金谷-太阳城项目推介

产品特点与优势
销售实力雄厚
卓达集团销售实力较强， 卓达集团销售实力较强，2011年第一季度中国房地产企业销售 年第一季度中国房地产企业销售 金额前30排名中，卓达集团名列第 位 销售金额28亿元 亿元。 金额前 排名中，卓达集团名列第23位，销售金额 亿元。 排名中 项目预计未来三年的销售收入总计可达16亿元。 项目预计未来三年的销售收入总计可达16亿元。 亿元
偿债能力强
项目公司资产负债率31%，剔除预收账款后的实际资产负债率 ， 项目公司资产负债率 仅为9%，偿债能力较强。 仅为 ，偿债能力较强。
产品特点与优势
保障措施完备
卓达集团以其位于山东文登的总价值12.47亿元的十五宗土地使 亿元的十五宗土地使 卓达集团以其位于山东文登的总价值 用权提供抵押担保，加上信托计划持有的股权价值，合计20.7亿 用权提供抵押担保，加上信托计划持有的股权价值，合计 亿 综合抵押率为31.6%，项目安全性较高。 元，综合抵押率为 ，项目安全性较高。 自信托首期成立起第19个月开始，按月制定履约保证金底线， 自信托首期成立起第 个月开始，按月制定履约保证金底线，卓 个月开始 达集团或卓达太阳城需逐笔向信托账户中存入履约保证金。 达集团或卓达太阳城需逐笔向信托账户中存入履约保证金。 开立销售回款专户，在信托计划到期前三个月， 开立销售回款专户 ， 在信托计划到期前三个月 ， 金谷信托有权 对该账户的现金流量情况进行核查和监管。 对该账户的现金流量情况进行核查和监管。
股东结构图
中国妇女活动中心
6.25%参股
中国信达资产管理 股份有限公司
92.29%控股
中国海外工程 有限责任公司
1.46%参股
中国金谷国际信托 有限责任公司
谢 谢！
金谷· 金谷·太阳城股权投资集合 资金信托计划
推介材料
二零一一年六月
信托要素
项目名称 受托人 发行规模 信托期限 预期收益 金谷· 金谷·太阳城股权投规模2 第一期发行规模2亿，总规模5亿 总规模5 24个月，18个月后可提前结束 24个月，18个月后可提前结束 个月 100万元≤9%/年 300万元 100万元≤9%/年＜300万元 万元 300万元≤11%/年 600万元 300万元≤11%/年＜600万元 万元 600万元≤12%/年 600万元≤12%/年 万元 收益分配 每季度分配一次
金谷信托介绍
中国金谷国际信托有限责任公司成立于1993年， 注册资本为 亿 年 注册资本为12亿 中国金谷国际信托有限责任公司成立于 系中国银监会直接监管的信托公司。 元，系中国银监会直接监管的信托公司。 致力于成为财产管理、资金融通、 致力于成为财产管理 、 资金融通 、 投资理财和社会公益等领域具 有核心竞争力的专业理财服务机构。 有核心竞争力的专业理财服务机构。
交易结构概述
委托人
认购产品
收益分配
金谷·太阳城股权投资 金谷 太阳城股权投资 集合资金信托计划
股权增值 增资持股
卓达太阳城公司
销售收入 投资建设 青年城、 青年城、阳光国际项目
项目概况
卓达·太阳城位于石家庄南二、 三环中间，京珠高速路与308国道交 卓达 太阳城位于石家庄南二、三环中间 ， 京珠高速路与 太阳城位于石家庄南二 国道交 汇处，交通便利。城内包含了5万平方米湖面 四大广场、独栋别墅、 万平方米湖面、 汇处，交通便利。城内包含了 万平方米湖面、四大广场、独栋别墅、 水系TOWNHOUSE等多种建筑形式，荣膺 等多种建筑形式，荣膺2009年联合国人居奖及国 水系 等多种建筑形式 年联合国人居奖及国 际花园社区大奖。 际花园社区大奖。 青年城、阳光国际项目位于太阳城南北两侧，总占地307亩，设计建 青年城、阳光国际项目位于太阳城南北两侧，总占地 亩 层高品质住宅， 成 12栋 32层高品质住宅 ， 包 栋 层高品质住宅 含商业及地下车库， 含商业及地下车库 ， 总建筑 面 积 为 60.3 万 平 方 米 。 目 前 主体已封顶， 主体已封顶 ， 已销售及预约 超过10万平方米。 超过 万平方米。 万平方米
产品特点与优势
成本优势显著
项目土地成本低廉，仅为300元/平方米，以4000元/平方米售价 平方米， 项目土地成本低廉，仅为 元 平方米 元 平方米售价 保守预测，青年城、阳光国际项目净利润合计 亿元 亿元。 保守预测，青年城、阳光国际项目净利润合计6.4亿元。
抗压能力高
项目不属于石家庄市新出台的房地产限购令涉及范围， 项目不属于石家庄市新出台的房地产限购令涉及范围，不受其 影响，即便在预期房价下降 的情况下， 影响，即便在预期房价下降30%的情况下，项目依然盈利。 的情况下 项目依然盈利。