潼南县滨江区

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美丽的滨江公园

美丽的滨江公园

美丽的滨江公园美丽的滨江公园美丽的滨江公园1我没有去过山水甲天下的桂林,也没有去过雄伟的长城,更没有去过迷人的张家界。

我眼中最美的地方是离家不远的冷水滩滨江广场。

来到入口,一块巨大的石头横卧在眼前,那块大石头是灰黑色,正面写着4个刚劲有力的大字“滨江广场”,后面洋洋洒洒,密密麻麻地写着《永州赋》。

进去之后,左边两边各有三个矩型的大门。

广场很宽阔,有大块小块的地板和玻璃砖铺成的,玻璃中间还有几个小洞,是用来放喷泉的。

节日的晚上喷泉喷出来,有又细又高的水柱,也有又粗又大的水柱,吸引特别多的小朋友进去玩耍,溅起水花与小朋友的尖叫声、笑声,让旁观的大人都忍不住笑盈盈的。

广场后面又有三个圆柱形的灯光,喷泉喷的时候,灯光照在上面,好像七彩喷泉,漂亮极了!广场靠边的地方有一个大电子屏,约有三四米高,用来看新闻或者别的电视再好不过了。

夏天时就有不少市民聚在这里乘凉,看电视节目。

广场的周围种了许多花草树木,有笔直娟秀的木槿,枝头上绽放着浅紫的小花,沁人心脾,芬芳扑鼻。

还有高大的香樟树,一年四季郁郁葱葱的棕榈树等等,树叶碧绿,放眼望去,绿意浓浓。

河边有一排排婀娜多姿的垂柳,迎风飘扬,好似一位少女在跳舞,柔中带刚,刚中带柔。

苍翠挺拔的松树,像是一位战士挺立在那。

四季桂、女贞、杜鹃花是最为常见的,高的,矮的,大的,小的,一丛丛,一株株,一棵棵,错落有致,红似火,粉似霞,美不胜收,妙不可言!草坪修剪得很好,上面偶尔插了一两个牌子。

