遂宁市河东新区二期控制性详细规划文本

建筑总工程师：鲁晓静
硕士
城市规划设计证书编号：【建】成规编第（081005）
项目负责人：
李向华 陈子瑞
城市规划师 城市规划师
硕士 硕士
建筑工程设计资质等级：乙级 项目组成员： 建筑工程设计证书编号：013151-SY 刘 明 城市规划师 城市规划师 城市规划师 城市规划师 城市规划师 城市规划师 硕士 产业规划师 硕士 生态规划师 硕士 景观设计师 景观设计师 景观设计师 景观设计师 建筑师 工程师 工程师
第三章 土地利用规划
第十四条 规划理念
结合生态城市、新城市主义规划思想及河东二期的建设需要，规划贯彻人性化、自然生态、可持续 发展的规划理念，采用小地块密路网、岛状发展绿网渗透、小尺度街区、混合用地的开发模式。 1、采用小地块密路网的规划模式，提高城市土地开发和运行效率，打造低碳高效的城市内环境。 2、采用岛状发展绿网渗透的结构形态，依托宜人的小尺度街区，营造人性化、生态化的城市环境， 提高城市的活力与魅力，创造安全健康的生态服务系统。 3、采用功能混合的用地模式，营造宜业宜居的城市环境，提升城市的可持续发展能力，实现绿色公 平的生活方式。 1）居住用地 规划区内主要为二类居住用地，总面积 484.38 公顷，占建设用地的 30.05%，人均建设用地面积 26.91 平方米。 2）公共管理与公共服务用地 公共管理与公共服务用地总面积 211.93 公顷，占建设用地的 13.15%，人均建设用地面积 11.77 平方 米。主要包括文化设施用地、高等院校用地、中等专业学校用地、中小学用地、体育用地、医疗卫生用地 和社会福利设施用地。 文化设施用地总面积 12.14 公顷，主要分布在城市中心区以及片区滨水地块，既满足城市服务需求 又有良好的自然环境，同时也为城市旅游提供服务。 高等院校用地总面积 129.60 公顷，集中分布在规划区东侧，以大学城为主体带动特色教育、技能培 训等教育产业。 中等专业学校用地总面积 21.51 公顷，集中分布在二期东侧教育园区内部，配套不同类别的专业性 学校，丰富教育产业园区内容。 中小学用地总面积 34.18 公顷，其中包括 3 座中学（含三所小学）和 5 座小学。 体育用地总面积 5.30 公顷， 主要分布规划区西北、 东南两侧， 包括 2 片集中的体育用地， 建设体育公园。 医疗卫生用地总面积 8.35 公顷，规划建设 2 座综合性医院 , 同时在科教园区设置 1 处医院配合园区 医疗学校，满足城市居民医疗需求。 社会福利设施用地面积 0.85 公顷，主要为保留现状罐子口北侧的敬老院。 3）商业服务业设施用地 商业服务业设施用地总面积 265.96 公顷，占建设用地的 16.50%，人均建设用地面积 14.78 平方米。 主要包括商业设施用地、商务设施用地、娱乐康体用地以及加油站加气站用地。 商住混合用地总面积 155.33 公顷，主要分布于各岛状片区中心以及生态中央商务区外围地块。 商业设施用地总面积 39.61 公顷，主要分布于城市滨水地块，另外滨江路西侧沿线也有少量分布。 商务设施用地总面积 53.86 公顷，集中分布在生态中央商务区。 娱乐康体用地总面积 11.17 公顷，主要集中在规划区北侧靠近水寨门乐园的主题公园以及陈家湾水 库西北侧的艺术山谷内。 加油站加气站用地总面积 2.38 公顷，规划采用加油站和加气站联合建设的方式，综合考虑 4 处。 其它服务设施用地总面积 7.61 公顷，规划主要布置在二期南侧靠近教育园区入口处，以生态疗养， 养生为主要服务功能。 4）物流仓储用地 物流仓储总用地面积 8.64 公顷，占建设用地的 0.54%，人均用地面积 0.48 平方米。用地主要分布在 下高速公路入口区永兴镇南侧，规划设置两块集中用地，主要满足城区的物流仓储需求。 5）交通设施用地 交通设施总用地面积 364.92 公顷，占建设用地的 22.64%，人均建设用地面积 20.27 平方米。主要包 括城市道路用地、长途汽车站用地、公共交通设施用地以及社会停车场用地。
第二章 产业发展规划
第十一条 产业发展定位
紧紧围绕河东二期城市定位“生态田园市、现代花园城”，借助成渝“第三城”之机，大力发展以 现代服务业、文化旅游产业为主的第三产业，逐渐实现产业结构调整，助推遂宁跨越式发展。
第七条
本规划成果适合于河东新区二期及科教产业园区 27.16 平方公里规划范围内土地使用、市政
第二条
规划范围
遂宁市河东新区二期规划区西临涪江，东部、北部与东山、大拇山山体相接，南接河东一期。用地 类似半岛状，南北长约 8.0 公里，东西宽约 4.0 公里，规划总用地面积约 22.58 平方公里。
第三条
规划区现状
