2020北京古北水镇案例详解
2020北京古北水镇开发运营模式详解
“北方长城下的南方水乡”，京郊罕见山水城结合的高端度假区
全称 区位 规模 开业时间
北京密云.古北水镇（司马台长城）国际旅游度假区
位于北京市密云县古北口镇司马台村，是北京的东北门 户。距北京市区120公里，首都机场98公里，密云县城 区60公里，承德市区80公里。紧邻京承高速、京通铁路、 101国道三条主要交通干线。 总占地面积9平方公里，拥有民国风格的山地四合院建筑 43万平方米
汤河古寨区
卧龙堡民俗文化区
水街历史风情区
民国街区
景区主体
5
3.古北水镇 ——开发运营优势之“乌镇模式”·整体产权开发
“乌镇模式”——古北水镇项目的核心优势
“整体产权开发，复合多元运营、度假商务并重、资金全面增值”——“乌镇模式” 核心。
“中青旅+政府+战略投资者”的开发模式：以旅游公司主要股份的，集政 府、企业和基金公司为一体开发主体。通过集合中青旅公司的旅游资源、IDG （创业基金）的资金实力和政府的政策实力整合在一起，此三驾马车共同推动 古镇开发。
延庆区
慕田峪长城
AAAAA 1982年 怀柔区
交通区位 景区串联
特色
S2市郊铁路，北京至八达岭1.5h可达； 2001年八达岭高速通车，北京至八达岭74.7公里， 1.5小时
明十三陵——八达岭
• 开发时间最早，几乎成为长城旅游的代名词； • 易与北京至八达岭游线上的，十三陵景区串联， 形成北京旅游精品一日游路线； • 年游客量庞大，景区容量紧张，交通线路拥堵。
2013年10月
开发商 北京古北水镇旅游有限公司
投资商 运营商
由中青旅控股股份有限公司、乌镇旅游股份有限公司、 北京京能投资（集团）有限公司、北京和谐成长投资中 心、IDG-Accel基金控股的两家香港公司共同投资
特色小镇之古北水镇案例
特色小镇之古北水镇案例项目名称：古北水镇项目区位：北京市密云区古北水镇位于北京市密云古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。
与河北交界，距离北京市1.5小时，距离承德市约45分钟车程。
一、项目规划拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地四合院建筑，含2个五星级酒店，6个小型精品酒店，400余间民宿、餐饮及商铺，10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。
项目特色：具有悠久的历史，是在原有守卫长城军民混建而居的古堡基础上发展起来，其现存的“司马台古堡”是北京市重点文物保护单位，“长城+古镇”是罕见的雄伟自然、文化景观混合在一起的历史人文风景区。
二、项目定位“观光+休闲+度假+会议”功能于一体的复合型景区。
三、业态规划以北方古水镇为基底，打造文化展示体验、特色住宿、商务会议、日常配套等丰富业态，提高参与性和体验性。
文化展示体验区: 10 个展示体验区(小型博物馆)，介绍关于北方酿酒、染坊等传统工艺,及日月岛演艺区、长城书院、童玩馆、毛猴馆等;特色住宿：目前已经建成1个五星级酒店(水镇大酒店)，3个精品酒店(乌镇会、望京楼、长城书舍)，400余间民宿，总共计约1500间客房;商务会议：预计建设两个大型会议中心;日常生活配套：银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊所、快递、书店、干洗店等。
三、营销策划以北京、华北地区为主，全球营销。
四、开发基础开发基础好，乌镇的设计经验和整体运营开发成为古北水镇项目的品质保证。
古北口镇紧邻京承高速，古北口景区素有小承德之称，司马台、雾灵山等为燕郊观光型景区，本身已经具备近郊旅游基本的观光及度假元素。
市场广阔：北京短途休闲旅游潜在市场规模约为5000万人次/年，而其周边缺乏优秀休闲旅游目的地，休闲市场广阔。
政策支持：2012年，获得密云县财政局4100万元基础建设补贴，参与古北项目融资的京能集团也是北京市政府的全资子公司。
