营改增后,物业公司如何把降税落到实处
2024年浅谈“营改增”对企业税负的影响及应对措施
2024年浅谈“营改增”对企业税负的影响及应对措施1. 营改增概述营改增，即营业税改征增值税，是我国税收制度的一次重大改革。
其核心内容是将过去对企业征收的营业税逐步改为征收增值税，以消除重复征税，降低企业税负，促进经济结构调整和转型升级。
自2012年开始试点以来，营改增逐步推广至全国，对各行业企业税负产生了深远影响。
2. 营改增对企业税负的影响营改增的实施，对企业税负产生了积极和消极两方面的影响。
积极影响主要体现在减少了企业的重复征税，降低了整体税负水平，有利于企业健康发展。
消极影响则主要表现在一些行业由于抵扣链条不完整，可能会出现税负增加的情况。
此外，营改增还对企业的财务管理、税务筹划等方面提出了更高的要求。
3. 应对措施之一：税务筹划面对营改增带来的变化，企业应当加强税务筹划，合理利用税收优惠政策，降低税负。
首先，企业应当准确核算增值税，确保应抵尽抵，减少不必要的税负。
其次，企业可以合理利用税收优惠政策，如固定资产加速折旧、研发费用加计扣除等，降低税负水平。
最后，企业还可以通过合理的税收筹划，如选择合适的纳税人身份、调整业务结构等，进一步优化税负。
4. 应对措施之二：内部管理优化除了税务筹划外，企业还应当加强内部管理优化，以适应营改增带来的变化。
首先，企业应当完善财务管理制度，提高财务管理水平，确保准确核算增值税。
其次，企业应当加强员工培训，提高员工的税收意识和税务操作水平。
最后，企业还应当建立健全内部控制体系，防范税务风险，确保企业稳健发展。
5. 应对措施之三：外部合作与策略调整在营改增背景下，企业还应当加强外部合作与策略调整，以应对市场变化。
首先，企业可以与供应商、客户等合作伙伴共同协商，优化供应链管理，降低整体税负水平。
其次，企业可以调整市场策略，拓展新的业务领域，以适应营改增带来的变化。
最后，企业还可以加强与税务部门的沟通与合作，了解政策动态，争取更多的税收优惠政策。
6. 政策适应与市场环境分析营改增政策的实施不仅影响了企业的税负水平，还对整个市场环境产生了深远影响。
物业管理行业纳税筹划方案
物业管理行业纳税筹划方案一、引言随着我国经济的不断发展，物业管理行业作为服务型企业的一种，也在不断蓬勃发展。
然而，在纳税方面，物业管理行业也面临着一系列挑战，如税负高、税收压力大等问题。
因此，为了有效减轻物业管理企业的税收压力，提高企业盈利能力，本文旨在探讨针对物业管理行业的纳税筹划方案，以期为企业提供更具针对性的纳税筹划建议。
二、物业管理行业纳税现状分析物业管理行业纳税现状主要存在以下几个方面的问题：1.税负高：物业管理行业在税负方面普遍较高，主要包括增值税、企业所得税等多个税种，且税率较高，严重制约了企业的发展空间。
2.税收管理不规范：部分企业在纳税过程中存在着规范意识不强、财务制度不健全、会计监管不严格等问题，导致税务风险增加。
3.税收政策不明晰：物业管理行业纳税政策的不确定性，让企业难以有效规避税收压力，对企业的经营产生了一定影响。
以上问题对物业管理行业的发展产生了严重的负面影响，因此，有必要针对这些问题提出相应的解决方案。
三、物业管理行业纳税筹划方案针对物业管理行业纳税现状，本文提出以下几点纳税筹划方案，帮助企业降低税收压力，提升盈利能力。
1.合理开展成本管理物业管理行业是一个资本密集型行业，成本管理对于企业盈利至关重要。
在纳税筹划中，企业需合理开展成本管理，通过降低成本的方式，减少纳税基数，从而有效减轻税收负担。
具体措施包括严格控制各项成本支出、合理配置资源、提高管理效率等。
