长沙IFS国金中心调研报告
ifs大楼调研报告
ifs大楼调研报告IFS大楼调研报告一、调研目的和背景通过对IFS大楼的调研，了解该建筑的基本情况、设计特点、使用功能及效果，为今后对类似建筑的规划和设计提供借鉴和参考。
二、调研内容1. 基本情况IFS大楼位于市中心的繁华地段，总建筑面积约xxx平方米，共有xx层，包括商业、办公和住宅三个功能区域。
该建筑采用x型平面布局，外形现代简洁，造型独特。
2. 设计特点IFS大楼的设计融合了现代建筑理念和地域文化特色。
建筑外墙以大面积落地玻璃和金属材质为主，给人以透明、开放的感觉，与周围的自然环境相融合。
大堂采用高大宽敞的空间设计，利用大量的玻璃幕墙，充分利用自然采光，营造开放明亮的氛围。
此外，建筑的外形造型与当地传统文化相结合，既满足了城市发展的需要，又彰显了本地的独特特色。
3. 使用功能及效果IFS大楼的功能区域分为商业、办公和住宅三个部分。
商业区域设有大型购物中心，吸引了大量的消费者和游客，促进了当地商业的繁荣。
办公区域提供了高品质的办公环境，吸引了众多知名企业入驻，推动了城市的经济发展。
住宅区域则提供了高档的居住环境，满足了当地高收入人群对舒适居住的需求。
通过调研，我们发现IFS大楼的设计和功能使得整个建筑物充满活力，成为城市的标志性建筑之一，带动了周边地区的发展。
三、调研结论通过对IFS大楼的调研，我们得出以下结论：1. IFS大楼的设计融合了现代建筑理念和地域文化特色，既满足了城市发展的需要，又彰显了本地的独特特色。
2. 该建筑采用大量玻璃幕墙和开放式设计，营造了明亮、开放的氛围，提供了优质的使用环境。
3. 商业、办公和住宅三个功能区域的设置，使得IFS大楼成为了一个城市综合体，带动了周边地区的发展。
4. IFS大楼的设计和功能使其成为城市的标志性建筑之一，对城市形象提升起到了积极作用。
总之，通过对IFS大楼的调研，我们对该建筑的设计特点、使用功能及效果有了更深入的了解。
该建筑的融合现代建筑理念和地域文化特色的设计为我们今后的规划和设计提供了宝贵的经验和借鉴。
2023年长沙写字楼行业市场调研报告
2023年长沙写字楼行业市场调研报告一、研究背景随着经济的发展，写字楼行业已成为城市商业房产的重要组成部分。
长沙作为湖南省的省会城市，是中部地区的重要城市之一，其房地产市场也一直处于较为活跃的状态。
本次市场调研报告旨在了解长沙写字楼行业的发展状况、市场变化和市场竞争对手情况，为投资人提供可靠的市场分析与建议。
二、研究方法本次市场调研采取的是问卷调查和实地走访相结合的方式，共针对长沙市区范围内的20栋写字楼进行了调研，并对100名企业从业者进行了问卷调查，针对长沙市场的需求进行了分析。
三、研究结果1. 长沙市场的租赁需求根据本次调查结果，长沙的写字楼市场租赁需求主要来自于以下几个方面：（1）政府机关和行业组织：约有30%的企业租赁需要来自于政府机关和行业组织，这些单位主要需求的是划分明确、管理细致的写字楼，要求楼内有配备完善的物业管理、安全设施以及高速网络服务等。
（2）服务型企业：其中大量的服务型企业租赁需要涉及到办公环境的个性化定制，这种类型的企业要求写字楼环境优越、施工质量高，以及配套服务的个性化定制等，例如九龙军事地产，地处“九龙湖地带”商圈，周边环境远离市内拥堵以及喧嚣的交通繁华地段，给企业提供了一个安静、清新、舒适、高品质的办公空间以及绿色休闲环境。
（3）金融业和法律业：金融和法律两大行业也是当前写字楼市场的主要租客之一，因为它们需要专业、稳定、安全、高效的办公环境和服务设施等。
2. 长沙市场的供需状况在本次调查中，我们发现长沙市场的写字楼供需状况呈现出供过于求的状态。
虽然长沙市区内写字楼的数量相对较少，但由于供需状况不平衡，使得长沙市现有写字楼的租赁价格维持在较高水平。
就职人群需求最多的不仅是价格合理的写字楼，而且是能提供便利的交通、完善的配套设施以及适宜的环境的高品质办公楼。
3. 长沙市场的竞争对手情况在本次调查中，我们发现长沙市场的竞争对手主要包括以下几种类型：（1）富力地产：在长沙市内拥有多个写字楼物业。
长沙商业调研报告
长沙商业调研报告长沙商业调研报告长沙是湖南省的省会城市，也是中国重要的商业中心之一。
本次调研旨在了解长沙商业发展的现状以及未来的趋势，为企业制定战略提供参考。
一、长沙商业发展现状长沙是湖南省的经济、文化和交通中心，具有丰富的自然资源和人文历史遗迹。
近年来，长沙商业发展迅速，商业区不断扩张，商业设施不断完善。
市区内有多个大型购物中心和商场，各类品牌商店和餐饮店林立，满足了人们日常购物和消费需求。
