世贸·茂悦府

客厅+餐厅 （m） 开 间 7.6 进 深 4.5
厨房（m）
开 间 2.5 进 深 3.3
主卧（m）
开 间 4.3 进 深 4.5
主卫（m）
开 间 3.3 进 深 2.5
卧室1（m ） 开 间 3.3 进 深 4.5
卧室2（m ） 开 间 4.3 进 深 4
卧室3（m ） 开 间 3 进 深 4
公卫（m）
2. 飘窗赠送空间 全赠送
3.露台赠送空间 半赠送
客厅+餐厅 （m）
4.入户花园赠送空间
动线
厨房（m） 主卧（m） 主卫（m） 卧室1（m） 卧室2（m） 公卫（m）
户型
套内面积 （㎡）
实得面积 （㎡）
开间
进深
开间
进深
开间
进深
开间
进深
开间
进深
开间
进深
开间
进深
三室两厅双卫
102.98
119.51
4.0户型Fra bibliotek套内面 积 （㎡）
实得面 积 （㎡）
厨房（m）
开 间 3 进 深 1.9
主卧（m）
开 间 4.3 进 深 4.5
主卫（m）
开 间 3 进 深 4.4
公卫（m）
开间
进深
四室两厅五 卫
196
358
2
2.5
户型分析
联排别墅——四室两厅四卫 233㎡
户型点评：
3
1 3
负1层
次卫2
次卫1 次卧2 主卫
优点：
校、人民小学（规划）、三所规划
中学； 医疗配套：金山医院、重医儿童医 院礼嘉分院、中山医院（规划）、 海扶医院；
九曲河湿地公园 本案
公共资源配套：园博园、九曲河湿
地公园、照母山植物园、颐和公园、 郊野公园； 公路交通：公交625、627、826等 2路公交线路，建设中轨道交通5号
照母山植物园
线；
世茂茂悦府
厨房（m）
开 间 1.7 进 深 3.2
主卧（m）
开 间 3.8 进 深 5.0
主卫（m）
开 间 2.0 进 深 2.0
卧室1（m ） 开 间 3.0 进 深 3.1
卧室2（m ） 开 间 3.1 进 深 3.6
卧室3（m ） 开 间 2.4 进 深 2.8
公卫（m）
开间
进深
四室两厅三 卫
109.69
高层、洋房、别墅、商业、商 务 398亩 66.33万方 50% 洋房：1T2 高层：3T6/3T8/3T10 北部新区金州大道重光立交旁 2.5
高层
洋房
商业、商务 联排别墅
联排别墅：196-233㎡ 洋房：103-123㎡
别墅：1/2，洋房：1/1.2 清水 上海南京世茂物业服务公司
建筑风格
——南法建筑风格
项目建筑采用属于南法风格，即体现法式建筑的奢华于高端大气，表现社区的法式浪漫情怀，
体现项目最本质的城市轻奢范本主题。
户型分析
联排别墅——四室两厅五卫 196㎡
户型点评：
4 1
公卫2
3
次卧2
2
次卫2
次卫1
优点：
主卫
33 次卧
1
•地下室5.8米挑空 赠送； •一楼配置老人房；
负1层
公卫
4
1 1 3 4 4 3
8.7
1.7
3.2
3.8
5.0
2.0
2.0
3.0
3.1
3.8
3.7
1.7
1.6
户型分析
洋房——四室两厅双卫 108.72㎡
1
主卧 主卫 公卫 次卧
次卧
2
户型点评：
3 优点： •带入户花园，私密性较高 4 •电梯和花园双入户方式 5 •花园和地下室全赠送，赠送面积大 缺点：
2
•主卧阳台和客厅阳台相连，私密性较差
1. 阳台赠送空间 2. 飘窗赠送空间 全赠送 3.入户花园 半赠送
客厅+餐厅 （m） 开 间 4.0 进 深 8.3
4.花园 动线
5.地下室赠送空间
户型
套内面 积 （㎡）
实得面 积 （㎡）
厨房（m）
开 间 1.7 进 深 3.2
主卧（m）
开 间 3.8 进 深 5.0
主卫（m）
开 间 2.0 进 深 2.0
天空之城
10万方主题 商业商务
1.5千米南法原生公园
产品推广
——世茂天空之城营销中心，9月27日全城盛放
推广主题：世茂天空之城营销中心，9月27日全城盛放； 推广渠道：报媒、外展等； 报广点评：重点突出项目品质和奢华。
项目销售
世茂茂悦府项目销售中心及示范区于2014年9月正式对外开放，销售中心主题商业规划，采用具有浪漫
1
主卧 次卧1
