商业项目选址研究
店铺选址方案策划书3篇
店铺选址方案策划书3篇篇一《店铺选址方案策划书》一、项目背景随着市场的发展和竞争的加剧，选择一个合适的店铺位置对于企业的成功至关重要。
本策划书旨在为店铺选址提供全面、科学的指导方案，以帮助企业做出明智的决策。
二、选址目标1. 确定适合店铺经营的地理位置，包括商业区、住宅区、交通枢纽等。
2. 寻找具有较高人流量和消费潜力的区域。
3. 考虑周边竞争情况，选择相对竞争较小或具有差异化优势的地段。
三、选址因素分析1. 人流量与消费能力通过实地考察和数据分析，评估不同区域的人流量以及周边居民的消费能力。
2. 交通便利性考察周边的交通状况，包括公交线路、地铁站、停车场等，确保顾客能够方便到达。
3. 竞争对手分布了解周边已有的同类型店铺分布情况，分析竞争压力和市场空间。
4. 租金成本根据企业的财务状况和预算，合理选择租金水平合适的地段。
5. 周边配套设施如商场、超市、餐饮等配套设施的完善程度，对店铺的吸引力有一定影响。
四、选址流程1. 市场调研收集和分析相关市场数据，确定潜在的选址区域。
2. 实地考察对筛选出的区域进行实地走访，观察人流量、周边环境等情况。
3. 数据分析结合调研和考察结果，进行数据分析和评估。
4. 综合评估综合考虑各种因素，对不同选址方案进行比较和评估。
5. 决策确定根据评估结果，最终确定店铺选址。
五、风险评估与应对措施1. 市场变化风险密切关注市场动态，及时调整经营策略以应对变化。
2. 竞争对手风险持续关注竞争对手的动态，通过提升自身竞争力来应对。
3. 租金波动风险在租赁合同中明确租金调整条款，以降低风险。
六、结论通过科学合理的选址方案策划，能够最大程度地提高店铺的成功率和盈利能力。
在选址过程中，要充分考虑各种因素，进行全面的分析和评估，以确保选择到最适合店铺发展的位置。
篇二《店铺选址方案策划书》一、引言二、选址目标1. 选择一个交通便利、人流量大的区域，以确保有足够的潜在客户。
2. 寻找一个租金合理、成本可控的店铺，以保证企业的盈利能力。
选址研究报告
选址研究报告一、背景介绍。
选址是指商业地产开发中的一个重要环节，它直接影响到商业项目的成败。
在当今竞争激烈的市场环境下，选址研究显得尤为重要。
选址研究报告是对选址过程中所进行的各项研究、分析和决策的总结，是商业地产开发过程中不可或缺的一部分。
二、选址研究的重要性。
1. 影响项目成败，选址的好坏直接影响到商业项目的成败，一个好的选址可以带来更多的客流和销售额，而一个不佳的选址则可能导致项目的失败。
2. 需要全面的考量，选址研究需要考虑到诸多因素，如人口密度、交通便利性、竞争对手、消费水平等，需要进行全面的考量和分析。
3. 一次决策的重要性，选址是商业地产开发中的一次性决策，一旦选址确定，就很难再进行改变，因此选址研究的重要性不言而喻。
三、选址研究的方法。
1. 实地考察，实地考察是选址研究中最为重要的一环，只有亲自走访、观察，才能对选址的各种情况有一个真实的了解。
2. 数据分析，选址研究还需要对大量数据进行分析，包括人口统计数据、消费水平数据、竞争对手分布等，通过数据的分析可以得出更为客观的结论。
3. 专家意见，在选址研究过程中，也需要听取专家的意见，他们可能会从不同的角度给出有益的建议。
四、选址研究的注意事项。
1. 综合考虑各种因素，在选址研究中，需要综合考虑各种因素，不能片面看重某一方面的因素，而忽视其他因素的影响。
2. 风险评估，选址研究还需要对潜在的风险进行评估，包括政策风险、市场风险、自然风险等，只有对风险有一个清晰的认识，才能更好地进行决策。
3. 市场需求分析，在选址研究中，需要对市场需求进行深入分析，只有了解市场的需求，才能进行更为准确的选址决策。
五、结论。
选址研究是商业地产开发过程中的一项重要工作，它直接影响到项目的成败。
选址研究需要全面考量各种因素，包括实地考察、数据分析、专家意见等，需要对潜在的风险进行评估，同时也需要对市场需求进行深入分析。
只有做好选址研究工作，才能为商业项目的成功打下坚实的基础。
规划选址研究报告内容
规划选址研究报告内容
