办理房屋产权证(房产证、土地证)需要的材料和程序
办理房产证需要提供什么资料 办理房产证所需资料
办理房产证需要提供什么资料办理房产证所需资料一、办理房产证需要提供什么资料法律常识：办房产证需要的材料根据房子情况不同有所区别，具体如下：1、一手商品房：需要买方提供身世分量证明、户口本、结婚证、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表；2、二手商品房：需要双方提供身世分量证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单、营业税单、过户确权审批表；若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料；3、初始登记的新建房屋：需要提供身世分量证明、建设规划许可证、建设用地许可证、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、测绘图；4、继承的房屋：身世分量证明、房权证、公证书、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图，析产的房屋；所有家庭成员的身世分量证明、分家协议书、居委会证明、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图；5、离婚的房屋：夫妻双方的身世分量证明、离婚协议书、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图；6、法院拍卖的房屋：身世分量证明、房权证、土地证、拍卖协议、拍卖发票、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图；7、房改福利房：身世分量证明、户口本、无房证明、房权证、土地证、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单、营业税单、过户确权审批表、单位同意出售证明。
一、办理房产证流程如下：1、到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表；2、提交登记申请表、申请人、代理人身世分量证明材料、授权委托书等材料；3、审核材料；4、符合登记条件的，在受理申请之日起30个工作日内办结手续，核发不动产权属证书。
总之，办理房产证需要的材料根据房子情况不同有所区别，需要按具体情况准备。
只要所准备的材料齐全，就可以到当地的房地产交易所办理。
法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
老房子产权证办理流程及手续
老房子产权证办理流程及手续下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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土地使用证的办理程序是什么以及需要哪些相关材料
⼟地使⽤证的办理程序是什么以及需要哪些相关材料⼟地使⽤证是确认⼟地使⽤权的法律凭证。
⽬前很多城市房产产权证已经包含了⼟地使⽤证，但有些就需要分开办理了。
因此如果是商品房有了房产证就需要去国⼟资源管理部门办理了。
本⽂就介绍下⼟地使⽤证办理的流程和相关资料。
⼀、⼟地使⽤证办理流程受理申请材料--审核材料--校准登记--颁发证书1.办理国有⼟地使⽤证(⼀级市场)所需资料：a.企业⼯商执照(复印件);b.法⼈机构代码证(复印件);c.法定代表⼈⾝份证(复印件);d.规划许可证与规划红线图;e.企业的⼊园协议(复印件);f.出让宗地界址图;g.宗地界址图;h.招、拍、挂的资料和成交确认书;i.国有⼟地使⽤权出让合同;j.⼟地使⽤权出让⾦缴讫凭证(带原件现场查验后复印);k.契税缴讫凭证;l.⼟地审批单;m.⼟地征⽤的证明材料。
2.⼆级市场办证所需资料：a.转、受让双⽅企业⼯商执照(复印件);b.转、受让双⽅法⼈机构代码证(复印件);c.转、受让双⽅法定代表⼈⾝份证(复印件);d.规划许可证与规划红线图;(复印件)e.转让协议;f.转让宗地界址图;g.宗地界址图;h.⼟地使⽤权转让⾦缴讫凭证(带原件现场查验后复印);i.其它税费缴讫凭证;j.转让地块的国有⼟地使⽤权证(原件);k.协办函(国⼟分局)3.办理建设⽤地许可证所需资料：a.国有⼟地使⽤权出让(转让)合同、审批单;c.⼟地征⽤经线图或国有⼟地划拔、出让、转让宗地图;d.建设⽤地规划审批单、建设⼯程规划审批单;e.建设⽤地放线，验线单;f.建设项⽬产项⽂件、批复;g.建筑布局平⾯图、建筑设计平⾯图;建设⽤地申请报告;h.⼟地使⽤证的复印件、法⼈⾝份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。
4.办理(⼟地抵押)他项权证所需资料：a.抵押⼈、抵押权⼈双⽅企业⼯商执照(复印件);b.抵押⼈、抵押权⼈双⽅法⼈机构代码证(复印件);c.抵押⼈、抵押权⼈双⽅法定代表⼈⾝份证(复印件);d.贷款(抵押)合同e.⼟地评估(备案);f.协办函(国⼟分局)。
土地证办理流程及所需材料
土地证办理(bànlǐ)流程及所需材料第一步向开发商领取以下(yǐxià)东西：1、房屋(fángwū)权属登记申请表(有开发商盖章(ɡài zhānɡ)的);2、房屋(fángwū)分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。
第二步缴纳维修基金。
提供资料：1、填写申报单(现场有)。
2、身份证复印件。
3、购房发票复印件。
4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
第三步缴纳契税。
提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。
2、身份证复印件。
3、发票复印件。
目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。
第四步办理产权证。
提供资料：1、办理房产证的申请表。
2、申请人身份证复印件(查验原件)。