二、长沙商业发展趋势1.电子商务的兴起：随着互联网的普及，电子商务在长沙得到迅速发展。
越来越多的企业开设了线上销售渠道，为广大消费者提供了更多选择。
同时，电子商务也为传统商业模式带来了冲击，传统商家需要加快转型，提高竞争力。
2.商业服务业的发展：随着经济的快速发展，人们对商业服务的需求也在增长。
长沙的商业服务业日益兴旺，涉及的领域包括金融、咨询、营销等。
这为相关行业提供了更大的发展机遇。
3.文化创意产业的崛起：长沙拥有丰富的文化资源和青年人才，这为文化创意产业的发展提供了良好的条件。
近年来，文化创意产业在长沙的规模不断扩大，并取得了显著的成绩。
文化创意产业的崛起为长沙商业带来了新的增长点。
三、长沙商业的发展机遇与挑战1.机遇：中国不断的城市化进程为长沙商业发展带来了机遇。
随着人口流动和消费增长，长沙商业市场有望得到进一步扩大。
同时，随着观念的变化，人们对品质生活的需求也在提高，这提供了商业创新的机会。
2.挑战：尽管长沙商业发展迅猛，但也面临一些挑战。
一方面，竞争日益激烈，传统商业模式面临被淘汰的风险。
另一方面，商业服务业的发展需要更多专业人才的支持，如金融、咨询等方面的专业人才短缺。
四、建议1.推动商业创新：长沙商业需要不断创新，提供独特的产品和服务，满足人们多样化的需求。
同时，可以加大对文化创意产业的支持，培育更多的优秀企业。
2.加强人才培养：商业服务业的发展需要更多高素质的专业人才。
政府和企业可以加大对培训机构和高校的投入，培养更多有实际操作能力和创意思维的人才。
长沙IFS国金中心调研报告
体档次和竞争力。
4
该中心可以举办更多时尚、 潮流的活动，吸引更多消费 者前来购物和参与。
2
该中心可以加强与国内外
时尚品牌的合作，引进更
多具有影响力的品牌。
3 长沙IFS国金中心应加强
营销推广，提高品牌知名 度和影响力。
THANKS
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总结词
较高认知度
详细描述
调查显示，大部分受访者对长沙IFS国金中心有一定的了解，这主要得益于其高 端的品牌形象和市场宣传。
消费者在长沙IFS国金中心的消费行为
总结词
以休闲娱乐和高端购物为主
详细描述
消费者在长沙IFS国金中心主要进行高端购物、休闲娱乐等活动，其中高端购物 占比最大，其次是餐饮和休闲娱乐。
该中心可以加强营销推广，提高 品牌知名度和影响力，吸引更多 消费者前来购物。
该中心可以加强与国内外时尚品 牌的合作，引进更多具有影响力 的品牌，提升整体档次。
在保持高端定位的同时，长沙IFS 国金中心可以考虑引入更多中高 端品牌，扩大目标消费群体。
下一步行动计划
长沙IFS国金中心应进一
1
步优化品牌组合，提升整
城市发展
长沙市的经济和人口增长将推动商业地产的发展，长沙 IFS国金中心作为城市地标和商业综合体，有望在城市发 展中获得更多商机。
品牌影响力
长沙IFS国金中心凭借其高端定位和优质服务，将吸引更 多知名品牌入驻，提升整体商业氛围和品牌影响力。
Part
04
消费者行为分析
消费者对长沙IFS国金中心的认知度
STEP 02
STEP 03
竞争态势及行业发展趋势。
STEP 01
目标消费群体及市场定位。
长沙ifs调研报告
长沙ifs调研报告调研报告一、引言长沙ifs作为长沙的一座超高层建筑，为长沙带来了全新的商业体验。
本次调研报告旨在对长沙ifs的规模、品牌、业态、租户及服务等方面进行调查研究，以了解其对长沙商业发展和消费市场的影响。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式，针对长沙ifs的各个方面进行了详细调研。
三、调研结果1. 规模长沙ifs建筑总高度达到400米，共有65层，其中包括商业区、办公区和酒店等功能区域。
与此同时，长沙ifs还通过地下两层与轨道交通相连，为消费者提供了更加便捷的交通方式。
2. 品牌长沙ifs引进了众多国际知名品牌，涵盖了时尚、奢侈品、餐饮、娱乐等多个领域。
例如LV、Gucci、雅诗兰黛等世界一线奢侈品牌，添臻、粤龙酒家等高端餐饮品牌，IMAX、K歌之王等娱乐消遣场所。
3. 业态长沙ifs以丰富多样的业态为消费者提供了全新的购物和娱乐体验。
一层主要集中了奢侈品、珠宝饰品等高端品牌，二层和三层则是时尚品牌和生活方式的集合区域，四层则是餐饮和娱乐的集中地。
此外，长沙ifs还设置了大型影院、KTV等娱乐设施，为消费者提供多样化的选择。
4. 租户长沙ifs租户以国际一线品牌为主，然而另一方面，也引入了一些与长沙地区文化特色相结合的本土品牌，如岳麓书院、李宁等。