规划选址研究报告内容：
一、选址目的：明确选址的目的和意义，如商业开发、工业园区、住宅小区等。
二、选址指标：确定选址的主要指标，包括交通便利程度、人口密度、市场需求、资源利用情况等。
三、选址范围：确定选址的范围，包括城市、区域或街道等级。
四、选址分析：对选址范围内的相关数据进行收集和分析，包括人口数据、经济发展情况、市场需求预测等。
五、选址评价：根据选址指标对选址方案进行评价，确定各个指标的权重和优先级。
六、选址方案：根据评价结果提出不同的选址方案，并对每个方案进行可行性分析和风险评估。
七、选址决策：根据选址方案的可行性和风险评估，进行选址决策。
八、选址实施：确定选址后的实施步骤和时间表，包括土地购买、施工建设、市场推广等。
九、选址效果评估：在选址实施后对选址效果进行评估和监测，
调整和改进选址策略。
十、选址经验总结：总结选址过程中的经验和教训，提出对类似项目的建议和改进措施。
以上是一个关于规划选址研究报告的基本内容，可以根据实际情况进行适当的调整和补充。
选址研究报告是一个重要的决策参考资料，对于项目的顺利实施和运营具有重要意义。
选址调研报告 ppt
选址调研报告 ppt选址调研报告一、选址背景和目的选址是指企业或个人在开设商业、工业或服务业等项目时，通过对地理、经济、人文等因素进行分析和评估，确定最适合项目运营的地理位置。
选址调研是对潜在地点进行深入了解和比较，为项目的成功运营提供可靠依据。
本次选址调研的目的是为了为开设一家餐饮店寻找最佳选址，以提高项目的成功率和效益。
二、选址因素分析1. 地理因素地理因素包括气候状况、地形地势、交通便利度等。
气候状况对餐饮业的发展有一定影响，如气候宜人的地区更容易吸引顾客。
地形地势决定了门店的可见度和可达性，如选择位于市中心、商业区附近、交通发达的地带更有利于吸引客流量。
交通便利度主要考虑门店周边的道路状况、交通枢纽分布情况等，方便客户前来用餐。
2. 经济因素经济因素包括人口密度、市场规模、竞争状况等。
人口密度的高低直接关系到潜在顾客的数量，选择人口密集的地区可以增加潜在客户数量。
市场规模和竞争状况是考虑门店可持续经营的重要因素，市场规模越大、竞争越小，商家的生存空间就越大。
3. 人文因素人文因素包括消费习惯、文化背景、教育水平等。
消费习惯是指人们在某一地区消费的常规偏好，了解当地的消费习惯有助于决定门店经营的种类和风格；文化背景和教育水平能够反映潜在顾客对品质、服务和文化内涵的追求，选择与当地文化背景和教育水平相符合的地点能更好地吸引顾客。
三、选址调研结果在对以上因素进行深入了解和比较后，我们结合实际情况，确定以下三个地点作为潜在的选址候选地：1. 市中心商业区：市中心商业区是各种商业活动的集中地，人流量相对较大，交通便利度高，商业氛围浓厚。
适合高档餐饮店和时尚餐厅。
2. 居民聚集区：选择居民密集的区域开设餐饮店，能够增加顾客流量。
同时需了解附近已有餐饮店的种类和风格，避免激烈竞争。
3. 商业园区：商业园区通常聚集了大量的公司和办公楼，办公人员对于外出用餐需要较为方便且品质较高的选择。
选择商业园区可以提高客户粘性和消费频率。
选址报告、可行性研究报告
选址报告、可行性研究报告引言概述在进行任何商业项目之前，选址报告和可行性研究报告是至关重要的步骤。
选址报告是指对于商业项目所选址点的详细分析和评估，而可行性研究报告则是对于项目的可行性进行全面的研究和分析。
本文将就选址报告和可行性研究报告的重要性和内容进行详细介绍。
一、选址报告1.1 选址的地理位置在选址报告中，首先需要对选址的地理位置进行详细分析。
这包括选址点的地理环境、周边交通情况、人口密度等因素。
地理位置的选择将直接影响到项目的成功与否，因此需要慎重考虑。
1.2 选址的市场分析除了地理位置外，选址报告还需要对选址点的市场进行深入分析。
这包括目标客户群体、竞争对手分析、市场需求等方面。
只有充分了解市场情况，才能选择最适合的选址点。
1.3 选址的规划和发展潜力最后，在选址报告中还需要对选址点的规划和发展潜力进行评估。
这包括选址点的土地用途规划、未来发展趋势等方面。
