万科-景观标准化成果-栏杆设施
(万科技术标准)铝合金部品标准图集使用指引
铝合金部品标准图集使用指引一、目的和适用范围1.1.指导深圳区域各一线公司、各项目正确使用区域铝合金部品标准图集，该图集包括标准化铝合金门窗、栏杆、百叶三大部分。
1.2.各一线公司、各项目对标准图集和本技术标准有任何疑问，应及时与深圳区域工程及采购管理部联系。
合作方对标准图集和本技术标准有任何疑问，应及时向万科反应，否则视为接受。
1.3.铝合金部品标准图集由深圳区域工程及采购管理部、深圳万创共同编制，此图集作为深圳区域、各一线公司铝合金部品战略采购或集中采购的基础。
1.4.深圳区域各项目在建筑设计时应充分考虑标准化部品的应用，建筑产品标准化的项目应尽可能采用标准化部品，其中标准化门窗大样的使用不得小于80%。
二、铝合金门窗标准图集编制说明2.1.标准化门窗A、B、C三类铝合金部品标准图集按目标造价高低分为A（目标价格约400元/m2，按单玻计算，下同）、B（350元/m2）、C（300元/m2）三个档次，各档次分别一套图纸，A、B、C三套标准图集的门窗大样分格完全相同，价格差异主要体现在型材规格、配件档次、玻璃厚度上。
2.2.标准图集内容（1）每一套标准图集都包括设计总说明、标准化门窗大样、标准化门窗节点图、标准化型材线密度表、排水孔加工图、标准化铝合金门窗配置图、标准化门窗报价清单。
（2）具体项目进行铝合金二次设计时应仔细阅读设计总说明内容。
（3）标准化门窗大样、标准化型材线密度表、排水孔加工图可供项目直接使用，但不得改动，特殊情况须经区域工程及采购管理部审核。
（4）标准化铝合金门窗配置图列出洞口面积、开启面积、型材选择、配件清单表，供具体项目选择。
型材选择列出主要受力构件中竖挺、转角竖挺、中横挺的型材编号，以及在不同风压计算值情况下所加衬钢。
配件清单列出2种配置供选择。
（5）标准化门窗报价单供区域、各一线公司、项目集中采购招标使用。
2.3.结构设计说明，风压设计值对型材、衬钢和玻璃的影响（1）由于型材尺寸限制，该标准化铝合金门窗最大设计高度受限，故规定深圳、珠海等基本风压大的地区使用高度，A类地区不宜超过60米，B类地区不宜超过100米，具体项目应以结构计算结果为准。
万科限额设计8大指标
万科限额设计8大指标2014-04-21明源地产研究院对企业的关键技术经济指标进行限额控制，能给企业带来高额回报。
那么，在满足客户需要、尊重设计的前提下，如何如何提炼一些“关键技术经济指标”，通过对这些指标的限额控制，跨越专业管理边界，实现项目成本无接缝管理？且看标杆房企万科是如何提炼、下达、考核限额设计的。
一、设计限额指标主要包括成本限额和主要指标的限量控制，主要为以下8方面：1.设计费本指标为项目达到交付要求及销售推广而发生的设计与设计相关的费用的限额。
其中包括的内容为含规划设计、建筑设计、总平环境设计、室内设计（含公共部位、会所、样板房装修）、专项设计（含基坑支护、人工湿地、特殊水景、人防工程、燃气工程、幕墙、铝合金、钢结构、标识系统、智能化、室内灯光设计、灯光及泛光照明、变配电及专线、结构检测等）、审图及专业设计顾问等费用。
精装交楼及临时搭建的售楼处设计费不在本设计费限额范围内。
住宅设计费限额适用于住宅项目（含局部街铺、底层商业、独立会等），写字楼设计费适用于一般公建项目（含局部街铺、社区商业、底层商业等）。
备注：（1）参照 2002 版《勘察设计收费标准》、我司设计费统计及对标单位设计费统计。
（2）策划设计中心作为设计管理主责部门，负责设计费管理的总协调，设计费使用出现分歧的由策划设计中心或其授权部门解决，设计费超限额或目标的需由该项目设计主责部门按照相关流程报批。