一条条路用各色地板铺成,干净,疏朗,走上去心旷神怡,烦恼全部消失!“潇湘城入画来”,滨江广场就如一幅铺展站潇水河畔的美丽画卷。

美丽的滨江公园2滨江公园是枝江有名的公园。

它景色优美,特别是在夏天的傍晚,更是让人陶醉。

傍晚时分,我走到滨江公园的大门前,看见一排排的树木,就像一位位威武的战士,排着整齐的队伍迎候着我们的到来。

不远处,是几座惟妙惟肖的雕像。

有的雕刻着一位仙女正在给花儿浇水,有的雕刻着一匹马,拖着一位大臣,匆匆赶到皇上哪儿去听令呢。

潼南县滨江片区湿地公园景观设工程施工组织

潼南县滨江片区湿地公园景观设工程施工组织

目录第一章总体概况 (1)第一节编制说明 (1)第二节工程概况 (1)第二章施工部署 (3)第一节施工管理目标 (3)第二节组织机构 (3)第三节施工区段划分 (10)第四节施工准备 (11)第三章施工方案与技术措施 (14)第一节施工测量方案 (14)第二节土石方工程 (16)第三节混凝土工程 (16)第四节砌筑工程 (18)第五节铺装工程 (19)第六节给排水工程 (21)第七节电气工程 (23)第八节绿化工程 (27)第四章质量目标及质量保证、创优措施 (29)第一节质量目标 (29)第二节施工质量保证体系 (29)第三节技术保证措施 (33)第四节原材料质量管理措施 (33)第五节计量管理措施 (35)第六节资料管理措施 (35)第七节主要工序质量薄弱环节质量预防措施 (37)第八节工程质量创优计划 (38)第五章施工进度计划及工期保证措施 (40)第一节工期目标 (40)第二节施工进度安排 (40)第三节工期的其它保证措施 (40)第六章资源配备计划与先进性 (45)第一节劳动力投入计划 (45)第二节机械、仪器设备保障措施 (46)第七章施工现场总平面布置 (49)第一节施工总平面布置 (49)第二节生产设施布置 (50)第三节现场围蔽、道路和消防应急通道布置 (50)第四节现场临时施工用水、消防用水布置 (50)第五节施工现场临时用电布置 (51)第六节施工总平面布置管理 (54)第八章成品保护、工程保修及服务承诺 (55)第一节成品保护方案 (55)第二节成品保护措施 (59)第三节工程竣工验收、移交与保修措施 (60)第四节工程维修 (62)第九章现场安全文明施工、消防及环保措施 (65)第一节安全施工措施 (65)第二节文明施工措施 (73)第三节消防措施 (77)第四节环境保护措施 (77)第十章项目管理及对业主、监理、设计配合、协调方案 (79)第一节项目管理的原则 (79)第二节项目管理的方法 (83)第三节项目管理的模式 (83)第四节项目部与业主之间的配合、协调 (83)第五节项目部与监理的配合、协调 (85)第六节项目部与设计单位配合、协调 (86)第七节项目部与材料供应的配合、协调 (87)第十一章季节性施工措施 (88)第一节雨季施工措施 (88)第二节夏秋季施工措施 (89)第十二章紧急情况的处理措施、预案及抵抗风险的措施 (91)第一节应急识别 (91)第二节应急组织 (91)第三节应急措施及预案 (92)第四节工程风险与工程保险措施 (94)第一章总体概况第一节编制说明在现场查看的基础上,结合工程的实际情况,按招标文件、设计图纸及施工合同,进行施工组织设计,从而确保工程建设顺利进行。

潼南基准地价

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潼南县城镇土地级别册(商业)
序号 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 地段 人民街(富龙街人民街岔路口至正兴街三叉 路口) 正兴街(人民街三叉路口至后湾街口) 人民街(富龙街口至镇政府) 富龙街 后湾街 正兴街(后湾街口至油罐子) 民生街 其它地段 长兴街 东大街 南街、老街、油坊街 其它地段 新街、横街 老街、 原永胜镇永兴路 原永胜镇同建路 原永胜镇长安街 其它地段 义和街、迎龙街 向阳街、太阳街、岁月街 原龙项乡兴龙街 原龙项乡飞凤街 原龙项乡致富街、飞凤桥 其它地段 万寿正街 万寿中街 其它地段 所在镇乡 新胜镇 新胜镇 新胜镇 新胜镇 新胜镇 新胜镇 新胜镇 新胜镇 花岩镇 花岩镇 花岩镇 花岩镇 田家乡 田家乡 田家乡 田家乡 田家乡 田家乡 别口乡 别口乡 别口乡 别口乡 别口乡 别口乡 寿桥乡 寿桥乡 寿桥乡 级别 17 17 18 18 18 18 18 18 17 17 18 18 17 18 17 17 18 18 17 18 17 17 18 18 17 18 18 编号 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 1 2 3 22号镇 21号镇 20号镇 19号镇 18号镇 号镇
潼南县城镇土地级别册(商业)
序号 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 地段 河边街、双龙街、商业街 围城街、黄桷街 其它地段 原飞跃镇金龙街 原飞跃镇飞仙街 原飞跃镇其它地段 原红花乡红花街(茧站至中学) 原红花乡中心街 原红花乡兴盛街(医院至中学) 原红花乡黄桷街、富民街、仁和街 原红花乡其它地段 兴隆街 中塘路(加油站至粮站三叉路口) 综合农贸市场 其它地段 兴龙街 老街 商业街 元宝街 其他地段 利相街(计生办至招待所) 利民街、白鹤街 其它地段 老街、富民街 新街 其它地段 原新华镇文化街 原新华镇川祖街 原新华镇中古街 原新华镇其他地段 老街 月亮街、新街 原檬子乡太平街(老供销社至上和工商所檬 子办事处) 原檬子乡黄桷路 原檬子乡太平街其它地段 原檬子乡旅游新街 其他地段 所在镇乡 古溪镇 古溪镇 古溪镇 古溪镇 古溪镇 古溪镇 古溪镇 古溪镇 古溪镇 古溪镇 古溪镇 五桂镇 五桂镇 五桂镇 五桂镇 宝龙镇 宝龙镇 宝龙镇 宝龙镇 宝龙镇 群力镇 群力镇 群力镇 米心镇 米心镇 米心镇 米心镇 米心镇 米心镇 米心镇 龙形镇 龙形镇 龙形镇 龙形镇 龙形镇 龙形镇 龙形镇 级别 16 17 17 17 18 18 17 17 17 18 18 17 17 18 18 17 17 17 18 18 17 18 18 17 18 18 17 17 18 18 17 18 17 18 18 18 18 编号 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 1 2 3 4 5 1 2 3 1 2 3 4 5 6 7 1 2 3 4 5 6 7 17号镇 16号镇 15号镇 14号镇 13号镇 12号镇 号镇

