房地产融资渠道论文
我国房地产融资渠道现状论文(全文)
我国房地产融资渠道现状论文近年来ZG的房地产业进展迅速，已然成为我国国民经济中的支柱性行业。
为拉动ZG经济贡献了不少GDP。
过去几年，房地产相关的建筑投资占ZG固定资产投资的20%以上，并贡献10%的就业。
作为资金密集型产业，融资是房地产业生存和进展的关键，当前，我国房地产开发资金来源还是以银行信贷为主的单一融资格局，而另外融资渠道房地产信托、房地产基金、海外融资、股权融资等，由于各种各样的限制，融资规模仍然有限。
这种情形造成我国房地产业和银行业存在极大风险。
如何突破房地产业进展的资金瓶颈，尽快建立健全多渠道的房地产融资体系，是现阶段我国房地产业面临的重要问题。
本文主要对当前房地产融资渠道进行分析。
一、我国房地产融资渠道现状1．银行贷款目前，ZG房地产开发企业的资金来源主要是国内贷款、自筹资金及其他资金(主要是定金及预付款)二个方面。
房地产企业自有资金比例较低，主要依赖银行贷款。
银行信贷资金贯穿于土地储备、交易、房地产开发与销售的整个过程。
根据央行和银监会对全国除西藏以外的30个省(市)的调查数据显示，我国的房地产开发资金来源中有55%的资金直接来自银行系统，而另外的自筹资金主要由商品房销售收入转变而来，大部分来自购房者的银行按揭贷款，按首付30%计算，企业自筹资金中有大约70%来自银行贷款；“定金和预收款”也有30%的资金来自银行贷款，如果将施工企业垫资中来源于银行部分加上的话，来源于银行的资金总比例将高达70%以上。
银行贷款实际上支撑了房产开发商经营周转的主要资金链。
对比银行贷款最多不超过房地产总投资40%的国际通行标准，我国房地产企业对银行的依赖度明显过高。
一旦房地产经济发生波动，房地产企业的经营风险将转变为银行的金融风险，进而影响GJ的金融安全。
为此，政府开始频频出招调控，自20XX年的“121号文”开始，20XX年《商业银行房地产贷款风险治理指引》、20XX年“国六条”、“国十五条”相继出台，银行信贷被逐步收紧。
房地产金融论文
房地产融资渠道浅谈摘要：本文分析了目前房地产行业的融资现状，房地产业各融资渠道的优缺点，并对它们的优劣势进行比较分析。
在此基础上对我国完善和拓宽房地产融资渠道提出了一些关于政策方面和企业方面的对策及建议。
关键词：房地产融资渠道优劣比较多元化房地产业作为国民经济的一个重要产业，它的健康发展对促进我国经济的发展有着非常重要的作用。
房地产融资渠道是否畅通关系到房地产业能否持续健康的发展、关系到我国经济能否健康稳定的发展、关系到我国居民日益增长的住房需求能否得到满足。
房地产行业对一个国家占有十分重要的位置，房地产对资金的需求量很大且其对整个国民经济的连带作用导致如何进行融资安排对于房地产企业甚至是国家来说都是至关重要的。
因此对这个行业的融资渠道的研究显得十分重要。
1．我国房地产融资现状与渠道比较分析1.1房地产资金来源现状房地产资金现在主要来自七个方面，国内贷款，利用外资，外商直接投资，自筹资金，企事业单位自有资金，购房者的定金和预付款以及其它资金。
09年1~11月，国内贷款、自筹资金和其他资金来源占当期房地产开发全部资金来源的76.4%，其中直接国内贷款融资占所有资金来源的26.4%，与去年同期相比，国内贷款金额同比增长5.75%，利用外资金额同比增长10.12%，增幅很大。
行业资金来源结构存在严重缺陷，银行贷款数量巨大。
1.2 现有七大融资渠道的优劣比较1.2.1国内银行贷款：银行贷款是房地产开发商趋之若鹜的主要融资渠道。
银行贷款是房地产开发企业直接向银行及非银行金融机构借入的用于房地产开发与经营的各种国内贷款。
包括银行直接向房地产开发企业发放的房地产开发贷款和流动资金贷款。
从中国房地产市场运行过程及其资金链条来看，房地产开发资金来源主要是以银行信贷为主。
