2018年第四季度全国主要城市地价监测报告1

括 36 个直辖市、省会城市和计划单列市。
中
3
测
监
态
动
价 地
年度季度
市
环比增长率
同比增长率
城
图 5 重点城市综合地价环比、同比增速曲线图（%）
国 测 (二) 三大重点区域住宅地价环比、同比增速放缓
中 监 2018 年第四季度，三大重点区域综合地价水平均高于全
态 国总体水平,整体呈上升态势。长江三角洲、珠江三角洲、
地 分用途看，三大重点区域各用途地价增速均有所放缓。 城市 长江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速持续放缓，依次 国 测 为 0.22%、0.28%、0.31%，较上一季度分别下降 0.06、0.43、 中 监 0.34 个百分点，区域内城市住宅地价普遍涨幅较小或负增 态 长，其中，上海、南京、宁波、温州、嘉兴、湖州住宅地价 动 下降。珠江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速均放缓， 价 依次为 1.21%、2.83%、2.57%，较上一季度分别下降 0.05、 市地 0.60、0.06 个百分点，其中佛山顺德、东莞、珠海等城市住 城 宅地价增速超过 3%。环渤海地区商服、住宅、工业地价增速
城 10219 元／平方米和 1153 元／平方米；环比增速分别为
1.16%、1.23%和 1.05%；同比增速依次为 5.24%、7.33%和
中国 监测 4.90%。各用途地价增速环比、同比均放缓。
态
动
价
地
市
城
国 2 重点城市定基地价指数包括除拉萨以外的 35 个直辖市、省会城市和计划单列市。重点城市地价增长率包
态 服、住宅、工业地价增速较上一季度分别变化 0.14、-0.85、
动 -0.07 个百分点，依次为 4.43%、13.50%、10.49%，住宅地
价 价增速持续放缓，但仍高于其他两大重点区域，其中，珠海、
市地 佛山市顺德、中山涨幅超过 15.0%，广州、东莞涨幅超过
城 10.0%。环渤海地区商服、住宅、工业地价增速依次为 4.49%、
828 834
住宅
2018年第四季度
工业
监测
图 1 全国主要城市分用途地价水平（元/平方米）
态
动 各用途地价环比增速持续放缓。第四季度，全国主要监
价 测城市综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为 1.09%、
地 0.96%、1.40%、0.73%，较上一季度分别下降 0.44、0.21、
城市 0.73、0.15 个百分点，各用途地价环比增速均有所放缓。
1.30 环渤海地区
同比
国 环比
中
4
图 7 2018 年第四季度三大重点区域综合地价增速（%）
监测 从环比增速看，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区 态 综合地价增速依次为 0.29%、2.43%、1.30%，分别下降 0.36、 动 0.28、0.49 个百分点。其中，珠江三角洲地区综合地价增速 价 较快，长江三角洲地区地价变化相对平稳。
态 季度分别下降 1.79、0.50、2.43、1.01 个百分点。
10.00 8.00 6.00
动
价7.33 地6.19 5.24 4.90
6.47 6.99 6.71
6.46
5.54
4.34
7.98
7.48 6.09 5.88
市4.00
2.00
1.73
2.55
城0.00 国
重点城市
东部地区
综合
商服
价 区综合、工业地价同比增速上升，其他各用途地价同比增速
地 下降 市 2018 年第四季度，全国重点城市中，东部、中部、西部
国城 地区平均地价水平呈东高、西次、中低的布局。中部地区仅
中
7
测 工业地价平均水平略高于西部地区。
30000
监
20000
态19845 18519
10000 0
10347
10428
价 一线城市，从环比看，综合、商服、住宅、工业地价增
地 速依次为 1.47%、1.0%、1.26%、1.84%,较上一季度分别下降
市 0.34、0.13、0.47、0.30 个百分点。与上一季度比较，北京、 城 上海、广州住宅地价增速持续放缓，深圳住宅地价增速持续 国 测 上升，其中，上海住宅地价出现负增长。从同比看，综合、 中 监 商服、住宅、工业地价增速依次为 7.13%、4.03%、6.79%、 动态 8.63%,较上一季度分别下降 0.47、0.17、0.87、0.21 个百
价 分点；其中，广州住宅、工业地价增速分别为 12.61%、13.01%，