古北水镇基准研究
历史文化价值
01
历史文化悠久
古北水镇依托于古北口千年古镇，有着悠久的历史和丰富的文化传承。
02
传统建筑风格
古北水镇保存了大量传统的建筑风格，如古色古香的明清建筑、古老的石头街道等。
山水田园风光
多样化生态环境
自然景观的修缮与保护
自然景观特色
02
在旅游客源市场开拓方面，还需要进一步扩大影响力，吸引更多国内外游客。
01
加强对古北水镇旅游资源的研究和开发，发掘更多具有特色的旅游项目和产品，提高旅游品质和效益。
对未来研究的建议
02
积极拓展国内外旅游客源市场，提高古北水镇的知名度和影响力，吸引更多游客前来旅游。
03
运用现代科技手段，提高旅游管理的智能化和信息化水平，加强旅游数据监测和预警，实现古北水镇旅游业的可持续发展。
谢谢您的观看
THANKS
旅游设施落后
古北水镇与周边景区相比缺乏独特性和吸引力，旅游资源未得到充分挖掘和利用。
旅游开发缺乏特色
旅游开发中存在的问题
针对问题的对策建议
丰富旅游产品
开发多元化的旅游产品，如文化体验、户外探险、休闲度假等，以满足不同类型游客的需求。
提升旅游开发水平的具体措施
与周边景区合作，共同打造旅游目的地，实现资源共享和互利共赢。
文化传承与旅游开发的有机结合
古北水镇依托丰富的历史文化底蕴和独特的民俗资源，将文化传承与旅游开发紧密结合，打造了一系列文化体验产品，提高了旅游品质和吸引力。
古北水镇旅游开发的成功经验
景区规划与开发的科学性
古北水镇在景区规划与开发中，注重保护自然生态和历史文化资源，科学合理地进行旅游设施建设和游览线路设计，提高了游客的游览体验和满意度。
古北水镇国际旅游休闲度假区-员工中心智能化系统工程
目录1.编制说明 (4)1.1编制目的 (4)1.2编制依据 (4)1.3编制原则 (4)1.4编制内容 (5)2.工程概况与工程特点 (5)2.1工程概况 (5)2.2工程特点分析 (5)3.施工部署 (7)3.1项目管理组织机构及项目管理模式 (7)3.1.1 项目管理组织机构及职能 (7)3.1.2 项目管理模式 (7)3.1.3 项目部主要施工管理成员 (8)3.1.4 项目管理组织结构图 (9)3.2实施目标 (10)3.2.1 工期目标 (10)3.2.2 质量目标 (10)3.2.3 现场管理目标 (10)3.2.4 项目管理目标 (10)3.2.5 施工环境目标 (11)3.2.6 安全目标 (11)3.2.7 服务目标 (11)3.3项目实施阶段划分 (11)3.4劳动力计划表 (12)3.5施工平面布置 (12)3.6项目组织协调 (12)3.6.1 协调配合原则 (13)3.6.2 与监理工程师的配合 (14)3.6.3 项目部内部协调与配合 (14)3.6.4 与土建施工单位的配合内容 (15)4.深化设计计划 (20)4.1设计联络 (20)4.2工地勘察 (20)4.3深化设计 (21)4.3.1 深化设计的准备 (21)4.3.2 深化设计的内容 (21)5.施工准备计划 (22)5.1技术准备 (22)5.2施工现场准备 (23)5.3施工队伍培训 (23)5.4施工场外准备 (24)5.5准备工作计划 (25)6.工程管理计划与措施 (25)6.1施工安全技术保障措施 (25)6.1.1 安全管理方针、目标及原则 (25)6.1.2 安全组织保证体系 (26)6.1.3 安全管理制度 (26)6.1.4 安全管理工作 (27)6.1.5 安全管理措施 (27)6.2施工现场环境管理 (28)6.3现场文明施工措施 (28)6.4变更管理 (29)6.4.1 合同执行过程中有可能发生的变更 (29)6.5材料包装、贮存及保护管理 (30)7.工程进度计划 (33)7.1项目进度控制 (33)7.2项目进度控制方法 (33)7.3项目进度控制的措施 (33)7.4项目进度控制的任务 (34)7.5工程进度计划 (34)8.