建筑工程审核对比表模板
建筑工程清单工程量与定额计价工程量对比表
m³
பைடு நூலகம்
M7.5混合砂浆砌加气砼墙 同实心砖墙工程量计算 规则。 加气砼、硅酸盐砌块、小型空心砌块墙按
图示尺 寸以m³ 计算，不扣除空心体积。
m³
积0.3
A3.6砖散水、地坪、地沟
10306002 砖地沟、明沟
按设计图示以中心线长度计算
M
按图示尺寸以体积计算
m³
A4.1现浇砼基
础
现浇带形基础 按图示尺寸实体积以立方米计算。
3.围墙：高度算至压顶上表面(如有混凝土压顶时算至压
顶下表面)，围墙柱并入围墙体积内
按设计图示尺寸以填充墙外形体积计算
框架间砌体分别按内外墙不同砂浆强度以框架间 m³ 净面积×墙厚计算，套相应定额。框架外表面镶包 m³
部 分也并入墙身工程量内一并计算。
小型砌体系指砖砌门蹲、房上烟囱、地垅墙、水
按设计图示尺寸以体积计算。扣除混凝土及钢筋混凝土梁 垫、梁头、板头所占体积
面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室内外均有大棚 者算至屋架下弦底另加200mm；无天棚者算至屋架下弦底 另加300mm，出檐宽度超过600mm时按实砌高度计算；平屋 面算至钢筋混凝土板底 (2)内墙：位于屋架下弦者，算至
m³
1、计算墙体时扣除的砖平拱、平砌砖过梁清单规 则中没有要求扣除。
2、突出墙面的腰线，定额规则是三皮砖以内的不 增加，清单规则没有界限几皮砖。
m³ 其压入墙身部分按圈梁计算；挑梁与单、框架梁连 m³
接时，挑梁应并入相应梁内计算。依附于梁（包括
阳台梁、圈过梁）上的砼线条（包括弧形线条）按
延长米另行计算（梁宽算至线条内侧）
m³
圈梁长度算至柱（包括构造柱）侧面、圈梁与现浇 板相交时，圈梁高度应算至板底面。
概算、预算、结算分析报告模板
[项目名称]/[工程名称]概算/预算/结算审核报告[送审单位]：受贵公司委托，我公司审核人员秉承客观公正、实事求是的原则，依据中国建设工程造价管理协会下发的文件《工程造价咨询单位执业行为准则》（中价协（2002）第015号）、《工程造价咨询业务操作指导规程》（中价协［2002］第016号）、及国家和本省有关法规、政策的规定，对工程[项目名称]/[工程名称]进行了概算/预算/结算审核。
在审核过程中，我们根据贵公司提供的结合市场价格信息及项目的具体情况对工程概算/预算/结算的工程量、定额组价、材料价格和取费依据等实施详细的审核。
委托事项已完成，现将审核意见报告如下：一、工程概况1、项目名称：[项目名称]/[工程名称]2、工程基本情况：3、建设单位：[建设单位]4、施工单位：[施工单位]5、设计单位：[设计单位]6、监理单位：[监理单位]施工期为年月日至年月日。
二、审核范围本次审核范围是贵公司提供的[项目名称]/[工程名称]的全部内容。
三、审核依据（根据审核文件类型对以下项进行选择、添加或删除）（一）《中华人民共和国建筑法》；（二）《中华人民共和国合同法》；（三）《中华人民共和国招投标法》；（四）《建设工程价款结算暂行办法》（财建[2004]369号）；（五）招投标文件，包括招标答疑文件、投标承诺、中标报价书及其组成内容；（六）预算定额和费用定额；（七）工程采用的设计、施工、质量验收等技术规范和规程；（八）施工发承包合同、专业分包合同及补充合同，有关材料、设备采购合同；（九）工程竣工图（施工图）、施工图会审记录，经批准的施工组织设计，以及设计变更、工程洽商和相关会议纪要；（十）影响工程造价的其他相关资料。
四、审核结果该工程送审金额[送审工程造价]元，经审核审定金额[审定工程造价]元，工程增减金额[工程增减金额]元，其中分部分项增减金额[分部分项增减金额]元/预算书增减金额[预算书增减金额]元，措施项目增减金额[措施项目增减金额]元，其他项目增减金额[其他项目增减金额]元。
审计审核分析报告模板
人工90 除主材，总价下浮25%（审核）/[工程名称]概算/预算/结算审核报告：受贵单位委托，我公司于年月日至今对人工90 除主材，总价下浮25%（审核）/[工程名称]项目号楼进行了造价审核。
贵公司对提供的该工程施工图纸、工程一审预算书等相关资料的真实性、完整性负责。