设计费有多个主责部门的，由策划设计中心牵头，相关部门联合会签。
（3）为了确保项目的设计费计费基数的唯一性及严肃性，设计费取费基数为容积率面积+地面核增面积+地下室面积。
其中核增面积及地下室面积之和不超过容积率面积的。
2.营销费用限额本指标为项目为了销售而发生的各类费用，包括营销管理费、营销推广费、卖场营造费、中介销售代理费、物业管理及客户服务等相关费用。
营销费用计算以销售收入为基数。
备注：（1）深圳项目由营销中心负责营销费总协调，进入的新区域（城市）由营销中心配合，项目公司负责总协调，已经进入的区域由城市公司负责其范围内的营销费用总协调。
【万科景观】万科景观细节把控标准(景观新标准,请收藏)
【万科景观】万科景观细节把控标准(景观新标准,请收藏) 2014-02-24快速订阅☞房地产经理人联盟前言随着万科对产品品质追求的不断提升，细节标准要求日益增高。
为此，景观组编制了《万科景观细节观感把控标准》，以此做为附件写入合同，对施工单位进行标准约束，从而保证实施效果。
同时，本文件能使以往的优秀做法得到贯彻传承，并在此基础上不断更新，从而保证各项目景观在同类细节上均能达到统一标准，且持续提升。
本标准随优良施工做法的出现，阶段性更新。
一、铺装细节标准1.材料品质要求2.铺装接缝工艺A .密缝、B.留缝（勾缝，扫缝）、C.倒边3.碎拼4.木铺装二、衔接1.硬质与软质衔接硬质与草硬质与花硬质与灌木2.软质与软质衔接草与灌木乔木与灌木三、栽植1.植物树形要求乔木独干树要求形正干直、树冠饱满，分枝点不大于树高1/3；除特殊要求外不能偏冠丛生树要求树形完整，枝条匀称，能环观，无论高低整体呈伞形。
侧枝最低分枝点不高于树高1/3从而避免下半部过空。
果树要求圆冠，对称，手形生长，分枝点低于500mm 松杉树要求树形饱满，四面对称灌木孤植灌木要求单株完整，饱满；树冠密实，树冠处对面两人不可视2.植物种植要求乔木、灌木球修剪前需与设计师商定（如树形，枝叶、种植点、行道树等问题），标准视树种及规格而定修剪均匀，保持整体美观，通透度一致乔木乔木栽植前需严格校对标高，严禁出现与后续地形衔接不顺的情况，过高或过低均需无条件返工灌木片植灌木:种植均匀，不漏土依设计要求修剪成直\圆角花卉花卉密度：需保持种植密度均匀，不漏土，示范区开放时，要求开花。
草坪精铺草坪在铺草前微地形预留一定时间自然沉降期，避免后期的沉降。
铺草时将表土平整，拍细，压实，后铺一层2-3cm细沙滚压平整，再进行铺草，铺草完成后需再滚压两遍,(草地铺设需用草卷地毯式铺设，严禁一块一块拼铺)。
四、细节观感及措施要求1.树池树皮需环状摆放，禁止随意散置。
树池形态保证圆润饱满，草皮可用圆规法切割2.灯座裸露基础的灯座处理，顶面高于草皮面30mm，且平行于就近归方铺装，基座形状规整，螺丝拧整齐，水平与垂直的衔接处细致、美观。
万科防止图纸错、漏、碰、缺地施工图成果实用标准(建筑部分)
万科防止图纸错、漏、碰、缺的施工图成果标准（建筑部分）万科施工图的深度与细度始终处于行业领先位置，同行在图纸上常见的错、漏、碰、缺，在万科几乎闻所未闻，所有这一切，都得益于万科为保障施工图出图质量，使设计处于受控状态而制定的施工图图纸表达的成果标准，一.万科建筑施工图封面标准封面：1．注明工程名称及楼栋号2．主要设计人员签章其中工程主持人需加盖一级注册建筑师章，结构专业负责人需加盖一级注册结构师章，同时注册章应在注册有效期内。
3．设计单位名称、资质编号（应与设计合同中相符）4．总建筑面积（地上、地下）及子项建筑面积（准确计算），出图日期。
5．出图章与节能章等（应在有效期内）。
目录：1．图纸内容有序排列，注明图纸规格与编号，区分好重复与不重复使用的图纸。
2．应注明所选用的工程做法图集。
