企业并购重组中的资产评估
• 值得探讨的需要进行评估的经济行为：
– 上市公司发行股份购买资产时的证券定价
• 现行规定：决议前20个交易日均价 • 后果：高估价时虚估值 • 自2008年11月12日起,上市公司破产重整，涉及公司重大资产重组拟
发行股份购买资产的，其发行股份价格由相关各方协商确定后，提交 股东大会作出决议，决议须经出席会议的股东所持表决权的2/3以上 通过，且经出席会议的社会公众股东所持表决权的2/3以上通过。关 联股东应当回避表决。
– 上市公司之间的换股合并中的资产评估
• 现行实务做法：财务顾问确定换股比例，主要依据市价，未考虑股票 的内在价值
– 信息披露业务备忘录第16号——资产评估相关信息披露(深交所）
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2、公司设立时的资产评估
• 设立公司时的资产评估
– 公司设立时的出资方式
• 全体股东以货币出资：不涉及资产评估问题 • 发起人以非货币性资产出资：需要进行评估 • 国企改制时以评估后的净资产设立股份有限公司 • 有限责任公司变更为股份有限公司的资产评估
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• 资产评估在会计计量中的具体运用
– 盘盈资产的重置成本 – 资产减值（含商誉减值测试） – 非货币性资产交换 – 债务重组 – 企业合并 – 金融工具的确认与计量 – 投资性房地产
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• 证券市场中涉及的资产评估情形
– 公司设立时的资产评估 – 上市公司营运中的资产评估 – 上市公司并购重组中的资产评估 – 上市公司股权质押、转让中的资产评估 – 上市公司清算中的资产评估
– 《公司登记管理条例》第十四条 股东的出资方式应当符合《公 司法》第二十七条的规定。股东以货币、实物、知识产权、土地 使用权以外的其他财产出资的，其登记办法由国家工商行政管理 总局会同国务院有关部门规定。股东不得以劳务、信用、自然人 姓名、商誉、特许经营权或者设定担保的财产等作价出资。
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• 证券市场对应的经济行为
– 公司设立时的资产评估
• 国有企业改制设立股份有限公司时的资产评估：出资建账依据 • 有限责任公司整体变更为股份有限公司的评估：出资参考依据 • 改制时引进战略投资者时的价值评估：定价参考依据
– 上市公司重大资产重组中资产评估
• 上市公司出售资产的评估 • 上市公司购买资产（含发行股份购买资产）的评估
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• 国企改制时资产评估应特别关注
– 评估结果的法定效力：折股建账依据 – 考虑公司设立后的营运情况
• 存货的评估：需预留部分利润 • 金融资产评估时对税收的考虑
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• 公司法要求的资产评估
– 《公司法》第二十七条规定：股东可以用货币出资，也可以用实 物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的 非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资 的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产 ，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的 ，从其规定。
– 上市公司股权质押及转让中的资产评估
• 依据最高人民法院的文件规定：冻结、拍卖时评估 • 质押贷款
– 上市公司清算中的资产评估