2.合理使用税收政策我国对于物业管理行业的税收政策较为复杂，企业需要学会合理利用税收政策，降低税收负担。
具体措施包括合理使用优惠政策、降低税负率、及时了解最新的税收政策等。
3.规范财务管理规范财务管理是企业纳税筹划的基础。
企业应将财务管理制度健全化，提高财务报表透明度，加强内部财务监管力度，从而降低企业的税务风险。
4.合理利用税收减免物业管理行业作为服务型企业，可以合理利用政府提供的税收减免政策，如减免企业所得税等，从而减少税负。
“营改增”后现代服务业税收筹划案例分析
“营改增”后现代服务业税收筹划案例分析随着我国经济的快速发展和税收制度的不断完善，“营改增”政策的全面推行对现代服务业产生了深远的影响。
税收筹划作为企业合理降低税负、提高经济效益的重要手段，在“营改增”背景下显得尤为重要。
本文将通过具体案例，对“营改增”后现代服务业的税收筹划进行分析。
一、“营改增”对现代服务业的影响“营改增”之前，现代服务业主要缴纳营业税，存在重复征税的问题，加重了企业的税负。
“营改增”之后，增值税的抵扣链条得以打通，避免了重复征税，减轻了企业的税收负担。
但同时，增值税的计税方法和征管要求相对复杂，对企业的财务管理和税务筹划提出了更高的要求。
二、现代服务业税收筹划的基本原则（一）合法性原则税收筹划必须在法律法规允许的范围内进行，不得违反税收政策。
（二）事先筹划原则企业应在业务发生之前，根据自身的经营情况和税收政策，制定合理的税收筹划方案。
（三）效益性原则税收筹划应综合考虑成本和效益，确保筹划方案能够为企业带来实际的经济效益。
（四）风险防范原则税收筹划存在一定的风险，企业应充分评估并采取有效措施防范风险。
三、案例分析案例：＿____咨询服务公司，主要从事企业管理咨询、财务咨询等业务，年营业额为 500 万元。
（一）纳税人身份选择的筹划在“营改增”后，咨询服务公司可以选择作为一般纳税人或小规模纳税人。
一般纳税人适用 6%的增值税税率，可以抵扣进项税额；小规模纳税人适用 3%的征收率，不得抵扣进项税额。
假设该公司的成本费用中可取得的进项税额较少，经测算，作为小规模纳税人的税负更低。
因此，公司可以合理控制业务规模，保持在小规模纳税人标准以内，享受 3%的征收率，降低税负。
（二）业务拆分的筹划该公司除了咨询业务外，还偶尔提供一些培训服务。
由于培训服务可以享受简易计税方法，征收率为 3%。
公司可以将培训业务单独拆分出来，分别核算，以适用较低的征收率，降低税负。
（三）进项税额抵扣的筹划1、加强采购管理公司在采购办公用品、设备等时，应选择能够提供增值税专用发票的供应商，以增加进项税额抵扣。
物业管理降本增效的方案
物业管理降本增效的方案随着城市化进程的加速，物业管理行业得到了快速发展。
而随着社会经济的不断发展，物业管理行业的竞争也越来越激烈。
如何在激烈的市场竞争中降低成本，提高效率，成为了物业管理公司所面临的重要问题。
本文将探讨物业管理降本增效的方案，希望能够对物业管理公司提供一些参考和借鉴。
一、优化人力资源管理1. 提高员工工作效率员工是物业管理公司的重要资产，提高员工的工作效率，可以有效降低管理成本。
物业管理公司可以通过定期培训和提升员工技能水平，激励员工的工作积极性，提高员工的工作效率。
2. 优化岗位设置合理的岗位设置可以提高员工的工作效率，降低管理成本。
物业管理公司可以根据实际情况，合理调整岗位设置，避免出现人员浪费现象，提高员工的工作效率。
3. 实施差异化工资政策差异化的工资政策可以激励员工积极性，提高员工的工作效率。