3、发票复印件。
4、分户图。
5、商品房初始登记证明。
6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。
7、维修基金发票(fāpiào)原件。
8、契税发票(fāpiào)原件。
9、抵押(dǐyā)登记申请表。
10、主债合同(hé tong)(借款(jiè kuǎn)合同)及房地产抵押合同。
11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。
12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。
第五步办理土地证时间：拿到房产证后。
提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
2、身份证复印件。
3、产权证复印件。
4、申请表(现领现填)。
■土地证办理程序和所需证件1. 自建房屋须提交的材料①土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明②有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明)③其他的必要材料2. 拆迁安置①拆迁安置协议书及***②政府批文③土地使用确认书④有关的身份证明⑤其他的必要材料3. 集资房①集资建房的批准(pī zhǔn)文件(或房改部门(bùmén)出具的批准表)②征地协议(xiéyì)及征地红线图③法人代表身份证明及其他建房户的身份证明④土地(tǔdì)建设许可证⑤其他的必要(bìyào)材料4. 商品房①出售合同书及购房***②清地名单③其他的必要材料5. 祖业(1977年1月以前)①地契②相关合法用地权源证明③身份证④其他必要材料6. 企业①政府批准文件②征地红线图③土地测量宗地图④法人代表身份证⑤企业营业执照复印件⑥土地使用合同(出让方式取得使用权)⑦按批文中规定须提交的收费***复印件⑧规划(guīhuà)许可证⑨计委立项(lì xiànɡ)文件■土地证办理相关事项(shìxiàng)详解一、对于已办理房产证，申请时提供(tígōng)材料不齐的，申请人把材料收集齐全(qíquán)就可按有关程序办理土地证;原用地单位未申请土地登记的，由国土资源部门责令限期申请办理;原用地单位因注销、解散等原因已不存在的，由业主委员会或业主代表等，代替原用地单位先进行建设用地复核验收，验收合格的，可先以原用地单位的名义办理整宗土地的登记，再凭房产证办理土地分割登记。
福州房产证的办理流程详解
福州房产证的办理流程详解福州房产证的办理流程详解买了房，房产证怎么办理，房产证的办理都有哪些流程？下面是店铺收集整理的福州房产证的'办理流程详解，仅供参考，欢迎大家阅读！办理条件购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
办理材料1、盖章的申请表；2、房屋买卖合同；3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5、专项维修资金专用收据；6、契税完税或减免税凭证；7、购房者身份证明（复印件核对原件）；8、房屋共有的提交共有协议；9、银行的提前还贷证明。
福州房产证办理流程1、到开发商那里办理开具购房发票（如果面积有多、少都在这个时候办理好增补房款的手续）、开具产权证申请表等（办理时需提供购房合同原件、预售房发票、身份证等）；2、复印好产权证申请表、身份证等及购房全额发票，到福屿路产权交易中心二楼福州市住房专项维修资金部，办理维修资金缴纳手续，办理缴款单；3、凭住房专项维修资金缴款单到建设银行网点缴款（出产权交易中心大楼门口的建行）；4、到福屿路产权交易中心三楼（在美景良晨后面的一栋大楼里），办理产权证收件手续，需要准备贷款合同原件、购房合同原件、身份证（购房合同业主是一人以上，需提供全部人员的），购房发票；特别提醒：这个手续排队的人比较多，如果你们在9点左右才开始办2—5点的手续，可以先拿排队号，再去办2、3的手续，回来差不多；如果早于9点，估计来不及；5、办好手续好后，12个工作日后凭产权证收件收据及身份证（须本人）到福屿路市产权交易中心三楼31—34号窗口领取缴款单（缴契税及其他相关费用），缴完款后（在二楼交通银行交），回三楼35—41号窗口开具发票并至35号窗口领取房产证。
福州办理房产证费用卖方需要缴纳：1、国家手续费：3元x每平方2、个税：成交价x1%（如果是卖家唯一一套住房，那可以免缴）买方需要缴纳：1、国家手续费：3元x每平方2、产权登记费：80元每套3、配图费：20元每套4、土地证费：20每套5、增加产权人：10元每人（一人以上多一人交10元）6、契税：A、家庭唯一住房需缴纳：90平米以下是1%；90——144平米（含144平米）是1.5%；144平米以上是3%。
房产证办理流程和所需材料及费用详解
房产证办理流程和所需材料及费用详解2014年11月27日来源：楼盘网房产证办理流程和所需材料及费用详解。
o房产证办理流程：一、提供所需材料二、进行产权登记三、契税税率及缴款书的办理1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
房产证办理所需材料：1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。
)4.完税凭证(契税缴款书)。
5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
②婚姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。
①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
房产证办理所需费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
其他税费具体如下：1、商品房未取得竣工验收证书而将房屋交给购房者，购房者入住后又以延期办证为由，要求发展商支付违约金提起诉讼的分两种情况：1、若诉讼期间发展商已取得竣工验收证书，支付违约金的时间按合同约定从取得竣工验收证书的180天起算;2、若诉讼期间仍未取得竣工验收证书，支付办证违约金的条件未成熟，购房者将得不到延期办证违约金。