质量管理计划 (35)8.1质量保证体系 (35)8.2质量目标 (36)8.3施工标准和规范 (36)8.4质量控制组织 (36)8.5工程质量保证 (37)8.5.1 质量控制环节 (37)8.5.2 质量管理程序 (43)8.6竣工验收 (48)8.6.1 工程验收依据 (48)8.6.2 竣工验收条件 (48)8.6.3 竣工验收前提供的技术资料 (48)8.6.4 工程验收项目及内容 (49)8.6.5 验收小组 (49)9.服务计划 (49)9.1服务承诺 (49)9.2售后服务机构 (50)9.3售后服务项目 (50)9.4运行保障期内服务内容 (51)9.5缺陷责任期内服务内容 (51)9.6双方责任 (52)1.编制说明1.1 编制目的一个优质工程的诞生，不仅在于系统方案的精心设计，更取决于项目实施过程中的工程管理，建筑规模巨大，工作界面划分多，施工工艺和施工技术复杂，各系统协调工作难度高，工程管理就显得更加重要，而制定周密的工程管理计划和施工组织方案则是加强程管理、保障实施的有效手段。
古北水镇特色小镇发展现状问题及对策研究
古北水镇特色小镇发展现状问题及对策研究古北水镇位于北京市密云区，是一座充满历史文化的古镇，同时也是一座充满现代魅力的特色小镇。
近年来，古北水镇因其独特的历史文化和自然风光吸引了大量游客，成为了一个备受追捧的旅游目的地。
随着游客数量的不断增加，古北水镇特色小镇也面临着一系列的发展问题。
本文将围绕古北水镇特色小镇的发展现状问题进行研究，并提出相应的对策。
一、特色小镇发展现状问题1.旅游资源过度开发古北水镇的独特历史文化和自然风光吸引了大量游客，但由于旅游资源的过度开发，一些自然环境受到了破坏，而一些历史文化遗产也面临着被过度开发利用的风险。
2.基础设施滞后古北水镇的基础设施相对滞后，道路狭窄、卫生条件较差、停车难等问题已经成为了影响游客体验的重要因素。
3.旅游服务水平低下古北水镇的旅游服务水平较低，游客在导游、住宿、餐饮等方面普遍反映不满意，这已经严重影响了古北水镇作为旅游目的地的形象。
4.缺少文化挖掘和产品创新古北水镇的传统文化深厚，但却鲜有深度挖掘和产品创新，如何将传统文化与现代旅游业相结合，仍是古北水镇面临的发展难题。
二、对策建议1.保护旅游资源，谨慎开发古北水镇可以通过建立相关规划管理制度，对旅游资源进行保护和合理利用，避免过度开发导致的环境破坏和文化遗产丧失。
加强执法力度，严格监管旅游公司和相关从业人员的行为，减少对旅游资源的破坏。
2.加大基础设施建设投入古北水镇应该加大基础设施建设投入，包括加宽道路、提高卫生水平、改善停车设施等，提升旅游小镇的整体形象和游客体验，吸引更多游客前来。
3.提高旅游服务水平古北水镇需要加大对旅游从业人员的培训和管理，提高他们的服务意识和服务水平，提供更加周到和贴心的服务，使游客在古北水镇留下美好的回忆。
4.加强文化挖掘和产品创新古北水镇可以通过组织相关专家学者深入挖掘当地历史文化，推出具有独特地方特色的旅游产品，吸引更多游客。
可以利用现代科技手段，开发出更具吸引力的文化产品，提升古北水镇的在旅游市场中的知名度和吸引力。
古北水镇,特色小镇解读
美地行解读特色小镇之二古北水镇B e i j i n g W T o w nA.项目解读长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall对原有的建筑加以改造让原有的风格得以延续延续民国风格对原有的五个自然村落整治改建保存有精美民国风格的山地四合院建筑长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall参考“乌镇”模式打造北方独特的“乌镇”北方式“乌镇”设有古北水镇旅游专属区司马台长城保护专属区两者通过游线串联形成集合体相互提升长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall山不在高,有仙则 名水不在深,有龙则 灵古北水镇的名与灵源自古北口历史人文古北口自古以雄险著称，原名“虎北口”，有着优越的军事地理位置。