二.万科图纸说明及工程做法表设计说明：1．说明项目组成，设计范围。
2．简要的工程概述，包括建筑名称、地点、总建筑面积、单体建筑面积、首层占地面积、结构形式、层数、建筑高度（檐口高度）、建筑层数、设计使用年限、防火设计建筑分类、防火分区、耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度、按几步节能设计等。
3．应说明工程设计依据。
4．主要的技术经济指标：能反映建筑规模的相关指标，如占地面积，使用面积，阳台面积等指标。
5．高程系统应说明单体首层室内设计标高相当于大沽标高为多少（相对标高）。
6．数据单位说明。
7．砌体及钢筋混凝土工程说明：7.1.简要说明砌体性能指标，若外墙采用外保温，还需具体指出保温材料的名称、导热系数值，并说明施工注意事项。
7.2.说明墙身防潮层做法；首层厨房、卫生间墙体及错层处的防潮做法；勒脚、散水、台阶、坡道等做法应有相关说明。
7.3.墙体、钢筋混凝土工程的留孔留洞应注明孔洞尺寸定位以建筑图为准；对封堵方式予以说明，同时注明须做闭水试验。
7.4.凡在结构构件中（如梁、板、挑檐等）用于安装建筑配件的预埋件均在结构专业图纸中表示。
万科栏杆技术要求及验收标准
万科栏杆技术要求及验收标准技术要求及验收标准钢制栏杆⼀、适⽤范围本技术要求适⽤于中⼭万科所有室外钢质阳（露）台栏杆、钢质楼梯间栏杆及钢质花槽栏杆、⼥⼉墙顶栏杆的制安⼯程招投标及现场施⼯指导。
⼆、依据2.1除另有注明外，本⼯程须符合设计、图纸和相关国家、地⽅及⾏业标准，主要包括但不限于：《住宅设计规范》GB50096-2011《建筑防雷设计规范》GB50057-2011《包装储运图⽰标志》GB191-2010《⼯程建设标准强制性条⽂》2002年版《建筑⼯程施⼯质量验收统⼀标准》（GB50300-2001）《建筑装饰装修⼯程施⼯及验收规范》（GB50210-2001）《住宅装饰装修⼯程施⼯规范》（GB50327-2001）《⽊结构⼯程施⼯质量验收规范》（GB50206-2002）《钢结构⼯程施⼯质量验收规范》（GB50205-2001）《涂装前钢材表⾯锈蚀等级和除锈等级》 GB 8923-1988《漆膜⼀般制备法》 GB1727-92《漆膜厚度测定法》 GB1764-79（89）《测定漆膜耐湿热、耐盐雾、耐候性（⼈⼯加速）的漆膜制备法》 GB 1765-79（89）《民⽤建筑⼯程室内环境污染控制规范》（GB 50325⼀2001）结构要求及装饰要求详附件图纸2.2若承包商对以下要求有任何疑义，应⽴即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。
三、材料、设备及配件要求3.1钢材栏杆钢材应选⽤国标碳素钢Q235A，产品质量应符合相应的国家规范，并需提供出⼚合格证和检验报告。
均采⽤定制的热浸锌钢材（钢带或钢管）。
⽤于制作⾯管和⽴柱之管材，⾯管长度在3m以内的，管壁厚度不得少于1.2mm；⾯管长度在3m以上的，管壁厚度不得少于1.5mm。
横杆管壁厚度不得少于1.2mm，竖管壁厚度不得少于1.0mm。
误差在允许的公差范围内。
管材在基材双⾯浸锌厚度达到60-80g/㎡；3.2油漆所有室外栏杆的⾦属⽣铁表⾯应进⾏热浸锌处理。
万科园林景观造价案例，这里有套路！！
万科园林景观造价案例，这里有套路！！万科景观成本案例分析一、项目景观概况二、各项费用比例各分项中绿化建设费40％，铺地景观15％，为景观成本控制的重点，也决定了景观效果。
1.绿化建设费全区苗木费用按绿化面积每平方270元；土方工程量按照全区平均覆土1.2米计算，单价按市场价格确定；土方控制方向：降低硬质场地标高，减少土方回填量。