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• 证券市场对应的经济行为
– 上市公司营运中涉及到资产评估的情形
• 以非货币性资产对外投资 • 合并、分立、清算 • 资产转让、置换、拍卖 • 债权转股权 • 债务重组 • 接受非货币性资产抵押或者质押 • 处置不良资产 • 以非货币性资产抵债或者接受抵债 • 确定涉讼资产价值等
经批准而未经批准； • 法、行政法规或者国务院决定规定不得转让的其他情形。
– 第五条 用作出资的股权应当经依法设立的评估机构评估。
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• 会计准则对资产评估的需求
– 会计计量属性:历史成本、重置成本、可变现净值、现 值和公允价值
– 历史成本外的计量属性均可通过资产评估取得 – 公允价值计量属性运用的三个级次
• 公司法要求的资产评估
– 国家工商总局令第39号《股权出资登记管理办法》（2009年3月1 日起实施）第三条规定： 用作出资的股权应当权属清楚、权能完 整、依法可以转让。具有下列情形的股权不得用作出资：
• 股权公司的注册资本尚未缴足； • 已被设立质权； • 已被依法冻结； • 股权公司章程约定不得转让； • 法律、行政法规或者国务院决定规定，股权公司股东转让股权应当报
企业并购重组中的资产 评估
路漫漫其悠远
2020/4/7
主要内容
• 1、资产评估涉及的经济行为 • 2、公司设立时的资产评估 • 3、并购重组中的资产评估 • 4、股权价值评估 • 5、上市公司并购重组中的特殊问题 • 6、公司清算中的资产评估
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1、资产评估涉及的经济行为
• 资产评估业务的产生与发展
– 外商投资企业改制为外商投资股份有限公司 – 内资有限责任公司变更为股份有限公司
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• 公司设立时资产评估要点
– 以出资为目的的评估应符合出资方式的规定 – 评估时不宜确认商誉、特许经营权的价值 – 评估方法：资产基础法为主，符合市场法和收益法的
单项资产可运用该方法，但整体资产的收益法评估结 果仅作为对其他方法的验证 – 涉及无形资产时应注意未来收益的实现期间与评估基 准日的关系 – 评估时应谨慎作价，不得高估或低估，法律责任重大
– 源于国有资产的产权变动，国务院91号文 – 发展于国企改革和证券市场的需求 – 受会计准则的推动，服务于财务报告中对历史
成本以外的计量属性的要求 – 《公司法》对涉及非货币资产出资的要求
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• 国企改革中的资产评估
– 国有企业公司制改建
• 整体改建、部分改建（剥离调整）
– 主辅分离辅业改制：659号文件 – 国有企业引进外资组建新公司 – 国有资产产权交易和资产转让 – 公司清算 – 资产抵押、股权质押
• 资产或负债等存在活跃市场的，活跃市场中的报价应当用于确 定其公允价值；
• 不存在活跃市场的，参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行 的市场交易中使用的价格或参照实质上相同或相似的其他资产 或负债等的市场价格确定其公允价值；
• 不存在活跃市场，且不满足上述两个条件的，应当采用估值技 术等确定公允价值。
企业并购重组与资产评估概述
企业并购重组与资产评估概述企业并购重组与资产评估概述一、概念企业并购重组是指一个企业（并购方）通过购买或合并另一个企业（被并购方）来实现自身发展战略的一种行为。
资产评估是指对企业的资产进行评估、估值的过程。
二、企业并购重组的类型1. 直接收购：指并购方直接购买被并购方的股权或资产，被并购方成为并购方的子公司或全资子公司。
2. 间接收购：指并购方通过购买被并购方的股权，直接或间接地控制被并购方。