物业管理公司可以根据员工的工作表现，制定不同的工资政策，激励员工努力工作，提高工作效率。
二、优化物业管理流程1. 建立科学的物业管理流程建立科学的物业管理流程可以提高工作效率，降低管理成本。
物业管理公司可以根据实际情况，建立科学的物业管理流程，规范管理行为，提高工作效率。
2. 制定绩效考核制度建立绩效考核制度可以激励员工积极性，提高工作效率。
物业管理公司可以根据员工的工作表现，制定绩效考核制度，激励员工努力工作，提高工作效率。
3. 引入信息化管理系统引入信息化管理系统可以提高工作效率，降低管理成本。
物业管理公司可以通过引入信息化管理系统，实现物业管理流程的自动化，提高工作效率。
三、优化成本管理1. 精准成本控制精准成本控制可以有效降低管理成本，提高效益。
物业管理公司可以通过加强成本核算和管理，实施精准成本控制，降低管理成本，提高经济效益。
2. 优化采购管理优化采购管理可以降低采购成本，提高效益。
物业管理公司可以通过集中采购和合理采购，优化采购管理，降低采购成本，提高经济效益。
3. 节约能源消耗节约能源消耗可以降低物业管理成本，提高效益。
物业管理企业国内避税的方法与技巧(三).doc
物业管理企业国内避税的方法与技巧（三）三、几种具体避税方案以上两个方法只是概括性地介绍避税的方法，下面我们向你介绍几种具体的避税方法。
（一）转让定价避税方案此方案类似国际避税中的转让定价避税法。
可概括如下：当甲企业所得税税率较高时，采取低价出货，高价进货，使乙企业实现利润，减少总体的所得税税额。
：考试大（二）材料计算避税方案材料计算方案是指企业在计算成本时，为使成本值最大所采取的最有利于自己的成本计算方案。
在材料市场价格处于变动的情况下，材料费用如何计算成本，直接影响成本值的大小。
通过影响成本影响利润，进而影响所得税，对企业来说，材料费计入成本可以采用先进先出法、先进后出法和折中计算法等不同方法。
一般来说，原材料价格总是不断不涨。
后进原材料先出，打入成本就高，否则同样的原材料，先进先出势必使成本价格总是慢半拍，导致成本不够高。
通过后进先出，将成本调到最高位，对所得税扣除来说将在避税上产生有利于企业的影响。
（三）折旧计算避税方案折旧的计算方法有很多：平均使用年限法、自然损耗法、快速折旧法等。
从减轻税负的角度出发，一般来说，快速折旧法使企业的税负最轻，平均使用年限法次之，自然损耗法最差。
因为，虽然不管使用哪种折旧方法，在固定资产的全部耐用期内，企业的所得税总额是不变的，但是采用加速折旧法计算应税所得额，实质上是推迟了企业所应缴的所得税，由于资金的时间价值，这部分推迟缴纳的所得税相当于政府给予企业若干年的免息贷款。
因而，加速折旧法对纳税人而言是一种较为合适的折旧提取方法。
（四）技术改造避税方案技术改造从理论上讲可以在固定资产使用一段时间后的任何一段时间内进行。
但在实际上，如何选择技术改造时间，使企业获得更好的经济利益，则是一个重要的问题。
从纳税角度讲，企业选择不同的时间也会对纳税产生影响。
因此技术改造时间并非任意，而是有一个时机选择的问题，即选择最佳时间有利于避税行动。
最佳时间的确定要根据每一个企业的实际情况进行测算，以便确定一个符合自己实际情况需要的技术改造时间表。
“物业管理”营改增问题解答
物业管理营改增问题解答根据财税〔2016〕36号文件《销售服务、无形资产、不动产注释》，企业管理服务，是指提供总部管理、投资与资产管理、市场管理、物业管理、日常综合管理等服务的业务活动。
物业管理属于企业管理服务。
