一种是散状分布的特色小吃、书店、服装等店铺，此类店铺多集中在民宿周边，通过购物加深游客对水镇风情的情感体验;第二种是老北京特色商业街商铺，这也是古北水镇最大的特色，开发公司负责所有经营权的审批，整体管控，并吸纳原住民作为公司工作人员，客栈及店铺是主要就业领域。
图表3：古北水镇盈利模式
资料来源：前瞻产业研究院整理
旅游项目丰富
古北水镇依托司马台遗留的历史文化进行深度发掘，将9 平方公里的度假区整体规划为集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体的综合性特色休闲国际旅游度假目的地。
目前，古北水镇内拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地合院建筑，包含1个五星级酒店、4个精品酒店、5个主题酒店、23家民宿客栈，特色商铺和餐厅以及10多个文化展示体验区。
此外，古北水镇根据时节推出特色的游艺项目来增强自身的吸引力，譬如应景的中秋节、春节活动，这些活动能够为吸引更多在小假期中有空闲时间以及出行计划的群体，增加景区收入。
图表4：古北水镇特色项目介绍
资料来源：前瞻产业研究院整理
业绩持续上升
古北水镇收入以景区景点、酒店住宿、美食餐饮与休闲购物为主，同时提供商务会议及会展服务，2015年商务会议的接待量达到624场，2016年10月起景区中的客房总数有所增加，并配备单体宴会厅，商务会议及活动接待能力提高，带动景区收入提升。
2016年，古北水镇景区游客量和各项经营指标均呈现大幅度增长，全年实现营业收入亿元，同比增长%;实现净利润亿元，同比增长%;全年接待游客万人次，同比增长%。
图表5：2014-2016年古北水镇业绩汇总(单位：万人次，亿元)
资料来源：前瞻产业研究院整理。