只有选择具有良好规划和发展潜力的选址点，项目才能长期稳定发展。
二、可行性研究报告2.1 技术可行性在可行性研究报告中，首先需要对项目的技术可行性进行评估。
这包括项目所需技术是否成熟、技术实施的难易程度等方面。
只有项目技术可行，才能确保项目顺利进行。
2.2 经济可行性除了技术可行性外，可行性研究报告还需要对项目的经济可行性进行评估。
这包括项目的投资成本、预期收益、回报周期等方面。
只有项目经济可行，才能吸引投资者和确保项目的盈利。
2.3 环境可行性最后，在可行性研究报告中还需要对项目的环境可行性进行评估。
这包括项目对环境的影响、环境保护措施等方面。
只有项目符合环保要求，才能得到政府和社会的支持。
结论选址报告和可行性研究报告是商业项目进行前的重要步骤，对于项目的成功与否起着至关重要的作用。
通过对选址报告和可行性研究报告的详细分析和评估，可以帮助项目方更好地选择合适的选址点和确保项目的可行性。
希望本文的介绍能够帮助读者更好地理解选址报告和可行性研究报告的重要性和内容。
商业地产项目开发选址标准参考
商业地产项目开发选址标准参考一、选址的意义从全国的情况看土地储备应该是一个先行指数，企业不是有一块土地就够了，在保持企业连续发展的过程中，土地储备会起到重要的作用。
对于一个大的开发企业来讲，需要保持品牌的延续性和市场的占有率，就必须保持在市场有不断的供给，也就是要今年储备明年、后年、大后年的土地，因此土地储备的第一步关键因素就是选址。
在商业地产业中有一句名言：“项目成功的第一条件是选址，第二条件也是选址。
”现代大型商业地产的选址，必须同时具备三个条件：一是地理位置能代表城市商业发展的新趋势；二是交通便利；三是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体。
选址就是商业地产项目位置的选择、确定和评估，这对于开发商来说是非常重要。
同时，商业地产项目的空间位置也是形成差别化甚至垄断经营的重要条件。
二、选址的标准1.城市整体环境1.1 城市常住人口：50万以上。
1.2 城市年GDP在400亿元以上，人均GDP达15000元。
1.3 城市全社会年固定资产投资200亿元以上。
1.4 年社会消费品零售总额180亿元以上。
1.5 城镇居民人均年可支配收入12000元以上。
1.6 年人均消费支出5000元以上。
1.7 城市规划重视第三产业。
1.8 未来两年内政府领导不涉及到大范围换届。
1.9 该城市有明显的支柱产业。
1.10 政府给予的优惠政策不低于同类级别的商业项目。
1.11 城市房地产行业年开发量100万㎡以上，竣工量50万㎡以上。
1.12 住宅地产均价在2000元/㎡以上，商业地产均价在4000元/㎡以上。
2.项目地块条件2.1 地块要求：净地、5通一平。
2.2 地块面积：商住总体面积35-50万㎡，商业用地面积10万㎡左右。
2.3 项目位置符合城市未来发展方向。
2.4 项目用地永久性供电和动力电达到项目标准。
2.5 项目供热条件能够不连接市政热力管道集中供热，可自行解决。
2.6 项目用地通讯（有线电视、电话、网络）有地下管道。
选址论证报告
选址论证报告目录1. 选址的重要性1.1 选址对企业发展的影响1.2 选址对商业成功的关键性因素1.3 选址需考虑的因素2. 选址的步骤和方法2.1 确定目标群体2.2 研究市场需求2.3 考虑竞争环境2.4 充分评估选址条件3. 选址的案例分析3.1 成功选址案例分析3.2 失败选址案例分析1. 选址的重要性在开设企业或投资商业项目时，选址是至关重要的环节。
选址的好坏直接关系到企业的发展前景和商业项目的成功与否。
企业在选址过程中需要全面考虑各种因素，以确保选址的合理性和适宜性。
1.1 选址对企业发展的影响选址的合理性直接影响着企业的运营效益和发展速度。
一个好的选址可以带来更多的顾客流量，提升企业的知名度和品牌价值，进而推动销售额的增长。
相反，如果选址不当，可能会导致企业陷入困境，甚至倒闭。
1.2 选址对商业成功的关键性因素选址对商业成功有着关键性的影响。