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中国2013最新行政区划截至2012年4月8日中国一共辖23个省5个自治区4个直辖市2个特别行政区288个地级及地级以上城市3个盟15个地区30个自治州857个市辖区369个县级市1456个县117个自治县49旗3自治旗1林区1特区(中国大陆:31个省级行政单位332个地级行政单位2853个县级行政单位)-----------------------------北京市(14市辖区2县=16):东城区西城区朝阳区丰台区石景山区海淀区门头沟区房山区通州区顺义区昌平区大兴区怀柔区平谷区延庆县密云县------------------------------------------天津市(13市辖区3县=16):和平区河东区河西区南开区河北区红桥区东丽区西青区津南区北辰区武清区宝坻区滨海新区宁河县静海县蓟县--------------------------------------上海市(16市辖区1县=17):黄浦区徐汇区长宁区静安区普陀区闸北区虹口区杨浦区闵行区宝山区嘉定区浦东新区金山区松江区青浦区奉贤区崇明县----------------------------------------------重庆市(19市辖区15县4自治县=38):渝中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区北碚区渝北区巴南区万州区涪陵区黔江区长寿区江津区合川区永川区南川区綦江区大足区潼南县铜梁县荣昌县璧山县梁平县城口县丰都县垫江县武隆县忠县开县云阳县奉节县巫山县巫溪县石柱土家族自治县秀山土家族苗族自治县酉阳土家族苗族自治县彭水苗族土家族自治县--------------------------------------------------------河北省(11地级市=11,36市辖区22县级市108县6自治县=172)石家庄市:长安区桥东区桥西区新华区裕华区井陉矿区辛集市藁城市晋州市新乐市鹿泉市平山县井陉县栾城县正定县行唐县灵寿县高邑县赵县赞皇县深泽县无极县元氏县唐山市:路北区路南区古冶区开平区丰南区丰润区遵化市迁安市迁西县滦南县玉田县唐海县乐亭县滦县邯郸市:丛台区复兴区邯山区峰峰矿区武安市邯郸县永年县曲周县馆陶县魏县成安县大名县涉县鸡泽县邱县广平县肥乡县临漳县磁县邢台市:桥东区桥西区南宫市沙河市邢台县柏乡县任县清河县宁晋县威县隆尧县临城县广宗县临西县内丘县平乡县巨鹿县新河县南和县保定市:新市区南市区北市区涿州市定州市安国市高碑店市满城县清苑县涞水县阜平县徐水县定兴县唐县高阳县容城县涞源县望都县安新县易县曲阳县蠡县顺平县博野县雄县承德市:双桥区双滦区鹰手营子矿区承德县兴隆县隆化县平泉县滦平县丰宁满族自治县围场满族蒙古族自治县宽城满族自治县沧州市:运河区新华区泊头市任丘市黄骅市河间市沧县青县献县东光县海兴县盐山县肃宁县南皮县吴桥县孟村回族自治县廊坊市:广阳区安次区霸州市三河市固安县永清县香河县大城县文安县大厂回族自治县衡水市:桃城区冀州市深州市饶阳县枣强县故城县阜城县安平县武邑县景县武强县秦皇岛市:海港区山海关区北戴河区昌黎县卢龙县抚宁县青龙满族自治县张家口市:桥西区桥东区宣化区下花园区宣化县康保县张北县阳原县赤城县沽源县怀安县怀来县崇礼县尚义县蔚县涿鹿县万全县------------------------------------山西省(11地级市=11,23市辖区11县级市85县=119)太原市:杏花岭区小店区迎泽区尖草坪区万柏林区晋源区古交市阳曲县清徐县娄烦县大同市:城区矿区南郊区新荣区大同县天镇县灵丘县阳高县左云县广灵县浑源县阳泉市:城区矿区郊区平定县盂县长治市:城区郊区潞城市长治县长子县平顺县襄垣县沁源县屯留县黎城县武乡县沁县壶关县晋城市:城区高平市泽州县陵川县阳城县沁水县朔州市:朔城区平鲁区山阴县右玉县应县怀仁县晋中市:榆次区介休市昔阳县灵石县祁县左权县寿阳县太谷县和顺县平遥县榆社县运城市:盐湖区河津市永济市闻喜县新绛县平陆县垣曲县绛县稷山县芮城县夏县万荣县临猗县忻州市:忻府区原平市代县神池县五寨县五台县偏关县宁武县静乐县繁峙县河曲县保德县定襄县岢岚县临汾市:尧都区侯马市霍州市汾西县吉县安泽县大宁县浮山县古县隰县襄汾县翼城县