资产证券化及其应用实例
资产证券化成功案例3个
资产证券化成功案例3个资产证券化是指将一组能够产生独立、可预测现金流的基础资产，通过一系列的结构安排和组合，对其风险及收益要素进行分离和重组，并实施一定的信用增级，从而将组合资产的预期现金流的收益权转换成可以出售和流通、信用等级较高的资产支持证券的过程。
以下是店铺分享给大家的关于资产证券化成功案例，欢迎大家前来阅读!资产证券化成功案例篇1：目前，我国在商业地产(专题阅读)资产证券化(专题阅读)领域已开展了一些探索。
在已有案例中，大致可分为三类：一是标准REITs，如开元REITs和春泉REITs，均在香港上市;二是准REITs，以中信启航专项资产管理计划和高和资本的中华企业大厦案例为代表;三是其他通过专项资产管理计划形式实现的资产证券化，如欢乐谷主题公园入园凭证收入专项资管计划、海印股份专项资管计划等。
如开元REITs和春泉REITs，以国内酒店、写字楼为基础资产，通过REITs打包在香港上市。
开元REITs。
2013年7月在香港上市，基础资产为浙江开元集团旗下4家五星级酒店和1家四星级酒店。
实际发行25%的基金份额，发行价为3。
5港元，募集资金6。
75亿港元，预期回报率为7。
8%，由开元集团做担保，如达不到预期收益率，则由开元集团补足。
从投资人的结构来看，公众持有人比例为32。
42%、凯雷28。
39%、浩丰国际39。
20%。
春泉REITs。
2013年11月在香港发售，管理人为春泉资产管理有限公司，基础资产为北京华贸中心两座写字楼及地下停车位，发售定价为每单位基金份额3。
81港元，募集资金规模为16。
74亿港元，预计年化收益率为4。
94%-5。
23%。
2、准REITs典型案例包括高和资本的中华企业大厦案例和中信启航资管计划，其在部分运作环节上所呈现的方式已与私募REITs非常接近。
高和资本中华企业大厦案例。
中华企业大厦系位于上海南京西路上的一栋老旧的写字楼，高和资本通过非公开方式向高净值人群募资，门槛一般在3000万元以上，同时还利用了较高的金融杠杆。
知识产权资产证券化案例
知识产权资产证券化案例知识产权资产证券化是一种将知识产权转化为可交易的金融资产的方式，通过证券化的手段，将知识产权的未来收益权进行分割和转让，从而实现知识产权的价值变现。
以下列举10个知识产权资产证券化的案例。
1. 草案案例：2019年，中国国家知识产权局发布了《关于加强知识产权资产证券化工作指导意见（草案）》，该草案提出了知识产权资产证券化的相关政策和规定，为知识产权资产证券化的发展提供了指导。
2. 高科技企业案例：许多高科技企业拥有大量的知识产权，如专利、商标等。
这些企业可以将自己的知识产权进行证券化，吸引投资者进行投资，从而获取资金支持。
3. 文化创意产业案例：文化创意产业是知识密集型产业，拥有丰富的知识产权资源。
一些文化创意企业可以将自己的版权、专利等知识产权进行证券化，吸引资金进入该行业，促进产业的发展。
4. 网络平台案例：一些知名的网络平台，如知乎、B站等，拥有大量的用户生成内容，这些内容可以被转化为知识产权，并进行证券化。
投资者可以通过购买这些知识产权的证券，分享用户生成内容的收益。
5. 医药健康产业案例：医药健康产业是一个知识密集型的产业，拥有大量的专利技术和医疗知识。
一些医药健康企业可以将自己的知识产权进行证券化，吸引资金投入医药健康领域，促进技术创新和产业升级。
6. 教育培训产业案例：教育培训产业是一个知识密集型的产业，拥有大量的教育资源和知识产权。
一些教育培训机构可以将自己的教育资源和知识产权进行证券化，吸引资金投入教育领域，促进教育的发展。
7. 软件技术案例：软件技术是一个重要的知识产权领域，一些软件企业可以将自己的软件技术进行证券化，吸引资金进入软件行业，推动技术创新和产业发展。
8. 电影音乐产业案例：电影音乐产业是一个知识密集型的产业，拥有大量的版权和知识产权。
一些电影音乐公司可以将自己的版权和知识产权进行证券化，吸引资金投入电影音乐行业，促进产业的繁荣。
9. 新能源技术案例：新能源技术是一个重要的知识产权领域，一些新能源企业可以将自己的技术和专利进行证券化，吸引资金投入新能源领域，推动技术创新和产业发展。