我们的责任是根据所提供的资料，本着客观、公正、公平的原则，对该工程预算/结算内容是否真实、公允地反映工程的实际造价发表审核意见。
我们审核的准则、依据是中国建设工程造价管理协会下发的《工程造价咨询业务操作指导规程（中价协 [2002] 第 016 号）》、《工程造价咨询中介机构执业行为准则》（中价协 [2002] 第 015 号）、《造价工程师执业道德行为准则》及建设工程造价管理处的有关造价管理方面的文件、规定进行的。
在造价审核过程中，我们结合工程的实际情况，实施了工程量计算、造价分析、工程量及项目核对等必要的审核程序。
现将审核情况和审核结果报告如下：一、工程概况（以下内容根据企业实际情况自行修改）“工程”位于，建筑用途：，该工程建筑面积㎡，其中：地上建筑面积 [其中：地上面积(m2)] ㎡，地下建筑面积 [地下面积(m2)]㎡；建筑高度米，地上层，地下层；结构类型为，基础类型为。
该工程建设单位是；设计单位是；监理单位是，该工程施工单位是。
施工期为至（其它需要补充说明的基本情况）二、审核范围（以下内容自行修改）1、土建工程：（1）建筑：包括土方工程（基底清槽）、钢筋混凝土工程、砌体工程、模板工程、钢筋工程、屋面工程、防水工程、保温工程等图纸所示的工程内容。
（2）装饰：包括室内楼地面工程、内外墙面工程（包括室内公共部位的装饰）、天棚工程、室外散水、台阶坡道工程等图纸所示内容（门窗工程不在编制范围内）。
2、电气工程（1）动力、照明系统：配电箱（柜）、灯具、开关、插座、配管稳盒、穿线、电缆及桥架敷设等；（2）防雷接地系统：避雷网、接地极、接地端子箱、型钢接地母线、引下线安装等电位联结及接地电阻测试等；（3）电话和综合布线系统、有线电视系统、保安对讲系统：只做线槽、管(盒)预留预埋、穿引线安装等；3、给排水、采暖工程（1）给排水工程：图纸所示的给水、排水、压力排水、雨水、空调冷凝管道及相关阀部件、污水提升设备等；（2）采暖工程：图纸所的示管道及相关阀部件、地暖工程等。
建筑工程工程量对比分析表
m2 m2 m2 m2
阳台地面--楼5 入户花园地面 公共地面--楼2 装修 楼梯地面--楼6 屋面以上--楼8 首层架空层--屋2 水电间地面 踢脚线 地下室--地1 地面合计 房间天棚--棚1 卫厨天棚--棚2 阳台天棚 入户花园天棚 公共天棚--棚3 楼梯天棚 地下室--棚4 天棚合计 楼梯栏杆 阳台栏杆 窗护栏 栏杆合计 屋面面积 屋面防水面积
m2 m2 m2 m2 m2 m m
2 2
1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 11.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 7.000 1.000 1.000 1.000 3.000 1.000 1.000
m2 m2 m2 m2 m2 m m
2 2
1.000 14.000 1.000 1.000 1.000 3.000 1.000 1.000 1.000 1.000 4.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 10.000 1.000 1.000
0.500 0.500 0.500 0.500 0.500 0.500 0.500 0.500 0.500 5.500 0.500 0.500 0.500 0.500 0.500 0.500 0.500 3.500 0.500 0.500 0.500 1.500 0.500 0.500
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m m m m m2 m2
地下室--顶板防水
m2
1.000
0.500
ห้องสมุดไป่ตู้m2 m2
房建工程造价对比表
m3 33676 1658.3 m4 15578 3829.5 m5 896 702 m6 7 7 m7 1 1 m2 51932.9 26666 总造价差额（一+二+三）
g 总用地面积 805-1 旺甫收费站 综合楼、配电房、门卫室、水电附 a 属设施 b 道路广场硬化工程 c 绿化工程 d 天棚工程 e 收费亭（单） f 收费亭（双） g 总用地面积