1、交通条件 区内仅有一条 318 国道从规划区东侧边缘穿过，与遂渝高速公路出入口及通德大桥均联系不便。 2、自然条件 区内地形平坦，为大面积肥沃的农田，西临涪江，东靠山体，背山面水，山水交融，以农居和农田 景观为主，兼有局部山体、天然树林、竹林景观。规划区内水资源丰富，水网纵横交错，既有自然河流， 也有人工沟渠。 3、用地条件 规划区内多为城市未开发区，整个地块属于原生自然状态，以农田为主，同时存在少量村庄建设用地。 4、现状公共设施 规划区内现有学校 13 所， 其中艺术幼儿园 1 所、 小学 8 所、 中学 1 所；另外驾校 1 所， 职业培训学校 1 所， 再就业培训基地 1 处；敬老院一所，永兴平湖综合市场一座；110KV 变电站一座，加油站 2 座。 5、现状建筑 区内建筑以一、二层为主，少量为三、四层，主要是沿街分布。建筑质量普遍较差，一类建筑较少， 主要为居民新建建筑；二、三类建筑占绝大多数，特别是一些建筑为木质，质量很差。 现状土地利用平衡表 占总建设用地比例 用地代码 用地性质 用地面积（ha） （%） H 建设用地 275.96 100.00 A1 行政办公用地 1.56 0.57 A3 学校用地 7.84 2.84 其中 M 工业用地 8.15 2.95 S 道路交通设施用地 5.21 1.89 H14 村庄建设用地 253.2 91.75 E1 水域 64.26 E2 农林用地 1917.35 规划区总用地 2257.57 人均建设用地面积 （m2/ 人） 91.99 0.52 2.61 2.72 1.74 84.40
第五条
规划原则
1、生态优先原则 规划以生态优先为原则，维持城市生态系统的延续，为生态田园城市的创建打好基础。 2、可持续发展原则 规划既要满足当代人生存发展和建设的需要，又不损害后代满足其需要之发展。 3、合理布局原则 规划充分利用场地自然特点，巧妙规划、合理布局，统筹安排各项用地，保证公共服务设施、市政 设施和绿化用地等公益用地的落实。 4、有序开发原则 规划力求局部与整体结合，生产与生活结合，远近结合，有序开发、统一规划，分片分期开发建设、 滚动发展。 5、特色与效益并重原则 规划以先进规划理念，打造特色城市，彰显河东新区个性，增强城市活力，追求经济效益、社会效益、 环境效益和城市特色间的平衡。
第八条 第九条
本规划经遂宁市人民政府批准后，由遂宁市规划行政管理部门负责实施管理。
管理的主要内容
1、规划范围内不同性质用地界线，各类用地内适建、不适建、有条件允许建设内容。 2、各地块容积率、建筑密度、建筑限高、配建车位、绿地率等控制指标；公共与市政设施配套要求、 交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线等要求。 3、各级道路的红线、断面、交叉口形式、控制点坐标与标高。 4、市政工程管线位置、管径和工程设施用地界线，地下空间开发利用要求。 5、各地块建筑体形、体量、色彩等城市设计指导原则。 6、相应的土地使用与建筑规定。
文本
I
文本
项目名称：遂宁市河东新区二期控制性详细规划 首席设计师： 俞孔坚 北京大学教授、博士生导师 美国哈佛大学设计学博士 委托单位（甲方）：遂宁市河东新区管委会 规划总工程师：轰 编制单位（乙方）：北京土人景观与建筑规划设计研究院 伟 高级规划师、注册规划师、硕士 城市规划师 硕士
李向华
城市规划设计资质等级：甲级
第四条
规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008 年 1 月 1 日施行） 2、《城市规划编制办法》（2006 年 4 月 1 日施行）
1
文本
4、高效安全的交通系统 建立合理、完善的机动车交通与慢行系统，保障城区内交通便捷、安全，强化公共交通，高效安排 静态交通。 5、特色迥异的城市廊道 规划尺度宜人的开放空间，舒适清新的绿化和滨水廊道，强化城市的文化氛围，追求高品质的城市 空间环境。
第十三条
产城一体化
将“文化 +X”的复合型文化产业模式与“产城融合”的发展理念相结合，实现文化产业的生产功能 与地产、科技、商业、旅游等其它业态的居住、教育、休闲、娱乐等城市其它功能有机结合，建设“产城 融合”的理想城市。
第十条
本文本和图件未涉及的指标和规定，应符合国家、地方等有关技术规定。
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文本
IIΒιβλιοθήκη 文本第一章 总则第一条 项目背景
为更好地深化、落实《遂宁市城市总体规划（2007—2020）》、 《遂宁市现代生态田园城市概念规划》， 把河东新区建成中国现代生态田园城市典范、城市建设典范、城乡和谐典范、城市品质典范，为河东新区 二期的城市规划建设提供科学、规范的管理依据，特编制本《遂宁市河东新区二期控制性详细规划》（以 下简称“本规划”）。 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011） 4、《城市道路交通规划与设计规范》（GB50220-95） 5、《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-98) 6、《城市环境卫生设施规划规范》(GB50337-2003) 7、《城市防洪工程设计规范》(GB/T 50805-2012) 8、《城市用地竖向规划规范》(CJJ 83-99) 9、 《城市给水工程规划规范》(GB50282-98) 10、《城市排水工程规划规范》(GB50318-2000) 11、《城市电力工程规划规范》(GB50293—1999) 12、《城市抗震防灾规划标准》(GB50413-2007) 13、《遂宁市城市总体规划》（2007-2020） 14、《河东一期控制性详细规划》 15、《遂宁市现代生态田园城市概念规划》 16、《遂宁市中心城区发展战略构想》 17、《遂宁市河东新区文化旅游策划》 18、 国家、地方有关技术规范、规章及技术文件 19、 甲方提供的相关资料