房产证有关规定
合计：2884.5元
办理的时候需要带身份证和购房合同。
回答：2006-06-06 15:34
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teacher
[学弟] 1，契税：79000*0.015＝1185
1．装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。
2．装修管理费：带电梯的住宅，每建筑平方米最高收取的费用不得超过4元；不带电梯的住宅，每建筑平方米收取的费用最高不得超过3元（新物业管理条例讨论稿）。
3．垃圾消纳费：20元／自然间。
4．装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。
办理《房地产权证》所需费用
1、契税：1997年10月1日前签署合同的按 6% 收取
1999年7月30日前签署合同的按 3% 收取
1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡（含本数）以下，且套
内建筑面积在120/㎡（含本数）以下，且成交单价低于4600元/㎡，
且小区容积率在1.0（含本数）以上，符合以上全部条件的按1.5%，
回答：2006-06-06 10:47
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zht27
[学长] 79000元的房子需要交纳的费用：
1、契税：79000*0.015＝1185元（本应3％，但河北省减半征收）
2、公共维修基金：79000*0.02＝1580元
3、印花税：79000*0.0005＝39.5
五．其它费用：
1．收费电视节目收视费：建议装修完后开始交纳。
2．小区宽带服务费用：建议装修完后开始交纳。
3．业主自有园林代管费用：仅针对首层有自用小院的业主，按双方自愿原则执行。
产权证办理材料有哪些
产权证办理材料有哪些1、⼀⼿商品房：需要买⽅提供⾝份证明、户⼝本、结婚证、⽆房证明，买卖合同、总房权证复印件、总⼟地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。
⼀、何谓产权证办理产权证书本来是天经地义的事，可在具体实践中，的确存在不少买房忘了办证的⼈，甚⾄还有些⼈买房后不想办证。
导致者买房不办证的原因较复杂，也不⼀定都是开发商的问题，⽐⽅说，有些买房者买到理想的房⼦后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利⼊住的问题，⽽对于办理却不上⼼，拖得时间长了，就忘了;有些买房者则是⽐较在意、等费⽤，认为，反正根据合同，房⼦已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则⼜可以省个上万元钱，所以根本不打算办证……其实，不管是什么原因，买房⼈即使交了房款，办理了⼊住⼿续，但从法律意义讲，房⼦还是不属于买房者所有。
《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实⾏登记发证制度，房屋权属证书是权利⼈依法拥有房屋所有权，并对房屋⾏使占有、使⽤、收益和处分权⼒的惟⼀合法凭证。
《北京市房屋买卖管理暂⾏规定》中也明确规定：⾃房屋所有权证签发之⽇起，买⽅始取得房屋所有权。
可见，房地产权证虽然只是个⼩红本，但是在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。
从⼀般意义上讲，房屋产权证具体⼜包括《房屋所有权证》和《证》，但有些地⽅也可能是由房屋管理部门和⼟地管理部门统⼀开据的《房地产权证书》。
房屋产权证具体⼜包括《房屋所有权证》和《⼟地使⽤权证》,但有些地⽅也可能是由房屋管理部门和⼟地管理部门统⼀开据的《房地产权证书》。
⼆、各房种所需证明材料(1)⼀⼿需要买⽅提供明、户⼝本、、⽆房证明，买卖合同、总房权证复印件、总⼟地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。
(2)⼆⼿商品房需要双⽅提供⾝份证明、户⼝本、结婚证、⽆房证明、房权证、⼟地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若有共有权利⼈还需提供和卖⽅同样的材料(3)初始登记的新建房屋需要提供⾝份证明、建设规划许可证、建设⽤地许可证(⼟地证)、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、测绘图。
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办理房屋产权证(房产证、土地证)需要的材料和程序一、契税
契税是房价(发票上价格)的1%，超过144㎡的是4%。
提供资料：
1、《商品房买卖契约》，复印1、
2、3页和最后一页
2、身份证原件及复印件
3、发票原件及复印件
4、分户图复印件
5、交税单
6、首套房唯一证明
二、维修基金
维修基金是75元/㎡(多层)，120元/㎡(高层)。
提供资料：
1、《商品房买卖契约》，复印1、
2、3页和最后一页
2、身份证原件及复印件
3、发票原件及复印件
4、分户图复印件
三、办理产权证
提供资料：
1、填写房屋产权转移申请表。
2、身份证原件及复印件(未成年提供户口本）。
3、契税发票
4、维修基金发票原件
5、分户图2张(开发商提供）。
6、《商品房买卖契约》正本原件。
7、购房发票原件(办证联）。
8、交付使用证明原件(盖章的）
办好房产证后，到国土局办理土地证的程序如下：
提供资料：
1、《商品房买卖契约》1、2页复印件、最后一页盖章部分(1#窗口也可复印）
2、身份证原件及复印件(产权证上的所有人的身份证，未成年提供户口本）
3、产权证及共有权证原件及复印件(全套是指图也要复印）
4、申请表(土地局现领现填)
立办立取，费用18元再加一个5元的税，共23元/套。