下面的这张表能够说明这个现象。
银行贷款的优势在于：①银行系统具备成熟的开发贷款体系，各种调查和审查手续相对固定，融资程序简单，融资速度较快；②银行贷款的成本主要是利息支出，相对上市融资和债券融资来说，节省了大笔的发行费用。
房地产项目融资论文
房地产项目融资论文由于目前房地产项目是采用以银行信贷为主的单一融资渠道，在银行信贷被收紧之后，房地产企业没有相应的融资渠道进行有效的资金弥补，会造成其严重的贫血。
XY公司是杭州的一家大型房地产公司，其子公司衡鑫房地产公司准备对安徽歙县进行房地产项目开发。
因此，在这样的经济背景下，为该房地产项目设计一套有效的融资方案是非常迫切及必要的。
一、衡鑫公司融资环境分析一衡鑫公司外部融资环境分析房地产融资是个开放的系统，其形成和发展是外部环境与内部环境相互影响的结果。
外部环境是指存在于企业外部，如企业所处区域的经济发展水平、当地经济政策、法律法规等对企业融资有影响的因素。
而内部环境则是指对房地产企业形成和发展有直接影响的因素，如公司内部管理人员的素质及特点、公司的财务制度及财务现状等。
外部环境是客观存在的，企业难以改变且只能去适应环境;而内部环境却恰恰相反，是企业可以控制并且必须控制的环境。
1歙县宏观环境分析。
全国历史文化名城──歙县，位于安徽省东南部，距杭州213公里，距合肥382公里，黄山市74公里。
该县身踞世界著名风景区黄山南大门，是东至杭州南往千岛湖，西去瓷都景德镇，北向江城芜湖、铜陵的枢纽，且处于全省“一线两点”的经济发展圈内，具有明显的区位优势。
歙县经济总量较小，但呈平稳上升趋势，人均GDP以较快的步伐增长。
2021年GDP总量为67.6亿元，2021、2021两年GDP总量呈现平稳上升趋势，增幅保持在12%以上，2021年上涨幅度较大达到19.46%。
人均GDP以较快步伐增长，2021年人均GDP为13774元，其中2021年、2021年达到了19.5%的增长率，而2021年增长幅度稍有回落，但也保持了10.14%的上涨势头。
此外，歙县2021年金融机构存、贷款余额分别达57.7亿元和28.9亿元。
在居民收入方面，歙县呈现出总体水平不高，但人均可支配收入不断上升的特点。
2021年人均可支配收入为11111元，2021~2021年人均可支配收入增幅分别为：12.78%，14.65%，18.36%。
《房地产企业融资渠道创新研究》范文
《房地产企业融资渠道创新研究》篇一摘要：本文深入探讨了当前房地产企业面临的融资困境，并研究了新的融资渠道及其应用。
通过分析国内外融资市场的特点，结合房地产企业的实际情况，提出了一系列创新的融资方式，以期为房地产企业寻找更为灵活、高效的融资途径提供参考。
一、引言随着经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产市场日益繁荣。
然而，由于资金需求量大、融资周期长等因素，房地产企业面临着巨大的融资压力。
传统的融资渠道如银行贷款、股权融资等已经难以满足房地产企业的资金需求。
因此，创新融资渠道，寻找更为灵活、高效的融资方式成为房地产企业的重要任务。
二、传统融资渠道分析1. 银行贷款：是房地产企业最常用的融资方式，但受制于银行信贷政策及资金状况，其融资规模和速度受到限制。
2. 股权融资：通过发行股票或股权转让等方式筹集资金，但需要较高的成本和较长的周期。
3. 债券融资：通过发行企业债券筹集资金，但受制于市场环境及企业信用评级。
三、新型融资渠道探讨1. 资产证券化（ABS）：通过将房地产企业的部分资产进行证券化，实现资产变现，降低融资成本。
2. 互联网金融：利用互联网平台进行众筹、P2P等新型融资方式，拓宽了房地产企业的融资渠道。
3. 海外融资：通过海外债券市场、REITs（房地产投资信托基金）等方式筹集国际资本。