国企资产证券化 案例
国企资产证券化案例
国企资产证券化是指国有企业将其资产转化为证券化产品进行融资的行为。
以下是一些国企资产证券化的案例：
1. 中国石化资产证券化：中国石油化工集团公司（中国石化）是中国最大的石油化工企业之一，曾于2014年发行了总规模为200亿元的资产证券化产品。
该证券化产品由公司的一系列资产包组成，包括石油储备、石化设施和产业基金等。
2. 中国铁建资产证券化：中国铁路工程集团有限公司（中国铁建）是中国最大的铁路建设企业之一，曾于2016年发行了总规模为100亿元的资产证券化产品。
该证券化产品由公司的一系列项目资产包组成，包括铁路线路、桥梁和隧道等。
3. 中国华能资产证券化：中国华能集团公司（中国华能）是中国最大的能源企业之一，曾于2017年发行了总规模为300亿元的资产证券化产品。
该证券化产品由公司的一系列电力发电项目资产包组成，包括火电厂、水电站和风电场等。
4. 中国国电资产证券化：中国国家电力公司（中国国电）是中国最大的电力企业之一，曾于2018年发行了总规模为500亿元的资产证券化产品。
该证券化产品由公司的一系列电力发电和配电项目资产包组成，包括火电厂、水电站、变电站和输电线路等。
这些案例表明，国企资产证券化已经成为国有企业多元化融资
的一种重要方式，通过将资产转化为证券化产品，国企可以实现快速融资、优化资产配置和降低融资成本的目标。
资产证券化及5个案例
资产证券化主要基础资产类型
资产证券化种类与范围
• 1、根据基础资产分类。根据证券化的基础资产不同，可以将资产证 券化分为不动产证券化、应收账款证券化、信贷资产证券化、未来收 益证券化（如高速公路收费）、债券组合证券化等类别。 • 2、根据资产证券化的地域分类。根据资产证券化发起人、发行人和 投资者所属地域不同，可将资产证券化分为境内资产证券化和离岸资 产证券化。国内融资方通过在国外的特殊目的机构（Special Purpose Vehicles，SPV）或结构化投资机构（Structured Investment Vehicles，SIVs）在国际市场上以资产证券化的方式向 国外投资者融资称为离岸资产证券化；融资方通过境内SPV在境内市 场融资则称为境内资产证券化。 • 3、根据证券化产品的属性分类。根据证券化产品的金融属性不同， 可以分为股权型证券化、债券型证券化和混合型险隔离原理
信用增级原理
资产证券化的原理
• 资产重组原理 – 将企业中的某部分资产独立出来，经过信用增级之后， 进行出售。 • 风险隔离原理 – SPV的存在使得资产与发起人之间在法律上完全隔离， 从而避免了资产与发起人之间的连带关系。 • 信用增级原理 – 发起人通过内部或者外部手段，提高资产的信用等级， 从而提高资产的售价。
运作程序的几个步骤
5.进行发行评级，资产支持证券的评级为投资者提供证券选择 的依据，因而构成资产证券化的又一重要环节。评级主要考 虑因素为资产的信用风险,不包括由利率变动等因素导致的市 场风险.由于出售的资产都经过了信用增级,一般地,资产支持 证券的信用级别会高于发起人的信用级别。 6.证券承销机构安排向投资者销售资产支持证券,SPV从证券承 销机构处获取证券发行收入，发起人支付购买价格。 7.实施资产管理。证券挂牌上市交易后,服务机构对资产池进行 管理,负责收取,记录由资金池产生的现金收入,并将这些收款 全部存入托管银行的收款专户。 8.按期还本付息,向聘用中介机构付费,托管银行按约定期限， 将收款交给SPV,由SPV对积累金进行资产管理,以便到期时对 投资者还本付息,待资产到期后,向聘用中介机构付费。
城投资产证券化案例
城投资产证券化案例城投资产证券化是指地方政府融资平台通过将自有资产进行分包、打包、转让，发行证券化产品并上市交易，以实现融资的一种方式。
下面列举了10个城投资产证券化案例。
1. 北京市城投资产证券化项目：该项目是中国城投市场上的首个证券化项目，于2014年成功发行。
项目旨在通过将北京市政府的一部分资产进行证券化，吸引社会资本参与城市基础设施建设和运营。
2. 上海市城投资产证券化项目：上海市政府通过将自有资产进行打包、转让，发行证券化产品，吸引社会资本参与城市基础设施建设和运营。
该项目成功发行后，为上海市政府提供了大量的融资渠道。