选址应考虑到目标客户群体的特点、市场需求、竞争环境等因素，确保企业能够在合适的位置提供适合的产品或服务，吸引更多的潜在客户并保持竞争优势。
1.3 选址需考虑的因素在选址过程中，需要考虑的因素包括但不限于地理位置、人口密度、消费水平、交通便利性、竞争对手、租金成本等。
综合评估这些因素，才能找到最适合企业发展的位置。
2. 选址的步骤和方法为了做出正确的选址决策，企业需要按照一定的步骤和方法进行选址研究和分析，以降低选址风险，并提高选址成功率。
2.1 确定目标群体首先需要确定目标客户群体的特点，包括年龄、性别、收入水平、消费习惯等。
只有了解目标群体的需求才能选择合适的位置开展业务。
2.2 研究市场需求对所在市场的需求状况进行深入研究，包括行业趋势、潜在客户数量、消费能力等。
只有了解市场需求才能决定选择哪种类型的选址。
2.3 考虑竞争环境研究周边竞争对手的情况，包括数量、规模、产品定位等。
选择与竞争对手有一定差异化的选址，可以更好地吸引客户。
2.4 充分评估选址条件在确定选址之前，需要充分评估选址条件，包括地理位置、租金价格、周边配套设施、政策支持等因素。
商业地产项目选址系统分析
商业地产项目选址系统分析摘要本文对商业地产项目选址系统进行了分析，介绍了选址系统的作用、相关技术和使用场景，并就选址系统的优势和挑战进行了讨论。
1. 引言商业地产项目的选址是非常重要的决策，一个合适的选址能够有效提高项目的销售收入和市场竞争力。
为了辅助决策者进行选址决策，商业地产项目选址系统应运而生。
2. 选址系统的作用选址系统是一种基于地理信息系统（GIS）的软件应用，用于分析潜在选址的优势和劣势。
选址系统可以通过数据挖掘和分析，提供详细的市场研究报告，并支持决策者在考虑多种因素（例如人口密度、竞争对手分析、交通便利性等）的基础上做出决策。
选址系统的主要作用包括： - 提供可视化地图和统计数据，帮助用户理解地理环境和商业机会； - 提供数据分析和模型算法，帮助用户评估选址的潜力和风险；- 支持快速的决策流程，提高选址效率； - 支持多种设备访问和多人协作，提高团队合作效果。
3. 选址系统的相关技术选址系统主要利用地理信息系统（GIS）、数据挖掘和机器学习等技术实现选址分析。
以下是选址系统中常见的技术和工具：3.1 地理信息系统（GIS）地理信息系统是采集、存储、管理、分析和展示地理数据的技术系统。
选址系统利用GIS技术可以提供地理信息的可视化显示和空间分析功能，帮助用户分析选址的地理环境。
3.2 数据挖掘数据挖掘是从大规模数据中发现隐藏的模式和规律的过程。
在选址系统中，数据挖掘技术可以通过分析历史销售数据和人口数据等，挖掘潜在消费需求和人口特征，为选址提供科学依据。
3.3 机器学习机器学习是一种利用计算机算法从经验数据中学习的方法。
选址系统可以使用机器学习算法进行数据建模和预测，例如基于历史选址数据和市场数据训练模型，预测新的选址的成功概率。
4. 选址系统的使用场景选址系统广泛应用于商业地产行业，帮助企业进行选址决策。
以下是选址系统的常见使用场景：4.1 零售业零售业需要根据消费者的需求和购物习惯进行选址决策。
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商业地产项目选址研究
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学习中心：经济专修学院教学站：
专业：工商管理
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商业地产项目选址研究
一、选址研究的意义
中国的房地产行业已经发展了30多年的时间,丰厚的回报和光明的前景,使越来越多的投资者开始涉足这一行业。
在住宅房地产市场利润不断稀释的情况下,越来越多的实力雄厚的开发商开始转向商业地产项目的开发。
中国的商业地产经过这么多年的发展，所取得的成就是有目共睹的，发展速度更为惊人，建设规模已超过了许多发达国家，但遗憾的是，随着商业地产空置面积的不断增加，商业地产项目的不断死亡，商业地产也暴露了越来越多的问题。
商业地产的选址成为人们关注的一个话题。