这样的运营模式有助于长沙ifs更好地融入当地市场，提供特色化的消费体验。
5. 服务长沙ifs致力于提供高品质的服务，为顾客创造良好的消费环境。
无论是从商品选择到店面陈列，还是从售后服务到投诉解决，长沙ifs都注重细节，力求让每一位顾客都感受到尊贵和舒适。
四、调研结论长沙ifs的建立为长沙商业发展带来了积极的影响。
它不仅为长沙市民提供了更多元化的购物和娱乐选择，也进一步提升了长沙的城市形象。
长沙ifs的引入对推动长沙商业发展起到了积极作用，为长沙创造了更多就业机会和税收收入。
然而，长沙ifs也面临一些挑战。
首先，长沙ifs同样也需要为当地消费者提供更加亲民的价格和服务，并积极结合长沙本地文化特色，以吸引更多消费者的关注。
逛长沙国金中心里的玩具感受
逛长沙国金中心里的玩具感受长沙国际金融大厦高度为452米，为湖南第一高楼，全国第九高楼。
这两个公仔是KAWS品牌的两个卡通形象，灰色的叫COMPANION，蓝色的叫BFF，两个公仔雕塑高达8米，位于七楼空中花园的外墙上，在解放路口这附近抬头就能看见，是长沙的一个网红打卡地。
此外空中花园还有其他一些雕塑，面积也挺大，可以喝喝咖啡吃吃西餐聊聊天，是个休闲的好地方。
长沙国金，前来过的，不过现变样了，增加了好多很好玩的玩偶，肯定很多小伙伴来拍照，大兔子，小木马，红苹果，各种的呆萌啊，怪不得吸那么多网红打卡。
确实感受不错。
长沙商业综合体建筑调研报告
标准层面积
1200—1900 1700 2600—3000 2000 2000 1500 1200 2700 1900 —— 2500
产权划分
—— 6 25 9 24 8 6 10 14 6 10
层数：基本在30层以上，其中保利国际广场达50层。 层高：主力层高3.8—4.2米，其中建发汇金国际层高达5米。
核心驱动力：五星级酒店和集中商业是长沙综合体的核心驱动力，长沙配有5 星级酒店项目达10个以上。部分项目以写字楼和公寓产品为特色。
项目名称 酒店 体量（万方） 名称 写字楼 体量（万方） 公寓 体量（万方） 住宅 体量（万方） 商业 体量（万方） 超高层高 度
华远华中心
万达广场 德思勤城市 广场 北辰三角洲 复地崑玉国 际 运达中央广 场 顺天国际金 融中心 保利国际广 场
二、长沙综合体现状 分布格局 规模 定位 开发商 核心驱动力
发展模式
格局：长沙现有综合体项目超过50个，2012年之前综合体项目主要分布在 南城板块，约占34%。2012年之后，综合体项目遍地开花，市中心板块成为 最热门板块，约占21%。
板块名称
金星北板块
滨 江 新 城 板 块
12年之前 0
12年之后 1
梅溪湖板块 洋湖垸板块
武广版块
北城板块 星沙板块
市中心板块
南城版块
7
2 4 0
7
3 6 5
尚东板块 南城板块 武广板块
分布格局：市中心板块的写字楼项目主要沿湘江路、芙蓉路、韶山路、五一 路、劳动路五条主干道呈“两横三纵”的分布格局。
芙 蓉 路 沿 线
湘 江 路 沿 线
长沙市中心版块写字楼分布特征 五一路沿线 劳动路沿线
2013.3.20长沙市写字楼市场调查分析情况报告
长沙市写字楼市场调查分析情况报告一、市场动态近年来长沙写字楼市场风起云涌。
华美欧国际、新时代广场、佳天国际新城、运达国际广场、中天广场、湘域中央……专业高端写字楼频频亮相；中央商务区[CBD]跑马圈地，楼宇产生积聚效应吸引眼球带动经济；相对住宅市场的高售价、高租金收益，高投资回报，开发商和投资者灵敏的嗅到了财富增值的气味。
在长株潭城市群被国务院批准为两型社会改革配套试验区之际，本土企业积极参与国际经济大循环，跨国公司进一步登陆星城……这些都刺激着长沙写字楼市场的专业化和全面升温。
二、长沙写字楼发展回顾1、上世纪九十年代：长沙写字楼首现与阵痛1993年，平安大厦的成功开发，书写了长沙写字楼市场第一笔。
随后，大量开发商涌入。
又建成了以华侨大厦、华联大厦等为代表的第一代长沙写字楼。
1997年，受国家宏观经济体制的影响、沿海开发潮流回流，加上写字楼自身的缺陷，导致写字楼市场开始滑坡，大量写字楼空臵。
许多实力不济的开发商纷纷被淘汰出局，留下一个又一个空洞的大坑。
这是长沙写字楼市场的第一次兴衰更替。
这一阶段写字楼市场尚未成熟，大部分产品与真正的写字楼差距较远。
2、2000年前：写字楼市场回暖与产品升级发展1998年起，长沙新企业不断增多，加之政府大力发展高新技术企业，使得写字楼需求量大增。
短短的一年间，银华大厦、平和堂、新闻大厦、商业银行大厦拔地而起，作为众多第二代写字楼的代表出现在长沙的繁华之地。
