开题论文之房地产项目环境影响评价研究

毕业论文开题报告
论文题目：房地产项目环境影响评价研究系别：
专业名称：
姓名：
指导教师：
2010年 03月 16日
1 文献综述
1.1房产环评的必要性
随着我国社会经济的高速发展,房地产项目的开发建设如火如荼,但房地产项目在施工期和运营期产生的废水、废气、噪声及固废对城市及周围的环境存在不利的影响。

因此,必须抓好房地产开发项目的环境影响评价工作。

1.2我国房地产类建设项目的环境影响评价
环境影响评价的概念从1973年第1次全国环境保护会议后，开始引入中国。

高等院校和科研单位的一些专家、学者，在报刊和学术会议上宣传和倡导环境影响评价，并首先在环境质量评价方面开展了工作。

1979年11月，中国环境学会环境质量评价委员会编写了“环境质量评价参考提纲”，为各地进行环境质量现状评价研究提供了方法。

1979年9月，《中华人民共和国环境保护法（试行）》颁布，规定：“一切企业、事业单位的选址、设计、建设和生产，都必须注意防止对环境的污染和破坏。

在进行新建、改建和扩建工程中，必须提出环境影响报告书，经环境保护主管部门和其他有关部门审查批准后才能进行设计”。

至此，我国的环境影响评价制度正式建立起来[1]。

从我国环境影响评价制度的发展可以看出，我国将建设项目纳入环境影响评价制度管理主要是从工业建设项目（污染类）开始的，然后逐步扩大到生态方面的建设项目，而对房地产类建设项目一直没有统一的环境管理模式。

直至1998年《建设项目环境保护管理条例》颁布后，国家环境保护总局才在1999年制订的《建设项目环境保护分类管理名录（试行）》中，明确将房地产开发项目纳入建设项目环境影响评价范围，并根据房地产类建设项目的占地面积或建设面积对其实行分类管理。

2001年国家环境保护总局针对全国对“试行名录”的执行情况和有关部门的反馈意见，重新修订了《建设项目环境保护分类管理名录》（第1批）。

目前，我国对房地产类建设项目的环境管理均是按照“第1名录”的规定进行分类管理的，即建筑面积5万平米（含）以上应编制环境影响报告书，建筑面积5000（含）～50000平米的应编制环境影响报告表，建筑面积5000平米以下的编制环境影响登记表[2]。

1.3房产环境评价的方法
评价的方法有技术方法和一般方法。

评价的技术方法：自1979年环境影响评价制度在我国确立以来，我国在建设项目环境影响评价技术方法方面做了很多的研究，1993年原国家环境保护局在总结多年实践经验的基础上发布了《环境影响评价技术导则》（总纲、大气环境、地面水环境），该导则规定了建设项目环境影响评价的一般性原则、方
法、内容及要求，主要适用于工业类建设项目（污染类）的评价，评价重点是对建设项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估，提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施。

一般方法：1999年，国家环境保护总局发布《建设项目环境保护分类管理名录（试行）》后，我国将房地产类建设项目正式纳入了环境影响评价范围，但没有相应的评价技术导则和规范。

目前，我国房地产类建设项目评价一般沿用工业类建设项目的评价导则，在其评价目的、等级、范围、重点和因子的确定以及《报告书》的章节设置上都将房地产类建设项目视作污染类建设项目。

1.4房产环评的一般方法
根据工程特点及建设周期，结合该区域周围的自然生态环境、社会经济状况和生态环境现状、特征，采用矩阵法对可能受该工程影响的环境要素进行识别。

(1)评价目的的确定。

目前，房地产类建设项目评价的主要目的是认真贯彻国家有关环境保护政策；从整体上综合考虑房地产开发活动对环境所产生的影响；实现污染物的达标排放和总量控制；反馈于设计，为房地产建设项目的建设和环境管理提供决策依据。

(2)评价工作的一般等级和范围的确定。

根据《环境影响评价技术导则》
（GH/T2.1—2.3-93），结合房地产类建设项目的特点与污染物排放强度特征，确定评价工作的等级和范围。

环境空气：拟建工程大气污染物主要是施工期产生的扬尘，污染物种类简单，排放量较小，因此不对大气环境评价确定等级，仅对施工期扬尘及运营期恶臭和地下车库汽车尾气等污染源进行达标和影响分析。

考虑主要污染源的特点和评价等级。

地表水：废水主要为生活污水，经处理后部分中水回用，部分排入市政污水管网，最后进入东污水处理厂集中处理。

因此仅做废水达标分析。

根据项目特点，水环境评价范围为拟建项目的总排污口。

环境噪声：噪声包括施工期机械噪声和运营期各种公建设施噪声以及商业噪声等。

由于项目临近交通干线的建筑受交通噪声影响较大，因此根据项目特点，噪声按三级评价开展工作。

（3）评价重点的确定。

结合拟建工程的排污特点及周围的环境特征，确定评价工作重点为：工程分析、环境影响评价、环保措施可行性论证、工程选址及平面布局合理性分析、污染物总量控制分析等。

（4）评价因子的选取。

评价因子一般包括环境质量现状评价因子和环境影响评价因子两大类，而环境质量现状评价一般包括环境空气、地表水环境、声环境等方面的评价因子，环境影响评价一般包括地表水、声环境、固体废弃物等方面的评价因子，评价时一般选取一些常见的评价因子。