4. 合作开发：与其他有实力的企业或政府合作开发项目，共享风险和利益。
5. 产业基金：利用政府引导基金或社会资本设立产业基金，吸引更多社会资本进入房地产市场。
四、创新融资渠道的应用及案例分析1. 资产证券化（ABS）应用：某大型房地产企业通过将部分商业地产资产进行证券化，成功筹集了大量资金用于后续项目开发。
2. 互联网金融应用：某中小型房地产企业通过互联网众筹平台成功筹集了部分项目资金，实现了快速融资。
3. 海外融资案例：某跨国房地产企业通过发行海外债券和REITs成功筹集了大量国际资本，用于全球项目开发。
针对房地产企业融资渠道的研究
针对房地产企业融资渠道的研究引言房地产行业是全球经济中重要的组成部分，也是各国经济发展的重要引擎之一。
然而，房地产企业在开发、建设和销售房地产项目时，往往需要大量的资金支持。
融资渠道的选择对于房地产企业的发展至关重要。
本文将对房地产企业融资渠道进行深入研究，探讨不同的融资渠道对房地产企业的影响。
市场融资市场融资是指房地产企业通过发行股票或债券等金融工具融资。
市场融资具有资金规模大、融资期限长、融资成本相对较低等特点。
然而，市场融资也存在着一些风险和限制。
首先，市场融资需要符合证券市场的法律法规和监管要求。
其次，在股票市场中，房地产企业的股价可能受到市场波动和投资者情绪的影响，存在一定的市场风险。
此外，市场融资还需要支付一定的发行费用，增加了企业融资的成本。
银行贷款银行贷款是房地产企业常用的融资渠道之一。
通过与银行签订借款合同，房地产企业可以获取到所需的资金。
银行贷款的优点在于审批速度相对较快、流程相对简单，并且融资成本相对较低。
然而，银行贷款也存在一些风险和限制。
首先，房地产企业需要提供充分的抵押物或担保品，存在财务风险和信用风险。
其次，银行对于房地产行业的监管趋严，对于房地产企业的贷款审批标准也相应提高，增加了融资的难度。
股权众筹股权众筹是一种通过互联网平台向广大投资者募集资金的方式。
房地产企业可以通过股权众筹融资，与投资者分享项目收益。
股权众筹的优点在于可以吸收更广泛的资金来源，减少对传统融资渠道的依赖。
同时，股权众筹也能够增强房地产企业与投资者之间的互动和沟通。
然而，股权众筹也存在一些风险。
首先，房地产项目的投资回报周期较长，投资者需要具备耐心和风险意识。
其次，互联网平台可能存在安全风险和信息不对称的问题，需要引入相关监管机制保护投资者权益。
发行债券发行债券是房地产企业融资的一种形式。
通过发行债券，房地产企业可以从债券持有人那里借到所需的资金，并承诺按期支付利息和偿还本金。
发行债券的优点在于融资成本相对较低，而且债券有明确的期限和支付计划。
我国房地产融资渠道多元化论文
我国房地产融资渠道多元化论文ezzaninefinancing)是指从风险与收益角度来看，介于股权与债权之间的投资形式。
“夹层融资”可创新的金融产品很多，一部分可以转让咸股份，一部分可以转让成债券；在结构上，可以是本金和利息按月付给投资人，也可以在前期急需资金的时候只支付利息，最后才归还本金。
因此，其灵活性非常适合于房地产业。
“夹层融资”模式大致分为四种：第一种是股权回购式，就是募集资金投到房地产公司股权中，然后再回购，这是比较低级的；第二种是房地产公司一方面贷款，另一方面将部分股权和股权受益权给信托公司，即“贷款+信托公司十股权质押”模式；第三种模式是贷款加认股期权，到期贷款作为优先债券偿还；第四种模式是多层创新。
在“夹层融资”，这种大的制度安排下，房地产金融创新空间很大，在债权、股权、收益权方面可进行多种创新组合。
夹层融资是一种准房地产信托投资基金。
夹层融资可以绕开银监会212号文件规定的新发行房地产集合资金信托计划的开发商必须“四证”齐全、自有资金超过35％、同时具备二级以上开发资质的政策，根据自身的偏好选择投资。