顺应当时大中型企业的需求，优良的硬件设施以及完善的物业管理服务在银华大厦等代表楼盘中得到了体现。
3、21世纪年初：长沙进入SOHO商住的时代2000年，顺天城利用发达的通讯条件以及网络的普及，在长沙首推了SOHO居家办公理念。
一时间SOHO成为了众人皆知的名词，也顺理成章地成为了这一阶段长沙写字楼市场的代名词。
4、2002-2005：酒店式公寓席卷星城酒店式公寓出现充分满足了当时消费者对写字楼产品的需求。
作为一种商务酒店和公寓的结合体，酒店式公寓不仅将居住与办公结合，还可以提供更完善的酒店式服务。
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导视系统
吊牌采用方形设计，十分简洁，一侧铝方通、一侧钢丝悬挂在过道上方。 标识图形清晰、易懂，设计感较强，精致。
导视系统
全场柱子较多，遮挡视线且全部空着。 可以考虑主路口的柱子上设计平面布局图或主要品牌的导向标识，如右图。
导视系统
停车场入口标识清晰显眼
目录
1
项目简介
6
市场营销
2
业态规划
7
多种经营
长沙IFS考察报告
2018年8月
目录
1
项目简介
6
市场营销
2
业态规划
7
多种经营
3
动线规划
8
贴心服务
4
空间设计
9
贴心设施
5
导视系统
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其它特色
目录
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项目简介
6
市场营销
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业态规划
7
多种经营
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动线规划
8
贴心服务
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空间设计
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贴心设施
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导视系统
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其它特色
项目简介
长沙国金中心占地面积74363.79㎡，建筑面积100万㎡，总投资超200亿人民币。物业类型包括：购物 中心（长沙IFS）、办公（T1、T2两栋塔楼，其中T1高452米，为长沙第一高楼）、酒店（Niccolo酒 店）。 商业部分体量达25万㎡，引进了约400个品牌，分布在9个楼层当中，是长沙规模最大、档次最高的购 物中心。
空间设计
地下停车场共3层，从下到上分别为P5\P4\P3。 P5层，板下高度4.0M，柱子800*800，柱距6.6M*5.7M/8.2M*7.8M。 P4层，板下高度5.3M，柱子800*800，柱距8.2M*7.8M。 P3层，板下高度5.3M，柱子800*800，柱距8.2M*7.8M。 停车位2.4M宽，过道空间感较好
动线规划
中庭垂直客梯（两处各4组，共8组） 品牌：日立。 轿厢：高2.6M，宽1.5M，进深1.8M。
目录
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项目简介
6
市场营销
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业态规划
7
多种经营
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动线规划
8
贴心服务
4
空间设计
9
贴心设施
5
导视系统
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其它特色
空间设计
外立面的层次、材质变化丰富，有很强的设计感和时尚感，像一个扭动的魔方。 石材和玻璃的搭配让外立面既有质感又不会过于单调，且能看到层次变化。
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项目简介
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市场营销
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业态规划