自古即为“京都锁钥”，历代兵家必争之重地，留下了诸如宋辽时期的“杨令公庙”，明代大将徐达、成绩光修筑、驻守古北口、喜峰口等关隘，以及近代民国时长城抗战等众多的人文历史痕迹。
《密云县志》上描述古北口“京师北控边塞，顺天所属以松亭、古北口、居庸三关为总要，而古北为尤冲”。
古北口以其独特的军事文化吸引了无数文人雅士，苏辙、刘敞、纳兰性德等文词大家在此留下了许多名文佳句，更有康熙、乾隆皇帝多次赞颂，以“地扼襟喉趋溯漠，天留锁钥枕雄关”来称颂它地势的险峻与重要。
长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall在品牌IP化时代打造一个IP让品牌获得持续不断的生命力古北水镇IP化古北水镇依托司马台长城遗留的历史文化，打造具有浓厚历史底蕴的特色小镇。
提及古北水镇，不禁会想到它背靠着的司马台长城，那是中国唯一保留明代原貌的古建筑遗址，是中国最美、最险的建筑，英国泰晤士报评为“全球不容错过的25处风景之首”。
古北水镇的“司马台长城”IP提供给消费者的不仅是旅游属性，更是文化内涵。
长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall以北方古水镇为基底打造文化展示体验、特色住宿、商务会议、日常配套等丰富业态提高参与性和体验性1 324文化展示体验区10个展示体验区介绍关于北方酿酒、染坊等传统工艺及日月鸟演艺区、长城书院、童玩馆、毛猴馆等商务会议两个大型会议中心特色住宿1个五星级水镇大酒店，3个精品酒店（乌镇会、望京楼、长城书舍），400余间民宿，总共计约1500间套房日常生活配套银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊所、快递、书店、干洗店等丰富的业态长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall知己知彼百战百胜洞察客户了解需求长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall长城脚下的星空小镇对南方人而言，有长城对北方人而言，有水镇对北京人而言，有星空长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall“微度假”不需要舟车劳顿不用太多准备利用闲暇时间出离喧嚣凡尘融入都市里的世外桃源寻求工作与生活之间平衡的一种健康休闲生活龙湖长城源著位于古北水镇国际度假区内，占地5.7万平，是龙湖品牌升级的标杆项目，北京的首个度假别墅产品，开创北京微度假时代。
古北水镇案例研究详解
收入
客单价：目前古北客单价在 200 元以上 度假区收入：收入分布不乌镇类似，门票收入预计占 比约 50%，其余包括酒店、餐饮、游船、商品销售等 清明节三天，度假区总收入超过320万元 “亓一”小长假，实现收入1183.19万元，占密云全 县景区收入的82%
节日 清明节 亓一节 端午节 周末 周中
游客量 2万人次 5.9万人次 5万人次 8000～9000人次 600～800人次
【市场效益】古北水镇国际休闲度假区自身便吸引了大批游 客，已经成为京郊旅游的一个新地标
游客量
2014年1月试营业，10月份正式营业 游客量：在没有任何宣传花费的情况下，古北 取得了超预期的客流增长情况 游客量预估：2014年当年，古北水镇的客流 将会达到150万人次，之后数年增长到350万人 次的高峰
古北水镇案例研究
目录
Part 1 项目概况及效益分析 Part 2 项目成功因素分析 Part3 项目总结
Part 1 项目概况及效益分析
【项目概况】位于北京密云司马台长城脚下，总占地9平方 公里，京郊大型观光度假型目的地
规模：
• 总占地面积9平方公里，下辖古北水 镇和司马台长城两个游览区
• 其中古北水镇景区是在原有的亓个 自然村落基础上整治改建而成，保 存有精美的民国风格的山地四合院 建筑43万平方米
司马台 长城旅游区
古北水镇度假区