永和县乡宁县曲沃县洪洞县蒲县吕梁市:离石区孝义市汾阳市文水县中阳县兴县临县方山县柳林县岚县交口县交城县石楼县------------------------------------辽宁省(14地级市=14,56市辖区17县级市19县8自治县=100)沈阳市:和平区沈河区皇姑区大东区铁西区于洪区东陵区沈北新区苏家屯区新民市辽中县康平县法库县大连市:西岗区中山区沙河口区甘井子区旅顺口区金州区普兰店市瓦房店市庄河市长海县鞍山市:铁东区铁西区立山区千山区海城市台安县岫岩满族自治县抚顺市:顺城区新抚区东洲区望花区抚顺县新宾满族自治县清原满族自治县本溪市:平山区明山区溪湖区南芬区本溪满族自治县桓仁满族自治县营口市:站前区西市区鲅鱼圈区老边区大石桥市盖州市盘锦市:双台子区兴隆台区盘山县大洼县锦州市:凌河区古塔区太和区凌海市北镇市黑山县义县辽阳市:白塔区文圣区宏伟区弓长岭区太子河区灯塔市辽阳县丹东市:振兴区元宝区振安区凤城市东港市宽甸满族自治县铁岭市:银州区清河区调兵山市开原市铁岭县西丰县昌图县朝阳市:双塔区龙城区北票市凌源市朝阳县建平县喀喇沁左翼蒙古族自治县阜新市:海州区新邱区太平区清河门区细河区彰武县阜新蒙古族自治县葫芦岛市:龙港区连山区南票区兴城市绥中县建昌县-----------------------------------------------吉林省(8地级市1自治州=9,20市辖区20县级市17县3自治县=60)长春市:宽城区二道区朝阳区绿园区南关区双阳区榆树市九台市德惠市农安县吉林市:昌邑区龙潭区船营区丰满区磐石市蛟河市舒兰市桦甸市永吉县四平市:铁东区铁西区公主岭市双辽市梨树县伊通满族自治县松原市:宁江区扶余县长岭县乾安县前郭尔罗斯蒙古族自治县辽源市:西安区龙山区东丰县东辽县白山市:浑江区江源区临江市抚松县靖宇县长白朝鲜族自治县通化市:东昌区二道江区梅河口市集安市通化县辉南县柳河县白城市:洮北区洮南市大安市镇赉县通榆县延边朝鲜族自治州:延吉市图们市龙井市珲春市敦化市和龙市汪清县安图县--------------------------------------------------黑龙江省(12地级市1地区=13,64市辖区18县级市45县1自治县=128)哈尔滨市:南岗区道里区道外区香坊区松北区平房区呼兰区阿城区双城市尚志市五常市宾县方正县依兰县巴彦县木兰县延寿县通河县大庆市:萨尔图区红岗区让胡路区龙凤区大同区肇州县肇源县林甸县杜尔伯特蒙古族自治县伊春市:伊春区南岔区友好区西林区翠峦区新青区美溪区金山屯区乌马河区汤旺河区五营区带岭区红星区乌伊岭区上甘岭区铁力市嘉荫县鹤岗市:兴山区向阳区工农区南山区兴安区东山区萝北县绥滨县鸡西市:鸡冠区城子河区滴道区恒山区梨树区麻山区虎林市密山市鸡东县绥化市:北林区安达市肇东市海伦市望奎县绥棱县兰西县青冈县庆安县明水县黑河市:爱辉区北安市五大连池市嫩江县逊克县孙吴县佳木斯市:前进区向阳区东风区郊区同江市富锦市桦南县桦川县抚远县汤原县七台河市:新兴区茄子河区桃山区勃利县双鸭山市:尖山区岭东区四方台区宝山区集贤县友谊县宝清县饶河县牡丹江市:爱民区东安区阳明区西安区绥芬河市宁安市穆棱市海林市林口县东宁县齐齐哈尔市:龙沙区铁锋区建华区昂昂溪区富拉尔基区碾子山区梅里斯达斡尔族区讷河市富裕县拜泉县甘南县依安县克山县泰来县克东县龙江县大兴安岭地区:呼玛县漠河县塔河县-------------------------------山东省(17地级市=17,49市辖区31县级市60县=140)济南市:历下区市中区槐荫区天桥区历城区长清区章丘市平阴县济阳县商河县青岛市:市南区市北区四方区黄岛区崂山区李沧区城阳区胶州市即墨市平度市胶南市莱西市淄博市:淄川区张店区博山区临淄区周村区桓台县高青县沂源县枣庄市:市中区薛城区峄城区台儿庄区山亭区滕州市东营市:东营区河口区垦利县利津县广饶县烟台市:芝罘区福山区牟平区莱山区龙口市莱阳市莱州市蓬莱市招远市栖霞市海阳市长岛县潍坊市:潍城区寒亭区坊子区奎文区青州市诸城市寿光市安丘市高密市昌邑市临朐县昌乐县济宁市:市中区任城区曲阜市兖州市邹城市微山县鱼台县金乡县嘉祥县汶上县泗水县梁山县泰安市:泰山区岱岳区新泰市肥城市宁阳县东平县威海市:环翠区文登市荣成市乳山市日照市:东港区岚山区五莲县莒县莱芜市:莱城区钢城区临沂市:兰山区罗庄区河东区沂南县郯