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多种经营
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动线规划
8
贴心服务
4
空间设计
9
贴心设施
5
导视系统
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其它特色
业态规划
云集约400家商户品牌，其品牌组合以及业态结构的多元性以及丰富程度在华中零售市场独树一帜，拥 有约70家首次入湘的品牌，包括Hermes, Dior, Prada, Dior Homme, Valentino, Cartier ，Dolce & Gabbana, Bottega Veneta, Saint Laurent Paris, Burberry, Ermenegildo Zegna, Moncler, Tod's, Van Cleef & Arpels, Bally, Emporio Armani ，Versace, Jimmy Choo, MaxMara, Brunello Cucinelli, Giuseppe Zanotti, Tasaki, Puyi, Gieves & Hawkes等；
业态规划
约20家国际名品首次进驻华中区，包括Parkson Beauty, Jimmy Choo, Brunello Cucinelli, Abercrombie & Fitch, COS, Qeelin, Chiara Ferrgani, Alexandre de Paris, Reflections, Bebe, NN等
其他特色
公区及通道、电梯厅墙面采用玻璃铺贴，质感较好。
谢 谢
贴心设施
母婴室硬件水准高，设施齐全，值得借鉴。 宽大、舒适的操作台，方便使用。 设有皮质沙发，方便哺乳。 还设置了温奶器，柜子中还有免费的隔尿垫。
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项目简介
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市场营销
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业态规划
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多种经营
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动线规划
8
贴心服务
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空间设计
9
贴心设施
5
导视系统
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其它特色
其他特色
过道消防栓设计和装修取巧，完全隐藏在公区平面，形象美观
3
动线规划
8
贴心服务
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空间设计
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贴心设施
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导视系统
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其它特色
贴心服务
每层2处贵宾台，提供人工咨询服务，客服形象及服务态度均无可挑剔。
贴心服务
顾客可自助停车缴费，轻松便捷
贴心服务
停车场电梯厅里设置收费室，方便顾客一出电梯即可交停车费，出口处自动放行，减少开车排队等候出 去时间。
贴心服务
停车场有专人巡岗，提供咨询服务。
空间设计
地铁层入口优衣库前大厅3层挑空设计，视线和照明效果好，
空间设计
连廊扶梯与过道呈30°左右角度，双侧斜视角均未完全挡死后侧商铺，提高铺位价值
空间设计
LG2的真冰溜冰场，挑高2层空间，效果震撼。
空间设计
7层规划的雕塑花园，是项目景观设计最大的亮点。为了更好提升雕塑花园的可达性，带动人流往上走， 长沙IFS一共规划了三组观光电梯直达屋顶，其中室内一组，室外两组。
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市场营销
目前无活动