1
•客厅7.2米挑空赠 送； •三楼主卧独立层。 缺点：
2
负2层
1层
1.挑空赠送空间
2层
2. 露台赠送空间 全赠送
客厅+餐厅 （m） 开 间 7.3 进 深 4.5
3层
3.阳台赠送空间 4.花园赠送
•无电梯井配置。
半赠送
卧室1（m ） 开 间 3 进 深 4.5 卧室2（m ） 开 间 4.3 进 深 4 卧室3（m ） 开 间 3 进 深 4
卧室1（m ） 开 间 3.0 进 深 3.1
卧室2（m ） 开 间 3.1 进 深 3.6
卧室3（m ） 开 间 2.4 进 深 2.8
公卫（m）
开间
进深
四室两厅双 卫
108.72
173.4
1.7
1.6
户型分析
洋房——四室两厅三卫 109.69㎡
4
1
主卧 主卫 公卫 次卧 次卧 次卧
2
3 4
户型点评：
轨道交通 学校 商业 医院 景区公园
配套分析（内部）
自身配套1500米南法原生公园景观带，10万方主题商业商务。
商业配套：10万方主题式商务商业+社区商业+天空之城城堡；
景观配套：内部打造欧式风情景观带，1500米南法原生公园景观带；
社区商业 内部中庭景观
社区商业 篮球场 欧式风情景观带 欧式风情景观带 幼儿园
2. 飘窗赠送空间
3.入户花园
4.露台赠送空间 5.挑空 动线
全赠送
半赠送
户型
套内面 积 （㎡）
实得面 积 （㎡）
客厅+餐厅 （m） 开 间 4.0 进 深 7.8
厨房（m）
开 间 1.7 进 深 3.2
主卧（m）
开 间 3.9 进 深 4.3
主卫（m）
开 间 2.0 进 深 2.0
卧室1（m ） 开 间 3.9 进 深 4.3
项目规划
——照母山66万方城市综合体
世茂茂悦府分组团开发，涵盖高层、洋房、别墅、商业、商务全业态产品； 项目占地398亩，建筑体量66.33万方，其中商业商务体量约10万方，打造照母山片区城市综合体。
项目基本指标
物业形态
占地面积 建筑面积 绿化率 梯户比 地址 容积率 产品面积 车户比 装修情况 物业管理
5 优点： •带入户花园，私密性较高 •花园和地下室全赠送，赠送面积大 缺点： •主卧阳台和客厅阳台相连，私密性较差
4
1. 阳台赠送空间
2. 飘窗赠送空间 全赠送
3.入户花园 半赠送
客厅+餐厅 （m） 开 间 4.0 进 深 8.3
4.花园 动线
5.地下室赠送空间
户型
套内面 积 （㎡）
实得面 积 （㎡）
1 •地下室5.8米挑空赠送； •一楼配置老人房； •客厅7.2米挑空赠送；
4
公卫
次卧3
2 3
2
次卧1
1
1 3
1
主卧
•三楼主卧独立层。 缺点： •无电梯井配置。
2
负2层
1层
1.挑空赠送空间
2层
2. 露台赠送空间 全赠送 3.阳台赠送空间 半赠送 4.花园赠送
3层
户型
套内面 积 （㎡）
实得面 积 （㎡）
主义情怀的原生南法风格设计，同时精心打造具有南法风情的花溪叠水，凸显天空之城高端品位。
-完-
卧室2（m ） 开 间 3.8 进 深 3.2
书房（m）
开 间 3.9 进 深 2.8
公卫（m）
开间
进深
四室两厅三 卫
122.98
210.52
2.0
2.0
配套分析（外部）
照母山高端居住生活区，200万方金州商圈，照母山公园近在咫尺， 市政交通便利，周边配套持续完善。
教育配套：耀中国际学校、财政学
园博园
开间
进深
四室两厅五 卫
233
383
3.3
1.9
户型分析
洋房——三室两厅双卫 102.98㎡
3
主卧
1
2
次卧2
户型点评：
优点：
•三房户型，户型宽松，舒适度高 •带入户花园，私密性较高
主卫
公卫
次卧1
1
4
•双阳台配置，采光通风效果佳 缺点： •露台与客厅阳台相连，私密度较差 •布局畸形，浪费空间较多
2
1. 阳台赠送空间
263.52
1.7
1.6
户型分析
洋房——三室两厅双卫+挑空 122.98㎡
1
次卧 公卫
2
次卧 主卧
户型点评：
5
书房
优点：
4
•带入户花园，私密性较高 •多露台设计，采光和景观视野佳 •双主卧配置，舒适度高 •客厅挑空赠送，赠送面积大 缺点：