土地、房地产、资产评估资质备案证书
资产评估核准备案及评估报告常见问题
资产评估核准备案及评估报告常见问题1、国务院91号令中关于资产评估项目立项确认制度的建立；91号令是现在资产评估的根本法规。
制订新办法所依据的最高法规是91号令；其次是国务院发布的376号文，即《企业国有资产管理条例》；最后还要依据《公司法》的有关规定。
资产评估项目立项确认制度：立项，就是资产评估项目在刚刚准备启动时要向管理部门申报；确认，是指资产评估报告完成后由企业上报管理机构，对评估报告各个方面，如格式、程序、遵守的职业规范是否符合规范做出认可。
新办法的资产评估核准类似于立项确认制度，也是与核准备案制度的最大区别91号仍是国有资产监督管理机构对国有资产进行监督和管理的根本依据2、1994年中国资产评估协会成立，资产评估中心与中国资产评估协会机构人员重叠，机构分立；这个分立是名义上的分立，以两块牌子一组人马进行运作。
3、1996年建立中国注册资产评估师签字制度；《资产评估操作规范》实施；到目前为止，需要在程序、方法、把握重点和披露内容上依据《资产评估操作规范》，在格式上依据91号文作出评估报告，审核评估报告4、1998年原国家国有资产管理局并入财政部；资产评估中心撤消，资产评估评估项目的立项确认工作和资产评估机构的审批管理由财政部财产评估司负责。
5、2000年中国注册会计师协会与中国资产评估协会合并，资产评估机构、注册资产评估师的管理工作由合并后的协会管理，这种情况一直延续到2003年。
资产评估项目的立项确认由财政部负责；同年进行了重大改革，立项、确认制度由核准、备案制度替代立项、确认制度与核准备案制度的本质区别：1）取消了立项。
2000年之前不进行立项是不允许确认的，取消立项加大了企业选择评估机构和评估师的自主权，增强了企业的灵活性；但也带来了不少问题，如对最后的评估结果管理机构不认可等。
2）由原来的确认变为核准、备案。
确认对评估报告而言是实质性审查，涉及到内容和合理性等方面。
而备案只是进行合规性审查，这在速度、规格上发生了根本变化。
国有资产评估项目备案表
备案编号：
国有资产评估项目备案表
产权持有单位（盖章）：
法定代表人（签字）：
填报日期：
国务院国有资产监督管理委员会制
资产评估项目基本情况
资产评估结果
评估基准日：年月日
评估结果使用有效期至：年月日金额单位：人民币万元
（保留两位小数
点）
备注：
1．本备案表应与资产评估报告书同时使用,评估报告的使用各方应关注评估报告书中所揭示的特别事项和评估报告的法律效力等内容,合理使用评估结果。
2．本项目所出具的资产评估报告的法律责任由受托评估机构和在评估报告中签字的具有相应执业资格的评估人员共同承担，不因本备案而转移其法律责任。
3．本表一式三份。
一份留存备案单位，一份送产权持有单位，一份送上级单位。
房地产二级三级估价机构备案及一级
房地产估价机构备案一次性告知书一、法律法规依据（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72 号）第五十七条、五十八条；（二）《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142 号）；（三）《关于修改＜房地产估价机构管理办法＞的决定》（建设部第14 号令，自2013 年10 月16 日起施行）。
（四）《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第46 号）第十五条、二十七条、二十八条。
二、办理条件（一）新设立估价机构备案条件1、机构名称中有房地产估价或者房地产评估字样；2、有8 名以上评估师，其中注册房地产估价师不少于3名；3、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师；4、有限责任公司的股东中有2 名以上、合伙企业的合伙人中有2 名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有2/3 以上是注册后从事房地产估价工作3 年以上且最近三年内未受停止从业处罚的专职注册房地产估价师；5、有固定的经营服务场所；6、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；7、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；说明：新设立房地产估价机构符合以上条件的，可申请备案，备案为三级暂定，设1 年暂定期。