3. 合并：指并购方与被并购方通过合并形成一个新的企业实体，新企业实体通常是两家企业的股东共同持有。
三、企业并购重组的目的1. 扩大市场份额：通过并购重组，企业可以快速扩大自身的市场份额，提高市场竞争力。
2. 弥补互补：并购重组可以实现市场、技术、生产、渠道等方面的互补，提高企业的综合实力。
3. 提高盈利能力：通过并购重组，企业可以整合资源，实现规模经济效应，降低成本，提高盈利能力。
4. 拓展新业务领域：通过并购重组，企业可以进入新的业务领域，实现多元化经营，降低经营风险。
四、企业并购重组的过程1. 预备阶段：包括确定并购目标、进行尽职调查、制定并购策略、进行交叉尽职调查等。
2. 实施阶段：包括确定并购方式、签署合同、完成交割等。
3. 后并购阶段：包括整合重组、业务联动、人事调整等。
五、资产评估的意义1. 为并购重组提供参考依据：资产评估可以确定被并购方的价值，为并购重组提供决策依据。
2. 保障投资回报：资产评估可以帮助确定合理的交易价格，保障并购方的投资回报。
3. 保护投资者利益：资产评估可以提供独立、客观的评估结果，保护投资者的利益。
六、资产评估的方法1. 市场方法：根据市场价格确定资产的价值。
2. 收益方法：根据资产产生的收益确定资产的价值。
3. 成本方法：根据资产的成本确定资产的价值。
七、资产评估的过程1. 收集资料：包括企业财务报表、经营情况、市场情况等。
2. 分析资料：对收集到的资料进行分析，确定资产的价值。
论资产评估在上市公司并购重组中的作用
论资产评估在上市公司并购重组中的作用随着市场经济的不断发展，上市公司并购重组成为了一种常见的企业发展战略。
并购重组的目的是通过整合资源，提高效率，扩大市场规模，实现产业升级。
并购重组过程中存在诸多风险与挑战，如何合理评估目标公司的资产价值，是实施并购重组策略的重要环节。
资产评估在上市公司并购重组中扮演着不可或缺的角色。
本文将分析资产评估在上市公司并购重组中的作用，并探讨其意义与方法。
资产评估在上市公司并购重组中的作用主要可以归纳为以下几个方面。
一、确定交易价格在上市公司并购重组中，买卖双方需要通过资产评估确定目标公司的合理交易价格。
通过对目标公司的资产进行评估，包括股权、股份、资产净值等，可以确定目标公司的市场价值和价值范围。
这有助于买卖双方在谈判过程中确定一个理性合理的交易价格，避免因价格不合理导致交易失败或引发纠纷。
二、证明资产真实性和完整性资产评估可以证明目标公司资产的真实性和完整性，降低买方对目标公司资产的风险和疑虑。
通过独立第三方的资产评估报告，可以为买方提供有力的证据，从而有助于建立信任和增强交易的可信度。
也可以帮助卖方展示自己的价值，促进交易的顺利进行。
三、确定并购重组方式资产评估对于确定并购重组方式至关重要。
根据资产评估结果，买卖双方可以选择采取股权并购、资产收购、债务重组等不同的方式来进行交易。
资产评估的结果将对并购重组的决策起到指导作用，帮助买卖双方选择最合适的交易方式。
四、为财务重组提供依据资产评估是财务重组的前提和基础。
在并购重组过程中，目标公司的资产评估结果对于后续的财务重组工作起到关键的作用。
通过资产评估，可以清晰地了解目标公司的资产结构、负债情况、盈利能力等，为后续的财务重组提供基础数据和依据，优化资产配置和结构，并从中挖掘潜在的增值空间。
以上所述，资产评估在上市公司并购重组中的作用不言而喻。
如何进行资产评估也是一个复杂的问题。
下面将着重从资产评估的意义和方法两个方面进行讨论。
上市企业并购重组中资产评估增值率探讨
上市企业并购重组中资产评估增值率探讨近年来，上市企业并购重组频繁，其中不乏对资产进行评估的情况。
资产评估的核心是增值率，也是评估的重要依据。
本文将探讨在上市企业并购重组中资产评估增值率的意义、计算方法及优化方法等问题。
1. 确定合理的交易价格：在并购中，被并购方的资产总价值通常是一个较大的数，但并不是所有的资产都有同样的价值。
通过资产评估，可以准确估算每个资产的价值，确定合理的交易价格。