城县沂水县苍山县费县平邑县莒南县蒙阴县临沭县德州市:德城区乐陵市禹城市陵县宁津县庆云县临邑县齐河县平原县夏津县武城县聊城市:东昌府区临清市阳谷县莘县茌平县东阿县冠县高唐县滨州市:滨城区惠民县阳信县无棣县沾化县博兴县邹平县菏泽市:牡丹区曹县单县成武县巨野县郓城县鄄城县定陶县东明县-------------------------------------安徽省(16地级市=16,43市辖区6县级市56县=105)合肥市:瑶海区庐阳区蜀山区包河区巢湖市长丰县肥东县肥西县庐江县芜湖市:镜湖区弋江区鸠江区三山区芜湖县繁昌县南陵县无为县蚌埠市:龙子湖区蚌山区禹会区淮上区怀远县五河县固镇县淮南市:大通区田家庵区谢家集区八公山区潘集区凤台县淮北市:杜集区相山区烈山区濉溪县铜陵市:铜官山区狮子山区郊区铜陵县安庆市:迎江区大观区宜秀区桐城市怀宁县枞阳县潜山县太湖县宿松县望江县岳西县黄山市:屯溪区黄山区徽州区歙县休宁县黟县祁门县滁州市:琅琊区南谯区天长市明光市来安县全椒县定远县凤阳县阜阳市:颍州区颍东区颍泉区界首市临泉县太和县阜南县颍上县宿州市:埇桥区砀山县萧县灵璧县泗县六安市:金安区裕安区寿县霍邱县舒城县金寨县霍山县亳州市:谯城区涡阳县蒙城县利辛县池州市:贵池区东至县石台县青阳县宣城市:宣州区宁国市郎溪县广德县泾县绩溪县旌德县马鞍山市:金家庄区花山区雨山区当涂县含山县和县------------------------------浙江省(11地级市=11,32市辖区22县级市35县1自治县=90)杭州市:上城区下城区江干区拱墅区西湖区滨江区萧山区余杭区建德市富阳市临安市桐庐县淳安县宁波市:海曙区江东区江北区北仑区镇海区鄞州区余姚市慈溪市奉化市象山县宁海县温州市:鹿城区龙湾区瓯海区瑞安市乐清市洞头县永嘉县平阳县苍南县文成县泰顺县嘉兴市:南湖区秀洲区海宁市平湖市桐乡市嘉善县海盐县湖州市:吴兴区南浔区德清县长兴县安吉县绍兴市:越城区诸暨市上虞市嵊州市绍兴县新昌县金华市:婺城区金东区兰溪市义乌市东阳市永康市武义县浦江县磐安县衢州市:柯城区衢江区江山市常山县开化县龙游县舟山市:定海区普陀区岱山县嵊泗县台州市:椒江区黄岩区路桥区温岭市临海市玉环县三门县天台县仙居县丽水市:莲都区龙泉市青田县缙云县遂昌县松阳县云和县庆元县景宁畲族自治县-------------------------------江西省(11地级市=11,19市辖区11县级市70县=100)南昌市:东湖区西湖区青云谱区湾里区青山湖区南昌县新建县安义县进贤县萍乡市:安源区湘东区莲花县上栗县芦溪县九江市:庐山区浔阳区瑞昌市共青城市九江县武宁县修水县永修县德安县星子县都昌县湖口县彭泽县新余市:渝水区分宜县鹰潭市:月湖区贵溪市余江县赣州市:章贡区瑞金市南康市赣县信丰县大余县上犹县崇义县安远县龙南县定南县全南县宁都县于都县兴国县会昌县寻乌县石城县吉安市:吉州区青原区井冈山市吉安县吉水县峡江县新干县永丰县泰和县遂川县万安县安福县永新县宜春市:袁州区丰城市樟树市高安市奉新县万载县上高县宜丰县靖安县铜鼓县抚州市:临川区南城县黎川县南丰县崇仁县乐安县宜黄县金溪县资溪县东乡县广昌县上饶市:信州区德兴市上饶县广丰县玉山县铅山县横峰县弋阳县余干县鄱阳县万年县婺源县景德镇市:昌江区珠山区乐平市浮梁县-----------------------------------福建省(9地级市=9,26市辖区14县级市45县=8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24.77 云南省
25.35 云南省
25.55 云南省
25.57 云南省
24.92 云南省 25.5 云南省 25.5 云南省 25.43 云南省 25.03 云南省 24.83 云南省 24.88 云南省 25.67 云南省 26.42 云南省 25.62 云南省 26.22 云南省 24.35 云南省 24.28 云南省 24.67 云南省 24.12 云南省 24.2 云南省 24.67 云南省
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潼南县滨江区TN-1-24地块概念性建筑方案设计一.项目形象展示(放效果图)二.工程概况本项目位于潼南县城市中心位置,北临涪江,南接潼南旧城区。