3. 广州市城投资产证券化项目：广州市政府通过将自有资产进行证券化，发行证券化产品，吸引社会资本参与城市基础设施建设和运营。
该项目成功发行后，为广州市政府提供了融资渠道。
4. 深圳市城投资产证券化项目：深圳市政府通过将自有资产进行打包、转让，发行证券化产品，吸引社会资本参与城市基础设施建设和运营。
该项目成功发行后，为深圳市政府提供了融资渠道。
5. 成都市城投资产证券化项目：成都市政府通过将自有资产进行证券化，发行证券化产品，吸引社会资本参与城市基础设施建设和运营。
该项目成功发行后，为成都市政府提供了融资渠道。
6. 杭州市城投资产证券化项目：杭州市政府通过将自有资产进行打包、转让，发行证券化产品，吸引社会资本参与城市基础设施建设和运营。
该项目成功发行后，为杭州市政府提供了融资渠道。
7. 武汉市城投资产证券化项目：武汉市政府通过将自有资产进行证券化，发行证券化产品，吸引社会资本参与城市基础设施建设和运营。
该项目成功发行后，为武汉市政府提供了融资渠道。
8. 天津市城投资产证券化项目：天津市政府通过将自有资产进行打包、转让，发行证券化产品，吸引社会资本参与城市基础设施建设和运营。
该项目成功发行后，为天津市政府提供了融资渠道。
9. 南京市城投资产证券化项目：南京市政府通过将自有资产进行证券化，发行证券化产品，吸引社会资本参与城市基础设施建设和运营。
中集集团资产证券化案例
深圳中集集团资产证券化案例中国国际海运集装箱(集团)股份有限公司（以下简称“中集集团”）是一家为全球市场提供“现代化交通运输装备和服务”的企业集团，主要经营集装箱、道路运输车辆、能源、化工及食品装备、海洋工程、机场设备等装备的制造和服务。
2000年3月中集集团与荷兰银行在深圳签署了总金额为8000万美元的应收账款证券化项目协议。
中集集团是国内第一家将国内业务在海外进行资产证券化的公司。
一．资产证券化的主要参与方：（1）发起人：荷兰银行（2）证券发行人：中集集团（3）原始权益人：中集集团（4）服务商：TAPCO公司（5）信用评级机构：标准普尔和穆迪（6）中国的政策机构：中国外汇管理局二．交易结构：1．发起。
中集集团与荷兰银行合作，对公司应收账款进行设计和安排，挑选优良的应收账款组成一个资金池，然后交由信用评级机构进行信用评级。
中集首先要把上亿美元的应收帐款进行设计安排，结合荷兰银行提出的标准，挑选优良的应收帐款组合成一个资金池，然后交给信用评级公司评级。
2.信用评级。
中集委托两家国际知名的评级机构：标准普尔和穆迪，得到了A1+ (标准普尔指标)和P1(穆迪指标)的分数，这是短期融资信用最高的级别，正是凭着优秀的级别，这笔资产才得以注入荷兰银行旗下的资产购买公司TAPCO 建立的大资金池。
3.发行与管理应收账款组合。
TAPCO公司负责在商业票据市场上向投资者发行ABCP(Asset Backed Commercial Paper，,ABCP)。
同时它还扮演着受托管理人的角色，在商业票据市场上获得资金后，再间接付至中集集团的专用账户。
4. 中集集团向所有客户说明ABCP融资方式的付款要求，令其应付款项在某一日付至海外SPV(特别目的公司)帐户。
SPV再将全部应收帐款出售给TAPCO公司，由TAPCO公司在商业票据(CP)市场上向投资者发行CP，获得资金后，再问接付至中集的专用帐户。
5.TAPCO在CP市场上获得资金并付给SPV，SPV又将资金付至中集集团设于经国家外管局批准的专用帐户项目完成后，中集集团只需花两周时间就可获得本应138天才能收回的现金。
资产证券化法律案例分析(3篇)
第1篇一、案例背景随着我国金融市场的不断发展和完善，资产证券化作为一种新型的融资工具，逐渐成为企业拓宽融资渠道、优化资产负债结构的重要手段。
资产证券化是指将缺乏流动性但具有预期收益的资产，通过结构化设计，将其转变为可在金融市场上出售和流通的证券。
本文以某城市基础设施项目资产证券化案例为切入点，分析资产证券化在实践中的法律问题及解决途径。
二、案例概述某城市为改善交通状况，决定建设一条高速公路。
该项目投资规模巨大，资金需求量大。
为解决资金问题，项目公司决定通过资产证券化方式进行融资。
项目公司将其拥有的高速公路收费权作为基础资产，通过资产证券化发行收益权凭证，向投资者募集资金。