（二）三级估价机构备案条件1、机构名称中有房地产估价或者房地产评估字样；2、有8 名以上评估师，其中注册房地产估价师不少于3名；3、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师；4、有限责任公司的股东中有2 名以上、合伙企业的合伙人中有2 名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有2/3 以上是注册后从事房地产估价工作3 年以上且最近三年内未受停止从业处罚的专职注册房地产估价师；5、有固定的经营服务场所；6、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；7、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；8、随机抽查的1 份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；9、在暂定期内完成估价标的物建筑面积8 万平方米以上或者土地面积3 万平方米以上；10、在申请备案之日前3 年内无《房地产估价机构管理办法》第三十二条禁止的行为。
一、房地产和土地评估机构需提供的资料清单【模板】
一、房地产和土地评估机构需提供的资料清单1、营业执照、资质证书复印件；2、法定代表人的执业资格证书复印件及执业年限的说明；3、法定代表人担任社会职务、优秀估价师等荣誉证书；4、法定代表人近三年内代表性科研成果复印件；5、机构基本情况资料，包括注册房地产估价师、土地估价师人数及执业资格证书复印件，近三年完成的评估业绩材料（提供合同复印件或证明材料，按土地、房屋的面积计算）、内部管理制度、科研成果等；6、承接XX市土地整理储备业务的情况说明；7、收费标准的说明（申请机构需提供明确的收费标准和说明，报价是否合理将作为入库的重要条件）；8、入库申请表（含电子稿）；9、有利于入库的其它材料。
二、会计师事务所和工程造价咨询机构须组成联合体进行申请入库，联合体需提供的资料清单如下：1、营业执照、资质证书复印件；2、法定代表人执业资格证书复印件及执业年限的说明，提供社会职务、获得荣誉证书的证明；3、法定代表人近三年内代表性科研成果复印件；4、工程造价咨询机构技术负责人执业资格证书复印件及执业年限的说明、获奖科研成果证明；5、组织机构基本情况，包括注册会计师、注册造价工程师名单及执业证号（提供用于土地一级开发成本审计人员的注册证书复印件）、近三年完成的类似业绩情况（按审计资产总额计算，提供合同复印件或证明材料）；6、承接XX市土地整理储备业务的情况说明；7、开展土地一级开发项目审计的工作方案及承诺；8、收费标准的说明（申请机构需提供明确的收费标准和说明，报价是否合理将作为入库的重要条件）；9、联合体联合入库协议；10、入库申请表（含电子稿）；11、有利于入库的其它材料。
附件2：房地产和土地评估机构申请表审计专业机构申请表工程造价咨询专业机构申请表。
房地产估价机构备案申请条件【最新版】
房地产估价机构备案申请条件房地产估价机构备案的申请条件有哪些呢，根据《中华人民共和国资产评估法》和《房地产估价机构管理办法》，具体的申请条件如下:(一)一级1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;2.从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构备案证明(或原有资质)3年以上;3.有15名以上专职注册房地产估价师;4.在申请核定备案证明等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上;5.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;6.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;7.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%;8.有固定的经营服务场所;9.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;10.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;11.在申请核定备案证明等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》(建设部令第142号)第三十二条禁止的行为。