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项目简介
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市场营销
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业态规划
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其它特色
多种经营
目前场内唯一一处多种经营点位，但现场未布置完成，品质差。
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项目简介
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市场营销
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业态规划
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多种经营
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项目简介
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市场营销
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业态规划
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其它特色
导视系统
在过道的柱子旁，安置平面导示系统。 折弯的设计造型，简洁且工艺精良。 但导示系统未像常规购物广场那样，安置在扶梯旁边，导致顾客要花时间寻找设备。
导视系统
在各中厅及路口的柱子旁，安置平面导示系统。 分辨率达到1080P，画面细腻，触控回馈效果佳。
业态规划
还引进众多潮流风向的时尚品牌，包括：Kenzo, Neil Barrett, McQ, Abercrombie & Fitch, COS, Maje, Sandro, Superdry, Massimo Dutti, Zara, Uniqlo, H&M, UR, i.t, Bershka, OYSHO, Aape, Izzue, Chocoolate, 5cm, Charles & Keith等，并有30家品牌设双层概念旗舰店
空间设计
夜间效果出色
空间设计
主入口的设计十分出色，大面积通透的玻璃加上挑高三层的设计使得入口的气势感十足。
空间设计
内装设计采用的是“清冷”风格，颜色以白色为主基调，搭配浅绿色的公区墙面和浅灰色的柱子。
空间设计
商业分地下2层，地上7层。 地铁接驳入口吊顶高2.8M，过道宽9.5M。 LG2 吊顶层高3.9M，铺位开间5-16M，进深5.7-11.4M。 LG1 吊顶层高3.9M，过道5.4M，铺位进深4-11M。 1F 吊顶层高4.5M，2F-7F 吊顶层高3.9M，过道宽均为3.5M。
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项目简介
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其它特色
贴心设施
休息椅的形式较为多样，同时数量众多，随时可以找到休息的地方，逛起来不会这么累。
贴心设施
导示屏提供寻路、购物、活动介绍、电影讯息、寻车、VIP告示等信息，方便顾客自行了解。
贴心设施
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动线规划
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其它特色
动线规划
长沙IFS的设计由国际知名设计公司贝诺（Benoy）担纲完成。 在平面动线设计上，因项目整体体量和单层面积较大，没有采用单一的动线设计，而是由环形动线+Y字 型动线，水平动线略微复杂。 环形动线方便游逛，而Y型动线跟塔楼连接处死角较多，从实际的经营现状比较，环形动线区域客流分 布密集，Y字型区域人气冷清。
垃圾桶设计简洁，开口大，方便使用
贴心设施
停车场电梯厅统一装修风格，用透明玻璃围合，且外方台阶与停车场地面有标准高差，方便区隔。 防撞柱，保护安全。 坡道方便轮椅和婴儿车行驶。
贴心设施
卫生间的设计具有较高品质，保洁工作到位，一直比较干净、整洁。 吊顶高度3.0M。