（1）绿化组成（2）各元素比例a.小区周边围墙及局部区域需设置高绿篱估算量为总面积的10％。
b.为达到乔灌草有一个比较合适的比例选择矮灌木40％，草坪50％。
a.按常用大乔木（胸径375px香樟）每株3700元计算；b.按常用小乔木（3米高四季桂）每株1500元计算；c.为达到密度较高选择此比例。
（3）绿化各区域比例控制方向：在不同区域植物密度控制及效果，选用本土树种。
主要控制普通景观区的绿化效果。
2.大门次入口设置岗亭、项目标志，预留费用15万。
主入口设置岗亭、项目标志，预留费用20万。
控制方向：次入口岗亭在5－6平方，主入口岗亭7－8平方。
使用面砖贴面，设置入口标志。
3.道路建造费沥青道路按《景观标准化》做法测算，全区道路面积，预留混凝土路牙费用。
景观道路基层按《景观标准化》测算，面层按照150元/平方控制。
（1）面层选择因小区设计风格为新古典主义，铺筑主要使用透水砖，少量使用石材。
混凝土砖：品质感差，多用于市政道路；采购容易；价格约30元/平米（材料价），不建议使用陶土烧结转：品质感较好，能渗透雨水，百合公寓、甲天下等小区均有使用。
采购相对困难，主要产地在宜兴。
价格约75元/平米（材料价）大量采购可以降低成本。
4.铺地景观区中心景观区设置廊架8个每个按5万元控制。
长度4－5米，石木结构。
（1）中心水景目标＝41万水景面积约：185 平米，钢筋混凝土结构、石材贴面、喷泉雕塑及相关水电。
a.梯式景观梯式景观面积：452㎡；控制方向：控制此处景观面积及台阶高度。
b.中心铺装控制方向：按测算数据控制铺贴的面积及面层材料选择。
超详细万科景观设计施工标准做法
超详细万科景观设计施工标准做法第一部分硬景部分材料选择1，花岗岩、陶砖人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面30mm 厚车行道40mm 厚2，文化石人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面30mm 厚3，青石板人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面20mm 厚4，料石（条石、毛石）/小料石料石：台阶100mm厚小料石：道路、广场40mm 厚5，木材，铺地30－50mm厚6，鹅卵石铺贴鹅卵石直径40－80mm水池底散置鹅卵石直径60－120mm7，植草砖，规格8，透水砖（水泥砖/烧结砖）人行道铺地50mm 厚车行道铺地50mm 厚9，马赛克、瓷片（详见泳池部分）10，塑料植草格停车场、隐形消防车道11，地石丽（树脂地坪）广场、道路、人行地面10mm 厚12，橡胶垫健身游戏场地30－40mm厚技术要求(一) 人行道路1，底层结构做法——自然土（从上到下）100 厚C15 混凝土100 厚6%水泥石粉渣素土夯实2，底层结构做法——板上（从上到下）100 厚C15 混凝土150 厚6%水泥石粉渣轻质回填土夯实>92%透水型土工布，四周上翻100高100 厚陶粒排水层车库顶板防水保护层3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）面层20 厚1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选）下接底层结构做法4，鹅卵石、瓷砖面层20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法5，植草砖面层10 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法6，橡胶垫面层胶水20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法(二) 