(二)二级1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;2.取得三级房地产估价机构备案证明(或原有资质)后从事房地产估价活动连续4年以上;3.有8名以上专职注册房地产估价师;4.在申请核定备案证明等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上;5.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;6.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;7.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%;8.有固定的经营服务场所;9.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;10.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;11.在申请核定备案证明等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》(建设部令第142号)第三十二条禁止的行为。
国有资产评估项目备案表(国资委备案)
备注:备案编号:1. 本备案表应与资产评估报告书同时使用，评估报告的使用各方应关注评估报告书中所揭示的特别事项和评估报告的法律效力等内容，合理使用评估结果。
2. 本项目所出具的资产评估报告的法律责任由受托评估机构签字注册资产评估师共同承担，不因本备案而转移其法律责任3. 本表一式五份。
一份留存备案单位，另四份给转报单位等。
4. 本表为2014年1月版。
上海市国有资产评估项目备案表产权持有单位（盖章）：________________________法定代表人（签字）：__________________________填报日期：2010 年01月01日上海市国有资产监督管理委员会制评估对象产权持有单位资产评估委托方一级单位资产所在地经济行为评估机构资产评估项目基本情况表单位性质国有企业（上市公司）（上市公司）（上市公司）管理级次市属一级市（地区/区县）区（县/街道）法定代表人2000年01月01日评估资质证书编号证券业资质无评估报告书编号注册评估师及编号首席评估师评估机构联系人产权持有单位联系人转报单位联系人电话联系申报备案产权持有单位盖章法定代表人签字:同意转报备案转报单位盖章单位领导签字:备案单位备案专用章资产评估结果汇总表评估基准日：2010年01月01日有效期至：2010年01月01日金额单位：人民币万元项目帐面价值调整后账面值评估价值增减值增减率（%）流动资产非流动资产其中：长期股权投资投资性房地产固定资产其中：建筑物设备在建工程无形资产其中:土地使用权其他非流动资产资产总计流动负债非流动负债负债总计。
房地产估价机构资质备案操作手册
住房和城乡建设厅行政审批系统4。
0版本房地产估价机构备案操作手册住房和城乡建设厅2017。
6目录第一章软件介绍 (2)1。
1 已发行版本说明 (2)1。
2 最新版本更新要点简介 (2)第二章系统使用介绍 (2)2。
1行政审批系统入口 (2)2。
2系统整体介绍 (2)2.2.1 单位信息 (2)2.2.2 人员信息 (3)2。
2。
3 项目信息 (4)2。
2。
4 操作说明 (4)2.3业务办理 (4)第三章证明材料相关 (5)3。
1 证明文件 (5)3.2 添加证明文件操作 (5)3.3 证明文件规范 (6)第一章软件介绍1。
1 已发行版本说明1.2 最新版本更新要点简介本章节将突出介绍最新发布的版本更新的功能,涉及到用户操作需要注意的部分及要点，至于详细的操作步骤,后续章节会有介绍，此处是提纲挈领之用。
4.1.1。
0616版本重要更新本次更新版本号为4.1。
1.0616，此版本主要内容是按建设厅要求，资质申报系统进行更新，企业在企业端进行资质申报的信息填写以及填报，主管部门做好审查的准备。
第二章系统使用介绍2.1行政审批系统入口在本机的电脑打开ie浏览器(建议ie版本8.0及以上)，在地址栏输入：http://61。
190.70。
99：8080/AHZJT_QY/;系统登陆界面,如图2.1登陆之后进入企业资质类型选择界面，点击企业需要办理申报的资质类型进入系统首页，如图2.2；图2。
22。
2系统整体介绍本部分将介绍行政审批系统的整体功能，如何添加企业的信息以方便后续的业务办理；系统首页如图2。