2. 保证资产价值不被低估：在并购重组中，被并购方往往处于弱势地位，如果没有一种权威、客观的评估方法，被并购方的资产可能会被评估低于实际价值，从而遭受损失。
3. 保证资产价值不被高估：实际上，被并购方的资产有时也会被高估。
如果评估结果超过了实际价值，交易方往往会遭受经济损失。
4. 提高公司治理水平：通过评估资产增值率，可以促进公司治理水平的提高，稳定公司内部的信任关系，保证企业的长期发展。
二、资产评估增值率的计算方法资产评估增值率，是指企业通过评估资产在一定时间内的增值情况，对资产进行价值评估的过程。
在并购重组中，资产评估的核心是增值率，常见的计算方法有以下三种：1. 均值法：均值法是最常用的评估方法之一。
通常，评估者会按照所选时间段内的总资产数目和增值总额，计算出资产增值率。
在计算时，需要细分每个资产序列，将各个资产的增长速率计算出来，再求其平均值，得出资产评估增值率。
2. 线性回归法：线性回归法是一种较为精确的评估方法。
通常，评估者会按照所选时间段内的总资产数目和增值总额，绘制成图形，只要数量关系符合线性回归方程，就可以通过数学方法快速计算出评估增值率。
3. 财务模型法：财务模型法是一种综合评估方法。
通常，评估者会建立一个专门的财务模型，在模型中预测资产增值的情况，从而计算资产增值率。
这种方法需要当事人提供资产的详细信息，进行数据分析，经过反复修改，才能得出较为准确的评估结果。
1. 制定合理的评估方法：评估者应该根据被评估方的情况，制定出合理的评估方法，将评估过程简化，提高工作效率。
上市企业并购重组中资产评估增值率探讨
上市企业并购重组中资产评估增值率探讨随着市场竞争的加剧，上市企业为了实现快速增长和扩大规模，常常会选择通过并购重组来获得更多的资源和市场份额。
而在并购重组过程中，资产评估的准确性和增值率的稳定性成为关键因素。
本文将探讨上市企业在并购重组中的资产评估和增值率问题，并对相应的策略进行深入分析。
一、资产评估在并购重组中的重要性在并购重组过程中，资产评估是评定企业价值的重要环节，尤其对于上市企业而言更是如此。
通过资产评估，可以准确把握被收购企业的资产状况，为并购重组提供有力的依据。
资产评估包括财务状况、商业模式、市场竞争力等多个维度，通过科学的方法和工具对被收购企业的资产进行评估，得出相应的价值，从而帮助上市企业进行投资决策。
资产评估的准确性对于上市企业而言尤为重要。
二、资产增值率对并购重组的影响资产增值率是指资产在一定时间内增值的速度，是评判企业投资效益的重要指标。
在并购重组中，上市企业往往会关注被收购企业的资产增值率，以确保自身的投资能够获得较高的回报。
资产增值率的稳定性直接影响到上市企业并购重组后的经营状况和财务表现，因此对于上市企业而言，资产增值率的提升是实现并购重组价值最重要的目标之一。
1. 资产评估方法的选择在并购重组中，选择合适的资产评估方法对于确保交易公正和合理至关重要。
目前较为常见的资产评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。
对于不同行业和资产类型的企业，需要选择适宜的评估方法，以确保评估结果的准确性和公正性。
上市企业在进行资产评估时，需要充分考虑被收购企业的特点和行业环境，选择合适的评估方法，以确保评估结果的可信度和有效性。
2. 重视财务指标在进行资产评估时，财务指标是评估被收购企业价值的重要依据。
上市企业需要重视被收购企业的财务指标，比如营业收入、净利润、资产负债表等，通过对这些指标的分析和比较，可以更好地评估被收购企业的财务状况和未来发展潜力，为并购重组提供科学依据。
3. 关注成长性和竞争力除财务指标外，被收购企业的成长性和竞争力也是评估其价值的重要考量因素。
上市企业并购重组中资产评估增值率探讨
上市企业并购重组中资产评估增值率探讨近年来，随着中国经济的快速发展，上市企业的并购重组日益频繁。
在并购重组过程中，资产评估是一个非常重要的环节，它可以为企业提供真实、客观的资产价值信息，为成功的并购重组提供保障。