1、物业管理按照哪个税目缴纳增值税?答：根据财税〔2016〕36号文件《销售服务、无形资产、不动产注释》，企业管理服务，是指提供总部管理、投资与资产管理、市场管理、物业管理、日常综合管理等服务的业务活动。
物业管理属于企业管理服务。
2、营改增后，物业公司代收业主水、电费、煤气的收入该如何处理?答：根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1第三十七（二）规定“已委托方名义开具发票代委托方收取的款项”的，可不计算增值税销售额。
若水电煤气公司的水电煤气费发票不是直接开给业主，不符合上述规定，则物业公司按转售水电煤气处理。
3、物业管理公司代为收取的污水处理费是否免税？发票应如何开具?答：（1）符合《营业税改征增值税试点实施办法》所述第十条第（一）款行政事业性收费条件的可不计入销售额。
（2）如不符合《营业税改征增值税试点实施办法》所述第十条第（一）款行政事业性收费条件的需计入销售额，属于免税范围，开具增值税普通发票。
4、物业收取的停车费和广告位置的出租是按什么行业缴纳增值税?答：将建筑物、构筑物等不动产或者飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告，按照经营租赁服务缴纳增值税。
车辆停放服务、道路通行服务（包括过路费、过桥费、过闸费等）等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。
5、物业管理公司，同时有房屋租赁业务，可否开一张租赁发票，发票，以区别不同税率?答:«财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）第三十九条规定，纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额；未分别核算的，从高适用税率。
关于减轻物业管理行业税收负担的建议
劳 动 密 集型 的 物 业 管 理 行 业 在 国民 经 济 通 货 膨 胀 和
。
的 范畴
、
因 而 对物 业服 务收 入 电按 照 5
的税 率征收
邻 里 和谐
、
社 区 文 明不 可缺少 的服 务行业
， ，
，
它对提 高
，
营业税
。
城 市管 理 水平 改 善 人 居 和 工 作环 境 扩 大 住 房消费
时 至 今天 上述 几 个行 业 的生 存状 况 发生了 翻 天
，
推动 经 济增长 解 决社 会就 业
，
身 处 产 业 链 最 末 端 的 物 业 管 理 面 临 着 越 来 越 多的 忧患
。
中 务会 议 通 过 了 《 华 人 民 共 和 国 营 业 税 暂 行 条 例 》
19 9 4
、
年
1
月 i 日起施 行
、
。
其中
，
对 交通 运 输 业
、
我 国 物 业营 理 行业 经过 2 0 多年 的 发 展 成 为
，
税
难 以 承受 的 税 负之 重
2008
偾 对 微 利 的物 业 管 理 行 业 的 压 力似 乎 不 是 很 明
显
。
年 伊始
。
，
公 平税负就成 为中 国 企 业 界最 为
19 9 3
但 伴随 着国 家 产业 结构和 税收 格 局的调 整
，
关 切 的话 题 并于
早在
年
11
月
，
国 务院 第十 二 次 常
，
一
个
，
建 筑 业 邮 电 通 信 业 文 化 体育业 的 营 业 税 税 率 核 定
物业公司节约成本的建议
物业公司节约成本的建议
物业公司节约成本是一个重要的课题，可以从多个方面进行考虑和实施。
首先，物业公司可以通过能源管理来节约成本。
这包括使用节能灯具、安装智能照明系统、优化空调系统，以及加强建筑保温等措施，以减少能源消耗和降低能源费用。