为连接两江城区重要的节点,地块位置十分优越。

项目总用地面积约175134平米。

三.项目分析区位分析潼南县位于重庆市西北部,东邻合川、西靠安岳、南连铜梁、北接遂宁,是川渝两地的结合部、重庆对外开放的重要窗口。

潼南自然景观和人文景观较多,经济文化也较发达。

本项目则位于潼南县城的核心区域:地块位于涪江南岸,左右两侧为跨江大桥,江北新城经过两座大桥后与本地块相接。

旧城区有两个主干道与地块两端相接。

高速路出口及城南新区的主干道也与地块相接。

因此地块东西两端应为本项目与城市连接的两个重要节点。

涪江、滨江公园、滨江路与地块北侧平行比邻,形成地块的重要景观面。

两个节点、一个景观面是本项目设计中的重点所在。

城市现状分析潼南县旧城地处涪江南岸,自然风光优美。

跨江大桥的建成,促进了江北新城的发展,已形成相当的规模。

高速路的开通,城南方向以工业为主的新城区也有较快发展。

总体形成了旧城区、江北新城区、城南新区以及涪江这四大城市空间。

本项目正处于四大城市空间的中心地带,是潼南最具价值的地块。

资源分析本项目可利用的资源有:(1)涪江滨江路和滨江公园的自然资源江景和滨江公园是城市中无法复制的有限资源,可吸引大量的休闲、餐饮、娱乐的人群。

江景的视野是使江景房升值的重要因素。

滨江路是滨江商业提升价值的关键。

(2)南北两个新城区的人口将是本项目商业和住宅消费人群的重要保障。

设计要重视对这个人群的引导,做好两个重要节点。

(3)旧城街道虽然破旧,但商业人气浓厚,条件成熟,可利用接龙横街和正兴街等将商业人气引导入本项目,为项目的前期人气提供支持.基地现状基地内现有建筑主要为待拆迁的建筑,场地高差较大。