3所示;图2.32.2.1 单位信息1、进入系统首页之后,选择单位信息模块完善企业的单位信息,如图2。
4；图2。
42、完善单位信息中的基本信息,点击修改，进去修改页面修改企业的基本信息，如图2。
5;图2。
53、进去修改页面，对企业的基本信息进行修改，并保存基本信息，由于系统的基本信息部分内容是从工商接口获取的，所以灰色的部分数据是不可修改的；在修改页面上还有一个扫描件管理，用来上传企业的资质证书正副本等附件，如图2。
土地、房地产、资产评估资质备案证书
土地、房地产、资产评估资质备案证书摘要：1.土地、房地产和资产评估资质备案证书的概述2.土地、房地产和资产评估资质备案证书的作用3.土地、房地产和资产评估资质备案证书的申请流程4.土地、房地产和资产评估资质备案证书的有效期和续期5.土地、房地产和资产评估资质备案证书的重要性正文：一、土地、房地产和资产评估资质备案证书的概述土地、房地产和资产评估资质备案证书，是针对从事土地、房地产和资产评估业务的机构或个人所颁发的一种资质证书。
具备这一证书，意味着具备了从事相关业务的合法资格。
在我国，土地、房地产和资产评估资质备案证书主要由国家相关部门进行颁发和管理。
二、土地、房地产和资产评估资质备案证书的作用土地、房地产和资产评估资质备案证书对于从事相关行业的机构或个人具有重要意义。
首先，它代表了持证者具备了一定的专业能力和业务水平，能够为客户提供专业的土地、房地产和资产评估服务。
其次，这个证书有助于增强客户的信任，对于吸引客户、拓展业务有着积极的作用。
最后，拥有土地、房地产和资产评估资质备案证书是法律法规对从事相关业务的机构或个人的基本要求，具有法律保障作用。
三、土地、房地产和资产评估资质备案证书的申请流程申请土地、房地产和资产评估资质备案证书的流程一般包括以下几个步骤：1.提交申请：申请人需要向所在地的相关部门提交申请，并附上相关材料，如企业资质证明、个人身份证明、业务水平证明等。
2.审核材料：相关部门会对申请人提交的材料进行审核，以确保申请人具备从事土地、房地产和资产评估业务的能力。
3.考试与培训：部分申请人可能需要参加相关的考试或接受培训，以提高自身的业务水平。
4.颁发证书：审核通过后，相关部门会为申请人颁发土地、房地产和资产评估资质备案证书。
四、土地、房地产和资产评估资质备案证书的有效期和续期土地、房地产和资产评估资质备案证书具有一定的有效期，通常为几年。
在证书有效期满之前，持证者需要向相关部门申请续期。
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土地、房地产、资产评估资质备案证书
摘要：
1.土地的概述
2.房地产的概念与分类
3.资产评估资质备案证书的作用
4.房地产与土地的关系
5.资产评估资质备案证书在房地产评估中的重要性
正文：
1.土地的概述
土地是指地球表面某一特定区域的土壤和地表下的岩石、矿藏等自然资源。
在我国，土地分为国有土地和集体土地两种，其中国有土地是城市的主要土地资源，集体土地主要分布在农村。
土地资源在我国的经济发展中起着举足轻重的作用，它是房地产开发、城市建设和农业生产的基础。
2.房地产的概念与分类
房地产是指土地以及建筑物等地上附着物，包括住宅、商业用房、办公用房、工业用房等。
房地产根据用途可以分为住宅地产、商业地产、工业地产等。
在我国，房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于推动我国城市化进程、改善居民住房条件和促进经济增长具有重要意义。
3.资产评估资质备案证书的作用
资产评估资质备案证书是对评估机构从事资产评估业务能力的一种认可，是评估机构开展资产评估业务的法定凭证。
资产评估资质备案证书有利于保障
评估结果的客观性、公正性和准确性，对于维护市场秩序和保护投资者利益具有重要作用。
4.房地产与土地的关系
房地产与土地密切相关，房地产的开发和交易离不开土地。
土地是房地产的基础，房地产的价值取决于土地的价值。
在我国，房地产开发商需要通过招拍挂等方式取得土地使用权，才能进行房地产开发。
土地使用权期限届满后，房地产的价值可能会受到影响。
5.资产评估资质备案证书在房地产评估中的重要性
资产评估资质备案证书在房地产评估中具有重要作用。
首先，资产评估资质备案证书可以证明评估机构具备从事房地产评估的专业能力，有利于提高评估结果的可信度。
其次，资产评估资质备案证书有利于保障评估过程的规范性，降低评估过程中的风险。
最后，资产评估资质备案证书有利于维护市场秩序，促进房地产业的健康发展。
总之，土地、房地产和资产评估资质备案证书三者之间存在密切联系。