而对于房地产商来说，夹层融资是一种非常灵活的融资方式，可以根据募集资金的特殊要求进行调整。
夹层融资的提供者可以调整还款方式，使之符合借款者的现金流要求及其他特性。
夹层融资的最大优点体现为灵活性，通过融合不同的债权及股权特征，夹层融资可以产生无数的组合，以满足投资人及借款者的各种需求。
自银监会20XX年9月份下发了关于加强房地产风险控制的“212”号文件后，其政策不仅将以“过桥贷款”为初衷的信托融资通道牢牢扼制住，而且也令先前在房地产信托业务中普遍采用的抵押式贷款融资和财产信托转让受益权式融资的主流手法就此终结。
但在行业中已经将房地产信托业务作为主流盈利模式的信托公司一定不会受到政策的束缚，而将会去寻求更为安全、更具有操作性的创新模式。
此种业务创新的信息已经在20XX年的第4季度体现出来，行业内房地产创新业务的“夹层融资”、股权投资和债权融资等多种创新手法纷纷登台。
房地产融资渠道拓展论文
房地产融资渠道拓展论文房地产融资一直是一个热门话题，因为它不仅关乎房地产行业的生存和发展，也深刻影响了整个国家的经济和金融体系。
过去几年，房地产市场的火爆和政策的调整给房地产融资带来了更多的变化，因此，拓展房地产融资渠道成为了一个重要的话题。
一. 宏观经济情况造成的影响随着国家经济的发展，人们对房地产市场的需求也越来越强烈。
因此，房地产市场的发展成为了经济发展的重要组成部分。
但同时由于利率和通货膨胀等宏观经济因素的影响，传统的房地产融资渠道如银行借贷已经不再足够满足市场需求。
因此，需要开发更多的融资渠道以满足市场的需求。
二. 拓展房地产融资渠道的重要性拓展房地产融资渠道不仅能够增加资金来源，而且可以降低企业的融资成本，避免依赖部分融资渠道的风险，提高销售业绩和企业竞争力。
此外，开发新的融资渠道还有助于提高市场的流动性，增加市场活力。
三. 主要的房地产融资方式1. 股权融资：企业通过发行股票或增发股票的方式获取资金。
股票市场的波动对房地产行业的影响较大，企业需要注意股票价格的变动对企业财务状况的影响。
2. 债务融资：企业通过发行债券、贷款等方式来获取资金。
债务融资渠道使得企业获得了相对稳定但相对较高的资金来源。
3. 资产证券化：企业通过将房地产资产转化成资产支持证券的方式来获得资金。
这种融资渠道相对于其他方式，财务成本相对较低，能够降低企业的融资成本。
4. 租金贷：企业可以通过将房地产租赁权转让给金融公司来获得贷款。
这种方式利用房地产租赁权的价值，提高了企业的融资能力。
5. 众筹融资：企业可以通过网络众筹的方式来获取资金。
这种融资方式是一种新型的融资方式，风险相对较高，但它具有融资快速，成本较低的特点，适合于创业型企业。
四. 如何开发房地产融资渠道1. 政策支持：政府可以出台政策，支持金融机构开发新的融资渠道。
政府可以为新兴融资方式提供税收、补贴和其他优惠政策，促进其发展。
2. 切实可行的方案：开发新的融资渠道需要详尽的策略规划和数据研究。
对房地产融资方式论文
对房地产融资方式的探讨【摘要】房地产的融资渠道不应只限于银行贷款这个唯一的渠道,而应是以银行贷款为主渠道的前提下,配之以房地产信托及房地产投资信托基金、房地产产业投资基金等多种形式相结合的良性的、低风险、高效率的融资渠道。
【关键词】房地产；融资方式目前，我国房地产业的融资新旧问题亟待解决，房地产业发展除了银行信贷资金支持外几乎还没有其他的融资方式。
融资结构单一，融资渠道有限，因此要采取多种房地产融资方法。
1 房地产金融基本状况近年来我国房地产的金融支持力度有所下降，目前，我国房地产开发资金来源主要分为：国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金和其他资金。