而资产增值率是衡量资产评估是否合理的一个重要指标。
本文将从上市企业并购重组的角度出发，探讨资产评估增值率的重要性和影响因素，以及如何做到合理的资产评估。
一、资产评估增值率的定义资产评估增值率是指在资产评估的过程中，资产的评估值与其原始价值之间的比率。
无论是企业内部资产折旧还是外部资产交易，资产评估的过程都需要对资产的价值进行估价，而资产评估增值率用来衡量估价的准确性和合理性。
在上市企业并购重组中，准确的资产评估是至关重要的。
如果资产评估偏低，可能会导致被评估公司的资产遭到低估，从而对收购方造成不必要的财务损失；如果资产评估偏高，则可能导致收购方支付过高的价格，从而增加了收购成本，降低了并购的效益。
因此，资产评估增值率是企业进行资产评估的重要指标，它反映了资产评估工作的准确性和合理性。
评估增值率越高，证明评估结果与资产本来的价值越接近，反之则表示评估结果可能存在偏差。
资产评估增值率的大小与许多因素有关，其中可能的影响因素如下：1. 投资方向：不同行业的企业投资方向和经营模式都不尽相同，因此估价师在进行资产评估时，需要根据不同行业的投资风险和商业模式进行分析和判断。
2. 市场政策：企业的资产价值往往受市场政策的影响。
如果政策好，企业的资产价值会增加，反之则降低。
因此，在资产评估时，需要对市场政策进行考虑。
3. 评估标准：不同的评估标准也会影响资产评估增值率。
如果使用的评估标准较为宽松，资产评估增值率可能偏高，反之则偏低。
4. 风险控制：在评估资产增值率时，风险控制是一个非常重要的因素。
风险控制能够避免资产评估增值率出现重大偏差，确保企业进行合理的资产评估。
四、如何做到合理的资产评估1. 选用合适的评估标准针对不同类型和规模的资产，我们需要选用不同的评估标准。
上市企业并购重组中资产评估增值率探讨
上市企业并购重组中资产评估增值率探讨1. 引言1.1 研究背景上市企业并购重组是指上市公司利用并购和重组等手段实现业务扩张或结构调整的过程。
资产评估是确定资产价值的过程，对于上市企业并购重组来说，资产评估是十分重要的环节。
通过资产评估，可以准确地确定被收购公司的财务状况和资产价值，为并购重组提供决策依据。
随着市场竞争的加剧和经济全球化的趋势，上市企业并购重组日益成为企业实现跨越式发展的重要途径。
在这个过程中，资产评估增值率成为评价并购效果的重要指标。
资产评估增值率是指资产评估后的价值与评估前的价值之间的增长率，它反映了资产在并购重组过程中的价值变化情况。
在实际操作中，资产评估增值率受到多种因素的影响，如市场环境、管理水平、资产质量等。
深入研究资产评估增值率在上市企业并购重组中的作用和影响因素，对提高并购重组的成功率和效果具有重要意义。
本文旨在探讨资产评估增值率在上市企业并购重组中的实际应用，为相关研究和实践提供参考和借鉴。
1.2 研究目的资产评估增值率在上市企业并购重组中扮演着重要的角色，其直接影响着企业交易的成败和价值的最终实现。
本研究旨在通过对资产评估增值率的探讨，深入分析上市企业并购重组中资产评估的重要性和应用情况。
具体研究目的包括：第一，深入了解上市企业并购重组的定义和特点，为后续研究提供基础性知识。
第二，探讨资产评估在上市企业并购重组中的作用，分析其对企业价值的影响。
明确资产评估增值率的概念和计算方法，建立研究的理论基础。
第四，分析影响资产评估增值率的因素，探讨其在实际应用中的影响因素。
第五，探讨资产评估增值率在并购重组中的实际应用情况，为企业在实践中提供参考。
通过以上研究目的的达成，将为上市企业并购重组中资产评估增值率的研究提供重要的理论和经验支撑，进一步推动并购重组领域的发展与实践。
1.3 研究意义资产评估增值率在上市企业并购重组中的研究意义非常重要。
资产评估增值率可以帮助企业更准确地衡量并购重组的效果，评估是否达到预期的增值目标。
上市企业并购重组中资产评估增值率探讨
上市企业并购重组中资产评估增值率探讨许梅芳无锡爱尔眼科医院有限公司摘要：近些年，国内的企业并购重组的制度以及法律法规在不断的完善，为我国的企业经营管理和资本市场发展提供了有效法律保障，大幅度地推动资产、资源在行业内的快速流动。