滨江路一侧与整体场地大概有4米的高差。

设计中可充分利用现有的地形条件,做两层平街商业。

场地局部高差更大的地方,可做为地下车库,尽量就地平场,减少土方量。

项目定位根据以上分析,本项目适合大型商业街区的开发,更倾向于以“商业地产”的模式运营。

内容应包括购物中心大卖场、商业街、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、产权式酒店旅馆、娱乐类商业地产(如电影院)、SOHO精品公寓、底层商铺等。

住宅产品应以经济型为主,严格控制总价。

结合区县购房特点,户型功能齐全。

各商业类型应相互作用,形成一站式购物、休闲、餐饮、娱乐、文化等服务。

打造“大商圈”概念。

规划结构设计完全尊重城市规划骨架,以规划和现状路网为基础开展设计,使项目自然融入城市之中。

以地块左右两端的公园为源头沿地块中部设计一条20米宽560米长的步行主街,与其他规划道路形成网络状的步行街系统,形成大型的商业街区。

商业空间形成七个室外节点,呈现“北斗七星”的意象,彰显本项目在城市中绝无仅有的地位,寓意项目吉人天象的成功。

重要节点③⑤节点以商业区主入口形象出现,设计3000多平米的入口广场,体现出气派、宏伟的入口形象。

这两个节点直接连接旧城和新城。

在吸引人气和展示项目形象方面具有不可估量的作用。

④节点为商业街的中心点,是步行街系统的高潮点,将重点展示本商业街区的时尚、现代的主题。

是人流会聚的场所,面积达2千平米。

②⑥节点是规划公园用地,是项目两端的自然节点,使项目更具档次和人性化,同时是4节点和主步行街的对景点。

①⑦节点是滨江路、滨江公园、涪江与本项目的节点。

是③⑤节点的人气引入步行街以至滨江路的重要节点。

竖向分析场地标高大致分为四类:左侧公园与滨江路标高246场地大部分地块标高242场地中部标高236场地南部标高248242标高与旧城相平。

可与旧城自然相接形成242标高的平街层。

场地南北两侧标高基本一致为246,将场地两端水平相连,形成246标高的平街层。

这样形成242、246两个标高的平街层,并将两个平街层延伸到整个商业系统内部,加大平街层商业面积,提高商业价值,最大限度利用平街层的价值。

场地中部最底处标高236,可直接作为地下车库。

商业分布场地左侧公园地下设计百货超市在242标高与旧城衔接处为室内购物中心。

沿滨江路设餐饮休闲商业,符合滨江消费特征。

场地中部主步行街为服装精品街。

右侧设为影视娱乐中心,与项目右侧主入口附近。

场地南侧地块较独立,机动车交通方便,设为建材、装饰城。

商业功能分区明确,符合各自的地段特性。

步行街规划步行街以七个节点为中心,形成三维立体的步行街体系。

水平方向分为20m、15m、10m三种步行街断面形式,形成主次分明的体系,造就不同性格的街景空间,并通过天桥相通。

竖向分为242、246、250三个标高的步行网络,通过竖向楼梯、电梯、自动扶梯等相互联系。

集中购物中心内街采用玻璃采光顶形式,形成明亮、现代、时尚的室内购物场所。

商业铺面242表高层,形成网状步行街,步行街两边为10-50平米的铺面。

铺面均为可快速销售的平街层,总建筑面积约48000平米。

剩余面积为车库,在商业氛围形成后,可加设通道改为商业使用。

246标高层,有北、东、南三面为平街层,将步行街的246标高架设双侧5米宽平台廊道,形成步行街网络。

将平街层延伸到整个街区。

平街铺面总面积约40000平米,均为可快速销售面积。

机动车交通机动车沿商业街外围运行,并形成环路。

在南侧与旧城相连处,利用高差关系与人行道形成立体交叉,人行与车行互不干扰。