我们从牛力华、忍卫卓“我国房地产金融发展现状及问题解决”一文给出的数据中，可以清晰看出自1998年以来，国家预算内资金、债券和利用外资绝对值及占比均很低，且呈不断回落态势；房地产开发资金中约有60%左右来自于银行贷款，房地产开发企业对银行信贷资金依赖程度很大。
就商业性金融支持体系而言，自98年，我国房地产开发贷款余额一直保持着两位数的增长率，年均增长率为20.09%，高于同期全部金融机构贷款余额年均增长率（12.71%）7.38个百分点。
2004年，房地产开发贷款和住房消费信贷增长率均呈下降态势，与2003年相比，2004年房地产开发贷款增长率下降了32个百分点，住房消费信贷增长率下降了7.29个百分点。
我国政策性住房信贷主要指对个人的住房公积金贷款。
截至2004年底，全国建立住房公积金职工人数为158万人，仅占在岗职工总数的8.2%；累计向433万人发放了住房公积金贷款，仅占建立住房公积金职工总数的7%，比例明显过小；全国住房公积金缴存总额中用于个人住房贷款和购买国债的资金仅为56.1%，沉淀资金闲置的比例为42.6%。
积金大量处于闲置状态，对中低收入家庭购房的支持力度有待进一步提高。
2 房地产业融资问题的主要成因造成房地产业融资问题的主要成因有以下几个方面:2.1 土地取得成本提高。
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房地产融资渠道论文摘要我国房地产资金来源主要依赖银行信贷，另外融资渠道房地产信托、房地产基金、海外融资、股权融资等，由于各种各样的限制，融资规模仍然有限。
近些年，国家金融宏观调控，造成房地产企业资金供应紧张。
在这样的背景下，我国房产企业融资趋向多元化发展。
建立起一个多层次的房地产融资体系以满足融资多元化的需求是当前我国房地产融资的主要问题。
关键词融资渠道；银行信贷；房地产信托；股权融资；债券融资近年来中国的房地产业发展迅速，已然成为我国国民经济中的支柱性行业。
为拉动中国经济贡献了不少GDP。
过去几年，房地产相关的建筑投资占中国固定资产投资的20%以上，并贡献10%的就业。
作为资金密集型产业，融资是房地产业生存和发展的关键，当前，我国房地产开发资金来源还是以银行信贷为主的单一融资格局，而另外融资渠道房地产信托、房地产基金、海外融资、股权融资等，由于各种各样的限制，融资规模仍然有限。
这种情形造成我国房地产业和银行业存在极大风险。
如何突破房地产业发展的资金瓶颈，尽快建立健全多渠道的房地产融资体系，是现阶段我国房地产业面临的重要问题。
本文主要对当前房地产融资渠道进行分析。
一、我国房地产融资渠道现状1．银行贷款目前，中国房地产开发企业的资金来源主要是国内贷款、自筹资金及其他资金(主要是定金及预付款)二个方面。
房地产企业自有资金比例较低，主要依赖银行贷款。
银行信贷资金贯穿于土地储备、交易、房地产开发与销售的整个过程。
根据央行和银监会对全国除西藏以外的30个省(市)的调查数据显示，我国的房地产开发资金来源中有55%的资金直接来自银行系统，而另外的自筹资金主要由商品房销售收入转变而来，大部分来自购房者的银行按揭贷款，按首付30%计算，企业自筹资金中有大约70%来自银行贷款；“定金和预收款”也有30%的资金来自银行贷款，如果将施工企业垫资中来源于银行部分加上的话，来源于银行的资金总比例将高达70%以上。
银行贷款实际上支撑了房产开发商经营周转的主要资金链。
对比银行贷款最多不超过房地产总投资40%的国际通行标准，我国房地产企业对银行的依赖度明显过高。
一旦房地产经济发生波动，房地产企业的经营风险将转变为银行的金融风险，进而影响国家的金融安全。
为此，政府开始频频出招调控，自2003年的“121号文”开始，2004年《商业银行房地产贷款风险管理指引》、2005年“国六条”、“国十五条”相继出台，银行信贷被逐步收紧。