同时，《公司法》也明确要求在企业的并购重组中，必须开展资产的评估工作，实现对资产的准确分析，要求上市公司在开展并购活动时，要聘请外部专业的资产评估公司，对所有并购的资产进行科学分析和估值。
本文着重研究了在上市企业并购活动中资产评估增值率方面的问题，并提供若干解决策略。
关键词：资产评估；增值率；并购重组一、资产评估增值率研究的意义近年，在上市公司中，并购重组活动愈加频繁。
国家推动企业的改革，并鼓励企业通过并购重组，来提升企业的经营效率以及优化资源配置，逐步建立完善的现代化法人治理体系，以提高企业的市值。
通过在市场中开展并购重组来实现对落后产业的淘汰，以及推动产业的转型升级发展。
在开展并购重组活动时，并购活动的关键在于对资产的科学估值，因而，资产评估对于并购重组活动，能否顺利完成起着至关重要的作用。
首先，公司需要聘请外部专业的资产评估公司，来科学地衡量资产的市场价值，进而为并购活动提供依据。
在国内的资本市场发展中，资本市场最重要的特点就是对市场内的资源进行高效配置，实现资产的增值功能。
如果资产评估价值不真实、不准确，就会给投资者带来较大的利益损失，不利于资本市场的健康发展。
因此，在企业上市、上市公司并购中，科学地评估资产价值是推动资本市场良性发展重要保证，也是推动资产转让、置换市场发展的基础。
二、资产评估方法(一)收益法公司在应用收益法时，通过对公司内部资产未来的预期收益进行折现、变现，折算成可以用货币衡量的价值。
并且上市公司通过资产资本化的方式，来进行评估资产价值，这种方法主要是应用经济学中的效用价值论和预期原理。
在使用收益法时，首先，要将资产未来的收益折算成可以衡量的货币价值，之后还需要科学的评估资产未来在收益过程中所需要承担的风险。
上市企业并购重组中资产评估增值率探讨
上市企业并购重组中资产评估增值率探讨随着经济全球化的深入发展，企业并购与重组的频率不断增加。
在并购重组过程中，资产评估是一个至关重要的环节，而资产评估的增值率则成为了关键指标之一。
本文将探讨在上市企业并购重组中，资产评估增值率的重要性和影响因素。
一、资产评估增值率的定义及意义资产评估增值率是指在企业并购重组中，经过评估的资产在交易完成后的增值比率。
其计算公式为：资产评估增值率 = （交易后估值 - 交易前估值）/ 交易前估值。
资产评估增值率可以直观地反映资产在并购过程中的增值情况，对于评价交易效果、决策制定和风险控制具有重要意义。
资产评估增值率的计算不仅可以为企业管理者提供决策依据，还能够为投资者和相关利益相关者提供有用的信息。
对于投资者而言，资产评估增值率可以帮助他们了解投资所带来的预期收益情况，为投资决策提供依据。
对于企业管理者而言，资产评估增值率可以帮助他们评价并购重组的成效，指导未来的战略规划和绩效评价。
对于相关利益相关者而言，资产评估增值率可以帮助他们了解企业运营状况，维护自身权益。
1. 宏观经济环境宏观经济环境是影响资产评估增值率的重要因素之一。
在宏观经济繁荣期，资产价格上涨，资产评估增值率通常会较高；而在宏观经济低迷期，资产价格下跌，资产评估增值率则会偏低。
宏观经济政策的调整和变化也会对资产评估增值率产生影响。
2. 目标资产的财务状况目标资产的财务状况也是影响资产评估增值率的关键因素。
如果目标资产的盈利能力强，财务状况稳定，资产评估增值率通常会较高；反之，如果目标资产的盈利能力弱，财务状况不稳定，资产评估增值率则会偏低。
3. 市场竞争情况市场竞争情况也会对资产评估增值率产生影响。
如果目标资产所处行业竞争激烈，市场饱和度高，资产评估增值率通常会偏低；而如果目标资产所处行业竞争不激烈，市场发展空间大，资产评估增值率则会较高。
4. 并购重组方案的合理性并购重组方案的合理性直接关系到资产评估增值率的高低。
企业并购重组中资产评估方法选择分析
企业并购重组中资产评估方法选择分析随着市场经济的发展，竞争的日益激烈，并购重组成为企业进行资本扩张的主要方法之一，并在并购重组的同时进行企业改制，其效果显著。