【功能构成】设有古北水镇旅游专属区和司马台长城保护专 属区，两者通过游线串联，形成集合体相互提升
基于原有景区保护原则，设保护专属区，但由于保护区 无法满足游客对设施的需求，因此同时设立旅游专属区
基于对原有景区的保护原则，无法迕行大规模的设斲建设， 而景区大量的游客需要足够的设施承载
北京古北水镇旅游介绍
北京古北水镇旅游介绍
北京古北水镇是位于北京门头沟区古北口镇附近，是中国著名的休闲养生度假圣地。
整个水镇建筑仿古，和满汉元素相结合，犹如穿越到古明美的水乡，给人以宁静洒脱的生活节奏，恍然与世隔绝，心情放松宁静。
水上行走的“北京古北水镇”融合着古朴建筑文化，把民国后期的城市街道和水乡田园融合在一起，给人回归自然碧波荡漾的感觉，人们可以在建筑中品味到小桥流水的几许幽雅，古朴风貌更显出一种此处淡然自得的安宁之感。
水镇上有着各种休闲娱乐活动。
“灵山大剧院”有国内名演员出演的京剧、电影、戏曲等精彩演出；“安乐浮云”游船为游客提供游船巡游服务，可拉乐园观赏小城中的陌生景色；青山村节日的时候更是可以观赏当地特有的渔船航行仪式。
此外，古北水镇也有火车博物馆，火车定格在馆中，犹如生活画卷，生动地让你回到历史之中，去探索这趟人类进入宇宙旅行的“火车”。
水镇还可以游览各种名胜古迹、参观小吃街、买市场小吃，满足游客参观娱乐活动以及小吃游览的需求。
离开大自然的宁静，就要走进院落，看见古朴的女客廊，乘船行走于小城，感受渔船行行的充满活力的氛围，我们将享受到独特的休闲体验。
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股权结构
➢ 中青旅主导，先后引入乌镇旅游、IDG、北京和谐成长投资和
京能集团等战略投资。
➢ 中青旅直接控股25.8%，并通过乌镇简介持有15.48%的股权，
实际权益比例36%（25.81%+15.48%*66%）
股东
注册资本出 资（万元）
所占百分比
中青旅控股股份有限公司
33600
25.81%
乌镇旅游股份有限公司
开发措施
➢ 确定设立司马台长城保护专属区和旅游专属区，保护区与旅游区严格隔离。 ➢ 景区塑造：整旧如故，腾龙换鸟、古镇现代化。具体的做法可归纳为“迁、
拆、修、补、饰”五个字。 ➢ 对于这里的原住居民，被安置在古镇外围，原有住房全部作为商业开发用作
酒店、餐饮、商业，而原主居民可以优先返回到古镇参与旅游服务行业中。
保护专属区
1.对古长城及各遗存地点大环境整治； 2.主体适度修复； 3.建设游览路线设施。
1.景点（民俗特色展示）
旅游专属区
2.酒店、特色民宿 3.商业业态（含自营或出租） 4.各类配套娱乐设施（自营或出租）
营业渠道及资产
索道 ----古长城保护费 统一门票 客房收入 销售收入
销售收入、租金
产权归属 公司
2013
2013.10，一期试营业
2014
2014年元旦，一期开业
司马台长城 汤河古寨区
卧龙堡民俗文化区
水街历史风情区
景区主体
民国街区
33
【案例分析 ◎ 北京·古北水镇】开发运营
在开发模式，投资运营团队等多方面深度复制乌镇、
开发模式
借鉴乌镇，以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”
55
【案例分析 ◎ 北京·古北水镇】盈利构成
项目主要收入来源：门票+经营+房产销售
盈利构成
项目一期主要包括水街、1个五星级酒店，1-2会所，部分民宿，司马台长城（包括上长城的索道），还有一些民俗馆等。二期预计以旅游度假公寓 住宅为主。因此，项目的主要收入来自门票+经营+房产销售。
区域类型
投资内容
为核心，“观光与休闲度假并重，门票与经营复合”，实现“高品质文化型综
合旅游目的地建设与运营”。
➢ 开发主体：以旅游公司主要股份的，集政府、企业和基金公司为一体开
发主体。通过集合中青旅公司的旅游资源、IDG（创业基金）的资金实力 和政府的政策实力整合在一起，此三驾马车共同推动古镇开发。
➢ 经营主体：中青旅通过增资控股古北水镇旅游公司。
当地政府