特别是2007年国家开始实行紧缩的货币政策，央行连续六次加息以及连续十次上调存款准备金率，虽然这一措施并不是专门针对房地产市场的，而是为了收缩流动性、压制通胀压力，但给房地产的资金供应产生了不小的影响。
房产企业资金链的脆弱显露无遗，房地产企业融资面临前所未有的挑战。
面对资金瓶颈，开发商有待拓宽融资渠道。
2．房地产信托房地产信托一般是指以房地产及其相关资产为投向的资金信托投资方式，即信托投资公司制定信托投资计划，与委托人(投资者)签订信托投资合同，委托人(投资者)将其合法资金委托给信托公司进行房地产投资，或进行房地产抵押贷款或购买房地产抵押贷款证券，或进行相关的房地产投资活动。
紧缩性的宏观政策使对银行信贷依赖性极强的房地产开发商的资金非常紧张，这使房地产企业对银行以外的融资渠道的资金需求增加，房地产信托业务得以发展。
全国各信托投资公司陆续推出了自己的信托产品，比如，上海国投推出了多元组合的房地产信托业务模式—信托贷款、财产权信托、信托股权融资等。
现阶段我国信托产品主要有两种模式：①是股权融资。
②模式是债权融资。
前者是对一些自有资本金不足35%的房地产企业，信托投资公司以注入股本金的方式与房地产公司组建有限责任公司，使其自有资本金达到35%的要求，信托投资公司作为股东获得投资回报。
后者则是针对虽然自有资金己达到国家要求，但是由于某些原因等造成房地产企业短期资金困难，这时候信托投资公司就可以筹集一定资金定向地贷给房地产开发企业，补上资金缺口，这种操作方式类似商业银行的信贷业务。
而政策规定银行不能这样做。
2004年共发行了98支房地产集合资金(含财产)信托投资计划(以下简称房地产信托)，实际募集资金总计115.?866亿元，平均每个房地产信托募集1.?18亿元，与2003年相比总额增长93.?4%。
不过，目前信托产品存在一些制度性的限制，例如，法律政策的制约、信托产品的流通性问题，以及信托计划的异地发行、资金异地运用的管理与审批比较严格等，这些都制约着房地产信托的发展。
但从长远来看信托资金是一个能为房地产企业提供长期稳定资金的渠道，是对房地产业的融资渠道的一个很好的补充，这种模式将会发展成为中国房地产企业的主流融资模式。
3．上市融资上市融资也是房地产企业一个理想的融资渠道，分直接上市融资和间接上市融资两种。
直接上市融资额比较大，但是上市融资的门槛高，比如负债率不能高于70%的规定使很多企业达不到上市要求。
我国房地产企业由于传统的融资渠道单一，一般负债率都在75%以上。
因此，通过直接上市的企业数量很少。
更多的房地产企业选择间接上市——买壳上市。
买壳上市需要大量现金，买壳上市的目的是通过增发、配股再融资筹集资金，但前提是企业必须有很好的项目和资产进行置换。
而拥有大量现金、好的开发项目与优质资产，这些都是中小企业很难具备的。
因此我国房地产企业走上市融资的路子还很艰难。
上市融资在房地产业总资金来源中的比重较小。
2004年底，筹资总额占全部房地产企业的资金来源不足0.?5%?。
06年到07年国内股市高奏凯歌，房产企业融资额可能突破千亿。
但随着股市行情的逆转，这种局面也只是昙花一现。
我国目前的房地产企业多达4万余家，而我国境内上市的房地产公司只有90家(根据2005年数据，其中79家在沪深两市上市和11家在香港上市)。
4．海外房产基金据初步统计目前进入我国的海外基金已超过100家。
摩根士丹利、新加坡政府投资公司、SUN-REF盛阳地产基金、美林投资银行等著名国际地产基金也都进入中国房地产市场。
这些海外基金一般会挑选国内有实力的大企业强强联合，合作开发。
截至2006年1-11月份累计统计，中国房地产企业资金来源总量中外资增速明显，利用外资总额313.6亿元，同比增长21.6%。
应该说海外房产基金的进入可以缓解国内房地产业对银行信贷的过度依赖，有助于融资方式的多样化。