本文以商业地产为着眼点,对项目选址决策问题的理论、方法和步骤进行探讨。
旨在为商业房地产项目选址决策问题的解决提供新思路和一种高效的新方法,希望能为项目的决策者提供一些有益的参考和借鉴。
二、商业地产的概念与特征
商业地产，顾名思义作为商业用途的地产，以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。
商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。
商业地产的形式多样，主要包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐类商业地产（如电影院）、写字楼和住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的建筑产品的统称。
工业园区一般不划为商业地产。
实际上大家看到多地产形式，是融合了住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等的复合地产。
界限不一定划分的那么明确。
比如酒店，可以划为商业地产，也可以划为旅游地产。
理解的时候，不要为这些概念所拘泥。
三、商业地产项目选址原则
我们讲的是商业地产，特别是零售商业店，在不同业态下的选址有所区别。
其中可能已经显现出一些共同的特性，比如对商圈的要求，物业柱距的要求等等……这些共性的东西即是在商业地产选址时应该遵守的基本原则。
总体来说，应该遵守的基本原则有2个：1、便利性原则，2、需求性原则，
（一）便利性原则
便利性是个很宽泛的概念，可以细分为顾客的便利性，商家的便利性。
1、给顾客的便利性
给顾客的便利性原则是商业地产选址最重要的原则。
商业的本质是人的聚集，因此其要有尽可能大的吸引范围，以保证尽可能多的顾客能够方便地到达购物目的地。
购物是否便利，往往是消费者选择商家的重要因素，特别是当各商家的商品及其质量、价格趋于近似的情况下，便利与否几乎起到了决定性的作用。
因此，商业地产的选址必须是交通可达性最佳的地点。
在追求最大货物销售范围的前提下，选址应使交通费用趋于最小。
换句话说，想赚客户的钱，首先你得给客户省钱，省交通费用，省路上折腾的时间。
除了交通的便利，还有进出便利，选购便利等等。
以购物便利性为主线，围绕上述各方面的内容，能够给到购物客户很好的体验，从而能够吸引到消费者。
2、给商家的便利
交通便利的重要性对顾客和商家来说是一样的。
例如，对于超市来说，适宜的通道，便于消费者推购物车的通行，货架的布局等，设计宽度、建筑柱距、地面饰层等。
超市普遍设在首层，若必须跨层时，则总层数不宜超过2层。
跨层时应设双向自动步道，其出入口前需有4米~6米的缓冲区。
收银台前应留有足够的停滞区，通常需留出3米~6米长度的排队区域。
选址中还需要注意满足商家自身在经营管理中对店址的便利性要求。
例如货运通道、专用卸货区、货梯、库房、办公房位置等等……对于百货商店来说，扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区都是必须得，电梯要双向，每层4部以上，最好还要有两部观光电梯。
顾客就是上帝，这是过去的提法，现在管忠实的客户叫粉丝。
消费者购物体验好，就成了你的粉丝；体验不好，也可以成为粉丝，不过是黑粉。
因此，可以说，商家选址就是在选便利性。
你不给消费者方便，消费者不给你脸面。
（二）需求性原则
无数的商业案例告诉我们教育市场的愿景往往很美好，但是最后普遍死得很惨，虽然很多开发商开发商业地产的热情不减，但是发展到今天，商业物业过渡
开发、过量供应已经是不争的事实。
而且，目前还有来势汹汹的电商冲击……如果不做好功课，贸然开发，最大的可能性是成为“二八法则”里的“八”。
业内通行的方式是，通过做以下6个方面的研究，确定某个位置是否适合开发大型商业地产项目。
1、综合调研了解计划介入城市对各类物业产品的刚性需求；
2、城市各类物业产品的供给状况、租售价格，以及各类物业在建规划状况，以便预测未来市场的供应量；