1934.25
3380 145.57 29.5 1280 19500 44999
18840120 4902215.32 459551 1146880 136500 44999
单位 投标数量 实际数量
单价
合同造价 26036843.26
ห้องสมุดไป่ตู้
实际造价 37781873.76 30496093.88 7130255.879 155524 43228303.38 39753532 1438813.88 131658.5 1644800 214500 44999 7972192.981 6537765 241398.731 112970.25 898560 136500 44999
梧州环城高速公路房建项目造价对比表
第800章 房建工程
子目号 802-1 夏郢服务区 a b c d
子目名称 综合服务楼、宿舍、水电附属设施 、维修车间、加油站（建筑工程部 分） 道路广场硬化工程 绿化工程 总用地面积 养护工区 养护 综合楼、门卫室、管理中心 工区水电附属设施 道路广场硬化工程 绿化工程 天棚工程 收费亭（单） 收费亭（双）
备注
m2 m2 m2 m2
5893 22934 12003 43135.5
8042.94 48981.63 5272 60706.57
危险性较大与超过一定规模危险较大的工程对比表-1
序号 工程名称 危险性较大的工程 超过一定危险性较大的工程 （一）开挖深度超过5m（含5m）的基坑（槽）的土方开挖、支护、降水 工程 （二）开挖深度虽未超过5m，但地质条件、周围环境和地下管线复杂， 或影响毗邻建筑（构筑）物安全的基坑（槽）的土方开挖、支护、降水 工程
3
混凝土模板支撑工程：搭设高度5m及以上； 搭设跨度10m及以上； 模板工程及 施工总荷载10kN/m2及以上； 支撑体系 集中线荷载15kN/m及以上； 高度大于支撑水平投影宽度且相对独立无联系构件的混凝 土模板支撑工程 承重支撑体系：用于钢结构安装等满堂支撑体系。 采用非常规起重设备、方法，且单件起吊重量在10KN及以 上的起重吊装工程
6
拆除、 爆破工程 （二）采用爆破拆除的工程。
（一）建筑幕墙安装工程。 （二）钢结构、网架和索膜结构安装工程。 （三）人工挖扩孔桩工程。 7 其它
4
起重吊装及 采用起重机械进行安装的工程 安装拆卸工程 起重机械设备自身的安装、拆卸 （一）搭设高度24m及以上的落地式钢管脚手架工程。
（一）采用非常规起重设备、方法，且单件起吊重量在100kN及以上的起 重吊装工程。 （二）起重量300kN及以上的起重设备安装工程； 高度200m及以上内爬起重设备的拆除工程； （一）搭设高度50m及以上落地式钢管脚手架工程。 （二）提升高度150m及以上附着式整体和分片提升脚手架工程。 （三）架体高度20m及以上悬挑式脚手架工程。
5
脚手架工程
（二）附着式整体和分片提升脚手架工程。 （三）悬挑式脚手架工程。 （四）吊篮脚手架工程。
序号
工程名称
危险性较大的工程 （五）自制卸料平台、移动操作平台工程。
(建筑材料)建筑节能工程进场材料单位工程的复验规定
建筑节能工程进场材料单位工程的复验批量对比表（一）００１
建筑节能工程进场材料单位工程的复验批量对比表（一）００２
建筑节能工程进场材料单位工程的复验批量对比表（一）００３
建筑节能工程进场材料的复验项目对比表（二）００１
建筑节能工程进场材料的复验项目对比表（二）００2
建筑节能工程现场实体检测对比表（三）００１
建筑节能工程进场非常规材料的见证取样复验项目对比表（四）００1
表6.2.2说明定：中空玻璃遮阳系数、中空玻璃可见光透射比为100×100（㎜）非钢化处理（普通白玻璃中空玻璃可不做）
表6.2.2注：数量不必迭加。
建筑节能工程进场非常规（安装）材料的见证取样复验项目对比表（四）００2
建筑节能通风与空调、配电与照明工程系统节能性能检测对比表（五）００1
注：序号1～6的检测项目依据为：《建筑节能工程质量验收规范》GB50411-2007中表14.2.2和《建筑节能工程施工质量验收规程》DGJ08-113-2009中表12.2.2.