其次，物业公司可以优化维护和保养计划，确保设备和设施的正常运行，延长使用寿命，减少维修和更换成本。
此外，物业公司可以考虑采用数字化管理系统，如物业管理软件，以提高工作效率，减少人力成本和纸质文件成本。
另外，物业公司还可以与供应商谈判，争取更有竞争力的价格和服务，以降低采购成本。
此外，物业公司还可以鼓励员工节约用水、用电等资源，从而减少公共设施的运营成本。
最后，物业公司还可以考虑开发闲置空间，增加收入来源，以弥补成本的增加。
综上所述，物业公司可以通过能源管理、优化维护计划、数字化管理、供应链管理、员工节约和收入多元化等多种途径来节约成本。
希望这些建议对你有所帮助。
物业管理降本增效实施措施
1.倡导节约文化
2.培养创新精神
鼓励员工提出创新性建议，为降本增效工作提供新思路和新方法。
3.强化团队协作
十二、总结与展望
1.定期结
对降本增效工作的实施效果进行定期总结，提炼成功经验，为未来的工作提供借鉴。
2.展望未来
在总结的基础上，展望未来工作，设定新的目标，不断推动物业管理向降本增效的方向发展。
3.逐步推进改革
（1）能源管理方面：分阶段对老旧设备进行更新，引入智能化管理系统，定期组织节能培训。
（2）人力资源管理方面：优化招聘流程，建立培训体系，完善绩效考核制度。
（3）服务管理方面：标准化服务流程，建立客户反馈机制，推广增值服务。
（4）物资采购与库存管理方面：建立供应商评价体系，实行集中采购，定期进行库存盘点。
1.引进先进技术
积极引进先进的物业管理技术，如智能化管理系统、节能环保技术等，提高管理效率，降低运营成本。
2.鼓励技术创新
设立技术创新基金，鼓励员工在日常工作中小发明、小创造，提升工作效率。
3.合作与交流
与同行业企业进行技术合作与交流，分享成功经验，共同推动行业技术创新。
十五、环境保护与绿色管理
1.落实环保政策
（5）财务管理方面：加强预算管理，提高资金使用效率，开展内部审计。
4.营造良好氛围
六、监督与考核
1.建立监督机制
专项小组定期对各部门实施情况进行检查，确保措施执行到位。
2.设立考核指标
根据实施措施，设立可量化的考核指标，对各部门的降本增效成果进行评价。
3.奖惩分明
对表现优秀的部门和个人给予奖励，对未完成目标的部门和个人进行约谈，督促改进。
最后总结，通过以上措施的实施，物业管理将在确保服务质量的前提下，有效降低运营成本，提升工作效率。这不仅有助于提升企业的经济效益，也将为业主创造更加舒适、和谐的居住环境。通过持续的努力和优化，物业管理将实现可持续发展，为行业的繁荣和社会的进步贡献力量。
营改增下物业企业涉税风险及税收管理
营改增下物业企业涉税风险及税收管理摘要:营改增作为国家财税体制改革和供给侧改革的一项重要工作，自2021年5月全面实施以来给劳动密集型的物业企业带来不小的机遇和挑战。
物业企业业务广泛，涉及多种经营，适用不同增值税税率，营改增增加了物业企业的纳税难度，使企业面临税负上升、成本加大、发票管控、人员培训等诸多风险。
税收管理作为物业企业财务管理的重要部分，要审时度势，牢固树立降低税负完善抵扣链条的大局意识，坚决贯彻落实各项营改增政策，通过税收法规学习、组织架构选择、业务流程改造、财务核算提升、发票风险管控等应对措施，不断降低企业涉税风险，为企业实现价值最大化，在市场竞争中立于不败之地做出贡献。
关键词:营改增;物业企业涉税风险;税收管理为了加快财税体制改革，减轻企业税负，深化供给侧改革，持续为大众创业、万众创新清障搭台，释放中国经济新活力，国家自2021年提出试点，2021年5月全面实施营业税改征增值税政策。