3、城市消费市场现状以及发展趋势，据此大概预测商业开发的空间；
4、调研了解城市各类商业经营者是否愿意到计划开发项目所在区域经营，希望有怎样的物业条件，愿意给出的租金水平是多少；
5、了解城市各类消费人群愿意投资什么样的物业产品；
6、重点研究商圈内竞争对手的商业业态的经营状况，通过对商圈内现有各类物业可供状况和趋势分析，发现本商圈内的需求的空白点，以便研发适销对路的物业产品；同时，通过对商圈内现有可供各类物业进行分析，确定自身项目物业组合的特色。
四、项目选址的定性分析
商业地产的选址对项目的成功有至关重要的影响。
有人说地产投资中一句重要的话是：地段、地段还是地段。
但是项目选址在考虑地段因素时，必须进行立体综合的分析，并不是位于市中心繁华地段的就是更容易成功。
因为，此种定义下的好地段也意味着高成本。
事实上，必须结合商业地产本身的特点，选择一个既能充分节约地价又能成功运作商业项目的地段。
购物中心是零售业的最高业态，属于大型商业地产项目，建筑体量大、投资周期长，受经济增长与政策的影响风险大。
因此，开发商在开发购物中心时必须谨慎运用零售业选址的理论与方法进行科学地选址。
经过大量分析，购物中心项目的选址主要和以下因素有关：目标顾客、竞争情况、交通情况、商圈情况、城市发展规划。
（一）目标顾客。
购物中心的顾客主要分为三类：核心目标顾客、次核层边缘消费者以及域外消费者。
这些顾客是影响购物中心选址的重要因素。
在进行选址时，必须分析当地的人口总数、人口密度、人口分布及年龄结构、
购买力水平、消费习惯等。
同时要考虑一定区域以外的潜在顾客，以及流动的观光客型顾客。
一般核心目标顾客是营销的主体，应当能够支持购物中心的盈亏平衡，另两类顾客就是购物中心的盈利空间。
只有在选址前对这些因素进行充分的考虑，才能保证一定的人流基数。
（二）竞争情况。
要根据项目的定位，对周边存在的、兴建的及可能发展的购物中心进行分析。
要明确竞争对手的数量、经营特点、目标定位、实力和管理水平等。
要尽量避免同质化危机，避免陷入恶性竞争的循环。
如果是一定规模的购物中心，目标顾客涉及城际之间的，就要在相应的范围内对竞争对手进行考察。
（三）交通条件。
一般规模较小的购物中心顾客群以5分钟车程范围内为主，规模大的可以达到30分钟的车程。
由此可见，交通情况直接关系购物中心的人流量。
购物中心选址要考虑交通的便利性，街道的类型以及地形的特点。
在以顾客群为主体的情况，分析交通特点，以及由此带来的停车位问题。
（四）商圈情况。
周围的商圈情况往往对购物中心的项目定位有直接的影响，项目是否符合周围商圈，与周围商圈能否产生良好的互动而不是相互制约，能否相互促进提高整体吸引力，这些与购物中心的成功运作息息相关。
为此在项目选址前要分析商圈的范围、特点以及商圈内的零售饱和度等。
（五）城市发展规划。
我国目前处在城市化的进程中，购物中心的选址也要具有一定的长远眼光。
随着经济的发展，城市的扩大，必定会出现新的城区，相应的市政配套工程也会不断完善。
如果能合理分析选址区域的发展前景，就更有可能抢在对手前面策划出成功的商业地产开发。
同时，因为是新开发区域，通常用地成本要比成熟的市区低很多。
五、购物中心选址建议
越来越多大型的购物中心出现在中国的大小城市里，居民消费类型也从温饱型消费转向了享受型消费。
但是，不同地区的购买力水平、人文环境、消费习惯都有很大的差异。
在进行购物中心项目选址研究时，要考虑到这些软性因素。
此外，我国城市适宜于发展购物中心的区位主要有城市的商业中心、城市发展的新城区、具有优良交通条件的城乡结合区以及市区中商业配套相对较为薄弱的区域。
在这些候选区位中，尤其要重视对城乡结合区建设
购物中心的可行性研究。
因为市郊外围的交通枢纽地带拥有明显的用地成本优势。
尤其是在像北京、上海、广州等大城市，城市发展造成地价飞涨，在这种背景下，选择在市郊交通枢纽地带建立购物中心也不失为一种好的选择。
根据英美等国家的发展经验，在城市化达到一定程度后，便利型、小面积的购物中心在未来具有更大的潜力。
所以，在进行购物中心选址时，要注意购物中心规模对选址要求的不同，区别对待这两类问题。