在并购重组中会涉及到很多企业资产重新分配和转移的问题，需要对企业进行资产评估，评估的方法有很多种，应当根据企业的经营状况和性质选择适合的资产评估方法。
就企业在并购重组中资产评估方法的特点、类型和选择进行的论述。
标签：并购重组；资产评估；方法选择中图分类号：F23文献标识码：A文章编号：1672-3198（2012）19-0117-01 1资产评估的类型1.1收益现值法收益现值法是指将评估对象从并购重组时间算起至企业经营期限终止之日止之间这段时间的预期收益，用适合的折现率进行折现，然后通过折现额累加得到的评估现值的这样一种估算资产价值的方法。
它的中心思想是资产的价值由它预期会带来的效益决定，与成本无关。
1.2重置成本法重置成本法是指在现时情况下，被评估对象以全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，从而估算出资产价值的方法。
在运用重置成本法时，应当将该项资产视为全新的状态下进行成本的重置，然后根据本资产的使用年限和折旧率计算出折旧额，重置成本减去折旧额，再考虑本项资产的现时使用价值，使用年限确定成新率(被评估对象的新旧程度，如九成新、八成新)等因素，从而得出重估价值。
1.3现行市价法现行市价法是指找出若干个跟被评估对象性质相似或相近的参照物，在它们之间进行市场价格逐一比对，从而确定被评估对象的市场价格。
如果参照物和被评估对象之间性质差异较大，无法比对，应当根据他们之间的差异程度进行具体的比较，然后调整出一个合适的价格。
再综合分析和调整各项价格，进行累加确定资产评估价格的一种评估方法。
1.4清算价格法清算价格法不同于以上三种资产评估方法，作为一种特别的评估方式而存在，它是指企业由于破产等原因，需要在短期内将企业资产折现，为了得到在清算之日时资产卖出预期可以收到的快速变现价格而进行的评估方法。
企业并购中资产评估存在的问题与解决措施
企业并购中资产评估存在的问题与解决措施摘要：随着当前现代企业制度的快速发展，企业并购越来越多。
我国企业经过发展后也在逐步增加并购数量，越来越影响着经济的发展。
因此资产评估在当前企业并购中发挥着重要的作用，但同时也存在一定的问题，本文针对企业并购中资产评估的问题，提出了针对性的解决措施，以供参考。
關键词：企业并购;资产评估;问题;解决措施一、企业并购中资产评估存在的问题（一）政府干预使资产评估价值缺乏公允企业实施并购战略重组目的是使其更加具有竞争力，通过扩大规模和创新技改达到转型升级的目的。
但是具体的实行中仍存在政府干预的情况，部分产业落后，节能环保不够的微利小型企业，想要延伸产业链条，也需要进行兼并或重组，或提升和改造相关技术，或引进先进的设备和技术，对资金成本和时间也有一定的要求。
实际上政府为达到节能降耗的目的，对企业并购加快了推进的速度，对于那些和环保政策不符的化工企业，政府一直坚持取缔或扩大重组，但这些小企业技改缺乏有效的资金支撑，只能选择兼并重组，而政府在并购过程中，只对企业承受能力或重组进程比较关注，并不关心企业实际资产价值，或对资产评估管理人员客观公正的评价进行干预，对评价结果的公允性造成影响。
（二）缺乏健全完善的评估法律、法规资产评估人应该以相关法律法规为基本保证才能做出更公正的评判，在当前越来越多的企业选择并购的形势下，也不断的出现一些新问题和新情况，因此企业资产评估体制机制的完善更加重要。
对于当前不断发展的新形势原有的传统的评估机制已经越来越不适应，在企业重组资产评估的实践发展中，粗线条的僵化的机制显得越来越落后，因此企业亟需在当前发展情况下对其资产评估体系制度合理改进和完善，保证其为资产评估工作提供更好的指导，使资产评估工作有据可依。
另外因为资产评估中评估准则相对缺乏，并缺乏完善的管理制度，导致在资产评估的过程中许多判断具有主观性，使评估机构人员受利益的诱惑，过高或过低的评估企业的资产价值，使企业资产重组的评估有失公允，所以应对资产评估机构和工作人员加强监管，严格的惩处无视资产评估相关法律法规的工作人员，保证把相关制度落到实处。