序号7的检测项目依据为：《建筑节能工程施工质量验收规程》DGJ08-113-2009中表12.2.2.。
单位工程审核对比表
单位工程审核对比表一、工程概况1. 工程名称：2. 工程地点：3. 建筑面积：4. 结构类型：5. 建筑高度：6. 合同开工日期：7. 合同竣工日期：二、审核对比情况1. 设计图纸审核：图纸是否符合规范要求，是否存在缺陷或遗漏；图纸是否满足建设单位的使用要求；图纸是否符合安全、环保、节能等方面的要求。
2. 施工组织设计审核：施工组织设计是否符合施工合同、施工图纸及规范要求；施工组织设计是否合理，是否能够保证工程质量和施工安全；施工组织设计中的人、机、料、法、环等因素是否考虑周全。
3. 材料采购与进场审核：材料采购是否符合合同要求，是否满足设计图纸和规范标准；材料进场验收是否合格，是否具备相应的质量证明文件；材料存放和使用是否符合规范要求，是否存在浪费或损坏现象。
4. 施工质量审核：施工质量是否符合设计图纸、施工规范和验收标准的要求；施工过程中是否存在质量问题和安全隐患；质量问题的处理是否及时、有效，是否存在重复出现的问题。
5. 工程进度审核：工程进度是否符合施工合同和施工组织设计的要求；工程进度滞后的原因分析，是否存在可以优化的环节；工程进度与质量、安全等方面的关系是否协调。
6. 工程变更审核：工程变更是否符合合同规定，是否经过建设单位和设计单位的确认；工程变更对工程进度和造价的影响评估；工程变更的审批程序和文件记录是否完备。
7. 竣工验收审核：是否具备竣工验收条件，包括工程实体完成、技术资料整理完毕等；竣工验收过程中发现的问题是否及时处理，是否存在遗留问题；竣工验收的程序和文件记录是否符合规范要求。
(工程建筑套表)何亮NANBSE组团多层商品住宅楼工程做法对比表
10、素土夯实
结构层外防水
1素土夯实；
2100厚C15混凝土垫层；
320厚1:3水泥砂浆找平层；
4冷粘接剂壹道；
54厚SBS改性沥青防水卷材防水层；
6⑥50厚C20细石混凝土保护层；
⑦自防水钢筋混凝土底板。
同N—B组团
无子目
1、20厚1:2.5水泥砂浆面层
2、300厚自防水钢筋混凝土墙体
外窗口
宁02J12—1—15
—1
宁02J12—1—13—2、4
宁02J12—1—13—2、4
29
地暖
1混凝土楼板结构层；
2水泥砂浆找平层15mm；
3苯板保温层20mm（底层30mm）20Kg/m3；
4铝箔纸壹层；
5Φ8@150钢丝网片固定盘管；
6交联聚乙烯管（PE—X）de20×1.9；
7碎石混凝土40mm；
3、20厚1:2.5水泥砂浆找平层加5%防水剂
4、1.5厚自粘聚合物改性沥青卷材俩道
5、20厚1:2.5水泥砂浆保护层
6、120厚50号砂浆砌砖保护墙
7、1000宽2:8灰土分层夯实（每层厚度小于500）
2
楼面
壹般房间
宁02J1—楼39
同N—B组团（取消面层）
宁02J1—地39
宁02J1—95-地2580厚结合层改为20厚
序号
工程部位
工程做法
N—B组团
N—A组团
S—E组团
图集号
1#、2#、3#、4#、5#
2#、4#、5#、7#、8#
1#、3#、6#
11
油漆
木材面
油漆
宁02J1—168—（油1）—油4
工程设计概算审核
1．对比分析法对比分析法主要是通过建设规模、标准与立项批文对比；工程数量与设计图纸对比；综合范围、内容与编制方法、规定对比；各项取费与规定标准对比；材料、人工单价与统一信息对比；引进设备、技术投资与报价要求对比；技术经济指标与同类工程对比等等；通过以上对比,容易发现设计概算存在的主要问题和偏差;2．查询核实法查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对,逐项落实的方法;主要设备的市场价向设备供应部门或招标公司查询核实；重要生产装置、设施向同类企业工程查询了解；引进设备价格及有关费税向进出口公司调查落实；复杂的建筑安装工程向同类工程的建设、承包、施工单位征求意见；深度不够或不清楚的问题直接同原概算编制人员、设计者询问清楚;3．