购物者进入街区,不与车行流线交叉,安全、便捷。

更有利于商业氛围营造。

住宅产品构思1#地块布置酒店式公寓、SOHO小户型为主,面积为40-60平米,以两房半为主、带有少量的一房半。

销售总价低,压力小,资金回笼快。

2#地块为50-75平米的一房半、两房半,可有部分小跃型的时尚户型。

3.4.5.6#地块以经济型70平米左右的两房半、三房为主。

8.9.10#地块考虑70-90平米为主的舒适型产品为主。

7#地块为产权式酒店。

可根据市场状况、穿插配合开发,以丰富产品类型。

户型特点:户型设计以经济适用为主导,面积小功能全,总价低为原则。

户型均有可变空间,一房变两房,两房变三房,三房变四房。

户型均有赠送空间,赠送面积。

住宅朝向最大可能利用江景资源。

建筑高度沿涪江方向依次降低,使后排建筑也能享受江景。

江景房数量接近50%开发时序一期——于场地西侧城市公园开始第一期开发,引进百货类超市和购物中心,吸引城市人群,并开发适量的SOHO小户。

快速收回前期投资的同时,提升地块的人气。

二期——紧接着向东扩张,继续引进商业购物中心、并规划小精品门店,同时规划餐饮、休闲和农贸市场等居住配套措施。

并开发较经济的户型,形成完整的居住社区。

三期——基于已经完整的居住社区,继续增加小精品门店和餐饮休闲类功能,同时开始开发较舒适的户型。

四期、五期——基于已近成熟的城市居住社区,增加社区配套的同时,引入家居、建材装饰和商业购物环境。

开发符合市场需求的户型。

六期——在整个大社区基本完成之时,开发相关的娱乐休闲设施和产权式酒店。

城市景观(未发PSD)沿涪江向南,建筑依次升高,增加江景层次的同时,减少滨江景观带的压抑感。

3F、11F、18F、32F的塔楼使城市天际线丰富而有深度。

建筑造型丰富多样,圆形、方形、板式等体量的组合,使城市景观生动、活泼。

横向与竖向体量的对比,更使滨江路产生多姿多彩的形态。

造价节约措施标高设计完全依据现状标高设计土方工程很小,就地平场。

商业与塔楼分离,使大部分建筑避免使用转换层,降低含钢量。

建筑形式方正规则,减少墙肢,降低含钢量。

建筑外墙多采用色彩与材质的对比,形成强烈的现代感,体现小区档次的前提下又节约了造价。

造型设计立面造型丰富多样,不同的商业功能有不同的外表性格。

立面重点体现建筑的现代感,设计手法大气、简洁。

通过玻璃、连廊的应用,渲染浓厚的商业氛围。

塔楼形式丰富,体量多样、层次分明。

综上所述:设计中我们始终坚持八大原则一.准确定位:深入调研分析现状,找准切入点,是设计成败的关键.七个重要节点,带活整个商业地产。

二.资源优化:通过对资源的利用、引导。

强化达到提升地块价值的目的,引入人气、强化江景。

住宅大部分可观江景。

三.平街放大:充分利用现有的地形,创造出两个平街层,并放大。

使可售商铺面积最大化。

同时部分车库可变商业,减少资金积压。

四.结构清晰:步行街层次分明,分区合理。

机动车走外环线,平时不进入商业街内部,与人行立体化系统交叉分离,更有利于营造商业氛围。

五.住宅实惠:住宅可变、紧凑、赠送。

是我们户型设计的主导思想。

六.造价节约:尽量少做转换层,降低成本是设计的重点之一。

七.营销优先:从商铺到住宅的设计,优先考虑产品的销售问题。

尽量创造更多的一层商业。

八.高档现代:大型现代化的综合社区,集步行街区、购物中心、精品住宅为一体,融入购物、娱乐、餐饮、休闲、文化、运动等生活元素的时尚生活社区。

将本项目建设成为潼南县的地标和标志性项目。

方案介绍完毕,谢谢大家。

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