三、法律问题分析1. 资产转让的法律效力问题在资产证券化过程中，资产转让是核心环节。
本项目涉及的高速公路收费权转让，存在以下法律问题：（1）转让合同效力：项目公司与投资者签订的资产转让合同，是否符合《合同法》关于合同效力规定，是否存在无效情形。
（2）转让标的合法性：高速公路收费权作为转让标的，是否符合法律法规规定，是否存在法律禁止转让的情形。
2. 资产转让的审批手续问题根据《公司法》和《企业国有资产法》等相关法律法规，涉及国有资产的转让需履行相应的审批手续。
本项目涉及国有资产，需办理审批手续：（1）项目公司作为国有企业，转让国有资产是否履行了内部审批程序。
（2）转让国有资产是否经过有权机关的批准。
3. 资产证券化产品的合规性问题资产证券化产品在发行过程中，需符合《证券法》等相关法律法规的规定：（1）产品发行是否符合法定程序。
（2）产品发行信息披露是否真实、准确、完整。
（3）产品发行是否符合投资者保护要求。
4. 风险控制问题资产证券化过程中，存在以下风险：（1）基础资产风险：高速公路收费收入受宏观经济、政策等因素影响，存在不确定性。
（2）信用风险：投资者对项目公司信用状况担忧，可能导致产品发行困难。
（3）流动性风险：资产证券化产品流动性较差，投资者可能面临难以变现的风险。
资产证券化的运作流程案例
资产证券化的运作流程案例一、资产证券化的基本概念。
1.1 资产证券化呢，简单来说就是把缺乏流动性但又能产生可预见现金流的资产，打包成证券卖出去。
这就好比把一堆不太好直接变现的宝贝，重新包装一下，变成大家都能买的东西。
1.2 打个比方，你有一个小生意，每个月能稳定赚一笔钱，但是你现在急需一大笔钱来扩大规模。
这时候呢，你就可以把未来的这些收益权打包成证券卖给别人，提前拿到钱。
这可是一种很聪明的金融手段。
二、运作流程案例之住房抵押贷款证券化。
2.1 首先是组建资产池。
比如说银行有一堆住房抵押贷款，这些贷款每个月都有固定的还款现金流。
银行就把这些贷款挑一挑，把符合一定条件的，像还款记录良好、贷款金额和期限差不多的贷款组合在一起，这就形成了一个资产池。
这就像把一群听话的小羊羔圈在一起，准备大干一场。
2.2 然后是设立特殊目的机构（SPV）。
这个SPV就像是一个保护罩，把资产池里的资产从银行的其他资产中隔离开来。
为什么要这么做呢？这是为了保护投资者的利益，防止银行破产的时候，这些资产被银行的其他债权人瓜分了。
这就像给这些资产穿上了一层防护服，让它们独立存在。
2.3 接下来就是信用增级。
这一步很关键，就像给即将上市的商品打广告，让它更有吸引力。
比如说银行可以提供担保，或者进行超额抵押。
如果是超额抵押，就是说抵押的资产价值比发行证券的价值要高，这样投资者就更放心了。
这就好比你去买东西，商家告诉你，这个东西质量特别好，要是有问题，双倍赔偿，你是不是就更愿意买了？2.4 再然后就是发行证券了。
SPV根据资产池里的现金流情况，确定证券的发行规模、利率等。
然后把这些证券卖给投资者。
投资者呢，就像在市场上挑选有潜力的股票一样，挑选这些住房抵押贷款证券。
这时候，那些原本在银行手里的住房抵押贷款的现金流，就会按照约定流向投资者。
三、运作流程案例之企业应收账款证券化。
3.1 企业也有自己的资产证券化玩法。
比如说一家企业有很多应收账款，就是客户欠它的钱。
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货币银行学论文论文题目资产证券化在住房保障体系中的应用————基于领汇基金的实例分析作者姓名林时阳专业班级财务管理1402学号201405910411前言由于本人最近帮助老师在整理房地产行业的相关资料，无意中发现了资产证券化的概念。
在好奇心和使命感的驱动下，本人对资产证券化在房地产业的一个应用案例——领汇基金展开了调查，并整理成了本篇货币银行学的论文。
资产证券化作为一个金融创新工具，起源于美国。
在美国强大的金融背景之下，发挥的能效非常巨大，其独特的金融模式造就了美国一个又一个的金融神话。
近年来，随着中国金融业的不断发展、日益强盛，资产证券化在中国开始盛行。
虽然中国的资产证券化存在时间短，起步迟，却仍然可以拿出一些优秀的成绩。