联合会审法联合会审前,可先采取多种形式分头审查,包括设计单位自审,主管、建设、承包单位初审,工程造价咨询公司评审,邀请同行专家预审,审批部门复审等, 经层层审查把关后,由有关单位和专家进行联合会审;在会审大会上,由设计单位介绍概算编制情况及有关问题,各有关单位、专家汇报初审、预审意见;然后进行认真分析、讨论,结合对各专业技术方案的审查意见所产生的投资增减,逐一核实原概算出现的问题;经过充分协商,认真听取设计单位意见后,实事求是地处理和调整;1审查设计概算的编制依据;编制依据是否正确,包括各项定额、取费标准、有关规定是否得到遵守,是否充分反映自然条件、技术条件、经济条件,是否合理运用各种原始资料提供的数据,概算编制说明是否齐全;2审核工程量;工程是计算是否正确,有无漏算、重算和错算;对计算工程量中各种系数的选用是否有合理的依据;3审核定额的套用;各分部分项套用定额单价是否正确,定额中参考价选用是否恰当,暂估价是否合适;4补充定额的审核;编制的补充定额是否取值合理;5审核各种取费项目;各种取费项目是否符合规定,是否符合工程实际,有无遗漏或在规定之外的取费;1、概算的编制依据是否符合法律、法规及其他规定要求；2、概算的编制方法是否正确；3、概算所反映的建设规模、建设标准、建设内容是否与设计内容及可研报告相符；4、设备规格、数量和配置是否符合设计要求；5、概算定额、概算指标、各项费用定额及取费标准是否符合相关规定；6、概算是否超规模、超标准或存在多项、漏项等;设计概算审核的主要步骤1掌握有关情况;要熟悉设计概算的组成内容；弄清编制的依据和编制的方法；弄清设计图纸和说明书的主要内容；弄清概算所列的工程费用的构成；弄清概算各表和设计文字说明相互之间的关系,同时还要收集概算定额或指标等有关规定文件资料;2进行分析对比;利用规定的概算定额或指标以及有关技术经济指标与设计概算进行分析对比,根据设计和概算列明的工程性质、结构类型、建设条件、费用构成、投资比例、占地面积、生产规模、建筑面积、设备数量、造价指标、劳动定员等与国内外同类工程规模进行对比分析,为审核提供线索;3调整概算;对审查过程中发现的问题,应一部分一部分地整理清楚,分析其产生的原因,然后帮助设计概算的编制人员进行修正;设计概算审核的审核依据1、经批准的可行性研究报告、环境影响评价报告、建设项目选址意见书等；2、国家行业主管部门及省市有关部门颁布的计价规范、计价定额及工程技术规范、概算编制规定；3、经审查通过的初步设计技术文件；4、具有相应资质的单位编制的概算书；5、与建设项目有关的市场价格信息,类似工程的技术经济指标及其他参考资料；6、合理预测的施工方案、现场施工作业条件;设计概算报审材料要求1、目建议书、可行性研究报告批准文件；2、具备相应资质的设计单位和咨询机构编制的设计图纸和初步设计概算书含工程量计算书；3、行业主管部门出具的初步设计批复文件；4、项目业主申请审批核准项目概算的请示；5、投资主管部门委托审核项目初步设计概算的函件；6、评审工作需要的其他资料;设计概算审核工作时限1、造价咨询机构在审核基础资料齐备后,应在以下规定时限内向评审中心提交符合要求的、完整的初审意见：2、对涉及抢险救灾、灾后恢复重建或其他特殊情况的项目,根据项目专业特点、建设进度要求,可酌情调整上述工作时限；3、造价咨询机构初审意见经评审中心确认后,即与编制方开展核对工作,核对工作应根据工程类别及概算编制额大小在1～2天内完成;设计概算审核成果文件内容要求初步设计概算审核意见文本包括封面、正文和附件三部分;1、封面：由各咨询机构自行确定封面格式2、正文：项目概况；评审依据；审核具体情况说明及调整的主要内容需进行主要报审数据对比分析；审核结论；存在的问题及建议；咨询机构签章;3、附件：1经审核确定的项目概算编制书房屋建筑及市政基础设施、公路等专业类别工程分别按各部颁计价规范、编制规范进行编制；2经济指标表；3价差预备费测算表、建设期贷款利息计算表等；4总概算对比表及综合概算对比表5其它认为有必要提供的附件；6咨询机构出具的评审意见完整电子版用专业软件编制的,同时提供专业软件格式和通用word、excel格式的电子文档;浅谈建设项目初步设计及概算审核之重点现代项目管理理论将“质量、安全、投资”作为项目管理的着重点,根据理论研究对于工程项目的投资管理,方案设计及初步设计对投资影响的比例达到70%,也就是说在建设项目投资管理中,越早开展投资控制,对项目的投资控制工作越有利;本文总结建设项目初步设计及概算审核的工作经验,探讨审查工作的重点,并通过审查工作有效的在项目前期阶段控制投资;初步设计及概算是设计部门根据项目批准的可行性研究报告和设计基础资料,对建设项目进行深入的研究,对项目建设内容进行具体设计,主要依据可行性研究报告批复的内容和要求,编制实施项目的技术方案;初步设计及概算的