地 明显快于其他城市；北京和深圳工业地价增速较快，分别为
中 监 0.66%，较上一季度分别下降 0.48、0.11、0.82 个百分点；
态 住宅地价增速依次为 1.35%、1.84%、0.67%，较上一季度分 价动 别下降 0.75、0.18、1.16 个百分点。
2.00 1.50 1.00 0.50
地 1.23 市 1.16 1.16 1.05
1.84
市 15.00
10.00
国城5.00
8.55 4.82 6.17
3.53
10.24
7.13
8.63 6.79
7.50
6.14
4.03
5.77 5.77
测 2.40
4.12 2.11
中
0.00
主要城市
一线城市
监 二线城市
三线城市
图 15
综合
商服
住宅
工业
动态 2018 年第四季度 一二三线城市地价同比增速（%）
9
2.0 0 1.5 0 1.0 0 0.5 0
1.40 1.09 0.96
0.73
测1.84
监 1.47 1.001.26
1.23 1.22 1.02
态
0.51
1.63
1.00 0.61
0.40
0.0 0
动
价 主要城市
一线城市
综合
商服
二线城市
住宅
工业
三线城市
地图 14 2018 年第四季度 一二三线城市地价环比增速（%）
1.34
1.35 1.44
1.59 1.33
1.04
城
0.66 0.49
1.00
0.67 0.39
中国 0.00
重点城市
东部地区 综合 商服
中部地区
住宅
工业
西部地区
图 11 2018 年第四季度东中西部地区环比增速（%）
监测
态 从同比增速看，东部、西部地区各用途地价增速均下降，
动 中部地区商服、住宅地价增速下降。东部地区综合、商服、 地价 住宅、工业地价增速依次为 6.47%、4.34%、6.99%、6.71%，
城市 市平均水平，其同比增速超过 10%；一线城市工业地价环比、
国 同比增速快于商、住用途。
中 30000
27373 26364
200 00
监测
100 00 0
7600 4335 7080
834
12611
11644
5331 1797
6703 755
态 3997 动 2017
3043 44
主要城市
一线城市
国 9.26%、4.63%，较上一季度分别下降 0.54、0.52、0.07 个
中
6
测 百分点，烟台增速为 51.66%，廊坊、潍坊、大连涨幅超过
10%。
监
态
动
价
地
市
城
国
测
中
监
态
动
价
地
市
城
中国
监测
图 9 三大重点监测区域分用途地价同比增速（%）
态
动 (三)东中西部地区各用途地价环比增速下降；除中部地
中部地区
住宅
工业
测西部地区
中
监 图 12 2018 年第四季度东中西部地区同比增速（%）
态 (四) 一二三线城市各用途地价环比、同比增速均放缓3
动 2018 年第四季度，主要监测城市中，一线、二线、三线
价 城市综合、商服、住宅、工业地价环比、同比增速均放缓。
地 其中，三线城市住宅地价环比、同比增速仍快于一、二线城
动 环渤海地区综合地价水平分别为 5990 元/平方米、8170 元/ 地价 平方米、4680 元/平方米。
25000 20000 15000 10000
5000 0
市
城 7600 7080 国 4335
943310910 5990
中 834 主要城市
1027 长江三角洲
22895 15873
8170
综合
商服
二线城市
住宅
工业
价三线城市
地 图 13 2018 年第四季度 一二三线城市地价水平值（元/平方米）
市
城
国 3 106 个监测城市中，一线城市包括北京、上海、广州、深圳；二线城市包括除一线城市外的直辖市、省会
中 城市和计划单列市，共 32 个；三线城市包括除一线、二线城市外的 70 个监测城市。
地 别下降 0.51、0.36、0.35 个百分点。
市 分用途看，三大重点区域住宅、工业地价增速均放缓。
城 长江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速持续放缓，依次
国 为 1.44%、3.23%、2.50%，较上一季度分别下降 0.23、1.04、 中 监测 0.02 个百分点，住宅地价增速放缓较快。珠江三角洲地区商
监
态 2018 年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为 价动 4335 元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为 7600 元／
地 平方米、7080 元／平方米和 834 元／平方米。