营改增作为企业运营的外部环境，是企业不能改变的约束条件，企业如何减少税费降低涉税风险是财务税收管理的重要课题。
营改增下，物业企业需要认真学习税收法规，熟练掌握财税政策，积极适应变革要求，尽力降低涉税风险，不断提升市场竞争力，努力实现企业价值最大化。
一、营改增财税法规政策自营改增全面推开以来，国家陆续发布了多项营改增财税法规政策，用来规范指导营改增涉税业务，其中需要物业企业着重关注的政策有:1.财税［2021］15号:关于增值税税控系统专用设备和技术维护费用抵减增值税税额有关政策的通知。
2.财税〔2021〕36号:关于全面推开营业税改征增值税试点的通知。
3.国务院令第691号:关于废止《中华人民共和国营业税暂行条例》和修改《中华人民共和国增值税暂行条例》的决定;以及修订后的《中华人民共和国增值税暂行条例》。
4.财税〔2021〕47号:关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知。
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是从营改增 前后税 率 、征收率的对 比看。物业管理服务增值税率为 ６ ％，
相当于营业税 口径 的 ５ ． ６ ６ ％（ ６ ％／ １ ． ０ ６ ） ，只要取得可 以抵扣的进项税额比例大于
表 １
项
适用条件 计税方法
目
小规模纳 税人
一般 纳税入
，
年销售额不含税营业额在 ５ ０ ０万元以内，核算基础相对 年销售额不含税营业额在 ５ ０ ０ 万元以内 较 弱 简易计税，３ ％的征收率，应纳税增税＝销售额 ／ １ ． Ｏ ３ ×３ ％ 服务对象主要是其他个人 （ 居民）
、 、
现代服务 一商务辅助服务 一企业 物业管理 ６ ６ １ ３ ％ 管理服务 现代服务 一 商务辅助服务 一 安全 指提供保护人身安全和财产 安全 ， 维护社会治安等的业务活动 。包括场所住宅保安、 ６ ％ ３ ％ 保护服务 特种 保安、安全系统监控以及其他安保服务 指为满足居民个人及其家庭日 常生活需求提供的服务，包括市容市政管理、家政、 ６ ％ （ 采购方 生活服务 一 居 民日 常服务 婚庆、照料和护理、美容美发、按摩、桑拿、氧吧、足疗、沐浴、洗 染、摄影扩印 不能抵扣 ） ３ ６ １ 等服务
渐 江房地产
ＺＨＥＪ ｌ ＡＮ Ｇ ＲＥＡＬ ＥＳ Ｔ ＡＴＥ
营 改增后 ， 物业公司如何把 降税落 到实处
邓 水岩
２ Ｏ
样成为营改增主角。现就营改增给物业 管理 公司所带来的机遇与挑战 、物业 管
理公司如何利用营改增新政降低税负提 出解决对 策。
营改增给物业管理公司带来的主要机遇
核 算基 础 较 好
一般计税 ，税率 ６ ％ ，应 纳税增税＝销项税额 额
进项税
选择标准参考标准
提供的服务主要是无法取得发票的人力
服务对象主要是一般纳税人企业 部分服务可以取得进项税额 平均可 以达到不含税销售 额的 ０ ． ６ ６ ％以上
，
２ ０ １ ６ Ｏ ｃ ｔ ｏ ｂ ｅ ｒ －
一
在含税价格不变的情况下’相当于降低了约 ６ ％的
服务成 本 ； 这一块 减税 效益 ，物 管公司也可通 过
表２
相关产品 服 务
建筑服务
一
般 纳税人物业 管理公司无法将增值 税 负转移至
主 要内容
税率
征收税
３ １ ６ ３ ６ １
修缮服务
指对建筑物、构筑物进行修补 、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者 延长其使用期限的工程作业 ｌ １ ％ 园林绿化 ｌ １ ％