车行道路1，沥青（从上到下）50 厚细粒式沥青混凝土60 厚粗粒式沥青混凝土乳化沥青透层200 厚C20 混凝土垫层150 厚6％水泥石粉渣素土夯实2，混凝土（从上到下）200 厚C30 混凝土面层200 厚6％水泥石粉渣素土夯实3，花岗岩、水泥砖（从上到下）面层200 厚C20 混凝土100 厚6％水泥石粉渣素土夯实4，隐性消防车道（从上到下）种植土（覆土深度约80mm）38厚植草板60 厚土壤层(由25％10-30 直径碎石、15％中粗砂、60％土壤组成的土工滤清织物)200 厚砂层：(由10％中粗砂、60％20-40 直径碎石、30％土壤组成的土工滤清织物)素土夯实(三) 墙面1，涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖（从外到内）面层素水泥浆一道（涂料、花岗岩）30 厚1:2.5 水泥砂浆粘土砖墙或混凝土结构2，挡土墙图纸备注：墙面不考虑干挂做法、1、可涉入式水景的水深应小于0.3m，以防止儿童溺水，同时水底应做防滑处理。
万科防止图纸错、漏、碰、缺的施工图成果标准
万科防止图纸错、漏、碰、缺的施工图成果标准（建万科施工图的深度与细度始终处于行业领先位置，同行在图纸上常见的错、漏、碰、缺，在万科几乎闻所未闻，所有这一切，都得益于万科为保障施工图出图质量，使设计处于受控状态而制定的施工图图纸表达的成果标准，一.万科建筑施工图封面标准封面：1．注明工程名称及楼栋号2．主要设计人员签章其中工程主持人需加盖一级注册建筑师章，结构专业负责人需加盖一级注册结构师章，同时注册章应在注册有效期内。
3．设计单位名称、资质编号（应与设计合同中相符）4．总建筑面积（地上、地下）及子项建筑面积（准确计算），出图日期。
5．出图章与节能章等（应在有效期内）。
目录：1．图纸内容有序排列，注明图纸规格与编号，区分好重复与不重复使用的图纸。
2．应注明所选用的工程做法图集。
二.万科图纸说明及工程做法表设计说明：1．说明项目组成，设计范围。
2．简要的工程概述，包括建筑名称、地点、总建筑面积、单体建筑面积、首层占地面积、结构形式、层数、建筑高度（檐口高度）、建筑层数、设计使用年限、防火设计建筑分类、防火分区、耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度、按几步节能设计等。
3．应说明工程设计依据。
4．主要的技术经济指标：能反映建筑规模的相关指标，如占地面积，使用面积，阳台面积等指标。
5．高程系统应说明单体首层室内设计标高相当于大沽标高为多少（相对标高）。
6．数据单位说明。
7．砌体及钢筋混凝土工程说明：.简要说明砌体性能指标，若外墙采用外保温，还需具体指出保温材料的名称、导热系数值，并说明施工注意事项。
.说明墙身防潮层做法；首层厨房、卫生间墙体及错层处的防潮做法；勒脚、散水、台阶、坡道等做法应有相关说明。
.墙体、钢筋混凝土工程的留孔留洞应注明孔洞尺寸定位以建筑图为准；对封堵方式予以说明，同时注明须做闭水试验。
.凡在结构构件中（如梁、板、挑檐等）用于安装建筑配件的预埋件均在结构专业图纸中表示。
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成本
建议使用部 位
园区内部水景亲水平台 使用项目、地点：假日风景
使用情况
完工时间：2003 使用状况：良好
存在问题
编制日期
页码
SHVK-SJB-BZBG-2001-003
景观标准化成果汇编 内容：栏杆设施
版本号：A 制作人：陈壮
栏杆设施表