审查可以委托专业的咨询机构开展,对项目提出专业的评估意见,以有利于项目投资控制工作的开展;一、搜集、整理好初步设计及概算审查所需资料初步设计及概算审查应收集项目相关批复手续、图纸、概算,以及市政配套咨询意见;其中特别需要注意的是项目的前期批复手续,项目批复文件是初步设计概算审核的先决条件,专业人员或机构在开展审查之前应该首先对相关批复文件进行审查,项目是否取得可行性研究报告的批复,项目的初步设计方案应获得相关政府主管部门对于方案的批复意见,同时项目还应该具有国土主管部门批复的建设项目用地预审意见或土地使用证、环保部门批复的环境影响评价意见,对于有相关要求的大型公共建设项目还应办理相关的节能备案或审查;还要注意该项目用地是否处于地质灾害频发或地震断裂带,如存在该种情况,应进行地质灾害评估;通过对于这些项目前期手续的审查能够有效保证项目建设的可行性,以及对于项目投资考虑的全面性;二、初步设计方案的审核初步设计方案是决定项目投资的基础条件,为了有效控制工程投资,应对初步设计方案是否全面合理优化进行审查,对于初步设计方案审查在合法合规审查的基础上应注重以下几个方面：一项目建设规模和内容;项目的建设规模和内容直接影响项目投资,应核查项目建设规模、建设内容、功能划分与项目的可行性批复是否一致,是否符合相关项目建设标准中对于项目各类功能用房的要求;比如在某幼儿园初步设计审查中发现项目可行性研究批复建设规模为4200平方米,初步设计建设规模为4335平方米,经与可研评估报告对比,超出的建设规模主要功能为幼儿园的办公室、会议室和幼儿音体及电教活动室;评审过程中根据幼儿园建设标准对各项功能用房面积进行审核,原则上建设规模尽量控制在批复范围之内,如因建设方案布局等原因影响,增加面积应首先分配在主要功能用房中;因此,对于幼儿园初步设计方案中增加规模的办公室、会议室面积予以核减,电教室及音体活动室由于方案布局影响,面积稍有增加,经分析该类用房属于幼儿园主要功能用房,审核予以同意;同时,在审核中如发现初步设计阶段的建设规模与可研批复发生重大变化的,应重新调整初步设计方案；无法调整的,应重新按照项目主管部门的要求进行立项或可研审批;二对初步设计各专业方案进行审查;应针对各专业方案初步设计中存在设计方案选取不合理、材料设备档次、标准选择偏高,设计方案未进行全面合理优化等问题进行审查;通常建筑工程设计方案中问题主要存在于：地基基础形式、结构类型、建筑层高、建筑平面布局和建筑类型、建筑内外装修方案、材料设备选择档次等;1.合理选择基础形式及基坑支护方案;建设项目地基基础属于隐蔽工程,对项目的安全性起着至关重要的作用,且所占项目投资造价比例较高;通常多层建设项目地基基础工程投资能够达到建设项目总体投资的10%-20%,高层建设项目地基基础工程投资甚至能够达到建设项目总体投资的20%-30%,部分建设项目如地基基础承载力不足还需进行地基处理,工程投资还将进一步增加;在建设项目审查中,应结合项目地勘报告对基础设置形式进行分析论证,分析地基承载力是否满足要求;对这部分投资概算应提供地基处理方案、降水方案、基坑支付方案、地基抗浮方案如有初步设计,应对设计方案的技术经济合理性进行分析,选择最优设计方案,并依据相关定额、市场价格计算合理的费用;2.合理选择结构形式;结构形式对工程造价会产生较大影响,随着城市发展高层建筑、大跨度结构的建筑项目越来越多,同时对于人群密集公共建设项目要求建筑设防等级提高,因此,结构工程在整个项目投资中所占的比例越来越大;在初步设计方案审查中,应该对结构形式进行科学合理的论证,对于重大方案也可以通过价值工程进行比选;如在某大学图书馆及会堂项目初步设计方案审查中发现：大学图书馆内建设2540平方米的大礼堂,结构跨度为30米,原设计方案为预应力混凝土结构,楼顶设置绿化,经审查采用预应力混凝土屋面结构造成屋顶钢筋及混凝土用量大增,屋面梁截面达到300mm1800mm,同时也加重了结构体系中竖向受力构件及基础的荷载,使项目整体结构造价偏高;经研究审查,提出将大礼堂屋面结构调整为钢结构屋面,取消屋顶绿化,按此方案调整后,结构整体造价减少了4%;3.