本文第一部分浅浅地介绍了资产证券化的几个主要概念，第二部分列举了一个资产证券化的实用案例，并就这个案例的运营模式、数据与成效进行了详细的分析说明，最后下一个结论。
目录前言............................................................................................................................................... 目录............................................................................................................................................... 1资产证券化概述 (1)1.1资产证券化的定义 (1)1.2资产证券化的分类 (1)1.3资产证券化的意义 (1)2资产证券化实例 (2)2.1政府不动产证券化 (2)2.2领汇基金的出现背景 (2)2.3领汇基金介绍 (2)2.4领汇基金的特点 (2)2.5领汇基金的成果 (3)2.6领汇基金的管理模式 (4)2.7领汇基金的经营成果 (4)3结论 (6)1资产证券化概述1.1资产证券化的定义资产证券化就是将金融机构或其他企业持有的缺乏流动性不能在资本市场上进行流通的资产，通过结构安排，把资产打包成证券，以原始资产作为担保，转化成在金融市场上进行流通交易的金融产品(证券)，从而带来稳定的现金流。
简而言之，资产证券化就是创立由资产作为担保物的证券的全过程。
1.2资产证券化的分类资产支持资产证券化（ABS）：资产支持证券化是以学生贷款、汽车贷款、设备贷款、信用卡账款等资产作为基础资产，利用其产生的未来现金流支持的证券化产品。
住房抵押贷款证券化（MBS）：住房抵押贷款证券化指由数个住房抵押贷款组成的抵押贷款池作为基础资产而发行的证券。
担保债务凭证（CDO）:指由一系列信贷资产构成的资产池，并以该资产池产生的现金流为基础，向投资者发行的不同系列的证券。
1.3资产证券化的意义有利于发行主体筹集资金，解决资金短缺的问题；可以满足投资者不同的投资需求，从而有效扩大国内的投资需求；可以使发行主体实现规模经济，为投资者降低投资风险；作为一种金融创新，将进一步完善我国的资本市场，有利于促进我国经济的增长。
2资产证券化实例2.1政府不动产证券化政府不动产证券化就是把缺乏流动性但具有稳定未来现金流收入的政府不动产经过重组形成“资产池”, 并以此为基础发行证券、筹集资金, 并将今后收到的现金流偿付给投资者，从而实现发起人获得现金、投资人取得回报的目的。
领汇基金就是政府不动产证券化的一个典型应用。
2.2领汇基金的出现背景为了推进住房保障，香港政府自上世纪70年代开始，就一直不断地建造、出租公屋。
因为出租公屋的价格很低，政府需要倒贴资金。
这种跨阶层的补贴使政府需要额外拿出资金来维系公屋制度。
但2003年停售居屋之后，政府不久就出现房屋财政困难，因为出租公屋每年都要补贴大量资金，此前的盈余很快用完。
长期以往，财政资金入不敷出，逐渐陷入了困境。
为了有效解决财政赤字，香港政府于21世纪开始采取了资产证券化的方式，领汇基金应运而生。
2.3领汇基金介绍领汇基金全称为领汇房地产投资信托基金，将香港政府拥有的曾属于房委会的180项物业打包出售，2005年11月25日在香港证券交易所挂牌上市，成为香港首支REITs(Real Estate Investment Trusts,房地产投资信托基金)。
上市当天获得19倍超额认购，最终定价在10.30港元的定价区间上限，集资额约200亿港元，加上领汇贷款融资的122亿港元，房委会总计获取收益约320亿港元。
香港房委会置入领汇基金的物业组合，包括149个综合零售物业设施及停车场、两个独立零售物业设施及29个独立停车场，物业总面积96万平方米，相当于全港零售物业总面积的9.1%，主要顾客为毗邻公共屋屯住户( 约占香港人口的40%)及其他访客；车位逾7.9万个，占全港商业车位总数的13.7%；服务于零售物业设施的租户、顾客及其他访客。