设施名称 材料及特点 柳桉木 滨水栏杆 编号 LG-06
成本
存在问题
如果此类栏杆之间距离过近显 得该种栏杆过于复杂。 建议减少 横向栏杆的数量。
编制日期
页码
SHVK-SJB-BZBG-2001-003
栏杆设施表
设施名称 滨水栏杆 编号 LG-03
材料及特点
杉木 Φ 100~130(竖向)@1500 Φ 50~60(横向)
成本 建议使用部 位 追求保持自然风格的河浜两岸 使用项目、地点：城市花园 使用情况 完工时间：2004。5 使用状况：良好
使用情况
完工时间：2003 使用状况：良好
存在问题
编制日期
页码
SHVK-SJB-BZBG-2001-003
景观标准化成果汇编 内容：栏杆设施
版本号：A 制作人：陈壮
栏杆设施表
设施名称 材料及特点 滨水栏杆 编号 LG-08
成本
建议使用部 位
园区内部水景桥 使用项目、地点：兰乔盛菲
使用情况
完工时间：2003 使用状况：良好
SHVK-SJB-BZBG-2001-003
景观标准化成果汇编 内容：栏杆设施
版本号：A 制作人：陈壮
栏杆设施表
设施名称 滨水栏杆 编号 LG-01
材料及特点
1、菠萝格木条 2、方钢 50＊50 3、不锈钢 4、不锈钢钢管 D5
成本 建议使用部 位 河浜旁，亲水平台 使用项目、 地点： 城市花园三期 使用情况 完工时间：2004.5 使用状况：部分钢丝变形
存在问题
滨河栏杆采用过多种做法， 都存 在下面的阻挡材料容易被破坏 的问题。
编制日期
页码
SHVK-SJB-LG-02
材料及特点 R60＆R40 柳桉木
成本 建议使用部 位 园区内部水景 使用项目、地点：城市花园 使用情况 完工时间：2004。5 使用状况：良好
存在问题
编制日期
页码
SHVK-SJB-BZBG-2001-003
景观标准化成果汇编 内容：栏杆设施
版本号：A 制作人：陈壮
栏杆设施表
设施名称 材料及特点 滨水栏杆 编号 LG-09
成本
建议使用部 位
园区内部水景桥 使用项目、地点：兰乔盛菲
使用情况
完工时间：2003 使用状况：良好
存在问题
编制日期
页码
建议使用部 位
园区内部水景桥 使用项目、地点：假日风景
使用情况
完工时间：2003 使用状况：良好
存在问题
编制日期
页码
SHVK-SJB-BZBG-2001-003
景观标准化成果汇编 内容：栏杆设施
版本号：A 制作人：陈壮
栏杆设施表
设施名称 材料及特点 滨水栏杆 编号 LG-07
成本
建议使用部 位
园区内部水景桥 使用项目、地点：兰乔盛菲
存在问题
编制日期
页码
SHVK-SJB-BZBG-2001-003
景观标准化成果汇编 内容：栏杆设施
版本号：A 制作人：陈壮
栏杆设施表
设施名称 滨水栏杆 编号 LG-04
材料及特点
1、柳桉木 2、Φ 8 钢索 3、Φ 50 钢管 4、12 钢片
成本 建议使用部 位 园区内部水景亲水平台 使用项目、 地点： 城市花园二期 使用情况 完工时间：2003 使用状况：良好
SHVK-SJB-BZBG-2001-003
景观标准化成果汇编 内容：栏杆设施
版本号：A 制作人：陈壮
栏杆设施表
设施名称 材料及特点 滨水栏杆 编号 LG-10
成本
建议使用部 位
园区内部水景桥 使用项目、地点：兰乔盛菲
使用情况
完工时间：2003 使用状况：良好
存在问题
编制日期
页码
存在问题
1、钢丝人为损坏严重； 2、外漆剥落超 严重， 查资料没有显示采用何种 工艺和做法做木的外饰处理。 页码
编制日期
SHVK-SJB-BZBG-2001-003
景观标准化成果汇编 内容：栏杆设施
版本号：A 制作人：陈壮
栏杆设施表
设施名称 滨水栏杆 编号 LG-05
材料及特点 1、柳桉木 2、铁链