合理选择内外装修方案;建筑装修设计方案关系到能否实现建筑功能与美观,同时也对建筑物投资产生较大的影响;国内各行业领域都推行节俭,杜绝奢靡浪费,对于使用政府投资或国有资金的建设项目在室内外装修方案的选择上,应进行多种类型材料的对比分析,选择性价比最优的方案设计;如：某职业学院实训楼初步设计审查中,发现项目外立面大量使用石材、玻璃幕墙,内门厅墙面及地面均采用石材装饰,项目装饰工程造价远高于可研批复资金;经与项目设计单位及建设单位协商,调整设计方案,减少大面积玻璃幕墙设计,仅保留必要的少部分玻璃幕墙作为装饰,将建筑外立面的石材幕墙调整为仿石涂料,既保持了建筑整体风格的协调统一,又节约了项目投资;同时,将楼内门厅、大堂地面及墙面由石材调整为仿石砖;经审查,仅此项石材调整减少投资近70万元,使装饰工程初步设计概算控制在可研批复的范围内;4.合理进行变配电、空调等设备方案选择;初步设计及概算审查中应对项目变配电单位指标进行核算,审核项目变配电容量设置的合理性,避免变配电设备选择不合理,造成设备投资浪费,或者用电容量不足等情况;应对建筑物冬季采暖及夏季制冷的负荷进行计算,合理选取空调主机的功率,并根据建筑物的使用功能特点合理选择空调设置方案;5.要有完善的红线内外市政方案;市政基础设施条件的齐备是项目建设正常运行的保证,因此在进行项目初步设计及概算审查时,必须要求项目落实各项市政管线及设施,要求项目单位提供相关市政咨询意见,主要包括给水、排水、中水如有、燃气、热力、供电、电信等,还要提供市政工程的初步设计图纸,确定管线接入口具体位置、路径、材质、埋深等主要技术参数;对于周围市政条件不完善的项目,要有合理的替代方案,如某乡镇幼儿园项目无污水市政管线,则应计算项目运行产生的污水数量,选择合理的污水处理设备,并核算所需投资;市政方案落实是保证项目不超投资的重要条件,在审核中应当特别予以关注;三、初步设计概算的审查合理准确的审查初步设计概算是建立在对方案的全面理解和合理调整的基础上,根据项目选择的最优方案开展概算审查能够起到事半功倍的效果;初步设计概算项目投资一般包括工程费用、工程建设其他费、预备费等,因此,概算审查应注意以下事项：一工程量的审核;工程量是一切费用计算的基础,工程量的真实性和准确性对工程投资的影响较大;因此,初步设计概算审查的重点应首先核算工程量是否合理准确,审核概算中的工程量有无多计或者重复计算,同时应注意概算定额中的工程量计算规则与工程量清单计算规则的差别性;要注意概算的特点,对概算中考虑不完善或者费用预留不足的子目进行调整和补充;总之,审核的原则是根据图纸和项目具体情况开展,科学合理,实事求是,不能以造价最低为准则;二定额套用及取费的审核;设计概算审查应审查定额选用、项目套用是否正确合理,应审查在定额套用中是否忽略定额综合解释,发生重复计取等问题;定额套用应与项目方案符合一致,材料设备价格选择可参考造价信息并进行市场询价,价格水平应合理、客观;取费应按照工程类型分专业确定,研究费用定额及取费文件,审核费用计算基数、税金费率套用是否合理等;三工程建设其他费用的审核;工程建设其他费用包括：基础设施建设费等行政收费、建设单位管理费、前期咨询费、勘察设计费、招投标代理费等,对工程建设其他费用在审查阶段已经签订合同的,应要求项目单位提供合同,并参照规定的取费标准进行审核,对于已签订且合同额高于费用标准的,要有确实的合理理由;工程其他费用总体的审核应全面,不漏项、不多计,做到客观合理;四与同类建设项目投资水平进行比较;对于社会同一时期建设的同类项目,投资水平应具有一定的可比性,特别是对于幼儿园、医院、学校等具有一定标准配置的建设项目,在完成初步设计概算审查后,可查询同类建设项目资料对费用进行对比;对费用差距较大的项目应分析原因,如为客观原因应进行分析说明,如地基承载力不足、市政条件不完善等引起的投资增加；如为项目主观原因造成造价水平偏高,则应对项目方案进行合理优化,如材料设备档次选择过高,设备选型配置不合理等;总之,初步设计及概算是项目前期控制投资的一个重要阶段,如要高质量的完成审核工作,必须对初步设计方案进行深入研究、理解,并结合项目情况对项目方案进行合理优化,这是保证审核质量的核心;同时,应结合优化方案对设计概算进行审核,做到概算与方案保持一致,投资水平科学合理,保证审核质量,降低审核风险;此外,还要在审核项目过程中不断加强业务学习,与同行积极开展沟通、交流,积累项目数据及经验,以确保审核效果;就目前情况来看,政府投资领域投资项目超概,要求重新调概的现象时有发生;分析超概的原因有多方面,其中设计概算编制的准确性偏低是其主要原因之一;一、当前初步设计概算审查时发现的普遍存在的问题;1、设计单位编制概算时习惯按建设单位提供的立项投资额进行凑数;在报批设计文件时,不少建设单位为了争项