据独立物业估值师估算，截至2005年9月30日，领汇物业估值为338.02亿港元。
2.4领汇基金的特点与一般的投资基金不同，领汇基金的投资范围只限于房地产领域，是专门用于国有房地产投资、租赁开发、销售和消费等方面的投资资金。
领汇基金有两大特点：其一,现金流巨大。
领汇总资产的现金流平均每年在36亿多港币，这是可以成功发行REITs的主要保障；其二，现金流比较稳定。
在标准差和变异系数上，领汇基金相对比较偏多，在趋势上也没有逐年上升的良好迹象，但考虑到领汇每年巨额的现金流入，每年1.4亿的变动相对于36亿港币而言，不会产生有风险性的威胁。
除了为香港住房保障筹集资金外，其设立的目的还包括分散国有物业风险，获得较高的规模效益，促进房地产市场的健康发展等。
通过IPO 上市，集合民间力量，吸收公众投资者资金，由专门机构经营管理，通过多元化的投资，选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资组合，在有效降低风险的同时，通过将出租不动产所产生的收入以派息的方式返送回社会投资者，从而使投资人获取长期稳定的投资收益。
另一方面，领汇基金将筹集到的资金投入到建设公屋体系中，帮助国家大力发展住房保障工作，包括建造公屋、资助出售公屋以及资助低收入群体进行贷款置业。
这笔资金来源于社会，产生规模效益后再投入到社会的公益事业中，形成了资金的闭环。
通过资产证券化的方式收集民间资本，运用社会力量保障住房工作，实现了社会资源的充分利用。
图 2-1领汇基金的现金流向 2.5 领汇基金的成果领汇基金上市当天，房委会就募集到资金233亿港元。
加上领汇超额发售部分，总募集金额约320亿港元，这对财政紧张的房委会无异于“久早逢甘霖”。
据香港房屋署署长陈镇源所言，领汇基金至少解决了香港公屋制度未来20年的资领汇基金◆集聚资金◆专业机构管理◆分散风险◆规模效益◆促进房地产市场的健康发展 社会公众◆多元化投资国有房地产物业 ◆低风险◆稳定利息住房保障 ◆建造公屋 ◆资助出售房屋 ◆资助贷款置业金问题。
由此不难推断，资产证券化可以算是香港住房保障体系上的一座丰碑。
资金取自于民间，又用之于民，人们共同拥有了政府的房屋资产，同时政府又有了继续发展公共房屋保障系统的资金，不仅解决了政府公有物业资产管理效率低下的问题，还帮助了政府调用民间力量、集合社会资金，投入到住房保障事业中去，可谓是一举两得，互利共赢。
2.6领汇基金的管理模式领汇基金上市后，投资者持有了国家物业的股份，这样一来，更有利于监督国家物业的经营管理，提升综合实力。
图2-2领汇基金的管理模式2.7领汇基金的经营成果在二级市场上市后的领汇基金，实现了国家物业专业化管理，从而也收获了许多经营成果。
以下便是诸多经营数据的一个统计结果：图2-3租金及租用率持续增长在这一张图中，我们可以看出，自从上市之后，国家物业的月租金正在直线上升，整体租用率呈现波动性上升态势。
图2-4物业收入净额比率及租约到期情况由图所示，国家物业的收入净额呈现出非常明显额增长，这与实现专业化经营管理密不可分。
图2-5稳健的行业组合另外，管理机构还将国家物业进行整合重组，淘汰旧产业，发展新的、有市场前景的产业，为投资者谋取利益的最大化。
3结论通过领汇基金的案例，我们可以发现，资产证券化在住房保障体系中发挥了不可替代的重大作用。
在国家资金入不敷出，面临资金链短缺的情况下，领汇基金犹如一波清泉，给干枯的国库资金注入了绵绵不断的江河之水；而且，投资者们通过领汇基金，找到了一条低风险、稳定收入的国家性投资之路，拥有了国家的物业股份。
两者相辅相成，互相促进，互惠互利，即保障了民生事业，又发展了国家金融实力、实体经济实例，可谓是一举两得。
由香港领汇基金的案例，我们进行延伸，可以发现这一举动同样适用于中国内陆。
中国政府可以将国有物业打包上市，实现专业化管理，国有资产归持于民，谋利于民。
同时，筹集到的资金亦可以发展国家公益事业，造福百姓。
通过领汇基金，我们看到了资产证券化的闪光点。
参考文献：《政府不动产证券化研究——以香港领汇基金为例》——窦尔翔《香港领汇基金上市事件对我国政府管理公共资产的启示与借鉴》——王松华《香港住房保障体系对内地的启示》——陈瑞《香港的公屋制度及其金融支持研究》——刘栋。