（5）《报告书》章节设置[3]。

2 评价内容及方案
2.1环境保护对象及保护级别
根据环境影响评价导则和老师的要求可以确定环境保护对象及保护级别。

2.2评价范围及界限
评价工作的一般等级和范围的确定。

根据《环境影响评价技术导则》，结合房地产类建设项目的特点与污染物排放强度特征，确定评价工作的等级和范围，并适当考虑周围地区。

2.3评价内容
总论内容：评价依据、评价因子、评价范围、环境保护目标、评价标准。

区域环境概况内容自然环境、社会环境、区域污染源。

工程分析的内容是施工期、运行期。

环境质量现状监测与评价内容环境空气质量现状调查与评价、声环境现状监测与评价、地表水环境现状调查与评价。

施工期环境影响分析内容有施工期空气环境、声环境、固体废物、生态环境影响分析。

运营期环境影响分析内容是运营期环境空气、水环境、声环境、固体废物、生态环境影响分析[4]。

环保措施可行性论证内容主要对废气、废水、噪声及生态保护措施进行论证。

清洁生产污染物总量控制分析内容项目清洁生产水平分析，并根据工程分析和国家相关政策，给出拟建项目的总量控制指标。

公众参与内容建设单位对拟建项目周围的群众进行调查，得出公众参与结论。

工程选择及平面布局合理性分析内容根据工程周围的实际情况分析拟建工程选址
及平面布局的合理性。

环境影响经济损益分析内容是从环境效益、经济效益、社会效益三个方面综合分析本项目建成运营后对局部区域环境的影响。

环境管理和环境监测计划内容对施工期和运营期制定严格的管理和监测规章制度。

结论和建议内容从环保角度对项目作出明确结论并给出合理化建议[5]。

2.4评价原则
(1)确保环境影响报告书为主管部门提供决策依据，为设计工作规定防治措施，为环境管理提供科学依据。

(2)严格贯彻执行“清洁生产”、“达标排放”、“总量控制”等环保政策法规。

(3) 工程建设要符合×××市的总体规划要求。

(4)在确保环评质量的前提下，充分利用现有资料，尽量缩短评价周期，满足工程进度的要求[6]。

2.5评价思路
总论：主要介绍项目环境影响评价的目的、编制依据、采用的标准、环境敏感点和保护目标等方面的内容。

建设项目概况：主要是对建设项目的名称、地点及建设性质、主要技术经济指标、总平面布局、交通组织以及水、电、气供给，通讯、通风空调，雨、污排水与生活污水处置设施位置、规模等公用工程的介绍。

工程分析：主要是对施工期、营运期污染物产生情况进行较详细地分析，并对建设项目拟采用的环境保护措施及效果进行汇总。

区域自然社会环境概况：对气象、地形地貌等自然环境，与项目相关的社会环境现状进行简明扼要的描述[7]。

环境质量现状评价：主要是对拟建工程区域的空气、地表水、声环境进行现状评价。

环境影响预测评价：在工程分析的基础上对施工期、营运期的环境影响进行定性或定量地分析。

环境保护措施：主要是对施工期、营运期的环境保护措施进行经济、技术可行性论证，从而对项目提出反馈意见。

项目环境管理和监测计划：设置环境管理机构，拟定环境管理内容和职责以及环境监测计划等[8]。

3 计划安排
起止时间
4 参考文献
[1]鱼红霞.杨坤. 房地产类项目环评中新问题的探讨[J].云南环境科学,2006,(2)：21-23.
[2] 赵红波.贾生元. 房地产开发建设项目环境影响分析[J].北方环境,2004,(5)：7-10.
[3]王玉春.房地产项目环境影响评价研究[D].2005,（8）：15-16.
[4] 田萍萍. 浅析我国环境影响评价中的公众参与[J].国土与自然资源研究，2006，(2)：5-8.
[5]牟云霞. 房地产项目存在的环境污染问题及防治对策措施的探讨[J].环境保护
科学,2007,(1)：14-16.
[6]赵扬.顾济沧. 建设项目竣工环境保护验收中公众参与的有效性分析[J].云南环境科学,2005,（3）：25-27.
[7]史宝忠.建设项目环境影响评价[M].中国环境科学出版社,1999,北京.
[8] 梁雄兵.曹华房. 房产建设项目环境影响评价的有关问题[J].湖南环境生物职业技术学院学报,2006,(3):33-36.
（注：可编辑下载，若有不当之处，请指正，谢谢!）。