但目前我国相关法律法规的不完善，再加上国内一些房产企业运作的不规范，所以，海外房产基金在中国的投资还存在着一些障碍。
另外海外资金在政策上得不到支持，中国并不缺资金只是缺少金融工具。
为了防止海外资金的过多涌入，2006年和2007年间国家陆续出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《关于外国投资者并购境内企业的规定》，《关十进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监督的通知》等文件，一系列的限外令使海外基金在中国的运作困难重重。
5．债券融资房地产证券是房地产利用资本市场直接融资的重要工具，也是房地产资金筹集的一条重要渠道。
房地产债券较一般债券收益相对较高；与股票相比，又可以按期收回本金和利息而有较高的安全性，又具有一定的流动性，因此，在国外成熟的证券市场，企业债券成为企业外部融资的优先考虑的方式，债券融资额往往是股票融资额的3到10倍。
而我国的房地产债券发展还处于初级阶段，债券融资额总量方面，远远不及股票融资额。
目前，我国房地产债券的发行规模很小，债券流通市场不健全，债券发行程序不规范，债券评级的准确性、可信性还有问题。
这些都影响了企业通过债券融资的规模。
07年中国证监会正式颁布实施《公司债券发行试点办法》标志着我国公司债券发行工作的正式启动，发行条件较原来宽松很多。
《试点办法》施行之后，房地产证券融资的比重有望增加。
二、发展我国房地产融资渠道的对策和建议1．建立多层次房地产融资体系当前我国房地产融资的主要问题是建立一个稳定的多层次的房地产融资体系，满足不同层次企业多样化需求。
长期以来我国房地产融资市场参与主体主要是商业银行，缺少专业信贷机构，目前唯一的住房储蓄银行是天津市中德储蓄银行。
房地产债券、房产信托和基金发育不良对我国房地产融资贡献有限。
股权融资门槛相对较高，中小企业很难达到要求通过上市融资。
近年来在国家对金融的宏观调控下，银行缩紧信贷，房地产企业深感资金压力。
因此，迫切需要建立多层次的融资体系，为不同类型企业提供不同的融资场所，才能真正减少对银行贷款的依赖。
2．加紧开发房地产金融投资产品房地产融资渠道的多元化发展，关键是需要设计出有差异的、服务不同房产企业的金融产品，从而形成一个稳定的房地产金融产品供应体系。
目前，我国的房地产金融建设刚开始起步。
世界流行的五大金融产品中，我国独缺房地产金融产品。
国内银行还没有专业的、系统的地产投资开发贷款。
我们国家的房地产信托实际上和银行贷款基本上是一样，只不过银行是吸收存款来的，地产开发资金是通过批发的，本质还是银行的贷款。
2008年开始银行信贷正逐步退出房地产，取而代之的是地产基金、地产投资机构、地产专业投资银行，包括地产信托和地产的信托基金。
房地产自身的金融建设必然会成长起来。
3．完善房地产金融法律法规国家、地方和部门颁布了一系列法律、法规。
但是体系不全，规定不具体。
从整体上看，严重滞后于房地产经济的发展。
在房地产融资多元化的过程中，新出现的很多融资工具如果没有相应的制度进行规范，就难免陷入混乱局面。
必须要建立和完善相关的法律体系，对新型融资工具的组织形式、资产组合、流通转让、收益来源和分配等，作出严格规范。
才能使我国的房地产多元化融资规范的发展。
总之在信贷紧缩的大环境下，我国房地产融资迫切需要摆脱依懒银行信贷的单一局面，走多元化发展路线。
但面临现实的困难，房地产金融市场中融资中介机构不健全，金融产品和融资方式太匮乏，法律法规不完善。
这就需要一方面国家在加强对房地产金融市场的宏观调控和管理的同时，进一步完善法律法规，努力创新金融工具，不断丰富融资方式。
一方面房地产企业自身积极拓宽融资渠道，避免单纯依靠银行资金，根据企业特点，采用多种融资途径方法。