目,故意少报投资,预留缺口,设计单位在编制概算时也没有按照初步设计文件进行认真的编制,而是为了迎合建设单位草草地凑数了事,以求尽快得到批复;但在实际施工中,建设单位作为项目建成后的收益人,又缺乏控制投资的内在动力机制,往往从满足自身需要出发,擅自变更合同内容,随意提高标准档次,致使政府投资项目的实际造价大大超出概算投资总额;2、由于设计文本、图纸的深度不够,使概算编制人员无法详细、准确地编制设计概算;很多工程项目因为时间紧,设计院做的初步设计文本就十分粗糙,设计深度远远没有达到要求,从而影响到概算的编制;为保证各阶段设计文件的质量和完整性,国家建设部于2003年颁布了建筑工程设计文件编制深度规定2003年版,其中对在初步设计阶段设计文件应达到何种编制深度都作了具体的规定;例如在建筑给排水平面图的设计中要求有底层、标准层、机房的平面布置图,室内外接管位置、管径,各系统的系统原理图,标注干管管径,设备设置标高等等,但很多设计院在设计文件中往往没有达到这个要求,致使在编制概算时无法准确计算出给排水管道干管的口径与数量,就可能出现随意估算,从而造成与实际造价的不符;3、设计单位缺乏足够的概算编制力量;设计概算是设计文件的重要组成部分,但设计单位普遍存在着重设计轻概算的现象,有些设计院没有专门的造价编制人员,而是由一些设计人员附带,编制时责任心不强,造成编制出来的设计概算质量不高,缺漏项或高估冒算的现象较多;编制人员对定额的理解模糊,工程量计算不准、定额错套、费率计取错误等问题时有发生;例如在浙江省新颁布的浙江省安装工程概算定额2003版中规定,包含在定额基价中的已计价主材也是要计取材料差价的,因为定额中的组价价格是2003年的基期价格,随着钢材、有色金属等材料价格不断上涨,与目前市场价已有很大的差异;设计单位在编制概算时往往没有注意到这一点,对已计价主材不进行调差,导致了概算造价的偏低;二、就如何加强初步设计概算审查的几点思考和建议;一建立起严密有效的政府投资项目设计概算审查程序;针对政府投资项目概算编制质量不高,高估冒算、满打粗算的现象时有发生,政府应当成立专门的部门负责政府投资项目的设计概算审查工作;目前各地成立起来的政府投资项目评审中心就能承担这一职责,审查部门在审查时应当建立起一套行之有效的概算审查程序;因为在初步设计阶段,审查设计概算与审查初步设计是同时进行的,所以在一般情况下,政府投资项目的初步设计概算审查可以按以下程序进行：1、资料提交;在参加初步设计会议前审查单位就要要求业主提供与概算审查有关的立项批复文件含估算、初步设计文件包括设计说明、设计图纸、概算文件等资料,并要求确定业主与设计单位的联系人;2、概算初审;在业主提供了上述资料后,主审人员要尽快着手进行概算的概略审查,重点审查有无大的错漏问题,并一一予以列出,供决策部门参考或在初步设计审查会提出;3、参加初步设计审查会议;主审人员要直接参加初步设计会审会议,在会上须认真听取相关各部门的意见,应注意收集掌握与概算审查密切相关的内容,并根据情况在会上作必要的概略审查发言;4、详细审核,出具意见;根据会议精神对业主提供的初步设计概算作详细审查、核对和调整,如需要让设计单位作修整概算的,要在设计单位修整完成并提交了修整图纸和概算后,尽快对修整概算的内容重新进行审查,最终确定审查概算投资,及时出具概算审查意见;二审查机构要加强对初步设计概算文本的审查;1、审查编制依据的正确性;审查设计概算,首先审查设计概算编制依据的选用是否正确合理,这是决定设计概算编制质量的关键;编制设计概算的定额和选用的指标要符合规定;我市目前政府投资项目编制设计概算,一般建筑工程必须遵循浙江省建筑工程概算定额2003版、浙江省安装工程概算定额2003版、其他费用必须遵循浙江省工程建设其他费用定额,定额及指标的选用必须符合什么工程用什么定额的原则,不允许各取所需;2、审查编制深度;首先要审查概算编制说明有无差错,编制说明有差错,具体概算必要差错；其次审查概算编制的完整性,大中型项目要审查是否有符合规定的“三级概算”,有无随意简化的现象；最后审查概算的编制范围及具体内容是否与批准的项目范围及具体工程内容相一致,审查其他费用项目是否符合规定;3、审查概算编制的准确性;1单位工程概算的审查;单位工程概算是建设项目总概算的基础,是审查的重点;单位工程包括建筑工程和设备购置及其安装工程;其中建筑工程又包括土建工程、给排水工程、电气工程、消防工程、暖通工程、弱电工程等等,其造价。