业税 ５ ％税 率减少 ２ ． ０ ９ ％，减负比率高达 ４ １ ． ７ ５ ％。
二是符 合规 定的代收代付费用不 作为价外费 用。根据 财税 ［ ２ ０ １ ６ ］ ３ ６号附 件二 ： 第三十七 条， 销售 额，是指 纳税人 发生 应税行为取得 的全部价 款 和价外 费用，财政 部和 国家税 务总局 另有 规定 的除外。价 外费用 ，是指 价外收取 的各种性 质 的 收 费，但不包括 以下 项 目 ： （ 一 ）代为收取 并符合
研 究营改增相关文件，结合 自身业务，找到最佳处
理 方案。
营改增 给物业管理公司带来的挑战分析
营 改增给 物业管理 公司除了带来机 遇 外，也
有不少挑 战 ， 特别是对于一般纳税 人， 主要表现有：
一 一
本 办法 第十条 规定的政 府性 基金或 者行政事业性 收费。（ 二 ）以委托方名义开 值 税较 营业 税税 率 要高，
需要 取得 一定比率 、真实且合法 的扣 税凭 证才 能 降低 税负。与物业 管理 相关 的、常规 的扣税 凭证 包括 采购相 关的增值 税专用发 票 、农产品收 购发 票或者销售发票 （ 含农产品核定扣除的进项税额 ） 、 代扣代缴 税收 完税凭 证、海 关进 口增值税专用缴
建筑服务 一其他 建筑服务
现代服务 一文化创意服务 一设计 文 印晒图 ６ ６ １ ３ ６ １ 服务 现代服务 一物 流辅助服务 一装卸 瑁便 ／ ｔ ｔ 最罐 Ｉ Ｊ 馓１ 巨上具甄看人力将贸韧任 獭工具乙１ 日 ｊ 、袈 蚬物乙１ 日 Ｊ 或君匿懒上具 ６ ％ ３ ６ １ 搬运服务 与装卸现场之 间进行装卸和搬运的业务活动 指在约定时间内将有形动产或者不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务 不动产租赁 不动产 ５ ％ 现代服务 一 租赁服务 一经营租赁 活动。 １ １ ％ 、 服务 将建筑物 动产 动产 构筑物等不动产广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告，按 照经 营租赁服务缴纳增值税 １ ７ ６ １ ３ ６ １
一
、
增值税 避免 重复缴 税 的设计优于 营业税。消费型增值 税是 国际通行
模 式。作为服务的采购方，支付采购服务费 用，取得相关扣 税凭证 ，用于抵扣 销售环节所应缴 的税费， 仅就实现 的增值部分征税 ， 避免了中间环节重复缴税 。 二、营改增将给所有行业带来 减税效应。李克强总理在全国两会上下达了 营 改增总 攻令，并承诺所有行 业营改增后税 负只减不增。从财 税 ［ ２ ０ １ ６ ］ ３ ６号 文和 国家税务 局 ｌ ３ 号至 ｌ ９号公 告、２ ３ 号公告来 看，营改增新政多方为纳税 人考虑 ，在制度设计层面体 现了减 负的初衷 。 三 、物业管理行业营改增主要亮 点。
虽 ｘ ｐ ． 。 ， ｅ ． 开 斤 。 行 角
０ ． ６ ６ ％，税负就 比之前 降低 ； 而简易汁税征收率为 ３ ％，相 当于 营业税 口径的 ２ ． ９ １ ％（ ３ ％／ １ ． Ｏ ３ ） ，较 营 提高服务价格与客户共享。 类似亮 点还有很 多，尚需物业 管理公司认真
款书等。
物业管理公司代收代付情 形多、重复征税 多，
现 在 明确只要有 委托方 名义开具 的发票 ，为委托
方代收费用可不作为增值税销售额一并征税。 三是 一般 纳税 人物 管公 司开具增 值税专用发 票，对于 购买 物 业服 务 的一 般纳 税 人 企业 而 言，
二、物 业 管理 服 务对 象如 果是 其他个人 （ 小 区居民） ，因无法开具增值税专用发票让客户抵扣 ，