古长城保护基金 公司 公司 公司 公司
5.大环境营造（区内道路、水域、绿化）
---
公司
区域内外
6.公共配套设施（游客中心、厕所、区内 电力、供排水、有线电视、供热等）
旅游地产项目（待确定）
--房产销售收入
公司 公司
66
【案例分析 ◎ 北京·古北水镇】借鉴要点
酒店分类
一类为民宿，即民居，通过对其的整体改造，形成准4星标准的度假 酒店，以客栈命名，由开发公司统一经营管理，工作人员为原住居 民，公司给予他们餐饮的经营权，并严格控制经营规模。工作人员 需要对客房进行打扫和清洁服务，以此盘活民宅，提高就业率，发 挥原住民的服务意识。 另一类为标准的4、5星酒店，提供高端的商务配套，满足商务客的 需求，成为商务会议，公司年会的不二场所。
【案例分析 ◎ 北京·古北水镇】 京郊罕见的山水城结合的自然古村村落，是典型的北方旅游度假小镇
项目区位
古北水镇位于北京市密云县古北口镇，背靠中国最美、 最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山 水城结合的自然古村落。与河北交界，距离北京市1.5小 时，距离承德市约45分钟车程
项目规划
拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地四合院建 筑，含2个五星级酒店，6个小型精品酒店，400余间民宿、 餐饮及商铺，10多个文化展示体验区及完善的配套服务 设施。
➢ 市场广阔：北京短途休闲旅游潜在市场规模约为 5000万人次/年，而其周边缺乏优秀休闲旅游目的 地，休闲市场广阔。
➢ 政策支持：2012年，获得密云县财政局4100万元 基础建设补贴，参与古北项目融资的京能集团也是 北京市政府的全资子公司。
➢ 渠道完备：可利用中青旅本身的旅行社资源来引导 团队游客，中青旅是国内规模最大的商务会议旅游 服务商，会议旅游客源广。
20160
15.48%
IDG
32000
25.58%
北京和谐成长投资中心（有限合伙）
18400
14.13%
北京能源投资（集团）有限公司
Hale Waihona Puke 2604020.00%
资料来源：古北水镇2014运营报告
44
【案例分析 ◎ 北京·古北水镇】商业模式
观光与度假并重、门票与景区内二次消费复合经营的商业模式
商业模式
商业业态主要分两种： 一是散装分布的特色小吃、书店、服装等店铺，此类店铺多集中在民宿 周边，通过购物加深游游客对水镇风情的情感体验； 二是老北京特色商业街商铺，此为古北水镇最大的特色。 开发公司负责 所有经营权的审批，整体管控。并吸纳原住民作为公司工作人员，解决 其收入，客栈及店铺是主要就业领域。
22
【案例分析 ◎ 北京·古北水镇】规划布局
景区主体+司马台长城，各有千秋的景区组合
开发历程
2010.06，与密云县政府签署 正式战略合作协议
2010
2010.07.16，成立项目公司、项 目筹备
2011
一期土地获取、开建， 2011.11，二期土地获取
2012
项目建设期
功能分区
景区沿主一路呈东北-西南向条带状分布。 古镇与保护区严格分离，古北水镇包含景区主体和司马台长城两大 板块。 其中，景区主体主要包括以下四大板块： 民国街区 水街历史风情区 卧龙堡民俗文化区 汤河古寨区
项目特色
具有悠久的历史，是在原有守卫长城军民混建而居的古 堡基础上发展起来，其现存的“司马台古堡”是北京市 重点文物宝物单位，“长城+古镇”是罕见的雄伟自然、 文化景观混合在一起的历史人文风景区。
项目定位 “观光+休闲+度假+会议”功能于一体的复合型景区
营销策划 以北京、华北地区为主，全球营销
北京市
张家口市 承德市
古北水镇
唐山市 天津市 石家庄市
11
【案例分析 ◎ 北京·古北水镇】开发基础
开发基础好、乌镇的设计经验和整体运营开发将成为古北水镇项目的品质保证
开发基础优越
➢ 资源优势：古北口镇紧邻京承高速，古北口景区素 有小承德之称，司马台、雾灵山等为燕郊观光型景 区，本身已经具备近郊旅游基本的观光及度假元素。